Администрация Усть-Пристанского района
Алтайского края. Официальный сайт

Фото

Версия для слабовидящих

О районе Устав района Экономика Финансы Муниципальное имущество Земельные отношения Социальная политика Административная комиссия Архитектура, строительство и ЖКХ Комиссия по делам несовершеннолетних Отдел ГО и ЧС Администрации района информирует Архивный отдел Комитет по Агропромышленному комплексу Туризм Контрольно-счетная палата Градостроительство Муниципальный контроль Противодействие коррупции Открытые данные Губернаторский проект "75х75" Губернаторский проект "80х80" Налоговая информирует Прокуратура информирует МЧС информирует Фонд ОМС информирует Росреестр информирует Управление Росреестра по Алтайскому краю Алейский отдел(Усть-Пристанский район) Филиал ППК "Роскадастр" по Алтайскому краю МО МВД России "Алейский" Информирует "Усть-Пристанский филиал КАУ"МФЦ Алтайского края" Cоцзащита информирует Имущественная поддержка субъектов МСП Муниципальные услуги Общероссийское голосование 77 годовщина Победы Территориальная избирательная комиссия Контакты Антимонопольный комплаенс

Управление Росреестра по Алтайскому краю Алейский отдел(Усть-Пристанский район)

Межмуниципальный Алейский отдел является структурным подразделением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на территории г. Алейска, Алейского, Усть-Калманского, Усть-Пристанского и Чарышского районов

Фактический адрес:
г.Алейск, ул.Советская, д.100а
Почтовый адрес для направлений документов и обращений:
658130, Алтайский край, г.Алейск, ул.Советская, д.100а
E-mail: alk@altreg.ru
Тел. для консультирования: 8(38553)24893
Начальник отдела: Левицкая Юлия Владимировна

График работы

Пн 8.00 ч. до 17.00 ч.
Вт 8.00 ч. до 17.00 ч.
Ср 8.00 ч. до 17.00 ч.
Чт 8.00 ч. до 17.00 ч.
Пт 8.00 ч. до 16.00 ч.
Перерыв на обед 12.00 ч. до 12.48 ч.

Сб Выходной день
Вс

График приема граждан

Ср 9.00 ч. до 12.00 ч.
Пт 9.00 ч. до 12.00 ч.

Управление Росреестра по Алтайскому краю разъясняет порядок предоставления документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства

Электронные услуги Росреестра

ПРЕСС-РЕЛИЗ
28.03.2023

Вопрос-ответ
Вопрос задает жительница Чарышского района Лидия
Васильевна: Для чего нужно межевать земельные участки?

На вопрос отвечает заместитель главного государственного инспектора
по использованию и охране земель Алейского, Усть-Калманского, Усть-
Пристанского и Чарышского районов Ирина Скорнякова:

Межевание требуется, если границы земельного участка не установлены или
сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре
недвижимости (ЕГРН), или если они есть, но не соответствуют требованиям
законодательства к описанию их местоположения.

Вас, наверное, удивит, но межевание в первую очередь нужно собственнику:
Межевание избавляет собственников от многих юридических проблем.
Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является
причиной большинства конфликтов между соседями - владельцами смежных
земельных участков. При межевании в ЕГРН вносятся точные границы вашего
участка, таким образом, защищаются права собственников и сведится к минимуму
возникновение земельных споров.

Наличие границ позволяет без лишних проблем совершать с участком
любые операции и сделки. Например, продать его будет проще, ведь вряд ли
покупатели захотят приобретать участок без четко определенных границ. И если
собственники решат разделить земельный участок, то это также возможно только
при наличии установленных границ.

Уточнение границ исправляет возможные ошибки, в том числе в
сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той,
что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади
участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости
и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Перед совершением сделки с недвижимостью следует запросить сведения из
ЕГРН о характеристиках объекта. В выписке будут отражены все ограничения, в
т.ч. и запреты на совершение регистрационных действий, если они есть.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
28.03.2023

Вопрос-ответ
Что же это такое - зона с особыми условиями
использования территорий?

Вопрос задает житель Чарышского района Сергей Иванович
П.: «В выписке из ЕГРН указано, что мой участок попал под
охранную зону. Что это такое, теперь его отберут?»

На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Алейского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю Юлия Владимировна Левицкая.

Понятие зоны с особыми условиями использования территорий дано в статье
1 Градостроительного кодекса (ЗОУИТ). Российским законодательством такие зоны
устанавливаются с различными целями:
защита жизни и здоровья граждан;
безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики;
обеспечение сохранности объектов культурного наследия;
охрана окружающей среды;
и др.

Как узнать, какие охранные зоны есть на участке?
Сергей Иванович, правильно сделал, заказав выписку из ЕГРН о недвижимости.
В разделе 4.1 такой выписки указывается информация о наличии или отсутствии
ограничений. Выписку можно запросить в офисе МФЦ или на сайтах Росреестра
и ППК «Роскадастр» или на портале Госуслуг. Обратите внимание, сведения,
запрашиваемые и получаемые в электронном виде, на 50% экономичнее бумажного
варианта выписки.

Что же означают особые условия использования территории?
Особые условия использования территорий означают, что на земельных участках,
в границах установленной зоны, ограничивается или запрещается строительство
и использование объектов недвижимости, а также использование данных земельных
участков для тех видов деятельности, которые несовместимы с целями установления
зоны.

Происходит ли изъятие участков в охранной зоне?
Установление охранной зоны, в которую попадает земельный участок или его часть
не предполагает возможность его изъятия. В границах охранной зоны может быть
введен особый режим использования, ограничения или запреты на деятельность,
несовместимую с целями установления такой зоны. Все зависит от того, какая
охранная зона находится на вашем участке.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
24.03.2023
⠀Об обследовании пунктов государственной геодезической сети
в Алтайском крае

На территории Алтайского края действует 4115 пунктов государственной
геодезической сети (ГГС), которые находятся под охраной и ежегодно
обследуются.

По данным на март 2023 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю уже
актуализирована информация о состоянии 2442 пунктов ГГС, из которых более
половины (1510) обследованы непосредственно на местности. Пункты обследуют
на предмет сохранности и пригодности для выполнения геодезических
и картографических работ. При этом, при обнаружении повреждений либо
нарушении комплектности (отсутствие сигнала или наружных знаков, таких как
металлическая пирамида, опознавательный столб, охранная окопка и пр.),
принимаются меры по их восстановлению.

«Государственная геодезическая сеть», - рассказала заместитель руководителя
Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина,– «это совокупность
геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории
и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими
их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного
времени. Для каждого пункта ГГС определено положение в единой системе
координат и высот для производства геодезических, картографических
и кадастровых работ, обеспечивающих решение множества инженерно-
технических задач для народного хозяйства, а также науки и обороны страны,
к примеру, геодезическое обеспечение изучения земельных ресурсов
и землепользования, кадастра, строительства, разведки и освоения природных
ресурсов и др. Поэтому обследование каждого пункта ГГС – важная работа,
которую Управление проводит ежегодно».

Работы по обследованию пунктов ГГС продолжаются.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
24.03.2023
Об итогах контрольно-надзорной деятельности
Управления за 2022 год

22 марта, на заседании коллегии Управления Росреестра по Алтайскому краю
заместитель руководителя Управления Елена Саулина выступила с докладом
о результатах деятельности в 2022 году по федеральному государственному
земельному контролю (надзору), контролю (надзору) в области геодезии и
картографии, федеральному государственному надзору в сфере
саморегулируемых организаций.

Елена Петровна отметила, что Федеральный государственный земельный контроль
(надзор) в 2022 году осуществлялся в соответствии с ФЗ «О государственном
контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» с учетом
ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 №
336. Особое внимание уделялось проведению мероприятий по контролю без
взаимодействия с лицами, профилактическим визитам, консультированию
контролируемых лиц.

«Управлением проведено 5577 контрольных (надзорных) мероприятий, что на 62%
больше, чем в 2021 году. - отметила Елена Саулина. - «За 12 месяцев 2022 года
нами объявлено 4983 предостережения, что в 17 раз больше, чем в 2021 году.

Мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору)
были проведены в отношении земельных участков общей площадью свыше
361 тыс. га.

В 2022 году предоставлено 18 лицензий на осуществление геодезической и
картографической деятельности, в отношении 2 лицензий в реестр лицензий
внесены изменения. Данная услуга с 2022 года оказывается Росреестром через
Единый портал государственных и муниципальных услуг. На сегодняшний день
на территории Алтайского края 35 юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей имеют действующие лицензии на осуществление геодезической
и картографической деятельности.

На территории Алтайского края учтено 4115 пунктов государственной
геодезической сети, в отношении всех пунктов установлены охранные зоны. На
сегодняшний день Управлением актуализирована информация о состоянии 2442
пунктов ГГС. Работа по обследованию пунктов геодезических сетей будет
продолжена в 2023 году.
В рамках осуществления контроля (надзора) в сфере саморегулируемых
организаций Управлением в 2022 году рассмотрено 305 жалоб на действия
(бездействие) арбитражных управляющих.

По результатам административных расследований в арбитражный суд направлено
94 заявления о привлечении арбитражных управляющих к административной
ответственности.

Арбитражным судом Алтайского края по заявлениям Управления в 2022 году
9 арбитражных управляющих дисквалифицированы; 37 арбитражным
управляющим назначено наказание в виде предупреждения; на 5 арбитражных
управляющих наложены административные штрафы; действия (бездействие)
46 арбитражных управляющих признаны судом малозначительными.

Особое внимание Управление обращает на деятельность арбитражных
управляющих предприятий банкротов, имеющих задолженность по заработной
плате.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
23.03.2023

Вопрос-ответ
Государственная регистрация арестов на основании
судебных актов и постановлений судебных приставов-
исполнителей о наложении ареста на имущество
должника.

Вопрос задает жительница с. Коробейниково Наталья Н.:
«Хочу купить дом в селе соседнего района, но есть
подозрение, что там не все чисто по документам. Как
не нарваться на, к примеру, арестованное имущество?»

На вопрос отвечает Левицкая Юлия Владимировна, начальник
межмуниципального Алейского отдела Управления Росреестра по
Алтайскому краю:

Не волнуйтесь, если ваша сделка проходит по всем правилам, вы защищены
от подобных вещей.

Понятие «арест имущества» предполагает, что теперь собственник не может
распоряжаться определенным имуществом по своему усмотрению, т.е. не может
продать, подарить, обменять и т.д.

Важно отметить, что согласно российскому законодательству наложить арест
на имущество или вынести решение о запрете на совершение сделок с ним могут
судебные органы, судебные приставы-исполнители, налоговые органы, а также
уполномоченные лица правоохранительных органов в рамках уголовного
преследования.

Уполномоченные лица Росреестра по поступившим решениям вышеназванных
органов проводят государственную регистрацию ограничений арестов (запретов),
вносят записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о
невозможности распоряжения имуществом самим правообладателем и/или
невозможности осуществлять определенные регистрационные действия органу
регистрации прав.

Таким образом, проведение сделок с таким имуществом становится невозможно.

Обратите внимание, перед совершением сделки с недвижимостью, важно
запросить Выписку из ЕГРН о характеристиках объекта.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
21.03.2023
Урок по госзему и картографии в 4-м «Б»

На прошедшей неделе главные специалисты-эксперты Отдела государственного
земельного надзора и Отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой
оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра
по Алтайскому краю провели открытый урок с учениками 4 «Б» класса гимназии
№ 22 Барнаула.

Николай Колесников, кстати, выпускник этой гимназии, и Сергей Иванов
к уроку подготовились основательно: рассказали о важности земельного
законодательства, привели примеры недобросовестных действий и их последствия;
познакомили с федеральным проектом «Моя карта-моя страна» на примере
Алтайского края, и продемонстрировали принесенное в класс геодезическое
оборудование, что окончательно привело ребятишек в восторг!

Школьникам рассказали о том, как осуществляется государственный земельный
надзор, какие функции выполняет государственный орган и как важно защищать
земельные ресурсы. Кроме того, ребята узнали, что земля является важным
ресурсом нашей планеты, который необходимо бережно хранить и использовать,
а благополучие и процветание страны напрямую зависят от умелого использования
земельных ресурсов.

Классный руководитель ребят – учитель начальных классов гимназии Лариса
Юрьевна Копейкина так прокомментировала урок: «Класс был настолько
внимательным и задавал так много вопросов, что можно точно сказать - урок
невероятно понравился. Скажу по секрету, после урока большинству ребят
срочно потребовалась карта Алтайского края и многие были намерены вечером
попросить родителей поехать за ней в магазин. А еще многие захотели стать
государственными служащими, чтобы защищать ресурсы нашего края,
составлять карты и, конечно же, работать с геодезическим оборудованием,
в которое и я не удержалась, с удовольствием заглянула».

«Согласен, лазерный дальномер и спутниковое геодезическое оборудование для
ребят – это серьезный аргумент, а если к ним добавить картографические
материалы - устоять невозможно», - прокомментировал, улыбаясь, главный
специалисты-эксперт отдела государственного земельного надзора Николай
Колесников. - «А если серьезно, я уверен, что такие мероприятия играют
важную роль в формировании с детских лет правильного понимания значимости
земельных ресурсов, формирования экологической культуры и уважения
к окружающей среде».

ПРЕСС-РЕЛИЗ
21.03.2023
Дачная амнистия 2.0 - новые возможности для граждан
в части оформления прав на земельные участки и жилые дома

В чем суть?
С 1 июля 2022 года вступила в силу так называемая «Дачная амнистия 2.0» -
упрощенный порядок оформления гражданами прав на земельные участки и
расположенные на них жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года, в отношении
которых отсутствуют правоустанавливающие документы. Дачная амнистия
действует в России до 1 марта 2031 года.

Кто может воспользоваться?
гражданин, использующий жилой дом;
наследник такого гражданина;
иные лица, имеющие регистрацию по месту жительства в таком доме.

Какие условия?
дом возведен до 14 мая 1998 года (до вступления в силу – Градостроительного
кодекса РФ) и расположен в границах населенного пункта;
право собственности на жилой дом у гражданина и иных лиц отсутствует;
дом является постоянным местом проживания гражданина;
земельный участок, на котором расположен дом, находится
в государственной или муниципальной собственности;
земельный участок не предоставлен гражданину.

Какой порядок оформления?

Подача заявления:
Гражданину необходимо подать в орган местного самоуправления (районную или
городскую администрацию) заявление о предварительном согласовании
предоставления земельного участка или о предоставлении участка под
существующим домом.

К заявлению нужно приложить следующие документы:
схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок
подлежит образованию);

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с
заявлением обращается представитель заявителя;

документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение)
жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и/или
подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

документ, который подтверждает проведение государственного технического учета
и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из
которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо
заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая
1998 года;

документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом
земельного участка, в том числе, из которого образован испрашиваемый земельный
участок, заявителю;
документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом
доме до 14 мая 1998 года;

выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится
информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении
жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

К заявлению о предоставлении земельного участка также прилагается технический
план жилого дома, в случае если в отношении жилого дома не осуществлен
государственный кадастровый учет.

Заявитель с заявлением об оформлении права прилагает все указанные документы,
при условии наличия у него всех этих документов. При отсутствии всех этих
документов заявитель прилагает только тот документ, который у него имеется.

Рассмотрение заявления:
Орган местного самоуправления в срок не более 30 дней со дня поступления
заявления:

проводит проверки на наличие жилого дома на испрашиваемом земельном участке
(осмотр жилого дома), правопритязаний со стороны третьих лиц, решения о
признания жилого дома самовольной постройкой, подлежащей сносу, иных
оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных
Земельный кодекс Российской Федерации.

принимает решение о предоставлении земельного участка или об отказе в
предоставлении.

«В случае соблюдения всех условий», - отметила заместитель руководителя
Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова, - «орган местного
самоуправления самостоятельно направит документы в Росреестр для
дальнейшей регистрации прав. Оформление земельного участка в собственность
будет осуществляться одновременно с государственным кадастровым учетом
жилого дома, если до этого дом не был поставлен на кадастровый учет, и
регистрацией права собственности на жилой дом. После завершения учетно-
регистрационных действий органы местного самоуправления самостоятельно
направят собственнику выписку из ЕГРН на указанные земельный участок и
жилой дом. Также учетно-регистрационные действия могут быть совершены по
заявлению гражданина».

ПРЕСС-РЕЛИЗ
17.03.2023
⠀
В 2023 году в Алтайском крае проводится
государственная кадастровая оценка объектов недвижимости

В соответствии с положениями Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ,
внесшего изменения в ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в 2023 году
во всех субъектах Российской Федерации должна быть проведена государственная
кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного
строительства, машино-мест.

С учетом данных положений Управлением имущественных отношений Алтайского
края издано распоряжение от 14.04.2022 № 383.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке»,
во исполнение распоряжения управления имущественных отношений Алтайского
края от 14.04.2022 № 383 в 2023 году в крае проводится государственная
кадастровая оценка объектов недвижимости, не являющихся земельными
участками, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на
территории Алтайского края.

«В рамках государственной кадастровой оценки», - сообщила заместитель
руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина, -
«КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой
оценки» должно быть выполнено определение кадастровой стоимости более 1,5
млн. объектов недвижимости».

По результатам проведения государственной кадастровой оценки бюджетным
учреждением будет подготовлен проект отчета об определении кадастровой
стоимости объектов недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке»
проект отчета будет проверен в Росреестре, а затем в целях представления
замечаний к нему размещен на официальном сайте КГБУ и в фонде данных
государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра. Извещение о
размещении проекта отчета, о порядке и сроках представления замечаний будет
размещено на сайте Алтайкрайимущества.

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости будут
утверждены приказом Управления имущественных отношений Алтайского края.
Информирование о принятии правового акта будет осуществляться
Алтайкрайимуществом и органами местного самоуправления края путем
размещения информации на своих официальных сайтах, информационных щитах, а
также путем опубликования в печатных СМИ.

Справка: На территории Алтайского края деятельность по определению
кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии
с федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой
оценке» осуществляет КГБУ «Алтайский центр недвижимости
и государственной кадастровой оценки», расположенный по адресу: г. Барнаул,
ул. Деповская, 9-г.

В 2022 году бюджетное учреждение в рамках государственной кадастровой
оценки выполнило определение кадастровой стоимости земельных участков всех
категорий, расположенных на территории Алтайского края. Кадастровая
стоимость, полученная в рамках государственной кадастровой оценки,
утверждена приказом Алтайкрайимущества от 24.10.2022 № 165.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
17.03.2023
⠀
Мониторинг деятельности арбитражных управляющих, осуществляющих
проведение процедур банкротства организаций - застройщиков

Процедура банкротства застройщика имеет ряд особенностей, отличающих
ее от общей процедуры банкротства юридического лица, и обусловленных
необходимостью защиты прав участников строительства.

Управлением Росреестра по Алтайскому краю взята на особый контроль ситуация
в отношении предприятий - застройщиков, находящихся в стадии банкротства.

На территории Алтайского края в действующих процедурах банкротства находится
5 организаций – застройщиков.

«Управлением на постоянной основе проводится анализ деятельности
арбитражных управляющих организаций, являющихся застройщиками;
осуществляется взаимодействие с органами прокуратуры Алтайского края при
осуществлении проверок проведения процедур банкротства в отношении
застройщиков», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра
по Алтайскому краю Елена Саулина. - «За прошедший год и первые месяцы
текущего года к нам поступило 5 жалоб на действия / бездействия арбитражных
управляющих предприятий – застройщиков. Каждая жалоба оперативно
и всестороннее рассматривается сотрудниками ведомства».

При выявлении нарушений в действиях / бездействии арбитражного
управляющего, в саморегулируемую организацию, членом которой он является,
направляется информация о выявленных нарушениях законодательства
о несостоятельности (банкротстве) при ведении управляющим процедуры
банкротства застройщика.

«Всего за 2022 год », - продолжила Елена Петровна, - «в Управление поступило
305 обращений, заявлений и жалоб на действия или бездействие арбитражных
управляющих. По результатам проведенных административных расследований
составлено и направлено в арбитражный суд 94 заявления о привлечении
арбитражных управляющих к административной ответственности».

Арбитражным судом Алтайского края по заявлениям Управления в 2022 году
9 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности
с назначением наказания в виде дисквалификации; 37 арбитражным управляющим
назначено наказание в виде предупреждения; на 5 арбитражных управляющих
наложены административные штрафы на сумму 125 000 рублей; действия /
бездействие 46 арбитражных управляющих признаны судом малозначительными.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
16.03.2023
⠀
Совещание с главами городов и районов Алтайского края
по вопросу реализации Федерального закона № 518

14 марта состоялось рабочее совещание под председательством заместителя
Председателя Правительства Алтайского края Ивана Кибардина с главами городов
и районов Алтайского края по вопросу практической реализации Федерального
закона от 30.12.2020 № 518 - ФЗ «О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации». Совещание проводилось в режиме
видеоконференцсвязи.

Участники совещания заслушали доклады заместителя начальника управления
имущественных отношений Алтайского края Натальи Гончиковой о мерах,
принятых Правительством Алтайского края по обеспечению реализации
указанного закона на территории Алтайского края и заместителя руководителя
Управления Росреестра по Алтайскому краю Елены Бандуровой о практических
аспектах реализации 518-го Федерального закона органами местного
самоуправления Алтайского края. Далее выступили главы ряда районов
Алтайского края.

«В рамках реализации Закона № 518-ФЗ», - пояснил присутствовавший
на совещании руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий
Калашников, - «муниципалитеты должны самостоятельно анализировать
сведения об объектах недвижимости и их правообладателях в своих архивах,
запрашивать информацию в налоговых органах, ПФР, органах внутренних дел,
органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае
выявления собственников ранее учтенных объектов, муниципалитеты
направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений
в электронном виде».

Федеральный закон № 518 - ФЗ направлен на выявление правообладателей ранее
учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объектов
недвижимости для последующего внесения в ЕГРН сведений о таких
правообладателей. На совещании был сделан акцент на необходимости закончить
эти работы к 1 января 2024 года.

Работы проводятся в рамках реализации федеральной программы «Национальная
система пространственных данных», в которой наш край участвует как один из 30
пилотных субъектов Российской Федерации.

АНОНС
13.03.2023

14 марта в региональной общественной приемной «Единой России» пройдет
прием граждан по вопросам государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним (объекты нежилого назначения
и земельные участки)

Прием проведет и.о. начальника отдела государственной регистрации
недвижимости № 3 Управления Росреестра по Алтайскому краю Калитина Мария
Николаевна.

Время приема с 11.00 до 12.00
Адрес региональной общественной приемной «Единой России»:
г. Барнаул, проспект Ленина, д. 41.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
13.03.2023

Защита своей собственности от незаконных сделок
⠀
Переход права собственности в ходе сделок с недвижимостью происходит только
после их регистрации в Росреестре. Подтверждает такую регистрацию запись
в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), при этом информацию
о содержании записи в ЕГРН по вашей собственности можно получить с помощью
запроса соответствующей Выписки из ЕГРН.
⠀
Предлагаем вам способы защиты зарегистрированных прав во избежание
незаконных действий в отношении вашей недвижимости.
И, главное, помогите разобраться в этом вопросе пожилым родственникам.

Сообщите Росреестру адрес актуальной электронной почты
Обратитесь в МФЦ, чтобы передать в Росреестр свой электронный адрес. В этом
случае вы вовремя получите уведомления о действиях с вашей недвижимостью, в
том числе, если в Росреестр поступят документы на электронную регистрацию.
Можно будет быстро отреагировать.
⠀
Установите запрет на сделки без личного присутствия
Для этого необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр. Заявление
можно подать через МФЦ.
В этом случае любые сделки по доверенности станут невозможными. Запрет
является бессрочным (до момента отзыва собственником).⠀
Внимание! Если у вас есть квалифицированная электронная подпись, заявление
можно подать через сайт Росреестра.
⠀
Проверьте наличие согласия на электронную регистрацию
Электронная регистрация возможна только при письменном согласии
собственника. Если не хотите, чтобы она была доступна посторонним, убедитесь,
что отметки о таком согласии в ЕГРН нет. Если есть — лучше ее отозвать.
Подавайте такое согласие только для конкретных сделок, в которых вы уверены.
Если согласие не предоставлено, документы с электронной подписью не примут.
⠀⠀
Периодически проверяйте данные о вашей собственности
На Госуслугах можно запросить наиболее популярные выписки из ЕГРН, в том
числе в рамках нашей темы. Это быстрый и удобный способ проверить записи
в ЕГРН не только о своей недвижимости, но и об объекте, который собираетесь
купить: к примеру, нет ли там обременений, сведения о долях собственности, как
часто проводились сделки и т.п.

Кроме того, Выписки из ЕГРН можно запросить в Росреестре и Роскадастре, в том
числе через многофункциональный Центр (МФЦ). В ваших интересах знать, что
с правом на вашу собственность все в порядке!

АНОНС
09.03.2023

«Прямая телефонная линия» по вопросам о государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним

10 марта состоится «прямая телефонная линия» с начальником отдела
государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра
по Алтайскому краю Докукиной Людмилой Геннадьевной.

Людмила Геннадьевна ответит на вопросы граждан и представителей бизнеса о
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(объекты жилого назначения и земельные участки).

Ждем ваших звонков с 10.00 до 11.30 на номер 8 (3852) 29 17 41

ПРЕСС-РЕЛИЗ
03.03.2023

Реализация проекта «Земля для стройки» на территории Алтайского края

На территории Алтайского края с 2020 года оперативным штабом, созданным при
Управлении Росреестра по Алтайскому краю, реализуется проект «Земля для
стройки». Данный проект призван увеличить объёмы жилищного строительства,
создать механизм прямого участия граждан в формировании комфортной
городской среды, обеспечить вовлечение неиспользуемых земельных участков в
экономический оборот.

На сегодняшний день оперативным штабом определенов 34 муниципальных
районах Алтайского края 302 участка общей площадью 3025 гектар, пригодных для
жилищного строительства, из которых 10 земельных участков в населенных
пунктах (города Бийск, Белокуриха, Барнаул, Новоалтайск, Смоленский район)
вовлечены в оборот.

Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому
краю, отметила, что «В целях улучшения инвестиционного климата и привлечения
потенциальных инвесторов для развития территорий муниципальных образований
Алтайского края оперативный штаб стремительно расширяет границы
вовлечения земельных участков под жилищное строительство».

Работа по выявлению земель для жилищного строительства и вовлечению их в
оборот ведется на постоянной основе.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
03.03.2023

Мероприятия по обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети

Государственная геодезическая сеть (далее ГГС) представляет собой
совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей
территории и закрепленных на местности специальными центрами,
обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в
течение длительного времени.

На территории Алтайского края расположены 4115 пунктов ГГС, сведения о
которых включены в реестр федерального фонда пространственных данных, в том
числе:
1 пункт фундаментальной астрономо-геодезической сети;
3 пункта высокоточной геодезической сети;
43 пункта спутниковой геодезической сети 1 класса;
4068 пунктов астрономо-геодезической сети 1 и 2 классов, геодезической сети
сгущения 3 и 4 классов.

Каждый из нас, наверняка, видел на местности такие объекты, как металлическое
или деревянное сооружение в форме пирамиды на прочном основании или
железобетонный столб, иногда с охранной металлической табличкой, обычно
располагающиеся на возвышенности и огороженный неглубоким рвом. Но, даже,
зная, что это за сооружение, не каждый понимает, для чего оно нужно и каково его
значение.

Геодезический пункт представляет собой инженерную конструкцию,
закрепляющую точку земной поверхности с определенными с соответствующей
точностью координатами, отметкой высот. Центры геодезических пунктов
являются носителями геодезических координат, астрономических и
гравиметрических данных.

Центры пунктов изготавливаются в виде железобетонных пилонов, свай,
металлических или асбоцементных труб, заполненных бетоном. В верхней части
центров устанавливаются специальные чугунные или металлические марки.

Для закрепления пунктов в
стенах зданий, различных
сооружениях или в
выходах скальных пород
применяются
металлические марки специальной конструкции.
Совокупность геодезических пунктов образует геодезическую сеть для
установления и (или) распространения соответствующих систем координат на
требуемую территорию земной поверхности для выполнения инженерно-
топографических и картографических работ. Кроме того, геодезические пункты
используются при выполнении инженерно-геодезических изысканий и
кадастровых работ при межевании земельных участков.

«В целях реализации требований законодательства Российской Федерации в
области геодезии и картографии», - сообщила заместитель руководителя
Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина. - «Управление
выполняет работы по формированию охранных зон пунктов ГГС (зона с особыми
условиями использования территорий (ЗОУИТ) и внесению ЗОУИТ в Единый
государственный реестр недвижимости» (далее – ЕГРН).

Внесение сведений об охранных зонах пунктов ГГС в ЕГРН направлено на
обеспечение сохранности геодезических пунктов, так как одной из главных причин
их уничтожения является отсутствие информации у правообладателей объектов
недвижимости о наличии геодезических пунктов.

В настоящее время в ЕГРН внесены сведения об охранных зонах в отношении всех
пунктов ГГС, расположенных на территории Алтайского края.

В пределах границ охранных зон пунктов запрещается осуществление видов
деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или
уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения
специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов
по прямому назначению и свободного доступа к ним.

С информацией о наличии ЗОУИТ можно ознакомиться на публичной кадастровой
карте (https://pkk.rosreestr.ru).

ПРЕСС-РЕЛИЗ
03.03.2023

О возможности получения сведений из государственного фонда данных,
полученных в результате проведения землеустройства на портале госуслуг

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения
землеустройства (далее – ГФДЗ) – это фонд, который, формируется на основе
сбора, обработки, учета, хранения и распространения документированной
информации о проведении землеустройства.

Информация, содержащаяся в ГФДЗ, является открытой и общедоступной, за
исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации
к категории ограниченного доступа.

Запросить сведения из ГФДЗ ранее можно было лишь при личном обращении и
почтовым отправлением.

В настоящее время на Едином портале государственных и муниципальных услуг
появилась возможность подать заявление о предоставлении материалов и данных
ГФДЗ.

Теперь физические и юридические лица, органы государственной власти и
местного самоуправления могут получить необходимые документы из ГФДЗ, в
удобном цифровом формате, не выходя из дома или офиса.

Справка:
c 01.01.2023 предоставление сведений из ГФДЗ на территории Алтайского края осуществляет
филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

Прием заявлений на предоставление сведений в виде копий документов ГФДЗ, помимо портала
Госуслуг, осуществляется по адресам:
-почтовым отправлением: 656043, г. Барнаул, просп. Социалистический, д. 37
- при личном обращении - 656037, г. Барнаул, ул. Северо-Западная, д. 4

ПРЕСС-РЕЛИЗ
01.03.2023
Вопрос-ответ

Еще раз об охранных зонах.

Вопрос задает житель села Островное Мамонтовского
района Андрей Иванович П.: «Существуют ли какие-либо
ограничения в использовании участка, если он находится
рядом с линией электропередач? Хочу его продать, но не
уверен, что все мои постройки законны»

На вопрос отвечает начальник Мамонтовского отдела Управления Росреестра
по Алтайскому краю Александр Михайлович Поярков.
Зоны с особыми условиями использования территорий бывают разные: зоны охраны
объектов культурного наследия; охранная зона объектов электроэнергетики;
охранная зона трубопроводов; охранная зона линий и сооружений связи;
водоохранная зона и т.д.. Установление охранных зон регулируются 105 статьей
Земельного кодекса Российской Федерации, в которой указаны все зоны, которые
подлежат установлению и таких зон 28.

Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию земельного
участка и для того чтобы понять можно ли строить или производить реконструкцию
индивидуального жилого дома рекомендует собственникам земельных участков,
землепользователям проверить, не находится ли их участок в охранной зоне. Самой
распространенной является охранная зона линий электропередач в границах
которых действуют ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства.

В случае, если ваш земельный участок входит в зону с особыми условиями
использования линий электропередач, необходимо обратиться в сетевую
организацию с целью получения решения о согласовании строительства,
реконструкции объекта капитального строительства так как в охранных зонах без
письменного решения о согласовании сетевых организаций к которым относятся
охраняемые объекты запрещается осуществлять любые действия которые могут
нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства в том числе
привести к их повреждению или уничтожению и или повлечь причинение вреда
жизни здоровью граждан и имуществу а также повлечь нанесение экологического
ущерба и возникновение пожаров.
Как узнать, что участок входит в границу какой-либо зоны с особыми
условиями использования территории?

О наличии охранной зоны можно узнать на общедоступном сервисе «Публичная
кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра (//www.pkk.rosreestr.ru). Для
этого нужно набрать кадастровый номер земельного участка и узнать в какую
охранную зону попадает участок, предварительно выбрав слой «зоны с особыми
условиями использования территории», после чего отображаются все границы,
внесенные в ЕГРН, но следует помнить, что сведения публичной кадастровой карты
не могут быть использованы в качестве официального документа – они служат
только в качестве справочной информации!

Так же информацию можно получить, запросив Выписку из ЕГРН об объекте
недвижимости, в которой будут отражены сведения об актуальных ограничениях
объекта недвижимости, в том числе вид и основания установления охранных зон,
либо Выписку из ЕГРН «О зоне с особыми условиями использования территории».

Можно ли продать земельный участок, если он частично или полностью
входит в зону с особыми условиями использования территории?
Да, безусловно, продажа таких земельных участков не ограничена нормами
действующего законодательства, но при совершении сделки с объектами
недвижимого имущества продавец обязан предупредить покупателя о наличии
обременений земельного участка и ограничениях его использования. Причем
не только устно, но и прописать это в договоре купли-продажи указав вид
обременения, например - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные
статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, номер зоны: 22:20-6.41
и содержание ограничения и обременения: Правила установления охранных зон
объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных
участков, расположенных в границах таких зон, утверждены постановлением
Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. №160, иначе
государственная регистрация прав будет приостановлена.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
01.03.2023

15 часов консультаций специалистов краевого Росреестра в алтайских МФЦ.

В последние дни зимы специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю
провели жаркий 15-часовой марафон консультаций по вопросам государственной
регистрации прав на объекты недвижимости в МФЦ Алтайского края.

Как оформить сделку с квартирой между родственниками?
Как оформить право на здание после реконструкции с разделом помещений?
Как оформить право собственности на гараж?
Как снять с учета разрушенный дом?
Как узаконить самовольную постройку?
Как зарегистрировать право собственности через органы местного
самоуправления?
Как оформить переуступку права аренды земельного участка?

Вот только часть вопросов, которые задавали жители нашего края во время
марафона.

В первый день, 20 февраля, марафон-15 прошел в Барнауле, Алейске и Бийске,
причем в каждом городе консультации проходили поэтапно – заканчивались в
одном и начинались в другом. Далее эстафета перешла Змеиногорску, Рубцовску,
Славгороду и Камню - на – Оби, а закончился он в 13:00 22 февраля в
Новоалтайске, что совсем рядом с Барнаулом. Таким образом «эстафетная
палочка» марафона вернулась столицу Алтайского края, образно говоря,
«пробежав» через весь Алтайский край.

В течение 3-х дней более 40 жителей нашего края получили ответы на более чем
20 вопросов. Почему цифры немного не совпадают? Потому, что иногда они
повторялись, но наши консультанты привычно спокойно поясняли все нюансы
законодательства.

«Организовать февральский марафон было не сложно, так как между
Росреестром и МФЦ с момента основания выстроены близкие партнерские
отношения» - отметила Елена Бандурова, заместитель руководителя Управления
Росреестра по Алтайскому краю. – «Сегодня специалисты МФЦ сами неплохо
ориентируются в вопросах государственной регистрации прав на объекты
недвижимость, т.к. наши услуги не только одни из самых востребованных, но и
наиболее сложные. Поэтому Управлением Росреестра по Алтайскому краю
постоянно проводит обучение сотрудников МФЦ, ведь от правильного и
квалифицированного приема документов в конечном итоге зависит результат
предоставленной государственной услуги. Таким образом, в дни марафона
специалисты Росреестра не только консультировали посетителей, но и провели
очередной мастер-класс специалистам МФЦ, которых лично я уже считаю
знатоками нашего дела».

Пятнадцатичасовой марафон проводился в рамках годовой программы
мероприятий, посвященных 15-летию Росреестра, которое ведомство будет
отмечать в декабре текущего года.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
20.02.2023
Алтайский Росреестр и риелторское сообщество – работаем в команде

В преддверии 15-летнего юбилея Росреестра на площадке Управления
Росреестра по Алтайскому краю под председательством Елены Бандуровой,
заместителя руководителя Управления, состоялся круглый стол с
представителями риелторских сообществ, на котором были обсуждены
актуальные и наиболее значимые вопросы, касающиеся рынка
недвижимости.
Елена Владимировна тепло поприветствовала собравшихся гостей и
открыла заседание напоминанием о том, как выстаивалась деятельность
Росреестра в прошлом. «Те из вас, кто давно трудится на рынке услуг,
помнят, что больше двадцати лет тому назад документы готовились
месяцами. Мы даже не могли себе представить, насколько будет
усовершенствован и автоматизирован рабочий процесс. Сейчас мы делаем
ставку на качество и оперативность предоставляемых услуг гражданам. Мы
предлагаем проводить встречи на постоянной основе, чтобы совместно
обсуждать вопросы общего плана для применения на практике» - сказала
заместитель руководителя Управления.
Участникам мероприятия представили основные изменения
законодательства, касающиеся государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав.
Живой интерес аудитории и участников круглого стола вызвал доклад
об особенностях предоставления сведений ЕГРН с 1 марта 2023 года , а
также преимущества подачи документов на государственную регистрацию
прав в электронном виде.
Как сообщила Елена Бандурова, деятельность Росреестра направлена
на совершенствование и развитие ключевых услуг ведомства, обозначенных
в госпрограмме «Национальная система пространственных данных».
Большой и дружной Команде Росреестра предстоит еще много
потрудиться, но результат не заставит долго ждать. Начата работа над
широкомасштабным проектом по созданию единой геопространственной
системы. Постоянно осуществляется мониторинг качества сведений
Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Внедряются
цифровые технологии, которые значительно облегчают предоставление
услуг и значительно повышают их качество. «Мы ставим перед собой
большие цели, и они будут обязательно достигнуты» - подчеркнула Елена
Бандурова.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
10.02.2023
ВОПРОС-ОТВЕТ

Управление Росреестра по Алтайскому краю приняло участие
во всероссийской «горячей линии» по вопросам государственной регистрации
прав на недвижимость, приуроченной к 15-летию Росреестра.

Предлагаем вашему вниманию вопросы с ответами, которые чаще всего задавали
жители нашего края во время «горячей линии».

ВОПРОС: Как оформить в «упрощенном порядке» индивидуальный жилой
дом?
ОТВЕТ: Согласно положениям части 12 статьи 70 Федерального закона от
13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее –
Закон № 218-ФЗ) до 01.03.2031 государственный кадастровый учет и
государственная регистрация прав на объект индивидуального жилищного
строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения
гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для
ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для
осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности,
осуществляются на основании:
технического плана, подготовленного на основании проектной документации
(при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости (формы
технического плана, декларации об объекте недвижимости, требования к
подготовке таких документов и состав содержащихся в них сведений
утверждены действующими в настоящее время приказами Росреестра от
15.03.2022 N П/0082, от 04.03.2022 N П/0072);
правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором
расположен жилой дом (представление которого в орган регистрации прав не
требуется, если право собственности заявителя на этот земельный участок
зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).

Для целей выполнения кадастровых работ – подготовки технического плана объекта
индивидуального жилищного строительства и осуществления государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такой объект до
01.03.2031 не требуется наличие уведомления о планируемых строительстве или
реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового
дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта
индивидуального жилищного строительства или садового дома.

«Упрощенный» порядок может применяться в отношении жилого дома, независимо
от того, когда было осуществлено строительство объекта, было или не было
получено ранее разрешение на строительство, направлено или не направлено
уведомление о планируемом строительстве или реконструкции указанного объекта.
Застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе
самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой дом: в «упрощенном»
порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ или в
уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 и частями 16 – 21 статьи 55
Градостроительного кодекса РФ.

ВОПРОС: Как снять с кадастрового учета разрушенный дом
ОТВЕТ: с 04.08.2018 Градостроительный кодекс РФ дополнен новой главой 6.4
«Снос объектов капитального строительства», в соответствии с которой при
осуществлении сноса собственник объекта недвижимости обязан направить в
соответствующий орган местного самоуправления уведомление о планируемом
сносе здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а после
завершения сноса, направить уведомление о его завершении. Это можно сделать
через МФЦ либо непосредственно обратившись в соответствующий орган местного
самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости.
Уведомительный порядок не распространяется на объекты, снесенные до 04.08.2018.

После фактического сноса жилого дома заинтересованному лицу необходимо
заключить договор с кадастровым инженером для подготовки акта обследования,
удостоверяющего прекращение существования объекта недвижимости.

Для снятия с кадастрового учета и прекращения права на жилой дом в Едином
государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) необходимо обратиться в
МФЦ со следующими документами:
заявление о снятии здания жилого дома с кадастрового учета. Такое заявление
вправе представить собственник здания или собственник земельного участка,
на котором был расположен дом, либо его представитель на основании
нотариально удостоверенной доверенности. Если объект недвижимости
находится в общей долевой собственности, то заявление подается всеми
правообладателями.
Если в отношении объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрировано право
собственности, то подается заявление о снятии с кадастрового учета и о
регистрации прекращения права собственности.
документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
в случае, если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998 и не
зарегистрированы в ЕГРН дополнительно представляются
правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий
снятию с кадастрового учета;
акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта
недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером
по результатам осмотра разрушенного дома. Акт обследования не требуется в
случае, если отсутствие существования здания установлено решением суда,
вступившим в законную силу.

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет
выдана выписка из ЕГРН, содержащая внесенные в государственный реестр
сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

ВОПРОС: Является ли препятствием для оформления права на жилой дом
наличие ограничений на земельный участок в связи с его расположением в
границах охранной зоны линий электропередач (ЛЭП).
ОТВЕТ: согласно статье 56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК
РФ) права на землю могут быть ограничены, в том числе в связи с установлением
зон с особыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ).

В соответствии с положениями ст. 104 ЗК РФ ЗОУИТ устанавливаются, в том числе
в целях безопасности эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики,
объектов обороны страны и безопасности государства.

В этой связи в границах ЗОУИТ устанавливаются ограничения использования
земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под
поверхностью земель, и ограничивают или запрещают размещение и (или)
использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого
имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных
участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с
целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

При этом, земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у собственников
земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов
земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным
законом.

Виды ЗОУИТ определены в статье 105 ЗК РФ. К числу ЗОУИТ отнесена в том числе
охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и
объектов по производству электрической энергии).

Ограничения на совершение сделок и переходов прав на находящиеся в границах
ЗОУИТ земельные участки с расположенными на них жилыми домами или иными
объектами недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН,
отсутствуют. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости,
расположенные в границах ЗОУИТ, по наследству, на основании сделок об
отчуждении (купля-продажа, дарение и т.д.) осуществляется в общем порядке.
Вместе с тем обязательным требованием к содержанию договора является указание
в нем на наличие соответствующих ограничений, предусмотренных статьей 56 ЗК
РФ.

В границах охранной зоны объектов электроэнергетики действуют ограничения
использования земельных участков и объектов капитального строительства на
основании Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке
установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий
использования земельных участков, расположенных в границах так их зон" (вместе
с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и
особых условий использования земельных участков, расположенных в границах
таких зон") и без письменного решения о согласовании сетевых организаций (к
которым относятся охраняемые объекты) запрещается осуществлять строительство.

До строительства (капитальный ремонт, реконструкция или снос) объекта
недвижимости следует обратиться с заявлением за письменным решением о
согласовании в сетевую организацию - Филиал ПАО "Россети Сибирь" -
"Алтайэнерго.

ВОПРОС: Какие ограничения при продаже доли в праве собственности на
жилое помещение имеются в соответствии с Законом № 310-ФЗ?
ОТВЕТ: 01.09.2022 вступил в силу Федеральный закон от 14.07.2022 N 310-ФЗ "О
внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации".

Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс РФ, собственник жилого
помещения (квартиры или дома) не вправе совершать действия, в результате
которых появятся доли меньше шести кв.м. При этом обладателю доли в праве
общей собственности запрещено дробить ее на более мелкие доли — меньше 6 кв.
метров.
Указанные изменения касаются правоотношений, возникших после 1 сентября 2022
года. Закон не имеет обратной силы, поэтому если доля приобретена до 1 сентября
2022 года, собственник вправе ее продать, подарить, завещать.

Сделки, заключенные после 01.09.2022 с нарушением указанного правила, являются
ничтожными.

Названные положения закона не применяются при возникновении права общей
долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате
наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых
помещений. Кроме того, предусмотрено, что указанное правило не применяется для
сделок, заключаемых в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-
ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
(материнский (семейный) капитал)

ВОПРОС: Почему собственнику недвижимости следует внести в ЕГРН адрес
своей электронной почты?

ОТВЕТ: Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и
вносится в Единый государственный реестр недвижимости по желанию
собственника.

Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно
получить из Росреестра информацию о действиях с его недвижимостью.
По электронной почте Росреестр уведомит:
о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении Вашей
недвижимости (в том числе, если документы поступили в электронном виде);
о возврате документов в отношении Вашего имущества, представленных в
электронном виде (при отсутствии в ЕГРН записи о возможности проведения
электронной регистрации прав);
об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок по
принадлежащим вам объектам недвижимости;
б изменении данных правообладателя, характеристик принадлежащих ему
объектов недвижимости, если сведения о таких изменениях поступили в орган
регистрации прав из уполномоченных органов государственной власти,
органов местного самоуправления (к примеру, площади, адреса, кадастровой
стоимости, паспортных данных и т.д.);
об аресте, запрете совершать сделки с недвижимостью в отношении Ваших
объектов недвижимости;
о погашении регистрационной записи об ипотеке;
о включении Вашего земельного участка в границы зоны с особыми
условиями использования территории; - о внесении в ЕГРН сведений о
публичном сервитуте, установленном в отношении принадлежащего Вам
земельного участка.
Кроме того, по электронной почте вы сможете оперативно получить информацию о
статусе рассмотрения своих заявлений на получение государственных услуг
Росреестра.

Так, ведомство обязательно проинформирует:
о результатах государственной кадастровой оценки в отношении
принадлежащих вам объектов недвижимости;
о ходе рассмотрения вашего запроса о предоставлении сведений,
содержащихся в ЕГРН;
о приостановлении, отказе, прекращении учетно-регистрационных действий
или возврате без рассмотрения документов, представленных для учетно-
регистрационных действий в отношении ваших объектов недвижимости и т.д.

В этой связи важно своевременно представлять в регистрирующий орган сведения
об актуальном адресе электронной почты.

Представить контактные данные Управлению Росреестра по Алтайскому краю
возможно, заполнив соответствующее заявление в любом офисе КАУ «МФЦ
Алтайского края». За внесение указанных сведений государственная пошлина не
взимается.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
10.02.2023
Две стороны одной границы

Установление границ земельного участка согласно действующему
законодательству не является обязательным. При этом проведение такой
процедуры правообладателями земельных участков является важным
мероприятием, позволяющим избежать проблем в будущем. Наличие четко
установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком
любые операции и сделки. Установленные и внесенные в Единый
государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ
земельного участка способствуют исключению многих юридических проблем,
в том числе земельных споров между владельцами смежных участков. Это,
можно сказать, основа добрососедских отношений, при том еще и
закреплённая документально.

Установление и закрепление границ на местности осуществляется кадастровым
инженером в рамках проведения кадастровых работ. В ходе кадастровых работ
производятся замеры, определяются координаты границ и площадь земельного
участка.

Как отмечает заместителя руководитель Управления Росреестра по Алтайскому
края Елена Владимировна Бандурова: «Огромное количество конфликтов и
судебных споров берут свое начало в ошибках, допущенных при проведении
кадастровых работ и установлении границ земельных участков. Поэтому к
выбору исполнителя кадастровых работ необходимо подойти с особой
ответственностью».

Перед заключением договора на проведение кадастровых работ рекомендуем
проверить сведения об их исполнителе в государственном реестре кадастровых
инженеров на официальном сайте Росреестра.

Одним из ключевых моментов при уточнении границ земельного участка,
предупреждающих возможность возникновения дальнейших проблем, является
согласование его границ с соседями.

Предметом такого согласования является установленное при выполнении
кадастровых работ местоположение границы земельного участка, одновременно
являющейся границей другого принадлежащего иному заинтересованному лицу
земельного участка (местоположение смежных границ).

Кадастровый инженер проводит согласование местоположения уточняемых границ
земельного участка и смежных с ним земельных участков с собственниками и
пользователями указанных объектов недвижимости. Собственникам либо их
представителям (при наличии нотариальной доверенности) направляется
извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ на
почтовый или электронный адрес. Также допускается согласование в
индивидуальном порядке.

В случае наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех
заинтересованных лиц осуществить согласование местоположения границ
земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке
возможно в электронном виде. Такой способ согласования значительно упрощает
задачу и позволяет осуществить процедуру согласования удаленно.

При этом также необходимо отметить, что по желанию заказчика кадастровых
работ согласование местоположения границ может проводиться и с установлением
границ земельных участков на местности. В таком случае необходимо обеспечить
присутствие всех участвующих в согласовании лиц на собрании по месту
расположения земельного участка, границы которого согласуются.

Проводить согласование с установлением границ земельных участков на местности
целесообразно, когда подлежащее согласованию местоположение границ
земельных участков не было ранее закреплено чем-либо на поворотных точках,
например, границы не совпадают с линейными сооружениями (заборами, фасадами
зданий, элементами дорожной сети и т.д.) или границы не проходят по «живым
урочищам» (рекам, ручьям, водотокам, водоразделам и т.д.).

Установленное на местности и закрепленное в присутствии всех заинтересованных
лиц местоположение границ земельного участка обеспечит ознакомление
«воочию» с местоположением такой границы, и позволит избежать обвинений со
стороны владельцев смежных земельных участков, что местоположение границ им
было недостаточно ясно.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при
наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех
заинтересованных лиц или их представителей, либо если извещенное
заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили
свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования
местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении
границ в письменной форме с их обоснованием.

Подтверждением соблюдения кадастровым инженером порядка согласования
будут являться содержащиеся в акте согласования местоположения границ
земельного участка, подписи заинтересованных лиц, либо зафиксированные их
возражения относительно местоположения границ.

Обращаем внимание, что наличие обоснованных возражений, оформленных в
письменной форме, а также нарушение порядка согласования местоположения
границ земельных участков является основанием для принятия государственным
регистратором прав решения о приостановлении государственного кадастрового
учета.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
10.02.2023

Результаты контрольно-надзорной деятельности за 12 месяцев 2022

За 12 месяцев 2022 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведено
5474 контрольных (надзорных) мероприятия без взаимодействия с
контролируемыми лицами, в том числе 1337 выездных обследований и 4137
наблюдения за соблюдением обязательных требований; а также 9 плановых и 94
внеплановых контрольных (надзорных) мероприятия с взаимодействием с
контролируемыми лицами. К последним относятся 4 рейдовых осмотра, 24
документарные и 75 выездных проверок.

По результатам мероприятий выявлено 58 нарушений земельного
законодательства, в том числе 17 связанных с самовольным занятием земельных
участков (ст. 7.1 КоАП РФ), 3 связанных с нецелевым использованием земельных
участков (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ), 36 связанных с неисполнением ранее выданных
предписаний (ст. 19.5 КоАП РФ) и 2 связанных с иными нарушениями земельного
законодательства. Также было выявлено 4577 признака нарушения земельного
законодательства.

Всего за истекший период 2022 года мероприятия по федеральному
государственному земельному контролю (надзору) были проведены в отношении
земельных участков общей площадью свыше 361,39 тыс. га.

Особое внимание в 2022 году уделялось Управлением профилактике нарушения
обязательных требований. Так в 2022 году объявлено в 17 раз больше
предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований, чем за
весь 2021 год (в 2022 году объявлено 4983 предостережения, в 2021 – 291).

Помимо объявления предостережений, государственными инспекторами
Управления в 2022 году осуществлено 213 профилактических визитов, более 1500
консультирований по вопросам организации и осуществления федерального
государственного земельного контроля (надзора), порядка осуществления
контрольных (надзорных) мероприятий, порядка обжалования действий
(бездействия) должностных лиц органа государственного надзора, получения
информации о нормативных правовых актах (их отдельных положениях),
содержащих обязательные требования по федеральному государственному
земельному контролю (надзору).

АНОНС
06.02.2023

Всероссийская «горячая телефонная линия»
по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость

9 февраля Управление Росреестра по Алтайскому краю примет участие
во всероссийской «горячей линии» по вопросам государственной регистрации
прав на недвижимость, приуроченной к 15-летию Росреестра.

Жители Алтайского края смогут обратиться по следующим вопросам:
консультации по конкретному пакету документов (срок регистрации, в том
числе после представления дополнительных документов; стадия регистрации,
принятое решение, вопросы, связанные с движением пакета и т.д.);
консультации по вопросам оснований приостановления государственной
регистрации прав либо отказа в их осуществлении;
иные вопросы, связанные с проведением государственной регистрации прав
на недвижимое имущество (например, уточнение информации по содержанию
полученной по итогам учетно-регистрационных действий выписки из ЕГРН
и т.д.)

На ваши вопросы ответит заместитель начальника отдела государственной
регистрации недвижимости № 1 Наталья Анатольевна Реутт .

Звоните 9 февраля с 14.00 до 17.00 часов на единый номер 8 (3852) 29 17 41.
(звонок бесплатный)

ПРЕСС-РЕЛИЗ
06.02.2023
ЛИЦА РОСРЕЕСТРА

Коллеги уважительно называют Ирину Леонидовну «Наша Энциклопедия»

В декабре 2023 года исполнится 15 лет со дня создания Росреестра.
Мы продолжаем серию публикаций о направлениях деятельности ведомства
и, конечно же, о людях, которые здесь работают. Сегодня знакомим вас с Ириной
Поляниной - главным специалистом – экспертом Межмуниципального
Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Полянина Ирина Леонидовна родилась в г. Новоалтайске, в 1993-м окончила
Алтайский государственный университет, а в 2005-м – Ленинградский
государственный областной университет.

- Почему выбрали именно эту специальность?
- Всегда считала, что профессия юриста востребована на рынке труда. Кроме
того, приятно чувствовать себя вооруженной самым, наверное, сильным знанием –
знанием закона!

В Росреестре Ирина Полянина с 1998 года. Работает в Межмуниципальном
Новоалтайском отделе Управления Росреестра по Алтайскому краю, причем
начинала с должности специалиста 1 разряда. «В процессе работы», - вспоминает
Ирина Леонидовна, - «принимала документы на государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вносила данные о принятых
документах, об объекте прав, субъектах прав в книги учета через программу
«Прием документов», самостоятельно проводила правовую экспертизу
документов, поступивших на регистрацию прав и сделок. Так, потихоньку,
шаг за шагом…».

Сегодня коллеги на работе уважительно называют Ирину Леонидовну «Наша
Энциклопедия». Задавая вопрос, все точно знают, что получат развернутый ответ
со ссылкой на законодательство, даже если этот вопрос начинается со слов:
«А помните, как проводили регистрацию в 199…. году?»

-Вы счастливы?
- Как сказал А.Линкольн «Каждый человек счастлив настолько, насколько
он позволяет себе быть счастливым». Да, я счастлива! Ребенок вырос, с мужем
живем для себя, много путешествуем, все хорошо.

К своим должностным обязанностям Ирина Леонидовна относится с большой
ответственностью, исполняет добросовестно, к нестандартным проблемам подходит
грамотно и всегда добивается эффективного решения. Поэтому, наверное, люди
ее ценят, а еще и руководители – Ирина Леонидовна получила немало наград:
Благодарность руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю
в 2008, 2014 гг.;
Почётная грамота администрации Первомайского района Алтайского края,
2013 г.;
Почётной грамотой администрации г. Новоалтайска Алтайского края, 2013 г.;
Звание «Лучший государственный регистратор», 2015 г.;
Благодарность Губернатора Алтайского края 2017г.;
Почетная грамота Росреестра за безупречную и эффективную гражданскую
службу 2022 г.

Интересные факты:
В течение 2021 года Ирина Леонидовна поставила на кадастровый учет – 5 000
объектов, а за 2022 год на 2 тысячи больше – 7 000.
В 2023 год Ирину Леонидовну ждут два юбилея: 5 февраля 30 лет со дня свадьбы,
а 24 ноября 25-летие службы в системе государственной регистрации.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
06.02.2023

Электронная регистрация прав дольщиков по заявлению застройщиков

В настоящее время Росреестром активно проводятся мероприятия по увеличению
доли государственных услуг, оказываемых в электронном виде. Подавать
документы в электронном виде намного быстрее и проще, чем в бумажном.

Представить документы на регистрацию в электронном виде можно на портале
услуг Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Для этого достаточно иметь
в распоряжении электронную подпись и доступ в интернет.

Федеральным законом № 214-ФЗ застройщику после передачи объекта долевого
строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на
государственный кадастровый учет предоставлено право на подачу
без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной
регистрации права собственности участника долевого строительства на такой
объект.

Для этого застройщику достаточно подать заявление с приложением передаточного
акта и подтверждением оплаты государственной пошлины. Согласие дольщика
в данном случае не требуется.

Более того, с 01.01.2024 года законодатель планирует обязать застройщиков
подавать заявления о регистрации прав дольщиков.

В настоящее время в случае подписания передаточного акта застройщиком
и дольщиком на бумаге, для перевода документа в электронный вид достаточно
только электронной подписи застройщика.

С момента внесения данных изменений уже более 1000 участников долевого
строительства получили уже готовые документы о регистрации своих прав
от застройщиков, т.е. не посещая офисы приема.

Также внесены изменения в законодательство о долевом участии в части
удостоверения проведенной регистрации права дольщика: застройщик после
государственной регистрации права собственности участника долевого
строительства обязан передать собственнику выписку из Единого
государственного реестра недвижимости.

Проставление на подлинном экземпляре договора участия в долевом участии
специальной регистрационной надписи теперь не предусмотрено действующим
законодательством.

Напоминаем о том, что в целях повышения качества предоставления
государственных услуг и увеличения доли услуг, оказываемых Росреестром в
электронном виде, срок проведения регистрации по заявлениям в электронном
виде на территории Алтайского края сокращен до 1 рабочего дня. Регистрация
будет проведена в течение суток в случае, если по представленным документам
отсутствуют замечания и Росреестром получена информация об уплате
заявителями государственной пошлины.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
02.02.2023

Вопрос-ответ

Что такое самовольное строительство и возможно
ли узаконить «самовол»?
Вопрос задает житель с. Фирсово Сергей Иванович К.:
«Я построил новый дом на месте старого (старый
разобрал), никаких документов у меня на него нет, что мне
делать, как его зарегистрировать, куда обращаться, или это
будет являться «самоволкой»? Право на земельный участок
я зарегистрировал давно»

На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Новоалтайского отдела
Управление Росреестра по Алтайскому краю Янькова Анна Борисовна:

Самовольной постройкой признаётся та недвижимость, которая сооружена
без законных согласований и без разрешения, с нарушением градостроительных
норм. Если нарушено назначение застройки земельного участка, недвижимость
также признают «самоволом».

Нельзя признать постройку самовольной, если на начало строительства не было
выявлено ограничений для постройки. Также не признают строение незаконным,
если собственник участка не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке.

На сегодняшний день, в большинстве случаев решение о сносе принимает суд. В
ходе судебного разбирательства фактический собственник может отстоять свою
постройку.

В таком случае, если суд встанет на сторону собственника, самовольную постройку
необходимо будет привести в соответствие с требованиями застройки: например,
изменить планировку или уменьшить количество этажей.

В Вашем конкретном случае узаконить самовольную постройку можно в рамках
«дачной амнистии». Этот способ подходит для жилых и надворных строений на
участках для садоводства, для личного подсобного хозяйства и индивидуального
жилищного строительства в границах населённого пункта, вне зависимости от
даты создания такого объекта на основании правоустанавливающего документа на
земельный участок технического плана, подготовленного на основании проектной
документации (при ее наличии) или декларации, указанной в ч. 11 ст. 24 №-218-ФЗ
Закона о регистрации, при условии его соответствия параметрам объекта
индивидуального жилого строительства, указанным в п. 39 ст. 1
Градостроительного кодекса.

В первую очередь Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, котрый
приедет к Вам для осмотра и обмера жилого дома. После получения технического
плана, Вам надо подать документы в МФЦ для регистрации права собственности.

По закону (п. 4 статьи №222 ГК РФ) местные власти могут повлиять на судьбу
самостроя в двух случаях:
участок не был оформлен в собственность до начала работ, а это требование
было обязательным;
категория земель и действующие ограничения не позволяют строительство
подобных построек.

Муниципальные власти могут принять иное решение: привести самовольную
постройку в соответствие с нормами, а дальше узаконить ее. Такое решение
принимается редко, чаще постройку сносят.

Срок сноса прописан в постановлении органа власти или решении суда. В течение
этого срока владелец участка обязан разобраться с постройкой сам. Если этого не
произойдёт, самовольную постройку снесут муниципальные службы, а
собственнику выставят счёт.

Максимальный срок для исполнения решения суда или муниципальной власти - 1
год.

Когда самовольную постройку по решению суда или властей необходимо привести
в соответствие с нормами, могут дать срок больше: от 6 месяцев до 3 лет (в
зависимости от вида самовольно построенного объекта).

Кодекс об административных правонарушениях предусматривает денежный
штраф. Размер штрафа:
физическим лицам - до 5 000 рублей;
должностным лицам и ИП - до 50 000 рублей;
юридическим лицам - до 1 000 000 рублей.

Отметим, что оплата штрафа не даёт отсрочек и не отменяет требование о сносе
самовольной постройки. Если по решению суда или местных властей на участке не
должно быть никаких построек, и нормы не соблюдены, то придётся расстаться как
с деньгами, так и с постройкой.

Для легализации самовольных построек есть три способа:
получить официальное разрешение на строительство;
установить право собственности в судебном порядке в соответствии
со статьёй 222 ГК РФ;
получить решение градостроительно-земельной комиссии.

Самовольная постройка может быть узаконена только владельцем участка, на
котором он находится, за исключением муниципальных земель.

То есть, если вы построили объект на муниципальном участке, в ходе
строительства не нарушили строительные нормы, то легализация возможна. Если
нарушения норм значительные, то узаконить постройку не получится.

Если вы захотели узаконить постройку путём получения официального
разрешения, вам понадобятся:
•градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и технические условия
на коммуникации. Их можно получить в органе местного самоуправления по месту
нахождения земельного участка;
•акт обследования территории от проектной организации;
•сам проект;
•заключение по итогам экспертизы проектной документации.

В случае, если постройкой затрагиваются фасад другого здания, то ещё
потребуется архитектурно-градостроительное решение.

Решение о легализации принимает Строительный надзор после проверки
документов. Разрешение будет предоставлено в том случае, если в надзор будет
передан весь пакет документов и без ошибок.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
02.02.2023

Об итогах деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краю
по привлечению арбитражных управляющих к административной
ответственности за 2022 год.

За 2022 год в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило 305
обращений, заявлений, жалоб на действия (бездействие) арбитражных
управляющих.

По результатам проведенных административных расследований составлено
и направлено в арбитражный суд 94 заявления о привлечении арбитражных
управляющих к административной ответственности.

Арбитражным судом Алтайского края по заявлениям Управления в 2022 году
9 арбитражных управляющих привлечены к административной ответственности
с назначением наказания в виде дисквалификации; 37 арбитражным управляющим
назначено наказание в виде предупреждения; на 5 арбитражных управляющих
наложены административные штрафы на сумму 125 000 рублей; действия
(бездействие) 46 арбитражных управляющих признаны судом малозначительными.

«В целях обеспечения соблюдения и защиты прав граждан, организаций,
экономических интересов государства при осуществлении процедур банкротства
Управлением на постоянной основе осуществляется мониторинг деятельности
арбитражных управляющих, а также выявление неисполнения (ненадлежащего)
исполнения законодательства о несостоятельности (банкротстве)» - отмечает
заместитель руководителя Управления Елена Саулина

С жалобой на действия (бездействие) арбитражного управляющего при проведении
процедур банкротства можно обратиться в Арбитражный суд Алтайского края,
Управление Росреестра по Алтайскому краю, а также в саморегулируемую
организацию, членом которой является арбитражный управляющий.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
02.02.2023

В Алтайском крае с 2023 года изменился порядок оспаривания кадастровой
стоимости объектов недвижимости

В соответствии с постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2022
№ 553 в Алтайском крае с 01.01.2023 осуществляется переход к применению статьи
22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке».

Согласно статье 22.1 рассмотрение заявлений об установлении кадастровой
стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости
осуществляется бюджетным учреждением, определившим кадастровую стоимость.

Таким образом, в Алтайском крае с 01.01.2023 заявление об установлении
кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости
подается в краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр
недвижимости и государственной кадастровой оценки».

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой
стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Алтайского края,
с 01.01.2023 прекратила работу.

Подробная информация о форме заявления, способах подачи заявления,
требованиях к подаче заявления об установлении кадастровой стоимости в размере
рыночной стоимости, размещена сайте КГБУ «Алтайский центр недвижимости
и государственной кадастровой оценки» (//altkadastr.ru) в разделе
«Государственная кадастровая оценка».

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере
его рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта
недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его
с государственного кадастрового учета.

Справка:
В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной
кадастровой оценке» решение бюджетного учреждения в отношении заявления
об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в
порядке административного судопроизводства. При этом одновременно с
оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также
заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта
недвижимости в размере его рыночной стоимости.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
26.01.2023

О чем узнали студенты Института географии Алтайского госуниверситета
на экскурсии в архив реестровых дел и документов ГФДЗ

В день всех студентов, 25 января, специалисты алтайского Росреестра и филиала
ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю пригласили студентов профильного
направления Алтайского госуниверситета на экскурсию в архив реестровых дел
и документов государственного фонда данных (ГФДЗ).

О чем рассказали студентам:
Первое, что ГФДЗ - это архив землеустроительной документации, геодезической
и картографической продукции, которая изготавливается при проведении
землеустройства, а затем передается на бессрочное хранение, а архив реестровых
дел – это архив правоустанавливающих и кадастровых дел.

Второе, что собранные в Архиве документы уникальны - для их создания
привлекались специалисты разных квалификаций, поэтому многие имеют научное
значение и практическое применение.

Еще студентам рассказали о 200-летней истории ГФДЗ, а так же о том, как и кем
формировался краевой архив реестровых дел и землеустроительной документации
в конце 90х годов.

Ну и самая интересная практическая часть: в чем практическая польза архивов,
включая статистику, например такую: «В прошлом году по обращениям
заинтересованных лиц специалисты архива ГФДЗ по Алтайскому краю выдали
2246 копии, а из архива реестровых дел - 98 880 (!)».

Как рассказала Светлана Заварыкина, специалист 1 разряда отдела ведения ЕГРН
краевого Росреестра (одна из тех, кто стоял у истоков зарождения архива в 1998
году), - «изначально в архиве работало 17 человек, которые ежедневно принимали
на хранение от 500 до 700 документов, сами разрабатывали систему учета
и хранения – разбирали, нумеровали, сшивали… Проделана огромная работа,
результаты которой обеспечили постоянное и надежное хранение документов
как на бумажном носителе, так и в электронном виде».

Действительно, в архиве ведомства Алтайского края полный порядок. На 5 этажах
хранится порядка 900 000 документов, причем сегодня уже более 65% документов
переведены в электронный вид.

Встреча была деловой, но неформальной. Будущие землеустроители и кадастровые
инженеры не только слушали, но и задавали вопросы:

ВОПРОС: Есть информация про рельефы и уклоны?
Отвечает Анна Кузьмина, главный специалист – эксперт отдела землеустройства
и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии
Управления Росреестра по Алтайскому краю: «Различные материалы есть:
и про рельефы (это - планы земель), и про уклоны, и про крутизну склонов
(это - карты крутизны склонов), отчеты по корректировкам… Документов много.
Нужно смотреть, какие работы вы выполняете, проработать задачу, определить,
что вам требуется и заказать. Кстати, в архив можно прийти самим
и поработать здесь».

ВОПРОС: Могут ли студенты заказать данные из фонда ГФДЗ?
«Не только студенты, но и все заинтересованные лица – юридические
и физические», – продолжает Анна Юрьевна. – «Именно для таких целей
и собирался фонд данных. Сегодня практически все документы переведены
в статус «открытый доступ», а для их получения достаточно подать заявление
установленного образца, оно достаточно простое. Заявление подается лично,
по почте либо через портал Госуслуг. При этом все документы предоставляются
бесплатно. Архив – федеральная собственность, которая не подлежит
приватизации».

Третьим спикером на встрече стала Ольга Денисова – заместитель начальника
отдела архива филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, которому
с 15 декабря прошедшего года алтайский Росреестр передал полномочия
по ведению и предоставлению материалов ГФДЗ. Об этом Ольга Викторовна
и рассказала. Подробно.

Результат любого мероприятия – реакция тех, для кого оно организовывалось.
Поэтому всем: и организаторам, и выступающим с докладами специалистам была
особенно приятна читаемая в лицах заинтересованность ребят и явное нежелание
расходится после окончания экскурсии. Студенты изучали предложенные
документы, пользуясь случаем, задавали вопросы относительно их учебной
практики и просто общались.

Никита, 2й курс, группа 9107, «Кадастры»: «В первую очередь, полученная
информация пригодится при написании курсовой работы, ну и, конечно,
в дальнейшем, после устройства на работу. Тема моей курсовой:
«Ресторанно-гостиничный комплекс в Алейске». Информация, которую я смог
найти в интернете, довольно-таки старая и не совсем соответствует моей
задаче. К примеру, я не нашел план по Алейскому району, поэтому в работе
использовал план Алтайского края, а теперь понял: здесь есть именно
то, что нужно. В Архиве точечная, актуальная и достоверная информация».

Заместитель директора Института географии по внеучебной и воспитательной
работе, доцент кафедры экономической географии и картографии
Ольга Латышева: «Для наших студентов все это крайне интересно, поскольку
они обучаются по направлению «Землеустройство и кадастры», профиль
подготовки «Оценка земли и управление объектами недвижимости». Знать
структуру Росреестра и возможности, которые дает ведомство – очень важно,
как в настоящее время, в плане определения тем курсовых работ и места
прохождения производственной практики, так и в будущем. Для многих Росреестр
или близкие к нему структуры – будущее место трудоустройства. Уверена, это
не последняя наша встреча, так как она, безусловно, была полезной».

ПРЕСС-РЕЛИЗ
26.01.2023

Краткая история развития геодезической сети на территории России

Геодезия возникла в глубокой древности, когда появилась необходимость
ориентирования на местности, межевания объектов землевладений и измерения их
площадей. Для решения этих задач, а также при строительстве различных
сооружений определенных геометрических форм и размеров выполнялись
специальные измерения на местности. По их результатам задавали уклоны
искусственных водотоков, составляли чертежи участков земной поверхности и
сооружений на ней.

Во всех странах становление и развитие основных геодезических работ было
связано с необходимостью картографирования территории государства. Так, в XVI
столетии была составлена первая русская карта на Европейскую часть Московского
государства, известная под названием «Большой чертеж». Исходными материалами
при этом служили схематические чертежи, составляемые по отдельным районам на
основе опросов, поэтому естественно такие карты содержали значительные
искажения и ошибки. В начале XVIII столетия реформы государственного
управления, проводимые Петром I, ускоренное экономическое развитие страны и
новые военные задачи, стоящие перед государством, потребовали новых, более
совершенных карт. В 1721 г. была издана первая в России Инструкция по
топографо-геодезическим работам. Она устанавливала геодезические работы,
которые надлежало выполнять при съемке местности. Это были первые
геодезические работы, выполняемые в России для целей картографирования
территории страны.

После Октябрьской революции 1917 г. и Великой Отечественной войны 1941-1945
гг. в связи с восстановлением и развитием народного хозяйства страны возникла
необходимость картографирования обширных территорий страны в крупных
масштабах 1:5 000 и 1:2 000. Поскольку геодезическая сеть Российской Федерации
была рассчитана на обеспечение топографических съемок не крупнее масштаба 1: 10
000, то в 1948 г. был поставлен и рассмотрен вопрос о дальнейшем повышении
точности государственной геодезической сети СССР с ориентировкой ее на
обеспечение топографических съемок крупных масштабов и решение
геодезическими методами ряда новых задач научного, народнохозяйственного и
оборонного значения. В послевоенные годы была разработана новая программа
построения государственной геодезической сети СССР, опирающаяся на огромный
опыт астрономо-геодезических работ в нашей стране, существенно окрепшую
материально-техническую базу и новейшие достижения геодезической науки
и практики.

На территории Алтайского края работы по созданию пунктов государственной
геодезической сети начаты в 1932 году. Построение государственной геодезической
сети осуществлялось в соответствии с принципом перехода от общего к частному –
от высокоточной геодезической сети к геодезическим сетям сгущения.

«На сегодняшний день на территории Алтайского края зарегистрировано 4040
пунктов государственной геодезической сети», – добавляет руководитель краевого
Управления Росреестра Юрий Калашников. - «Управлением Росреестра
по Алтайскому краю в отношении всех геодезических пунктов установлены
охранные зоны. Сведения об охранных зонах внесены в Единый государственный
реестр недвижимости».

АНОНС
25.01.2023

ВИМАНИЕ! ВСЕРОССИЙСКАЯ «ГОРЯЧАЯ ТЕЛЕФОННАЯ ЛИНИЯ»!

26 января Управление Росреестра по Алтайскому краю
и филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю примут участие
во всероссийской «горячей линии» по вопросам получения сведений
из архивов.

Эксперты расскажут, как получить невостребованные документы из архива
Росреестра, запросить сведения из государственного фонда данных, полученных
в результате проведения землеустройства; ответят на вопросы о предоставлении
копий правоустанавливающих документов из Единого государственного реестра
недвижимости (ЕГРН).

Звоните 26 января с 13.00 до 16.00 часов на единый номер 8 (3852) 29 17 41

На вопросы жителей Алтайского края ответят:
начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки
недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра
по Алтайскому краю Алексей Сергеевич Горяйнов;
главный специалист - эксперт отдела ведения ЕГРН, повышения качества
данных ЕГРН Управления Росреестра по Алтайскому краю
Светлана Ивановна Золотина;
заместитель начальника отдела ведения архива филиала ППК «Роскадастр»
по Алтайскому краю Ольга Викторовна Денисова.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
24.01.2023

Ход реализации государственной программы «Национальная система
пространственных данных» на территории Алтайского края

В прошедшую пятницу прошло первое заседание созданного при Правительстве
Алтайского края Оперативного штаба, который возглавил заместитель Председателя
Правительства Алтайского края Иван Кибардин.

На совещании присутствовали постоянные члены штаба - Министр цифрового
развития и связи Алтайского края Евгений Зрюмов, Министр природных ресурсов
и экологии Алтайского края Андрей Стрелковский, Начальник управления
имущественных отношений Алтайского края Александр Теплов, руководители
краевых ведомств Росреестра и Роскадастра Юрий Калашников и Дмитрий
Комиссаров и другие.

Докладом о ходе реализации «дорожной карты» (плана мероприятий) по созданию
федеральной платформы «Национальная система пространственных данных»
(НСПД) заседание открыл Министр цифрового развития и связи Алтайского края
Евгений Зрюмов

Далее Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского
края Иван Гилев доложил о внедрении государственной информационной системы
обеспечения градостроительной деятельности Алтайского края в федеральную
государственную систему «Единая цифровая платформа НСПД».

В завершении заседания члены Оперативного штаба заслушали выступления
Министра природных ресурсов и экологии Алтайского края Андрея Стрелковского,
представителей Управления имущественных отношений и Управления
государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края
о реализации мероприятий по наполнению Единого государственного реестра
недвижимости необходимыми сведениями.

«Алтайский край один из первых вошел в проект, так как имеет высокие
показатели оказания государственных и муниципальных услуг в электронном виде –
отметил по окончанию заседания Министр цифрового развития и связи Алтайского
края Евгений Зрюмов, – «Наряду с другими тридцатью субъектами Российской
Федерации, мы уже приступили к реализации «дорожной карты» по вхождению
в данную информационную систему единой платформы НСПД. Нужно отметить,
что все контрольные точки, которые были определены на 2022й год выполнены,
текущая ситуация проанализирована и выявлена информационная система,
которая в 2023м году будет интегрирована в НСПД с целью автоматического
обмена данными. Завершение этих работ планируется к 31 декабря 2023 года».

Следует отметить, что государственная программа «Национальная система
пространственных данных», утвержденная постановлением Правительства
Российской Федерации от 01.12.2021 № 2148, реализуется в 2022- 2023х годах
только на территории пилотных субъектов страны, в число которых входит
и Алтайский край.

«Программа направлена на создание и внедрение цифрового отечественного
геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными
информационными системами», - поясняет руководитель Управления Росреестра
по Алтайскому краю Юрий Калашников, - «что должно обеспечить полноту
и качество сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
для эффективного развития территорий и качественного оказания
государственных услуг».

Справочно:
По состоянию на 01.01.2023 в Алтайском крае в ЕГРН внесены сведения о границах:
между Алтайским краем и тремя смежными субъектами Российской Федерации
(Республикой Алтай, Кемеровской областью-Кузбассом, Новосибирской областью) в полном
объеме (100%);
694 муниципальных образований Алтайского края в полном объеме (100%);
особой экономической зоны туристско-рекреационного типа «Бирюзовая Катунь» в полном
объеме (100%);
игорной зоны «Сибирская монета» в полном объеме (100%);
1430 населенных пунктов (89,1% от их общего количества - 1605);
2556 территориальных зон (43,6% от их общего количества - 5864);
118 особо охраняемых природных территориях (94,4% от общего количества - 125), из них:
116 ООПТ регионального значения (99,1% от их общего количества - 117), 2 ООПТ федерального
значения (50% от их общего количества - 4);
1678 территорий объектов культурного наследия (87,8% от общего количества - 1911), из них:
1523 территорий ОКН регионального значения (86,8% от общего количества - 1754), 155
территорий ОКН федерального значения (98,7% от их общего количества - 157);
146 зонах затопления, подтопления (90,7% от их общего количества - 161).
В ЕГРН внесены сведения о 1284 объектах культурного наследия (77,2% от их общего количества
1663).

ПРЕСС-РЕЛИЗ
24.01.2023
ЛИЦА РОСРЕЕСТРА

Поставленные цели и задачи нужно исполнять
и, конечно, развиваться, внося свою лепту и в развитие региона

В декабре 2023 года исполнится 15 лет со дня создания Росреестра. Мы подготовили
ряд публикаций о направлениях деятельности ведомства и, конечно же, о людях,
которые здесь работают. Сегодня знакомим вас с Анной Кузьминой - главным
специалистом – экспертом отдела землеустройства и мониторинга земель,
кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра
по Алтайскому краю.

Кто, если не я?

Анна Кузьмина родилась накануне «перестройки» в большом и красивом селе
Смоленское Алтайского края.

В детстве вопросы, которыми она занимается сейчас, почти не интересовали –
увлекалась спортом, легкой атлетикой и стрельбой, и больше видела себя в системе
правоохранительных органов. «Я всегда была борцом за справедливость
и за правду, такая вот революционерка, - смеется Анна Юрьевна, - мне и здесь
часто говорят, что я в любом деле начинаю своеобразную революцию, стараюсь
все оптимизировать и привести к какой-то логике. Мне важно понимать,
что я делаю все продуманно и правильно».

В детстве, помимо физкультуры, Анна Юрьевна любила математику, возможно,
это и стало ключевым моментом в выборе будущей профессии.

- Почему выбрали именно эту специальность?
- потому, что она была новой и интересной! Мы были вторым выпуском
в профессии. А какие преподаватели нас учили! – почти все были как вторые
родители и просто влюбили в профессию. Никогда не жалела о своем выборе.

-У вас трое детей, младшему только пять. Как выдержать такой ритм жизни
и работы?
- сложно, но можно – желание и упорство. И семья помогает.

-Вы счастливы?
- трое ребятишек и любимая работа, что еще нужно?

-А «революцию» делать дают?
-Конечно, как без этого? Если не я, то кто? А если серьезно, в детстве мой папа
всегда говорил - если хочешь чего-то добиться в жизни, знай, что никто за тебя
это не сделает, есть слово НАДО – берешь и делаешь. Не важно, сколько у тебя
за плечами дел и забот. Уверена, поставленные цели и задачи нужно исполнять
и, конечно, развиваться, внося свою лепту и в развитие региона.

Сегодня Анна Кузьмина - главный специалист – эксперт отдела землеустройства
и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии,
является членом экспертной комиссии по снятию пометки «ДСП», созданной
приказом Управления. По результатам деятельности экспертной комиссии в 2021-
2022 году ею обеспечено снятие пометки «Для служебного пользования» с 273 955
единиц хранения. И это далеко не единственная задача Анны Кузьминой. Все, за что
она берется, имеет весомый результат.

В 2021 году за многолетний добросовестный труд и высокий профессионализм
отмечена благодарностью Губернатора Алтайского края.

В октябре 2021 успешно прошла дистанционный курс обучения РАНХиГС
«Цифровая трансформация. Быстрый старт».

Интересная статистика:
Анна Кузьмина провела оцифровку 15 000 документов государственного Фонда
данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Анна Кузьмина исполнила чуть более 1 500 запросов и заявлений
о предоставлении документов государственного Фонда данных, полученных
в результате проведения землеустройства.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
19.01.2023

Интересные факты Алтайского государственного фонда данных,
полученных в результате проведения землеустройства

Истории создания Государственного фонда данных, полученных в результате
проведения землеустройства (далее – Фонд данных, ГФД) уже более 200 лет. Когда-
то материалы по межеванию земель хранились в созданном учреждении, главной
функцией которого было документальное обеспечение права частной собственности
на землю. Поэтому к документам архива часто обращались землевладельцы.

Значительная часть материалов фонда создана в 70 – 90 годы прошлого столетия,
что придает им особую значимость и уникальность, так как ни в каком другом
государственном учреждении или архиве не хранятся подобные документы. Многие
из них имеют научное значение и практическое применение.

Уникальность документов заключается в том, что для их создания привлекались
специалисты разных квалификаций.

Например, для изготовления материалов почвенного обследования территории
колхоза или совхоза Алтайского края привлекались квалифицированные
специалисты научных учреждений, что способствовало поднятию уровня
профессионализма почвоведов для создания данных материалов. Данная работа
проводилась в два этапа. На 1 этапе: в полевых условиях осуществлялся отбор
образцов почвенного грунта со слоев почвенного разреза (копались ямы глубиной
до 1,5 метров) и проводилось полевое обследование и картографирование почв
хозяйства. На 2 этапе: в специальных лабораториях исследовались образцы
почвенного грунта по механическому и химическому составу почв, составлялась
легенда почвенных разновидностей по типам и подтипам почв, специальные
картограммы и почвенная карта, почвенный очерк.

На основе материалов почвенного обследования проводилась стоимостная оценка
земель сельскохозяйственного назначения, начиная с определения нормативной
цены земли и до государственной кадастровой оценки земель
сельскохозяйственного назначения. Материалы почвенного обследования
используются для создания экологических паспортов муниципальных образований
сельских и городских поселений. Данные материалы являются основой
для подготовки обобщенной информации для управления земельными ресурсами
на уровне районов и на уровне Алтайского края.

Тематические карты и атласы состояния и использования земель составлялись
для отображения в них характеристик состояния и использования земель, данных
зонирования и природно-сельскохозяйственного районирования земель,
определения мероприятий по организации рационального использования земель
и их охраны.

Материалы инвентаризации земель позволяют подготовить документы
градостроительного зонирования, схемы расположения земельных участков
на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий,
а также для подготовки межевых планов.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении
комплексных кадастровых работ также используются материалы
землеустроительной документации, содержащейся в Алтайском государственном
фонде данных.

Как отметила Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра по
Алтайскому краю: «Алтайский фонд данных постоянно пополняется, так например
в 2022 году одними из значимых документов которыми пополнился фонд –
это землеустроительная документация по описанию местоположения смежных
границ Алтайского края с Республикой Алтай, Кемеровской и Новосибирской
областями».

На сегодняшний день в Алтайском государственном фонде данных, полученных в
результате проведения землеустройства, находится на хранении более 290 тысяч
документов.

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации на Едином
портале государственных услуг Российской Федерации с 01.01.2023 года
реализована возможность подачи заявлений о предоставлении в пользование
материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате
проведения землеустройства.

Соответствующее заявление на ЕПГУ можно подать, пройдя по ссылке:
https://gosuslugi.ru/600447/1/form.

Обращаем внимание, что для использования сервиса необходима подтвержденная
учетная запись на Портале государственных и муниципальных услуг.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
23.01.2023

Документы, входящие в состав государственного фонда данных,
полученных в результате проведения землеустройства.

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) -
это архив землеустроительной документации, геодезической и картографической продукции,
которая изготавливается при проведении землеустройства. Формируется на основе сбора,
обработки, учета, хранения и распространения документированной информации о проведении
землеустройства.

Землеустройство - это один из существенных видов земельных отношений, основанных на
необходимости систематизированной организации землепользования в государстве, а также
осуществлении формирования в соответствии с законом объектов землеустройства. ГФДЗ
формируется на основе сбора, обработки, учета, хранения и распространения документированной
информации о проведении землеустройства (ст.24 Федерального закона от 18 июня 2001 года №
78-ФЗ «О землеустройстве»).

Пополняется государственный фонд данных за счет того, что лица, осуществляющие проведение
землеустройства, обязаны бесплатно передать экземпляр подготовленной ими землеустроительной
документации в государственный фонд данных. Землеустроительная документация, включенная в
ГФДЗ, является федеральной собственностью и не подлежит приватизации.

К документам фонда данных, установленным законом о землеустройстве, относятся:
генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема
землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства
муниципальных образований, схемы использования и охраны земель;
карты (планы) объектов землеустройства;
проекты внутрихозяйственного землеустройства;
проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации
нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания,
вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и
потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных
воздействий;
материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки
качества земель, инвентаризации земель;
тематические карты и атласы состояния и использования земель.

В Алтайском государственном фонде данных, полученных в результате проведения
землеустройства, находится на хранении более 290 тысяч документов.

«Данные Фонда востребованы и используются различными организациями, кадастровыми
инженерами, а также органами местного самоуправления при уточнении генеральных планов и
правил землепользования и застройки и другими заинтересованными лицами. Например, в
прошлом году (по состоянию на декабрь) по обращениям заинтересованных лиц за документами
Фонда, было выдано 2246 материалов Фонда данных. Наиболее востребованными являлись
землеустроительные дела по межеванию земельных участков (1744 единицы), картографические
материалы (314 единиц), другие материалы (188 единиц)»,- сообщила Елена Саулина,
заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
16.01.2023

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

С 1 января 2023 вступили в силу несколько нововведений,
связанных с регистрацией недвижимости и получением сведений о ней

электронные заявления о кадастровом учете и регистрации права
собственности теперь можно подавать без усиленной квалифицированной
подписи, собственники недвижимости вправе получать информацию о лицах,
зарегистрированных в их жилом помещении (бесплатно и без согласия
прописанных), а сведения из ЕГРН можно оплачивать одной квитанцией;

появилась отдельная форма выписки из ЕГРН об имеющихся ограничениях
прав или обременениях объекта недвижимости (ипотека, аренда, рента,
сервитут), а с 1 марта персональные данные собственников будут включаться
в выписку из ЕГРН;

сведения из ЕГРН теперь предоставляет ППК «Роскадастр». В 2021 году
власти запретили предоставлять данные из ЕГРН за плату и создавать
дублирующие эту систему сайты и приложения (закон № 120-ФЗ). Новый
законопроект предлагает сделать следующий шаг и ввести за нарушение этих
ограничений административную ответственность.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
16.01.2023

В 2022 году внесены в ЕГРН сведения о границах
всех смежных с Алтайским краем субъектов Российской Федерации

Алтайский край имеет смежные границы с тремя субъектами Российской
Федерации: Республикой Алтай, Кемеровской областью-Кузбассом
и Новосибирской областью. Благодаря проведенной работе сведения о данных
границах в 2022 году внесены в Единый государственный реестр недвижимости
(ЕГРН) в полном объеме.

В Алтайском крае мероприятия государственной программы Российской
Федерации «Национальная система пространственных данных», в части
наполнения ЕГРН сведениями о границах субъектов Российской Федерации
выполнены на 100%.

«Этому событию предшествовала большая проведенная работа
Межведомственной рабочей группы, в состав которой, в том числе входят
представители Управления Росреестра по Алтайскому краю и филиала ФГБУ
«ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (с 01.01.2023 филиал ППК «Роскадастр»
по Алтайскому краю), Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского
края и Управления имущественных отношений Алтайского края. Проводились
регулярные встречи, в том числе в формате видео-конференц-связи с
Межведомственными рабочими группами смежных субъектов. В процессе работы
коллегиально рассматривались и устранялись все разночтения в местоположении
устанавливаемой границы Алтайского края с тремя смежными субъектами
Российской Федерации. Актуализация и внесение в ЕГРН сведений о границах
субъектов Российской Федерации гарантирует права собственников
недвижимости, снижает риски при ведении бизнеса, и, безусловно, способствует
рациональному использованию земельных ресурсов и более эффективному
налогообложению. Теперь у землепользователей будет возможность при
проведении кадастровых работ смежных с границей земельных участков получить
более точные сведения об их местоположении», - отметил руководитель
Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
09.01.2023

Итоги работы и практика Управления Росреестра по Алтайскому краю
за 2022 год по осуществлению федерального государственного земельного
контроля (надзора) на территории Алтайского края

Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведен семинар в режиме
видеоконференции, при участии представителей органов местного самоуправления,
осуществляющих муниципальный земельный контроль на территории городов
Барнаула, Алейска, Белокурихи, Бийска, Горняка, Заринска, Змеиногорска,
Новоалтайска, Рубцовска, Славгорода, Яровое, Каменского, Первомайского и
Павловского районов.

В рамках семинара рассмотрены итоги работы и практика Управления Росреестра
по Алтайскому краю за 2022 год по осуществлению федерального государственного
земельного контроля (надзора) на территории Алтайского края с учетом
установленных на осуществление государственного контроля (надзора)
ограничений.

Управлением за 2022 год проведено 5067 контрольных (надзорных) мероприятия
без взаимодействия с контролируемыми лицами, в том числе 1288 выездных
обследований и 3779 наблюдений за соблюдением обязательных требований,
по результатам проведения которых было выявлено 3743 признака нарушения
земельного законодательства.

Также было проведено 9 плановых и 94 внеплановых контрольных (надзорных)
мероприятия, предусматривающих взаимодействие с контролируемыми лицами,
это 4 рейдовых осмотра, 24 документарные и 75 выездных проверок.

Всего за истекший период 2022 года мероприятия по федеральному
государственному земельному контролю (надзору) были проведены в отношении
земельных участков общей площадью свыше 300 тысяч гектар.

Особое внимание в 2022 году уделялось профилактике нарушений обязательных
требований. Так за 2022 год было объявлено в 14 раз больше предостережений
о недопустимости нарушения обязательных требований, чем за 2021 год (в 2022
году объявлено 4175 предостережение, в 2021 – 291).
«Помимо объявления предостережений», - добавила заместитель руководителя
Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина, - «государственными
инспекторами Управления в 2022 году осуществлен 181 профилактический визит,
проведено более 1000 консультирований по вопросам организации осуществления
федерального государственного земельного контроля. Кроме того, в 2022 году
в средствах массовой информации размещено порядка 500 публикаций,
посвященных актуальным вопросам осуществления федерального государственного
земельного контроля (надзора), включая информацию о типичных нарушениях
земельного законодательства, выявляемых Управлением».

ПРЕСС-РЕЛИЗ
09.01.2023

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что полномочия
по ведению и предоставлению материалов государственного фонда данных,
полученных в результате проведения землеустройства (далее – ГФДЗ), переданы
ФГБУ ФКП «Росреестра» (после завершения процесса реорганизации –
ППК «Роскадастр») в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 448-ФЗ
«О публично-правовой компании «Роскадастр» и поправок в Федеральном законе
от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Как сообщила Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра
по Алтайскому краю: «с 15 декабря 2022 года прием и выдачу материалов ГФДЗ
на территории Алтайского края осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Алтайскому краю» (далее – Филиал).

Для получения информации о документах ГФДЗ, порядке и условиях
их предоставления необходимо обращаться с заявлением в адрес Филиала:
лично или почтовым отправлением по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-
Западная, д. 4, тел. (3852) 55-76-59 (доб. 7191);
на адрес электронной почты - Е-mail: filial@22.kadastr.ru (заверяется
квалифицированной электронной подписью).

ПРЕСС-РЕЛИЗ
09.01.2023
Вопрос-ответ

Как узнать о наличии охранной зоны на своем участке?
Вопрос задает житель поселка Первомайский Мамонтовского
района Николай Иванович М.: «Есть подозрение, что около
моего участка проходит оптико-волоконный кабель. Могут
быть какие-то ограничения на пользование моим участком
и где это можно узнать точно?»

На вопрос отвечает начальник Мамонтовского отдела Управления Росреестра
по Алтайскому краю Александр Михайлович Поярков.

Узнать об ограничениях земельного участка можно, запросив Выписку из ЕГРН
об объекте недвижимости, в которой будут отражены сведения об актуальных
ограничениях объекта недвижимости, в том числе вид и основания установления
охранной зоны, либо можно запросить Выписку из ЕГРН «О зоне с особыми
условиями использования территории».

Добавлю, такая информация должна быть в договоре купли-продажи или дарения –
и это в ваших интересах. Дело в том, что отсутствие такой информации
в документах на право собственности может стать основанием для приостановления
государственной регистрации права, если захотите продать или подарить свою
недвижимость. Таким образом, выписка из ЕГРН вам нужна в любом случае: и вам
спокойно, и в документах полный порядок.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
30.12.2022

Алтайский Росреестр подвел итоги работы за 2022 год

В канун новогодних праздников в Барнауле прошло заседание коллегии
Управления Росреестра по Алтайскому краю, в ходе которого ведомство подвело
итоги своей деятельности в уходящем 2022 году.
По словам руководителя алтайского Росреестра Юрия Калашникова,
ключевыми задачами уходящего года стали исполнение Указа Президента
Российской Федерации «О национальных целях развития Российской Федерации
на период до 2030 года», достижение показателей целевых моделей, утверждённых
распоряжениями Правительства Российской Федерации и Правительства
Алтайского края, обеспечение реализации «Дорожной карты» по повышению
эффективности оказания государственных услуг в сфере государственного
кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении «бытовой
недвижимости», а также увеличение доли услуг, оказываемых Росреестром
в электронном виде, сокращение сроков учётно-регистрационных действий
и снижение количества приостановлений в осуществлении государственного
кадастрового учёта и/или государственной регистрации прав.
«На недавнем совещании Центрального Аппарата Росреестра
под председательством Олега Скуфинского, в котором принимали участие
все руководители региональных Управлений», - продолжил Юрий Викторович, -
«Олег Александрович озвучил просьбу передать всем сотрудникам ведомств слова
искренней благодарности за проделанную работу. 2022-й год для Росреестра стал
успешным, и в этом он видит заслугу каждого из вас».
Действительно, из 92-х территориальных Управлений Росреестра
81 закончило год с наивысшим «зеленым» уровнем внутреннего рейтинга. Приятно,
что Алтайский Росреестр входит в их число.
Юрий Викторович также предупредил, что следующий год станет не менее
напряженным, а количество поставленных перед ведомством задач только
увеличится. «Президент и Правительство Российской Федерации требуют от нас
не столько доклады о проделанной работе, сколько результаты нашей
деятельности», – подытожил глава Алтайского Росреестра. – «Таким образом,
каждый из нас в следующем году будет оцениваться в первую очередь
по результату своей деятельности. Все предельно конкретно».

ПРЕСС-РЕЛИЗ
27.12.2022

Хорошо, когда мечты сбываются!

На днях исполнилась еще одна мечта ребенка в рамках всероссийской
благотворительной акции «Елка желаний»: алтайский Росреестр подарил 10-летней
Настеньке Стаценко фотоаппарат – именно тот, который она попросила. И не просто
подарил, а пригласил Настю с мамой на новогодний праздник, который ежегодно
проводится ведомством для детей своих сотрудников. Подарок Насте вручили
дедушка Мороз, Снегурочка и их помощники - большой веселый Пряник и озорная
Конфетка.
«Росреестр не первый год участвует в акции и всегда пытается создать
настоящий праздник для ребятишек. Рады, что и в этом году все получилось -
отметила председатель Молодежного совета Управления Росреестра по Алтайскому
краю Ирина Будрицкая.
По словам мамы девочки, Натальи Николаевны: «Дочка очень любит
путешествовать и всегда мечтала о фотоаппарате, чтобы оставались на память
приятные моменты таких поездок. Настенька была уверена, что дед Мороз
выберет ее желание, думаю, поэтому все и получилось. Не менее приятным
оказался сам праздник. Вечером долго не могли уснуть, перебирая события дня -
как собирались, как нас встретили, как все получилось. Спасибо, дочка счастлива».
А праздник и правда получился шумным и интересным. Ребятишки и даже
их родители на несколько часов оказались в сказке, где добрые эльфы устроили
настоящую метель из блестящих ленточек, которыми, как оказалось, можно играть
в снежки, Пряник с Конфеткой каждую минутку не давали скучать даже самым
застенчивым, а Дед Мороз и лучезарная Снегурочка заставили даже родителей
поверить, что они самые-самые настоящие!
Как после праздника сказал Дед Мороз: «Мне очень приятно, что на многих
новогодних утренниках нашей необъятной страны, где я бываю, уже 5-й год
происходят настоящие чудеса – исполняются искренние желания ребятишек.
Пусть «Елка желаний» будет каждый год, а мы со Снегурочкой позаботимся,
чтобы она светила ярко, отогревая сердца ребятишек и их родителей!»
«Всероссийская акция «Елка желаний», - добавил руководитель Управления
Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников, - одна из важных инициатив
нашего Президента - это добрая и нужная традиция. Благотворительность
делает нас лучше - добрее, сердечнее. Мне очень приятно, что мы смогли
порадовать Настю и ее маму, которые лично для меня пример как, несмотря
на многие трудности, можно идти вперед и верить в настоящие чудеса».

ПРЕСС-РЕЛИЗ
26.12.2022

Статья в газете «Алтайская правда» по результату выступления
руководителя краевого Росреестра на декабрьской сессии АКЗС

По результату выступления руководителя краевого Росреестра
на декабрьской сессии АКЗС в газете «Алтайская правда» вышла
большая публикация «Муниципалитетам Алтайского края в 2023 году
предстоит большой объем кадастровых работ». Предлагаем
ознакомиться с текстом статьи:

Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Алтайскому краю Юрий Калашников на сессии АКЗС
15 декабря выступил перед депутатами с информацией о деятельности ведомства.
Он рассказал о работе по государственной регистрации прав собственности,
деятельности по установлению границ зон застройки и задачах, которые стоят перед
муниципалитетами.

Управление ведет государственный кадастровый учет и государственную
регистрацию прав, лицензирует геодезическую и картографическую деятельность,
ведет государственный фонд данных, а также осуществляет функции по контролю в
области геодезии и картографии, земельному контролю, мониторингу земель и по
контролю за деятельностью саморегулируемых организаций.

Как сообщил Юрий Калашников, только за 9 месяцев текущего года на единую
процедуру учетно-регистрационных действий принято более 16 тысяч заявлений, на
государственный кадастровый учет – более 32 тысяч, и на государственную
регистрацию прав – более 190 тысяч заявлений. При этом доля положительных
решений по принятым пакетам документов составляет 93,6%, а услуги
предоставляются в течение 1-2 рабочих дней. «Для сведения: еще в 2015 году срок
государственной регистрации прав составлял 30 календарных дней», - отметил
руководитель управления.

Управление Росреестра развивает электронные формы получения услуг. За девять
месяцев года более 143 тысяч заявлений (52,1%) приняты в электронном виде.
Органы госвласти и местного самоуправления практически в ста процентах случаев
подают документы в электронном виде, ведется работа в вовлечение в электронный
обмен юридических лиц – банков, кредитных организаций, застройщиков. Доля
заявлений, принятых в электронном виде в отношении объектов «бытовой
недвижимости» (квартир, жилых и садовых домов, гаражей, хозпостроек, участков
для строительства), составляет 57,66%.

Ведется работа по федеральной госпрограмме «Национальная система
пространственных данных», Алтайский край – один из пилотных регионов. До
начала 2024 года краю необходимо завершить описание местоположения границ
муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, выявить
правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, предусмотреть в
бюджете средства на софинансирование комплексных кадастровых и
картографических работ.

Юрий Калашников объяснил, что ранее учтенные объекты недвижимости – это
объекты, которые поставлены на госучет до 1 марта 2008 года, но права на эти
объекты в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют. На старте работ
(конец 2020 года) в ЕГРН было выявлено более 240 тысяч объектов без прав,
сегодня органами местного самоуправления отработано всего 88 900 объектов
(35,89%).

«Невысокие, на наш взгляд, результаты обусловлены в первую очередь
недостаточной активностью и ответственностью глав органов местного
самоуправления. Очень низкие показатели имеют Бурлинский, Быстроистокский,
Смоленский, Локтевский, Бийский и другие районы края. И здесь как раз хотелось
бы обратить внимание, что на реализацию закона дополнительного
финансирования не требуется. ЕГРН является источником для формирования
налоговой базы, и соответственно его наполнение сведениями, является очень
важным направлением политики государства», - подчеркнул глава Управления
Росреестра.

Завершаются работы по внесению в ЕГРН границ Алтайского края с другими
регионами России. Границы муниципальных образований Алтайского края внесены
в реестр в полном объеме, населенных пунктов региона – в размере 89% (1430 из
1605).

В ЕГРН также вносятся границы территориальных зон застройки (сейчас учтено
37,85% от общего количества), информация об объектах культурного наследия
(внесен 71% объектов) и границах их территорий (76%), границы особо охраняемых
природных территорий (96%), границы зон затопления и подтопления (100%),
сведения о границах курорта «Белокуриха» и границе особой экономической зоны
«Бирюзовая Катунь». Юрий Калашников подчеркнул, что наполнение ЕГРН
достоверными сведениями положительно сказывается на инвестиционном климате в
регионе.

По данным ЕГРН, на территории Алтайского края более чем у 209 тысяч земельных
участков не установлены границы. В 2021 году на территории Алтайского края
выполнялись комплексные кадастровые работы в границах 36 кадастровых
кварталов, расположенных в Новоалтайске, Рубцовске, селах Новотырышкино,
Первомайское и Староалейское. В результате проведенных работ в текущем году в
ЕГРН внесены либо уточнены сведения в отношении 2797 объектов недвижимости.

Юрий Калашников рассказал и о реализации проекта «Земля для стройки». По
состоянию на 1 октября 2022 выявлено 2370 гектаров земель или 159 земельных
участков и территорий для индивидуального и многоквартирного строительства.
Информация о 113 земельных участках и территориях размещена на публичной
кадастровой карте Росреестра.

Председатель комитета по аграрной политике, природопользованию и
экологии Сергей Серов и депутат Александр Траутвейн задали руководителю
ведомства вопросы об обороте сельхозземель. Руководитель фракции
«Справедливая Россия» Александр Молотов предложил организовать для
муниципалитетов учебу по вопросам, курируемым Росреестром. Депутат
фракции КПРФ Александр Ткачев отметил эффективную работу Управления
по государственной регистрации прав и обратил внимание на несоблюдение
сроков по предоставлению выписок.

Председатель комитета по бюджетной, налоговой, экономической политике и
имущественным отношениям Антон Васильев обратил внимание депутатов на
задачи, которые стоят перед органами власти местного самоуправления.

«Первая – описание границ муниципалитетов и территориальных зон, иначе
мы в 2024 году столкнемся с ситуацией, при которой выдача разрешений на
строительство просто будет невозможна. 32 муниципалитета практически не
работают, надо их подтолкнуть к тому, чтобы они кадастровые работы
организовали, деньги в бюджетах заложили и провели работы в 2023 году. Вторая
тема – выявление обладателей прав на ранее учтенные объекты. Это вопрос
наполнения местных бюджетов. Если муниципалитеты эти объекты не выявят, не
поставят на кадастровый учет, они теряют возможность для пополнения
местной казны. Третья задача – учет бесхозяйного имущества. Муниципалитеты
пытаются всячески от этой темы увиливать, поскольку организационно это
непростая работа. Число таких объектов колоссально не только в Алтайском
крае, но и по всей стране», - сказал депутат.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
23.12.2022

Вопрос-ответ

Как понять, можно ли оформить гараж по Закону
о гаражной амнистии?
Вопрос задает житель рп. Малиновое Озеро
Михайловского района Андрей Владимирович Н.:
«С 90-х годов владею гаражом у нас в посёлке, но до сих
пор не зарегистрировал на него права. Слышал, старые
гаражи можно оформить в упрощенном порядке, т.е. по
«гаражной амнистии». А как понять, могу я оформить
гараж по закону о гаражной амнистии или нет?»

На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Михайловского
отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Юлия Викторовна
Капелькина

Безусловно, есть ряд условий, определяющих возможность оформления гаража
по Закону о гаражной амнистии.

Во-первых, гараж должен являться объектом капитального строительства, т.е.
иметь прочную связь с землей.
Во-вторых, гараж должен быть построен до введения в действие
действующего ГрК РФ, то есть до 29.12.2004 г.
Кроме того, ваш гараж не должен быть признан самовольной постройкой по
суду или решению органа местного самоуправления.

Необходимыми для оформления гаража по Закону о гаражной амнистии могут
быть:
любое решение органа власти (в том числе советского периода),
подтверждающее, что ранее был предоставлен земельный участок под гараж,
любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при
котором был построен гараж,
справка или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном
кооперативе,
решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее
распределение гаража,
старый технический паспорт на гараж,
документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям
инженерного обеспечения,
документы о наследстве, если гараж ранее принадлежал наследодателю (отцу,
матери, дедушке и т.д.),
документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.

Также хочу обратить внимание: на оформление гаража по Закону о гаражной
амнистии не повлияют случаи, когда гараж ранее принадлежал кому - то из
близких родственников, после чего достался вам по наследству или когда гараж
имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
22.12.2022
Типичные причины приостановления учетно-регистрационных действий

Росреестр провел анализ решений о приостановлении учетно-регистрационных
действий во втором полугодии 2022 года в Алтайском крае и выявил наиболее
типичные основания для принятия решения о приостановления учетно-
регистрационных действий в нашем регионе.

Со слов заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю
Андрея Рериха, наиболее распространенной причиной является не представление
документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового
учета и/или государственной регистрации прав при совершении сделок
с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения. Особенности
перехода права на такие земельные участки предусмотрены Федеральным законом
№ 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения».
Что нужно знать, чтобы избежать приостановлений в указанных случаях:
При продаже земельного участка продавец обязан известить в письменной
форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ
или, в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного
самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены,
размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения
которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
Исключением являются случаи продажи с публичных торгов и случаи изъятия
земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Нарушение преимущественного права субъекта РФ и муниципального
образования является основанием для признания сделки ничтожной. Данное
правило применимо, в том числе, к соглашению об отступном.

Также имели место случаи приостановления государственной регистрации прав
на жилые помещения в связи с несоответствием сделки требованиям
действующего законодательства в части возможности отчуждения доли в праве
собственности на объекты жилого назначения.
Что нужно знать, чтобы избежать приостановлений в указанных случаях:
01.09.2022 вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, а именно
собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие
возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель
доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать
действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если
в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся
на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально
размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 (Шести)
квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого
сособственника.
Эти положения не применяются при возникновении права общей долевой
собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате
наследования по любому из оснований, в случаях приватизации жилых
помещений, а также для сделок, заключаемых в соответствии
с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах
государственной поддержки семей, имеющих детей».

Как отметил Андрей Васильевич: «Нужно всегда помнить, что сделки,
не соответствующие требованиям законодательства, недействительны и рано
или поздно, вы обязательно столкнетесь с юридическими последствиями.
Относитесь предельно серьезно ко всем операциям с вашей недвижимостью.
Важно, чтобы в документах был полный порядок».

ПРЕСС-РЕЛИЗ
19.12.2022

Антикоррупционная деятельность Управления Росреестра по
Алтайскому краю.

Деятельность по предупреждению коррупционных проявлений среди
гражданских служащих Управления в 2022 году была организована в соответствии с
действующим федеральным законодательством в данной сфере регулирования,
Национальным планом противодействия коррупции на 2021-2024 годы, Планами по
противодействию коррупции Росреестра и Управления на 2021-2024 г.г., другими
ведомственными нормативными правовыми актами в данной сфере регулирования.
В целях повышения эффективности проводимой работы по профилактике
коррупционных правонарушений Управлением, с учетом специфики деятельности,
на постоянной основе осуществляется комплекс организационных, разъяснительных
и иных мер по соблюдению гражданскими служащими ограничений, запретов и по
исполнению обязанностей, установленных в целях противодействия коррупции.
Большое внимание уделяется правильному пониманию служащими требований
закона. С этой целью используются различные формы обучения: лекции, семинары,
оперативные совещания, самостоятельное изучение служащими норм
соответствующего законодательства.
В рамках декларационных кампаний в структурных подразделениях
Управления проводились семинарские занятия по вопросам представления
необходимых сведений и заполнения формы справки, в том числе посредством
программного обеспечения «Справки БК». В 2022 году представили сведения о
своих доходах, расходах, а также о доходах, расходах своих супруги (супруга) и
несовершеннолетних детей 469 гражданских служащих Управления. Общее число
проверенных справок, поступивших от сотрудников, составило 1 189.
До государственных служащих Управления постоянно доводятся требования
нормативных правовых актов, направленных на противодействие коррупции.
При проведении конкурсов на замещение вакантной должности гражданской
службы и при проведении аттестаций разработан примерный перечень вопросов по
знанию, в том числе, законодательства в сфере противодействия коррупции.
Управлением принимаются меры к усилению контроля за деятельностью
государственных служащих с целью профилактики, предупреждения, пресечения
коррупционных правонарушений и устранения их последствий.
По вопросам предотвращения конфликта интересов, соблюдения
государственными гражданскими служащими Управления ограничений и запретов в
Управлении создана и действует Комиссия по соблюдению требований к
служебному поведению федеральных государственных гражданских служащих,
работников, замещающих отдельные должности на основании трудового договора в
организациях, созданных для выполнения задач, поставленных перед Росреестром и
урегулированию конфликта интересов. На 1 декабря 2022 года было проведено 16
заседаний Комиссии, на которых рассмотрено 125 вопросов. На комиссии
рассмотрено 108 уведомлений гражданских служащих Управления о возникновении
личной заинтересованности, которая приводит или может привести к конфликту
интересов; 2 заявления гражданских служащих Управления о невозможности по
объективным причинам представить в ходе декларационной компании сведения о
доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера на
своего супруга и несовершеннолетнего ребенка; 15 вопросов общего характера.
Одной из основных задач антикоррупционной политики Управления является
усиление общественного контроля за качеством и доступностью государственных
услуг. Внедрен механизм работы с гражданами и представителями юридических
лиц, который предусматривает возможность обращения в Управление путем личной
явки, письменно, по электронной почте, через внедренные в Управлении формы
взаимодействия
с населением (акция «День открытых дверей», «круглый стол», «прямая телефонная
линия», «телефон доверия», «горячая телефонная линия», «Справочная служба
Управления», и т.д.).
Особое внимание уделяется работе по рассмотрению обращений граждан и
организаций по фактам коррупции, злоупотребления служебным положением и
иных правонарушений, допущенных должностными лицами, в том числе
поступивших
на «телефон доверия», по которому можно сообщить о противоправных действиях
служащих Управления. Функционирование «телефона доверия» в Управлении
организовано в круглосуточном автоматическом режиме работы с системой записи
и долгосрочного хранения поступающих обращений и функцией «автоответчик».
В 2022 году были проведены две прямые телефонные линии по вопросам
соблюдения гражданскими служащими требований к служебному поведению и
запретов, связанных с гражданской службой.
Сотрудниками Управления на постоянной основе проводится мониторинг
печатных и электронных средств массовой информации на предмет публикации
материалов коррупционной направленности в отношении гражданских служащих
Управления.
На официальном сайте Росреестра Управлением ведется специализированный
раздел «Противодействие коррупции», который регулярно наполняется актуальной
информацией о мерах по профилактике и противодействию коррупции.
Отдельно хотелось бы отметить разработанную Росреестром Карту
коррупционных рисков по отдельным должностям и выполняемым функциям в
сфере закупок товаров, работ и услуг для государственных нужд и проведения
учетно-регистрационных действий. Рабочей группой, созданной в Управлении, на
постоянной основе проводится мониторинг возможных коррупционных рисков и
принимаются меры по их минимизации в сфере закупок товаров, работ и услуг для
государственных нужд, а также в учетно-регистрационной сфере и мероприятиях,
проводимых в рамках государственного земельного надзора.
В 2022 году Управление приняло участие в 1 этапе Всероссийского
антикоррупционного форума финансово-экономических органов, организованном
Федеральным казначейством Российской Федерации, и заняло 1 место в номинации
«Конкурс антикоррупционного буклета».
Управлением проводятся и иные меры по противодействию коррупции, такие
как учет уведомлений государственных гражданских служащих об иной
оплачиваемой работе, рассмотрение уведомлений о трудоустройстве бывших
государственных гражданских служащих Управления с подготовкой
мотивированного заключения и т.д.
Проводимая в Управлении работа в сфере противодействия коррупции
оказывает профилактическое воздействие на гражданских служащих с целью
недопущения совершения ими преступлений коррупционной направленности, а
также позволяет выявлять причины и условия, способствующие этому,
минимизировать последствия возможных коррупционных правонарушений.
Планомерное проведение Управлением комплекса мероприятий по борьбе с
коррупцией на постоянной основе обеспечивает повышение эффективности
механизмов урегулирования конфликтов интересов, соблюдения должностными
лицами ограничений, запретов и принципов служебного поведения в связи с
исполнением ими должностных обязанностей, а также ответственности за их
нарушение, что способствует минимизации правонарушений коррупционной
направленности в Управлении.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
16.12.2022

Руководитель краевого Росреестра выступил с докладом о работе
ведомства на декабрьской сессии АКЗС

15 декабря, состоялась 15 сессия Алтайского краевого Законодательного
Собрания. На последней перед новогодними каникулами сессии по инициативе
постоянного Комитета по бюджетной, налоговой, экономической политике
и имущественным отношениям с докладом - презентацией о деятельности
Управления Росреестра по Алтайскому краю выступил руководитель ведомства
Юрий Викторович Калашников.
Коротко описав цели и основные направления деятельности алтайского
Росреестра, Юрий Викторович на цифрах показал уровень исполнения
поставленных задач, при этом значительная часть предоставленных показателей
указала на высокие рейтинговые позиции регионального ведомства в стране.
Также, краевым парламентариям была представлена информация
о ходе исполнения федеральных программ «Национальная система
пространственных данных», «Жилье и городская среда», проектов «Полный
и точный реестр», «Земля для стройки», «Электронные услуги Росреестра» и др.
«Перед нами (федеральными органами исполнительной власти, органами
государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления)
поставлены сложные, но интересные, и, главное, выполнимые задачи», - отметил
Юрий Викторович. – «Командная работа всегда продуктивнее простого
сотрудничества. У нас общее дело: мы создаем комфортную среду для получения
государственных услуг физическими и юридическими лицами. Только объединив
силы и взаимодействуя как единый слаженный механизм, мы сможем выполнить
поставленные перед нами задачи, достигнуть высоких результатов».
В заключении Юрий Викторович ответил на ряд вопросов от депутатов
фракций «Единая Россия», «КПРФ» и «Справедливая Россия. За правду».
По окончанию доклада председатель Комитета АКЗС по бюджетной,
налоговой, экономической политике и имущественным отношениям, заместитель
руководителя фракции «Единая Россия» Антон Васильев, поблагодарив
за развернутый доклад, отметил: «В целом со всеми своими функциями и задачами
Управление справляется и при этом внедряет современные технологии, очень
внимательно подходит к тем задачам, которые сегодня стоят перед Управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Алтайскому краю.
Прежде всего, конечно, это открытость и публичность процедур
государственной регистрации. Сегодня мы видим, что в этой части как таковых
серьезных проблем и сбоев нет.
Второе, тоже очень важное, что делает Росреестр, - это активизация
работы по ускорению процессов оформления прав на недвижимое имущество /…/
Можно все сделки оформить в электронном формате и получить выписки из ЕГРН
в электронном виде на электронную почту – это, конечно же, во всех смыслах
должно приветствоваться.
Ну и масштаб /.../ задач на Росреестр возложено очень много, особенно
в связи с поручениями Президента. Это колоссальная работа».
(https://www.akzs.ru/media/online/).
Далее Антон Александрович выделил три основные темы, которые нужно
взять в работу краевым депутатам в ближайший год и попытаться помочь: описание
границ муниципалитетов и территориальных зон; выявление правообладателей
ранее учтенной недвижимости и работы по бесхозному имуществу.
Председатель Алтайского краевого Законодательного Собрания Александр
Алексеевич Романенко поддержал все озвученные предложения и поблагодарил
коллектив Управления Росреестра по Алтайскому краю за высокий уровень
реализации задач, поставленных перед Росреестром на территории Алтайского края.

16.12.2022
ПРЕСС-РЕЛИЗ

Как получить невостребованные документы по итогам завершения
учетно-регистрационных действий?

В условиях современного ускоренного темпа жизни заявители не
всегда успевают вовремя забрать документы после проведения
государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.
Прием документов для проведения кадастрового учета и
государственной регистрации права собственности, а также выдача
подтверждающих документов
по завершении процедур проводятся через Многофункциональные центры
и филиалы Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
- Готовые к выдаче документы на недвижимость хранятся в офисе
МФЦ по месту обращения не более 45 календарных дней. Если в течение
этого срока заявитель по каким-то причинам не забрал документы, они
отправляются на бессрочное хранение в филиалы Федеральной кадастровой
палаты Росреестра, - рассказал заместитель руководителя Управления
Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих.
В настоящее время на архивном хранении в ФБГУ «ФКП Росреестра»
по Алтайскому краю находится более 90 000 «забытых» документов. В
основном это правоустанавливающие документы на объекты недвижимого
имущества, которые были подготовлены по итогам оказания
государственных услуг,
но так и остались, не востребованы заявителями.
Чаще всего невостребованными остаются следующие документы:
договоры купли-продажи, дарения, мены, аренды, акты передачи, закладные,
согласия, платежные документы. Большинство из них – экземпляры
продавцов недвижимости.
Андрей Рерих: «Чтобы получить заявителю невостребованные
документы, необходимо обратиться в филиалы Федеральной кадастровой
палаты Росреестра, заполнить заявление установленной формы с указанием
способа получения с обязательным предъявлением документа,
удостоверяющего личность. Если документы получает представитель
заявителя, необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом».
Выдача заявителю невостребованных документов может
осуществляться:
- в филиале по месту хранения документов (в день обращения);
- в территориальных подразделениях филиала независимо от места
хранения документов (заявитель получит уведомление о доставке
документов);
- в филиале любого субъекта Российской Федерации независимо от
места хранения документов по экстерриториальному принципу (заявитель
получит уведомление о доставке документов);
- курьерской доставкой документов (на платной основе).
Дополнительную информацию о месте хранения невостребованных
документов, способах получения Вы можете также получить по телефону
Ведомственного центра обслуживания Росреестра: 8 (800) 100-34-34 (звонок
по России бесплатный).

16.12.2022
ПРЕСС-РЕЛИЗ

Что необходимо знать об охранных зонах ЛЭП (линий электропередач)

Что такое охранная зона? Для чего они устанавливаются и какие особенности
установления местоположения границ охранных зон существуют рассказал
заместитель руководителя алтайского Росреестра Андрей Рерих.
«Охранная зона – это зона с особыми условиями использования территорий,
например, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия
народов РФ, охранная зона объектов электроэнергетики, водоохранные зоны, зоны
затопления, подтопления, приаэродромные территории, иные зоны,
устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.
Всего на территории Российской Федерации 28 видов таких зон и у каждой
свои особенности. Целью образования охранных зон является обеспечение
безопасности собственников смежных землепользований и создания необходимых
условий для эксплуатации объектов недвижимости.
Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию участка.
Например, охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на
строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона - на строительство
объектов жилого использования», - комментирует Андрей Васильевич Рерих.
Покупая земельный участок, начиная строительство дома или в процессе
других действий можно столкнуться с таким обременением, как ограничение
собственника в его праве использовать или распоряжаться данным земельным
участком.
Узнать об ограничениях земельного участка, возможно запросив информацию
в Росреестре, а именно Выписку из Единого государственного реестра
недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, в которой будут отражены
сведения об актуальных ограничениях объекта недвижимости, в том числе вид и
основания установления охранных зон, либо Выписку из ЕГРН «О зоне с особыми
условиями использования территории».
В договоре купли-продажи или дарении обязательно должна быть отражена
информация об ограничении земельного участка. Отсутствие такой информации
будет являться основанием для приостановления государственной регистрации
права.
Со слов представителя Росреестра для того, чтобы понять, можно ли строить
дом в охранной зоне, необходимо знать, какая именно зона проходит через участок,
и после этого ознакомиться с правилами установления данной охранной зоны,
в которых содержатся все ограничения и обременения.
В случае, когда земельный участок входит в зону с особыми условиями
использования территорий, например, охранная зона ЛЭП, до строительства
(капитальный ремонт, реконструкция или снос) объекта недвижимости следует
обратиться с заявлением за письменным решением о согласовании в сетевую
организацию - Филиал ПАО «Россети Сибирь» - «Алтайэнерго» в Центр
обслуживания граждан по адресу г. Барнаул, ул. Кулагина, 16, а также на
официальный сайт Россети Сибири.

АНОНС
15.12.2022

«Прямая телефонная линия»
с руководителем Управления Росреестра по Алтайскому краю

16 декабря состоится «прямая» телефонная линия с руководителем Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрием Викторовичем Калашниковым.
Юрий Викторович ответит на вопросы граждан и представителей бизнеса в рамках деятельности ведомства - регистрация прав на недвижимое имущество, оказание услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, мониторинг земель, земельный надзор и др.

Ждем ваших звонков с 10.00 до 11.00 на номер 8 (3852) 29 17 41

ПРЕСС-РЕЛИЗ
14.12.2022

Социальная газификация. Первый шаг участия в программе – проверьте право собственности на свою недвижимость

По поручению Президента было принято решение о бессрочном продлении программы социальной газификации. Кроме того, она была расширена и в нее включили школы, детские сады, поликлиники, больницы и фельдшерско-акушерские пункты.

Суть программы:
Правом бесплатного подведения газа могут воспользоваться собственники, земельные участки которых находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Программа предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом.

Что можно газифицировать?
На условиях программы можно газифицировать как уже построенное капитальное строение - жилой дом, гараж, баню, так и строящееся или только планируемое к постройке. Но, чтобы пустить газ на последнем этапе газификации, строение должно быть зарегистрировано: перед пуском потребуется предоставить документы о праве собственности, например, выписку из ЕГРН.
Таким образом, бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой.
Внимание! Если недвижимость находится в долевой или совместной собственности, потребуется письменное согласие всех собственников на газификацию. Например, если домом совместно владеют муж и жена, а заявку в ГРО подает муж, то он должен предоставить согласие супруги на подведение газа. Согласие пишут в свободной форме на имя руководителя ГРО, которая будет проводить газ.
Как узнать оформлены ли права на недвижимость?
Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников поясняет: «Узнать оформлены ли права на участок можно, запросив выписку из ЕГРН на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/eservices/), на портале Госуслуг или в офисах МФЦ, или через сервис «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru/) найти конкретный объект по его адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены».

ПРЕСС-РЕЛИЗ
09.12.2022
Реализация проекта «Земля для стройки» на территории
Алтайского края

По поручению Правительства Российской Федерации с 2020 года Федеральная
служба государственной регистрации, кадастра и картографии реализует проект
«Земля для стройки» во всех субъектах Российской Федерации.
Для анализа эффективности использования земельных участков, в том числе
находящихся в федеральной собственности, для определения возможности
вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства, Управлением Росреестра
по Алтайскому краю создан Оперативный штаб, куда вошли представители
Управления, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Алтайскому краю»,
территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органов
государственной власти и местного самоуправления Алтайского края,
представители застройщиков.
На территории Алтайского края по состоянию на 01.01.2022 было определено
46 земельных участков и территорий, имеющих потенциал для вовлечения
их в оборот в целях жилищного строительства общей площадью 1288 гектар.
Перед Оперативным штабом стояла задача до конца 2022 года увеличить
площадь выявленных земельных участков и территорий для строительства
жилья до 2600 гектар в целях формирования в Российской Федерации банка
данных земель площадью не менее 75 тыс. гектар.
Для выявления земельных участков и территорий, имеющих потенциал
для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства, проводился мониторинг
сайта АИС Реформа ЖКХ, Публичной кадастровой карты; а так же
градостроительной документации муниципальных образований Алтайского края.
Благодаря эффективной работе Оперативного штаба география вовлечения в
оборот земельных участков и территорий для жилищного строительства на
территории Алтайского края стремительно расширилась:
На сегодняшний день Оперативным штабом определено 210 земельных
участков и территорий Алтайского края, возможных для вовлечения под
жилищное строительство общей площадью 2743 га: 156 под индивидуальное
жилищное строительство (общая площадь 1472 га) и 54 под строительство
многоквартирных домов (общая площадь 1271 га).
Территории под строительство многоквартирных домов определены в шести
городах Алтайского края: в Барнауле, Бийске, Белокурихе, Рубцовске, Заринске,
Яровом, а так же на территориях Тальменского и Локтевского районов.
«Наиболее крупные земельные участки и территории, которые предлагаются
инвесторам, расположены в краевой столице, на территории наукограда (г. Бийск)
и в городе-курорте федерального значения Белокурихе, – отметила Елена Саулина,
заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю. –
«Земельные участки и территории, подходящие для строительства частных
домов, расположены в городах: Барнаул, Белокуриха, Бийск, Заринск, Рубцовск,
Змеиногорск, Яровое, Новоалтайск, Камень-на-Оби, Алейск, а также
в Тальменском, Краснощековском, Бийском, Локтевском, Волчихинском,
Благовещенском, Целинном, Советском, Павловском, Калманском, Завьяловском,
Мамонтовском, Романовском, Смоленском, Ребрихинском, Троицком
и Топчихинском районах».
Информация о земельных участках и территориях размещается на публичной
кадастровой карте.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
07.12.2022

Вопрос-ответ

Актуальная электронная почта - защита ваших интересов
и времени
Вопрос задает жительница г. Алейска Елена Николаевна К.,
которую удивил вопрос сотрудника МФЦ об адресе
ее электронной почты: «Подавала документы на регистрацию
о покупке квартиры, а меня начали расспрашивать
об электронной почте. Зачем Росреестру моя электронная
почта?»

На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Алейского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю Юлия Владимировна Левицкая.

В первую очередь это нужно вам, а не Росреестру. Ваша электронная почта -
способ оперативного уведомления о любых изменениях в отношении вашего
имущества, но давайте поговорим об этом подробнее.

Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится
в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по желанию собственника.
Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно
получить из Росреестра информацию обо всех действиях с его недвижимостью:
о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении вашей
недвижимости (в том числе, если документы поступили в электронном виде).
Если вы ничего не знаете о готовящейся сделке, вы сможете связаться
с сотрудниками Росреестра, и сделка не состоится.
о возврате документов, представленных в электронном виде (при отсутствии
в ЕГРН записи о возможности проведения электронной регистрации прав);
Информация об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок по
принадлежащим вам объектам недвижимости;
об изменении данных правообладателя, характеристик принадлежащих ему
объектов недвижимости, если сведения о таких изменениях поступили в
орган регистрации прав из уполномоченных органов государственной власти,
органов местного самоуправления (к примеру, площади, адреса, кадастровой
стоимости, паспортных данных и т.д.);
об аресте и о запрете совершать сделки с недвижимостью в отношении
ваших объектов недвижимости;
о включении вашего земельного участка в границы зоны с особыми условиями
использования территории;
о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, установленном в
отношении принадлежащего вам земельного участка.
Кроме того, по электронной почте вы сможете оперативно получить
информацию о статусе рассмотрения своих заявлений на получение
государственных услуг Росреестра.
Так, ведомство обязательно проинформирует:
о результатах государственной кадастровой оценки в отношении
принадлежащих вам объектов недвижимости;
о ходе рассмотрения вашего запроса о предоставлении сведений,
содержащихся в ЕГРН;
о приостановлении, отказе, прекращении учетно-регистрационных действий
или возврате без рассмотрения документов, представленных для учетно-
регистрационных действий в отношении ваших объектов недвижимости и т.д.
А еще по электронной почте Росреестр сможет направить вам все
необходимые документы по результатам оказания государственных услуг
по кадастровому учету и/или регистрации прав на недвижимое имущество, если
документы для оказания такой услуги были представлены в электронном виде.

Таким образом, следить, чтобы у Росреестра был актуальный адрес
вашей электронной почты в ваших же интересах.
Указать адрес электронной почты можно при подаче заявления
на осуществление учетно-регистрационных действий, к примеру, при регистрации
права собственности, постановке на кадастровый учет, заказе выписок из ЕГРН
и т.д. Она указывается в определенной графе заявления.
Если ваши права зарегистрированы, но в ЕГРН отсутствует адрес электронной
почты, можно подать в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН
недостающих сведений.
Если, прочитав эту статью, вы поняли, что хотите подать/изменить
на актуальный адрес своей электронной почты, вам необходимо:
Обратиться в любой МФЦ (независимо от места вашего жительства и места
нахождения недвижимости) и подать соответствующее заявление.
Сведения об адресе вашей электронной почты будут внесены
регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи
заявления.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
05.12.2022

О проведении профилактических визитов

В целях профилактики Управлением Росреестра по Алтайскому краю
проводятся мероприятия по предупреждению нарушений земельного
законодательства.
Цель профилактических мероприятий - стимулировать добросовестное
соблюдение обязательных требований земельного законодательства со стороны
граждан и бизнеса, а также устранять факторы, которые могут привести
к нарушениям и причинению вреда или ущерба охраняемым законом ценностям.
Одним из видов профилактических мероприятий является профилактический
визит.
«Целью профилактического визита, поясняет заместитель руководителя
Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина, - является
информирование контролируемого лица об обязательных требованиях,
предъявляемых к его деятельности при использовании объектов земельных
отношений, их соответствии критериям риска, основаниях и о рекомендуемых
способах снижения категории риска, а также о видах, содержании и об
интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий, проводимых в отношении
объекта контроля. Все разъяснения в ходе профилактического визита носят
рекомендательный характер».
Проведение профилактического визита возможно только с согласия
контролируемого лица.
Профилактический визит проводится в формате личной встречи или
видеоконференции.
В соответствии с Программой профилактики рисков нарушения
обязательных требований Управлением Росреестра по Алтайскому краю за 11
месяцев 2022 года проведено 133 профилактических визита.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
05.12.2022

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует
об утверждении XML-схем для внесения в ЕГРН сведений
о границах, зонах и территориях

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что Приказом
Росреестра от 28.10.2022 № П/0414 утверждены XML-схемы, используемые
для формирования XML-документов направляемых в форме электронных
документов в орган регистрации прав органами государственной власти, органами
местного самоуправления в порядке межведомственного информационного
взаимодействия, в части сведений о границах, зонах, территориях, для внесения
в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости и в части
представления карты (плана) объекта землеустройства в форме электронного
документа.
Как отметила Елена Саулина, заместитель руководителя Управления
Росреестра по Алтайскому краю: «Приказ вступает в силу с 1 декабря 2022 года,
при этом с указанной даты утрачивают силу пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.8, 1.9 приказа
Росреестра от 1 августа 2014 г. № П/369 «О реализации информационного
взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости
в электронном виде» и подпункты «а», «г», «е» пункта 1 приказа Росреестра от 15
сентября 2016 г. № П/0465 «О внесении изменений в приказ Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии от 1 августа 2014 г.
№ П/369 «О реализации информационного взаимодействия при ведении
государственного кадастра недвижимости в электронном виде».

ПРЕСС-РЕЛИЗ
01.12.2022
Нарушение правил отчуждения - основание для приостановления учетно-
регистрационных действий

С сентября текущего года установлен запрет на совершение действий с долями
в праве собственности на жилое помещение, если в результате площадь,
приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 квадратных
метров.
Сделки, совершенные в нарушение указанных правил, являются ничтожными.
В последующем, права на недвижимое имущество в соответствии с такими
сделками зарегистрировать не получится, поскольку учетно-регистрационные действия
по таким сделкам приостанавливаются Росреестром по основанию, предусмотренному
п. 13 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости».
Между тем, указанные положения не распространяются на случаи возникновения
права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе,
в результате наследования, а также в случае приватизации жилых помещений.
Данное правило также не применяется для сделок по выделению долей в жилых
помещениях, приобретенных за счет средств материнского (семейного) капитала (часть
4 статьи 10 с Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах
государственной поддержки семей, имеющих детей»).
«Поскольку обратной силы закон не имеет, он распространяется только
на правоотношения, возникающие после даты вступления в силу, в данном случае после
1 сентября 2022 года», - пояснила заместителя руководителя Управления Росреестра
по Алтайскому краю Елена Бандурова.
Закон был принят для решения ряда проблем: практику «резиновых» квартир
и мошеннические схемы черных риелторов. «Существовавший до настоящего времени
законодательный пробел давал недобросовестным собственникам право ставить
препятствия другим сособственникам, отчуждая микродоли в пользу третьих лиц.
Это в итоге порождало ситуации с множеством собственников», - отметила Елена
Владимировна.
Итак, запомним, чтобы избежать приостановления учетно-регистрационных
действий, при заключении сделок с недвижимостью необходимо учитывать и новые
правила отчуждения долей в праве собственности на жилое помещение.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
01.12.2022
Охранные зоны – что это?

Охранная зона – это зона с особыми условиями использования территории.
Всего насчитывается 28 видов таких зон: санитарно-защитные, зоны охраны
объектов культурного наследия народов РФ, зоны объектов электроэнергетики,
зоны подтопления, приаэродромные территории и другие.
Определение охранных зон регулируется статьей 105 Земельного кодекса
Российской Федерации, где указаны все зоны, которые подлежат установлению.
Цель образования охранных зон связана с обеспечением безопасности
собственников смежных землепользований и созданием необходимых условий
для эксплуатации таких объектов недвижимости.

Как и зачем узнавать о наличии охранной зоны на своем участке?
Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию земельного
участка, на котором она находится. Например, охранная зона ЛЭП
или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений,
а санитарно-защитная зона - на строительство объектов жилого использования и т.п.
Покупая земельный участок, начиная строительство дома или в процессе
других действий, важно в первую очередь узнать о наличии/отсутствии ограничений
прав собственника использовать или распоряжаться данным земельным участком.
«В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись об
ограничении использования земельных участков в зонах с особыми условиями
использования территорий всегда вносится в сведения об объекте недвижимости»,
- поясняет Андрей Рерих, заместитель руководителя Управления Росреестра
по Алтайскому краю. – «Узнать об ограничениях земельного участка можно,
запросив Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой будут отражены
сведения об актуальных ограничениях объекта недвижимости, в том числе вид
и основания установления охранных зон, либо можно запросить Выписку из ЕГРН
«О зоне с особыми условиями использования территории».
Андрей Васильевич также добавил: «В договоре купли-продажи или дарения
необходимо отражать информацию о наличии таких ограничений, это в ваших
интересах». Отсутствие такой информации является основанием
для приостановления государственной регистрации права.
Итак, запомните - важно знать наличие/отсутствие охранных зон
на вашем участке, а при их наличии уточнить какая именно зона проходит
через ваш участок, после чего ознакомиться с правилами установления данной
охранной зоны, в которых содержатся все ограничения и обременения,
и следовать им. В этом случае приостановки регистрации построенной
собственности не будет.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
29.11.2022

Региональные управления Федеральной налоговой службы и Росреестра
провели семинар - совещание об информационном взаимодействии
при процедурах банкротства

24.11.2022 в Управлении Росреестра по Алтайскому краю прошел
семинар – совещание, посвященный вопросам информационного
взаимодействия Управления Росреестра по Алтайскому краю с Управлением
Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю при реализации
полномочий в делах о банкротстве и процедурах, применяемых в делах
о банкротстве, осуществлении полномочий, предоставленных КоАП РФ.
В работе семинара - совещания приняли участие специалисты отдела
по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления,
специалисты отдела обеспечения процедур банкротства УФНС по Алтайскому
краю, а также представители МИФНС № 16 по Алтайскому краю.
«ФНС России является ключевым кредитором в делах о несостоятельности
(банкротстве), вопрос о взаимном обмене информацией о нарушениях допускаемых
арбитражными управляющими между нашими федеральными ведомствами
является актуальным, в связи, с чем в рамках семинара - совещания были
проанализированы результаты рассмотрения поступивших в 2022 году в
Управление жалоб и обращений УФНС по Алтайскому краю, МИФНС № 16 по
Алтайскому краю, обсуждены типичные нарушения, допускаемые арбитражными
управляющими в делах о банкротстве», - отметила заместитель руководителя
Управления Елена Саулина.
Начальник отдела обеспечения процедур банкротства Управления ФНС
России по Алтайскому краю Ирина Ефименко подчеркнула: «Проведение
ежегодных совещаний с Управлением Росреестра по Алтайскому краю по вопросам
взаимодействия в рамках реализации совместных полномочий в сфере
законодательства о несостоятельности (банкротстве), способствует обмену
опытом и практикой, в том числе в части определения единой правовой позиции
по применению законодательства о несостоятельности (банкротстве)».

28.11.2022 Релиз: Погашение ипотеки

28.11.2022 Пресс-релиз: Заседание общественного совета

23.11.2022 Релиз День открытых дверей Итог

23.11.2022 Совещание в режиме видеоконференцсвязи с представителями застройщиков, осуществляющих свою деятельность на территории субъектов РФ

24.11.2022 Правительство России просубсидирует скидку на покупку деревянных домов

24.11.2022 Пресс-релиз ВОПРОС-ОТВЕТ Предостережение от госземнадзора

ПРЕСС-РЕЛИЗ
21.11.2022

Вопрос-ответ

Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять
у нотариуса?
Вопрос задает жительница г. Змеиногорск Ирина Петровна К.:
«У меня в собственности ½ доля квартиры, в которой живу,
собираюсь продать свою долю. Нужно обращаться к нотариусу
для оформления такой продажи?»

На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Змеиногорского
отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Викторовна
Романова.
Сразу отвечу, в вашем случае нотариальное удостоверение сделки требуется,
иначе она будет ничтожной (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Но рассмотрим вопрос подробнее:
Под нотариальным удостоверением сделки понимается проверка нотариусом
или иным уполномоченным лицом законности сделки, включая наличие прав
у сторон на ее подписание (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом
или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или
прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации,
должна быть нотариально удостоверена.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат
нижеследующие сделки:
доверенности на подачу заявлений о государственной регистрации прав или
сделок, на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах
правами (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ);
доверенности, выдаваемые физическими лицами в порядке передоверия (п. 3
ст. 187 ГК РФ);
завещания (п. 1 ст. 1124 ГК РФ);
сделки, заключаемые лицом (лицами), которое вследствие физического
недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться
самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо (п. 3 ст. 160 ГК
РФ);
договоры ренты (ст. 584 ГК РФ);
сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном
капитале ООО, кроме случаев перехода доли или части доли к обществу,
предусмотренных п. 18 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ
"Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО) и
п. п. 4 - 6 ст. 23 Закона об ООО, и случаев распределения доли между
участниками общества и продажи доли всем или некоторым участникам
общества либо третьим лицам в соответствии со ст. 24 Закона об ООО (п. 11
ст. 21 Закона об ООО);
сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей
собственности на недвижимое имущество (ч. 1.1 ст. 42 Федерального
закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации
недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости));
сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки,
сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего
несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ч. 2 ст.
54 Закона о регистрации недвижимости);
брачные договоры (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ);
договоры поручительства, заключаемые застройщиками в целях обеспечения
обязательств перед участниками долевого строительства (п. 52 ст. 25
Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой
компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации");
договоры условного депонирования (эскроу), за исключением случаев
депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных
ценных бумаг (абз. 3 п. 1 ст. 926.1 ГК РФ);
иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена
соответствующая форма;
сделки, стороны которых договорились об их нотариальном удостоверении,
хотя данная форма не требуется в силу закона.
Обратите внимание!
В случае отказа одной из сторон от удостоверения сделки вторая
сторона, если она полностью или частичного ее исполнила, вправе
обратиться в суд с требованием признать сделку действительной (п. 1
ст. 165 ГК РФ).
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального
удостоверения сделки, должна возместить другой стороне убытки,
вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п. 3
ст. 165 ГК РФ).

ПРЕСС-РЕЛИЗ
16.11.2022

Обязанность органов государственной власти и местного самоуправления
по подаче заявлений о государственном кадастровом учете и государственной
регистрации прав на созданные объекты недвижимости

С 01 сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 06.12.2021
№ 408-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации», которым внесены изменения, в том числе в ст. 19 Федерального закона
от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 55
Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии с указанными изменениями, органы государственной
власти или местного самоуправления обязаны в течение 5 рабочих дней с даты
принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,
подать в электронной форме:
заявление о государственном кадастровом учете и государственной
регистрации права собственности застройщика на здание/сооружение или
расположенные в них помещения, машино-места и т.д.;
заявление о государственном кадастровом учете и государственной
регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположены
созданные здания/сооружения (в случае, если сведения о правах на данный
земельный участок не внесены в Единый государственный реестр недвижимости).
«Уполномоченный орган теперь обязан направить в орган регистрации прав
не только заявление о государственном кадастровом учете объекта, как было
до указанных изменений», - комментирует заместитель руководителя Управления
Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих, - «но и заявление
о государственной регистрации права на него с приложением определенных
законом документов».
К заявлению уполномоченные органы власти или органы местного
самоуправления должны приложить следующие документы:
1. Разрешение на ввод объекта капитального строительства
в эксплуатацию;
2. Заявление, содержащее сведения, предусмотренные частями 3.6 и 3.7
статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
согласие застройщика на осуществление государственной регистрации
права собственности застройщика на построенные, реконструированные здание,
сооружение и/или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения,
машино-места в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения
осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц;
согласие застройщика и иного лица/иных лиц на осуществление
государственной регистрации права собственности застройщика и/или указанного
лица/указанных лиц на построенные, реконструированные здание, сооружение
и/или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места
в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись
с привлечением средств иных лиц;
сведения об уплате государственной пошлины за осуществление
государственной регистрации прав;
адрес/адреса электронной почты для связи с застройщиком, иным
лицом/иными лицами в случае, если строительство или реконструкция здания,
сооружения осуществлялись с привлечением средств иных лиц;
3. В случае если сведения о правах на данный земельный участок не внесены
в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), необходимо предоставить
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено
здание/сооружение.

Обращаем внимание, государственную пошлину за государственную
регистрацию права на созданные здания/сооружения оплачивает застройщик
(лицо, у которого возникает право собственности на созданный объект).
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности
установлен пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и составляет 2 000 руб. для физических лиц;
22 000 руб. для организаций.

Указанный выше порядок осуществления государственной регистрации,
предусмотренный ч. 1 ст. 19 Закона о регистрации, не применяется
в нижеследующих случаях:
к многоквартирным домам и иным объектам недвижимости, создаваемым
в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации»;
к многоквартирным домам, создаваемым жилищно-строительными
кооперативами;
к объекту недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких
лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением
о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
между застройщиком и иным лицом/иными лицами не достигнуто соглашение
о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные
в таких здании, сооружении помещения, машино-места.
на заявления о выдаче разрешения на ввод объекта капитального
строительства в эксплуатацию, поданные в органы государственной власти
или местного самоуправления до 01.09.2022.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
16.11.2022

День открытых дверей по вопросам правовой помощи детям

18 ноября 2022 года в Управлении Росреестра по Алтайскому краю состоится
День открытых дверей, приуроченный Всероссийскому дню правовой помощи
детям.
С 8 до 16 часов (обед с 12 до 12:48) родители несовершеннолетних детей
могут обратиться начальникам межмуниципальных и территориальных отделов
регионального ведомства по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество
своих детей. Приходите!

Адреса и контактные данные межмуниципальных и территориальных отделов
Управления Росреестра по Алтайскому краю:
межмуниципальный Алейский отдел
г. Алейск, ул. Советская, 100а, (8-385-53) 2-13-88
межмуниципальный Алтайский отдел:
с. Алтайское, ул. Советская, 106а, (8-385-37) 2-24-51
межмуниципальный Бийский отдел:
г. Бийск, ул. Советская, 217а, (8-385-4) 34-66-06;
межмуниципальный Белокурихинский отдел:
г. Белокуриха, ул. Мясникова, 26, (8-385-77) 2-19-24;
межмуниципальный Благовещенский отдел:
р.п. Благовещенка, ул. Кольцевая, 9, (8-385-64) 2-29-84;
межмуниципальный Завьяловский отдел:
с. Завьялово, ул. Советская, 135, (8-385-62) 2-14-70;
межмуниципальный Заринский отдел:
г. Заринск, ул. С. Республик, 21, пом. №2, (8-385-95) 4-29-23;
межмуниципальный Змеиногорский отдел:
г. Змеиногорск, ул. Пугачева, 7, (8-385-87) 2-17-90;
межмуниципальный Каменский отдел:
г. Камень-на-Оби, ул. Ленина, 72б, (8-385-84) 2-15-72;
межмуниципальный Кулундинский отдел:
с. Кулунда, ул. Советская, 6 (8-385-66) 2-12-27;
Мамонтовский отдел:
с. Мамонтово, ул. Победы, 34, (8-385-83) 2-33-00;
межмуниципальный Михайловский отдел:
с. Михайловское, пр-кт Октябрьский, 16, (8-385-70) 2-22-64;
межмуниципальный Новоалтайский отдел:
г. Новоалтайск, ул. Партизанская, 16, (8-385-32) 4-61-85;
межмуниципальный Павловский отдел:
с. Павловск, ул. Калинина, 43-б, (8-385-81) 2-19-46;
межмуниципальный Поспелихинский отдел:
с. Поспелиха, ул. Коммунистическая, 47, (8-385-56) 2-08-67;
межмуниципальный Рубцовский отдел:
г. Рубцовск, ул. Арычная, 8, (8-385-57) 6-01-87;
Ребрихинский отдел: с. Ребриха, ул. Д. Бедного, 1, (8-385-82) 2-15-14;
Родинский отдел
с. Родино, ул. Советская, 3, (8-385-63) 2-23-97;
межмуниципальный Славгородский отдел:
г. Славгород, ул. Ленина, 134/1, (8-385-68) 5-00-01;
межмуниципальный Смоленский отдел:
с. Смоленское, ул. Заводская, 30, стр. 1, (8-385-36) 2-15-02;
Тальменский отдел:
р.п. Тальменка, ул. Вокзальная, 14, (8-385-91) 2-18-34;
межмуниципальный Топчихинский отдел:
с. Топчиха, пер. Мельничный, 3, (8-385-52) 2-10-65;
межмуниципальный Хабарский отдел:
с. Хабары, ул. Ленина, 40, (8-385-69) 2-15-55;
межмуниципальный Целинный отдел:
с. Целинное, ул. Советская, 32, (8-385-96) 2-15-51.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
15.11.2022

Вопрос-ответ
Если утратили документы, подтверждающие право
собственности на недвижимость
Вопрос задает житель г. Алейска Алексей Семенович Н.
«Хочу написать дарственную дочке на дом, а документы
на него найти не могу. Что теперь делать?»

На вопрос отвечает начальник отдела государственной регистрации
недвижимости № 2 Управления Росреестра по Алтайскому краю Оксана
Геннадьевна Кушманова.
На моей практике встречались случаи, когда собственник терял документы,
подтверждающие право собственности на недвижимость или просто не мог
вспомнить, зарегистрировал ли он эти права или нет.
Если это и ваш случай, прежде чем обращаться вновь за государственной
регистрацией права собственности и оплачивать государственную пошлину, лучше
запросить сведения о праве собственности на ваше имущество из Единого
государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также получить копии
утерянных документов.
Сейчас все стало проще: заявитель независимо от места своего нахождения
может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты
недвижимости, расположенные в любом субъекте Российской Федерации, причем
как в виде бумажного документа, так и в электронном виде. Сведения из ЕГРН
предоставляются в виде Выписок.
Получить такую Выписку просто: ее бумажный вариант вам предоставят по
соответствующему заявлению в ближайшем МФЦ, Выписку в электронной форме
можно заказать с помощью электронных сервисов на сайтах Росреестра
или подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Кстати, с мая 2021 года наиболее востребованные виды Выписок из ЕГРН
можно заказать и на портале Госуслуг. Среди них Выписка об основных
характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; Выписка
об объекте недвижимости, Выписка о переходе прав на объект недвижимости и
другие.

АНОНС
10.11.2022

«Прямая телефонная линия»
с начальником отдела землеустройства и мониторинга земель,
кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии
Управления Росреестра по Алтайскому краю

15 ноября Алексей Сергеевич Горяйнов, начальник отдела землеустройства
и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии
Управления Росреестра по Алтайскому краю, ответит на вопросы граждан
и представителей бизнеса, касающихся государственной кадастровой оценки
недвижимости, а также выдачи информации из государственного фонда данных,
полученных в результате проведения землеустройства.

Ждем ваших звонков с 14.00 до 16.00 на номер 8 (3852) 29 17 72

ПРЕСС-РЕЛИЗ
10.11.2022

Управлением Росреестра по Алтайскому краю подведены итоги федерального
государственного земельного контроля (надзора) за 10 месяцев 2022 года

В связи с установленными Постановлением Правительства Российской
Федерации от 10.03.2022 № 336 (ред. от 24.03.2022) «Об особенностях организации
и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля»
ограничениями, деятельность Управления Росреестра по Алтайскому краю в сфере
государственного земельного надзора преимущественно направлена на проведение
мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами и профилактику
нарушений.
Так, за 10 месяцев 2022 года Управлением проведено свыше 800 выездных
обследований, признаки нарушения законодательства выявлены в 73% проведенных
мероприятий.
Также проведено более 2100 наблюдений за соблюдением обязательных
требований, нарушения выявлены в 90% случаях.
«За 10 месяцев 2022 года», - отмечает заместитель начальника Управления
Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина, - «вынесено около 3500
предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований,
проведено 133 профилактических визитов».

ПРЕСС-РЕЛИЗ
02.11.2022

Программа социальной газификации продлена «за горизонт 2022 года».
Одно из важных условий участия для граждан.

В России по поручению главы государства развернута масштабная программа
газификации регионов. Потенциал догазификации составляет более 3 миллионов
домовладений в более чем 36 тысячах населенных пунктов Российской Федерации.
В рамках поставленных задач Президент поручил Правительству предоставить
регионам межбюджетные трансферты для софинансирования субсидий гражданам
на покупку газового оборудования и проведение работ внутри границ земельных
участков. Губернаторам следует обеспечить субсидии на догазификацию льготным
категориям граждан:
«Рекомендовать высшим должностным лицам (руководителям высших
исполнительных органов государственной власти) субъектов России обеспечить
в газифицированных населенных пунктах отдельным категориям граждан, включая
инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых
действий, членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой
Отечественной войны, ветеранов боевых действий, многодетных семей,
малоимущих граждан, в том числе малоимущих семей с детьми, в случае
поступления от таких граждан соответствующей заявки, предоставление
субсидий на покупку газового оборудования и проведение работ внутри границ их
земельных участков, в размере не менее 100 тыс. руб. на одно домовладение", –
отмечено в поручении Президента.
Напомним, программа социальной газификации предполагает, что если
в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут
бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом.
Но газификация населенного пункта и принадлежность к списку участников
программы - не единственное условие. Бесплатно газифицироваться могут
только те участки и дома, которые стоят на кадастровом учете.
«Перед подачей документов на участие в программе, необходимо проверить
наличие права собственности на ваш дом», - поясняет заместитель руководителя
Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова. – «Если оно
по каким-либо причинам не оформлено, недвижимость нужно поставить
на кадастровый учет и пройти регистрацию права собственности. Кроме того,
если у вас окажутся так называемые «ранее зарегистрированные права», нужно
обратиться в местную администрацию и вам помогут их оформить
в соответствии с современными требованиями – алгоритм налажен,
все процедуры будут выполнены быстро, практически без вашего участия и
без взимания госпошлины. При желании правообладатель может самостоятельно
подать заявку на оформление права собственности ранее возникших прав,
обратившись в офисы МФЦ, госпошлина не будет взиматься и в этом случае».

Узнать, оформлены ли права на ваш объект недвижимости, можно одним
из следующих способов:
Заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках
и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это можно сделать
с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте Федеральной
кадастровой палаты, на портале госуслуг, а также в офисах МФЦ.
Воспользоваться сервисом "Публичная кадастровая карта" (найти конкретный
объект на ней проще всего по адресу).
После того, как права на земельный участок и дом будут оформлены,
собственники из числа категории лиц, участвующих в данной программе, могут
направлять заявку на газификацию. Дистанционно это можно сделать через портал
госуслуг, портал единого оператора газификации, газораспределительных компаний
региона. Лично подать заявку можно в офисах МФЦ.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
01.11.2022

Об обеспечении пожарной безопасности в осенний период

Множество пожаров в осенний период происходит из-за беспечного
обращения с огнем при сжигании на дворовой территории накопившегося за лето
мусора, опавшей листвы, сухой растительности.
Государственными инспекторами по использованию и охране земель
Управления Росреестра по Алтайскому краю в рамках осуществления
государственного земельного контроля (надзора) проводится разъяснительная
работа с правообладателями и землепользователями земельных участков по
недопущению выжигания сухой растительности, стерни, пожнивных остатков на
землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, полосах отвода
автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, землях
населенных пунктов, а также о незамедлительном оповещении уполномоченных
органов о фактах неконтролируемого выжигания сухой травянистой
растительности.
Информация о выявленных фактах возгорания либо потенциальной угрозы
возгорания, полученная в результате профилактических мероприятий,
незамедлительно направляется в территориальные подразделения МЧС России,
территориальные органы Россельхознадзора, уполномоченные органы
государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена
Саулина комментирует: «Большая часть пожаров в осенний период может быть
предотвращена, если соблюдать несложные правила: не создавать пожароопасные
ситуации, своевременно убирать сухую растительность с участка, держать
рядом запас воды или песка для экстренного тушения, проводить беседы с детьми
о недопустимости игр с огнем. Решение проблемы пожарной безопасности зависит
от каждого из нас».
Будьте осторожны с огнем и соблюдайте правила пожарной безопасности!
При возникновении пожара сообщайте в спасательную службу на номер 101 или
112.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
01.11.2022

Выявлены новые земельные участки
под жилищное строительство в Алтайском крае

На очередном заседании оперативного штаба Управления Росреестра
по Алтайскому краю рассмотрены новые земельные участки, которые можно
использовать под жилищное строительство.
«В октябре оперативным штабом определено 183 земельных участка
и территории, общей площадью 2610 га, предназначенные под жилищное
строительство, из них 134 земельных участка и территории под индивидуальное
жилищное строительство, и 49 земельных участков и территорий под
многоквартирную застройку - сообщила заместитель руководителя Управления
Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина. - «На публичной кадастровой
карте размещена информация о 113 земельных участках и территориях. На
сегодняшний день через функционал публичной кадастровой карты поступило
14 заявок от заинтересованных лиц о предоставлении земельных участков, 12 - в г.
Барнауле, 1 – в г. Белокуриха, 1- в г. Бийске. На территории Алтайского края
вовлечено в жилищное строительство три земельных участка: 1-ЗУ в городе
Бийске, 2- ЗУ в г. Белокуриха».
Со слов начальника отдела по распоряжению земельными участками,
государственная собственность на которые не разграничена, Управления
имущественных отношений Алтайского края Дмитрий Шубин: «Сервис «Земля
для стройки» позволяет создать базу земельных участков и территорий, которые
возможно вовлечь под жилищное строительство, сократить число шагов,
которые необходимо пройти для поиска интересующего земельного участка».
Также Дмитрий Сергеевич напомнил, что для просмотра свободных земель
под жилую застройку в Алтайском крае на сайте Публичной кадастровой карты
нужно выбрать тип поиска «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска
номер региона, двоеточие и звездочку – символы 02:* (без пробелов). Чтобы
сигнализировать о своей заинтересованности использовать территорию, необходимо
нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне соответствующего
объекта.

Справка:
Оперативные штабы региональных Управлений Росреестра создавались в 2020
году по поручению Правительства РФ и центрального аппарата Росреестра.
Заседания с участием представителей федеральных органов исполнительной власти,
органов государственной власти и местного самоуправления, а также застройщиков
проводятся в алтайском Росреестре на регулярной основе и всегда результативны.
Анализ эффективности использования земельных участков для определения
возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства,
проводимый на заседаниях оперштаба, – один из основных инструментов
выполнения поставленной задачи освоения новых участков под многоэтажную
жилую застройку.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
27.10.2022

Об итогах деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краю
по привлечению арбитражных управляющих к административной
ответственности за III квартал 2022 года.

За 9 месяцев 2022 года в Управление Росреестра по Алтайскому краю
поступило 224 жалобы на действия (бездействие) арбитражных
управляющих.
По результатам проведенных административных расследований составлено
и направлено в арбитражный суд 69 заявлений о привлечении арбитражных
управляющих к административной ответственности.
Арбитражным судом Алтайского края по заявлениям Управления за
9 месяцев 2022 года 9 арбитражных управляющих привлечены к
административной ответственности с назначением наказания в виде
дисквалификации; 30-ти арбитражным управляющим назначено наказание в виде
предупреждения; на 3 арбитражных управляющих наложены административные
штрафы на сумму 75 000 рублей; действия (бездействие) 39 арбитражных
управляющих признаны судом малозначительными.
«В сравнении с аналогичным периодом 2021 года количество
арбитражных управляющих, привлеченных к административной
ответственности по ч.ч. 3, 3.1 ст. 14.13 КоАП РФ, увеличилось на 60%.
Увеличение обусловлено повышением эффективности проводимых Управлением
мероприятий, направленных на обеспечение соблюдения законодательства о
несостоятельности (банкротстве). Особое внимание Управление обращает на
деятельность арбитражных управляющих предприятий банкротов, имеющих
задолженность по заработной плате» - отмечает заместитель руководителя
Управления Елена Саулина.
Напоминаем, что с жалобой на действия (бездействие) арбитражного
управляющего при проведении процедур банкротства можно обратиться
в Управление Росреестра по Алтайскому краю, Арбитражный суд Алтайского
края, а также в саморегулируемую организацию, членом которой является
арбитражный управляющий.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
27.10.2022
Главное, чтобы выпускники оставались работать на Алтае

Институт географии Алтайского государственного университета провел
очередной «День карьеры» для студентов 3 курса и учащихся колледжа,
обучающихся по специальностям «География», «Экология и
природопользование», «Землеустройство и кадастры», «Ландшафтная
архитектура», «Сервис», «Туризм» и «Гостиничное дело».
В ходе мероприятия перед будущими выпускниками выступили
представители Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края,
Управления Росреестра по Алтайскому краю, Росприроднадзора, Алтайского
центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, санатория
«Россия», гостиницы «Бочкари» и мастерской ландшафтного дизайна «Усадьбы
Сибири».
«Выбор ведомств и организаций, приглашенных на сегодняшнее
мероприятие не случаен», - подчеркнул начальник Отдела содействия
трудоустройству выпускников АлтГУ Владимир Николенко, – «университет
проводит тематические «Дни карьеры», куда в качестве спикеров
приглашаются представители ключевых и наиболее ярких организаций
по направлению деятельности, которую выбрали сегодняшние студенты
при поступлении в университет».
Профориентация студентов в заданном формате проводится не первый год.
Университет активно развивает сотрудничество и взаимодействие с наиболее
важными структурами и предприятиями региона, помогая своим выпускникам
ориентироваться на рынке труда Алтайского края.
Как отметила представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю
Ирина Будрицкая, выступившая на мероприятии с презентацией ведомства: «В
ходе подобных мероприятий студенты узнают о нас не только
как о потенциальных работодателях, но и как о месте возможного прохождения
производственной практики. В настоящее время у нас сложилось тесное
сотрудничество с двумя ВУЗами региона – Алтайским классическим
университетом и Алтайским филиалом Академии народного хозяйства
и государственной службы при Президенте РФ, но мы открыты и для других
учебных заведений региона».
Работа по профориентации студентов в указанных учебных заведениях
проводится многогранно, т.к. ее цель не столько в презентации ключевых
предприятий и организаций в рамках получаемых специальностей, но, в первую
очередь, в формировании реального образа будущих трудовых отношений:
условия работы, требования к уровню знаний и навыков, возможные сложности
и перспективы.
«Мы заинтересованы», - продолжает Владимир Николенко, - «чтобы наши
студенты оставались в Алтайском крае, а не уезжали в поисках «хорошего»
рабочего места. Уверен, успешная карьера может быть и в родном регионе,
особенно если трудишься на его благо».

ПРЕСС-РЕЛИЗ
27.10.2022

Вопрос-ответ

Как избежать приостановления и отказа в государственной
регистрации прав?
Вопрос задает житель г. Алейска Сергей Леонидович Е.
«Планирую купить земельный участок для строительства
дома, но хочу заранее уточнить не подпадает ли он под
охранные зоны. Где получить такую информацию?»

На вопрос отвечает начальник отдела государственной регистрации
недвижимости № 2 Оксана Геннадьевна Кушманова

Одним из оснований приостановления государственной регистрации прав по
решению государственного регистратора согласно пункта 5 части 1 статьи 26
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации
недвижимости" является непредставление заявителем документов, необходимых
для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав.

Покупая земельный участок, начиная строительство дома или в процессе других
действий можно столкнуться с таким обременением - ограничением собственника
в его праве использовать или распоряжаться данным земельным участком.

Так в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило заявление от
гражданина М. об осуществлении государственного кадастрового учета и
государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный
по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, п. Бельмесево, ул. Весенняя.

В ходе проведения правовой экспертизы государственным регистратором
установлено, что согласно сведениям ЕГРН, вышеуказанный земельный участок
находится в границах зоны с особыми условиями использования территории, а
именно:
- в соответствии с «Правилами установления охранных зон объектов
электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков,
расположенных в границах таких зон», утвержденными постановлением
Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160. Охранная зона ВЛ 10 кВ от ПС №
20 КМК (Л-20-17, Л-20-18, Л-20-26).
Заявителем М. письменное решение о согласовании размещения созданного
объекта – жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, город
Барнаул, поселок Бельмесево, улица Весенняя, на государственную регистрацию
не представлено.

В связи, с чем осуществление государственного кадастрового учета и
государственной регистрации права собственности на жилой дом приостановлено
по инициативе государственного регистратора на 3 месяца для устранения
препятствий в осуществлении учетно-регистрационных действий. Заявителю
предложено предоставить письменное решение о согласовании размещения
объекта с сетевой организацией.

Право собственности было зарегистрировано после того как заявитель представил
в качестве дополнительного документа письменное решение о согласовании
размещения объекта с сетевой организацией.

Избежать подобной ситуации, а именно узнать об ограничениях земельного
участка, возможно запросив информацию в Росреестре: выписку из ЕГРН об
объекте недвижимости, в которой будут отражены сведения об актуальных
ограничениях объекта недвижимости, в том числе вид и основания
установления охранных зон, либо выписку из ЕГРН "О зоне с особыми
условиями использования территории».

Одной из наиболее распространенных охранных зон является охранная зона линий
электропередач (ЛЭП).

В границах таких охранных зон действуют ограничения использования земельных
участков и объектов капитального строительства на основании Постановления
Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон
объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных
участков, расположенных в границах так их зон" (вместе с "Правилами
установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий
использования земельных участков, расположенных в границах таких зон") и без
письменного решения о согласовании сетевых организаций (к которым относятся
охраняемые объекты) запрещается осуществлять строительство.

До строительства (капитальный ремонт, реконструкция или снос) объекта
недвижимости следует обратиться с заявлением за письменным решением о
согласовании в сетевую организацию - Филиал ПАО "Россети Сибирь" -
"Алтайэнерго" в Центр обслуживания граждан по адресу г. Барнаул, ул. Кулагина,
16, а также на официальный сайт Россети Сибири.

Кроме того, необходимо отметить, что в случае направления застройщику, в
соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса, уполномоченным на выдачу
разрешений на строительство органом местного самоуправления уведомления о
соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального
жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о
градостроительной деятельности, представление решения о согласовании
размещения объекта с сетевой организацией не требуется.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
25.10.2022

Почему собственнику недвижимости важно внести в ЕГРН
адрес своей электронной почты?

Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится
в Единый государственный реестр недвижимости по желанию собственника,
но именно благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель
может оперативно получать из Росреестра информацию о действиях с его
недвижимостью.

По электронной почте Росреестр уведомит:
о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении вашей
недвижимости (в том числе, если документы поступили в электронном виде);
о возврате документов в отношении Вашего имущества, представленных
в электронном виде (при отсутствии в ЕГРН записи о возможности проведения
электронной регистрации прав);
об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок
по принадлежащим вам объектам недвижимости;
об изменении данных правообладателя, характеристик принадлежащих ему
объектов недвижимости, если сведения о таких изменениях поступили в орган
регистрации прав из уполномоченных органов государственной власти, органов
местного самоуправления (к примеру, площади, адреса, кадастровой стоимости,
паспортных данных и т.д.);
об аресте, запрете совершать сделки с недвижимостью в отношении Ваших
объектов недвижимости;
о погашении регистрационной записи об ипотеке;
о включении Вашего земельного участка в границы зоны с особыми
условиями использования территории;
о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, установленном
в отношении принадлежащего Вам земельного участка.

Кроме того, по электронной почте вы сможете оперативно получать
информацию о статусе рассмотрения своих заявлений на получение государственных
услуг Росреестра.
Так, ведомство обязательно проинформирует:
о результатах государственной кадастровой оценки в отношении
принадлежащих вам объектов недвижимости;
о ходе рассмотрения вашего запроса о предоставлении сведений,
содержащихся в ЕГРН;
о приостановлении, отказе, прекращении учетно-регистрационных действий
или возврате без рассмотрения документов, представленных для учетно-
регистрационных действий в отношении ваших объектов недвижимости и т.д.

В этой связи важно своевременно представлять в регистрирующий орган
сведения об актуальном адресе электронной почты.

Представить контактные данные Управлению Росреестра по Алтайскому
краю возможно, заполнив соответствующее заявление в любом офисе КАУ
«МФЦ Алтайского края». За внесение указанных сведений государственная
пошлина не взимается.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
25.10.2022
Вопрос-ответ

Приостановка регистрации прав по инициативе заявителя
Вопрос задает житель Новоалтайска Сергей Алексеевич Л.
«Я подал документы на государственную регистрацию
права, но сейчас ситуация немного изменилась и я хотел бы
внести корректировки. Это возможно?»

На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра
по Алтайскому краю Елена Бандурова:
Да, возможно. Согласно ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый
учет и/или государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более
чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в ст. 15
Закона о регистрации.
В таком заявлении указываются причины, послужившие основанием
для приостановления государственного кадастрового учета и/или государственной
регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.
В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый
для приостановления государственного кадастрового учета и/или государственной
регистрации прав, учетно-регистрационные действия приостанавливаются на срок
шесть месяцев.
Обратите внимание, приостановление государственной регистрации прав,
связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое
помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной
кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим
юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления
сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора
(займодавца).
Также заявителям нужно знать, что приостановление государственной
регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
21.10.2022

Геодезические пункты на территории Алтайского края под охраной

Управление Росреестра по Алтайскому краю обеспечивает охрану
пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной
сети, государственной гравиметрической сети - проводит работу
по установлению их охранных зон и вносит сведения о них в Единый
государственный реестр недвижимости.
Завершено установление охранных зон пунктов государственной
геодезической сети, в ЕГРН внесены сведения об охранных зонах
4115 геодезических пунктов (100%), в том числе:
1 пункт фундаментальной астрономо-геодезической сети, 3 пункта высокоточной
геодезической сети, 43 пункта спутниковой геодезической сети 1 класса,
4068 пунктов астрономо-геодезической сети 1 и 2 классов и геодезической сети
сгущения 3 и 4 классов.
Ведется работа по поиску на местности пунктов государственной
нивелирной сети 1 и 2 классов, определению координат центров с точностью не
более 1 метра и установление охранных зон данных нивелирных пунктов. Из 1646
пунктов, расположенных на территории Алтайского края, установлены координаты
с требуемой точностью и внесены в ЕГРН охранные зоны
в отношении 380 пунктов (23%).
На территории Алтайского края находится 13 гравиметрических пунктов.
Одиннадцать пунктов обследованы на местности специалистами Управления, и для
4 пунктов уже установлены охранные зоны.
Собственникам, пользователям, арендаторам земельных участков,
зданий (строений, сооружений), в конструктивных элементах которых размещены
геодезические пункты, необходимо сохранять геодезические пункты и знать, что
в пределах границ их охранных зон запрещается проводить работы, которые могут
привести к их повреждению или уничтожению. Запрещается уничтожать,
перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов, размещать
объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу к пунктам.
Елена Саулина, заместитель руководителя регионального ведомства
отмечает: «Охранные зоны геодезических пунктов являются зонами с особыми
условиями использования территорий. Узнать, попадает ли земельный участок
или его часть в границы зоны с особыми условиями использования территорий
можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта»
на официальном сайте Росреестра. Для этого пользователю необходимо найти
на карте интересующий его земельный участок (ввести кадастровый номер
в панели «Поиск» или найти визуально). В меню, в левом верхнем углу, выбрать
инструмент «Слои» и сделать активным слой «Зона с особыми условиями
использования территорий». На карте зеленым цветом отобразятся зоны
с особыми условиями использования территорий, учтенные в ЕГРН».

ПРЕСС-РЕЛИЗ
21.10.2022

Люди, которые очень нужны

День, когда в алтайский Росреестр пришли ветераны отрасли, с самого
утра был особенным: покупка цветов, организация стенда «Летопись
ведомства», хлопоты у праздничного чайного стола - мало ли дел перед
встречей гостей…
Все, кто участвовал в процессе, заметно волновались, но когда увидели
наших ветеранов, волнение сменилось радостью - с этими людьми очень
комфортно и по-домашнему спокойно. Свои! Исакова Ольга Владимировна,
Кожанов Валерий Николаевич, Пшеницын Олег Александрович и Тюрин Михаил
Кузьмич – на четверых более 150 лет стажа в сфере землеустройства!
Как отметила Елена Бандурова, заместитель руководителя Управления
Росреестра по Алтайскому краю: «Мы с особым уважением и благодарностью
чествуем наших ветеранов. Добросовестный, самоотверженный труд ветеранов,
их стойкость служат для нас жизненным примером».
После торжественной части, разговор продолжился в неформальной
обстановке за чашкой чая. Разложенные в кабинете летописи Управления
и архивные фотографии настроили на воспоминания:
«Как измерить ширину Оби до миллиметра», «Почему без знания
ГЕОметрии невозможно работать в сфере землеустройства», «Какие
авиапредприятия обеспечивали аэросъемку» и даже «Где найти «смазку» для оси
координат» - вот только несколько тем из серпантина услышанных в тот день
историй о не всегда легкой, но такой интересной жизни в профессии.
Расставаться не хотелось, но надеемся, что наша встреча повторится,
ведь знания и опыт ветеранов очень ценны для тех, кто сегодня продолжает
их дело.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
21.10.2022

Вопрос-ответ

Квартира или отдельный блок в доме?
Вопрос задает жительница г. Алейска Татьяна Ивановна К.
«Мне на праве собственности принадлежит ½ доля
двухквартирного жилого дома. Чтобы самостоятельно
распоряжаться своей недвижимостью и не зависеть от воли
соседа, который проживает во второй половине дома,
мне посоветовали переоформить свою квартиру в жилой дом
блокированной застройки. В чем заключается данная
процедура и как это можно сделать?»

На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Алейского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю Юлия Владимировна Левицкая.

Для начала разберемся в самом понятии «дом блокированной застройки».
До недавнего времени правовой статус домов блокированной застройки
отсутствовал. По сути, они относились к жилым помещениям, но имели
особенности, согласно которым такие постройки трудно было считать
многоквартирными.
1 марта 2022 года вступила в силу норма Федерального закона от 30.12.2021
№476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации» в части регулирования отношений по домам блокированной
застройки, которая устранила данный правовой пробел. Теперь в
Градостроительном кодексе России появилось понятие «дом блокированной
застройки».
Итак, домом блокированной застройки называют строение, расположенное
в ряд, которое разделяется друг от друга боковыми стенами без проемов
и проходов. Каждый жилой блок имеет отдельный выход. Постройка не должна
превышать 3-х этажей, а однотипных самостоятельных секций должно быть
не более 10. Общедомовое имущество в таких строениях отсутствует.
Многоквартирным же домом признается здание, состоящее из двух и более
квартир, включающее в себя общее имущество, принадлежащее на праве общей
долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие
отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места,
являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого дома.
В Алтайском крае немало домов, которые по своим характеристикам
являются домами блокированной застройки. Чаще всего это дома на две семьи.
До марта 2022 года собственникам приходилось признавать строение домом
блокированной застройки в суде либо осуществлять реальный раздел здания
и нести дополнительные денежные и временные затраты. Сейчас законодатель
максимально упростил эту процедуру. Если объект соответствует выше названным
требованиям, то он автоматически признается домом блокированной застройки,
независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Тем собственникам строений соответствующих определению «дом
блокированной застройки», которые решат воспользоваться данной нормой закона
и перевести свои квартиры в жилые дома блокированной застройки, достаточно
обратиться в МФЦ с заявлением об изменении вида объекта на «здание»,
назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного
использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименования
объекта недвижимости.
Обратите внимание, при этом предоставление технического плана и оплата
государственной пошлины не требуется.
Кроме того, с такими заявлениями в отношении всех таких квартир
многоквартирного дома может обратиться один из собственников,
уполномоченный общим собранием собственников дома.
Результатом обращения станет изменение Росреестром вида объекта
с помещения на здание. В назначение объекта будет фигурировать «жилой дом»,
а вид разрешенного использования будет значиться как «дом блокированной
застройки». С кадастрового учета будет снято здание в целом, на кадастровый учет
будет поставлен каждый отдельный блок, как самостоятельный.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
21.10.2022

Вопрос-ответ

Существенные условия договора купли-продажи жилого
дома, квартиры, части жилого дома или квартиры.

Вопрос задает житель села Усть-Калманка Александр
Иванович К. «Покупаю дом, что должно быть в договоре
купли-продажи, чтобы при регистрации не возникли
дополнительные вопросы?»

На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Алейского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю Юлия Владимировна Левицкая:
Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами
достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Перечень существенных условий договора купли-продажи:
Данные, позволяющие идентифицировать продаваемый жилой дом,
квартиру, часть жилого дома или квартиры: кадастровый номер, точный
адрес, площадь, в том числе данные о расположении жилого дома, части
жилого дома на соответствующем земельном участке. Кроме того, нужно
указать даты и номера регистрации прав собственности продавца в Едином
государственном реестре недвижимости.
В договоре купли-продажи также должны быть отражены цена, порядок
расчетов и сроки ее уплаты, сведения об имеющихся обременениях
(залог, аренда).
Сведения о лицах, проживающих в жилом доме, квартире, части дома
или квартиры на момент продажи и сохраняющих право пользования
этим помещением после его передачи покупателю (например,
нанимателей), договор должен содержать перечень этих лиц с указанием их
прав на пользование.
В случае продажи жилого дома, части жилого дома расположенного на
земельном участке, в договоре купли-продажи необходимо указать
имеющиеся ограничения на земельном участке в соответствии со ст. 56 ЗК
РФ.
Помните, при отсутствии в договоре купли-продажи одного из существенных
условий, осуществление государственной регистрации перехода права
собственности приостанавливается по решению государственного регистратора.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
07.10.2022
К вопросу о предложенных Росреестром мерах повышения
эффективности использования земли

Росреестр представил для публичного обсуждения проект федерального
закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации» и проект федерального закона «О внесении
изменений в Кодекс Российской Федерации об административных
правонарушениях». Документы разработаны в рамках реализации
государственной программы Российской Федерации «Национальная система
пространственных данных».
Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю
Юрий Калашников так прокомментировал предложенные законодательные
инициативы: «Сегодня Правительство Алтайского края и Управлением
Росреестра Алтайского края работают в рамках утвержденной «дорожной
карты» по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
необходимыми сведениями. Нами ведется серьезная работа по выявлению
правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, но задача создания
дополнительных инструментов для снижения количества объектов без прав
остается актуальной. Предложенный законопроект способен стать таким
инструментом, т.к. он направлен на совершенствование института
государственной регистрации прав на построенные объекты капитального
строительства и повышение эффективности использования земли. Уверен, его
внедрение не только увеличит степень защиты прав граждан, но и устранит ряд
пробелов действующего законодательства, в том числе в части добавления
конкретики в понятия и сроки».
В свою очередь руководитель филиала СРО Ассоциация «Объединение
кадастровых инженеров (ОКИС) по Алтайскому краю и Республике Алтай»,
доцент кафедры землеустройства и кадастра Аграрного университета Евгений
Тихонов отметил вносимые поправки в части его сферы работ: «Инициативу
Росреестра о возможности подачи заявлений кадастровыми инженерами
от имени заявителей в рамках работ по договору подряда на кадастровые работы
без нотариальной доверенности поддерживаем полностью и считаем данную
норму необходимой для дальнейшего развития электронных услуг».
«Действительно, в Алтайском крае до сих пор актуальным остается вопрос
подачи документов юридическими лицами в электронном виде», - добавляет
заместитель руководителя Управления по Алтайскому краю Елена Бандурова. –
«В настоящее время такая обязанность есть только у органов самоуправления
и государственной власти. Законопроект обязует представлять заявления
о государственном кадастровом учете и/или государственной регистрации прав
и прилагаемые к ним документы исключительно в электронном виде. Учитывая
курс на информатизацию, считаю этот пункт законопроекта крайне важным,
а его утверждение способным снизить сроки предоставления государственных
услуг и значительно повысить их качество».

АНОНС
06.10.2022
12 октября руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю ответит на вопросы граждан и представителей бизнеса

12 октября с 10.00 до 12.00 часов в рамках работы Приемной Президента РФ в Алтайском крае состоится прием граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей с руководителем Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрием Викторовичем Калашниковым.
Юрий Викторович ответит на вопросы о порядке и сроках оказания государственных услуг Росреестра, включая вопросы государственного земельного надзора, а также вопросы, касающиеся кадастровой оценки недвижимости, предоставления документов из государственного фонда данных, полученных
в результате проведения землеустройства и др.
Предварительная запись по телефону 8 (3852) 29 17 20.
Прием пройдет по адресу: Барнаул, ул. Советская, д. 16

АНОНС
06.10.2022

11 октября сотрудник Управления Росреестра
по Алтайскому краю проведет прием граждан в региональной общественной приемной «Единой России»

Прием граждан в региональной общественной приемной «Единой России» проведет начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Алтайскому краю Кушманова Оксана Геннадьевна.

Прием граждан пройдет с 10.00 до 11.00 по адресу:
г. Барнаул, проспект Ленина, д. 41.

Оксана Геннадьевна ответит на вопросы жителей о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: жилых домов, нежилых зданий и сооружений, а также земельных участков.

АНОНС
01.10.2022

Людей почтенного возраста приглашают на бесплатные консультации
по вопросам оформления недвижимости

В рамках традиционного месячника пожилого человека с 1 по 31 октября ежедневно с 10.00 до 12.00 квалифицированные специалисты всех структурных подразделений Управления Росреестра в городах и районах Алтайского края проведут бесплатное консультирование граждан пожилого возраста.
В Барнауле специалисты отделов Управления, расположенных в офисах
по адресам: ул. Советская, 16 (отдел государственного земельного надзора, отдел землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии), ул. Титова, 9 Г (отделы государственной регистрации недвижимости № 1, № 2, № 3) готовы ответить на следующие вопросы
по телефонам:
- регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; действия заявителя, направленные на защиту имущества от мошенников:
8 (3852) 34 19 42, 8 (3852) 33 77 40; 8 (3852) 34 17 46; 8 (3852) 34 17 45;
- соблюдение норм земельного законодательства на территории Алтайского края:
(3852) 29 17 71; 8 (3852) 29 17 48;
- порядок проведения государственной кадастровой оценки и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости:
8 (3852) 29 17 72; 8 (3852) 29 17 61.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
03.10.2022

На заседании Общественного совета при Управлении Росреестра
по Алтайскому краю обсудили развитие электронных услуг

30 сентября состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, где основной темой встречи была обозначена тема предоставления электронных услуг.
Заседание открыла председатель Общественного совета, генеральный директор Ассоциации СРО «Алтайские строители» Зинаида Герасимович.
С докладом о предоставлении государственных услуг в сфере регистрационной деятельности в электронном виде выступил Андрей Рерих, заместитель руководителя регионального ведомства, в котором отметил, что
в Алтайском крае уже более 7 лет реализуется оказание государственных услуг
по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав
в электронном виде.
Также Андрей Васильевич обратил внимание на то, что исключительно в электронном виде подают документы нотариусы при выдаче свидетельств о праве на наследство. Преимущественная электронная подача нотариусами наблюдается также при удостоверении сделок и совершении иных нотариальных действий. Кроме того, на территории Алтайского края совместно с кредитными организациями вот уже несколько лет действует проект «Ипотека за 24 часа».
По итогам работы за сентябрь более 90% обращений о регистрации ипотеки зарегистрировано в течение суток.
Для сравнения - по документам, принятым в МФЦ, нормативный срок проведения регистрации в соответствии с законодательством составляет 7 -12 рабочих дней. В условиях действия между МФЦ и Росреестром проекта «Стоп-бумага» электронное взаимодействие является наиболее оптимальным способом получения услуг.
С 01.01.2022 упрощена процедура регистрации прав участников долевого строительства по заявлению застройщиков. В случае подписания передаточного акта застройщиком и дольщиком на бумаге, для перевода документа в электронный вид достаточно только электронной подписи застройщика.
«Данная услуга становится все более популярной у застройщиков: так, в 2020 году в Управления поступило 2 таких заявления, в 2021 году – 129, а за 8 месяцев 2022 году – уже 634 заявления. Таким образом, наблюдается положительная динамика, уже за истекший период таких заявлений подано в 5 раз больше, чем
за весь 2021 год», - отметил Андрей Рерих.
В ходе заседания обсудили основные показатели в сфере оказания электронных услуг:
За 1 полугодие 2022 года в Управление поступило более 90 тысяч заявлений
в электронном виде, что составило половину обращений поступивших
в регистрирующий орган (почти 180 тысяч - 179885). Сравнивая с аналогичным периодом прошлого года количество обращений в электронном виде увеличилось практически на 25 тысяч (в 2021 году было 65203) или на 28%.
Количество обращений за регистрацией ипотеки осталось на уровне прошлого года – более 10 тысяч. При этом процент обращений поступивших в электронном виде вырос с 36% в 2021 до 53% в 2022 в абсолютной цифре это 5583 обращения.
В настоящее время наблюдается положительная динамика по регистрации ипотеки. За август поступило более 2500 тысяч таких обращений, из них 55%
в электронном виде.
Зинаида Герасимович, председатель Общественного совета, генеральный директор Ассоциации СРО «Алтайские строители» прокомментировала: «Необходимо продолжить работу в данном направлении, постоянно осуществлять мониторинг крупных застройщиков края, которые занимают крайне пассивную позицию в данном вопросе. С застройщиками необходимо организовать индивидуальную работу: персональные письма с разъяснением преимуществ электронной регистрации, личные встречи с руководителями этих компаний, при необходимости – направление письма в Минстрой Алтайского края с предложением совместно повлиять на деструктивную позицию данных организаций».
Марина Ракина, президент Союза «СРО НП «Союз риэлторов Барнаула и Алтая» отметила: ««Электронные услуги выходят на новый уровень, Росреестром разрабатываются новые электронные сервисы, которые позволят повысить скорость регистрации сделок с недвижимостью и качество предоставления этих услуг. Преимущество электронного взаимодействия очевидны, будем менять мышление людей, риэлторов».
Подводя итоги заседания, члены Общественного совета подчеркнули, что цифровизация услуг обеспечит гражданам, застройщикам, кредитным организациям и органам власти новый уровень качества предоставления госуслуг и еще больший объем возможностей.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
04.10.2022

Оформление права ограниченного пользования земельным участком (сервитут)

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
За регистрацией частного сервитута может обратиться как лицо, права которого ограничиваются т.е. собственник (при этом регистрируется ограничение, обременение права) так и лицо, которое приобретает право ограниченного пользования земельным участком (в этом случае будет зарегистрировано вещное право такого лица, а также ограничение права и обременение участка). Также за государственной регистрацией могут обратиться обе стороны.
Чтобы зарегистрировать частный сервитут, Вам нужно: правильно оформить заявление, подготовить комплект необходимых документов и оплатить госпошлину.
Правоустанавливающими документами будут являться соглашение об установлении сервитута или судебный акт, вступивший в законную силу.
В случае необходимости подтверждения полномочий представителя представить доверенность и иные документы.
«Если одновременно проводится государственная регистрация сервитута и кадастровый учет», - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих, - «части земельного участка, дополнительно нужно приложить межевой план. В этом случае в нем должны быть приведены сведения о части такого земельного участка».
Размер пошлины за государственную регистрацию сервитута составляет:
6 000 руб., если сервитут устанавливается в интересах организаций;
1 500 руб., если сервитут устанавливается в интересах граждан.
Заявление и документы можно подать при личном обращении, например в любой из офисов Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, а также в электронном виде, например через сайт Росреестра или портал Госуслуг (документы в этом случае заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя).
В подтверждение государственной регистрации сервитута выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
27.09.2022
10 тысяч деревьев за один рабочий день высадили представители пяти
организаций Алтайского края

Сотрудники Кадастровой палаты, Управления Росреестра по Алтайскому
краю, Россети и Западно-Сибирской железной дороги под руководством КГБУ
«Алтай природа» приняли участие в экологической акции по восстановлению лесов
Алтайского края. Общими усилиями было засажено 5 гектаров земли
на территории Тягунского лесничества.
После пожаров, вырубки или порчи вредителями леса, как правило,
восстанавливаются очень долго. Чтобы ускорить этот процесс человеку приходится
принимать участие в восстановлении лесного покрова. Для этого подготавливаются
участки и высаживаются семена или саженцы деревьев. Так, в текущем году
на территории Алтайского края планируется высадить около 1 млн. саженцев сосны
и ели на 43 участках общей площадью 422 га.
20 сентября лесовосстановительная кампания «Сохраним лес» проходила
на территории Тягунского лесничества в Заринском районе. Всего в этот день в ней
участвовали порядка 50 человек из пяти организаций Барнаула, Заринска
и Новоалтайска, в том числе 11 сотрудников Кадастровой палаты и Управления
Росреестра по Алтайскому краю приняли участие в акции. Общими усилиями
волонтеров и работников лесного хозяйства было высажено около 10 тыс. саженцев
сибирской ели — одного из красивейших деревьев Сибири.
«Всероссийская акция «Сохраним лес», — одна из крупнейших экологических
инициатив России. Алтайский Росреестр и Кадастровая палата ежегодно
участвуют во Всероссийских экологических субботниках «Зеленая Россия». В этом
году запланировано высадить миллионы деревьев по всей России в честь погибших
в Великой отечественной войне 1941-1945 гг. Сегодня у каждого есть
возможность стать защитником леса. Для этого достаточно присоединиться к
акции и оказать помощь в посадке деревьев. Сотрудники Кадастровой палаты
активно откликнусь на приглашение КГБУ «Алтайприрода» приняли участие
в акции», - пояснила председатель Молодежного совета Кадастровой палаты
Екатерина Лузина.
«Стоит отметить, что основная цель мероприятия состояла в привлечении
внимания широкой общественности к теме бережного отношения к лесным
ресурсам, - добавила председатель Молодежного совета Управления Росреестра
по Алтайскому краю Ирина Будрицкая.
В лесном фонде Алтайского края посадки будут проходить с сентября
по октябрь. Центральное мероприятие акции «Сохраним лес» состоится в
Барнаульском лесничестве.
Директор КГБУ «Алтайприрода» Алексей Астанин так прокомментировал
необходимость проведения акции: «Нет ни одной антропогенной деятельности
человека, которая бы не отразилась на состоянии окружающей среды. Поэтому
важно возмещать нанесенные Природе убытки. Акции по восстановлению лесов –
отличная возможность реализовать себя как экоактивиста и просто человека,
заботящегося о своем будущем и благополучии Планеты».

ПРЕСС-РЕЛИЗ
27.09.2022
Определены новые земельные участки
под жилищное строительство в Алтайском крае

На очередном заседании оперативного штаба Управления Росреестра
по Алтайскому краю рассмотрены новые земельные участки, которые можно
использовать под жилищное строительство.
«В сентябре оперативным штабом определено 157 земельных участков
и территорий Алтайского края, общей площадью 2372,05 га, предназначенные под
жилищное строительство, из них 107, общей площадью 1105 га под индивидуальное
жилищное строительство, и 50, общей площадью 1267га под многоквартирную
застройку, - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра
по Алтайскому краю Елена Саулина. - На публичной кадастровой карте размещена
информация о 113 земельных участках и территориях. На сегодняшний день через
функционал публичной кадастровой карты поступило 13 заявок
от заинтересованных лиц о предоставлении земельных участков, 3 земельных
участка вовлечены в оборот.
Оперативные штабы региональных Управлений Росреестра создавались в 2020
году по поручению Правительства РФ и центрального аппарата Росреестра.
Заседания с участием представителей федеральных органов исполнительной власти,
органов государственной власти и местного самоуправления, а также застройщиков
проводятся в алтайском Росреестре на регулярной основе и всегда результативны.
Так, по информации официального Телеграм-канала Правительства
Алтайского края (https://t.me/altaigovernment/2820), «до конца года состоятся торги
на право реализации проекта комплексного развития территории (КРТ) по участку
в селе Власиха площадью более 383 га с градостроительным потенциалом 413 тысяч
кв. метров жилья». Данный земельный участок был выявлен оперативным штабом
в 2021 году.
По оценке заместителя Председателя Правительства Алтайского
края Александра Климина, «в Алтайском крае сохраняется положительная динамика
жилищного строительства. В свою очередь, для краевой столицы актуальным
остается вопрос освоения новых участков под многоэтажную жилую застройку»
(телеграм-канал Правительства Алтайского края).

Проводимый оперативным штабом анализ эффективности использования
земельных участков для определения возможности вовлечения их в оборот в целях
жилищного строительства – один из основных инструментов выполнения
поставленной задачи.

АНОНС
26.09.2022
Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю ответит на
вопросы граждан и представителей бизнеса

28 сентября с 10.00 до 11.00 Калашников Юрий Викторович, руководитель
Управления Росреестра по Алтайскому краю, ответит на вопросы граждан
и представителей бизнеса. В указанное время граждане, юридические лица
и индивидуальные предприниматели региона могут задать свои вопросы о порядке
и сроках оказания государственных услуг Росреестра.
Все интересующие вопросы можно задать с 10.00 до 11.00 по телефону:
8 (3852) 29 17 20.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
26.09.2022
Как стать владельцем заброшенного дома и земельного участка
(Бесхозное имущество)

Гражданка В. из села Чарышское интересуется:
«Можно ли стать владельцем заброшенного дома
и земельного участка вокруг него?».

На заданный вопрос отвечает заместитель руководителя Управления
Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова:
«Существует несколько способов стать владельцем заброшенного участка
(дома): поиск владельца и покупка участка, отказ хозяина от запущенного участка,
приобретение участка после его изъятия, через признание имущества бесхозяйным,
приобретательная давность.
Чтобы воспользоваться первым способом, нужно найти владельца
заброшенной недвижимости. Это можно сделать через орган местного
самоуправления, поиск информации о владельце на публичной кадастровой карте,
через запрос выписки из ЕГРН. Если удастся выяснить, что у объекта недвижимости
есть собственник, то приобрести дом и земельный участок можно по договору
купли-продажи.
Встречаются случаи, когда хозяин объекта сам обращается в Росреестр
с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой земельный участок
регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории
которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права
его прежнего собственника, который от него отказался). Затем его выставят на торги
или передадут в аренду новому собственнику.
Земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного
или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по
целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен
законом). Однако стоит помнить, что изъятие земельных участков является
исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не
исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения
суда.
В случае, если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то,
возможно, это бесхозяйное имущество. По закону под бесхозяйным понимается
объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права
собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только
здание (например, дом); земельный участок бесхозяйной вещью быть не
может».

А какой в этом случае порядок работ?
Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в ЕГРН.
С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации
прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.
Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на
учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием
о признании на него права муниципальной собственности.
Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет
обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной
собственности на этот объект.
После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах,
арендовать или выкупить.

Приобретение бесхозяйного имущества в собственность позволяет не
только обеспечить надлежащее функционирование объектов, но и вовлечь их
в оборот, что способно пополнить доходную часть местного бюджета» -
отметила Елена Бандурова.

Обратите внимание! Еще одним способом стать законным владельцем
заброшенного дачного участка (дома) является приобретательная давность.
Согласно положениям ст. 234 Гражданского кодекса, гражданин или юридическое
лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и
добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет,
могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.

Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением
подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После
получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы
зарегистрировать право собственности.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
21.09.2022
Процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях
ранее учтенных объектов недвижимости

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что с 29 июня 2021
года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон
№ 518-ФЗ). Данным законом предусмотрена процедура внесения в Единый
государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о правообладателях ранее
учтенных объектов недвижимости, права которых не зарегистрированы в ЕГРН.
Полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных
сведений в Росреестр наделены органы местного самоуправления.
«В рамках реализации Закона № 518-ФЗ, - поясняет заместитель руководителя
Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих, - муниципалитеты
должны самостоятельно анализировать сведения об объектах недвижимости и их
правообладателях в своих архивах, запрашивать информацию в налоговых органах,
ПФР, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у
нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов,
муниципалитеты направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН
соответствующих сведений в электронном виде».
Стоит учитывать, что правообладатель ранее учтенного объекта может
самостоятельно зарегистрировать свое ранее возникшее право, обратившись
с соответствующим заявлением и правоустанавливающими документами в МФЦ,
при этом госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего
до 31.01.1998, не взимается.
«Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, -
продолжает Андрей Васильевич, - что внесение в ЕГРН сведений о правах
обеспечит защиту их прав и имущественных интересов, убережет от
мошеннических действий с их имуществом. Внесение в ЕГРН контактных данных
правообладателей (адрес электронной почты, почтовый адрес) позволит органу
регистрации прав оперативно направлять в адрес собственника различные
уведомления».
Отсутствие сведений о правах в ЕГРН, а также информации о
правообладателях объекта недвижимости в органах местного самоуправления
является основанием для инициирования муниципалитетом процедуры признания
имущества бесхозяйным.
В соответствии с законом, бесхозяйной является вещь, которая не имеет
собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на
которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на
учет органом регистрации прав по заявлению органа местного самоуправления, на
территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки
бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять
муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании
права муниципальной собственности на эту вещь.
«Хочу обратить внимание правообладателей, что получить сведения
о выявленном правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости можно на
сайте города Барнаула», - добавляет исполняющая обязанности председателя
комитета по управлению муниципальной собственности города Барнаула Наталья
Колесниченко.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
20.09.2022
Более половины прав на недвижимость
регистрируется в электронном виде в Алтайском крае

«В настоящее время электронное взаимодействие органов государственной власти и органов местного самоуправления с гражданами, юридическим лицами, нотариусами, застройщиками, банками и другими профессиональными сообществами является приоритетным и наиболее удобным способом получения государственных и муниципальных услуг», - комментирует Андрей Рерих, заместитель руководителя Росреестра по Алтайскому краю.
Андрей Васильевич напомнил о том, что в целях повышения качества предоставления государственных услуг, оказываемых Росреестром, все заявления, поступившие в Управление Росреестра по Алтайскому краю о проведении учетно-регистрационных действий с недвижимостью в электронном виде, рассматриваются в течение 24 часов. Регистрация осуществляется в течение суток в случае, если по представленным документам отсутствуют замечания и в необходимых случаях получена информация об уплате заявителями государственной пошлины.
Для сравнения - по документам, принятым в МФЦ, нормативный срок проведения регистрации в соответствии с законодательством составляет 7-12 рабочих дней.
Со слов представителя регионального ведомства за август 2022 года
в Управление поступило более 30 тысяч заявлений на регистрацию прав
и кадастровый учет, из них чуть более половины в электронном виде, а значит, заявители получили услугу в короткие сроки – за 24 часа.
В условиях действия между МФЦ и Росреестром проекта «Стоп-бумага» электронное взаимодействие является наиболее оптимальным способом получения услуг.
Также, в связи с тем, в июне 2022 отменена регистрационная надпись на документах («синий штамп») с привычными гражданам печатью и подписью регистратора, все более теряет актуальность получение документов в бумажном виде. В настоящее время, практически по всем услугам Росреестра результатом оказания услуги является выписка из ЕГРН.
По сути, заявитель в итоге получает ровно те документы, которые он и сдавал в МФЦ. Дополнительным документом будет только выписка из ЕГРН, которая идентична электронному варианту.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
19.09.2022

В алтайском Росреестре состоялся Семейный день знаний

16 сентября в Управлении Росреестра по Алтайскому краю прошёл Семейный день знаний для детей и внуков сотрудников регионального ведомства.
Евгений Викторович Гергет, почетный геодезист Российской Федерации, заместитель начальника отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления рассказал ребятам
об отрасли «геодезия», о ее значимости в современном мире, о том, как создаются топографические карты, показал геодезические приборы, такие как электронный тахеометр, спутниковое оборудование.
Ребята познали, что работа геодезиста подойдет романтикам, которые любят путешествовать, не боятся спать в палатке, прошагать с приборами десятки километров и добраться до тех мест, где и нога человека никогда не ступала.
После интересного разговора ребята приняли участие в конкурсе Росреестра «Карта России», нарисовав на карте символы, характеризующие Алтайский край.
«Это мероприятие – приятная и полезная возможность для ребят встретиться и пообщаться с профессионалами своего дела, задать вопросы о работе ведомства, обогатить знания о родном регионе. Семейный день знаний – хорошая традиция, объединяющая коллектив и семьи», - прокомментировала Ирина Будрицкая, председатель Молодежного совета регионального ведомства.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
14.09.2022

Более полутора тысяч пунктов государственной геодезической сети обследовано специалистами алтайского Росреестра

На сегодняшний день сотрудниками Управления Росреестра по Алтайскому краю выполнено визуальное обследование 1510 пунктов государственной геодезической сети на предмет сохранности и пригодности для выполнения геодезических и картографических работ. Это 37% от общего количество пунктов, расположенных на территории Алтайского края. По результатам обследования специалистами ведомства установлено, что около 10-15% пунктов ГГС уничтожено, у 80% отсутствуют наружные знаки (сигналы, пирамиды).
Со слов Елены Саулиной, заместителя руководителя Росреестра
по Алтайскому краю целью обследования пунктов государственной геодезической сети является, прежде всего, обеспечение сохранности таких пунктов. «Работы
по обследованию пунктов ГГС продолжаются», - информирует Елена Петровна.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
15.09.2022

Около двухсот земельных участков зарегистрировал алтайский Росреестр
за время реализации «гаражной амнистии»

За время «гаражной амнистии» жители Алтайского края оформили 365 прав на объекты гаражного назначения и 169 земельных участков. Об этом сообщил руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников. Активнее всего регистрируют права на территории г. Рубцовск. Также права собственности на гаражи были оформлены на территории городов края в Барнауле, Бийске, Алейске, Камне-на-Оби, Славгороде и Белокурихе.
Руководитель регионального Росреестра напомнил, что «Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу год назад - 1 сентября 2021 года. Благодаря этому жители Алтайского края могут бесплатно оформить в собственность не только гаражи, но и расположенные под ними земельные участки. Сделать это можно по упрощённой схеме в течение пяти лет - до 1 сентября 2026 года.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
08.09.2022
Сельхозземли: первым делом извещаем, затем продаем

Алтайский край - регион широких возможностей для развития
сельскохозяйственной деятельности аграриев. Каждый день на его территории
совершаются сделки по отчуждению земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения - земельные участки продают, меняют, передают
в качестве отступного и т.д.
Тоже планируете продать земельный участок сельскохозяйственного
назначения? В таком случае Вы должны знать, что при его продаже должна быть
обязательна соблюдена процедура преимущественного права покупки. Что же это за
процедура? Обо всем по порядку.
Преимущественным правом покупки земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения обладают Алтайский край (как субъект
Российской Федерации) и муниципальные образования Алтайского края , поэтому
если Вы решили продать земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения, первым делом о своем намерении Вы должны известить высший
исполнительный орган государственной власти Алтайского края либо орган
местного самоуправления.
Извещение составляется в письменной форме, в нем обязательно указывается
цена, размер, местоположение земельного участка и срок,
до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, и вручается под
расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Если в
течение 30 дней со дня поступления извещения органы, обладающие
преимущественным правом покупки, откажутся от покупки либо не уведомят
(в письменной форме) Вас - продавца земельного участка о своей готовности
приобрести Ваш земельный участок, Вы в течение года вправе продать его по цене
не ниже той, которую Вы указали в извещении. Если вдруг решите продать
земельный участок по более низкой цене, чем заявили ранее, или изменить
существенные условия договора купли-продажи, по которому отчуждаете
(продаете) земельный участок, Вам нужно будет заново пройти этапы процедуры
соблюдения преимущественного права покупки.
Как все мы знаем, земельные участки из земель сельскохозяйственного
назначения отчуждаются не только по сделке купли - продажи. Со слов заместителя
руководителя Управления Елены Бандуровой в практической жизни часто
встречаются случаи, когда земельный участок отчуждается
на основании других возмездных сделок - по договору мены или в качестве
отступного. Сразу встает вопрос: если это не сделка по купле-продаже, нужно
ли соблюдать процедуру преимущественного права покупки? Сейчас разберемся.
Так как к договору мены применяются правила о купле-продаже,
а отступное, по которому происходит передача права собственности
на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
на возмездной основе, квалифицируется как договор купли-продажи, процедуру
преимущественного права покупки при отчуждении такого земельного участка по
договору мены или в качестве отступного также нужно соблюдать.
Обращаем внимание, что сделка, совершенная без соблюдения процедуры
преимущественного права покупки, признается ничтожной, и, как следствие,
в Росреестре будет отказано в регистрации перехода права собственности.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
07.09.2022
Об итогах осуществления федерального государственного земельного
контроля (надзора) за 8 месяцев 2022 года рассказали
в Управлении Росреестра по Алтайскому краю

За 8 месяцев 2022 года Управлением проведено 935 выездных обследований
и 2374 наблюдения за соблюдением обязательных требований. При этом признаки
нарушения законодательства выявлены в 2753 случаях.
Помимо этого, Управлением за указанный период объявлено 2603
предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований,
проведено 60 профилактических визитов.
Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра
по Алтайскому краю напомнила, что деятельность в сфере федерального
государственного земельного контроля (надзора) в 2022 году осуществляется
с учетом ограничений, введенных Постановлением Правительства Российской
Федерации от 10.03.2022 № 336. Акцент при этом делается на проведение
мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами и профилактику
нарушений обязательных требований
Со слов представителя регионального ведомства, данный комплекс мер
призван обеспечить снижение нагрузки на граждан, а также развитие малого и
среднего бизнеса.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
01.09.2022
В Росреестре Алтайского края зарегистрировано право собственности
на школу в с. Заводское Троицкого района

В новом учебном году в селе Заводское Троицкого района Алтайского края
откроет свои двери новое образовательное учреждение на 140 мест. Школу начали
строить в 2019 году по национальному проекту «Образование» взамен старой,
которую возвели еще в далеком 1967 году. Новое учебное заведение не сравнимо с
прежним. Сейчас в школе есть собственное футбольное поле, баскетбольные и
волейбольные площадки, свое овощехранилище, модульная котельная, огромный
спортзал с высокими потолками и просторная столовая.
Со слов руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрия
Калашникова, ведомство также приняло участие в данном социальном проекте.
29 августа 2022 года сведения о новой школе в с. Заводском Троицкого района
внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
«Регистрация социально-значимых объектов, таких, как сельская школа,
открытие которой ребята и родители с нетерпением ждали, да еще и впредверие
Дня знаний, является важным и приоритетным для Росреестра, постановка на
кадастровый учет и регистрация права собственности осуществлены за один день», -
отметил Юрий Викторович.

АНОНС
31.08.2021
1 и 2 сентября во всех территориальных отделах Управления Росреестра
по Алтайскому краю пройдут консультации для родителей по вопросам
регистрации прав несовершеннолетних в сфере недвижимости

Консультации для родителей – это одно из большого ряда мероприятий
Росреестра, приуроченных ко Дню знаний. Пройдут они во всех
24х территориальных отделах ведомства с целью помощи родителям по вопросам
оформления недвижимости или ее части в собственность несовершеннолетнего,
процедурах продажи, мены или дарения объектов при наличии
несовершеннолетних собственников и др.
Приходите! В четверг, 1 сентября, вас ждут с 8.00 до 17.00, в пятницу,
2 сентября, - с 8.00 до 16.00 часов. Обед с 12 до 12:48.
Адреса и контактные данные территориальных отделов Управления
Росреестра по Алтайскому краю:

межмуниципальный
Алейский отдел
г. Алейск, ул. Советская, 100а (8-385-53) 2-13-88
межмуниципальный
Алтайский отдел
с. Алтайское,
ул. Советская, 106а (8-385-37) 2-24-51
межмуниципальный
Бийский отдел
г. Бийск, ул. Советская, 217а (8-385-4) 34-66-06
межмуниципальный
Белокурихинский отдел
г. Белокуриха,
ул. Мясникова, 26 (8-385-77) 2-19-24
межмуниципальный
Благовещенский отдел
р.п. Благовещенка,
ул. Кольцевая, 9 (8-385-64) 2-29-84
межмуниципальный
Завьяловский отдел
с. Завьялово,
ул. Советская, 135 (8-385-62) 2-14-70
межмуниципальный
Заринский отдел
г. Заринск, ул. С.Республик, 21, пом. №2 (8-385-95) 4-29-23
межмуниципальный
Змеиногорский отдел
г. Змеиногорск,
ул. Пугачева, 7 (8-385-87) 2-17-90
межмуниципальный
Каменский отдел
г. Камень-на-Оби,
ул. Ленина, 72б (8-385-84) 2-15-72
межмуниципальный
Кулундинский отдел с. Кулунда,
ул. Советская, 6 (8-385-66) 2-12-27
Мамонтовский отдел с. Мамонтово,
ул. Победы, 34
(8-385-83) 2-33-00
межмуниципальный
Михайловский отдел
с. Михайловское,
пр-кт Октябрьский, 16 (8-385-70) 2-22-64
межмуниципальный
Новоалтайский отдел
г. Новоалтайск,
ул. Партизанская, 16 (8-385-32) 4-61-85
межмуниципальный
Павловский отдел
с. Павловск,
ул. Калинина, 43-б (8-385-81) 2-19-46
межмуниципальный
Поспелихинский отдел
с. Поспелиха,
ул. Коммунистическая, 47 (8-385-56) 2-08-67
межмуниципальный
Рубцовский отдел
г. Рубцовск,
ул. Арычная, 8 (8-385-57) 6-01-87
Ребрихинский отдел с. Ребриха,
ул. Д. Бедного, 1
(8-385-82) 2-15-14
Родинский отдел с. Родино,
ул. Советская, 3
(8-385-63) 2-23-97
межмуниципальный
Славгородский отдел г. Славгород, ул. Ленина, 134/1
(8-385-68) 5-00-01
межмуниципальный
Смоленский отдел с. Смоленское,
ул. Заводская, 30, стр. 1
(8-385-36) 2-15-02
Тальменский отдел р.п. Тальменка,
ул. Вокзальная, 14 (8-385-91) 2-18-34
межмуниципальный
Топчихинский отдел
с. Топчиха,
пер. Мельничный, 3 (8-385-52) 2-10-65
межмуниципальный
Хабарский отдел
с. Хабары,
ул. Ленина, 40 (8-385-69) 2-15-55
межмуниципальный
Целинный отдел
с. Целинное,
ул. Советская, 32 (8-385-96) 2-15-51

АНОНС
31.08.2021
В день знаний в Управлении Росреестра по Алтайскому краю состоится
«прямая телефонная линия» для родителей по вопросам регистрации прав
несовершеннолетних в сфере недвижимости

1 сентября на вопросы родителей ответят начальники отделов
государственной регистрацией недвижимости в г. Барнауле Управления Росреестра
по Алтайскому краю Людмила Геннадьевна Докукина, Оксана Геннадьевна
Кушманова и Татьяна Викторовна Афанасьева.
Ждем ваших звонков с 14.00 до 15.00 на номер 8 (3852) 34 19 42.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
30.08.2022
Росреестр провел вебинар для кадастровых инженеров - работников АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с привлечением представителей Управления Росреестра по Алтайскому краю

29 августа прошел вебинар для государственных регистраторов и кадастровых инженеров – работников АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в рамках которого прошли обучение 66 кадастровых инженеров, представляющих Алтайский край, Волгоградскую, Омскую, Ростовскую области, Камчатку, а также Республики Алтай и Калмыкии.
Вебинар проводился в рамках утвержденной программы бесплатных семинаров на базе Корпоративного университета ФГБУ «ФКП Росреестра».
«Программа семинара была насыщенной и довольно сложной» – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова, - «кроме того, вчера мы выступали и в качестве докладчиков, что добавило ответственности за уровень подаваемого материала. Рассказывая о типичных ошибках, возникающих при подготовке межевого и технического плана или давая обзор изменений действующего законодательства в сфере осуществления государственного кадастрового учета, мы постарались сделать все, чтобы учебный материал был полезным и доступным для наших слушателей. Ну, а чтобы материал лучше усвоился, часть материалов подали в форме деловой игры, что, безусловно, понравилось многим».
В качестве докладчиков и ведущих деловых игр, от Управления Росреестра по Алтайскому краю на вебинаре выступили заместитель руководителя Елена Бандурова; главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации № 2 Татьяна Кукса и заместитель начальника отдела организации, мониторинга и контроля Татьяна Богатырева.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
29.08.2022
Какие категории граждан освобождены от уплаты государственной пошлины за регистрацию прав на объекты недвижимости

При регистрации недвижимого имущества обязательным условием является оплата государственной пошлины. Однако в соответствии со статьей 333.35 Налогового кодекса РФ ряд категорий заявителей освобождаются от уплаты государственной пошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. От уплаты государственной пошлины, освобождаются:
Федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, установленные главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации;
Центральный банк Российской Федерации - при обращении за совершением установленных главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации юридически значимых действий в связи с выполнением им функций, возложенных на него законодательством Российской Федерации;
физические лица-ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны (основанием для предоставления льготы является удостоверение установленного образца);
физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, - за государственную регистрацию прав, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
«Необходимо заметить, что малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в установленном порядке с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи», - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова.
Основанием для льготы в таком случае является решение органа местного самоуправления о признании граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, малоимущими.
Важно знать, что предоставляемая заявителями справка о среднедушевом доходе семьи, выдаваемая Управлением социальной защиты населения, не является решением органа местного самоуправления о признании заявителя малоимущим и, соответственно, не может служить основанием для освобождения от уплаты государственной пошлины за регистрацию права.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
29.08.2022

«Открытый разговор» Росреестра по Алтайскому краю, представителей Сбербанка, ВТБ и Союза риелторов Алтайского края с краевыми СМИ
26 августа Управление Росреестра по Алтайскому краю провело пресс-конференцию для ключевых СМИ Алтайского края о состоянии рынка недвижимости в нашем регионе: динамика развития по итогам первого полугодия и инструменты государственной поддержки.

В качестве экспертов на пресс-конференцию были приглашены руководитель Центра ипотечного кредитования алтайского отделения «Сбербанка» Галина Ляшова, Управляющий директор по ипотеке Татьяна Даренина и Президент Союза риелторов Барнаула и Алтайского края Марина Ракина.
Поприветствовав собравшихся журналистов и съемочные группы, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова отметила, - «согласно статистическим данным за 6 месяцев текущего года в Управление Росреестр по Алтайскому краю поступило более 373 тысяч заявлений, из которых: 21095 – о государственном кадастровом учете; 128963 – о государственной регистрации прав и 10822 заявлений подано в рамках единой процедуры о проведении государственного кадастрового учета и регистрации прав. По итогам отчетного периода общее число поступивших заявлений по отношению к уровню 1 полугодия 2021 года возросло на 68,4 %.».
Андрей Рерих, заместитель руководителя Управления добавил, - «В этом году уже зарегистрировано более 10 тысяч ипотек, что на уровне аналогичного периода прошлого года, из них почти половина в электронном виде».
Разговор получился интересным и ярким. Журналисты «Алтайской правды» и «Вечернего Барнаула», ГТРК «Алтай», сетевого издания «Толк» и телекомпании «Толк», информационного агентства «Амител» и радио «Бизнес ФМ. Барнаул» задавали довольно острые вопросы, но общий настрой можно оценить так: «конструктивный позитив и реальный интерес к заявленной теме».
Президент Союза риелторов Марина Ракина после окончания пресс-конференции отметила: «статистика Росреестра подтверждает положительную динамику развития как первичного, так и вторичного рынков недвижимости. За этим стоит серьезная работа. Правительство предоставляет инструменты, пользуясь которыми и кредитные организации, и мы – риелторы - имеем возможность нормально работать в наше непростое время. Сотрудничество на постоянной основе с Управлением Росреестра по Алтайскому краю и ведущими банками, наш постоянный диалог дают уверенность, что мы справимся с любыми вызовами, и все будет хорошо!»

ПРЕСС-РЕЛИЗ
24.08.2022
Без проблем
С даты отмены штампа Росреестра на бумажных договорах
регистрации недвижимости прошло более месяца

Мы уже сообщали, что с 29 июня 2022 Росреестр перестал ставить специальную печать («синий» штамп) на бумажном носителе договоров купли-продажи, аренды, дарения и долевого участия. «Синий» штамп содержал сведения о подразделении, осуществившем регистрацию права, дату, номер регистрации и подпись регистратора.

Почему убрали штамп?
Росреестр взял курс на безбумажный документооборот, что не только отвечает современным стандартам, но и серьезно экономит время и средства, которые тратились на доставку и хранение документов. Таким образом, отказ от штампа – это логичное следствие отказа от бумажных носителей.

И как теперь это работает?
Все просто. Многофункциональные центры (МФЦ) теперь не отправляют в Росреестр документы на бумажном носителе, а переводят их в электронный вид для отправки регистратору. На «бумажном» подлиннике договора МФЦ проставляет отметку о создании электронного образа договора и о том, что представленный документ является копией. Обе отметки ставятся при приеме документов перед отправкой их на госрегистрацию.
После госрегистрации заявителю вместе с документами, которые он подавал на бумаге, выдается выписка из ЕГРН, удостоверяющая регистрацию права собственности. Как уже говорилось выше, в МФЦ выписка направляется Росреестром в электронном виде.
Заместитель руководителя Управления Росреестра Елена Бандурова поясняет, - «теперь госрегистрация прав и кадастровый учет, удостоверяются
не штампом, а выпиской ЕГРН. Уверена, актуальная на дату обращения Выписка из ЕГРН - намного надежнее».

Могут ли новые правила сказаться на стоимости, скорости и надежности сделок?
«Сотрудникам регистрирующего органа отмена штампа на бумажном договоре только облегчила работу, - отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Людмила Докукина. - Для граждан, обращающихся за регистрацией, процедура осталась, по сути, прежней, только теперь основным и единственным документом, подтверждающим право приобретателя на объект, является выписка из ЕГРН, представляемая как в форме электронного документа, так и на бумажном носителе».
Срок действия выписок законодательством не установлен, т.е. они бессрочны. Законодательно установленный срок предоставления выписки – не более 3-х рабочих дней, а госпошлина, в зависимости от вида и способа предоставления, составляет для физических лиц от 260 до 2080 рублей, а для юридических – от 580 до 5 220 рублей.
«Выписки на электронных носителях – хороший способ экономии времени и средств – продолжает Людмила Докукина, - документы на бумажном носителе дороже по стоимости, поэтому, думаю, со временем заказ электронного варианта выписки будет основным».

А есть нюансы?
Как сказано выше, существенного влияния на сделки отмена специальной регистрационной надписи не оказывает, но для договоров, регистрация прав на которых проведена до 29 июня 2022 года, штамп является обязательным. «Приобретателям объекта недвижимости следует проявить внимательность при проверке документов и убедиться в подлинности договора, заключенного до вышеуказанной даты и не имеющего штампа Росреестра», — рекомендовала заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова.
«Если с оригиналом связаны какие-то сомнения, то для снятия таких рисков можно запросить копию договора, который был основанием возникновения права продавца на объект, - поясняет начальник правового обеспечения Управления Росреестра по Алтайскому краю Ирина Майдурова. – В соответствии с п. 15 ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Копия будет выдана регистрирующим органом по запросу правообладателя или его представителя в срок не более 3 рабочих дней. На таком документе надпись регистрирующим органом проставляется».

Первые результаты
Можно с уверенностью сказать, что работа идет в штатном порядке без каких-либо проблем. Так, на государственную регистрацию прав в июле текущего года через офисы МФЦ поступило 7199 пакетов документов, в ФГБУ (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю) – 2295. На государственный кадастровый учет через офисы МФЦ подано 600 пакетов документов, в ФГБУ - 12. В целях проведения Единой процедуры (государственного кадастрового учета и регистрации прав) сотрудниками МФЦ принято 1054 обращения, а сотрудниками ФГБУ – 218.
Кроме того, в июле 2022 года общее количество зарегистрированных прав собственности на жилые помещения на основании договоров купли-продажи (мены) составило 5715. Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (за июль 2022) - 246. Также Управлением Росреестра по Алтайскому краю в июле текущего года зарегистрировано 30 договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств и средств целевого займа, 8 соглашений к договорам участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств и средств целевого займа.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
24.08.2022
«Круглый стол» Алтайского Росреестра
с кредитными и риелторскими организациями региона

Прошло чуть больше 10 дней после проведения всероссийского совещания Росреестра с представителями кредитных организаций Российской Федерации, собравшего более 600 участников по всей стране, а его участники, представлявшие Алтайский край, вновь собрались для обсуждения конкретных действий для выполнения обсуждаемых в начале августа задач.
16 августа на совещании Управления регионального Росреестра по вопросам увеличения доли электронного документооборота присутствовали не только специалисты, занимающиеся вопросами ипотечного кредитования банковского сектора, но и представители риелторского сообщества Алтайского края.
По словам заместителя руководителя Управления по Алтайскому краю Андрея Рериха, - «В настоящее время приоритетным направлением взаимодействия с заявителями, в том числе, с профессиональными сообществами, является электронное взаимодействие. Электронная регистрация значительно сокращает клиентский путь - срок регистрации по пакетам документов поступивших в электронном виде составляет 24 часа, отсутствует необходимость добираться до офиса приема документов».
Формат «круглого стола» предполагал обмен мнениям, выявление рисков и слабых мест, а также совместный поиск решений поставленной задачи, что и продемонстрировали участники совещания.
Президент Союза риелторов Марина Ракина заверила: - «Несмотря на существующие объективные сложности в формировании у населения новой парадигмы взаимодействия в новом формате с регистрирующим органом, риелторы Алтайского края готовы объяснять своим клиентам выгоды от электронного документооборота и сделают все для его роста в общей массе сделок».

ПРЕСС-РЕЛИЗ
23.08.2022
Зачем снимать с учета несуществующие объекты недвижимости и какие документы для этого необходимы

04.08.2018 Градостроительный кодекс РФ дополнен новой главой 6.4 «Снос объектов капитального строительства», в соответствии с которой при осуществлении сноса собственник объекта недвижимости обязан направить
в соответствующий орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (далее - объект недвижимости), а после завершения сноса направить уведомление о его завершении. Это можно сделать через МФЦ либо обратившись в соответствующий орган местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости.
Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержится информация о тысячах различных объектов. При этом некоторые из них из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать, например, были снесены или сгорели.
После фактического сноса жилого дома необходимо заключить договор
с кадастровым инженером для подготовки акта обследования, удостоверяющего прекращение существования объекта недвижимости.
Далее, для снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности
на жилой дом в ЕГРН необходимо обратиться в МФЦ или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю со следующими документами:
Заявление о снятии здания жилого дома с кадастрового учета.
Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель
на основании нотариально удостоверенной доверенности. Если объект недвижимости находится в общей долевой собственности, то заявление подается всеми правообладателями. Если в отношении объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрировано право собственности, то подается заявление о снятии
с кадастрового учета и о регистрации прекращения права собственности.
Документы, удостоверяющие личность заявителя.
В случае если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998
и не зарегистрированы в ЕГРН, то дополнительно представляются правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета;
Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
Этот Акт составляется кадастровым инженером по результату осмотра разрушенного дома. Его форма и требования к подготовке утверждены приказом
Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».
Акт не требуется в случае, если отсутствие существования здания установлено решением суда, вступившим в законную силу.
«Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества
и обязан платить налоги, - поясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Алтайскому краю Ирина Майдурова. - Поскольку зарегистрированное право признается существующим, то лицо, указанное в ЕГРН
в качестве собственника, заинтересовано в исключении из ЕГРН записи
о несуществующем объекте, т.к. иного способа снять обязанность уплачивать налог, в том числе и за несуществующий объект, нет».
В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю выдается выписка из ЕГРН, содержащая внесенные в государственный реестр сведения о прекращении существования объекта недвижимости.
Обратите внимание, уведомительный порядок не распространяется
на объекты, снесенные до 04.08.2018.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
16.08.2022

Как оспорить зарегистрированное право в судебном порядке?

В судебной практике часто встречаются случаи, когда исковые требования предъявлены к государственному органу, как к ответчику, что не всегда верно.
Так, в соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ
№ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих
в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Пленум № 10, 22), зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только
в судебном порядке.
Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются
в порядке искового производства. Ответчиком по иску, направленному
на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо,
за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками
по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих
из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53 Пленума № 10, 22).
Таким образом, при подготовке искового заявления в суд, требования которого направлены на разрешение спора о гражданских правах на недвижимое имущество, необходимо обращать внимание на то, к кому направлены указанные исковые требования и является ли государственный орган надлежащим ответчиком.
В случае если требования искового заявления направлены на разрешение спора о праве, предъявление исковых требований к государственному органу
не правомерно. В целях «правильного» предъявления требований и «правильного» определения сторон по делу необходимо учитывать вышеизложенное при подаче исковых заявлений в суд.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
16.08.2022

«Национальная палата кадастровых инженеров» утвердила форму типовых договоров на выполнение кадастровых работ

09.06.2022 решением Президиума Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров» утверждены типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ. Утвержденные формы размещены на официальном сайте Национального объединения СРО кадастровых инженеров в разделе «Документы» https://ki-rf.ru/documents/#project_doc.

Обращаем ваше внимание, что новые редакции типовых договоров подряда содержат, в том числе, обязательство Заказчика (физического или юридического лица) оплатить обусловленную договором цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отношении которых выполнялись кадастровые работы (как один из вариантов оплаты цены по договору).

Иными словами, объект капитального строительства (жилой дом, квартира, гараж, баня и т.д.) или земельный участок сначала должны быть поставлены
на кадастровый учет, после чего производится оплата услуг кадастрового инженера.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
15.08.2022
Сегодня основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней отражена информация о собственнике объекта, его характеристиках, наличии (отсутствии) ограничений прав, обременений объекта, а также иные сведения.
Выписка из ЕГРН необходима при проведении сделок с недвижимостью, использовании объекта в качестве залога, оспаривании сделок в суде, открытии наследства, оформлении завещания и др.
Важно понимать, что в зависимости от ситуации вам потребуется определенный вид выписки. Эксперты Росреестра рассказали, какие они бывают и в каких случаях могут понадобиться.
Сведения общедоступные и ограниченного доступа – в чем разница?
Выписки из ЕГРН подразделяются на те, которые предоставляются по запросу любого заинтересованного лица, и те, которые доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам или их законным представителям, нотариусам, органам власти и др.). Это зависит от того, какие сведения в них содержатся – общедоступные или ограниченного доступа.
Выписки с общедоступными сведениями
1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Такая выписка может понадобиться тому, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также тем, кому необходимо получить информацию о наличии зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости. В ней содержится информация о собственнике, адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате ввода объекта в эксплуатацию.
Здесь же можно посмотреть сведения о возможном ограничении прав и обременении объекта, план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке. Также в данной выписке можно проверить наличие отметки о согласии или отсутствии согласия супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости.
2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Данная выписка содержит наиболее полную информацию о характеристиках объекта недвижимости. В нее включено описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о наличии или отсутствии ранее возникших прав (то есть прав, которые возникли до 31.01.1998).
3. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект
Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом. Выписка содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках. При этом указываются даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход права.
4. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)
Такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме. Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик указывается как правообладатель земельного участка, а зарегистрированные ДДУ перечисляются в качестве обременений на сам участок.
5. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Данная выписка поможет собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверить правильность расчета налога на имущество. Документ содержит расширенную информацию о величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе; об акте, на основании которого определена кадастровая стоимость; о кадастровом номере объекта недвижимости; о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.
Выписки со сведениями ограниченного доступа
1. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
Такая выписка может пригодиться в случае, если вам продолжает приходить уведомление об уплате налога за недвижимость, которая была продана. В ней содержатся сведения о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату, если правообладатель ее указал. Документ позволяет подтвердить, какой недвижимостью владел правообладатель в течение конкретного периода.
2. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Нередко выписку из ЕГРН с подобной информацией необходимо предоставлять в суд или нотариусу в качестве подтверждения, что участник сделки с недвижимостью является дееспособным. Это обусловлено тем, что сделка, совершенная с недееспособным правообладателем, будет считаться недействительной.
3. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества
Данный документ может понадобиться, если правообладателю необходима информация о том, кто интересовался его недвижимостью. Справка отобразит физических и юридических лиц или органы местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер соответствующей выписки.
4. Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Такой вид выписки пригодится, например, если оригиналы документов на жилье утрачены. В ней можно получить информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности.
Как получить выписку из ЕГРН?
В настоящее время заявитель независимо от места своего нахождения может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом субъекте Российской Федерации.
Бумажный вариант выписки можно получить, обратившись в ближайший МФЦ. Выписку из ЕГРН в электронной форме можно заказать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра».
Обращаем внимание, что с мая 2021 года получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН также можно на Портале госуслуг. Среди них выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; об объекте недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости.
Обращаем внимание!
• сведения ЕГРН предоставляются за плату. Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Ознакомиться со стоимостью выписок из ЕГРН можно на сайте Росреестра;
• сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса, являются актуальными на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из ЕГРН.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
03.08.2022
1983 предостережения о нарушениях требований земельного
законодательства выдано за 6 месяцев 2022 года и ни одного штрафа!

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации, земля
и другие природные ресурсы используются и охраняются как основа жизни
и деятельности людей, проживающих на соответствующей территории.
«Земля и ее ресурсы являются главным богатством природы, основой
жизнедеятельности и условием существования каждого из нас, - комментирует
руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников, -
проверка соблюдения земельного законодательства, недопущение фактов
самовольного занятия земель и контроль использования земельных участков
по назначению – так коротко можно охарактеризовать поставленные
Правительством задачи, которые мы выполняем».
«С 10 марта текущего года, после принятия Постановления Правительства
Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации
и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля, -
информирует заместитель руководителя регионального ведомства Елена Саулина, -
Росреестром не проводятся контрольные мероприятия при взаимодействии
с лицами. Приоритетным направлением деятельности по государственному
земельному контролю (надзору) являются профилактические мероприятия,
направленные на снижение риска причинения вреда (ущерба), такие как объявление
предостережения и профилактический визит.
Так, за 6 месяцев 2022 года Управлением проведено 2 410 мероприятий по
контролю без взаимодействия с лицами, признаки нарушения земельного
законодательства выявлены в 2026 случаях.
Управлением вынесено 1983 предостережения о недопустимости нарушений
обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации.
«Хотелось бы надеяться, - отмечает Елена Саулина, - что для подавляющего
большинства граждан, получивших предостережение, этой меры будет достаточно
и при очередной нашей проверке выявленных ранее нарушений земельного
законодательства не будет».
Во втором полугодии 2022 года Управлением запланировано 234
профилактических визитов.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
03.08.2022
Благодарственные письма Управления Росреестра по Алтайскому краю
вручены в ходе совещания с кадастровыми инженерами

28 июля в рамках «Недели кадастровых инженеров», приуроченной к
профессиональному празднику, Управление Росреестра по Алтайскому краю
провело расширенное селекторное совещание с участием кадастровых инженеров,
осуществляющих свою деятельность на территории Алтайского края. Помимо
руководящего состава, межмуниципальных и территориальных отделов Управления,
в режиме видеоконференции в совещании участвовала Кадастровая палата.
Открывая мероприятие, заместитель руководителя Управления Росреестра
по Алтайскому краю Елена Бандурова поздравила специалистов, осуществляющих
кадастровые работы на территории нашего края, отметив, что День кадастрового
инженера — относительно молодой праздник, и она рада в лице присутствующих
гостей поздравить всех, кто выполняет такую нужную и важную для нашего
Государства и граждан работу.
Далее Елена Владимировна вручила благодарственные письма за высокий
профессионализм, ответственное отношение к выполнению кадастровых работ,
личный вклад в повышение качества оказания государственных услуг,
предоставляемых Росреестром, а также активное участие в обеспечении законных
интересов прав граждан при осуществлении кадастровой деятельности
на территории Алтайского края.
Благодарственные письма получили:
Баданова Марина Олеговна – член саморегулируемой организации «Союз
«Кадастровые инженеры»;
Антропов Алексей Викторович - директор ООО «Геос»;
Хмелева Юлия Максимовна - кадастровый инженер ООО «Агростройинвест»
(благодарственное письмо от ее лица получил генеральный директор
ООО «Агростройинвест» Карьков Алексей Олегович).
Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников
отметил, что «результаты деятельности кадастровых инженеров на рынке
недвижимости переоценить трудно, ведь от качества выполнения кадастровых работ
зависит достоверность информации, внесенной в государственный кадастр
недвижимости, и, соответственно, сведений о зарегистрированных правах
на объекты недвижимости».
«Как самостоятельная сфера профессиональной деятельности», - продолжила
заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена
Бандурова, - «профессия кадастрового инженера в России была создана с 1 января
2011 года, когда за кадастровыми инженерами на законодательном уровне было
закреплено поле деятельности, вобравшее в себя навыки таких профессий,
как геодезист, землеустроитель, оценщик и юрист».
«Согласен, - комментирует присутствовавший на совещании руководитель
филиала СРО Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров (ОКИС)
по Алтайскому краю и Республике Алтай», доцент кафедры землеустройства
и кадастра Аграрного университета Евгений Тихонов, - сегодня требования
к представителям нашей профессии как никогда высоки. В первую очередь
кадастровые инженеры должны быть разносторонними, думающими и активными
людьми. Говорят, врачи учатся всю жизнь, здесь та же ситуация: технологии,
законодательство меняются непрерывно сумасшедшими темпами и на первый план
выходит развитие способностей к самостоятельной работе, самообразованию
и самоорганизации».
Чувство ответственности за свои поступки, которые прямо и очень серьёзно
отражаются на людях, пользующихся результатом твоего труда – общее качество
тех, кто сегодня получил Благодарственные письма. В нашем крае таких людей
много, а, значит, Росреестр по Алтайскому краю и в дальнейшем будет отмечать
высокие результаты деятельность кадастровых инженеров на территории региона.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
28.07.2022
Какой срок действия у выписок из ЕГРН?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (сокращенно –
ЕГРН) представляет собой документ, который, в зависимости от ее вида, может
содержать следующие сведения:
описание объекта недвижимости;
сведения о кадастровой стоимости объекта;
сведения о зарегистрированных правах на объект, об ограничениях
и обременениях;
сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях;
сведения о заявленных в судебном порядке правах требования;
сведения о невозможности государственной регистрации без личного
участия правообладателя;
иные сведения в рамках действующего законодательства.
«Срок действия выписок из ЕГРН законодательством не установлен, -
поясняет Елена Бандурова, заместитель руководителя краевого Управления
Росреестра, - но важно учитывать, что они подтверждают актуальную информацию
на дату подписания органом регистрации прав. Следовательно, выписки
целесообразно получать как можно ближе по срокам к моменту сделки».

ПРЕСС-РЕЛИЗ
27.07.2022
«Личный кабинет кадастрового инженера» позволит избежать ситуации
приостановления государственного кадастрового учета

«При постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый
учет у правообладателя возникает необходимость обратиться к кадастровому
инженеру для подготовки технического документа (межевого, технического плана)
в отношении этого объекта недвижимости», - комментирует Елена Бандурова,
заместитель руководителя алтайского Росреестра.
«Хочу обратить внимание, что Росреестром создан электронный сервис –
«личный кабинет кадастрового инженера», который предназначен для оперативного
информационного взаимодействия кадастрового инженера с регистрирующим
органом», - продолжает Елена Владимировна. Использование данного сервиса,
позволяет кадастровому инженеру в автоматическом режиме предварительно
проверять межевые и технические планы, акты обследования. В случае успешного
завершения проверки документов, кадастровый инженер имеет возможность
разместить технический документ в электронное хранилище, которому будет
присвоен уникальный идентифицирующий номер (УИН) — цифровой код. Таким
образом, у кадастрового инженера отсутствует необходимость записывать межевые
и технические планы на съемный цифровой носитель: заявителю достаточно
получить у кадастрового инженера УИН и указать его в заявлении об
осуществлении государственного кадастрового учета при обращении в Росреестр.
«Рекомендуем правообладателю, при обращении к кадастровому инженеру
ориентировать его к использованию сервиса «личного кабинета» на сайте
Росреестра. Подобный автоматизированный сервис предварительной проверки
технических документов, позволит избежать ситуации приостановления
государственного кадастрового учета», - отмечает эксперт.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
27.07.2022
Гаражная амнистия. Что важно знать?

Не секрет, что большое количество гаражей не оформлено в собственность, и люди
пользуются ими «на птичьих правах». Кроме того, многие из них возведены еще в
советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до
2005 года), а часть вообще не имеет правоустанавливающих документов. Правовой статус
таких гаражей в действующем законодательстве отсутствует, поэтому их невозможно
продать, подарить или передать по наследству, так что советуем навести порядок и в этом
вопросе.
С 1 сентября 2021 года в России действует «гаражная амнистия», которая уже
позволила многим владельцам таких гаражей законно и, главное, быстро, оформить свои
права. Воспользоваться «гаражной амнистией» могут и наследники, и те, кто купил гараж
у первоначального владельца, но есть несколько ограничений, не позволяющих
участвовать в программе:
в первую очередь владельцы гаражей должны знать, что программа касается
только капитальных строений, возведённых до конца 2004 года;
второй нюанс - гараж не может попасть под амнистию, если ранее суд
признал его самовольной постройкой;
третья категория объектов, которые не могут участвовать в программе –
это подземные гаражи в многоэтажках и офисных комплексах, а также
гаражи, находящиеся на земельных участка, где расположен
индивидуальный жилой дом.
Но если указанные ограничения вас не коснулись – значит «гаражная амнистия» -
ваша программа и пора поговорить о порядке оформления документов.
Вы удивитесь, но для участия в программе вам нужно только обратиться в любую
городскую или районную администрацию с заявлением о предварительном согласовании
предоставления или о предоставлении земельного участка, приложив, например, любое
решение органа власти, подтверждающее, что ранее вам был отведён этот земельный
участок под гараж. Это может быть решение завода, колхоза либо иного предприятия, при
котором был построен гараж или справка предприятия, подтверждающая, что вы оплатили
пай за гараж или решение общего собрания кооператива, старый технический паспорт, ну
и так далее. Если такие документы у вас есть, то нужно выяснить, стоит ли земельный
участок под гаражом на кадастровом учёте.
Далее представители администрации от имени гражданина обратятся в Росреестр
с заявлениями о регистрации права на земельный участок и регистрации права на гараж.
По окончанию регистрации гражданину выдадут документ, подтверждающий право
собственности на гараж и земельный участок под ним в виде выписки из ЕГРН, и платить
за регистрацию не нужно - государственная пошлина за регистрацию не взимается.
Как отметила Елена Бандурова, заместитель руководителя краевого Управления
Росреестра, - «В Росреестре обязаны рассматривать пакеты документов по гаражной
амнистии в течение одного рабочего дня. Это самый быстрый этап, длительность
остальных будет зависеть от муниципальных чиновников и кадастровых инженеров».
Закон о «гаражной амнистии» будет действовать до 2026 года, но лучше
не откладывать в долгий ящик нужное дело. Согласитесь, с оформленной по всем
правилам собственностью как-то спокойнее!

ПРЕСС-РЕЛИЗ
20.07.2022
Профилактические визиты по предупреждению нарушений земельного
законодательства пришли на смену карательным мерам

В целях профилактики сотрудниками алтайского Росреестра проводятся
мероприятия по предупреждению нарушений земельного законодательства.
«Цель профилактических мероприятий - стимулировать добросовестное
соблюдение обязательных требований земельного законодательства со стороны
граждан и бизнеса, а также устранять факторы, которые могут привести
к нарушениям и причинению вреда или ущерба охраняемым законом ценностям», -
комментирует заместитель руководителя регионального ведомства Елена Саулина.
Одним из видов профилактических мероприятий является профилактический
визит, в ходе которого осуществляется информирование контролируемого лица
об обязательных требованиях, предъявляемых к его деятельности при
использовании земельного участка, критериям риска, основаниях
и о рекомендуемых способах снижения категории риска, а также о возможных
последствиях в случаях нарушения земельного законодательства. Все разъяснения
в ходе профилактического визита носят рекомендательный характер.
Елена Петровна отмечает, что проведение профилактического визита
возможно только с согласия контролируемого лица. Визит проводится в формате
личной встречи или видеоконференции.
Управлением Росреестра по Алтайскому краю утвержден План проведения
профилактических визитов во 2 полугодии 2022 года, в который включены более
230 мероприятий. Ознакомиться с указанным планом можно на официальном сайте
Росреестра - https://rosreestr.gov.ru/

ПРЕСС-РЕЛИЗ
19.07.2022
Жители Алтайского края довольны качеством услуг Росреестра

Управление Росреестра по Алтайскому краю учитывает итоги мониторинга
общественного мнения. Для этих целей, по инициативе Министерства
экономического развития Российской Федерации, создан специализированный сайт
«Ваш контроль», позволяющий гражданам оценить качество услуг органов государственной власти.
Согласно данным сервиса «Ваш контроль» 99,9% жителей региона,
обратившихся за услугами Росреестра, положительно оценивают деятельность
регионального ведомства. Рейтинг Управления по итогам работы за 2 квартал
составил 4,99 по 5-балльной шкале.
Оценка эффективности деятельности ведомства проводилась гражданами
по результатам предоставления государственных услуг, включая оценку по
следующим основным критериям:
качество услуги в целом;
время предоставления государственной услуги;
доступность информации о порядке предоставления государственной услуги.
Основная цель мониторингов - получение обратной связи от потребителей
государственных услуг, формирование объективной оценки качества и доступности
госуслуг, устранение выявленных в работе недочетов.
Полученные результаты и отзывы учитываются в работе ведомства и его
специалистов.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
19.07.2022
Более 8,5 тысяч жителей Алтайского края официально оформили
возникшие ранее права на недвижимость с момента действия
Федерального закона № 518-ФЗ

С момента вступления в силу Федерального закона № 518-ФЗ «О внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» прошел один
год. О значимости и порядке выявления правообладателей ранее учтенных объектов
недвижимости рассказывает Елена Бандурова, заместитель руководителя алтайского
Росреестра.
«Ранее учтенными считаются объекты недвижимости, технический
или государственный учет которых был осуществлен до дня вступления в силу
Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости». Так как до 01.03.2008 кадастровый учет и регистрация права
собственности осуществлялись разными ведомствами, права на ряд объектов по тем
или иным причинам остались не зарегистрированными.
По состоянию на 1 июля 2022 года на Алтае таких объектов еще много, -
комментирует Елена Бандурова. Принятый в прошлом году закон № 518-ФЗ
наделяет органы местного самоуправления полномочиями по установлению
собственников квартир, зданий, земельных участков и иных объектов недвижимости
с целью внесения сведений о выявленных правообладателях в Единый
государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
«Значимость этой работы трудно недооценить, - продолжает Елена Бандурова,
- здесь и вопросы точности сведений ЕГРН, и возможность пополнения налогового
бюджета, и даже защита жизни и здоровья граждан, ведь часть неучтенных объектов
возводилась самовольно, в том числе с грубыми нарушениями. Кроме того,
фактические владельцы ранее учтенных объектов без прав, не могут ими
распоряжаться - продать, подарить или завещать. Внесение в ЕГРН записи
о правообладателе и дополнительных сведений о нем, таких как адрес электронной
почты, почтовый адрес и т.д., позволит органу регистрации прав оперативно
направлять в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить
согласование с правообладателями земельных участков местоположение границ
смежных земельных участков во избежание возникновения земельных споров.
Уверена, закон № 518-ФЗ своевременен и очень важен для широкого круга наших
граждан.
Добавлю, удостовериться в полноте данных на объекты, находящиеся в вашей
собственности, можно в Личном кабинете Росреестра https://rosrestr.gov.ru/,
а зарегистрировать свое ранее возникшее право можно и самостоятельно. Для этого
достаточно обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ, приложив паспорт
и правоустанавливающие документы на объект недвижимости».

Обратите внимание, Госпошлина за государственную регистрацию права,
возникшего до 31.01.1998, не взимается.

АНОНС
13 июля жители нашего края смогут напрямую задать вопрос
на тему регистрации имущественных прав представителю Управления Росреестра по Алтайскому краю

13 июля с 10.00 до 11.00 в рамках ежемесячной «прямой» телефонной линии
на вопросы граждан ответит начальник отдела государственной регистрации прав
№ 1 Управления Росреестра по Алтайскому краю Докукина Людмила Геннадьевна.
В ходе «прямой» телефонной линии можно задать вопросы о регистрации прав на объекты жилого нащначения и земельные участки.
Ждем ваших звонков по телефону 8 (3852) 29-17-41.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
08.07.2022
Алтайским Росреестром принимаются меры по снижению уровня задолженности по заработной плате организаций-банкротов

Вопросы погашения задолженности по заработной плате работникам при проведении процедур банкротства юридических лиц имеет особую социальную значимость.
Согласно положениям ст. 134 Закона о банкротстве требования работников
по выплате заработной платы относятся к обязательствам второй очереди реестра требований кредиторов должника.
Помимо этого вне очереди выплачиваются так называемые текущие требования, то есть возникшие в ходе процедуры банкротства, в которые также включена заработная плата, начисленная в ходе процедуры банкротства.
Однако, в связи с необходимостью погашения требований кредиторов первой очереди, а также ввиду недостаточности имущества у должника выплата задолженности по заработной плате требует значительных временных затрат и зачастую производится не в полном объеме.
Управлением осуществляется ряд мероприятий направленных на снижение задолженности по заработной плате предприятиям банкротам.
В мае-июне 2022 года сотрудники регионального ведомства принимали активное участие в рабочих группах и совещаниях, посвященных урегулированию ситуации с задолженностью по заработной плате в Алтайском крае: участие
в работах комиссий; в собраниях кредиторов; в судебных заседаниях; участие
в совместных проверках с органами прокуратуры; взаимодействие с Налоговой службой по Алтайскому краю.
В 2021 году и истекшем периоде 2022 года Управление совместно с органами прокуратуры Алтайского края приняло участие в проверках исполнения законодательства о банкротстве 20 организациями, имеющими задолженность по заработной плате и признанных судом несостоятельными (банкротами).
По результатам проведенных проверок выявлены нарушения в действиях (бездействии) 15 арбитражных управляющих.
Напоминаем, что в целях защиты своих прав граждане могут обратиться
с жалобой на действия (бездействие) арбитражных управляющих в Управление Росреестра по Алтайскому краю или в арбитражный суд Алтайского края.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
07.07.2022
Управление Росреестра и МФЦ Алтайского края перешли на электронную систему работы с документами

С 29 июня вступили в силу поправки в закон о государственной регистрации прав на недвижимость, и Росреестр перешел на безбумажный документооборот с МФЦ (за исключением закладных).
О порядке электронного взаимодействия и его пользе для заявителей, а также самих ведомств рассказали заместитель руководителя алтайского Росреестра Андрей Рерих и заместитель директора по правовым вопросам МФЦ Алтайского края Алена Кашлева.
Смотрите интервью https://www.youtube.com/watch?v=IehjoXZYCnE

Росреестр по Алтайскому краю возобновляет личный прием граждан

С 1 июля в Управлении Росреестра по Алтайскому краю возобновлен личный прием граждан предусмотренный федеральным законом № 59-ФЗ
«О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
Личный прием граждан в Управлении проводят руководитель ведомства, его заместители, начальники отделов аппарата, а также межмуниципальных и территориальных отделов по предварительной записи в соответствии с графиком личного приема. Ознакомиться с графиком можно на сайте Росреестра
https://rosreestr.gov.ru/upload/to/altayskiy-kray/2022/obrasheniya/%D0%93%D1%80%D0%B0%D1%84%D0%B8%D0%BA%20%D0%9B%D0%9F_%D0%9F-151%20%D0%BE%D1%82%2024.06.2022.docx

ПРЕСС-РЕЛИЗ
29.06.2022
Можно ли продавать землю иностранцам?

Земельным кодексом Российской Федерации установлено право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков. Вместе с тем им же установлены и некоторые ограничения.
Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранное юридическое лицо не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых установлен Указом Президента Российской Федерации (в Алтайском крае таких территорий 14, там проходит государственная граница с Республикой Казахстан).
Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранное юридическое лицо, а также российские юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
В этой связи передать в собственность по сделке такую землю иностранному гражданину, лицу без гражданства, иностранному юридическому лицу нельзя.
В случае подачи такой сделки на регистрацию органом регистрации прав
в государственной регистрации права будет отказано.
На лиц, имеющих двойное гражданство (одно из которых РФ), данные ограничения не распространяются. При этом приобретателю прав в сделке нужно участвовать как гражданин РФ.
Если по основаниям, допускаемым законом (например, по наследству),
в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником
в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
О нарушении требований об отчуждении правообладателем в установленный законом срок земельного участка, информация направляется
в уполномоченный орган власти для последующего принятия мер реагирования, направленных на принудительную продажу земли на торгах.
Во избежание применения мер понуждения лицам, имеющим двойное гражданство (одно из которых РФ), но указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве лиц, имеющих гражданство иностранного государства, следует обратиться в любой многофункциональный центр
с заявлением о внесении изменений в сведения реестра и документом, подтверждающим факт наличия гражданства РФ.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
29.06.2022
В Алтайском крае продолжают выявлять земельные участки
для жилищного строительства

«На сегодняшний день в Алтайском крае выявлен 71 земельный участок, общей площадью 2114 га, предназначеный под жилищное строительство, из них 32 земельных участка под индивидуальное жилищное строительство, и 39 земельных участков под многоквартирную застройку.
На публичной кадастровой карте размещена информация о 58 земельных участках. На сегодняшний день через функционал публичной кадастровой карты поступило 14 заявок от заинтересованных лиц о предоставлении земельных участков, 12 - в г. Барнауле, 2 – в г. Бийске», - комментирует руководитель Управления Росреестра по краю Юрий Калашников.
Напоминаем, что просмотреть доступные для приобретения участки достаточно просто с помощью онлайн сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта». В критериях поиска меню выбрать «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку комбинацию знаков – 22 (где 22 - номер региона) и начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта и категорию земель.
После выбора земельного участка появляется возможность направить в уполномоченный орган обращение о своей заинтересованности использовать территорию, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
29.06.2022
Алтайский Росреестр и МФЦ региона переходят на электронное взаимодействие

С 29 июня вступают в силу поправки в закон о государственной регистрации прав на недвижимость, и Росреестр практически переходит на безбумажный документооборот с МФЦ (за исключением закладных).
«Указанные нововведения позволят сократить сроки предоставления услуг и повысить уровень удовлетворенности граждан. Время не стоит на месте. Мы понимаем, что живём в век цифровизации. И в ближайшее время будем получать услуги в одно касание», - комментирует Андрей Рерих, заместитель руководителя Росреестра по краю.
В связи с изменениями в законодательстве из способов подачи заявлений о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав исключено почтовое отправление. Документы на бумажном носителе по-прежнему можно будет подать при личном обращении в ведомство (Кадастровая палата) или в МФЦ. Вместе с тем, для граждан сохраняется возможность подачи заявлений в электронной форме, например, с помощью единого портала госуслуг или на сайте ведомства.
«Теперь все документы, поступающие посредством МФЦ в Росреестр, будут переводиться сотрудниками МФЦ в электронный вид и заверяться электронно-цифровой подписью. Необходимость передачи в Росреестр из МФЦ документов на бумажном носителе (за исключением документарных закладных) исключается. Это сократит время, потраченное на транспортировку документов и сами транспортные расходы. После преобразования МФЦ принятых пакетов документов на бумажном носителе в электронные образы документов принятые пакеты документов на бумажном носителе хранятся в МФЦ, а в орган регистрации прав МФЦ передает электронные образы документов. Законом закреплено, что электронные образы документов, созданные сотрудниками МФЦ, имеют ту же юридическую силу, что и документы, представленные заявителем в форме документов на бумажном носителе», - отмечает Алена Кашлева, заместитель директора МФЦ Алтайского края.
Также, со слов Андрея Рериха, с 29 июня все итоговые документы
по результатам учетно-регистрационных действий (выписки из ЕГРН, уведомления) органом регистрации прав будут передаваться в МФЦ исключительно
в электронном виде. МФЦ составляет на бумажном носителе документ, подтверждающий содержание электронного документа, поступившего в МФЦ из органа регистрации прав, и выдает заявителям на бумажном носителе выписки из ЕГРН и уведомления, предусмотренные Законом о регистрации.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
29.06.2022
Продолжаем разбираться – что может стать причиной для приостановления учетно-регистрационных действий

«При осуществлении учетно-регистрационных действий государственным регистратором может быть принято решение об их приостановлении», - комментирует Андрей Рерих, заместитель руководителя Управления Росреестра по краю, - «нами проведен анализ решений о приостановлении регистрационных действий за первое полугодие 2022 года, выявлены следующие характерные основания для их приостановления:
1. Сделки, подлежащие государственной регистрации или являющиеся основанием для государственной регистрации прав, не содержат установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки п. 17 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) это наиболее распространенное основание для приостановления государственной регистрации, так же как и в прошлом году.
В порядке межведомственного информационного взаимодействия, в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) вносится запись об ограничении использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ) – например, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов РФ, охранная зона объектов электроэнергетики, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, приаэродромные территории, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.
ЗОУИТ предполагает ограничения по использованию участка. Например, охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона - на строительство объектов жилого использования.
Государственная регистрация на объекты недвижимости, расположенные
в границах ЗОУИТ на основании сделок об отчуждении (купля-продажа, дарение и т.д.), об ограничении (обременении) объектов недвижимости (аренда, ипотека и т.д.) осуществляется в общем порядке. Вместе с тем, обращаем внимание, что обязательным требованием к содержанию договора является указание в нем на наличие соответствующих ограничений.
2. Одним из оснований для приостановления государственной регистрации права является не представление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации), при совершении сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Участник долевой собственности (если число участников долевой собственности на соответствующий земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может продать или подарить свою земельную долю другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Учитывая, что приобретателем по сделке с земельной долей, может быть определенный круг лиц, к заявлению о государственной регистрации права на основании такой сделки заявителем должны быть приложены документы, подтверждающие возможность продажи (дарения) земельной доли. Это может быть документ, удостоверяющий право покупателя (одаряемого) на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право приобретателя земельной доли на использование земельного участка, например, договор аренды или безвозмездного пользования.
Распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом участник долевой собственности вправе только после выделения земельного участка в счет земельной доли».

ПРЕСС-РЕЛИЗ
27.06.2022
Алтайский Росреестр информирует о размере государственной пошлины
за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.
«В случае если соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, то за совершение юридически значимого действия (государственную регистрацию такого соглашения) должна уплачиваться государственная пошлина
в размерах, установленных подпунктами 22 и 25 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 22 с. 33.33. Налогового кодекса Российской Федерации физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей, организацией - 22000 рублей. За государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения уплачивается государственная пошлина
в размере 350 рублей», - информирует заместитель руководителя регионального ведомства Андрей Рерих.
Также представитель Росреестра по краю обратил внимание на то, что
за государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) объекта недвижимости, возникшего на основании договора аренды, не связанного
с расторжением этой сделки, государственная пошлина не уплачивается.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
27.06.2022
Алтайский Росреестр подвел итоги реализации
закона о гаражной амнистии

С момента действия закона о гаражной амнистии прошло почти 10 месяцев
(с 1 сентября 2021 года). Напомним, что в течение пяти лет – до 1 сентября 2026 года право на незарегистрированный гараж и землю под ним можно оформить
по упрощенной схеме.
«Спустя 9 месяцев с начала действия закона о «гаражной амнистии», в Алтайском крае оформлены 34 земельных участка и 188 гаражей. Возможностью зарегистрировать свои права в упрощённом порядке более активно пользуются жители Барнаула, Бийска, Рубцовска, Славгорода», - комментирует Юрий Калашников, руководитель Росреестра по краю.
Со слов руководителя регионального ведомства, сотрудниками Управления
на постоянной основе оказывается правовая помощь органам местного самоуправления по реализации закона о «гаражной амнистии» на территории региона. Проводится большая разъяснительная работа по данной теме путем информирования граждан посредством размещения публикаций в средствах массовой информации края, консультирования в ходе телефонных обращений, рассмотрения письменных обращений, поступающих в Управление.
Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что гаражная амнистия распространяется в отношении одноэтажных капитальных строений, возведённых до конца 2004 года, не признанных самовольной постройкой
на основании решения суда либо на основании акта органа власти. Из документов, подтверждающих права потенциальных собственников, могут быть представлены любые документы, прямо или косвенно подтверждающие право собственности
(от оплаты коммунальных услуг до свидетельства о праве на наследство). Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в государственной или муниципальной собственности.
В рамках гаражной амнистии земельные участки предоставляются в собственность бесплатно под каждый бокс.
В целях реализации правомочий собственника гаража необходимо установить наличие кадастрового учета гаража и земельного участка, на котором расположен гараж.
В случае наличия кадастрового учета такого земельного участка и отсутствия кадастрового учета гаража собственнику необходимо составить технический план на гараж. Для этого собственнику следует вызвать кадастрового инженера, чтобы он провёл все необходимые замеры и подготовил итоговый документ (технический план).
Если участок не выделен, следует обратиться в местную администрацию, с целью официального формирования земельного участка на основании подготовленной вами схемы межевания территории. После утверждения схемы необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана на земельный участок, расположенный под гаражом.
Данные документы представляются в офисы приема МФЦ с заявлением в целях осуществления государственного кадастрового учета земельного участка. В результате государственного кадастрового учета земельного участка, заявителю будет выдана выписка из ЕГРН. После получения данной выписки собственнику гаража необходимо вновь обратиться в муниципалитет в целях бесплатного предоставления земельного участка под гараж и осуществления администрацией учетно-регистрационных действий в отношении гаража и земельного участка от имени собственника. При этом государственная пошлина за регистрацию не взимается.
Исходя из изложенного, начинать процедуру реализации Закона о гаражной амнистии необходимо с посещения органа местного самоуправления. В городе Барнауле это Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.
После проведения учетно-регистрационных действий Росреестром уполномоченный орган выдаёт гражданину документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и на гараж, а именно выписку из ЕГРН.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
27.06.2022

Ипотека по своей правовой природе является формой залога недвижимого имущества, при котором имущество является собственностью должника, но при этом его кредитор в случае невыполнения должником своих обязательств по выплате денежных средств получает право на реализацию заложенного ему недвижимого имущества в целях возврата переданных должнику денежных средств. Иными словами, обязательством должника является погашение кредита, а залог недвижимости является формой обеспечения исполнения финансовых обязательств должника перед его кредитором.
Так, ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
В теории гражданского права принято различать два вида ипотеки: ипотека в силу закона и ипотека в силу договора.
Ипотека в силу закона - это форма ипотеки, которая возникает по обстоятельствам, указанным в законе, вне зависимости от воли и желания сторон.
Примером ипотеки в силу закона может являться п. 5 ст. 488 ГК РФ, согласно которому, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Аналогичное правило применяется к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (п. 3 ст. 489 ГК РФ).
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (ст. 587 ГК РФ).
Также обеспечение исполнения обязательств по договору залогом в силу закона установлено для застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей), с учетом особенностей, предусмотренных ч. 2.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии в строительстве), за исключением случаев привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства при размещении таких средств на счетах эскроу (ст. 13, ч. 4 ст. 15.4 Закона о долевом участии в строительстве), а также для обеспечения обязательства покупателя по оплате приобретенного в рассрочку государственного или муниципального имущества (п. 6 ст. 35 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).
Ипотека в силу закона применяется также при приобретении земельного участка, жилых домов или квартир за счет кредитных (заемных) средств (ст. ст. 64.1, 77 Закона об ипотеке).
В отличие от ипотеки в силу закона, ипотека в силу договора - это залог недвижимости, возникающий на основании заключенного сторонами договора.
Ипотека в силу договора заключается в целях обеспечения выполнения должником обязательств по договору займа или кредитному договору. В данном случае ипотека не является самостоятельным обязательством, а лишь выполняет обеспечительную функцию по первоначальному договору займа или кредитному договору.
Государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Также подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимость, в том числе ипотека (ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1, п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о госрегистрации недвижимости).
Необходимо отметить, что ипотека в силу договора отличается от ипотеки в силу закона еще и тем, что договорная ипотека подлежит государственной регистрации лишь по совместному заявлению обеих сторон договора. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке. При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа) (ч. 1 ст. 20 Закона об ипотеке).
В свою очередь, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
В отдельных случаях потребуется представить дополнительные документы, например:
• если недвижимость приобретается за счет кредитных (заемных) средств - кредитный договор или договор займа, из которого возникло обязательство, обеспечиваемое ипотекой. Это следует из п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке.
• если права залогодержателя удостоверяются закладной - закладную, соответствующую установленным требованиям, а также документы, названные в ней в качестве приложений, и их копии (п. 3 ст. 20 Закона об ипотеке).
При государственной регистрации ипотеки в силу договора необходим тот же комплект документов, что и для госрегистрации прав на недвижимость. В данном случае в качестве документа, на основании которого будет проводиться госрегистрация, то есть правоустанавливающего документа, нужно представить договор об ипотеке (ч. 1 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
Госпошлина за регистрацию ипотеки в силу закона не уплачивается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке).
При этом за госрегистрацию права приобретателя госпошлина должна быть уплачена.
Размер госпошлины за регистрацию ипотеки по договору составляет (пп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
• для организаций - 4 000 руб.;
• для граждан - 1 000 руб.
Если договор ипотеки (договор, который содержит соглашение об ипотеке, кроме ипотеки в силу закона) заключен между организаций и физлицом, то размер госпошлины для организации составит 1 000 руб. (пп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Срок регистрации ипотеки составляет (п. п. 1 - 2, 9 - 10 ч. 1 ст. 16, ч. 9 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости):
• семь рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и девять рабочих дней с даты их приема в МФЦ;
• если договор удостоверен нотариально - три рабочих дня с даты приема или поступления документов в орган регистрации прав и пять рабочих дней с даты их приема в МФЦ;
• если договор удостоверен нотариально и документы поступили в орган регистрации прав в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления документов.
Для госрегистрации ипотеки земельного участка применяются сроки, установленные для зданий, сооружений, которые на нем расположены (ч. 9.1 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
Отдельный срок установлен для регистрации ипотеки жилого помещения (п. п. 11, 12 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):
• пять рабочих дней с даты приема или поступления документов в орган регистрации прав;
• семь рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.
Если договор удостоверен нотариально, то будут применяться другие, сокращенные сроки, указанные выше.
Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
За погашением записи об ипотеке могут обратиться (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке):
• в случае, если выдана закладная:
- совместно залогодатель и законный владелец закладной;
- законный владелец закладной;
- залогодатель;
• в случае, если не выдана закладная:
- совместно залогодатель и залогодержатель;
- залогодержатель.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Закона об ипотеке.
Если ипотека возникла в силу Закона об участии в долевом строительстве, запись о ней погашается на основании заявления залогодателя-застройщика, а также представляемых им иных документов, приведенных в п. 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке.
В случае ликвидации залогодержателя - юридического лица регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в данный реестр записи о ликвидации данного юридического лица (ч. 14 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, ст. 25.1 Закона об ипотеке).
В случае если договор об ипотеке (договор, по которому возникла ипотека в силу закона) был удостоверен нотариально, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган подает нотариус (его помощник). Это следует из ст. 86.1 Основ законодательства РФ о нотариате.
Чтобы погасить ипотеку при обращении взыскания на заложенную недвижимость, отдельного обращения каких-либо лиц не требуется. Запись об ипотеке будет погашена автоматически при регистрации права собственности приобретателя или залогодержателя, если он оставляет такую недвижимость за собой (п. 4 ст. 25 Закона об ипотеке, п. 2 ст. 50 Закона о госрегистрации недвижимости).
Основаниями для погашения записи об ипотеке являются следующие документы (в ряде случаев необходимо представить не один, а несколько из перечисленных ниже документов):
• заявление (ч. 11 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).
• документарная закладная или выписка по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная (в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке);
• решение суда (арбитражного суда), если ипотека погашается на его основании (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке);
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если ипотека возникла в силу Закона об участии в долевом строительстве (п. 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке). Это разрешение необходимо, чтобы погасить ипотеку:
- строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также объекта незавершенного строительства;
- земельного участка (залога права аренды, субаренды земельного участка).
Такой документ застройщик может представить по своей инициативе. Это следует из ч. 6 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости.
Если погашается ипотека объекта долевого строительства, дополнительно нужно представить документы о передаче этого объекта участнику: передаточный акт (иной документ о передаче) или односторонний акт (п. 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке).
Запись об ипотеке земельного участка (права аренды, субаренды земельного участка) погашается только после того, как будут погашены записи об ипотеке всех объектов долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке);
• выписка из ЕГРЮЛ, если организация-залогодержатель ликвидирована. Такую выписку залогодатель представляет по своей инициативе (ч. 14 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, ст. 25.1 Закона об ипотеке).
Регистрационная запись об ипотеке погашается в следующие сроки после того, как заявление поступило в орган регистрации прав (п. п. 1, 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке):
• 3 рабочих дня - по общему правилу;
• 5 рабочих дней - если ипотека возникла в силу Закона об участии в долевом строительстве.
Погашение регистрационной записи об ипотеке не является госрегистрацией прав. Поэтому в подтверждение прекращения ипотеки выписка из ЕГРН не выдается и специальная регистрационная надпись на документах не проставляется. Это следует из ст. 28, п. 12 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости.
Если для погашения записи об ипотеке представлялась закладная, то орган регистрации прав ее аннулирует. Бывший залогодатель может получить лишь аннулированную закладную (п. 7 ст. 17, п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке).

ПРЕСС-РЕЛИЗ
20.06.2022
22 июня в краевом Управлении Росреестра пройдет прямая телефонная линия по антикоррупционным вопросам

22 июня 2022 года состоится прямая телефонная линия, посвященная фактам несоблюдения гражданскими служащими Управления Росреестра по Алтайскому краю требований к служебному поведению и антикоррупционных стандартов.
Любой желающий сможет задать по телефону свои вопросы главному специалисту-эксперту отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовке Управления Чермашенцевой Юлии Александровне.
Звонки принимаются с 09.00 до 10.00 часов по телефону (8-3852) 29 17 41.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
Более 100 земельных участков зарегистрировал алтайский Росреестр за время реализации «гаражной амнистии»

Всего по России за время реализации «гаражной амнистии» Росреестром зарегистрировано более 16 тысяч земельных участков. Их площадь составила
47 890 кв. м.
Статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий рассказал, что по состоянию на конец марта по всей стране было оформлено 12 688 гаражей. Кроме того, в ЕГРН дополнительно внесены изменения в сведения о 3615 объектах недвижимости.
Со слов руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрия Калашникова на территории Алтайского края с начала действия «гаражной амнистии» зарегистрировано 175 земельных участков. Лидерами по количеству зарегистрированных гаражей стал г. Рубцовск. Также права собственности на гаражи были оформлены на территории городов края в Барнауле, Бийске, Славгороде и Белокурихе.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
16.06.2022
Ответственный выбор кадастрового инженера – залог успешного оформления недвижимости

На сегодняшний день для многих владельцев земельных участков становятся неприятной неожиданностью сведения государственного реестра о наложении участков «друг на друга» или, например, об отсутствии границ у образованного еще в 20-м веке земельного участка.
Вопрос – кто виноват? Ответ на первый взгляд очевиден – некомпетентный чиновник, допустивший ошибки при внесении сведений в реестр. Но прежде чем навешивать ярлыки, предлагаем разобраться в данной проблеме.
Вопросы создания и оформления объектов недвижимости всегда являлись наиболее сложными. Кроме того, с течением времени менялись законы, государственные органы и организации, занимающиеся оформлением объектов, системы учета объектов недвижимости.
Указанные обстоятельства, а также ошибки, допущенные лицами, проводившими кадастровые работы, явились причиной для «возникновения вопросов» к границам существующих земельных участков, для разрешения которых требовалось привлечение профессиональных специалистов – кадастровых инженеров.
Кадастровые инженеры объединяют в себе функции юристов, геодезистов, землеустроителей и в силу полученного статуса обладают необходимыми знаниями для выполнения кадастровых работ и подготовки качественных документов для оформления недвижимости, являются профессионалами в этой деятельности.
Кадастровый инженер является не просто посредником между владельцем недвижимости и Росреестром - он должен обеспечить максимально тесное взаимодействие с заявителем, выехать на местность, детально проанализировать все имеющиеся документы, сведения Единого государственного реестра недвижимости, рассказать обратившемуся к нему лицу все возможные варианты развития событий и наличие «подводных камней».
Если кадастровый инженер выполнил свою работу качественно,
то и проблем с оформлением недвижимости в Росреестре в большинстве случаев не возникает.
Правоотношения, возникающие между владельцем объекта недвижимости (или будущим его владельцем) и кадастровым инженером, оформляются договором подряда.
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание на то, что указанным договором могут быть предусмотрены специальные условия, позволяющие «подстраховаться» и снизить финансовые, а также временные риски заказчика работ. Например, обязательство заказчика кадастровых работ уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену
в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости,
в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии
с таким договором подряда.
Для граждан и организаций, которые нуждаются в услугах кадастровых инженеров, ориентиром качества их работы должны служить рейтинги, размещенные на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru)
в разделе «Услуги и сервисы – Сервисы – Реестры саморегулируемых организаций» и содержащие сведения об их профессиональной деятельности.
Для изучения информации о кадастровом инженере необходимо выбрать конкретную саморегулируемую организацию, членом которой является такой кадастровый инженер.
Сведения о рейтингах кадастровых инженеров являются общедоступными и позволяют выбрать более опытного и добросовестного специалиста и, соответственно, снизить к минимуму риски некачественной подготовки документов и обеспечить своевременное оформление документов на недвижимость в Росреестре.
По вопросам продолжительности проводимых кадастровым инженером работ информируем, что с 1 мая 2022 года установлен срок для выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства,
и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (иными словами – объектов «бытовой недвижимости»), который не должен превышать трех рабочих дней (в данный срок не включается время, необходимое для проведения обязательного согласования местоположения границ земельного участка).
Также с 1 мая 2022 года сокращены сроки кадастрового учета
и регистрации прав в отношении указанных объектов «бытовой недвижимости» - соответственно 3 или 5 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав или многофункциональным центром предоставления государственных или муниципальных услуг.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
17.06.2022
Алтайский Росреестр подвел итоги осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора) за 5 месяцев текущего года

В целях профилактики алтайским Росреестром проводятся мероприятия
по предупреждению нарушений земельного законодательства.
«Цель профилактических мероприятий - стимулировать добросовестное соблюдение обязательных требований земельного законодательства со стороны граждан и бизнеса; устранять факторы, которые могут привести к нарушениям и причинению вреда или ущерба охраняемым законом ценностям», - комментирует Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю.
Так, за 5 месяцев 2022 года Управлением проведено 537 выездных обследований, признаки нарушения законодательства выявлены в 373 случаях.
Также проведено 1273 наблюдения за соблюдением обязательных требований, нарушения выявлены в 1145 случаях.
За 5 месяцев 2022 года вынесено 1311 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
15.06.2022
«Умный контроль» пришел на смену карательной системе контроля
в государственном земельном надзоре

«Умный контроль», основанный на системе профилактики, риск-ориентированном подходе, элементах дистанционного мониторинга и цифровизации, пришел на смену карательной системе контроля. Теперь главный акцент в государственном земельном надзоре смещен с проверок на профилактические мероприятия.
«Цель профилактических мероприятий - стимулировать добросовестное соблюдение обязательных требований земельного законодательства со стороны граждан и бизнеса; устранять факторы, которые могут привести к нарушениям и причинению вреда или ущерба охраняемым законом ценностям», - комментирует Елена Саулина, заместитель руководителя алтайского Росреестра.
К числу профилактических мероприятий, установленных Положением
о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), относятся информирование, обобщение правоприменительной практики, объявление предостережения, консультирование и профилактический визит.
Со слов Елены Петровны, данным определена возможность объявления предостережения при наличии сведений о готовящихся нарушениях, о признаках возможных нарушений либо о непосредственных нарушениях обязательных требований. Такая профилактическая мера, заменяющая проведение внеплановых контрольно-надзорных мероприятий, применяется лишь в отношении негрубых нарушений и дает контролируемому лицу возможность оперативно исправить их и избежать возможных неблагоприятных последствий.
«В настоящее время объявление предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований превалирует среди профилактических мероприятий, реализуемых государственными инспекторами Управления Росреестра по Алтайскому краю», - информирует Елена Саулина.
За 5 месяцев 2022 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю объявлено 1311 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
10.06.2022
По результатам контрольной закупки, проведенной центральным аппаратом Росреестра, алтайский Росреестр попал в число самых доступных для граждан по телефонным номерам.

Центральным аппаратом Росреестра был проведен контрольный дозвон по своим территориальным управлениям. Управление Росреестра по Алтайскому краю попало в число самых доступных для граждан по телефонным номерам.
Напоминаем, что получить консультацию у специалистов алтайского Росреестра можно, позвонив на телефон 29 17 20, 34 19 42, 29 17 17.
Обращения в Управление Росреестра по Алтайскому краю можно подать одним из следующих способов:
- путем заполнения специальной формы;
- в письменном виде по почте: 656002, Алтайский край, г. Барнаул,
ул. Советская, д.16;
- в письменном виде по факсу 8 (3852) 29-17-21;
- в приемной Управления Росреестра по Алтайскому краю в ходе личного приема должностными лицами Управления.

С ответами на часто задаваемые вопросы (например, как получить сведения, содержащиеся в ЕГРН; как снять с кадастрового учета разрушенный дом; о порядке внесения кадастровой стоимости, оспоренной в суде; о порядке предоставления документов в электронном виде для осуществления учетно-регистрационных действий и др.) можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/feedback/faq/

Также напоминаем, что заявитель может обратиться в Управление Росреестра по Алтайскому краю с жалобой на нарушение порядка предоставления государственной услуги, в следующих случаях:
нарушения срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
нарушения срока предоставления государственной услуги;
требования у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги;
отказа в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги,
у заявителя;
отказа в предоставлении государственной услуги, если основания отказа
не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами;
требования у заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами;
отказа в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных
в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
нарушения срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги;
приостановления предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми
в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами;
требования у заявителя при предоставлении государственной услуги документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых
не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Если у вас возникнут вопросы, специалисты Росреестра круглосуточно готовы ответить на них по телефону 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).

ПРЕСС-РЕЛИЗ
Границы между Алтайским краем и Республикой Алтай внесены в Единый государственный реестр недвижимости, готовится проект соглашения
о прохождении границы с Новосибирской областью

По итогам деятельности в 1 квартале 2022 года алтайский Росреестр
занял 6 место в системе территориальных органов Росреестра по большинству показателей деятельности.
По результатам плодотворной работы получено положительное заключение экспертной комиссии Росреестра по границе между Алтайским краем и Республикой Алтай, что позволило в апреле внести границы в Единый государственный реестр недвижимости.
В настоящее время на государственной экспертизе в центральном аппарате Росреестра находится землеустроительное дело по смежной границе с Кемеровской областью-Кузбассом, готовится проект соглашения о прохождении границы
с Новосибирской областью.
Региональным ведомством установлены охранные зоны в отношении всех пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории Алтайского края.
По итогам проведенных в 2021 году органами местного самоуправления комплексных кадастровых работ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении 1452 объектах недвижимости.
Управление занимает лидирующие позиции по эффективности исполнения полномочий, предоставленных кодекса об административных правонарушениях Росийской Федерации и доле административных штрафов, взысканных в доход федерального бюджета за нарушения, допущенные арбитражными управляющими.
Стоит отметить, что с 10.03.2022 Управление осуществляет государственный земельный надзор с учетом ограничений установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации
и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля».

ПРЕСС-РЕЛИЗ
9 июня на заседании Общественного совета при алтайском Росреестре обсудили проблемы при проведении работ по наполнению Единого государственного реестра недвижимости сведениями о границах территориальных зон

На очередном заседании Общественного совета при Управлении Росреестра по Алтайскому краю обсудили проблемные вопросы при проведении муниципалитетами работы по наполнению Единого государственного реестра недвижимости сведениями о границах территориальных зон, о законодательных инициативах Росреестра, связанных с реализацией данного мероприятия.
Елена Саулина, заместитель руководителя Управления: «Согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки на территории Алтайского края 5793 территориальных зоны, по состоянию на 1 июня 2022 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах 1591 территориальной зоны, что составляет 27,46 % при целевом показателе на конец года 80%. В связи с изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс, эту работу все муниципалитеты края должны завершить до конца 2023 года».
В ходе заседания Общественного совета также обсудили опыт и проблемы других регионов Российской Федерации по внесению сведений о границах территориальных зон в ЕГРН, определили задачи и перспективы на будущее.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
Свалка своими руками: о том, как общественники
продолжают чистить территорию около озера на Гущина

Сотрудники Кадастровой палаты Алтайского края в минувшую пятницу приводили в порядок территорию около озера на ул. Гущина. На очистку береговой зоны озера вышли 30 сотрудников ведомства. За несколько часов работы ими было собрано более 70 мешков мусора общим объемом около 17000 л.
Мероприятие проводилось по инициативе и при участии регионального отделения Российского экологического общества, Барнаульского водоканала, администрации Ленинского района, общественников, активистов партии «Единая Россия» и Молодежного парламента г. Барнаула.
Участие в экологических субботниках для сотрудников Кадастровой палаты стало доброй традицией. Предыдущие акции коллектива — очистка Пивоварского водопада и уборка березовой рощи на Солнечной поляне .
«Свалки мусора в зеленых зонах города и у городских водоёмов продолжают оставаться болевыми экологическими точками на карте Барнаула. Мы все знаем об опасности, грозящей окружающей среде и ставшей порождением цивилизации. Но в наших силах уменьшить и предотвратить ущерб, наносимый природе. Элементарная экологическая культура — необходимый вклад каждого жителя в здоровье окружающей природной среды», – отметила заместитель директора Кадастровой палаты Алтайского края, председатель первичной профсоюзной организации Ольга Мазурова.
То, с чем столкнулись участники акции во время уборки — показатель безответственного отношения горожан, и прежде всего - жителей прилегающего жилого сектора, гаражей и автосервисов к окружающей природе. Брошенный мусор — и на берегу, и в воде, и в зеленом массиве вокруг озера. Подтверждение этим словам - большое количество собранных бутылок, пакетов, обломков пенопласта, упаковки от продуктов. Встречались также и необычные вещи — автомобильные бамперы и шины, обломки мебели, обувь, одежда, кучи строительного мусора.
В прибрежной полосе и на озере растут ивы, березы, клены, облепиха, краснокнижные растения. В озере водятся ондатры, рыба, встречаются утки. Берег озера может стать отличным местом для семейного отдыха. Единственное, что портит эту красоту - наличие мусора. Накапливаясь, он превращается в отравляющие природу уродливые мини-свалки.
«Такой контраст еще раз заставляет задуматься: каждый должен заботиться о природе. Для того, чтобы сохранить это природное великолепие в окружении городских кварталов, необходимо совсем немного. Ведь чисто не там, где убирают, а там - где не мусорят. Это просто, но именно это поможет сберечь красоту родного города», – считает участница акции, председатель Молодежного совета Кадастровой палаты Екатерина Лузина.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
Алтайский Росреестр разъясняет, почему в выписках из ЕГРН наряду
со сведениями о наличии ограничений, установленных для зон с особым использованием территорий, имеется информация об ограничениях

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зарегистрированы сведения об обременениях в отношении более чем 426 000 земельных участков, расположенных на территории Алтайского края, входящих
в зоны с особыми условиями использования территорий (далее - ЗОУИТ). Данные ограничения установлены ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
У правообладателей земельных участков часто возникает вопрос, почему
в выписках из ЕГРН наряду со сведениями о наличии ограничений, установленных для зон с особым использованием территорий, имеется информация
об ограничениях, установленных статьей 56.1 Земельного кодекса, а именно ограничении прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
«В сборнике классификаторов, используемых Росреестром, статьи 56 и 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации до ноября 2021 года не были разграничены, в связи с чем, одновременно отображались в выписке из ЕГРН. Например, при наличии сведений об ограничениях в связи с установлением границ приаэродромной территории, в выписке имелась ссылка на статью 56.1, при этом сведения о зарегистрированных ограничениях в соответствии с указанной статьей
в реестре отсутствуют», - комментирует Андрей Рерих, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю.
30.11.2021 Росреестром утвержден приказ № П/0555 «О внесении изменений в сборник классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Росреестра от 24.12.2018 № П/0510», согласно которому сведения ЕГРН, связанные с обременением (ограничением) прав по статьям 56 и 56.1 Земельного кодекса, разграничены на два самостоятельных обременения.
Со слов представителя регионального ведомства, в настоящее время Управлением Росреестра по Алтайскому краю ведутся работы по приведению сведений в соответствии с новым классификатором для формирования сведений, подлежащих включению в выписку ЕГРН.
После завершения актуализации сведений ЕГРН выписка будет содержать информацию об установленных обременениях в соответствии со статьей 56 ЗК РФ только о ЗОУИТ.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
Алтайский Росреестр вошел в топ регионов
и занял 6 место в рейтинге эффективности, результативности
и цифровизации деятельности

Росреестром подведены итоги эффективности, результативности и цифровизации деятельности территориальных органов Росреестра за 1 квартал 2022 года. По итогам работы Управление Росреестра по Алтайскому краю заняло 6 место в системе территориальных органов Росреестра в Российской Федерации. Среди территориальных органов Росреестра по Сибирскому федеральному округу в общем зачете - 1 место.
«За сравнительно небольшой срок Управлению удалось улучшить свой результат по отношению к 2021 году на 21 позицию (ранее Управление занимало 27 место в РФ). В условиях высокой нагрузки, указанное стало возможным во многом благодаря профессионализму сотрудников и слаженной командной работе коллектива регионального ведомства», - комментирует руководитель алтайского Росреестра Юрий Калашников.
По подавляющему количеству позиций рейтинга показатели Управления обошли целевые значения, установленные Росреестром, а также средние значения по Российской Федерации.
Так, например, в 1 квартале 2022 года доля заявлений о постановке на государственный учет и (или) государственную регистрацию прав, поступивших в электронной форме, в общем количестве таких заявлений достигла 50% (среднее значение по РФ – 44%). Доля заявлений о государственной регистрации ипотеки, подданных в электронном виде, срок государственной регистрации по которым не превышает 1 рабочий день - 81% (среднее значение по РФ – 68%). При этом традиционно низкими остаются показатели в Управлении по числу приостановлений в государственной регистрации и государственном кадастром учете прав граждан.
«Столь высокий рейтинг Управления говорит о соответствующем уровне разъяснительной работы, проводимой с заявителями по вопросам оказания государственных услуг Росреестра, и о качественно организованном взаимодействии с профессиональными участниками отношений, связанными с осуществлением государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, такими как кадастровые инженеры, нотариусы, МФЦ. Например, 31 мая состоялся круглый стол с крупными застройщиками края
и членами Общественного совета при Управлении Росреестра по Алтайскому краю», - комментирует Зинаида Герасимович, генеральный директор Ассоциации СРО «Алтайские строители, председатель Общественного совета при Управлении.
«В дальнейшем ведомство планирует продолжить активную работу
по совершенствованию процессов оказания государственных услуг Росреестра при сохранении установленных Правительством РФ и Росреестром стандартов качества, а также сосредоточиться на внедрении сервисов и решений Росреестра, выработанных в рамках комплексной цифровой трансформации ведомства» - подводит итог Юрий Викторович Калашников.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
Материнский капитал - все самое главное и актуальное.

Материнский капитал - это одна из мер государственной поддержки, направленных на увеличение рождаемости и выплачиваемый за счет средств федерального бюджета.
Материнский капитал можно использовать исключительно на следующие цели:
1. улучшение жилищных условий на территории РФ;
2. получение образования ребенком (детьми);
3. формирование женщиной накопительной пенсии;
4. приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
5. получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) второго ребенка.
К улучшению жилищных условий закон относит приобретение жилого помещения, строительство жилого помещения с привлечением строительной организации, строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика, компенсацию затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, погашение ранее предоставленного кредита или займа на приобретение или строительство жилья, оплату участия в долевом строительстве, уплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и др.
При этом, приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала законодательством не предусмотрено. Так, если вы приобретаете участок для последующего строительства жилого дома, то на его покупку использовать материнский капитал нельзя.
Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей.
Следует также учитывать, что держатель сертификата не ограничен в выборе способа улучшения жилищных условий. Гражданин вправе иметь в собственности неограниченное количество объектов недвижимости, владеть и пользоваться ими по своему усмотрению.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
Неделя правовой помощи детям в сфере недвижимости пройдет в алтайском Росреестре

Акция «Неделя правовой помощи детям» пройдет в алтайском Росреестре и филиале Кадастровой палаты по Алтайскому краю, которая приурочена к празднику - Дню защиты детей. Мероприятие позволит гражданам узнать о порядке оформления недвижимости или ее части в собственность несовершеннолетнего, процедурах продажи, мены и дарения таких объектов. Кроме того, эксперты расскажут, какие документы необходимы для регистрации жилья и его кадастрового учёта, как проверить недвижимое имущество перед покупкой, кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего при получении государственных услуг Росреестра и др.
Ежедневно, начиная с 31 мая по 6 июня специалисты межмуниципальных и территориальных отделов регионального ведомства будут вести прием родителей несовершеннолетних детей в районах края в часы работы отделов Управления.
С 1 по 3 июня в офисах Кадастровой палаты пройдут дни консультаций по вопросам имущественных прав и интересов детей. Для того, чтобы получить очную консультацию, можно обратиться в один из офисов Кадастровой палаты по адресам:
- г. Алейск (ул. Советская, д. 100 а),
- г. Барнаул (ул. Северо-Западная, д. 3 а),
- г. Бийск (ул. Вали Максимовой, д. 27),
- Заринск (ул. Союза Республик, д. 18/2),
- Камень-на-Оби (ул. Ленина, д. 72б),
- Новоалтайск (ул. Октябрьская, д. 25),
- Рубцовск (ул. Громова, д. 16),
- Славгород (ул. Урицкого, д. 165).
Время консультаций: среда, четверг — с 9.00 до 16.00, пятница - с 9.00 до 15.00 часов.
Ежедневно, в период с 31 мая по 6 июня можно обратиться в Управление Росреестра по Алтайскому краю, позвонив на «горячую телефонную линию» для родителей по вопросам регистрации прав несовершеннолетних в сфере недвижимости по телефону (8 3852) 34 19 42.
2 июня с 13:00 до 15:00 эксперты Кадастровой палаты Алтайского края проведут телефонную линию по вопросам прав несовершеннолетних на недвижимое имущество, а также подскажут, куда и как обратиться в спорных ситуациях. Звонки принимаются по телефону 8 (3852) 55 76 59 + один из добавочных номеров: 8012, 8150, 8145, 8114.

В рамках акции «Всероссийская неделя правовой помощи детям» специалисты Межмуниципального Алейского отдела ответили на самые популярные вопросы, поступившие на телефон горячей линии:

Кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего при совершении сделок с недвижимостью и регистрации имущественных прав ребенка?

Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители, усыновители, попечители или опекуны.
За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), договор от их имени заключают законные представители: родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей − родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).
При обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители. Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он самостоятельно подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию.
Важно знать, что сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. При этом, совершение сделки через нотариуса не исключает необходимость получения согласия органов опеки и попечительства.

С какого возраста ребенок считается совершеннолетним и может совершать сделки с недвижимостью без согласия родителей?

В соответствии с российским законодательством совершеннолетие наступает с 18 лет, соответственно, именно с этого возраста гражданин приобретает дееспособность в полном объеме и может самостоятельно совершать сделки с недвижимостью.
Вместе с тем, гpaждaнин 16–18 лeт может быть признан по решению органа опеки и попечительства либо по решению суда полностью дееспособным вследствие эмансипации (ст.27 ГК РФ) или вступления в брак и мoжeт caм pacпopяжaтьcя cвoим имyщecтвoм без согласия третьих лиц.

Может ли несовершеннолетний в возрасте 14 лет участвовать в согласовании местоположения границ земельного участка?

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно участвовать в согласовании местоположения границ земельного участка при наличии письменного согласия своих законных представителей, предусмотренного ст.26 ГК РФ.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
Как избежать приостановления учетно-регистрационных действий при возведении зданий в береговых и водоохранных зонах

Границей любого водного объекта принято считать береговую линию. Береговой полосой называют земли общего пользования вдоль береговой линии. Ее ширина составляет в среднем 20 м. Приватизировать земельные участки в пределах береговой полосы запрещено. Также на таких земельных участках запрещено строительство жилых домов.
«В отношении водных объектов могут быть установлены водоохранная зона и прибрежная защитная полоса», - комментирует заместитель руководителя алтайского Росреестра Елена Бандурова.
Водоохранная зона примыкает к береговой линии водоема. Необходимо знать, что для защиты водного объекта на этой территории действует специальный режим хозяйственной и другой деятельности. Такая деятельность не должна приводить к загрязнению, засорению, заилению водного объекта, истощению его вод, но должна способствовать сохранению среды обитания объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, в которых действуют дополнительные ограничения. Их ширина устанавливается в зависимости от уклона берега.
Между тем, разъясняет Елена Владимировна Бандурова, в границах водоохранных зон не запрещено возводить индивидуальные жилые или садовые дома, однако, такие строения должны быть обязательно оборудованы сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т. д. Если речь идет об участке под индивидуальное жилищное строительство, он должен иметь либо центральную канализацию, либо индивидуальные очистные сооружения.
«Таким образом, задумываясь о приобретении земельного участка рядом
с водоемом, особенно для строительства жилого дома, необходимо тщательно собрать максимально полную информацию о таком земельном участке, чтобы избежать приостановления учетно-регистрационных действий в отношении возведенных строений», - предупреждает представитель Росреестра.

ПРЕСС-РЕЛИЗ
Елена Бандурова: об оформлении дачных участков в свою собственность

Дачная пора в самом разгаре, а это значит, что вновь стали актуальны вопросы обустройства и наследования участков, строительства капитальных и некапитальных объектов, законодательных изменений и др. На часть из них ответила заместитель руководителя алтайского Росреестра Елена Владимировна Бандурова в программе «Интервью дня» на ТВ Катунь 24.
Что такое дачный участок, садовый дом, порядок оформления садовых и жилых домов, а также оформление права на дачный участок в рамках «дачной амнистии» в сюжете: https://www.katun24.ru/projects/intervyu-dnya/687827
Напоминаем, что для удобства дачников Росреестр также запустил телеграм-бот @RosreestrDachaBot. Он собирает вопросы, а наши специалисты подробно отвечают на них на сайте и в социальных сетях.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Росреестр Алтайского края проведет «День открытых дверей»
для предпринимателей

25 мая с 14.00 до 16.00 часов эксперты Кадастровой палаты и Управления Росреестра по Алтайскому краю проведут «День открытых дверей» для предпринимателей и представителей юридических лиц. Мероприятие состоится во всех городах края: Алейске, Барнауле, Бийске, Заринске, Камне-на-Оби, Новоалтайске, Рубцовске, Славгороде.
«Проведение очных мероприятий позволяет предпринимателям получать подробные консультации по конкретным пакетам документов или отдельным вопросам, связанным с учетом недвижимости. Такой подход способствует снижению количества приостановлений кадастрового учета и государственной регистрации прав, повышает уровень доверия предпринимателей к деятельности органов Росреестра», - сообщил руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.
В рамках мероприятия индивидуальные предприниматели и юридические лица смогут задать специалистам Кадастровой палаты и Управления вопросы, в том числе по конкретным случаям постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт, регистрации права на объекты жилого/нежилого назначения, земельные участки, регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве и др. Мероприятие будет проходить по следующим адресам:
- Алейск (ул. Советская, д. 100 а),
- Барнаул (ул. Северо-Западная, д. 3 а),
- Бийск (ул. Вали Максимовой, д. 27),
- Заринск (ул. Союза Республик, д. 18/2),
- Камень-на-Оби (ул. Ленина, д. 72б),
- Новоалтайск (ул. Октябрьская, д. 25),
- Рубцовск (ул. Громова, д. 16),
- Славгород (ул. Урицкого, д. 165).
Кроме того, в г. Барнауле по ул. Северо-Западная, д. 3а будет работать Центр электронной регистрации и «Школа электронных услуг», которые предоставляют разносторонние консультации по кадастровому учету, подготовке пакета документов для регистрации права, оформлению сделок с недвижимостью, выездному обслуживанию, уведомлению о стадиях проведения государственной регистрации и кадастрового учета, получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и др.
«В рамках мероприятий, проводимых Кадастровой палатой по Алтайскому краю, предприниматели узнают обо всех услугах, предоставляемых Росреестром, учатся понимать информацию, содержащуюся в выписках из ЕГРН, узнают, на какие моменты необходимо обращать внимание при проверке недвижимости на предмет юридической чистоты и т. д. Деятельность «Школы электронных услуг» позволят участникам мероприятия понять все тонкости получения услуг в электронном виде и научиться пользоваться сервисами», отметил директор Кадастровой палаты по Алтайскому краю Дмитрий Комиссаров.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю ответит на вопросы граждан и представителей бизнеса

25 мая с 10.00 до 12.00 Калашников Юрий Викторович, руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, ответит на вопросы граждан
и представителей бизнеса. В указанное время граждане, юридические лица
и индивидуальные предприниматели региона могут задать свои вопросы о порядке
и сроках оказания государственных услуг Росреестра.
Прямая телефонная линия пройдет в рамках реализации целевых моделей по регистрации прав собственности и кадастровому учету.
Все интересующие вопросы можно задать с 10.00 до 12.00 по телефону:
8 (3852) 29 17 41.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Результаты работы по переводу материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в электронный вид, обсудили на заседании коллегии в алтайском Росреестре

На заседании коллегии алтайского Росреестра, которое состоялось 19 мая, рассмотрены результаты работы за 2021 год по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» и переводу материалов государственного фонда данных (ГФДЗ) в электронный вид.
В соответствии с предоставленными полномочиями государственную услугу «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» на территории Алтайского края предоставляет Управление Росреестра по Алтайскому краю. Реализация государственной услуги включает
в себя предоставление в пользование заинтересованным лицам документов и информации из ГФДЗ, а также ведение государственного фонда данных и ведение базы метаданных государственного фонда данных.
«Для запуска проекта по переводу государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» в электронный вид , Управлением в июне 2021 года утверждена Дорожная карта, разработан план график оцифровки материалов ГФДЗ
с учетом необходимости достижения 100% показателя до конца 2023 года.
С момента запуска проекта пометка ДСП снята с более 192 тыс. единиц хранения фонда, фонд пополнился 54 единицами землеустроительной документации,
по запросам заинтересованных лиц из фонда предоставлено более 2,5 тыс. документов» - проинформировала заместитель руководителя Управления Елена Саулина.
Со слов Елены Петровны в 2021 году Управление занимало одно из лидирующих мест среди других территориальных органов Росреестра по темпам оцифровки документов ГДФЗ. В 2021 году оцифровано 61 283 единиц хранения землеустроительной документации, на 01.05.2022 Управлением переведено
в электронный вид 101 899 документов, что с учетом снятой пометки «ДСП» составляет 48,04% от материалов ГФДЗ открытого пользования. К концу 2022 года в электронный вид планируется перевести 81,5% материалов ГФДЗ. В 2023 году полномочия по ведению государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства будут переданы в Публично-правовую компанию «Роскадастр».

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Что необходимо знать об охранных зонах ЛЭП (линий электропередач)

Что такое охранная зона? Для чего они устанавливаются и какие особенности установления местоположения границ охранных зон существуют рассказал заместитель руководителя алтайского Росреестра Андрей Рерих.
«Охранная зона – это зона с особыми условиями использования территорий, например, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов РФ, охранная зона объектов электроэнергетики, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, приаэродромные территории, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.
Всего на территории Российской Федерации 28 видов таких зон и у каждой свои особенности. Целью образования охранных зон является обеспечение безопасности собственников смежных землепользований и создания необходимых условий для эксплуатации объектов недвижимости.
Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию участка. Например, охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона - на строительство объектов жилого использования», - комментирует Андрей Васильевич Рерих.
Покупая земельный участок, начиная строительство дома или в процессе других действий можно столкнуться с таким обременением, как ограничение собственника в его праве использовать или распоряжаться данным земельным участком.
Узнать об ограничениях земельного участка, возможно запросив информацию в Росреестре, а именно Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, в которой будут отражены сведения об актуальных ограничениях объекта недвижимости, в том числе вид и основания установления охранных зон, либо Выписку из ЕГРН «О зоне с особыми условиями использования территории».
В договоре купли-продажи или дарении обязательно должна быть отражена информация об ограничении земельного участка. Отсутствие такой информации будет являться основанием для приостановления государственной регистрации права.
Со слов представителя Росреестра для того, чтобы понять, можно ли строить дом в охранной зоне, необходимо знать, какая именно зона проходит через участок, и после этого ознакомиться с правилами установления данной охранной зоны,
в которых содержатся все ограничения и обременения.
В случае, когда земельный участок входит в зону с особыми условиями использования территорий, например, охранная зона ЛЭП, до строительства (капитальный ремонт, реконструкция или снос) объекта недвижимости следует обратиться с заявлением за письменным решением о согласовании в сетевую организацию - Филиал ПАО «Россети Сибирь» - «Алтайэнерго» в Центр обслуживания граждан по адресу г. Барнаул, ул. Кулагина, 16, а также на официальный сайт Россети Сибири.

Как проходит перераспределение земельных участков?

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрея Рериха увеличить площадь земельного участка, принадлежащего гражданину, за счет государственных или муниципальных земель возможно в результате перераспределения земель. При этом земельный участок должен принадлежать гражданину на праве собственности с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Перераспределение земельных участков возможно в случае, если:
• площадь земельного участка не превышает установленные предельные максимальные размеры;
• на земельном участке, который переходит в собственность гражданина, не расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в собственности других лиц (за некоторыми исключениями);
• земельные участки не изъяты и не ограничены в обороте, не являются предметом аукциона по его продаже;
• целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются при перераспределении.
- Перераспределение земельных участков осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственником земельного участка. Для заключения соглашения гражданину необходимо обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением. Далее заявление рассматривается в срок не более 30 дней, после чего при отсутствии оснований для отказа принимается и направляется заявителю решение об утверждении схемы расположения земельного участка либо согласие на заключение соглашения о перераспределении в соответствии с проектом межевания территории, - объяснил Андрей Рерих.
Заявитель самостоятельно обеспечивает выполнение кадастровых работ и обращается в орган регистрации прав (через любое отделение МФЦ) с заявлением о государственном кадастровом учете образованного в результате перераспределения земельного участка. Вместе с тем уполномоченный орган может самостоятельно подать документы на государственный кадастровый учет в электронном виде.
В течение 30 дней после получения документов, подтверждающих государственный кадастровый учет образованных земельных участков, уполномоченный орган направляет заявителю подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков для подписания.
После заключения соглашения необходимо зарегистрировать право собственности на вновь образованный земельный участок, обратившись с соответствующим заявлением в отделение МФЦ.
Обращаем Ваше внимание, что увеличение площади земельного участка осуществляется за плату, размер которой определяется в установленном законом порядке.

Как получить невостребованные документы по итогам завершения учетно-регистрационных действий?

В условиях современного ускоренного темпа жизни заявители не всегда успевают вовремя забрать документы после проведения государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.
Прием документов для проведения кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, а также выдача подтверждающих документов
по завершении процедур проводятся через Многофункциональные центры
и филиалы Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
- Готовые к выдаче документы на недвижимость хранятся в офисе МФЦ по месту обращения не более 45 календарных дней. Если в течение этого срока заявитель по каким-то причинам не забрал документы, они отправляются на бессрочное хранение в филиалы Федеральной кадастровой палаты Росреестра, - рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих.
В настоящее время на архивном хранении в ФБГУ «ФКП Росреестра»
по Алтайскому краю находится более 90 000 «забытых» документов. В основном это правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг,
но так и остались, не востребованы заявителями.
Чаще всего невостребованными остаются следующие документы: договоры купли-продажи, дарения, мены, аренды, акты передачи, закладные, согласия, платежные документы. Большинство из них – экземпляры продавцов недвижимости.
Андрей Рерих: «Чтобы получить заявителю невостребованные документы, необходимо обратиться в филиалы Федеральной кадастровой палаты Росреестра, заполнить заявление установленной формы с указанием способа получения с обязательным предъявлением документа, удостоверяющего личность. Если документы получает представитель заявителя, необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом».
Выдача заявителю невостребованных документов может осуществляться:
- в филиале по месту хранения документов (в день обращения);
- в территориальных подразделениях филиала независимо от места хранения документов (заявитель получит уведомление о доставке документов);
- в филиале любого субъекта Российской Федерации независимо от места хранения документов по экстерриториальному принципу (заявитель получит уведомление о доставке документов);
- курьерской доставкой документов (на платной основе).
Дополнительную информацию о месте хранения невостребованных документов, способах получения Вы можете также получить по телефону Ведомственного центра обслуживания Росреестра: 8 (800) 100-34-34 (звонок
по России бесплатный).

Алтайский Росреестр рассказал подробнее о том, что такое межевание земельного участка

Заместитель руководителя Управления Рорсеестра по Алтайскому краю Елена Бандурова: «Межевание - это процесс определения и установления границ земельного участка, закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Включает в себя проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана и постановку на кадастровый учет.
Зачем проводить межевание?
В том случае, если вы планируете совершить какую-либо сделку с землёй, разделить один участок на несколько, объединить несколько участков в один, уточнить границы или сделать проект здания для участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру (специалисту по межеванию земель).
Куда обратиться для межевания участка?
Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником.
- Для того чтобы правильно выбрать кадастрового инженера, важно проверить состоит ли кадастровый инженер в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения обо всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках, - отметила Елена Бандурова.
В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На его основании вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы.

Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектов недвижимости

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что с 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 518-ФЗ). Данным законом предусмотрена процедура внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, права которых не зарегистрированы в ЕГРН. Полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр наделены органы местного самоуправления.
- В рамках реализации Закона № 518-ФЗ муниципалитеты должны самостоятельно анализировать сведения об объектах недвижимости и их правообладателях в своих архивах, запрашивать информацию в налоговых органах, ПФР, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов, муниципалитеты в электронном виде направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений, - обозначила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова.
При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может самостоятельно зарегистрировать свое ранее возникшее право. Для подачи заявления о регистрации права правообладателю нужно обратиться в МФЦ с правоустанавливающим документом на объект недвижимости.
Краевое ведомство обращает внимание, что госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31.01.1998, не взимается.
Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что внесение в ЕГРН сведений о правах обеспечит защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом. Внесение в ЕГРН контактных данных правообладателей (адрес электронной почты, почтовый адрес) позволит органу регистрации прав оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления.
Елена Бандурова подчеркнула: «Отсутствие сведений о правах в ЕГРН, а также информации о правообладателях объекта недвижимости в органах местного самоуправления является основанием для инициирования муниципалитетом процедуры признания имущества бесхозяйным».
В соответствии с законом бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом регистрации прав по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Размещение объектов капитального строительства на земельных участках сельхозназначения – что можно строить?

Земельные угодья сельхозназначения включают земли, расположенные вне границ населенных пунктов, и предназначенные для сельскохозяйственной деятельности - пашни, сенокосы, пастбища, насаждения, лесополосы. Также на них могут располагаться земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства.
Земли сельхозназначения находятся под особой охраной государства и использование их с нарушением установленного вида (назначения), либо неиспользование строго контролируется.
Субъекты, занимающиеся сельскохозяйственным производством, могут строить на таких землях объекты капитального строительства, предназначенные для хранения, переработки произведенной сельхозпродукции (ангары, склады), фермы для сельхозживотных и т.п.
Елена Бандурова, заместитель руководителя Управления Росреестра
по Алтайскому краю, рассказала: «С 1 марта 2022 года вступили в силу законодательные изменения, разрешающие в составе сельхозземель иметь участок
с жилым домом. Теперь фермеры смогут строить, реконструировать или эксплуатировать один жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения».
Однако есть ряд ограничений: построить можно только один жилой дом, который не должен превышать трех этажей, общей площадью не более 500 квадратных метров. Участок под домом должен занимать не более 0,25 % площади всего земельного участка. Кроме того, дом, построенный фермером, остается
в составе имущества крестьянского фермерского хозяйства.
Закон коснется только официально зарегистрированных видов предпринимательства, которые осуществляют деятельность на своих землях сельхозназначения. Принятие этого закона нацелено на поддержку крестьянских (фермерских) хозяйств.
- Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на фермерский жилой дом будет проходить по правилам «дачной амнистии». Для регистрации прав потребуется технический план строения, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен дом, (в случае, если право на землю не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости), - объяснила Елена Бандурова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю.
Владельцы домов, уже построенных на землях крестьянско-фермерского хозяйства, но не зарегистрированных как жилые, могут поставить их на кадастровый учет и оформить право собственности, но при соблюдении всех вышеназванных условий.

Как защищены данные собственников в реестре недвижимости?

Об этом подробнее рассказала Елена Бандурова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю.
- Для того чтобы защитить свою собственность стоит внести сведения
об адресе электронной почты в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Так, гражданин будет получать оповещения обо всех действиях с объектом, и, если что-то происходит без его согласия, своевременно отреагировать, - обозначила Елена Бандурова.
Кроме того, по электронной почте Росреестр сможет направить правообладателю все необходимые документы по результатам оказания государственной услуги по кадастровому учету и (или) регистрации прав на недвижимое имущество, если документы для оказания такой услуги были представлены в электронном виде.

Как правообладателю внести сведения о своей электронной почте в ЕГРН?

– Указать адрес электронной почты можно при совершении любого регистрационного действия, а также обратившись в один из офисов МФЦ с соответствующим заявлением, в данном случае госпошлина за такую услугу не взимается. При этом нужно указать адрес вашей электронной почты в строке "об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе лица, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лица, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости" пункта 3.4 заявления. Сведения об адресе вашей электронной почты будут внесены в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления, – рассказала Елена Бандурова.
Еще один способ защиты своей недвижимости – подача заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без вашего личного участия. В ЕГРН будет внесена соответствующая запись, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут.
Заявление можно подать в офисах МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи), в отделениях Федеральной кадастровой палаты (если заявление подается экстерриториально), а также по почте – тогда подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена.
Обращаем внимание, что такая запись в ЕГРН не будет учитываться, если основанием для учетно-регистрационных действий является вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя.

В Алтайском крае стали чаще оформлять ипотеку в электронном виде

Так, в Управление Росреестра по Алтайскому краю в I квартале 2022 года поступило 6872 заявлений на регистрацию ипотеки, что на 42,8% больше, чем за аналогичный период 2021 года (4809 заявлений).
Кроме того, среди общего количества заявлений на регистрацию ипотеки 59,3% подано электронно, тогда как в I квартале 2021 года данный показатель составлял 29,2%. Соответственно заявители на 30%. чаще стали подавать заявление на регистрацию ипотеки электронно. Наибольший спрос на оформление ипотек электронно зафиксирован в марте – 1663 заявления.
По словам руководителя краевого ведомства Юрия Калашникова, Управлением Росреестра по Алтайскому краю ведется разносторонняя работа по популяризации электронного формата подачи заявлений.
Так, реализуется проект «Электронная ипотека за 24 часа», согласно которому сокращены сроки регистрации документов при подаче в электронном виде. Проект позволяет без посещения офисов МФЦ подавать документы на электронную регистрацию ипотеки.
- В этом направлении краевой Росреетр активно взаимодействует
с кредитными организациями региона. К слову, недавно с представителем Регионального операционного офиса «Алтайский» Филиала Сибирский ПАО Банка «ФК Открытие» обсудили реализацию «Электронной ипотеки за 24 часа». Проект, действительно пользуется спросом, так как он удобен для граждан и значительно сокращает сроки проведения учетно-регистрационных действий до 1 рабочего дня, - рассказал Юрий Калашников, руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Как исключить приостановление учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельных участках с охранными зонами

Подробнее об этом рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова: «В практике Росреестра встречаются случаи приостановления учетно-регистрационных действий в отношении объектов капитального строительства, которые полностью или частично располагаются в зонах с особыми условиями использования территории - охранных зонах».
Подобные зоны устанавливаются вокруг различных объектов – газопроводов и нефтепроводов, объектов культурного наследия, тепловых сетей, водоемов, железных дорог, в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения.
Перечень видов охранных зон установлен Земельным кодексом Российской Федерации. В зависимости от вида зоны в пределах ее территории устанавливаются те или иные ограничения использования земельных участков. Данные ограничения связаны в основном с возможностью размещения объектов капитального строительства или соблюдением определенных параметров возводимого объекта, проведением тех или иных строительных работ.
Часто для проведения учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимости требуются документы о согласовании размещения такого объекта недвижимости – сооружения на земельном участке с охранной зоной. Также, любая охранная зона предполагает наличие ограничений по целевому использованию земельного участка.
Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует собрать максимально полную информацию о земельном участке перед его приобретением, особенно для строительства жилого дома.
- Целесообразно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и изучить раздел «Ограничения». Кроме того, сведения о зонах с особыми условиями использования территории отображаются на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра ( https://pkk.rosreestr.ru/ ). Также можно сделать запрос в органы архитектуры о том, какие охранные зоны содержатся в документации по планировке территории, - подчеркнула Елена Бандурова.

Сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю принимают участие в акции «Подарок солдату»

По всей стране проходит акция «Подарок солдату», организованная Союзом женщин России по согласованию с Министерством обороны Российской Федерации.
Так, коллектив Межмуниципального Хабарского отдела, Родинского отдела, Славгородского отдела ведомства присоединились к акции и передали наборы с продуктами первой необходимости, наборами личной гигиены.
Начальник отдела Яна Чухрай: «Участие в подобных акциях считаю гражданским долгом. Ведь сейчас как никогда важно оказать помощь и выразить поддержку нашим солдатам».
Кроме того, сотрудники Межмуниципального Новоалтайского отдела приняли участие в автопробеге и флешмобе, организованном в поддержку российских солдат.
Стоит отметить, что ранее порядка 450 сотрудников краевого ведомства совместно с другими территориальными органами Росреестра организовали сбор средств и необходимых вещей, которые были переданы нуждающимся.

Сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю принимают участие в акции «Подарок солдату»

По всей стране проходит акция «Подарок солдату», организованная Союзом женщин России по согласованию с Министерством обороны Российской Федерации.
Так, коллектив Межмуниципального Хабарского отдела, Родинского отдела, Славгородского отдела ведомства присоединились к акции и передали наборы
с продуктами первой необходимости, наборами личной гигиены.
Начальник отдела Яна Чухрай: «Участие в подобных акциях считаю гражданским долгом. Ведь сейчас как никогда важно оказать помощь и выразить поддержку нашим солдатам».

Кроме того, сотрудники Межмуниципального Новоалтайского отдела приняли участие в автопробеге и флешмобе, организованном в поддержку российский солдат.
Стоит отметить, что ранее порядка 450 сотрудников краевого ведомства совместно с другими территориальными органами Росреестра организовали сбор средств и необходимых вещей, которые были переданы нуждающимся.

О взаимодействии Управления Росреестра по Алтайскому краю с органами местного самоуправления

Управление Росреестра по Алтайскому краю осуществляет взаимодействие с органами местного самоуправления по различным направлениям в сфере управления недвижимым имуществом. Одним из таких направлений является муниципальный земельный контроль.
Правила взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих федеральный государственный земельный контроль (надзор), с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2021 г. № 2019.
Начиная с 1 января 2022 года органы местного самоуправления осуществляют муниципальный земельный контроль на территории Алтайского края в соответствии утвержденными ими положениями регламентирующими порядок осуществления такого контроля.
В рамках осуществления муниципального земельного контроля органы местного самоуправления вправе проводить плановые и внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия, в случае выявления нарушения требований земельного законодательства выдавать предписания об устранении нарушения обязательных требований, а также принимать меры по профилактике рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
Вместе с тем органы местного самоуправления в случае выявления
по результатам проведения контрольных (надзорных) мероприятий нарушения требований земельного законодательства не вправе привлекать контролируемых лиц к административной ответственности. Таким правом наделено Управление Росреестра по Алтайскому краю и его территориальные органы. Для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении либо об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении органы местного самоуправления направляют копии материалов контрольных (надзорных) мероприятий в Управление Росреестра по Алтайскому краю и его территориальные органы.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина: «За 2021 год в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступил 291 материал муниципального земельного контроля. По результатам рассмотрения указанных материалов 78 лиц привлечено к административной ответственности, наложено штрафов на сумму более 490 тыс. руб. Все денежные средства от уплаты административных штрафов поступили в местный бюджет».

Консультации садоводов состоялись в рамках Недели приемов граждан по вопросам дачных хозяйств и садовых товариществ

Представители управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по алтайскому краю ответили на вопросы граждан в рамках недели приемов по вопросам дачных хозяйств.
С 11 по 15 апреля 2022 года в Региональной общественной приемной Председателя партии «Единая Россия» Дмитрия Медведева проводилась Неделя приемов, в результате которой специалисты краевого ведомства дали ответы на все интересующие вопросы обратившихся граждан по данной теме, а также провели консультации для председателей садоводческих некоммерческих товариществ.
Так, в адрес начальника отдела государственного земельного надзора Управления, Родиона Абсалямова, поступил ряд вопросов по данной тематике. Подробнее расскажем о некоторых.

Вопрос гражданина: «Являюсь собственником дачного участка в СНТ «Мичуринцев». Могу ли я на своем участке разводить сельскохозяйственных животных?»
Ответ специалиста Росреестра: «Земельные участки, расположенные в СНТ «Мичуринцев» г. Барнаула преимущественно находятся в территориальной зоне садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СХ-2) согласно Правил землепользования и застройки городского округа – города Барнаула Алтайского края, утвержденными Решением Барнаульской городской Думы
от 25.12.2019 № 447. Осуществление деятельности по разведению (выращиванию) сельскохозяйственных животных в качестве разрешенного вида использования вышеуказанного земельного участка в пределах территориальной зоны СЗ-2 данными Правилами не предусмотрено».

Вопрос гражданина: «В СНТ «Алтай», где имею дачный участок, очень узкий уличный проезд, по которому не может проехать строительная техника. Полагаю, что сосед выдвинул ограждения за пределы норм положенного. Законно ли это?»
Ответ специалиста Росреестра: «Правообладатели земельных участков обязаны использовать принадлежащую им территорию только той площадью, которая указаны в правоустанавливающем документе, а также в строго отведенных границах, информация о которых внесена в Единый государственный реестр недвижимости. Несоблюдения данных требований может привести к нарушению п.1 ст. 25, п.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, и, как следствие, привлечению к административной ответственности за самовольное занятие
не принадлежащих нарушителю участков».

Сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю облагородили территорию «Дома ветеранов»

В преддверии празднования Дня Победы в Великой Отечественной войне краевое ведомство традиционно проводит акции по проведению субботников для ветеранов, по уборке территорий мемориалов славы войнам Великой Отечественной войны.
Так, накануне членами Молодежного совета Управления был проведен субботник на территории Барнаульского дома-интерната для престарелых и инвалидов (ветеранов войны и труда), в ходе которого была расчищена придворовая территория.

- Субботники в преддверии Дня победы стали доброй традицией нашего коллектива. Управление ежегодно проводит подобные мероприятия и в других городах и районах края, - рассказала председатель Молодежного Совета Управления Росреестра по Алтайскому краю Анастасия Борисова.

Напоминаем, что ведомством также проводится акция «Росреестр-ветерану», в ходе которой ветеранам, членам семей погибших (умерших инвалидов) Великой Отечественной войны предоставляются услуги по осуществлению учетно-регистрационных действий в срок до 1 дня, следующего за днем поступления заявления и документов.

Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю провел
прием граждан в приемной Президента РФ

Ни один из вопросов не остался без ответа

19 апреля 2022 года Юрий Калашников, руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в соответствии с утвержденным графиком проведения личных приемов федеральными органами исполнительной власти региона провел прием граждан в региональной приемной Президента Российской Федерации.
С вопросами, касающимися деятельность Росреестра, обратились
5 человек. Три гражданина получили ответы непосредственно в рамках приема. Вопросы по двум обращениям требуют более углубленно изучения материалов с использованием архивных данных, после чего ответы заявителям будут направлены в письменной форме.
- Тематика обращений разнообразна, но все они касались осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества. Прозвучали вопросы о постановке на кадастровый учет земельного участка, государственной регистрации права на землю под гаражом по «гаражной амнистии», порядке перевода садового дома в жилой, об оформлении документов на жилой дом блокированной застройки и другие, - рассказал Юрий Калашников.
Ни один из вопросов, заданных на личном приеме, не остался без ответа - все заявители получили разъяснения по существу. Кроме того, дополнительно гражданам будут направлены официальные письма, в которых Управление Росреестра даст более полные разъяснения с указанием норм действующего законодательства и порядка дальнейших действий.

Граница между Алтайским краем и Республикой Алтай внесена в Единый государственный реестр недвижимости

Алтайский край имеет смежные границы с тремя субъектами Российской Федерации: Республикой Алтай, Кемеровской областью-Кузбассом и Новосибирской областью.
Так, 18 марта 2022 года по результатам реализации комплекса мероприятий в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о границе между Алтайским краем и Республикой Алтай.
- Данному событию предшествовала большая работа, осуществляемая рабочей группой, в состав которой вошли представители Управления Росреестра по Алтайскому краю, Управления имущественных отношений Алтайского края, Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю и других органов власти, - почеркнул руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.
Работа по установлению границ планомерно проводится в рамках Целевой модели, утвержденной для создания благоприятных условий ведения предпринимательской деятельности и повышения инвестиционной привлекательности регионов Российской Федерации.
Одним из показателей реализации Целевой модели, в том числе является показатель, характеризующий долю внесения в ЕГРН сведений о границах между субъектами Российской Федерации.
Юрий Калашников: «Внесение в ЕГРН сведений о границах между субъектами Российской Федерации является ключевой задачей для всех органов государственной власти, её выполнение позволит повысить качество наполнения информационных ресурсов, а также обеспечит инвестиционную привлекательность субъектов и эффективное управление земельными ресурсами».

В алтайском Росреестре ветеранам Великой Отечественной войны оформляют недвижимость за один день

В рамках реализации Указа Президента РФ от 07.05.2008 № 714
«Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» в 2022 году в Алтайском крае 11 ветеранам, членам семей погибших (умерших) инвалидов планируется предоставить субсидии на улучшение жилищных условий.
Так, в территориальный отдел № 4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Алтайскому краю, через представителя по доверенности, обратилась вдова ветерана Великой Отечественной войны Кулебякина Нина Ивановна для оформления права собственности на квартиру по федеральной программе.
Сотрудники ТО № 4 филиала ФГБУ ФКП, Межмуниципального Рубцовского отдела и отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Алтайскому краю оперативно приняли в работу документы для дальнейшей регистрации.
- Управление Росреестра по Алтайскому краю ставит перед собой задачу на постоянной основе сокращать сроки учетно-регистрационных действий. В данном случае, сотрудниками Филиала и Росреестра документы Кулебякиной Нины Ивановны были рассмотрены в кратчайшие сроки и право собственности вдовы ветерана Великой Отечественной войны было зарегистрировано в течение 24 часов, - рассказал руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.

Спрос на электронную регистрацию договоров участия в долевом строительстве растет в Алтайском крае

Жители региона все чаще отдают предпочтение электронным услугам и сервисам. Эта тенденция прослеживается и в отношении услуг Росреестра.
Так, заметно увеличение количества заявлений о регистрации договоров участия в долевом строительстве. Например, в I квартале 2022 года в алтайский Росреестр поступило около 2400 заявлений о регистрации ДДУ, при этом, около 40% подано заявителями в электронном виде. Для сравнения - за аналогичный период 2021 году поступило более 1800 таких заявлений. Доля заявлений в электронном виде составила 36%.
В связи с этим, состоялось рабочее совещание заместителя руководителя краевого ведомства Андрея Рериха с представителями одного из крупных застройщиков Алтайского края - Группа компаний "Союз". В рамках встречи поднимались вопросы преимущества электронной регистрации договоров участия в долевом строительстве и прав дольщиков после ввода объектов в эксплуатацию.
Заместитель руководителя управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих обозначил: «Электронный формат более удобен для граждан и позволяет пройти процесс регистрации заявления дольщика быстрее. Поэтому Росреестром будет продолжена работа в этом направлении».

Управление Росреестра по Алтайскому краю будет проводить консультации для посетителей МФЦ

Руководство краевого Росреестра и КАУ «МФЦ Алтайского края» определили порядок двустороннего взаимодействия по обеспечению консультирования государственными регистраторами посетителей.
Так, в ходе обсуждения обозначили график проведения в г. Барнауле консультаций: 3 раза в неделю - по понедельникам, средам и пятницам,
с 13.00 до 15.00, начиная с 18 апреля 2022 года.

Как обратиться к специалисту Росреестра по интересующему вопросу?

Для того чтобы задать вопрос государственному регистратору, нужно предварительно записаться на прием следующими способами:
- при личном обращении в любой филиал МФЦ города Барнаула;
- с помощью номеров горячей линии: 8-800-775-00-25 (бесплатный федеральный номер), 8 (3852) 200-550 (плата взимается согласно тарифу Вашего оператора связи).

На какие вопросы можно получить ответы?

- консультации по конкретному пакету документов (срок регистрации, в том числе после представления дополнительных документов, стадия регистрации, принятое решение, вопросы, связанные с движением пакета документов в случае отсутствия документов на выдаче);
- консультации по вопросам оснований приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, отказа в их осуществлении, возврата заявления и документов без рассмотрения;
- иные вопросы, связанные с проведением государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (например, уточнение информации по содержанию полученной по итогам учетно-регистрационных действий выписки из ЕГРН).

Обращаем внимание, что в рамках данной услуги не предоставляются консультации правового характера, в том числе по общим вопросам (комплектность документов, сроки осуществления учетно-регистрационных действий и т.д.); прием граждан проводится только при наличии документов, удостоверяющих личность.

Упрощена процедура проверки прав на объект недвижимости

14 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 14.03.2022 № 58-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который непосредственно касается оборота и регистрации прав
на недвижимое имущество.
- Теперь после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности исключается повторная проверка государственным регистратором прав созданного объекта на предмет наличия прав на землю и соблюдения требований к ограничению использования земли, - прокомментировал заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих.
Соответствующий орган власти при выдаче разрешительных документов проверяет законность возведения объекта недвижимости, введённого в эксплуатацию, в том числе в части его возведения на определенном земельном участке. При этом, законом предусмотрена обязанность органов власти направить такой документ в Росреестр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт, а в отношении объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома дополнительно для регистрации права собственности застройщика. Напоминаем, что взаимодействие opганов власти и Росреестра осуществляется исключительно в электронном виде.
Андрей Рерих: «Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрацию прав на объект недвижимости, введенный в эксплуатацию через разрешение на ввод и уведомительный порядок, если не представлен документ на землю, могут осуществляться на основании технического плана и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».
Обращаем внимание, что данное положение закона не распространяется на «упрощенный» порядок оформления объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. Для указанной категории объектов недвижимости обязательными документами остаются технический план, подготовленный на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и документ на земельный участок.

Регистрация прав дольщиков по заявлению застройщиков

В настоящее время Росреестром активно проводятся мероприятия по увеличению доли государственных услуг, оказываемых в электронном виде. Подавать документы онлайн - быстрее, проще, а для физических лиц дополнительно действует скидка в размере 30% в случае оплаты государственной пошлины через Госуслуги.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих: «Любое лицо может представить документы на регистрацию в электронном виде на портале услуг Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/). Для этого достаточно иметь в распоряжении электронную подпись и доступ в интернет.
Согласно Федеральному закону №214-ФЗ застройщик после передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет может без доверенности подать заявление о регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект».
Для этого застройщику достаточно подать заявление с приложением передаточного акта и подтверждением оплаты государственной пошлины. Согласие дольщика в данном случае не требуется.
С 01.01.2022 процедура стала еще более простой. В случае подписания передаточного акта застройщиком и дольщиком на бумаге, для перевода документа в электронный вид достаточно только электронной подписи застройщика.
Также внесены изменения в законодательство о долевом участи в части удостоверения проведенной регистрации права дольщика: застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выписку из Единого государственного peестра недвижимости.
Проставление на подлинном экземпляре договора участия в долевом участии специальной регистрационной надписи теперь не предусмотрено действующим законодательством.
- Напоминаем о том, что в целях повышения предоставления государственных услуг и увеличения доли услуг, оказываемых Росреестром электронном виде, срок проведения регистрации по заявлениям в электронном виде на территории Алтайского края сокращен до 1 рабочего дня. Регистрация будет проведена в течение суток в случае, если по представленным документам отсутствуют замечания и Росреестром получена информация об уплате заявителями государственной пошлины, - обратил внимание Андрей Рерих.

Алтайский Росреестр принял участие в третьем «открытом диалоге» Общественного совета при ведомстве с застройщиками

В онлайн-мероприятии приняли участие крупные застройщики региона, представители профессионального сообщества. Всего участниками «открытого диалога» стали более 600 человек со всей страны.
В ходе мероприятия с докладами выступили представители Росреестра, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский, руководитель аппарата Ассоциации НОЗА Кирилл Холопик, вице-президент ГК ПИК Дмитрий Тимофеев.
Руководитель службы Юрий Викторович Калашников отметил: «Перед нами стоит задача по сокращению сроков учетно-регистрационных действий, масштабированию электронного взаимодействия, как с заявителями, так и с профильными организациями».
Также в «открытом диалоге» приняли участие Герасимович Зинаида Александровна – председатель Общественного совета при краевом Управлении, генеральный директор Ассоциации СРО «Алтайские строители» и Самосудова Ирина Николаевна – заместитель генерального директора ООО «Жилищная инициатива».
- Застройщики региона так же заинтересованы в дальнейшем взаимодействии с Росреестром на цифровых площадках, развитии электронных услуг, поскольку это быстро и доступно для граждан, - подчеркнула Зинаида Александровна.

Специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю совершенствуют систему цифровой работы

Так, сотрудниками краевого ведомства, в рамках обучения в области цифровых технологий совместно с другими территориальными органами Росреестра и филиалами ФГБУ «ФКП Росреестра», входящими в состав «Команды 91», создан проект «Обработчик отчетов ФГИС».
- Управление в своей работе сталкивается с необходимостью подготовки различного рода статистической отчетности. Ввиду этого нам с командой удалось создать программный продукт, функционал которого позволяет заменить ручное заполнение форм на автоматизированное с помощью вводных данных и расчетных алгоритмов, - прокомментировал заместитель начальника отдела эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи ведомства Николай Николаев.
Кроме того, «Обработчик отчетов ФГИС» уже успешно внедрен в других территориальных Управлениях Росреестра.
Стоит отметить, что Росреестр уже имеет определенные результаты в области цифровизации, разрабатываются планы на предстоящий период. Так, в 2021 году масштабирован проект «Электронная регистрация ипотеки за 1 день», в мае прошлого года для удобства граждан на Портале госуслуг выведены самые массовые выписки из ЕГРН, модернизирован личный кабинет официального сайта ведомства, разработана государственная программа «Национальная система пространственных данных».

Управление Росреестра по Алтайскому краю подробнее о том, какие участки в ЕГРН стали «архивными» с 1 марта

С 1 марта 2022 года земельные участки с «временным» статусом в ЕГРН станут «архивными». Владельцам таких объектов нужно заново пройти процедуру образования земельного участка.
Что такое «временный статус»?
В период с 1 марта 2008 года до 01 января 2017 года «временный» статус присваивался земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет, но в отношении которых права не были зарегистрированы.
В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу
с 1 января 2017 года, «временный» статус земельным участкам больше не присваивается.
Что означает изменение статуса на «архивный»?
- Изменение статуса земельного участка в ЕГРН на «архивный» говорит о том, что объект снят с кадастрового учета. Однако присвоение «архивного» статуса не означает, что земельный участок с соответствующими характеристиками (в том числе в тех же границах) не может быть сформирован вновь, - обратил внимание руководитель краевого ведомства Юрий Калашников.

Напоминаем, узнать статус объекта недвижимости в ЕГРН можно:
- проверив сведения о статусе земельного участка в имеющейся выписке из ЕГРН;
- воспользовавшись сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта»;
- заказав через портал Госуслуг либо в офисе МФЦ «Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости».

Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора) в 2022 году

Росреестром до конца 2022 года отменены плановые контрольные (надзорные) мероприятия в рамках осуществления федерального земельного контроля (надзора), федерального госконтроля за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
Соответствующее распоряжение было подписано Председателем Правительства РФ Михаилом Мишустиным, согласно которому с 10 марта 2022 года введен мораторий на проведение плановых контрольных (надзорных) мероприятий и проверок.
Внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия и внеплановые проверки могут быть проведены при условии согласования с прокуратурой в случае:
непосредственной угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, по фактам причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан;
непосредственной угрозы обороне страны и безопасности государства,
по фактам причинения вреда обороне страны и безопасности государства;
непосредственной угрозы возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера, по фактам возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера.
Без согласования с прокурором могут быть проведены проверки по:
поручению Президента Российской Федерации;
поручению Председателя Правительства Российской Федерации;
поручению Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации, принятому после вступления в силу настоящего постановления
и согласованному с Заместителем Председателя Правительства Российской Федерации – Руководителем Аппарата Правительства Российской Федерации;
по требованию прокурора.
Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников: «Ограничения введены с целью поддержки российского бизнеса и граждан. В связи с этим в 2022 году направление работы скорректировано в части проведения мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований. Предпринимаемые шаги позволят сохранить устойчивость экономики, снизить нагрузку на граждан, малый и средний бизнес в стране».

Алтайский Росреестр рассказывает, как правильно выбрать участок для строительства бани

В преддверии дачного сезона Росреестр рекомендует собственникам, прежде чем начинать строительство бани на дачном участке, ознакомиться с законодательством, несоблюдение которого может повлечь за собой наложение штрафов, а иногда потерю имущества.
По информации алтайского Росреестра с сентября 2019 года Законом о ведении садоводства и огородничества введены новые правила возведения объектов капитального строительства на земельных участках, предназначенных для садоводства и огородничества.
Согласно законодательству основным критерием для законного строительства бани является вид назначения земельного участка, на котором собственник планирует возвести такую постройку.
Так, если участок предназначен для садоводства, то на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе сарай, баню, а если участок предназначен для огородничества – капитальные строения, то есть на фундаменте, строить запрещено.
- Кроме того, возводить капитальные постройки можно на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также для ведения личного подсобного хозяйства, - прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.

Как поставить на кадастровый учет баню, если она является объектом капитального строительства?

В случае если собственник все же решил строить баню на фундаменте, то нужно будет поставить ее на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет необходимые замеры и составит технический план. Затем нужно подать заявление в офисы МФЦ об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если право на земельный участок не зарегистрировано) и документа об уплате государственной пошлины.

Управление Росреестра по Алтайскому краю ответит на вопросы дачников и садоводов

С 11 по 15 апреля Всероссийская политическая партия "Единая Россия" проводит Неделю приемов граждан по вопросам садоводческих и огороднических товариществ во всех регионах, в том числе и в Алтайском крае.
Так, на вопросы жителей по заданной тематике оперативно ответят специалисты отделов регистрации, государственного земельного надзора, межмуниципальных и территориальных отделов Управления Рорсеестра
по Алтайскому краю. Например, сегодня, 12 апреля, по вопросам регистрации недвижимости проконсультирует Афанасьева Татьяна Викторовна, начальник отдела регистрации недвижимости №3.
Все обращения можно направить по телефону
8 (3852) 36-75-01, на сайте altai-ter.er.ru в разделе «ПРИЕМНАЯ», а также по адресу: г. Барнаул, проспект Ленина, д. 41.

Управление Росреестра по Алтайскому краю подробнее о том, можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости

Существует несколько способов стать владельцем заброшенного дачного участка (дома): поиск владельца и покупка участка, отказ хозяина от запущенного участка, приобретение участка после его изъятия, через признание имущества бесхозяйным, приобретательная давность.
Чтобы воспользоваться первым способом, нужно найти владельца заброшенной недвижимости. Это можно сделать через председателя садового товарищества, орган местного самоуправления, поиск информации о владельце на публичной кадастровой карте, через запрос выписки из ЕГРН. Если удастся выяснить, что у объекта недвижимости есть собственник, то приобрести дом и земельный участок можно по договору купли-продажи.
Встречаются случаи, когда хозяин собственности сам обращается в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника, который от него отказался). Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.
- Кроме того, по законодательству, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Если земельный участок был изъят, он становится частью муниципальной собственности и заинтересованное лицо может его приобрести, - прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.
В случае если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество. Под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. Алгоритм действий в данном случае таков:
1) Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в ЕГРН. С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.
2) Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.
3) Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.
4) После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.
Согласно положениям ст. 234 Гражданского кодекса, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.
Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.

Как избежать приостановления учетно-регистрационных действий в отношении участков сельскохозяйственного назначения

Одной из часто встречающихся причин приостановления учетно-регистрационных действий при государственном кадастровом учете и регистрации прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения является не предоставление в орган регистрации прав письменного согласия арендатора на образование земельного участка путем его выдела из исходного земельного участка в соответствии с п. 4 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации.
Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Алтайскому краю Ирина Майдурова: «Указанный недочет можно отнести к ошибкам кадастровых инженеров, допущенных ими при подготовке межевых планов, поскольку согласие арендатора подлежит помещению в состав межевого плана земельного участка, а применительно к земельным участкам сельскохозяйственного назначения – и в состав проекта межевания земельного участка».
Так, согласно п. 4 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, прямо предусмотренных данной нормой.
Необходимость представления письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие является обязательным в соответствии с федеральным законом, также предусмотрено п. 2 ч. 11 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В связи с этим, при наличии зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости договора аренды исходного земельного участка, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок, образуемый в результате раздела или в счет выдела долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок (в том числе земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения) возможно только при условии представления в орган регистрации письменного согласия арендатора исходного земельного участка.

Какие бывают ошибки в сведениях ЕГРН и как их исправить?

Подробнее об этом рассказали специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю.
При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) собственник может обратить внимание на несоответствие данных о своем имуществе. Причиной этому могут стать реестровые или технические ошибки. Под технической понимается ошибка в виде это описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки, возникшей в процессе внесения записей в ЕГРН. Реестровая ошибка содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных при проведении кадастровых работ, или из-за ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами.
Как исправить техническую ошибку?
Для этого нужно подать заявление на исправление технической ошибки можно в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра, лично в офисах МФЦ, почтовым отправлением в орган регистрации прав. Специалисты ведомства исправят техническую ошибку в течение трех рабочих дней.
Как исправить реестровую ошибку?
- Для исправления реестровой ошибки нужно предоставить в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления либо решение суда. Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы, прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.
При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы. Также в документе должны быть указаны верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН. После этого следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы. Специалисты ведомства внесут изменения в сведения в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.
Исправление на основании решения суда
Реестровая ошибка также может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения.
Государственный регистратор прав обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от участия Росреестра в деле. Наличие судебного акта не освобождает заявителя от представления документов, которые необходимы для внесения корректных сведений в ЕГРН.

Управление Росреестра по Алтайскому краю провело совещание с кадастровыми инженерами

В мероприятии приняли участие кадастровые инженеры, специалисты краевого Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП».
Основными вопросами, которые обсуждались участниками совещания, выступили следующие: разбор распространенных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов, обсуждение ключевых законодательных изменений, произошедших в начале 2022 года.
- Наша общая задача – сокращение сроков учетно-регистрационных действий и повышение качества подготовки документации. Кадастровым инженерам важно своевременно реагировать и исправлять ошибки, которые были выявлены специалистами Росреестра, с целью уменьшения количества приостановлений государственной регистрации права, - прокомментировал заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих.

Так, Татьяна Кукса, главный специалист отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления, обратила особое внимание кадастровых инженеров на необходимость запрашивать актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) при подготовке межевого и технического плана.
Также, на совещании были рассмотрены ключевые причины вынесения решений о приостановлении и отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, государственной регистрации права объектов недвижимости, предоставлению государственных услуг Росреестра в электронном виде.
Заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП» Тамара Иваненкова: «Совместно с Росреестром Кадастровая палата на постоянной основе проводит подобные совещания, обучающие семинары с кадастровыми инженерами региона. Поэтому подобное мероприятие – возможность еще раз акцентировать внимание на основные ошибки, которые возникают в процессе подготовке документации».

По завершении совещания результат работы ряда кадастровых инженеров был отмечен благодарственными письмами Управления.

Краевой Росреестр подробнее о том, почему не стоит занижать цену недвижимости

Согласно законодательству для договора купли-продажи обязательное условие – указание цены объекта недвижимости. В случае, если договор не содержит такой информации, то он не является действительным, а значит зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Росреестр, не представляется возможным.
Встречаются примеры, когда продавец в договоре купли-продажи просит указать цену ниже реальной стоимости недвижимости, что может привести к ряду негативных последствий для покупателя.
Почему продавцы занижают цену?
Как правило, это происходит в случаях, когда продавец не хочет платить налоги. Соответственно, чем ниже стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи, тем меньше налогов придется заплатить продавцу.
Стоит отметить, что договоренность покупателя и продавца по поводу занижения цены является нарушением закона. При выявлении налоговой службой недобросовестности в сделке продавец в лучшем случае просто заплатит налог, в худшем — может быть возбуждено уголовное дело об уклонении от уплаты налогов.
Каковы основные риски для покупателя?
Покупатель утратит возможность воспользоваться государственными жилищными субсидиями и выплатами
Имущественный налоговый вычет за покупку будет ниже.
Налоговый вычет по ипотечным процентам будет меньше
Лишние расходы в случае продажи квартиры. Если вам придется продавать эту недвижимость раньше минимального срока в 5 лет (либо 3 года, если недвижимость к моменту продажи будет единственной), вам придется заплатить налог с продажи.
И другое.
ВАЖНО!
Если цена в договоре ниже кадастровой стоимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или она отсутствует, например, в безвозмездных договорах, то для налоговой базы берется 70 % от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость указана в выписке из ЕГРН — ее можно посмотреть на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).

Росреестр обращает внимание граждан на необходимость оформления границ земельных участков

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает правообладателям земельных участков о целесообразности установления границ своих земельных участков и внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра
по Алтайскому краю Горяйнов Алексей Сергеевич: «Узнать, имеет ли земельный участок оформленные границы на местности, может каждый собственник самостоятельно, на общедоступном Интернет-ресурсе - публичной кадастровой карте Росреестра (//pkk5.rosreestr.ru). Если на публичной кадастровой карте границы вашего земельного участка не обозначены, то это значит, что они не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и требуется выполнение кадастровых работ».
Кадастровые работы – это комплекс работ, в результате которых кадастровый инженер формирует межевой план, состоящий из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков). Подготавливается межевой план в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.
Перед заключением договора с кадастровым инженером советуем проверить информацию о нём на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) c помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров», на котором можно узнать о качестве работы кадастровых инженеров и оценить результаты их профессиональной деятельности.
Полученный от кадастрового инженера межевой план предоставляется собственником земельного участка в краевое автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных
и муниципальных услуг Алтайского края» вместе с заявлением о внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН.
Установление местоположения границ – это комплекс работ и процедур, направленных на юридическое закрепление границ участка с определением координат его характерных (поворотных) точек с нормативной точностью. Данная процедура помогает избежать земельных споров и дает юридическую защиту.

Руководство алтайского Росреестра провело рабочую встречу с крупнейшим застройщиком региона

В своей деятельности Управление Росреестра по Алтайскому краю придерживается стратегии перехода на электронное предоставление услуг гражданам. Среди прочих, особую актуальность набирает возможность регистрации ипотеки за 24 часа.
Именно этой теме была посвящена рабочая встреча руководства краевого ведомства в лице заместителей руководителя Елены Бандуровой и Андрея Рериха
с генеральным директором строительной компании «Жилищная инициатива» Юрием Гатиловым.
- На сегодняшний день СК «Жилищная инициатива» является одним из крупнейших застройщиков в Барнауле и Алтайском крае. При этом компания занимает лидерские позиции в части подачи на регистрацию договоров долевого строительства в электронном виде, - акцентировала внимание Елена Бандурова.
Юрий Гатилов отметил: «В ходе встречи нам удалось обсудить важные вопросы, которые находятся на повестке дня, а именно – выстраивание электронного взаимодействия с Росреестром. Мы готовы продолжать акцентировать внимание дольщиков на подачу заявления в электронном виде с возможностью его регистрации за 24 часа».

Управление Росреестра по Алтайскому краю входит в ТОП-5 регионов Сибири по количеству поступивших заявлений на ипотеку электронно

Так, по итогу февраля 2022 года в краевое ведомство поступило 2535 заявлений на регистрацию ипотеки, среди которых 1510 в электронном виде (около 60% от общего количества заявлений).
Именно этому вопросу была посвящена рабочая встреча заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрея Рериха и президента Союза риэлторов Барнаула и Алтая Марины Ракиной.
- Мы видим положительную динамику в части доли электронных заявлений на ипотеку. К примеру, в феврале 2021 года только около 40% таких заявлений поступило электронно от общего числа ипотечных заявлений. Одними из помощников в подаче документов онлайн являются риэлторы, которые сопровождают граждан в процессе сделки. Поэтому важно выстраивать электронное взаимодействие с риэлторским сообществом, - прокомментировал Андрей Рерих.
Марина Ракина, президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая:
«Электронная регистрация для нас, риэлторов, очень важна, поскольку она позволяет оперативно оформлять сделки: упрощает процедуру и сокращает сроки подачи документов на регистрацию права. Отличительно, что мы можем воспользоваться электронной регистрацией практически 24/7 в режиме онлайн, используя сайт Росреестра. Поэтому очень важно внедрять электронные сервисы в каждом агентстве недвижимости».

Управление Росреестра по Алтайскому краю: узнать
о готовности документов на регистрацию недвижимости можно
в формате онлайн

Такая возможность предоставляется в случае, если заявителем пакет документов на регистрацию недвижимости был подан через офисы Многофункциональных Центров.
- После подачи документов в МФЦ вы получаете опись Ваших документов, на которой в верхнем правом углу указан номер заявления:
MFC-XXXX/2022-XXXXXX (где X означает какую-либо цифру). С помощью этого номера заявитель может, не выходя из дома, самостоятельно проверить статус заявления, - рассказал руководитель краевого Росреестра Юрий Калашников.

Как узнать о готовности документов?

1) Зайти на официальный сайт Росреестр (https://rosreestr.gov.ru/);

2) Далее нужно выбрать сервис «Электронные сервисы»; в данном разделе есть кнопка «Проверка исполнения запроса (заявления) online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/check-request);

3) В форму поиска нужно заполнить номер из описи без последних цифр, только то, что выделено жирным шрифтом:
MFC-XXXX/2022-XXXXXX;

Затем нажать кнопку «Проверить» и на экране появится результат.
Стоит отметить, что онлайн проверка статуса заявления обычно доступна через пару дней после его подачи.

Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю ответит на вопросы представителей бизнеса

25 марта с 10.00 до 12.00 Калашников Юрий Викторович, руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, ответит на вопросы представителей бизнеса. В указанное время юридические лица и индивидуальные предприниматели региона могут задать свои вопросы о порядке и сроках оказания государственных услуг Росреестра.
Прямая телефонная линия пройдет в рамках реализации целевых моделей по регистрации прав собственности и кадастровому учету.
Все интересующие вопросы можно задать с 10.00 до 12.00 по телефону:
8 (3852) 29 17 41.

Алтайский Росреестр рассказал о том, как уберечь свою недвижимость от мошенников

- Один из самых распространенных и в то же время надежных способов – подача заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на недвижимость без Вашего личного присутствия. Данные о таком заявления будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и документы, поданные без личного присутствия собственника, не будут зарегистрированы, - разъяснил руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.

Как подать такое заявление?

Заявление можно подать в отделениях МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/ (в этом случае нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись), а также в офисах Федеральной кадастровой палаты (если заявление подается экстерриториально). Это можно сделать и по почте – тогда подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально.
Еще один способ – внести актуальный адрес своей электронной почты в Единый государственный реестр недвижимости, что позволит Росреестру оперативно уведомить собственника действиях в отношении его объекта недвижимости и предотвратить возможные случаи мошенничества. Для этого нужно обратиться в один из офисов МФЦ и направить заявление о внесении в ЕГРН адреса своей электронной почты.

Краевым Росреестром и филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" намечены новые планы совместного взаимодействия

15 марта состоялась рабочая встреча руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Калашникова Юрий Викторовича
с директором Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Гуляевым Олегом Павловичем.
В рамках встречи поднималась тема повышения качества работы кадастровых инженеров, а также были обозначены вопросы информационного сотрудничества между краевым ведомством и филиалом.
- Особый акцент рабочей встречи был сфокусирован на построении эффективного взаимодействия по нашим смежным вопросам ведения, в том числе в части усиления работы по исправлению реестровых ошибок, - отметил Гуляев Олег Павлович.
Кроме того, в рамках встречи руководитель алтайского Росреестра Калашников Юрий Викторович поздравил сотрудников филиала
с прошедшим профессиональным праздником - Днем работников геодезии и картографии: «Благодарю коллектив Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" за ответственный подход к работе. Ваше трудолюбие, мастерство и профессионализм заслуживают признания и уважения».

Выездное обслуживание - одна из востребованных услуг Кадастровой палаты

Спрос на услуги выездного приема и курьерской доставки документов в минувшем году заметно возрос.
Более 40 тысяч пакетов документов было принято специалистами Кадастровой палаты в рамках выездного обслуживания в 2021 году. Это на 28% больше, чем в 2020 году.
Современный ритм жизни часто требует от человека более экономного отношения к своему времени. Наличие большого числа жизненных обстоятельств создают условия, ведущие к значительным временным затратам, заставляют человека искать способы экономии своего времени.
Эта тенденция затрагивает и сферу государственных услуг. Так, услуги в сфере кадастрового учета, регистрации прав и получения сведений из госреестра недвижимости можно получить дистанционно - в электронном виде, или воспользоваться выездным приемом документов. При этом электронные услуги уже давно пользуются популярностью за счет существенного сокращения материальных и временных затрат. Например, выписка из реестра недвижимости обойдется дешевле бумажного аналога на 30-70%. Все большим спросом пользуется и выездное обслуживание. Сервис позволяет подавать заявления о кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также запрашивать сведения из Единого государственного реестра недвижимости в сокращенные сроки. Минимальная экономия времени составляет 2 рабочих дня.
«В 2021 году специалисты Кадастровой палаты приняли более 5 тысяч запросов на предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и более 36 тысяч документов для проведения кадастрового учета и регистрации прав. Это на 28% больше показателя 2020 года (для сравнения, в 2020 году было принято более 5 тысяч запросов и 26 тысяч документов для проведения учетно-регистрационных действий). Значительный рост популярности выездного обслуживания, прежде всего, связан с возможностью получить услуги Росреестра в самое ближайшее время (в день обращения), большой опыт работы сотрудников Кадастровой палаты в учетно-регистрационной сфере, высокий профессиональный уровень, консультирование по пакетам документов и подготовка проектов договоров в сфере оборота недвижимости», - отметил директор Кадастровой палаты по Алтайскому краю Дмитрий Комиссаров.
Выездной формат обслуживания помогает экономить время, а также обеспечивает возможность получить популярные государственные услуги в максимально комфортных условиях.
Чтобы подать документы для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности или получить сведения госреестра недвижимости не выходя из дома, гражданам достаточно любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату и оставить заявку. Она будет рассмотрена в кратчайшие сроки и специалисты учреждения свяжутся с заявителем для уточнения деталей.

Краевой Росреестр провел зональные семинары с представителями органов местного самоуправления

Управлением Росреестра по Алтайскому краю, проведены зональные семинары по вопросу организации, проведения, оформления результатов контрольных (надзорных) мероприятий. Семинары прошли в формате видеоконференции с участием представителей органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль на территории Алтайского края.

- Ключевая цель участия в подобных семинарах – актуализировать порядок взаимодействия с органами, осуществляющими федеральный государственный земельный контроль (надзор) и органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 24.11.2021 № 2019, - прокомментировал начальник отдела муниципального земельного контроля комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула Ровнер Владислав Игоревич.

Также в рамках зональных семинаров специалисты Росреестра и представители органов местного самоуправления обсудили вопрос рассмотрения обращений граждан и организаций.

Начальник отдела государственного земельного надзора Алтайского Росреестра Абсалямов Родион Рашидович отметил: «Управление Росреестра по Алтайскому краю на постоянной основе проводит различные обучающие встречи с представителями профессионального сообщества, органов местного самоуправления. Так, в зональных семинарах, проходивших 25.02.2022 и 01.03.2022, приняли участие порядка 45 муниципальных образований края».

Сотрудники краевого Росреестра – Заслуженные работники геодезии и картографии

В марте 2022 года исполняется 103 года со дня образования государственной картографической службы. А Указом Президента Российской Федерации от 11 ноября 2000г № 1867 учрежден профессиональный праздник - День работников геодезии и картографии, который празднуется во второе воскресение марта.

Среди специалистов Управления Росреестра по Алтайскому краю есть те, кто посвятил не один десяток лет геодезической деятельности. Так, бывший сотрудник ведомства Валерий Николаевич Шаламов проработал в этой отрасли более 47 лет, имеет звание Заслуженный работник геодезии и картографии.

Принимал участие и даже руководил большим количеством геодезических экспедиций, об одной из которых рассказано в книге В.Р. Ященко «О геодезистах ушедшей эпохи». В 1981 году Валерий Николаевич Шаламов, будучи начальником партии экспедиции № 1, вместе с бригадой выполнял работы по планово-высотной подготовке и маркировке опознаков в Саянах.

- Мною отдано 47 лет служению этой не легкой, но очень интересной и, главное, нужной народу профессии. Геодезия и картография сродни науке и искусству, которые используются для того, чтобы изобразить на топографической карте нашу прекрасную, постоянно меняющуюся планету по имени Земля. Поздравляю специалистов, ветеранов, всех работников топографо-геодезического и картографического производства с профессиональным праздником «Днем работников геодезии и картографии». Желаю новых достижений и успехов в нелегком труде, творческих сил, крепкого здоровья и благополучия, - отметил Валерий Николаевич.

В 2 раза сократилось количество обращений граждан по вопросам получения электронных услуг Росреестра

- Количество обращений граждан по вопросам получения электронных услуг Росреестра, поступивших в Управление в 2021 году, сократилось в 2 раза по сравнению с предыдущим годом. Это свидетельствует о повышении информированности россиян о деятельности ведомства и росте удовлетворенности качеством услуг и сервисов, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.

Снижение обращений по данной тематике в том числе связано с запуском новой версии официального сайта ведомства, где существенно упрощен процесс получения услуг. «Личный кабинет» стал гораздо удобнее, теперь в нем доступны все виды учетно-регистрационных действий.

Кроме того, Управление Росреестра по Алтайскому краю ведет социальные сети, где публикуется материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов ведомства, регулярно информирует об основных событиях и изменениях на рынке недвижимости.

Значительная часть обращений, поступающих в Управление Росреестра по Алтайскому краю, касается вопросов государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН.

Поступали вопросы о проведении государственного земельного надзора, сроков предоставления услуг, кадастровой оценки, землеустройства и установления границ, а также вопросы по контролю за деятельностью саморегулируемых организаций и арбитражных управляющих.

Юрий Калашников: «В 2021 году Управлением Росреестра по Алтайскому краю внедрен, разработанный Росреестром, сервис «Обращения граждан», который интегрирован с ведомственной системой электронного документооборота. Используется новое методическое пособие для подготовки понятных ответов для людей».

Напоминаем, что по всем возникающим вопросам граждане могут обратиться к специалистам Росреестра с помощью интернет-сервиса «Обращения граждан». Подробная информация размещена в разделе «Обратная связь» на сайте ведомства. Также круглосуточно работает ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34. В письменном виде обращения можно направить в Управление Росреестра по Алтайскому краю по почте (почтовый адрес: 656002, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Советская, д.16)

Алтайский Росреестр активно принимает участие в сборе гуманитарной помощи

Свыше 13,5 тысячи тонн гуманитарных грузов подготовили федеральные органы исполнительной власти совместно с субъектами России, различными общественными организациями и патриотическими движениями.

Управление Росреестра по Алтайскому краю также активно включилось в эту работу. Порядка 450 сотрудников краевого ведомства организовали сбор средств и необходимых вещей, которые будут переданы нуждающимся.

Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников отметил: «В настоящее время особенно важна поддержка пострадавшим: питьевая вода, продукты длительного хранения, средства гигиены и предметы первой необходимости».

Пресс-релиз к 8 марта - Женщины алтайского Росреестра, которые вдохновляют

Как узнать величину кадастровой стоимости и как ее оспорить?

- В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные государственные бюджетные учреждения. В Алтайском крае полномочиями по определению кадастровой стоимости обладает краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», - рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина.

Определение кадастровой стоимости осуществляется в массовом порядке при проведении государственной кадастровой оценки, а также в отношении отдельных объектов недвижимости при постановке их на кадастровый учет или при изменении их количественных или качественных характеристик.

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.

Узнать величину кадастровой стоимости объектов недвижимости можно с помощью сервисов на сайте Росреестра:

- «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru/);

- «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online);

- «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

В случае если требуется документальное подтверждение кадастровой стоимости, то можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости в МФЦ, онлайн на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), на сайте Госуслуг или через сервис Федеральной кадастровой палаты. Выписка выдается бесплатно по запросам любых лиц.

Сейчас в Алтайском крае оспорить кадастровую стоимость на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости можно в специально созданной Алтайкрайимуществом комиссии или в суде.

Елена Саулина: «Возможность обжалования в комиссии сохранится только до 1 января 2023 г., после этого срока обращаться за установлением кадастровой стоимости объекта, в размере равном его рыночной стоимости, нужно будет в «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости может быть подано в комиссию или суд со дня внесения оспариваемой кадастровой стоимости в ЕГРН до даты внесения новых результатов определения кадастровой стоимости.

Состав документов представляемых с заявлением в комиссию приведен на сайте Алтайкрайимущества в разделе «Государственная кадастровая оценка». Заявление об оспаривании можно подать лично или почтовым отправлением в Алтайкрайимущество или МФЦ.

Электронные услуги и сервисы Росреестра: регистрация прав на основании актов органов власти

В настоящее время электронное взаимодействие с заявителями, в том числе, с органами власти и профессиональным сообществом, является приоритетным и наиболее удобным способом получения услуг Росреестра.

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание, что потенциальные правообладатели в некоторых случаях имеют все законные основания не обращаться за государственной регистрацией самостоятельно. Эту процедуру за них проведут органы власти в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон).

Перечень таких случаев приведен в ст. 19 Закона, к ним относятся:

- осуществление государственного кадастрового учета на основании решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в отношении соответствующего объекта недвижимости, в том числе многоквартирных домов;

- возникновение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости на основании акта органов власти разных уровней;

- сделки с органами власти, включая совершенные на основании акта органа власти.

Оксана Кушманова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления отмечает: «Подать заявление на государственную регистрацию прав с приложением всех необходимых документов орган власти обязан в срок не позднее 5 рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки либо не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае соответствия построенных объектов установленным требованиям («уведомительный порядок»)».

Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав орган власти в обязательном порядке направляет в электронном виде.

Относительно срока регистрации сообщаем, что в Управление Росреестра по Алтайскому краю действует локальный акт по сокращению сроков осуществления учетно-регистрационных действий и в зависимости от процедуры он составляет от 6 до 1 рабочего дня.

- При этом, с 30.04.2021 орган власти в случае представления заявления о государственной регистрации прав на основании совершенной им с физическим или юридическим лицом сделкой (например, договор купли-продажи или аренды) в форме документа на бумажном носителе, самостоятельно заверяет электронный образ документа усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченного должностного лица такого органа. Ранее, в данном случае, также требовалось заверение электронного образа документа УКЭП второй стороны договора (физического или юридического лица), - подчеркнула Оксана Геннадьевна.

При подаче органами власти документов, на основании которых возникают права, ограничения прав физических и юридических лиц, регистрация осуществляется бесплатно. Исключение составляет, регистрация прав застройщика в отношении объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, построенных в «уведомительном порядке».

По данным Управления Росреестра по Алтайскому краю доля заявлений о государственной регистрации прав, поступающих от органов власти разных уровней в интересах физических и юридических лиц, увеличивается с каждым годом, что является удобным для правообладателей, у которых в данном случае нет необходимости самостоятельно обращаться за государственной регистрацией прав на недвижимость.

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание, что с 01.09.2021 органы местного самоуправления уполномочены на подачу документов представленных заявителем в орган и самостоятельно направляют заявление о государственной регистрации права гражданина как на здание гаража, так и на земельный участок под ним, оформляемые в рамках закона о «гаражной амнистии».

Краевой Росреестр рассказал подробнее об основных причинах приостановления государственного кадастрового учета

Вопрос:

Какие причины чаще всего являются основаниями приостановления учетно-регистрационных действий при государственном кадастровом учете и государственном кадастровом учете с одновременной регистрацией прав земельных участков?

Ответ:

В январе 2022 года основной причиной приостановления учетно-регистрационных действий по-прежнему являются ошибки кадастровых инженеров, допущенные ими при подготовке межевых планов.

Согласно ч. 13 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»1 форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования, а именно Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»2. Так, согласно Приказу № 921, межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Межевые планы должны быть представлены в орган регистрации прав в электронном виде. Кроме того, содержание самого межевого плана также должно соответствовать требованиям Приказа № 921.

Так, наиболее распространенной ошибкой является тот случай, когда в межевой план не включен акт согласования границ либо количество актов согласования не соответствует количеству уточняемых земельных участков, при этом такой межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по

уточнению местоположения границ земельного участка. Еще одна часто встречающаяся ошибка при составлении межевого плана заключается в том, что границы земельного участка, в отношении которого представлено заявление и межевой план, могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН. Часто кадастровые инженеры готовят межевые планы в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, между тем, наличие реестровой ошибки в представленных межевых планах не обосновано кадастровыми инженерами. Также встречается ошибка, когда кадастровый инженер в межевом плане уточняет смежную границу земельных участков, при этом указывает координаты характерных точек одного земельного участка, не указывая координаты смежного с ним участка.

Кроме того, при обращении к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана, следует обращать внимание на то обстоятельство, использует ли кадастровый инженер электронные сервисы Росреестра при подготовке межевого плана, а также сервис «личный кабинет кадастрового инженера» на сайте Росреестра.

Обращаем внимание, что использование кадастровым инженером электронных сервисов Росреестра значительно ускоряет процесс получения государственных услуг, а также позволяет избежать ситуации приостановления государственного кадастрового учета и государственного кадастрового учета с одновременной регистрацией прав.

Алтайский Росреестр информирует: как снять недвижимость с кадастрового учета

В случае, когда объект недвижимости перестал существовать (был снесен, сгорел) или в связи с ветхим состоянием не подлежит восстановлению, его необходимо снять с государственного кадастрового учета, а также прекратить на него право собственности, если оно было ранее зарегистрировано.

Зачем снимать такой объект с учета?

- Одна из причин снятия здания, жилого дома с кадастрового учета – исключение недостоверных сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, если объект недвижимости не снят с учета, то собственник все равно обязан платить налоги на недвижимость.

В связи с тем, что объект еще признается существующим, то лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника, должно будет уплачивать налог, в том числе и за несуществующий объект, - сообщила Елена Бандурова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Какие документы нужны для снятия объекта с ГКУ?

- заявление о снятии с учета объекта недвижимости;

- правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он необходим, только в том случае, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;

- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости.

- судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;

- документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.

Подготовленный пакет документов можно представить в бумажном виде при личном визите в МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи).

Елена Владимировна отметила: «Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется бесплатно в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов. В результате проведения учетных действий заявителю будет выдана выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащая информацию о том, что объект недвижимости снят с кадастрового учета».

В алтайском Росреестре рассказали, как изменить назначение здания, сооружения, помещения и наименование такого объекта

Сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), помещения (нежилое, жилое) и наименовании (при наличии) вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в качестве дополнительных.

Если правообладатель хочет изменить назначение здания и провести его реконструкцию, перевести нежилое помещение в жилое, то сначала необходимо обратиться в орган местного самоуправления.

В соответствии с п.5.1 ст. 32 «об изменении назначения здания, сооружения, помещения» 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» орган местного самоуправления направляет в орган регистрации сведения о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке).

Необходимо отметить, собственник здания может подать заявления о внесении в ЕГРН сведений об изменении наименования здания (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) без предоставления технического плана здания. Такие сведения вносятся в ЕГРН в срок не более 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.

При этом законодателем определено, что в указанном порядке могут быть измены сведения исключительно в отношении:

- здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию;

- здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, если такое здание или такое сооружение является объектом культурного наследия и включено в указанный реестр;

- автомобильной дороги в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре автомобильных дорог, если соответствующее сооружение является частью автомобильной дороги.

Также наименование назначения объекта может быть изменено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Алтайский Росреестр продолжает работу по применению Закона о «лесной амнистии»

В результате работы, проведенной при участии органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных в области лесных отношений, с момента вступления в силу Закона «о лесной амнистии» – c 11.08.2017 – из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) исключены дублирующие сведения о 663 лесных участках, исправлены реестровые ошибки (устранены пересечения границ) в сведениях ЕГРН о 15,7 тыс. лесных участках.

Всего с момента начала реализации Закона «о лесной амнистии» площадь лесных участков в данных ЕГРН уменьшена на 2,7 млн. га (устранены пересечения границ лесных участков с границами других лесных участков и земельных участков иных категорий земель и т.д.).

«В настоящее время сверка земельных участков, входящих в состав лесничеств, а также приведение в соответствие площади земельных участков с категорией земель - земли лесного фонда в ЕГРН и ГЛР, осуществляется в соответствии с совместными рекомендациями Росреестра, Рослесхоза и Росимущества, организованной Рабочей группой (с участием представителей от Министерства природных ресурсов и экологии по Алтайскому краю, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай) по вопросам устранения противоречий в сведениях государственных реестров и приведения их в соответствие», - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова.

Вопрос неопределенности о выборе вида разрешенного использования земельного участка урегулирован

Земли, указанные в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ1, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Сведения о виде или видах разрешенного использования (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования) земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости2. В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса РФ у земельных участков и объектов капитального строительства могут быть основные, условно-разрешенные, вспомогательные виды разрешенного использования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 493-ФЗ3 внесены изменения в пункт 2 статьи 7 ЗК РФ и пункт 4 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», изменения вступили в силу 10.01.2022.

В соответствии с внесенными изменениями в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных

градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

Чтобы не стать нарушителем земельного законодательства следует учитывать, что основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о нем в ЕГРН. Сведения о вспомогательных видах использования участка вносить в реестр не требуется (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).

Для изменения основного и вспомогательного вида разрешенного использования собственнику земельного участка, необходимо обратиться с заявлением в любой офис КАУ «МФЦ Алтайского края», адреса и график работы офисов которого можно уточнить на официальном сайте https://mfc22.ru.

Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному и условно разрешенному; установить его вместо основного нельзя.

Специалисты краевого Росреестра обсудили итоги деятельности ведомства за 2021 год на «деловом завтраке» с предпринимательским сообществом края

В дистанционном формате краевой Росреестр провел «деловой завтрак» с предпринимателями и представителями профессионального сообщества.

В мероприятии приняли участие Уполномоченный по правам предпринимателей в Алтайском крае, представители Нотариальной палаты Алтайского края, «Союза риэлторов», Ассоциации СРО «Алтайские строители», Сбербанка, члены Общественного совета, созданного при Управлении. Спикерами «делового завтрака» выступило руководство Управления Росреестра по Алтайскому краю.

В рамках мероприятия были рассмотрены основные показатели деятельности ведомства в 2021 году в сфере государственной регистрации и кадастрового учета недвижимости, предоставления электронных услуг, осуществления государственного земельного контроля (надзора) на территории края, о действии проекта «Электронная ипотека за 1 день».

- Уже не первый раз Росреестр организует «деловой завтрак» с бизнес-сообществом. Данное мероприятие стало доброй традицией по выстраиванию открытого диалога с коллегами и нашими партнерами. Формат мероприятия позволяет не только подвести итоги совместной работы, но и обсудить имеющиеся успешные практики реализации действующих законов и программ, - подчеркнул руководитель краевого Росреестра Юрий Калашников.

Кроме того, участники «делового завтрака» обсудили реализацию на территории Алтайского края законов о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, о «гаражной амнистии», программы социальной газификации, а также поделились опытом работы с сервисом «Земля для стройки».

9 февраля руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю ответит на вопросы жителей Алтайского края в рамках «прямой» телефонной линии

Краевое Управление Росреестра 9 февраля проведет «прямую» телефонную линию для жителей региона. Желающие могут задать вопросы, касающиеся учетно-регистрационной сферы, постановки на кадастровый учет, предоставления государственных услуг в электронном виде, государственного земельного контроля (надзора). На все интересующие вопросы ответит руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Калашников Юрий Викторович.

Звонки на «прямую линию» принимаются с 10.00 до 12.00 по телефону: 8 (3852) 29 17 41

8 февраля в региональной общественной приемной «Единой России» специалист алтайского Росреестра ответит на вопросы о регистрации прав на недвижимое имущество

Приглашаем всех заинтересованных лиц 8 февраля с 14.00 до 16.00 часов на дистанционный прием граждан в региональной общественной приемной председателя партии «Единая Россия» Д.А. Медведева. Прием граждан проведет начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю Алексей Сергеевич Горяйнов.

В рамках приема жители края смогут задать вопросы, касающиеся кадастровой оценки недвижимости.

Напомним, в условиях пандемии Управление Росреестра по Алтайскому краю проводит дистанционный прием граждан в региональной общественной приемной каждый второй вторник месяца с 14.00 до 16.00 часов. Задать свои вопросы специалисту можно по телефону (3852) 36-75-01, а также на сайте altai-ter.er.ru в разделе «ПРИЕМНАЯ».

Оформить права на объект дольщика может застройщик

Федеральным законом № 214-ФЗ застройщику после передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет предоставлено право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект.

Для этого застройщику достаточно подать заявление с приложением передаточного акта и подтверждением оплаты государственной пошлины. Согласие дольщика в данном случае не требуется.

С 01.01.2022 процедура стала еще более простой. В случае подписания передаточного акта застройщиком и дольщиком на бумаге, для перевода документа в электронный вид достаточно только электронной подписи застройщика.

Также внесены изменения в законодательство о долевом участии в части удостоверения проведенной регистрации права дольщика: застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Проставление на подлинном экземпляре договора участия в долевом участии специальной регистрационной надписи теперь не предусмотрено действующим законодательством.

Напоминаем о том, что в целях повышения качества предоставления государственных услуг и увеличения доли услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде, срок проведения регистрации по заявлениям в электронном виде на территории Алтайского края сокращен до 1 рабочего дня. Регистрация будет проведена в течение суток в случае, если по представленным документам отсутствуют замечания и Росреестром получена информация об уплате заявителями государственной пошлины.

В Алтайском крае утвердили новый перечень земельных участков для строительства

На очередном заседании Оперативного штаба при Управлении Росреестра по Алтайскому краю определены еще 11 земельных участков, имеющих потенциал для вовлечения под жилищное строительство, помимо ранее утвержденных 46.

Таким образом, перечень территорий в крае для строительства увеличился до 57, их общая площадь составляет более 1627 га, 23 участка определены под индивидуальное жилищное строительство, 34 под строительство многоквартирных домов. Информация о 46 земельных участках размещена на публичной кадастровой карте, в скором времени на ПКК появятся ещё 11 земельных участков.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елены Саулиной, на очередном заседании расширен перечень за счет территорий г. Барнаула, Локтевского и Бийского районов. В Барнауле, например, появился новый участок, расположенный в селе Власиха на улице Мамонтова, 196. Данный земельный участок находится в федеральной собственности с видом разрешенного использования – «Индивидуальное жилищное строительство», его площадь составляет 3886927 кв.м.

За время работы Оперативного штаба алтайского Росреестра территории под жилищное строительство нашли в шести городах Алтайского края: Барнауле, Бийске, Белокурихе, Рубцовске, Заринске, Яровом, а также на территории Тальменского, Локтевского, Бийского районов.

Росреестр представил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2021 года

Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.

Ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский заявил о важности разъяснения законодательных актов, разработанных при участии ведомства, чтобы граждане и участники рынка своевременно узнавали о произошедших изменениях и могли воспользоваться новыми правовыми инструментами.

«Нужны законы, которые соответствуют потребностям общества. В этих целях Росреестр проводит подготовительную и разъяснительную работу, чтобы обеспечить реализацию нормативных актов. Необходимо задействовать органы власти субъектов и муниципалитеты, которые работают с населением на местах и могут оперативно донести до людей важные законодательные изменения в сфере земли и недвижимости», - подчеркнул глава Росреестра.

В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, касающиеся в том числе деятельности застройщиков. В частности, 6 декабря 2021 года был принят Федеральный закон № 408-ФЗ (от 6 декабря 2021 года), которым предусмотрены меры по упрощению регистрации объектов недвижимости для застройщиков.

Согласно закону, застройщику больше не нужно специально идти в Росреестр и подавать заявление о регистрации права собственности на объект капитального строительства. За него это сделает уполномоченный

орган власти – он одновременно направит заявление о кадастровом учете объекта и о регистрации права собственности застройщика.

По словам Президента Национального объединения застройщиков жилья Леонида Казинца, «упрощение процедур является не только своевременным, но и абсолютно необходимым».

«Застройщики поддерживают законопроекты и инициативы, упрощающие процедуры строительства и ввода объекта в оборот. В настоящий момент различные разрешительные и контрольные процедуры перегружают процесс инвестиций в жилую и коммерческую промышленную недвижимость. Количество процедур до сих пор является избыточным. Процесс документальной подготовки к началу строительства и оформления объекта после окончания строительства всегда занимают гораздо больше времени, чем сам процесс строительства объекта. Для увеличения инвестиционной активности и улучшения экономических результатов инновационной деятельности необходимо сокращать сроки», - сообщил ранее Леонид Казинец.

Кроме того, 30 декабря 2021 года был принят Федеральный закон № 476-ФЗ, совершенствующий меры по защите прав дольщиков, в том числе в области привлечения денежных средств граждан и юрлиц для строительства объектов малоэтажного строительства.

Федеральный закон № 478-ФЗ, который называют «Дачной амнистией 2.0», принят 30 декабря 2021 года. Как ранее пояснял Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин, закон «предусматривает механизм упрощенного оформления прав на жилые дома, построенные на государственных, муниципальных землях до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 года, и одновременно на земельные участки, на которых они расположены». Кроме того, закон позволит дополнительно защитить права граждан, получивших в наследство такое имущество, чьи бывшие владельцы не успели воспользоваться «дачной амнистией».

Федеральный закон № 448-ФЗ, принятый 30 декабря 2021 года, предусматривает создание публично-правовой компании «Роскадастр» в целях реализации ключевых проектов отрасли геодезии и картографии, в том

числе государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Также в дайджесте нашли свое отражение изменения в правовых нормах, которые установлены:

Федеральным законом № 407-ФЗ (от 6 декабря 2021 года), закрепивший за фермерами и сельскохозяйственными потребительскими кооперативами возможность реализации продукции на земельных участках сельскохозяйственного назначения, где она была произведена;

Федеральным законом № 430-ФЗ (от 21 декабря 2021 года), который вводит более четкое определение недвижимых вещей, их основные виды, характеристики и порядок образования;

Федеральным законом № 449-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), позволяющим перейти на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром, а также снизить сроки предоставления услуг;

Федеральным законом № 447-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), решающим вопрос о продлении возможности установления публичного сервитута и предоставления в аренду земельных участков для владельцев сооружений, чьи права возникли до 01.01.2018 г.;

Федеральным законом № 475-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), решающим проблему обеспечения правообладателей и органов власти актуальными и достоверными сведениями о состоянии земель сельскохозяйственного назначения из государственного реестра таких земель;

Федеральным законом № 493-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), устранившим правовую неопределенность в вопросе о необходимости внесения в ЕГРН сведений о вспомогательном виде разрешенного использования земельных участков;

Федеральным законом № 467-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), уточнившим порядок возмещения убытков, причиненных в том числе правомерными действиями органов государственной власти и органов местного самоуправления, вследствие которых возникли ограничения прав.

Материалы изложены в доступной и понятной форме, они помогут широкому кругу лиц быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов. С обзором законодательных изменений в 2021 году можно ознакомиться по ссылке.

Как правильно выбрать участок для строительства бани?

По информации алтайского Росреестра с сентября 2019 года Законом о ведении садоводства и огородничества введены новые правила возведения объектов капитального строительства на земельных участках, предназначенных для садоводства и огородничества. Так, если участок предназначен для садоводства, то на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе сарай, баню, а если участок предназначен для огородничества – капитальные строения, то есть на фундаменте, строить запрещено.

На каких еще участках можно построить баню?

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова: «На участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также для ведения личного подсобного хозяйства возводить капитальные постройки можно.

Как поставить на кадастровый учет баню, если она является объектом капитального строительства?

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет необходимые замеры и составит технический план. Затем на объект недвижимости нужно подать заявление в офисы МФЦ об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если земельный участок не зарегистрирован) и документа об уплате государственной пошлины. Объект поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности на него в течение 6 рабочих дней.

В Росреестре подведены итоги конкурса на звание «Лучший по профессии в системе Росреестра»

В целях повышения престижа федеральной государственной гражданской службы Росреестра, распространения передового опыта государственного управления, выявления и поощрения гражданских служащих Росреестра, повышения эффективности деятельности гражданских служащих в реализации основных задач, возложенных на Росреестр, обладающих лучшими профессиональными знаниями и умениями, а также в целях определения наиболее эффективно работающих гражданских служащих, стимулирования их профессионального роста в Росреестре проведен ежегодный конкурс на звание «Лучший по профессии в системе Росреестра».

От регионального ведомства в конкурсе приняли участие главный специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Болдышев Сергей Александрович и старший специалист 1 разряда административно-хозяйственного отдела Петрова Наталья Петровна.

Комиссией, созданной для подведения итогов конкурса, проведена оценка служебной деятельности участников и определены победители.

Болдышев Сергей Александрович занял 3-е место в номинации «Лучший инспектор государственного контроля (надзора)», Петрова Наталья Петровна - 2-е место в номинации «Лучший специалист в сфере административной деятельности».

Болдышев С.А. и Петрова Н.П. награждены Благодарностью руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Благодарим сотрудников за участие и поздравляем с победой!

Как действует закон о выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Подробнее о реализации 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» рассказали в Управлении Росреестра по Алтайскому краю.

Закон вступил в силу с 29.06.2021 и устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Справочно: к ранее учтенным объектам относятся объекты недвижимости, учет которых осуществлен до 01.03.2008.

- Теперь в случае выявления ранее учтенного объекта недвижимого имущества, органы исполнительной власти субъектов и местного самоуправления смогут самостоятельно подавать документы для внесения сведений в ЕГРН о правообладателях. Реализация Закона также позволяет исключить из ЕГРН неактуальные сведения об объектах недвижимости, повысить степень защиты ранее возникших прав, принадлежащих правообладателям и обеспечивает эффективность сделок с недвижимостью, - подчеркнула заместитель руководителя алтайского Росреестра Елена Бандурова.

Кроме того, правообладатель может самостоятельно подать документы на регистрацию ранее учтенного объекта недвижимого имущества. Государственная пошлина в таком случае не взимается

Жители региона оценили работу алтайского Росреестра

С целью повышения качества предоставляемых государственных услуг Минэкономразвития России разработал электронный Интернет-сервис

«Ваш контроль», на странице которого пользователи могут оставить отзыв и оценить работу органов власти.

В рамках функционирования сайта «Ваш контроль» в адрес Управления Росреестра по Алтайскому краю поступают отзывы граждан по оценке качества и доступности государственных услуг.

Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников подчеркивает: «Ключевыми критериями оценки работы ведомства выступают: качество услуги в целом, время предоставления государственной услуги, доступность информации о порядке предоставления государственной услуги.

Так, за 4 квартал 2021 года прослеживается рост количества положительных оценок работы алтайского Росреестра со стороны жителей региона. За последние 3 месяца в адрес ведомства поступило 34 269 оценок граждан, из них 99,75% положительных, при этом рейтинг Управления составил 4,98 из 5. Для сравнения за 3 квартал 2021 года только 98,33% оценок были положительными, а рейтинг Управления составил 4,93.

- Стоит отметить, что такая возможность пользователей оставить отзыв, а также оценить конкретный показатель работы Управления позволяет прослеживать динамику эффективности деятельности ведомства, корректировать работу для более комфортного пользования услугами гражданами, - рассказал Юрий Калашников.

Алтайский Росреестр: «Подача документов в электронном виде – быстро, удобно, легко»

В целях осуществления учетно-регистрационных действий Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены следующие способы подачи документов: посредством личного обращения в многофункциональный центр, посредством почтового отправления, посредством подачи документов в электронном виде.

Заместитель руководителя краевого Росреестра Андрей Рерих отмечает: «Локальным актом руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю значительно сокращен срок осуществления учетно-регистрационных действий по обращениям, поданным в электронном виде. Данный срок составляет 1 рабочий день, следующий за днем поступления документов в Росреестр, при наличии оплаченной госпошлины и отсутствии замечаний по представленному обращению».

Кроме того, при подаче документов в электронном виде через личный кабинет портала Госуслуги госпошлина взимается с физических лиц в размере 70% от установленной Налоговым кодексом РФ государственной пошлины.

- О преимуществах электронной подачи документов свидетельствуют и достигнутые показатели. Так, доля заявлений о государственной регистрации, поданных в форме электронного документа, от общего количества заявлений на 30.12.2021: ипотеки – 48%; договоров участия в долевом строительстве, – 50%; государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав – 41%, - комментирует Андрей Рерих.

Возможность подачи документов в электронном виде направлена на улучшение микроклимата между Росреестром и потенциальными заявителями.

Как зарегистрировать прекращение права собственности на недвижимость при ее сносе

Подробнее об этой процедуре рассказал начальник Межмуниципального Алейского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Юлия Левицкая. Так, чтобы прекратить право собственности на объект недвижимости в связи с его сносом, нужно также параллельно снять его с кадастрового учета.

- При снятии объекта недвижимости с кадастрового учета важно обратить внимание, поставлены ли на учет и зарегистрированы ли права на помещения (машино-места) в здании (сооружении), которое снесено. Если это так, то одновременно проводится снятие с кадастрового учета, госрегистрация прекращения прав на все эти помещения и машино-места, - подчеркнула Юлия Левицкая.

После того, как объект недвижимости снесен, должны быть проведены кадастровые работы. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит акт обследования. Далее документы для прекращения права на снесенную недвижимость и снятия ее с кадастрового учета подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

Снятие объекта с кадастрового учета и госрегистрация прекращения прав на него подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. При этом в реквизите «Статус записи об объекте недвижимости» указывается, что объект снят с кадастрового учета, и отражается дата его снятия.

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание, что за государственную регистрацию прекращения права на недвижимость в связи с ее сносом госпошлина не уплачивается.

КАКИЕ СВЕДЕНИЯ СОДЕРЖАТСЯ В ВЫПИСКЕ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ (ЕГРН) ОБ ОСНОВНЫХ ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

На сегодняшний день действующим законодательством предусмотрено несколько видов выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые отличаются друг от друга содержанием. Наиболее востребованной является выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. О содержании выписки об основных характеристиках объекта недвижимости рассказала главный специалист-эксперт Межмуниципального Алейского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Татьяна Крапп.

Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости официально подтверждает, что в ЕГРН содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости, о зарегистрированных правах и наличии ограничений прав или обременений объекта недвижимости. Данная выписка содержит информацию о кадастровом номере объекта и дате его присвоения, адресе, площади, кадастровой стоимости и т.д. Такая выписка содержит план расположения помещения на этаже, а также план (чертеж, схему) границ земельного участка.

С целью защиты персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только владельцу объекта или его законному представителю. Для остальных лиц, запросивших сведения из ЕГРН, в выписке будут указаны только фамилия, имя и отчество правообладателя такой недвижимости.

Выписка об основных характеристиках объекта недвижимости содержит сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, а также о наличии правопритязаний.

«Если в ЕГРН будет содержаться запись о невозможности государственной регистрации без личного участия и будет подано заявление о государственной регистрации права при продаже, мене или дарении от иного лица, которое не является ни собственником, ни его законным представителем, такое заявление Росреестр вернет заявителю без рассмотрения», – отметила Татьяна Крапп.

В выписке об основных характеристиках объекта недвижимости предусмотрено наличие сведений о документах-основаниях для государственной регистрации права на объект недвижимости в случае ее выдачи по запросу, представленному правообладателем или его законным представителем, а также физическим или юридическим лицом, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя.

«Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости предоставляется по запросу любого заинтересованного лица и содержит все необходимые сведения для большинства действий с недвижимостью, что делает её наиболее востребованной», – добавила Татьяна Крапп.

Для получения выписки необходимо подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Подать запрос можно в любом отделении МФЦ, отправить запрос почтой, а также воспользоваться электронными сервисами Росреестра, Кадастровой палаты или Порталом госуслуг.

Для получения выписки с помощью электронных сервисов пользователям необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах.

Выписки из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, имеют такую же юридическую силу, что и бумажные, так как электронный документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Особенности осуществления государственного земельного надзора в 2021 году

С 1 июля 2021 вступили в силу Федеральный закон 248-Ф3, в котором закреплен приоритет профилактики нарушений обязательных требований, предусмотрено 5 видов профилактических мероприятий.

- Теперь проведение внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий, предусматривающих взаимодействие с контролируемыми лицами (за исключением проверок исполнения предписаний об устранении выявленных нарушений), возможно только после согласования с органами прокуратуры, поясняет начальник отдела государственного земельного надзора алтайского Росреестра Родион Абсалямов.

С декабря 2020 года по июнь 2021 года Росреестр принимал участие в эксперименте по досудебному обжалованию юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями решений контрольного (надзорного) органа и действий его должностных лиц через Единый портал государственных услуг. С 1 июля 2021 года досудебный порядок обжалования юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями стал обязательным. Для обжалования действий контрольного (надзорного) органа и его должностных лиц достаточно направить заявление в электронном виде посредством личного кабинета контролируемого лица на Едином портале государственных услуг. Ответ на жалобу поступит в этот же личный кабинет.

C принятием закона документы контрольных (надзорных) мероприятий должны оформляться в электронном виде и удостоверяться усиленной квалифицированной электронной подписью. При отсутствии возможности проинформировать контролируемое лицо в электронном виде все документы до 31.12.2023 будут по-прежнему направляться на бумаге. Получить информацию о ходе проверок и их результатах можно будет с

помощью Единого реестра контрольных (надзорных) мероприятий или Единого портала государственных услуг.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.11.2020 № 1969 проверки в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, включенных в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, в 2021 году не проводились. Аналогичные ограничения в отношении указанных субъектов действуют при формировании планов проведения контрольных (надзорных) мероприятий на 2022 год

Реализация «Электронной ипотеки за 1 день» в Алтайском крае

Управление Росреестра по Алтайскому краю отмечено благодарственным письмом руководства Сбербанка.

Николай Васёв, вице-президент директор дивизиона «Домклик» Сбербанка отметил: «Выражаем благодарность всему коллективу Управления Росреестра по Алтайскому краю за активное участие в реализации проекта «Электронная ипотека за 24 часа».

В Алтайском крае уже несколько лет действует проект «Электронная ипотека за 1 день», который позволяет за 24 часа зарегистрировать договор ипотеки и договор купли-продажи с ипотекой удаленно, что является актуальным в условиях пандемии.

Так за 11 месяцев 2021 года краевым Росреестром всего было зарегистрировано 19 291 ипотеки, из них около 44% ипотек в электронном виде.

В Управлении Росреестра по Алтайскому краю знают «Как стать Дедом Морозом»

В преддверии Нового Года Молодежным советом Управления организована благотворительная акция «Как стать Дедом Морозом». В городе Барнауле новогодние подарки были доставлены в Барнаульский центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, №2. Специалисты Межмуниципального Алейского отдела поздравления и подарки передали в Комплексный центр социального обслуживания населения и адресно многодетной семье города Алейска. Сотрудники Межмуниципального Бийского отдела с поздравлениями и подарками посетили Алтайскую краевую общественную организацию детей с расстройствами аутистического спектра «Апрель». Межмуниципальный Заринский отдел поддержал бездомных животных, посетив приют «Шанс» в г. Заринске и оказав помощь продуктами и денежными средствами. Специалисты Управления в городе Славгороде поздравили сладкими подарками и фруктами пожилых людей, проживающих постоянно в Славгородском доме-интернате для престарелых и инвалидов. Тальменский отдел по доброй новогодней традиции поздравил многодетную семью в поселке Тальменка. В предновогодние дни как-то по-особенному верится в то, что мир станет лучше, и добрее. Давайте делать добрые дела вместе!

Коллектив Алтайского Росреестра присоединился к акции «Желание под ёлкой»

В Алтайском крае в 4-й раз проходит социальная акция «Желание под ёлкой».
- В рамках акции в преддверии Нового года и Рождества можно снять игрушечный шарик, на котором написаны желания детей из малообеспеченных семей и осуществить мечту конкретного ребенка, - комментирует руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Коллектив краевого ведомства также подключился к благотворительной акции и исполнил заветные желания юных жителей региона. Так, руководитель Управления Юрий Калашников исполнил мечту 11-летнего Славы о железной дороге, а заместитель руководителя краевого ведомства Елена Бандурова осуществила желание 13-летнего Николая о новом бублике для катания с ледяной горки, заместитель руководителя алтайского Росреестра Андрей Рерих исполнил мечту 4-летней Евгении о скейтборде. Также в рамках участия в акции осуществится заветное желание 8-летнего Степы – набор игрушек из любимого мультфильма, а 10-летнего Владимира будет ждать под новогодней елкой постельное белье и игрушки с супергероями.

В ближайшее время организаторы акции «Желание под ёлкой» торжественно вручат детям подарки, о которых они мечтали!

Всё для заявителя

В адрес Управления Росреестра по Алтайскому краю поступил вопрос: Возможна ли подача нотариусом документов на регистрацию права в случае заключения сделки в простой письменной форме?

Начальник отдела правового обеспечения краевого ведомства Ирина Майдурова отмечает: «С 28 октября 2021 года такая возможность закреплена на законодательном уровне, и ей могут воспользоваться все заявители, за исключением кадастровых инженеров».

Так, согласно Федеральному закону от 30.04.2021 N 120-Ф3 заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе, а также в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями заявителей или в форме электронных образов документов, подписанных УКЭП нотариуса, могут передаваться в орган регистрации прав от заявителей через нотариуса в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 ».

Таким образом, если гражданин по каким-то причинам не имеет возможности подать документы в Росреестр самостоятельно через МФЦ или через электронные сервисы, он может обратиться к нотариусу, который, в свою очередь, направит необходимые документы в орган регистрации прав для осуществления соответствующих учетно-регистрационных действий.

Необходимо отметить, что подавать документы для регистрации в Росреестр через нотариуса можно было и раньше. Но до вступления в силу изменений так можно было делать только, если договор был нотариально удостоверен или право собственности возникло в связи с осуществлением иных нотариальных действий (например, наследство, брачный договор и т.д.). Теперь же, это можно делать и тем заявителям, кто ранее не обращался к нотариусу для удостоверения сделки.

Оформление ранее возникших прав

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что с 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 518-ФЗ). Данным законом предусмотрена процедура внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, права которых не зарегистрированы в ЕГРН. Полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр наделены органы местного самоуправления.

- В рамках реализации Закона № 518-ФЗ муниципалитеты должны самостоятельно анализировать сведения об объектах недвижимости и их правообладателях в своих архивах, запрашивать информацию в налоговых органах, ПФР, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов, муниципалитеты направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений, - комментирует начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 краевого Росреестра Людмила Докукина.

При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может самостоятельно зарегистрировать свое ранее возникшее право. Для подачи заявления о регистрации права правообладателю нужно обратиться в МФЦ с правоустанавливающим документом на объект недвижимости. Обращаем внимание, что госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31.01.1998, не взимается.

Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что внесение в ЕГРН сведений о правах обеспечит защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом. Внесение в ЕГРН контактных данных правообладателей (адрес электронной почты, почтовый адрес) позволит органу регистрации прав оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления.

Отсутствие сведений о правах в ЕГРН, а также информации о правообладателях объекта недвижимости в органах местного самоуправления является основанием для инициирования муниципалитетом процедуры признания имущества бесхозяйным.

Людмила Докукина отмечает: «В соответствии с законом бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом регистрации прав по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь».

Наиболее характерные основания для приостановления учетно-регистрационных действий

В результате анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий за второе полугодие 2021 года выявлены следующие характерные основания для приостановления учетно-регистрационных действий.

1. Сделки, подлежащие государственной регистрации или являющиеся основанием для государственной регистрации прав, не содержат установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки (п. 17 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Это наиболее распространенное основание для приостановления государственной регистрации, также как и в первом полугодии. Так, в конце 2020 года, в начале 2021 года в порядке межведомственного информационного взаимодействия с Федеральным агентством воздушного транспорта (Росавиация) осуществлено внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о границах семи подзон приаэродромной территории аэродрома Барнаул (Михайловка) по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, Павловский тракт, 226. Государственная регистрация на объекты недвижимости, расположенные в границах приаэродромной территории, на основании сделок об отчуждении (купля-продажа, дарение и т.д.), об ограничении (обременении) объектов недвижимости (аренда, ипотека и т.д.) осуществляется в общем порядке. Вместе с тем, обращаем внимание, что обязательным требованием к содержанию договора является указание в нем на наличие соответствующих ограничений.

Во избежание случаев приостановления государственной регистрации права, рекомендуем при совершении сделок с

недвижимым имуществом запрашивать информацию в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия.

2. Приостановление кадастрового учета объектов недвижимости обусловлено также в большинстве случаев некачественной подготовкой технических документов: технический план, межевой план не соответствуют требованиям, утвержденным приказами Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015, № 921 от 08.12.2015 (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации). В частности, при подготовке межевых планов в связи с изменением (уточнением) местоположения земельного участка и его площади допускаются ошибки при согласовании местоположения границ земельного участка, необоснованность изменения площади земельного участка посредством процедуры устранения реестровой ошибки, в техническом плане сооружения указываются не все земельные участки или не все кварталы, в границах которых расположено сооружение и др.

Дополнительно информируем, что кадастровому инженеру предоставлена возможность посредством личного кабинета на сайте Росреестра осуществить предварительную проверку технического документа.

3. Одним из оснований для приостановления государственной регистрации права является не представление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации). При государственной регистрации ранее возникшего права (то есть до даты вступления в силу Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Далее – Закон 122- ФЗ)) в орган регистрации должны быть представлены: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения. До вступления в силу Закона 122-ФЗ на территории г. Барнаула полномочия по регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения до

02.11.1998 осуществляли органы БТИ. На представленном в регистрирующий орган договоре должен быть проставлен штамп о проведении регистрации права собственности или должна быть представлена справка БТИ, подтверждающая факт регистрации права (регистрационное удостоверение).

Обращаем также внимание, что регистрационное удостоверение само по себе не является правоустанавливающим документом в соответствии с законодательством о регистрации.

Электронная почта в Едином государственном реестре недвижимости. Зачем и для чего?

Ежедневно отделения МФЦ по всей стране принимают тысячи заявлений на получение государственных услуг Росреестра. При этом многие заявители до сих пор не знают, каким образом можно заранее защитить недвижимость от неправомерных действий и получать оперативные уведомления о любых изменениях в её отношении.

Начальник Межмуниципального Алейского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Юлия Левицкая рассказывает, почему важно внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) актуальный адрес электронной почты правообладателя и как это правильно сделать.

Преимущества наличия в ЕГРН электронной почты собственника

Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в ЕГРН по желанию собственника. Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно получить из Росреестра информацию о действиях с его недвижимостью.

По электронной почте Росреестр уведомит:

· о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении вашей недвижимости (в том числе, если документы поступили в электронном виде). Если вы ничего не знаете о предстоящей сделке, скорее всего, речь идет о неправомерных действиях в отношении вашего имущества. В этом случае вы можете связаться с сотрудниками Росреестра, и сделка не состоится;

· о возврате документов в отношении вашего имущества, представленных в электронном виде (при отсутствии в ЕГРН записи о возможности проведения электронной регистрации прав);

· об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок по принадлежащим вам объектам недвижимости;

· об изменении данных правообладателя, характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости, если сведения о таких изменениях поступили в орган регистрации прав из уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления (к примеру, площади, адреса, кадастровой стоимости, паспортных данных и т.д.);

· об аресте, запрете совершать сделки с недвижимостью в отношении ваших объектов недвижимости;

· о включении вашего земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории;

· о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, установленном в отношении принадлежащего вам земельного участка.

Кроме того, по электронной почте вы сможете оперативно получить информацию о статусе рассмотрения своих заявлений на получение государственных услуг Росреестра.

Так, ведомство обязательно проинформирует:

· - о результатах государственной кадастровой оценки в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости;

· - о ходе рассмотрения вашего запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;

· - о приостановлении, отказе, прекращении учетно-регистрационных действий или возврате без рассмотрения документов, представленных для учетно-регистрационных действий в отношении ваших объектов недвижимости и т.д.

Как внести сведения об электронной почте правообладателя в ЕГРН.

Указать адрес электронной почты можно при подаче заявления на осуществление учетно-регистрационных действий (к примеру, вы хотите зарегистрировать право собственности, поставить объект на кадастровый учет, получить выписку об объекте недвижимости и т.д.). Для этого адрес электронной почты нужно указать в определенной графе заявления.

Если ваши права зарегистрированы, но в ЕГРН отсутствует адрес вашей электронной почты, вы можете представить в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений о таком адресе.

Для этого вы можете обратиться в любой МФЦ (независимо от места вашего жительства и места нахождения недвижимости) и заполнить самостоятельно необходимое заявление, в котором нужно указать адрес вашей электронной почты.

Кроме того, подать соответствующее заявление можно по почте (в таком случае ваша подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена) или в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра.

Сведения об адресе вашей электронной почты будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.

Помните, если ваши контактные данные меняются, в том числе адрес электронной почты, эту информацию в ЕГРН необходимо актуализировать.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Какие бывают документы-основания при сделках с недвижимостью и на что нужно внимательно смотреть в выписке из ЕГРН

При покупке недвижимости важно убедиться в наличии права собственности у продавца с помощью Выписки из ЕГРН.

Справочно: документ-основание – документ, на основании которого у продавца возникло право собственности, и Росреестр внес запись о праве собственность в Единый государственный реестр недвижимости.

К документам-основаниям относится такие документы как договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справка ЖСК о полной оплате пая, документ о приватизации — передаче квартиры в собственность.

- Так, в выписке из ЕГРН есть поле «документ-основание», которое показывает, как продавец приобрел недвижимость. Именно на документы, которые указаны в этом поле, стоит обратить особое внимание, при заключении сделки - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих.

На сайте Росреестра или в одном из офисов МФЦ нужно запросить выписку из ЕГРН, где будет содержаться краткая информация о документе-основании: например, номер, если есть, и дата договора купли-продажи, дата заключения сделки и фамилия нотариуса, если было нотариальное заверение. Стоит отметить, что сам документ-основание может предоставить только продавец.

Например, что нужно проверить, если документом-основания является справка о выплате пая?

Легитимна ли справка. Она должна быть заверена подписью уполномоченного сотрудника ЖСК — обычно это председатель или главный бухгалтер.

Сам ли пайщик выплачивал пай или, например, с женой. Право собственности на квартиру возникает с момента полной оплаты пая, и только потом ее можно регистрировать в ЕГРН. Поэтому если супруги выплачивали пай вместе, а потом развелись до регистрации права собственности, они оба имеют право на недвижимость.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Почему при оформлении сделки с недвижимости важно обратиться к нотариусу?

Справочно, с 2015 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, сделки, где собственниками являются несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный недееспособным, ограниченно дееспособным подлежат обязательному нотариальному удостоверению. С 28 октября 2021 года имеется возможность через нотариуса подавать документы на государственную регистрацию прав на недвижимость также на основании сделок, совершенных в простой письменной форме.

Начальник Межмуниципального Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Ольга Исакова информирует: «Нотариус после удостоверения сделки с недвижимостью в течение одного рабочего дня обязан представить в Росреестр в электронном виде заявление от имени гражданина о государственной регистрации прав с полным пакетом документов».

Почему при сделках с недвижимостью лучше обратиться к нотариусу?

- Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Только нотариусы выявляют волю сторон на совершение сделки, разъясняют всем участникам её правовые последствия, рассказывают о правах и обязанностях сторон. На юридическом языке это называется проверкой соответствия воли и волеизъявления сторон, - подчеркнула Светлана Харисова нотариус Межмуниципального нотариального округа города Новоалтайска и Первомайского района.

В частности, нотариус проводит целый ряд обязательных процедур: проверяет документы на отчуждаемый объект, лиц, участвующих в сделке, устанавливает личность заявителей и проверяет их дееспособность, проводит правовую экспертизу предъявленных документов, убеждается в отсутствии производства по делу о банкротстве заявителей, а также в отсутствии иных препятствий к заключению сделки.

При этом Росреестр по Алтайскому краю обращает внимание на то, что в соответствии с законом при поступлении пакетов документов на регистрацию от нотариусов в электронном виде срок регистрации составляет 1 рабочий день.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Каковы условия бесплатного подведения газа к земельному участку?

В алтайском Росреестре рассказали о тонкостях, которые нужно соблюсти, чтобы можно было бесплатно подвести газ к участку. В июне 2021 года Президент Владимир Путин подписал закон о бесплатном доведении газа до участков. Первый этап программы социальной газификации будет действовать до 31 декабря 2022 года.

Кто может воспользоваться программой?

Правом бесплатного подведения газа могут воспользоваться граждане, земельные участки которых находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Программа социальной газификации предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом. Ответственность по проведению газа в пределах участка и его подключению непосредственно в доме уже лежит на собственниках.

Какие участки попадают под действие программы?

Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой.

Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы.

Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников поясняет: «Узнать оформлены ли права на участок можно, запросив выписку из ЕГРН на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/eservices/), на портале Госуслуг или в офисах МФЦ, или через сервис «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru/) найти конкретный объект по его адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены».

Как подать заявку на подключение по программе?

После того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники могут направлять заявку на газификацию. Это можно сделать дистанционно через портал Госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона. Кроме того, можно посетить офисы МФЦ, а также стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Алтайский Росреестр информирует: стартует работа федерального фонда пространственных данных

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о вводе фондодержателем федерального фонда пространственных данных – ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» в эксплуатацию государственной информационной системы федеральный портал пространственных данных (ФППД).

- Посредством системы осуществляется поиск и прием заявлений о предоставлении пространственных данных и материалов, содержащихся в федеральном фонде пространственных данных, а также заявлений о предоставлении сведений единой электронной картографической основы. Адрес ФППД в сети Интернет: https://portal.fppd.cgkipd.ru/, - информирует заместитель руководителя краевого ведомства Елена Саулина.

Росреестр обращает внимание, что для работы в личном кабинете ФППД и подачи заявлений в электронном виде необходимо выполнить инструкции по настройке защищенного соединения, а также настройке прав уполномоченных лиц (в случае подачи заявления от имени юридического лица). Кроме того, ознакомиться с порядком работы и функциями федерального портала пространственных данных можно в разделе «О портале» ФППД (https://portal.fppd.cgkipd.ru/glavnaia/o-portale).

Елена Саулина подчеркивает: «В целях сохранения возможности подачи заявлений до настройки пользователями работы в ФППД, приём обращений посредством системы поиска пространственных данных и материалов на сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» (https://order.cgkipd.ru/) будет осуществляться одновременно с работой ФППД до 19.12.2021 включительно. С 20.12.2021 г. сервис на сайте https://order.cgkipd.ru/ будет

отключен для подачи обращений. Все заявления, поданные до 19.12.2021 через сайт https://order.cgkipd.ru/ включительно будут рассмотрены фондодержателем в установленном порядке».

Справочно: пространственные данные – данные о природных, искусственных объектах (в том числе зданиях, сооружениях), а также естественных небесных тел, местоположение которых может быть определено. Иными словами, это данные о географических объектах или явлениях, фиксирующие их местоположение в системе координат, привязанной к телу Земля.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

13 лет на страже законных интересов правообладателей

25 декабря 2021 года исполняется 13 лет со дня создания Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии путем объединения трех служб: Росрегистрации, Роскартографии и Роснедвижимости.

Так, 25 декабря 2008 года Указом президента РФ № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» и в соответствии со Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 30 октября 2009 года Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю переименовано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (сокращенное наименование – Управление Росреестра по Алтайскому краю).

Управление осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый учет недвижимости, государственный мониторинг земель, государственную кадастровую оценку, федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроль деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Одной из важнейших составляющих деятельности Управления является государственная регистрация прав на недвижимость и государственный кадастровый учет недвижимого имущества. Так, с 2010 года количество зарегистрированных Управлением прав составило 5 768 949, а по состоянию на конец 2021 года на

кадастровом учете стоит 2 649 153 объектов недвижимости.

- За 13 лет Управлением Росреестра по Алтайскому краю, вслед за законодательством, регламентирующим сферу деятельности, пройден длительный путь становления и развития. За прошедшее время в разы сокращен срок осуществления учетно-регистрационных действий. Внедрены и успешно функционируют бесконтактные технологии общения с заявителями - сервисы, позволяющие представлять документы на государственную регистрацию прав, кадастровый учет, получать необходимые сведения в электронном виде.

Кроме того, с 2021 года Росреестром была запущена работа сервиса «Земля для стройки», который аккумулирует все сведения о земле и недвижимости на одной удобной для предпринимателей платформе - Публичной кадастровой карте. За этот период перечень территорий для жилищного строительства увеличился до 46 объектов, общая площадь которых более 1288 гектар.

Также в настоящее время Управлением активно реализуется проект «Стоп-бумага», который предполагает переход на безбумажный документооборот, планомерно осуществляется цифровизация архива. Так, Управлением Росреестра по Алтайскому краю переведено в электронный вид порядка 1 182 327 реестровых дел или 56,6 % от общего объема, - информирует руководитель краевого Росреестра Юрий Калашников. Всего за 13 лет работы в архивах краевого Управления размещено более 2 437 363 реестровых дел, общая площадь занимаемых архивохранилищ составляет 4 839 кв.м или площадь футбольного поля.

Управление Росреестра по Алтайскому краю выражает благодарность партнерам за сотрудничество и жителям региона за доверие в оказании услуг!

ПРЕСС-РЕЛИЗ

16 декабря Управление Росреестра по Алтайскому краю ответит на вопросы в сфере кадров и противодействии коррупции

16 декабря с 10.00 до 12.00 пройдет «прямая» телефонная линия с главным специалистом-экспертом отдела государственной службы, кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовке краевого Росреестра Чермашенцевой Юлией Александровной.

«Прямая» телефонная линия будет посвящена фактам несоблюдения гражданскими служащими Управления Росреестра по Алтайскому краю антикоррупционных требований. Все интересующие вопросы по заданной тематике граждане могут задать 16 декабря с 09.00 до 11.00 по телефону 8 (3852) 29-17-60.

Руководитель алтайского Росреестра проведет «прямую» телефонную линию для представителей бизнеса

17 декабря Юрий Викторович Калашников, руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю ответит на вопросы представителей бизнеса в рамках реализации целевых моделей по регистрации прав собственности и кадастровому учету.

Все интересующие вопросы можно задать с 10.00 до 11.00 по телефону: 8 (3852) 29 17 41.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

В алтайском Управлении Росреестра объяснили, зачем собственнику недвижимости следует внести в ЕГРН свой e-mail

Заместитель руководителя краевого Росреестра Андрей Рерих поясняет: «Внесение в Единый государственный реестр недвижимости актуальный адрес электронной почты (e-mail) правообладателя – один из способов получать оперативные уведомления о любых действиях в отношении его собственности».

По словам Андрея Рериха, заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю, для нас очень важно, чтобы люди осознали, каких проблем можно избежать, если в нашей базе будет прописан актуальный электронный адрес собственника недвижимости. «Во-первых, гражданин будет получать оповещения обо всех действиях с объектом, и, если что-то происходит без его согласия, своевременно отреагировать, - говорит Андрей Рерих. – Во-вторых, оперативно получать информацию об ограничениях и арестах, накладываемых на недвижимое имущество. В-третьих, получать иные уведомления, предусмотренные действующим законодательством».

Как правообладателю внести сведения о своей электронной почте в ЕГРН?

- Указать адрес электронной почты можно при совершении любого регистрационного действия, а также обратившись в один из офисов МФЦ с соответствующим заявлением, при этом госпошлина за такую услугу не взимается. При этом нужно указать адрес вашей электронной почты в строке "об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе лица, чье

право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лица, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости" пункта 3.4 заявления. Сведения об адресе вашей электронной почты будут внесены в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления, - комментирует Андрей Васильевич.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Алтайский Росреестр обращает внимание граждан на необходимость оформления границ земельных участков

В Управление Росреестра по Алтайскому краю часто обращаются граждане по вопросу необходимости проведения кадастровых работ по установлению границ земельных участков, по разрешению споров между смежными правообладателями земельных участков.

Узнать, имеет ли земельный участок границы на местности, может каждый собственник самостоятельно:

- по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте: pkk5.rosreestr.ru (если на карте границы вашего земельного участка обозначены, то это значит, что они установлены, и межевания не требуется);

- запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (если границы установлены, то выписка будет содержать план и координаты земельного участка, если же границ нет, то в выписке в графе "Особые отметки" будет указано: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства").

В связи с этим Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует гражданам Алтайского края провести межевание находящихся в собственности земельных участков, если их границы ещё не установлены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Справочно: Межевание земельного участка – кадастровые работы, в результате которых устанавливаются границы земельного участка на местности (определяются координаты характерных точек границ земельного участка).

- Для проведения кадастровых работ собственнику земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Перед заключением договора с кадастровым инженером советуем проверить информацию о нём на сайте Росреестра www.rosreestr.ru c помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Здесь также можно узнать о качестве работы этих специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности, - отмечает начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой

оценки недвижимости, геодезии и картографии краевого Росреестра Алексей Горяйнов.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, состоящий из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).

Полученный от кадастрового инженера, межевой план необходимо представить в МФЦ вместе с заявлением о внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

В Управлении Росреестра по Алтайскому краю рассказали о новой государственной программе «Национальная система пространственных данных»

Правительство РФ утвердило государственную программу «Национальная система пространственных данных», которая нацелена на создание и развитие системы пространственных данных в стране. Ранее Правительство РФ включило формирование данной госпрограммы в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.

Так, в одной электронной системе будут объединены пространственные данные, а также сведения о земле и недвижимости, включая информацию о правах и кадастровой оценке. Программа направлена на достижение ряда стратегических целей: создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, обеспечение полноты и качества сведений ЕГРН, достижение «цифровой зрелости» ведомства, повышение качества госуслуг и сервисов Росреестра в интересах социально-экономического развития страны и людей.

«Программа впервые за многие годы предлагает комплексный подход. Будут созданы единая федеральная сеть геодезических станций, мультимасштабная карта страны, полный и точный реестр недвижимости, цифровая платформа пространственных данных, вовлечены в оборот новые земли для жилищного строительства. На этой базе появятся новые сервисы для поиска и предоставления земли, сократятся сроки кадастрового учёта и регистрации прав. Без этого невозможно прорывное развитие территорий, реализация общенациональных проектов в сфере строительства и недвижимости, улучшение жилищных условий каждого россиянина», - сказал Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ.

Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников отметил: «Создание такой системы позволит более оперативно получать государственные услуги в сфере регистрации прав на землю и недвижимость, как для граждан, так и для представителей бизнес-сообщества».

В частности, к концу 2030 года планируется увеличить долю электронных услуг по кадастровому учету и регистрации прав до 95%, сократить срок осуществления кадастрового учета и регистрации прав до одного дня, обеспечить полноту и качество сведений в Едином государственном реестре недвижимости в объеме 95%.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Как проверить продавца при покупке квартиры

Есть ряд причин, по которым сделка купли-продажи недвижимости может быть признана недействительной, одна из которых – предоставление недостоверной информации продавцом о себе и его собственности. Эксперт алтайского Росреестра рассказывает о том, как уберечь себя от возможных рисков.

- В первую очередь важно проверить следующие документы: паспорт (с помощью сервиса МВД //services.fms.gov.ru/ ), выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав (через портал Госуслуги), документы, которые устанавливают права на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др.), брачный договор или соглашение о разделе имущества и нотариальное согласие от супруга на продажу квартиры, - информирует Андрей Рерих, заместитель руководителя регионального ведомства.

Какие еще сведения о продавце стоит уточнить

1) Семейное положение, так как если недвижимость была приобретена

до брака, получена в рамках приватизации, по наследству или на основании брачного договора, согласие от супруга на продажу не требуется;

2) Долги, данные о которых есть на сайте ФССП или Федерального реестра сведений о банкротстве;

3) Судебные иски, которые можно проверить в картотеке арбитражных дел.

Какая еще информация влияет на последствия сделки

В случае если использован маткапитал, детям нужно выделить доли в новом жилье и если долей в квартире владеет

несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки на продажу. При условии, что квартира находится в залоге, с нее нужно снять обременение.

Андрей Васильевич отмечает: «Кроме того, мы рекомендуем перед покупкой квартиры проверить задолженность по коммунальным и иным платежам».

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Алтайский Росреестр напоминает о способах обращения с жалобой на нарушение порядка предоставления государственной услуги

С учетом решений по предупреждению распространения коронавирусной инфекции (COVID-19) и ограничению приема документов напоминаем, что обращения в Управление Росреестра по Алтайскому краю можно подать одним из следующих способов:

- в письменном виде по почте;

- в письменном виде по электронной почте;

- путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра;

- через информационную систему, обеспечивающую процесс досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственных и муниципальных услуг;

- через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра;

- оставив свой отзыв на сайте «Ваш контроль».

Также напоминаем, что заявитель может обратиться в краевой Росреестр с жалобой на нарушение порядка предоставления государственной услуги, в следующих случаях:

- нарушения срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;

- нарушения срока предоставления государственной услуги;

- требования у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги;

- отказа в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги, у заявителя;

- отказа в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами;

- требования у заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами;

- отказа в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;

- нарушения срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги;

- приостановления предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами;

- требования у заявителя при предоставлении государственной услуги документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Если у вас возникнут вопросы, специалисты Росреестра круглосуточно готовы ответить на них по телефону 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Обязательно ли вносить сведения о перепланировке в ЕГРН?

В Управлении Росреестра по Алтайскому краю разъяснили, как и зачем вносить изменения и что делать покупателям квартир с неузаконенной перепланировкой. Перепланировка - распространенный способ улучшения жилищных условий, но не все знают, что сведения об этом нужно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как правило, изменения в квартире могут произойти при объединении нескольких квартир в одну, при разделении одной квартиры на несколько. Эти изменения можно отнести к перепланировке – изменение конфигурации квартиры путем возведения или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов или к переустройству – перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Зачем вносить изменения в ЕГРН?

В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. «Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры - как в меньшую, так и в большую сторону. Такие действия повлекут изменения содержащихся в ЕГРН сведений о помещении», - сообщил заместитель руководителя алтайского Росреестра Андрей Рерих.

В связи с этим необходимо подготовить проект перепланировки и представить в орган, осуществляющий согласование. После завершения ремонта собственнику необходимо получить заключение от органа, который согласовал проект и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, а также подготовить технический план квартиры по результатам перепланировки.

Далее нужно представить в Управлении Росреестра технический план с заявлением о внесении сведений в ЕГРН по результатам произведенной перепланировки, переустройства либо реконструкции квартиры. Заявление и техплан можно подать в Росреестр в бумажном виде при личном обращении (в само ведомство или через МФЦ), почтовым отправлением, а также в электронном виде, например через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Уточненные сведения об объекте недвижимости будут внесены Росреестром в ЕГРН в течение пяти рабочих дней (или семи рабочих дней, если подавали через МФЦ).

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Как избежать приостановления государственного кадастрового учета?

Для осуществления государственного кадастрового учета у правообладателя возникает необходимость обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического документа (межевого, технического плана) в отношении объекта недвижимости.

В связи с чем, Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание, что создан электронный сервис – «личный кабинет кадастрового инженера», который предназначен для оперативного информационного взаимодействия кадастрового инженера с регистрирующим органом.

- Использование данного сервиса, позволяет кадастровому инженеру в автоматическом режиме предварительно проверять межевые и технические планы, акты обследования. В случае успешного завершения проверки документов, кадастровый инженер имеет возможность разместить технический документ в электронное хранилище, которому будет присвоен уникальный идентифицирующий номер (УИН) — цифровой код. Таким образом, у кадастрового инженера отсутствует необходимость записывать межевые и технические планы на съемный цифровой носитель: заявителю достаточно получить у кадастрового инженера УИН и указать его в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета при обращении в орган регистрации прав, - поясняет Ирина Майдурова, начальник отдела правового обеспечения алтайского Росреестра.

Ведомство рекомендует правообладателю, при обращении к кадастровому инженеру ориентировать его к использованию сервиса «личного кабинета» на сайте Росреестра. Подобный автоматизированный сервис предварительной проверки технических документов, позволит избежать ситуации приостановления государственного кадастрового учета.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

В Управлении Росреестра по Алтайскому краю прошел семинар – совещание с Управлением Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю

25 ноября в Управлении Росреестра по Алтайскому краю прошел семинар – совещание, посвященный вопросам взаимодействия Управления с Управлением Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю при реализации полномочий в делах о банкротстве и процедурах, применяемых в делах о банкротстве, осуществлении полномочий, предоставленных КоАП РФ.

В работе семинара - совещания приняли участие специалисты отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления и специалисты отдела обеспечения процедур банкротства Управления Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю.

Заместитель руководителя Елена Саулина отметила: «Поскольку ФНС России является ключевым кредитором в делах о несостоятельности (банкротстве), вопрос о взаимном сотрудничестве между нашими федеральными ведомствами является актуальным, в связи с чем в рамках семинара - совещания были проанализированы результаты рассмотрения поступивших в 2021 году в Управление жалоб и обращений УФНС по Алтайскому краю, обсуждены типичные нарушения, допускаемые арбитражными управляющими в делах о банкротстве».

По итогам заседания стороны пришли к единому мнению о необходимости дальнейшего взаимодействия для формирования судебной практики по привлечению арбитражных управляющих к административной ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей в процедурах банкротства.

Заседание прошло с учетом соблюдения ограничений, связанных с недопущением распространения коронавирусной инфекции.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

9 декабря руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю ответит на вопросы жителей Алтайского края

Краевое Управление Росреестра 9 декабря проведет дистанционный личный прием для жителей Алтайского края. Желающие могут задать вопросы, касающиеся учетно-регистрационной сферы, постановки на кадастровый учет, предоставления государственных услуг в электронном виде, государственного земельного контроля (надзора). На все интересующие вопросы ответит руководитель алтайского Росреестра Калашников Юрий Викторович.

Звонки на «прямую линию» принимаются с 10.00 до 12.00 по телефону:
8 (3852) 29 17 41

ПРЕСС-РЕЛИЗ

За 10 месяцев 2021 года число поданных экстерриториальных заявлений жителями Алтайского края увеличилось на 13%

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости. В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова подчеркивает: «Благодаря эффективному взаимодействию краевого Росреестра, и филиалов МФЦ, и кадастровой палаты выстроена работа по предоставлению услуг экстерриториально. Это удобно для наших граждан, когда проживая в одном регионе РФ, дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на любую недвижимость, находящуюся в любом другом. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица».

Общее количество заявлений на государственную регистрацию прав, кадастровый учет и в рамках единой процедуры, поступивших по экстерриториальному принципу по Алтайскому краю с января по октябрь 2021 года, составило около 6,2 тыс. Это на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Алтайский Росреестр принял участие в оказании гуманитарной помощи для жителей Сирии

Коллектив Управления Росреестра по Алтайскому краю принял участие в добровольной акции «С любовью из России» по сбору средств для оказания гуманитарной помощи детям Сирийской Арабской Республики. Мероприятие проходило при содействии первичной профсоюзной организации и Молодежного совета Управления.

С 15 по 18 ноября Российская межведомственная делегация по поручению Президента России Владимира Путина посетила столицу Сирийской Арабской Республики город Дамаск с гуманитарным визитом. В состав делегации вошли заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов, начальник Управления международного сотрудничества, информационной политики и специальных проектов ведомства Сергей Дуброва и заместитель начальника управления государственной службы и кадров Виталий Воробьев.

В рамках гуманитарной акции 76 федеральных и региональных министерств и ведомств собрали более 1,6 тысяч тонн гуманитарной помощи. В том числе, продукты и товары первой необходимости, около 40 тонн одежды и постельных принадлежностей, свыше 5 тысяч школьных наборов для образовательных учреждений и 16 электрогенераторов для поставки в госпитали и больницы.

Сотрудниками Росреестра передано порядка 3,5 тонн гуманитарного груза, который включал в себя 1000 рюкзаков с канцелярскими наборами и кондитерскими изделиями. Алтайский Росреестр также подключился к благотворительной акции.

Следует отметить, что Росреестром уделяется особое внимание детям: проводятся ежегодные благотворительные акции, оказывается помощь детским домам, организуются праздники и конкурсы для детей, приуроченные к праздничным и памятным датам.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

О реализации 518-ФЗ на территории Алтайского края

Комментирует Докукина Людмила Геннадьевна, начальник отдела государственной регистрации алтайского Росреестра.

«29 июня текущего года вступил в силу Федеральному закону № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости» - информирует Людмила Докукина, - «реализацией закона займутся органы государственной власти и местного самоуправления. В соответствии с законом органам местного самоуправления надлежит выявить правообладателей объектов недвижимости, которые считаются ранее учтенными или сведения о которых могут быть внесены в ЕГРН и обеспечить внесение в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости.

Также закон предусматривает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера».

Управление Росреестра обращает внимание, что правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может самостоятельно зарегистрировать свое ранее возникшее право. Для подачи заявления о регистрации права правообладателю нужно обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом на объект недвижимости. Госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31.01.1998, не взимается.

«Правообладателям необходимо понимать, что реализация закона обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адрес электронной почты, почтовый адрес). Благодаря этому орган регистрации прав сможет оперативно направлять в адрес собственника

различные уведомления, а также обеспечит согласование с правообладателями земельных участков местоположение границ смежных земельных участков во избежание возникновения земельных споров» - подчеркнула Людмила Геннадьевна.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости: что нужно знать и как оспорить

Кадастровая стоимость определяет со стороны государства цену объекта недвижимости. При ее расчете учитывается город и район, в котором расположена недвижимость, ее нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории, а также ее состояние и площадь.

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что в минувшем году вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ, который направлен на совершенствование кадастровой оценки. Согласно закону с 2022 года устанавливается единый цикл кадастровой оценки - раз в четыре года.

- Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на сайте Росреестра с помощью сервисов («Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки»), а также из выписки ЕГРН и в личном кабинете на сайте ФНС России,- поясняет главный специалист-эксперт Межмуниципального Славгородского отдела алтайского Росреестра Наталья Хавкунова.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Для этого необходимо направить заявление об оспаривании в соответствующую комиссию или в суд со дня внесения в ЕГРН результатов ГКО до даты внесения новых результатов или результатов оспаривания, или до даты пересчета кадастровой стоимости.

При подаче заявления нужно приложить ряд документов:

- выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Заявление об оспаривании можно подать лично, обратившись в региональные органы исполнительной власти или в МФЦ, направив почтой или онлайн через портал Госуслуг.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Росреестр рекомендует: «Выбор земельного участка в один клик»

На всей территории страны, в том числе и в Алтайском крае, запущен сервис «Земля для стройки», ключевой опцией которого является возможность выбора уже проверенного земельного участка для строительства в режиме онлайн.

Сервис в первую очередь ориентирован на граждан, которые планируют приобретение земельного участка для строительства своего дома, в том числе, с помощью инвесторов. Он позволит фактически в один клик запускать процесс приобретения земельного участка для строительства жилья. Сервисом также могут воспользоваться индивидуальные предприниматели и застройщики.

Для поиска нужно зайти на сайт публичной кадастровой карты, затем выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку, далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки.

После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.

- Благодаря сервису пользователь в режиме онлайн может выбрать земельный участок, узнать общедоступные сведения о нем, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель, а также рассчитать примерную стоимость участка. Кроме того, при помощи навигации по кадастровой карте со спутника можно оценить инфраструктуру окружающую земельный участок, прилегающие земли и объекты, - комментирует начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии алтайского Росреестра Горяйнов Александр Сергеевич.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Управление Росреестра по Алтайскому краю входит в ТОП- регионов-лидеров в Сибири по реализации «Электронной ипотеки»

В Алтайском крае уже несколько лет действует проект «Электронная ипотека за 1 день», который позволяет за 24 часа зарегистрировать договор ипотеки и договор купли-продажи с ипотекой удаленно, что является актуальным в условиях пандемии.

Так, за прошедшие 10 месяцев текущего года было зарегистрировано 17 212 ипотек, из них около 43% ипотек - в электронном виде с начала реализации проекта. Только за сентябрь-октябрь текущего года 1800 сделок граждане зарегистрировали электронно. Данный результат позволяет краевому Росреестру занять 5-е место среди регионов Сибири по реализации «Электронной ипотеки».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Бандурова Елена Владимировна: «На данный момент прослеживается тенденция к увеличению количества зарегистрированных ипотек именно в электронном виде. Такой формат оформления сделок стал проще и доступнее для граждан без личного визита в офисы приема документов и МФЦ».

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства

Одной из важнейших характеристик земельного участка является вид разрешённого использования, определяющий назначение объектов капитального строительства, которые могут быть возведены на земельном участке.

На территории Алтайского края у правообладателей земельных участков с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства чаще всего возникают проблемы при оформлении документов в отношении квартир, расположенных в малоэтажных многоквартирных домах. Это связано с тем, что на таких земельных участках возможно расположение только индивидуальных жилых домов.

При этом земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности и имеет статус общего имущества собственников помещений. Установленный статус подразумевает особый правовой режим, ограничивающий его использование.

В этой связи, правообладателем земельного участка должно быть обеспечено приведение вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с выбранным назначением объекта капитального строительства.

Как быть жителям сельских территорий?

На этот вопрос ответила главный специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Алтайскому краю Белозерская Елена Станиславовна.

«Как правило, в сельской местности не предусмотрена возможность размещения многоквартирных домов. Но в указанном случае, единственным выходом для собственников помещений в многоквартирных домах может стать изменение вида объекта

недвижимости в качестве блока в доме блокированной застройки. Преимущество такого объекта недвижимости состоит в том, что каждый блок является самостоятельным объектом недвижимости и располагается на отдельном земельном участке», - комментирует Елена Станиславовна.

Кроме того, принцип единства (правило о соответствии) разрешенного использования земельного участка назначению объекта капитального строительства, расположенного на нем, распространяется и на объекты недвижимости с иным назначением.

Одним из оснований приостановления осуществления учетно-регистрационных действий является несоответствие назначения или разрешенного использования созданного (создаваемого) объекта недвижимости виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается).

«Таким образом, когда для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства требуется выдача разрешений, орган местного самоуправления обязан отказать в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе в случае несоответствия объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка», - подытожила специалист краевого Росреестра.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Актуальные вопросы по гаражной амнистии

Один из актуальных вопросов, по которому обращаются граждане в краевое Управление Росреестра, – как оформить гараж в собственность.

С 1 сентября текущего года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - Закон о гаражной амнистии, который упрощает процедуру оформления права собственности на гараж.

«Гаражная амнистия распространяется на объекты недвижимости, соответствующие одновременно следующим признакам: одноэтажные капитальные строения, возведённые до 29.12.2004 года и не признанные самовольной постройкой на основании решения суда либо на основании акта органа власти», - обращает внимание начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Алтайскому краю Кушманова Оксана Геннадьевна.

При соблюдении данных признаков необходимо наличие документов, подтверждающих права потенциальных собственников. Это могут быть любые документы, прямо или косвенно подтверждающие право собственности: от оплаты коммунальных услуг до свидетельства о праве на наследство. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в государственной или муниципальной собственности.

По словам специалиста ведомства для оформления права собственности на гараж необходимо наличие кадастрового учета гаража и земельного участка, на котором он расположен.

«Право собственности на земельный участок и гараж регистрируется одновременно, при этом обратиться с соответствующим заявлением обязана местная администрация. Госпошлина за указанные действия не взимается, - отмечает специалист ведомства.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Названы перспективные в Алтайском крае территории для застройки

География вовлечения в гражданский оборот земельных участков для жилищного строительства на территории Алтайского края стремительно расширяется. На сегодняшний день оперативным штабом Росреестра определены 37 земельных участков общей площадью более 1300 гектар: 10 участков – под индивидуальное жилищное строительство и 27 – под строительство многоквартирных домов. Информация о них размещена на публичной кадастровой карте.

Территории под строительство многоквартирных домов нашли в шести городах Алтайского края: Барнауле, Бийске, Белокурихе, Рубцовске, Заринске, Яровом, а так же на территории Тальменского района. Самые большие площадки, которые предлагают инвесторам, расположены в краевой столице, а также на территории наукограда и в городе-курорте федерального значения.

- Росреестр подготовил список земельных участков, подходящих для строительства частных домов. В Барнауле, например, определены места в границах улиц Березовой, Новосибирской, проездов Инициативного 1-го, Инициативного 7-го, а также в селе Власиха. Общая площадь участков составляет более 12 гектар, - подчеркнул начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю Горяйнов Александр Сергеевич.

По информации Управления имущественных отношений, застройщики региона уже подают заявки, чтобы заполучить вакантные земли и строить на них жилые комплексы.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Вопросы «гаражной амнистии» обсудили на совместном совещании в Росреестре и Правительстве Алтайского края

«В сентябре текущего года вступил в силу закон о «гаражной амнистии», он имеет важную социальную направленность и позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними», - проинформировала участников совещания Бандурова Елена Владимировна, заместитель руководителя алтайского Росреестра.

Воспользоваться этими нормами можно при соблюдении трех условий: если гараж – это капитальное строение, возведен до 29.12.2004, не признан самовольной постройкой по решению суда.

Со слов Елена Владимировны, в едином государственном реестре недвижимости в Алтайском крае содержатся сведения почти о 31 тысячи гаражей, на которые не оформлены права. При чем, с заявлением о регистрации права на земельный участок и регистрации права на гараж от имени гражданина в Росреестр должны обратиться органы местного самоуправления. Государственная пошлина за регистрацию при этом не взимается. После проведения Росреестром соответствующих действий администрация выдает гражданину документ подтверждающий право собственности на земельный участок и гараж, то есть выписку из ЕГРН. Срок оформления прав на гараж в первую очередь зависит от муниципалитетов края и кадастровых инженеров, Росреестр рассматривает пакеты документов по «гаражной амнистии» в течение одного рабочего дня.

За время действия Закона о «гаражной амнистии» в краевой Росреестр за оформлением прав на гаражи обратились 26 собственников. Программа рассчитана на 5 лет, «дорожная ката» по оформлению гаражей разработана.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Актуальные судебные споры по вопросам прав на недвижимое имущество

В судебной практике часто встречаются случаи, когда исковые требования предъявлены к государственному органу, как к ответчику, что не всегда верно.

Разбираемся с Ириной Майдуровой, начальником отдела правового обеспечения алтайского Росреестра, - «так, в соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке», - информирует Ирина Станиславовна. «Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество; соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, при подготовке искового заявления в суд, требования которого направлены на разрешение спора о гражданских правах на недвижимое имущество, необходимо обращать внимание на то, к кому направлены указанные исковые требования и является ли государственный орган надлежащим ответчиком. В том случае, если требования искового заявления направлены на разрешение спора о праве, предъявление исковых требований к государственному органу не правомерно», - разъясняет специалист Росреестра.

АНОНС

О «гаражной амнистии» или почему важно оформить в собственность свой гараж, что такое «раннее учтенный объект» и зачем такие объекты необходимо ставить на учет в прямом эфире радиостанции «Маяк» рассказала заместитель руководителя алтайского Росреестра Елена Владимировна Бандурова.

Так, в сентябре текущего года вступил в силу закон о «гаражной амнистии», который позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить свои права на гаражи. Нормы распространяются на объекты недвижимости, соответствующие одновременно следующим признакам: одноэтажные капитальные строения, возведённые до 29.12.2004 и не признанные самовольной постройкой на основании решения суда либо на основании акта органа власти.

Елена Владимировна отметила: «При оформлении права собственности на гараж необходимо наличие кадастрового учета гаража и земельного участка, на котором он расположен. Реализация закона обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом». Полную запись эфира можно послушать по ссылке

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Алтайский Росреестр реализует «дорожные карты» по наполнению данных ЕГРН сведениями

По информации пресс-службы алтайского Росреестра органы государственной власти и местного самоуправления получили право самостоятельно уточнять информацию о владельцах заброшенных домов, земельных участков, иных объектов недвижимости. Всего в России около 25 млн. объектов не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Так, 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

В рамках реализации закона межведомственное взаимодействие муниципалитетов и Росреестра позволит пополнить данные ЕГРН. Муниципалитеты проведут всю необходимую работу - самостоятельно проанализируют сведения в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты проинформируют их об этом по электронной почте и самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. Никаких действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости не потребуется.

Пресс-служба регионального ведомства информирует, что 21.09.2020 заместителем Председателя Правительства Алтайского края И.В. Кибардиным и руководителем Управления Росреестра по

Алтайскому краю Ю.В. Калашниковым утверждена региональная Дорожная карта реализации мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Вопрос-ответ: Как подарить недвижимость?

Законодательство устанавливает: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении. В результате отчуждения объекта недвижимости происходит переход права собственности от собственника объекта недвижимости к приобретателю, о чем вносится запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Подарить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) значит безвозмездно передать на неё права другому лицу. Но дарение недвижимости – это тоже сделка. Эта процедура требует составления договора между дарителем (владельцем объекта недвижимости) и одаряемым (принимающим в дар этот объект).

Важно! Обещание подарить квартиру или дом, данное в устной форме, неподкрепленное договором, не имеет правовых последствий. Даже передача ключей от квартиры или документов на недвижимость не устанавливает иного их правообладателя, кроме лиц, указанных в правоустанавливающих документах, то есть не означает переход права собственности на эти объекты недвижимости. Только подписанный дарителем и одаряемым договор и зарегистрированный на его основании в органе регистрации прав переход права собственности свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого.

Предметом дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право. Например, право требования по договору

участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта недвижимости.

Важно! Договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, считается ничтожным: в государственной регистрации перехода права собственности будет отказано. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о дарении.

Нужно ли платить налог за подаренную квартиру

Стороны договора дарения могут как состоять в родстве, так и не являться родственниками. В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации говорится, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Кто может дарить и получать в дар недвижимость?

Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, где в 32 Главе прописаны все аспекты данной сделки. Дарение недвижимого имущества может совершить как сам владелец этого имущества, так и его представитель по доверенности. Требования к ней изложены в статье 576 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:

· законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных;

· работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

· лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

· коммерческим организациям, если дарителем является также коммерческая организация (за исключением подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.)

Регистрация перехода права при дарении

Правоустанавливающим документом в случае сделки дарения является договор, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар. Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, предусмотренных законом, в частности, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.

Если сделка удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него. Если стороны договора согласны на эту услугу, нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости представляются:

1. заявление о государственной регистрации перехода права (представляет даритель) и о государственной регистрации права собственности (представляет одаряемый);

2. документы, удостоверяющие личность участников договора;

3. нотариально удостоверенная доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора; 4. договор дарения;

5. иные документы, необходимые для государственной регистрации.

Кроме того, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения приобретателем по договору (одаряемым) должна быть оплачена государственная пошлина, размеры которой установлены соответствующими подпунктами пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и зависят от вида объекта недвижимости и способа подачи документов (например, если документы подаются на бумажном носителе, то за регистрацию права собственности на квартиру одаряемый (физическое лицо) должен уплатить пошлину в размере 2000 руб., а если документы подаются в электронной форме – 1400 руб.)

Подать заявление на государственную регистрацию прав можно и без нотариуса, обратившись в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты. Также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

20 ноября - Всемирный день правовой помощи детям, поговорим о защите жилищных прав несовершеннолетних

Комментирует Олеся Жигайло, эксперт межмуниципального Славгородского отдела: «Ежегодно 20 ноября празднуется Всемирный день ребенка, а в нашей стране эта дата известна как День правовой помощи детям. Это не совсем обычный день. Он задумывался не просто как праздник, но и как день, который помог бы обратить внимание общественности на проблемы детей во всем мире, а также на взаимопонимание между миром детей и миром взрослых.

Со слов специалиста Росреестра, чаще всего граждане задают следующие вопросы, связанные с правами детей на недвижимость:

Нужно ли согласие третьих лиц на вселение ребенка? Например, арендодателя или родственников, проживающих в этом же месте.

Для вселения несовершеннолетних детей к их родителям не нужно согласие третьих лиц, имеющих права на помещение, в которое вселяется ребенок. Право на совместное проживание детей с родителями закреплено в законе. Это положение подтверждают и другие нормы. Например, статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 679 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как продать жилье, в котором проживает маленький ребенок. Нужно ли получать согласие органов опеки и попечительства?

Если ребенку не принадлежит доля отчуждаемого жилого помещения, а он просто проживает в нем, то согласие органов опеки и попечительства не требуется. Исключением является случай, описанный в пункте 4 статьи 292 ГК РФ.

Согласие потребуется, если несовершеннолетний владеет частью отчуждаемого недвижимого имущества. Эта норма направлена на то, чтобы избежать конфликта интересов между ребенком и родителями, опекунами или попечителями, так как дети не в состоянии в полной мере понять и защитить свои имущественные права.

Какие права получит ребенок, если его прописать в родительскую квартиру?

Права пользования - продавать, дарить или наследовать квартиру - он не получит. Наличие регистрации у ребенка не означает, что он автоматически станет совладельцем жилплощади родителей или, наоборот, потеряет свои жилищные права.

«В преддверии Всемирного дня правовой помощи детям, - отмечает Олеся Жигайло, - необходимо напомнить взрослым, что основное право ребенка, как и любого человека, – жизнь. Она уникальна, свята и неприкосновенна. Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье со своими родителями, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, в том числе имущественного характера».

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Алтайский Росреестр совместно с представителями органов государственной власти и местного самоуправления региона подвели предварительные итоги проведенных комплексных кадастровых работ в границах территорий

села Новотырышкино Смоленского района

и села Первомайское Первомайского района

На совещании в алтайском Росреестре подвели предварительные результаты проведенных комплексных кадастровых работ в границах территорий села Новотырышкино Смоленского района и села Первомайское Первомайского района.

По информации Саулиной Елены Петровны, заместителя руководителя регионального ведомства Росреестра, в совещании приняли участие представители краевых ведомств Росреестра, Кадастровой палаты, Управления имущественных отношений, а также представители Новотырышкинского сельсовета Смоленского района, Первомайского сельсовета Первомайского района и ООО «Агростройинвест».

«Проведение комплексных кадастровых работ для граждан предполагает ряд положительных тенденций» - обращает внимание Елена Петровна, - «так, проведение межевания земельного участка гражданина будет происходить за счет государственных средств. Кроме того, межевание, как правило, будет осуществляться совместно с соседними участками, что в дальнейшем препятствует возникновению споров по границам с соседями. Теперь не нужно будет обращаться в региональное Управление Росреестра с заявлением о внесении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости».

Для справки, комплексные кадастровые работы – это осуществляемые за счет бюджета работы по установлению границ земельных участков, зданий на определенной территории. В результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется образование новых земельных участков, проводится уточнение местоположения границ земельных участков, расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Росреестр регистрирует каждую третью ипотеку за один день

«С момента подключения всех субъектов РФ к проекту «Электронная регистрация ипотеки за один день» за сентябрь и октябрь 2021 года Росреестр зарегистрировал 141,5 тыс. ипотек менее чем за 24 часа», - сообщила заместитель руководителя ведомства Елена Мартынова.

Всего за два месяца Росреестр зарегистрировал 433,5 тыс. ипотек, из них в октябре – 216,3 тыс. Доля электронной ипотеки в прошлом месяце составила 54% (зарегистрировано 116,7 тыс. электронных пакетов документов), что более чем в полтора раза превышает показатель января 2021 года (32%) и в 5 раз долю электронной ипотеки на начало 2020 года.

«Росреестр уделяет большое внимание повышению доли электронных услуг и переводу рынка ипотеки в электронный формат для удобства и экономии времени граждан. Согласно статистике, каждая третья ипотечная сделка в России регистрируется в рамках проекта «Электронная ипотека за один день». Сегодня благодаря совместной работе с банковским сообществом проект масштабирован на все субъекты страны. Наилучшие показатели в октябре у Московской области (5,8 тыс. заявлений), Санкт-Петербурга (3,9 тыс. заявлений) и Москвы (3,7 тыс. заявлений). В среднем сделки по проекту регистрируются за 12 часов, а в некоторых регионах менее чем за 10 часов», – заявила заместитель руководителя Росреестра.

Растущий спрос на электронные услуги на рынке недвижимости подчеркивают представители бизнес-сообщества.

«Электронная регистрация ипотеки существенно сокращает время оформления документов и позволяет клиентам не посещать офисы МФЦ. Для ВТБ приоритетно развивать цифровые клиентские сервисы и упрощать кредитные процессы. Мы видим, что услуга электронной регистрации ипотеки пользуется повышенным спросом у наших клиентов. Сегодня в сегменте розничного бизнеса в ипотеке доля таких сделок составляет порядка 60%, а в рефинансировании она достигает почти 100%», – сообщил член Общественного совета при Росреестре Антон Вовк, руководитель департамента залогов, старший вице-президент банка ВТБ.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Как снять с кадастрового учета объект, если он не является недвижимостью?

Вопрос: Как необходимо поступать, если объект не является объектом недвижимого имущества, и его необходимо снять с кадастрового учета?

Ответ: комментирует Ирина Майдурова, начальник отдела правового обеспечения алтайского Росреестра

В соответствии с частью 20 статьи 70 Закона о регистрации, в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации объекты, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не являются объектами недвижимого имущества и (или) не подлежат государственному учету в соответствии с правилами, установленными вышеназванным Федеральным законом, записи о таких объектах и правах на них исключаются из ЕГРН по заявлению лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника (обладателя иных вещных прав) такого объекта, или по заявлению собственника земельного участка, на котором расположен такой объект, если в ЕГРН права на указанный объект не зарегистрированы.

При поступлении заявления орган регистрации прав самостоятельно направит межведомственный запрос в орган или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, и примет решение в соответствии с полученным ответом.

Если Ваш объект отвечает вышеуказанным требованиям, Вы вправе обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета в ближайший к Вам Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, или обратиться в электронной форме в личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

За минувшие 9 месяцев общее число поступивших заявлений в сравнении с аналогичным периодом прошлого года сократилось на 18,4 %.

Со слов Елены Бандуровой, заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю, отмеченное снижение произошло за счет уменьшения числа поступивших заявлений о государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости.

Определенное влияние на снижение общего количества поступивших обращений оказали и ограничительные меры по предотвращению распространения коронавирусной инфекции (COVID-19).

В это же время, в результате принятых государством мер по социальной поддержке граждан, жилищного строительства и т.п., количество зарегистрированных вещных прав на объекты недвижимости жилого назначения возросло на 48,1 %.

Также в отчетном периоде зафиксирован рост числа внесенных в реестр регистрационных записей об ипотеке объектов недвижимого имущества (на 49,5 %).

При этом количество зарегистрированных по жилищным кредитам «льготных» ипотек (под 6,5 % и менее) составило 1028, «сельских» ипотек (под 3 % и менее) - 146.

«В течение отчетного периода продолжена работа, направленная на расширение электронной сферы услуг, предоставляемых Росреестром, в том числе за счет возможности подачи документов для совершения учетно-регистрационных действий в электронном виде» - информирует Елена Владимировна.

По итогам 9 месяцев т.г. доля поступивших в электронном виде заявлений о совершении учетно-регистрационных действий составила 41,4 %, в том числе заявлений о государственном кадастровом учете – 47,1 % (11026), о государственной регистрации прав – 42,3 % (86710), о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав – 17,5 % (2306).

За 9 месяцев 2021 года поступило 1559180 запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), среди которых 78,8 % - запросы, проступившие в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Число выписок и справок, копий документов и др., предоставленных по всем поступившим запросам, составило 1515086. По отношению к уровню 2021 года общее количество предоставленных из ЕГРН сведений возросло на 66,6 %.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Алтайский Росреестр информирует, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» полномочия по определению кадастровой стоимости переданы государственному бюджетному учреждению, созданному субъектом Российской Федерации. В Алтайском крае указанные полномочия осуществляет краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (г. Барнаул, ул. Кирова, 25А; тел. (983)548-00-83, 29-04-69, 29-04-68, 58-00-83).

«В настоящее время Алтайским центром недвижимости, на основании положений названного закона определена кадастровая стоимость всех объектов недвижимости, являющихся объектами налогообложения» - информирует эксперт ведомства Александр Руди, - «необходимо отметить, что для целей налогообложения кадастровая стоимость земельных участков в составе категории земель особо охраняемых территорий и объектов будет применяться с налогового периода 2022 года».

Законом «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено, что юридические и физические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, имеют право получения разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. Разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости на территории Алтайского края предоставляет КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».

Справочно: Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученные в рамках государственной кадастровой оценки КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» утверждаются локальными актами Управления имущественных отношений Алтайского края.

Приказы об утверждении результатов государственной кадастровой оценки размещены на сайте Управления имущественных отношений Алтайского края (www.altairegion-im.ru) и доступны для просмотра.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Что меняется с 28 октября 2021 г. в регистрации недвижимости
Договор долевого участия (ДДУ) со вторым и последующими дольщиками будут регистрировать быстрее:
- до 3 раб дней - при подаче электронного заявления;
- до 7 раб дней – при подаче бумажного заявления через МФЦ.
Появляется возможность подавать документы на государственную регистрацию прав на недвижимость через нотариуса даже, если сделка не нотариальная.
Ранее это можно было сделать, только если сделка была нотариально удостоверена или права на недвижимость появились после другого нотариального действия.
Также Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание заявителей на то, что в соответствии с локальным актом регионального ведомства при поступлении пакетов документов на регистрацию в электронном виде срок регистрации сокращается до 24 часов.
Помимо этого, в случае подачи заявления о регистрации через личный кабинет, размеры государственной пошлины, установленные в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Оформление объектов индивидуального жилищного
строительства, садовых домов
Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает: до 01 марта
2026 года действует упрощенный порядок постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав на индивидуальные жилые и садовые дома.
Со слов Людмилы Докукиной, начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 1 алтайского Росреестра, упрощенный порядок распространяется на жилые и садовые дома, расположенные на садовых земельных участках, а также на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.
Параметры жилого и садового дома должны соответствовать параметрам, установленным Градостроительным кодексом РФ (в частности, количество надземных этажей не должно превышать трех, а высота – не более 20 метров).
Сведения о таких объектах будут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана, включающего декларацию об объекте недвижимости. Наличие уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции объекта и его окончании
не требуется.
«Вместе с тем», - информирует Людмила Докукина, - «уведомительный порядок строительства индивидуальных жилых домов и садовых домов
с направлением в орган местного самоуправления уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции объекта и его окончании законом не отменен. Застройщик вправе самостоятельно определить, в каком порядке оформлять жилой или садовый дом (в уведомительном или упрощенном)».

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Росреестр продолжит оказывать услуги в период нерабочих дней

Росреестр в интересах граждан обеспечит оказание государственных услуг
в период с 30 октября по 7 ноября, которые объявлены нерабочими днями согласно Указу Президента «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в октябре – ноябре 2021 г.».
Все электронные сервисы в личном кабинете на официальном сайте ведомства будут доступны нашим пользователям.
В личном кабинете можно подать документы на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, отправить заявление на исправление технической или реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости, оставить запрос на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Выписку из ЕГРН можно также получить с помощью сервиса на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра и через Портал госуслуг.
Обращаем внимание, что работа офисов МФЦ в субъектах РФ может быть приостановлена по решению региональных органов власти.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Росреестр продолжит оказывать услуги в период нерабочих дней

Росреестр в интересах граждан обеспечит оказание государственных услуг
в период с 30 октября по 7 ноября, которые объявлены нерабочими днями согласно Указу Президента «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в октябре – ноябре 2021 г.».
Все электронные сервисы в личном кабинете на официальном сайте ведомства будут доступны нашим пользователям.
В личном кабинете можно подать документы на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, отправить заявление на исправление технической или реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости, оставить запрос на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Выписку из ЕГРН можно также получить с помощью сервиса на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра и через Портал госуслуг.
Обращаем внимание, что работа офисов МФЦ в субъектах РФ может быть приостановлена по решению региональных органов власти.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Губернатор Виктор Томенко провел рабочую встречу с руководителем Управления Росреестра по Алтайскому краю

Глава региона Виктор Томенко и руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников обсудили вопросы реализации закона о «гаражной амнистии», электронной регистрации, проведения комплексных кадастровых работ, определения границ территориальных зон, вовлечения участков под жилищное строительство в рамках проекта «Земля для стройки», наполнение данными единого государственного реестра недвижимости.
«Управление Росреестра по Алтайскому краю в 2021 году оказывает пять услуг в секунду, - отмечает Юрий Калашников. – При этом в первом полугодии текущего года сотрудниками ведомства предоставлено больше миллиона услуг в сфере оформления недвижимости. Треть от общего количества – это документы, оформляемые в электронном формате, любая такая сделка регистрируется за сутки».
Юрий Калашников отметил, что для инвестиционной привлекательности региона важный вопрос внесение в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границ между субъектами РФ и границ территориальных зон – это обеспечит прозрачность сведений на публичной кадастровой карте и позволит оперативно получать информацию об объектах недвижимости.
Губернатор Виктор Томенко поблагодарил Юрия Калашникова за сотрудничество и заявил, что органы исполнительной власти региона в тесном сотрудничестве с Управлением будут отрабатывать совместные задачи.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

В Алтайском крае утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки

Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Алтайского края.
Данные результаты утверждены приказом Управления имущественных отношений Алтайского края от 16.08.2021 № 89 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края».
Приказ опубликован на сайте «Официальный интернет-портал правовой информации» (//pravo.gov.ru) 17.08.2021.
В рамках государственной кадастровой оценки, проведенной краевым государственным бюджетным учреждением «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», определена кадастровая стоимость 1188-ми земельных участков из земель особо охраняемых территорий и объектов Алтайского края.
Согласно положениям Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» приказ вступит в силу по истечении одного месяца после дня его обнародования (официального опубликования) - 18.09.2021.
Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости используются для целей установленных законодательством, в том числе для определения земельного налога и арендной платы.
Справка: На территории Алтайского края деятельность по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» осуществляет КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Кирова, 25А, официальный сайт бюджетного учреждения: www.altkadastr.ru.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Кто может воспользоваться «гаражной амнистией»?

«Сейчас вступил в силу закон о «гаражной амнистии», хотелось бы понять, какие объекты можно амнистировать и куда обращаться собственнику, чтобы начать оформление недвижимости?», - спрашивает наш читатель Роман Кунгурцев
из Барнаула.
На вопрос отвечает Оксана Кушманова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Росреестра по Алтайскому краю:
- В первую очередь владельцы гаражей должны понимать, что программа касается только капитальных строений, возведённых до конца 2004 года. Кроме того, гараж не попадёт под амнистию, если суд ранее признал его самовольной постройкой. Хозяин может представить любой документ, прямо или косвенно подтверждающий право собственности (от оплаты членских взносов до свидетельства о праве на наследство). Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.
Если необходимые документы у вас есть, то нужно выяснить, стоит
ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте.
Главная проблема, которую предстоит решать участникам гаражной амнистии – это установление права собственности на земельный участок, где расположены постройки. Если земельный участок поставлен на кадастровый учет, то нужно составить технический план на гараж. Для этого собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он провёл все необходимые замеры
и подготовил итоговый документ. Если участок не выделен, придётся сначала обращаться в местную администрацию, чтобы его официально сформировали
на основании подготовленной схемы межевания территории. После утверждения схемы вы обращаетесь к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана
на ваш земельный участок под гаражом. При наличии данных документов нужно обратиться в офисы приема МФЦ с заявлением на постановку на кадастровый учет земельного участка, в целях внесения земельного участка в реестр. В результате постановки земельного участка на кадастровый учет, Вам будет выдана выписка
из реестра. Затем со всеми оформленными документами нужно снова обратиться в муниципалитет. То есть, в любом случае, начинать процедуру нужно с посещения органа местного самоуправления.
Администрация самостоятельно от имени гражданина обращается в Росреестр с заявлениями о регистрации права на земельный участок и регистрации права
на гараж. Причём государственная пошлина за регистрацию не взимается. После проведения нами соответствующих действий администрация выдаёт гражданину документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и на гараж, то есть выписку из ЕГРН.
В Росреестре обязаны рассматривать пакеты документов по «гаражной амнистии» в течение одного рабочего дня. Это самый быстрый этап, длительность остальных будет зависеть от муниципалитетов и кадастровых инженеров.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

В «Семейный день» в алтайском Росреестре родители рассказывали детям о своей работе
Сегодня в Управлении Росреестра по Алтайскому краю прошел «Семейный день» – дети сотрудников ведомства побывали на рабочих местах своих родителей, узнали о том, кто такой госслужащий, как измеряют землю, что нужно сделать для того, чтобы стать большим руководителем.
Специалисты регионального Росреестра организовали экскурсию по зданию Управления, позволив детям заглянуть в каждый кабинет, провели мастер-класс по мыловарению, игротеку и чаепитие. Также в этот день сотрудникам ведомства вручил заслуженные награды Александр Заболотный, Федеральный инспектор по Алтайскому краю.
Ярким событием «Семейного дня» для детей стало посещение большого конференц-зала, где работал руководящий состав Управления во главе с Юрием Калашниковым. Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю уделил немного внимания маленьким гостям, пообщавшись с ними в президиуме.
Евгений Лысенко, главный специалист-эксперт отдела государственной службы и кадров по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки Управления рассказал о средствах защиты и пожаротушения, позволив потрогать и померить весь реквизит в специально оборудованном классе.
Родион Абсалямов, начальник отдела государственного земельного надзора Управления рассказал, как и чем нужно измерять землю, и для чего важна такая процедура.
Об истории ведомства и работе Молодежного совета рассказала маленьким гостям Председатель - Анастасия Борисова. Дети также побывали в архиве ведомства, увидели, как много документов на объекты недвижимости собрано в одном месте.
В заключение экскурсии Анастасия Ковалюк, специалист-эксперт отдела государственной службы и кадров по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки Управления провела мастер-класс по мыловарению, пока мыло застывало ребята играли в настольные игры и пили чай.

____________________________________________________________________________________________________________
Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии. Выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, инфраструктуры пространственных данных РФ. Ведомство осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственное учреждение Управления - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления, главный регистратор Алтайского края - Юрий Викторович Калашников.

Подписывайтесь на нас в Инстаграм: rosreestr_altaiskii_krai
Приглашаем в нашу группу в сети Одноклассники: https://ok.ru/group/68240221732915

Застройщик оформит недвижимость за дольщика
Больше 20 заявлений о регистрации объектов недвижимости застройщиком от имени дольщика поступило в Управление Росреестра по Алтайскому краю в 2021 году. «Большая часть таких пакетов пришлась на минувшие месяцы, - отмечает Татьяна Афанасьева, начальник отдела государственной регистрации недвижимости №3. – В конце мая мы провели семинар с представителями застройщиков, рассказали об удобстве данной процедуры, как для дольщиков, так и для застройщиков».
Новый закон предусматривает право застройщика без участия дольщика проводить государственную регистрацию прав участников долевого строительства.
«Преимуществом такой процедуры для дольщиков является то, что, не посещая офисы приема, документы за собственника оформит застройщик, - говорит Татьяна Афанасьева. - В итоге дольщик получает уже выписку о проведении государственной регистрации прав. Для застройщиков данная процедура удобна тем, что они могут предложить своим клиентам более выгодные на рынке условия по оформлению прав на квартиру или машино-место. Дольщики получают уже готовый результат, минуя посещение офиса МФЦ, в виде выписки или регистрационной надписи». При этом бремя расходов за все коммунальные услуги с момента государственной регистрации недвижимости в полном объеме несет собственник квартиры.
Федеральный закон № 202-ФЗ направлен на снижение административных барьеров для строительного комплекса на рынке недвижимости, а также упрощение процедуры регистрации прав для граждан. Если раньше в процессе регистрации прав на недвижимость в новостройках были задействованы застройщики, дольщики, многофункциональные центры и Росреестр, то теперь за дольщика это может сделать застройщик. Дольщик, в свою очередь, после внесения соответствующих сведений в государственный реестр вместе с ключами получает и выписку из ЕГРН как доказательство зарегистрированного права собственности.

Приглашаем в нашу группу в сети Одноклассники: https://ok.ru/group/68240221732915

Нотариусы и Росреестр – электронное взаимодействие в пользу гражданина

Уже больше двух лет действует закон, обязывающий нотариусов после удостоверения сделки с недвижимостью в течение одного рабочего дня представить в Росреестр в электронном виде заявление от имени гражданина о государственной регистрации прав с полным пакетом документов. Стоит отметить, что за период действия закона количество электронных пакетов документов в Алтайском крае значительно увеличилось с 14,3% в 2019 году до 29,4% в I полугодии 2021 года. И в общем объеме электронного документооборота большая часть приходит от нотариусов.

Преимущества такого взаимодействия для граждан очевидно: экономия времени и средств, а также безопасность сделки, ответственность за которую несет, в том числе, и нотариус. По словам Андрея Рериха, заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю, нотариальное удостоверение сделки и передача документов на государственную регистрацию – это единое нотариальное действие. Дополнительная оплата за передачу документов в Росреестр законом не предусмотрена. Также законом установлена обязанность нотариуса обращаться в электронной форме с заявлением о государственной регистрации прав после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону.

Нарушения выявляемые при осуществлении государственного земельного надзора

По итогам первого полугодия 2021 года специалистами государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю на территории Алтайского края проведено 1775 проверок, выявлено 707 нарушений земельного законодательства, из них 525 нарушений - самовольное занятие земельных участков1, а так же 37 нарушений - использование земельного участка не по целевому назначению.

Как отмечают специалисты ведомства нарушения по самовольному занятию и использованию земельных участков без прав, гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, допускаются в результате возведения построек, облагораживания либо ограждения территории, а также приобретения участка с уже имеющимися постройками, которые находятся за границами участка. По словам заместителя начальника отдела государственного земельного надзора Управления Виталия Михова, по итогам административных обследований и проверок выносятся предписания для устранения нарушений, а также за самовольный захват земли возможна административная ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ.

За минувшие полгода вынесено 788 предписаний об устранении выявленных нарушений законодательства. Привлечено к административной ответственности 342 правонарушителя, наложено штрафов на сумму 748,18 тыс. руб., сумма взысканных штрафов за 6 месяцев 2021 года составила 993,97 тыс. руб.

Нарушения по использованию земельных участков не в соответствии с установленными для них видами разрешенного использования, гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, допускаются при использовании земельного участка для целей, не предусмотренных основными и вспомогательными видами разрешённого использования.

Чтобы обезопасить себя от мер реагирования надзорных органов и санкций за совершение административных правонарушений, собственникам земельных участков рекомендуется принять меры, которые направленны на самостоятельное выявление и устранение вышеуказанных нарушений на своем земельном участке.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВИТЕЛЬСТВА МИХАИЛ МИШУСТИН ПРОВЕЛ ВСТРЕЧУ С РУКОВОДИТЕЛЕМ РОСРЕЕСТРА ОЛЕГОМ СКУФИНСКИМ

Стороны обсудили развитие электронных сервисов ведомства, ход реализации эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости, работу по повышению эффективности использования земель. Кроме того, обсуждалась подготовка ведомства к предстоящей реализации закона о «гаражной амнистии», а также законопроект о «Дачной амнистии 2.0». Стенограмма опубликована на сайте Правительства РФ.

М.Мишустин: Уважаемый Олег Александрович, Вы возглавляете Росреестр. Много лет работали, в том числе в Федеральной службе земельного кадастра, и профессионал в этой области.

На сегодняшний день функции и задачи Росреестра приобретают особую важность, поскольку вы делаете удобными интерфейсы и сервисы, которые представляете для людей. Люди в случае какой-то

несправедливости, задержки по времени на это достаточно чутко реагируют.

Хочу, чтобы Вы рассказали, как вы развиваете электронные форматы взаимодействия и какова общая организация работ в этом направлении в Росреестре.

О.Скуфинский: Уважаемый Михаил Владимирович, люди должны действительно быстро и безбарьерно оформлять права на недвижимость и получать сведения из Единого реестра недвижимости.

Росреестр впервые в мае этого года вывел три самые востребованные выписки из ЕГРН на единый портал государственных услуг. Это сведения о переходе прав, сведения об основных характеристиках объекта и сведения об объектах недвижимости. Это порядка 90% всех запросов, которые приходят к нам.

Второе. Мы до конца года планируем разместить на едином портале госуслуг все виды выписок и в 2022 году обеспечить возможность регистрации прав и кадастрового учёта также через госуслуги.

Особое внимание мы сегодня уделяем электронной ипотеке. Совместно с кредитными организациями мы проанализировали клиентские пути и отметили, что ранее не было единого формата электронного взаимодействия. Сформировали единый стандарт. Подключили кредитные организации к нашим электронным сервисам. И уже сегодня можем видеть результат. По отношению к январю 2020 года электронная ипотека выросла в пять раз и составляет уже почти 50%. До конца года мы планируем обеспечить этот показатель на уровне 60%. И хочу подчеркнуть, что это будет уже в три раза превышать показатель национального проекта, установленный на 2021 год.

Считаем очень важным наше взаимодействие с застройщиками. В том числе по оперативной регистрации договоров долевого участия и прав на квартиры. Для этого мы их тоже подключаем к нашим электронным сервисам. И, как результат, на сегодняшний день доля электронных договоров долевого участия выросла в три раза и составляет также около 50%.

По поручению Правительства реализуем пилотный проект в таком важном регионе, как Московская область. Это электронная регистрация сделок на квартиры за 24 часа. Хочу подчеркнуть, что это в пять раз меньше нормативного срока. С мая мы уже зарегистрировали права на более 10 тыс. квартир и планируем до конца года распространить этот пилотный проект на все регионы страны.

Вместе с тем необходимо отметить, что не все люди сейчас идут в электронику и такой канал взаимодействия с услугами Росреестра, как МФЦ, остаётся очень важным. Что мы сделали? Мы обеспечили совместно

с главами регионов экстерриториальную возможность регистрации прав граждан в любом регионе страны в любом МФЦ. Это очень востребованная услуга, особенно в период пандемии.

И также, Михаил Владимирович, по Вашему поручению, оно было принципиально важное, мы занимаемся повышением эффективности использования земли и поиском земельных участков, которые можно вовлечь в оборот, прежде всего для целей жилищного строительства.

В прошлом году мы нашли такой земли более 100 тыс. га. Это приблизительно 5,7 тыс. участков. На них можно построить почти 300 млн кв. м жилья. И самое главное, что мы сделали, кроме того, что представили результат этой работы главам регионов, Минстрою, – создали сервис «Земля для стройки». Разместили его на Публичной кадастровой карте. До конца года этот сервис будет доступен во всех регионах страны. Уже на сегодня на этот сервис поступают заявки – порядка 300 заявок от людей, от бизнеса. И эта земля вовлекается в оборот. То есть появилась простая возможность доступа к земле. Будем эту работу наращивать.

Также по Вашему поручению мы до конца года реализуем эксперимент по созданию Единого информационного ресурса по земле и недвижимости, в рамках которого будет разработан сервис «Земля просто». Люди смогут спокойно выбирать, формировать, регистрировать права на землю. Это основная работа, которая сегодня проводится.

М.Мишустин: С 1 сентября вступает в силу закон об упрощённом порядке оформления гаража и земельного участка под этим гаражом, который мы, кстати, очень подробно обсуждали при встрече Правительства с депутатами Государственной Думы. Это будет означать, что те, кто много лет имел такое строение, неоформленное, смогут всё это легализовать и сделать это быстро и качественно. И я просил бы Вас внимательно отнестись к тому, чтобы организовать эту работу с точки зрения комфорта для людей. Хочу спросить, как готовится Росреестр к этой работе сегодня.

О.Скуфинский: Законопроект вступает в силу 1 сентября. И мы незамедлительно после принятия закона 5 апреля этого года организовали серию региональных совещаний с муниципалитетами, с главами регионов. Приняли и подписали с каждым «дорожную карту» детальную. Выпустили простую методичку, которая просто и понятно объясняет людям, как можно оформить права на гараж в зависимости от той или иной жизненной ситуации.

Мы, не дожидаясь вступления закона в силу, провели инвентаризацию всех гаражей совместно с регионами и стали взаимодействовать с гаражными кооперативами. Как только закон вступит в действие, мы будем сопровождать, по сути, каждую сделку. О такой работе мы договорились с главами регионов. Что важно, я лично

обратился к каждому главе региона, чтобы они своими решениями ограничили стоимость кадастровых работ. У них такие полномочия есть. Напомню, что до принятия закона человеку нужно было год ходить в суд, доказывать свои права, тратить на это более 50 тыс. рублей. Сейчас это можно сделать достаточно быстро и безбарьерно. Поэтому мы полностью готовы к вступлению закона.

М.Мишустин: Олег Александрович, нужно эту работу организовать чётко и без сбоев. Тем более что у вашей службы впереди ещё один важнейший вызов. Это серьёзный участок работы, связанный с тем, что будет принят законопроект, согласно которому каждый человек получит возможность не только переоформить документы старого образца, но и легализовать уже построенные жилые дома. Работа важнейшая. Её давно ждут наши граждане. Расскажите, как Вы готовитесь к ней.

О.Скуфинский: Мы внесли в Правительство 30 июня 2021 года законопроект, который называем у себя «Дачная амнистия 2.0». Он учитывает опыт, который был накоплен с 2006 года. Напомню, дачной амнистией воспользовались почти 14 миллионов человек. И какие проблемы он сегодня решает?

Первое. Ещё до 2001 года у граждан были такие права, как пожизненно наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование. Законопроект предусматривает возможность переоформлять в силу закона эти права в собственность. То есть без каких-либо затрат, в силу закона. И граждане смогут продавать, покупать и вовлечь в гражданский оборот такие объекты. Это очень важно. Таких объектов сотни тысяч.

Второе. На сегодня действуют два порядка оформления прав на земли, на объекты капитального строительства. Это уведомительный порядок: четыре процедуры, растянутые во времени, четыре документа. И декларативный порядок, когда приходишь в МФЦ, приносишь один документ, и Росреестр оформляет права в силу одного документа.

Мы в законопроекте предусмотрели отмену уведомительного порядка. Оставляем только декларативный порядок – одна процедура, высокая скорость, потому что людей путает наличие двух порядков.

Третье. Ещё очень много ранее учтённых земельных участков, права на которые возникли до 1998 года. На них не оформлены границы. И человеку сегодня надо ходить в суды и доказывать, что ты владеешь землёй в существующих границах 15 лет. Мы это бремя доказательства в законопроекте исключаем для граждан. И, по сути, права на такие объекты смогут быть оформлены по забору – по факту фактического использования.

Наконец, также сегодня существует проблема с оформлением территорий при многоквартирных домах. На это уходят годы. Стоимость проекта межевания, который предусмотрен сегодня законом, более

миллиона рублей. У муниципалитетов не всегда находятся средства на это. Мы предлагаем на основе простого документа – схемы размещения земельного участка – оформлять права на придомовую территорию. Такой механизм сегодня отработан. Или человек, который пользуется компьютером, или кадастровый инженер при средней стоимости 15 тыс. рублей на дом – могут оформить права на землю. Это целый пакет новаций, которые предусмотрены этим законопроектом, они позволят нашим гражданам оформить права и на землю, и на дома, которые ранее не были оформлены.

М.Мишустин: Хорошо. Россия – собственник в этом смысле молодой. Так как до 1998 года, до принятия закона о регистрации прав на недвижимое имущество, у нас в основном был один собственник – государство. Ещё была колхозно-кооперативная собственность. И вот эти изменения, конечно, потребовали большой работы, связанной с удобным и быстрым оформлением для людей того, что им принадлежит по праву. И очень важно, конечно, чтобы Вы продолжили эту работу, понимая, что непростой груз проблем, который накопился в этой сфере, должен быть решён для людей быстро и качественно, для того чтобы мы двигались с максимальной энергией к достижению национальных целей развития, которые поставил перед нами Президент. И здесь для каждого человека очень важна работа организации, которую Вы возглавляете.

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО АЛТАЙСКОМУ КРАЮ УЧАСТВУЕТ В ПРЕДУПРЕЖДЕНИИ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ, ВЫЗЫВАЕМЫХ ПОЖАРАМИ

Во исполнение Плана по участию Управления Росреестра по Алтайскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими при сплошном выжигании растительности (палами), на территории Алтайского края, утвержденного совместным приказом Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю от 06.02.2019 № П/037/П/030 в рамках осуществления государственного земельного надзора межмуниципальными и территориальными отделам проводятся профилактические мероприятия в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций, возникающих в результате выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях.

В соответствии с данным планом проводится разъяснительная работа с правообладателями и общественностью по соблюдению требований пожарной безопасности при использовании открытого огня и разведении костров на землях сельхозназначения, землях запаса, в полосах отвода автомобильных дорог, охранных зонах железных дорог и т.д.

Данная работа осуществляется во взаимодействии с ГУ МЧС России по Алтайскому краю, Управлением Россельхознадзора по Алтайскому краю и Республике Алтай, органами местного самоуправления Алтайского края с целью оказания содействия по выработке мер по предупреждению и ликвидации последствий пожаров.

Напоминаем, о незамедлительном оповещении уполномоченных органов о фактах неконтролируемого выжигания сухой травянистой растительности, с целью недопущения дальнейшего распространения огня.

Росреестр и Минпромторг России в рамках МАКС-2021 провели конференцию по использованию беспилотников в госсекторе

Росреестр и Минпромторг России в рамках международного авиационно-космического салона МАКС-2021 провели сессию «Беспилотная авиация в государственном секторе: настоящее и будущее».

В мероприятии приняли участие руководитель Росреестра Олег Скуфинский, заместитель главы Минпромторга Олег Бочаров, ректор Московского авиационного института Михаил Погосян, главный конструктор беспилотных авиационных систем АО «Уральский завод гражданской авиации» Евгений Ноженкин. Участие в конференции очно приняли более 100 руководителей и специалистов, среди которых представители федеральных органов исполнительной власти, предприятий авиационной отрасли, разработчики и производители беспилотных летательных аппаратов, а также эксперты. Кроме того, велась онлайн-трансляция мероприятия, к которой были подключены все субъекты РФ. Модератором выступила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова.

На сессии обсудили практическое применение беспилотных авиационных систем (БАС) для решения государственных задач, вопросы правового регулирования использования беспилотников, совершенствование технологий, использование искусственного интеллекта при интерпретации результатов работы БАС, международный опыт и развитие кадрового потенциала отрасли.

Как сообщил заместитель главы Минпромторга Олег Бочаров, экономический потенциал использования БАС колоссален, и у России есть серьезный научный задел в этой области. Однако со стороны государства требуются усилия для подготовки и переподготовки профессиональных

кадров для отрасли, которые будут выполнять государственные заказы на получение данных с помощью беспилотников.

«В базе должен быть государственный гражданский заказ на работу и пилоты, которые со школьной скамьи получают не только возможность технически образовываться и пилотировать, но и законодательно обоснованную возможность с пилотскими удостоверениями. Главное - научить наших детей собирать эти данные, обрабатывать их, понимать, что основа будущей экономики – это закон о промышленных данных», - отметил заместитель министра.

Как заявил Олег Скуфинский, одним из ключевых направлений работы Росреестра является создание национальной системы пространственных данных. В этой работе широко задействованы беспилотники - инструмент, который позволяет комплексно обследовать территории и получать высокоточные ортофотопланы.

«Росреестр участвует в пилотном проекте по использованию беспилотной авиации, и для нас это стратегическое направление. Вместе с коллегами из федеральных министерств и ведомств нам предстоит создать национальную систему пространственных данных. Это амбициозный план, который поддержан Правительством РФ. В ближайшие 3-4 года нам предстоит сделать прорыв и создать платформу, которая объединит пространственные данные по земле и недвижимости и обеспечит их доступность для граждан, государства и бизнеса», – сказал глава Росреестра.

Как отметила в своем выступлении Елена Мартынова, в настоящее время геопространственные данные разрознены и находятся в информационных системах различных источников.

«Для перехода к национальной системе пространственных данных необходимо создать единую электронную картографическую основу (в 2021 году планируется достижение показателя в 37,3%, и его нужно стремительно наращивать), разработать новую нормативную базу и техническую основу инфраструктуры пространственных данных, оптимизировать полномочия органов власти и создать среду разработки сервисов. Одним из первых шагов на этом пути стала реализация

эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости, который позволит гражданам, государству и бизнесу получать наиболее полную информацию об определенной территории, в том числе для строительства жилья и предоставления земельного участка, а также вовлечь в хозяйственный оборот неиспользуемые объекты», - сообщила заместитель руководителя Росреестра.

Ведомство намерено задействовать беспилотники в формировании земельного банка для реализации инвестиционных и строительных проектов. В рамках автоматизации контрольно-надзорной деятельности Росреестр уже в 2021 году запустил во всех федеральных округах центры коллективного использования беспилотных воздушных судов, с помощью которых можно охватить территории всех субъектов и обследовать наиболее проблемные из них.

«Если с помощью традиционных методов инспектор за неделю обследует только 1,6 га земель, то при помощи беспилотных технологий - 25 га с учетом всех технологических процессов. В прошлом году Росреестр перешел к применению БАС в промышленном масштабе. С их помощью мы не только выявляем самые распространенные нарушения земельного законодательства (самозахваты и нецелевое использование земель), но также проводим мониторинг земель и исправляем реестровые ошибки. Это способствует обеспечению защиты прав собственности и вовлечению в экономический оборот неэффективно используемых земель», - заявил в своем выступлении заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.

По словам ректора Московского авиационного института (МАИ) Михаила Погосяна, система аэромобильности развивается такими темпами, которые позволят через 15-20 лет говорить о масштабном внедрении беспилотников для перевозки людей и доставки грузов. Технологические возможности созрели, и в настоящее время идет речь о массовом внедрении беспилотных технологий в реальную экономику.

Согласно исследованию, которое провел МАИ, мировой рынок применения беспилотных летательных аппаратов в ближайшие 10 лет может вырасти в 8,5 раз и составить десятки миллиардов долларов. Доля

российских услуг на мировом рынке аэромобильности сегодня составляет 3% (8 млрд руб.) и к 2030 году с учетом реализации стратегии ускоренного развития может вырасти до 5% (292 млрд руб.).

«В ближайшие два года планируется реализация пилотных проектов, которые направлены на стимулирование в России рынка услуг с применением БАС, внедрение экспериментальных правовых режимов в части использования воздушного пространства, разработку единой цифровой среды обработки информации, полученной с помощью беспилотников. Проекты с использованием БАС, которые сегодня обсуждаются Росреестром, Рослесхозом, дают возможность подойти к практической реализации тех решений и предложений, которые сформированы для решения этой глобальной задачи», - сообщил ректор МАИ.

Как заявила управляющий директор консалтинговой компании Accenture Мария Григорьева, к 2025 году ожидается двукратный рост мирового рынка беспилотной авиации – до 48,7 млрд долларов. Наиболее высокие среднегодовые темпы роста использования беспилотников наблюдаются в сфере строительства (15,25%), сельском хозяйстве и ритейле (14,51%), энергетике и телекоммуникациях (14,51%) и нефтегазовой отрасли (13,35%). При этом лидирует сфера частного использования беспилотных технологий с целью фото- и видесъемок, развлечений и создания медиаконтента (18,54%).

«Беспилотники становятся более востребованы в области высокоточного земледелия и получения гиперспектральных изображений, а также в военном, гражданском и коммерческом секторах. Международный опыт говорит о том, что для динамичного развития БАС необходимо преодолеть законодательные и технологические барьеры, в том числе жесткое нормативное регулирование и аварийность существующих систем», - сообщила Мария Григорьева.

22 июля 2021 года на полях МАКС-2021 Росреестром организован второй этап всероссийского конкурса «Кадры для цифровой промышленности. Создание законченных проектно-конструкторских решений в режиме соревнований «Кибердром». Задача этапа конкурса Росреестра -

популяризация деятельности ведомства, привлечение высококвалифицировнных кадров, а также отработка навыков решения практических задач для молодого поколения. Данная часть состязаний была посвящена теме нарушений при использовании земель. Задачей 14 команд-участников из 11 регионов было программирование полета для аэрофотосъёмки местности с квадрокоптера и последующая обработка полученных данных. Дроны команд автономно передвигались в специальном помещении на высоте 2 м. над макетом городского ландшафта.

Первое место в этапе Росреестра заняла команда «Умелец» из Республики Башкортостан, второе место – команда «Ракета» из Орловской области, третье место – команда «Сапсан и крылья» из Республики Башкортостан.

На полях МАКС-2021 Росреестр и АО «Роскартография» развернули совместную экспозицию, которая рассказывает об использовании беспилотных воздушных судов при осуществлении государственного земельного надзора, а также о проведении эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости.

Можно ли поделить один дом на несколько объектов недвижимости?

Нередко участники совместной долевой собственности хотят выделить свои доли в жилом доме в самостоятельные объекты недвижимости. Как правильно это сделать?

По закону оформить права на помещение в жилом или садовом доме можно только при изменении назначения объекта на многоквартирный дом. Необходимо также учитывать, что многоквартирный дом должен располагаться на едином земельном участке, который является общим имуществом собственников расположенных в нем квартир. Кроме того, присвоенные земельному участку вид разрешенного использования и категория должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения. Также для многоквартирного дома характерны особые правоотношения регулирующие эксплуатацию инженерного оборудования, предоставление коммунальных услуг и многое другое. Таким образом, выдел долей в жилом доме в виде квартир не всегда приводит к ожидаемым последствиям, поскольку имеет ряд «подводных камней».

Есть альтернативный и более простой вариант – раздел жилого дома на блоки, это касается домов блокированной застройки. Блок в доме блокированной застройки наряду с индивидуальным жилым домом является самостоятельными объектом недвижимости, к плюсам которого необходимо отнести следующее:

- под каждым блоком формируется отдельный земельный участок, его площадь устанавливается исходя из документов (многоквартирный дом подлежит размещению на едином земельном участке, к формированию такого земельного участка предъявляются более строгие требования);

- собственник блока имеет возможность оформления земельного участка в личную собственность (земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников квартир);

- ввиду отсутствия у соседей общего имущества, в отношении которого требуется совместное управление, собственник блока самостоятелен в вопросах владения и пользования помещений и земли (на земельном участке под блокированную жилую застройку допускается размещение индивидуальных гаражей и иных хозяйственных построек);

- собственник блока самостоятелен в вопросах распоряжения принадлежащих ему блока и сформированного под ним земельного участка (при продаже блока и земельного участка не требуется согласие соседа, тогда как такое согласие требуется при наличии у соседа доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок).

С учетом того, что образование блоков в данном случае осуществляется в результате раздела исходного объекта недвижимости (жилого дома), в соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости осуществляется одновременно.

При этом обращаем внимание, что при разделе жилого дома на блоки и земельного участка под ним необходимо учитывать вид разрешённого использования такого земельного участка, на котором он расположен, поскольку, как отмечено выше, земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Что такое дом блокированной застройки?

Исходя из положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, являются жилыми домами блокированной застройки.

В Алтайском крае чаще приостанавливали регистрацию сделки с недвижимостью из-за неустановленных границ, незавершенного погашения ипотеки и не указанных ограничениях

За минувшие полгода специалисты алтайского Росреестра чаще всего приостанавливали оформление документов на недвижимость по следующим причинам: в договоре не были указаны ограничения прав; не завершена процедура при погашении ипотеки; имеются пересечения границ земельных участков; некачественно подготовлены технические документы. Приостановление регистрации позволяет участникам сделки собрать недостающие документы и затем уже продолжить оформление с полным пакетом.

По словам начальника отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Алтайскому краю Людмилы Докукиной, зная о распространенных основаниях для приостановления государственной регистрации, заявители смогут обратить особое внимание на эти детали и избежать повторения ошибок.

Итак, в конце 2020 года, в начале 2021 года в порядке межведомственного информационного взаимодействия с Федеральным агентством воздушного транспорта (Росавиация) осуществлено внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о границах семи подзон приаэродромной территории аэродрома Барнаул (Михайловка) по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, Павловский тракт, 226. Государственная регистрация на объекты недвижимости, расположенные в границах приаэродромной территории, на основании сделок об отчуждении (купля-продажа, дарение и т.д.), об ограничении (обременении) объектов недвижимости (аренда, ипотека и т.д.) осуществляется в общем порядке. Вместе с тем, обращаем внимание, что обязательным требованием к содержанию договора является указание в нем на наличие соответствующих ограничений.

При погашении ограничения (обременения) в виде ипотеки, в случае, если была выдана закладная в орган регистрации прав должна быть

представлена документарная закладная (если заявление поступило от залогодателя в документарной закладной, должна быть отметка владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме) или выписка по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная. Отсутствие указанных документов является основанием для погашения ограничения.

Также распространенными являются случаи, когда границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, при этом сведения о нем содержатся в ЕГРН (пункт 20 части 1 статьи 26 Закона о регистрации). При этом, как правило, с учетом анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, и картографической основы в виде ортофотопланов технические ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков исключаются, а выявить и исправить возможные реестровые ошибки органу регистрации прав самостоятельно не представляется возможным.

Приостановление кадастрового учета объектов недвижимости обусловлено в большинстве случаев некачественной подготовкой технических документов: технический план, межевой план не соответствуют требованиям, утвержденным приказами Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015, № 921 от 08.12.2015 (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации). В частности, при подготовке межевых планов в связи с изменением (уточнением) местоположения земельного участка и его площади допускаются ошибки при согласовании местоположения границ земельного участка, необоснованность изменения площади земельного участка посредством процедуры устранения реестровой ошибки, в техническом плане сооружения указываются не все земельные участки или не все кварталы, в границах которых расположено сооружение и др.

Отчет о кадастровой оценке особо охраняемых территорий Алтайского края размещен на сайте Росреестра

«Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (КГБУ «АЦНГКО») в рамках проведения государственной кадастровой оценки подготовил проект отчета об определении государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Алтайского края по состоянию на 01.01.2021.

Проект отчета размещен на официальном сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

Проект отчета размещен также на официальном сайте краевого государственного бюджетного учреждения «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (//altkadastr.ru/services/realtor/).

Дата окончания приема замечаний к проекту отчета - 22.07.2021.

Дата окончания ознакомления с проектом отчета - 22.07.2021.

В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон о кадастровой оценке) замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, к проекту отчета представляются любыми заинтересованными лицами.

Обращаем внимание, что замечания к проекту отчета могут быть представлены в КГБУ «АЦНГКО»:

- через специализированный ящик, установленный в фойе первого этажа КГБУ «АЦНГКО», по адресу: г. Барнаул, ул. Деповская, 7г;

- почтовым отправлением по адресу: 656038, г. Барнаул, ул. Кирова, 25а;

- в электронном виде на электронный адрес: altkadastr@altkadastr.ru;

- путем обращения в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг и его филиалы.

Днем представления замечаний к проекту отчета считается день его представления в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Замечание к проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;

2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется Замечание к проекту отчета;

3) указание на номера страниц проекта отчета, к которым представляется замечание (по желанию).

К замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Закона о кадастровой оценке, не подлежат рассмотрению.

На официальном сайте КГБУ «АЦНГКО» размещена примерная форма замечаний к проекту отчета.

Представление заинтересованными лицами Замечаний к проекту отчета в Росреестр или Управление Росреестра по Алтайскому краю действующим законодательством не предусмотрено.

Сведения о владельцах ранее учтенных объектов недвижимости будут включены в ЕГРН

Органы государственной власти и местного самоуправления получили право самостоятельно уточнять информацию о владельцах заброшенных домов, земельных участков, иных объектов недвижимости. Такой закон вступил в силу 29 июня 2021 года. Всего в России информация примерно о 25 млн. объектов не внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Согласно Федеральному закону № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, межведомственное взаимодействие муниципалитетов и Росреестра позволит пополнить данные ЕГРН. Реализацией закона займутся органы государственной власти и местного самоуправления. Никаких действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости не потребуется.

Муниципалитеты проведут всю необходимую работу - самостоятельно проанализируют сведения в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты проинформируют их об этом по электронной почте и самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Также закон предусматривает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

«Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона обеспечит гражданам защиту их прав и

имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адрес электронной почты, почтовый адрес), - отмечает Людмила Докукина, начальник отдела государственно регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Алтайскому краю. - Это позволит органу регистрации прав оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположение границ смежных земельных участков во избежание возникновения земельных споров.

При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может самостоятельно зарегистрировать свое ранее возникшее право. Для подачи заявления о регистрации права правообладателю нужно обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом на объект недвижимости. Госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31.01.1998, не взимается».

Что такое ранее учтенный объект?

Ранее учтенными считаются объекты недвижимости, технический или государственный учет которых осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (до 01.03.2008).

Причиной отсутствия в ЕГРН актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

23 июля специалисты Росреестра проведут «прямую линию» для кадастровых инженеров

Эксперты Управления Росреестра по Алтайскому краю совместно с Кадастровой платой 23 июля с 10.00 до 12.00 часов ответят на вопросы кадастровых инженеров. Эксперты подробно проконсультируют о порядке получения сведений из ЕГРН в электроном виде и расскажут об алгоритмах действий при работе с отдельными электронными сервисами. А также ответят на вопросы о получении материалов из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Внимание! Получить информацию о материалах из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства можно по телефону: 8(3852)291755;

о получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с помощью электронных сервисов: 8 (3852) 55-76-59 (доб. 7212); По вопросам оформления документов для осуществления государственного кадастрового учета:

- земельных участков - 7704, 7102;

- зданий, строений, сооружений - 7111.

Специализированная «горячая» линия приурочена к празднованию Дня кадастрового инженера.

Росреестр подвел итоги реализации «лесной амнистии»

Росреестр продолжает мониторинг применения в субъектах Российской Федерации так называемого Закона о «лесной амнистии»*, в том числе статьи 60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

В результате работы, проведенной при участии органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных в области лесных отношений, с момента вступления в силу Закона «о лесной амнистии» из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) исключены дублирующие сведения о 43,2 тыс. лесных участках, исправлены реестровые ошибки (устранены пересечения границ) в сведениях ЕГРН о 5,7 тыс. лесных участках. В Алтайском крае в 2021 году количество случаев применения «лесной амнистии» при устранении пересечений с Лесными участками составило - 6888.

Росреестром на постоянной основе обеспечивается методическое сопровождение применения органами регистрации прав Закона «о лесной амнистии». Во II квартале 2021 года. В регионах начата работа по разработанным Росреестром совместно с Рослесхозом и Росимуществом рекомендациям для территориальных органов ведомств и органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных в области лесных отношений.

В рекомендациях предложен новый подход к проведению последовательного анализа сведений ЕГРН о лесных участках исходя из площади лесничеств, в границах которых они расположены. Такой подход положительно зарекомендовал себя в Московской области.

Контроль, надзор и лицензирование по новым правилам

С 1 июля вступил в силу Федеральный закон № 170-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», регламентирующий работу надзорных органов, а также предусматривающий изменения в Закон о лицензировании.

В «Законе-спутнике» реформы контроля и надзора есть множество поправок к Закону о лицензировании. В основном они должны упростить действующие правила. Наиболее важные новшества вступят в силу еще с 1 марта 2022 года.

«Законом-спутником» внесены изменения в более 100 федеральных законов. Изменения позволят привести правила многих законов в соответствие с положениями реформы. В частности, четко изложат предмет контроля и надзора, удалят дублирующие и лишние нормы. Для некоторых видов контроля и надзора определят особенности проведения профилактических и контрольно-надзорных мероприятий.

К главным изменениям, в частности, относится замена оценкой соответствия лицензионным требованиям, проводимой в качестве государственной услуги, внеплановой проверки соискателя лицензии или в случае изменения условий лицензии лицензиата. Данное изменение обусловлено тем, что осуществление контрольных (надзорных) мероприятий предполагается в отношении лиц уже на стадии осуществления ими конкретной деятельности. Вместе с тем, оценка соблюдения лицензионных требований при получении лицензии происходит до начала осуществления лицензируемого вида деятельности.

«Закон-спутник» предусматривает возможность установления процедуры периодического подтверждения соответствия лицензиата лицензионным требованиям с исключением проведения в этом случае плановых проверок. Периодичность процедуры - каждые 3 года со дня

выдачи лицензии. Эту новую обязательную процедуру будут проводить по заявлению лицензиата. Если заявление не будет своевременно подано, то действие лицензии будет приостановлено решением лицензирующего органа. В случае не устранения лицензиатом в установленный срок причин, послуживших основанием для принятия лицензирующим органом решения о приостановлении действия лицензии, действие лицензии будет прекращено.

Внесенные «Законом-спутником» изменения также направлены на развитие реестровой модели в сфере лицензирования. В частности предусматривается: замена процедуры переоформления лицензии на процедуру внесения изменений в реестр лицензий; переход на предоставление исключительно бесплатных электронных выписок из реестра лицензий; возможность принятия лицензирующим органом решения о предоставлении лицензии в электронном формате посредством утверждения вносимой в реестр лицензии записи о предоставлении лицензии; возможность ведения лицензионного дела в электронном формате в информационной системе, в которой ведется реестр лицензий; возможность внесения изменений в реестр лицензий (например, в случае изменения адреса места нахождения лицензиата, номера телефона, адреса электронной почты и т.д.) посредством использования информационной системы, в которой ведется реестр лицензий, непосредственно лицензиатом.

«Законом-спутником» устанавливается приоритет электронной подачи в лицензирующий орган заявления о предоставлении лицензии, о внесении изменений в реестр лицензий.

Принимая во внимание специфику лицензируемых видов деятельности, «Законом-спутником» уточняется понятие «место осуществления лицензируемого вида деятельности», поскольку такое место может идентифицироваться не только адресом, но и иными данными (например, кадастровый номер участка или координаты).

Среди преимуществ, устанавливаемых законопроектом для соискателей лицензии и лицензиатов, предусматривается: возможность сокращения срока предоставления лицензии; предоставление лицензии в отношении части работ, услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности, если выявлено несоответствие соискателя лицензии лицензионным требованиям в отношении отдельных из заявляемых работ, услуг; упрощенный для лицензиатов порядок внесения изменений в реестр лицензий в случае изменения наименования лицензируемого вида деятельности, перечня работ, услуг, составляющих лицензируемый вид

деятельности, а также в случае переименования географического объекта, переименования улицы, площади или иной территории, изменения нумерации, в том числе почтового индекса; возможность приостановления действия лицензии в части работ, услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности и осуществляемых лицензиатом.

Также предусматривается сохранение лицензии лицензиата в случае его реорганизации в форме присоединения к другому юридическому лицу.

Внесенные «Законом-спутником» изменения направлены, в том числе, на реализацию мероприятий общенационального плана действий, обеспечивающих восстановление занятости и доходов населения, рост экономики и долгосрочные структурные изменения в экономике, одобренного на заседании Правительства Российской Федерации 23 сентября 2020 г., и предусматривающего снижение административной нагрузки для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере лицензирования.

КАК ОФОРМИТЬ ГАРАЖ?
Методические рекомендации
о реализации "гаражной амнистии"

Интересы дольщиков представит застройщик, а Росреестр оформит сделку в электронном виде за 24 часа

Что мешает взаимодействовать девелоперам с Росреестром в электронном формате? Почему процесс регистрации объектов недвижимости застройщиком вместо дольщика не нашел активного применения среди компаний региона? Какие алгоритмы взаимодействия необходимо воплотить в жизнь для комфортного и оперативного получения правоустанавливающих документов на объект недвижимости дольщику? Эти и другие вопросы обсуждали на площадке Управления Росреестра по Алтайскому краю специалисты ведомства и представители ведущих компаний-застройщиков на семинаре, прошедшем на прошлой неделе.

«Нам важно так наладить взаимодействие между Росреестром и бизнесом, чтобы потребитель получил документы быстро, и при этом услуга была оказана качественно - отметил в ходе семинара Андрей Рерих, заместитель начальника Управления Росреестра по Алтайскому краю. – Сегодня оперативность – это, в первую очередь, электронная регистрация. Количество таких сделок увеличивается ежегодно, но нам важно этот инструмент максимально использовать при взаимодействии с застройщиками, получить, так сказать, 100% охват».

Представители застройщиков поддержали инициативу Андрея Рериха, но при этом отметили, что в каждом частном случае бывают свои подводные камни, препятствующие электронной регистрации. Андрей Рерих в свою очередь предложил компаниям, готовым работать на регистрации объектов вместо дольщиков и тем, кто столкнулся с проблемами при цифровом взаимодействии обращаться напрямую к специалистам. «Мы отработаем основные принципы в «ручном режиме» и когда опыт будет, проще наладить поточную деятельность в этом направлении, - резюмировал эксперт – Ваши дольщики вместо хождений по ряду инстанций только один раз придут к вам за полным пакетом документов, наверное, для реноме компании важно работать по принципу «во благо клиента».

Руководством Управления Росреестра по Алтайскому краю было принято решение, регламентирующее с 1 июня регистрацию всех документов, поданных в электронном виде в течение 24 часов. «Стоит отметить, что такие сроки регистрация распространяются только в том случае, если по представленным документам отсутствуют замечания и Росреестром получена информация об уплате заявителями государственной пошлины», - отметила Татьяна Афанасьева, начальник отдела государственной регистрации недвижимости №3 Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Справка

Напоминаем, что Федеральным законом № 214-ФЗ застройщику после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет предоставлено право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект.

Для этого застройщику достаточно подать заявление с приложением передаточного акта и подтверждением оплаты государственной пошлины. Согласие дольщика в данном случае не требуется.

При этом застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выписку из ЕГРН, выданную в целях удостоверения проведения государственной регистрации права.

Кто первым может претендовать на покупку сельхозземель, если продается доля в совместной собственности?

«Раньше требовалось нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью на продажу сельхозземель, сейчас по новому закону, говорят, что этого не требуется. Действительно ли это так и есть ли у кого-то из пайщиков преимущественное право при покупке», - спрашивает Андрей Дергунов из Усть-Пристанского района района.

На вопрос отвечает Ирина Майдурова, начальник правового отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю:

- Действительно, в силу изменений, внесенных Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» на законодательном уровне решен вопрос о том, нужно ли обращаться к нотариусу при отчуждении доли в праве общей собственности на сельхозземли. Теперь в законе установлено, что такие сделки не требуют нотариального удостоверения. Не нужно удостоверять у нотариуса и изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:

если есть решение суда — один из участников долевой собственности;

если соглашение об изменении долей удостоверил нотариус — один из участников или нотариус;

в остальных случаях — все участники, чьи доли меняются.

В случае если продавец соберет отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки, можно сразу регистрировать сделку. Подтверждать, что другие дольщики были извещены о планируемой продаже доли, не нужно. Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не требуется представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки.

Почему собственнику нужно вносить данные о ранее учтенном объекте?

В Управление Росреестра по Алтайскому краю обращаются владельцы недвижимости, у которых права на объекты были оформлены до 1998 года (ранее учтенные). В связи со вступившим в силу с января текущего года законом об отмене оплаты госпошлины на регистрацию такого объекта и внесение о нем данных в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) – Закон № 518-ФЗ, у граждан возникает вопрос, насколько важно пройти такую процедуру и как срочно это сделать.

«В риэлторской практике встречаются сделки с ранее учтенными объектами недвижимости, но в процессе их оформления не возникает дополнительных сложностей, - рассказывает барнаульский риэлтор Оксана Клипенштейн. - Тем не менее, сейчас я рекомендую собственникам внести данные о таких объектах в ЕГРН, поскольку это можно сделать, во-первых, бесплатно, а во-вторых, такая процедура обеспечит сохранность имущества, поскольку гражданам, чьи контактные данные (e-mail) внесены в реестр, на электронный адрес приходит вся информация о действиях, совершаемых с недвижимостью от ограничений до отчуждения прав».

Для внесения изменений необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ с имеющимися правоустанавливающими документами. «Важно учитывать, что сведения о ранее возникших правах на недвижимое имущество автоматически в ЕГРН не вносятся, в связи с чем правообладателю нужно обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникших прав и необходимыми для такой регистрации документами», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова.

По данным регионального Росреестра больше половины земель

в Алтайском крае – это земли сельхозназначения

Ежегодная статистическая информация Управления Росреестра по Алтайскому краю о наличии и распределении земель по форме собственности, позволяет понять специфику региона и оценить увеличивающиеся или сокращающиеся сегменты площадей того или иного назначения.

Таким образом, на 1 января 2021 года общая площадь земель в административных границах Алтайского края составляет 16799,6 тыс. га из них земли сельскохозяйственного назначения - 11534,0 тыс. га; земли населенных пунктов - 384,1 тыс. га; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны и иного специального назначения - 126,9 тыс. га; земли особо охраняемых территорий и объектов - 44,9 тыс. га; земли лесного фонда 4432,8 тыс. га; земли водного фонда - 195,1 тыс. га; земли запаса 81,8 тыс. га.

В 2020 году произошло незначительное уменьшение площади сельскохозяйственных угодий, которое вызвано предоставлением 0,1 тыс. га для несельскохозяйственных нужд, а также произошло увеличение площади земель промышленности в 2020 году на 0,1 тыс. га., которое вызвано переводом в 7-ми районах края земель сельскохозяйственного назначения для добычи полезных ископаемых, размещения кладбищ, полигонов твердых бытовых отходов, полей фильтрации, строительства солнечной электростанции.

По словам руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрия Калашникова, в целях информационного обеспечения управления земельными ресурсами на территории Алтайского края, сведения о наличии и распределении земель по категориям и угодьям направлены в органы государственной власти субъекта и органы местного самоуправления.

Справка

Статистическая отчетность о состоянии и использовании земель Алтайского края отражает изменения отчетных данных, характеризующих земельный фонд по категориям земель, видам использования, формам собственности, является результатом обобщения сведений обо всех земельных участках, расположенных на соответствующей территории, у которых данные характеристики в течение отчетного года претерпели изменения при осуществлении государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, и сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель алтайского Росрееестра рассказал на V Форуме инноваций рынка недвижимости об основных тенденциях покупательских предпочтений

Специалисты алтайского Росреестра приняли участие в крупном событии риелторско-девелоперского сообщества – форуме Altai Realestate 2021.

От Москвы до Горно-Алтайска - такова была география участников V Форума инноваций рынка недвижимости Алтая, в котором участвовали более 300 специалистов: риэлторов, руководителей и собственников агентств недвижимости, застройщиков, а также представители банковского сектора и Управления Росреестра по Алтайскому краю.

В программе с интересными проектами выступили 14 спикеров из Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Барнаула, которые затронули острые темы, касающиеся развития рынка недвижимости в различных его сегментах. Мероприятие строилось на основе масштабной дискуссионной, образовательной и пленарной программы. В качестве спикера, представлявшего тенденции первичного рынка недвижимости Алтайского края выступила Елена Бандурова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю. Она отметила, что самый актуальный на сегодняшний день вектор развития рынка – это оформление недвижимости в электронном виде. «Банки, нотариусы и риэлторы работают с нами в цифровом формате уже не первый год, и количество именно таких сделок растет регулярно, 2020 не стал исключением, - рассказывает Елена Бандурова. - Количество таких документов в 2020 году выросло почти на 7% с 95300 до 102700. По оценкам некоторых банков на оформление документов в электронном виде теперь уходит порой чуть больше суток, тогда как в бумажном виде счет идет на дни».

Елена Бандурова отметила, что рынок долевого строительства в Алтайском крае в минувшем 2020 году и в I квартале 2021 года достаточно активен. По данным Управления Росреестра по Алтайскому

краю в 2020 году число владельцев квартир в новостройках увеличилось на треть в сравнении с 2019 годом – с 9 тысяч до 12 тысяч договоров долевого участия в строительстве (ДДУ).

В первом квартале 2021 года также отмечается небольшой рост договоров до 2339, против 1850 - первых трех месяцев 2020-го года. Однако в сравнении с четвертым кварталом 2020 года, этот показатель сократился почти вдвое.

Актуальная рыночная информация и новое в законодательстве – это важные для участников рынка тематики, отметили организаторы мероприятия, именно такие факты позволяют профессиональному сообществу делать какие-то прогнозы на будущее.

Для справки: Форум недвижимости Altai Realestate проводится на Алтае раз в два года. Первый раз был организован в 2013 году в городе-курорте Белокуриха. Событие собирает большое количество участников не только с приближенных регионов, но и с центральной части России. Уникальность форума в том, что на огромной площадке происходит обмен опытом и знаниями между профессионалами, достигшими значительных экономических успехов.

Что нужно сделать, чтобы данные о доме и участке появились на кадастровой карте?

«Я не увидела своего дома и земельного участка, на котором он расположен на публичной кадастровой карте Росреестра, что мне как владельцу необходимо сделать, чтобы эта информация появилась?» - спрашивает жительница поселка Затон Элеонора Тихонова.

На вопрос отвечает Сергей Иванов, главный специалист-эксперт отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю.

- Чтобы данные о земельном участке и доме появились на публичной кадастровой карте, нужно подготовить межевой и технический планы.

Информацию о наличии/отсутствии сведений о земельном участке или объекте капитального строительства можно увидеть на общедоступном Интернет-ресурсе - публичной кадастровой карте (//pkk5.rosreestr.ru). Если вашего земельного участка или объекта капитального строительства нет на публичной кадастровой карте, это означает, что они были включены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как ранее учтенные объекты, без сведений о координатах и без подготовки соответствующих документов.

Для постановки земельного участка на учет (или для учета изменений сведений о нем) в ЕГРН и оформления права собственности требуется подготовить межевой план.

Для постановки объекта капитального строительства на учет (или для учета изменений сведений о нем) в ЕГРН и оформления права собственности требуется подготовить технический план.

Для того, чтобы подготовить межевой или технический планы, владельцам недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы (замеры объектов с вычислением площади и определение точных координат).

Перед заключением договора с кадастровым инженером советуем проверить информацию о нём на сайте Росреестра www.rosreestr.ru c помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Здесь также можно узнать о качестве работы этих специалистов и оценить результаты их профессиональной деятельности.

Подготовленные межевой и технический планы, предоставляются в Росреестр в электронном виде или через МФЦ (по месту нахождения объекта). Данные будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и границы вашего объекта недвижимости появятся на публичной кадастровой карте.

Впервые алтайские застройщики сами смогут выбрать участок под жилищное строительство на кадастровой карте Росреестра

В Алтайском крае 29 земельных участков под жилищное строительство внесены на публичную кадастровую карту для того, чтобы застройщики могли видеть потенциально интересные территории для использования. По словам руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрия Калашникова, большая часть земель сосредоточена в краевой столице – 14, остальные в городах Алтайского края: в Белокурихе – 2, в Бийске – 5, в Заринске – 1, в Рубцовске – 7.

В 2020 году по поручению Правительства РФ и центрального аппарата Росреестра Управлением Росреестра по Алтайскому краю и Кадастровой палатой, с участием представителей федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти и местного самоуправления, застройщиков, в нашем регионе проведен анализ эффективности использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, для определения возможности вовлечения их в оборот для жилищного строительства. Стоит отметить, что такая работа ведется в масштабах страны, она была реализована впервые и в беспрецедентно короткие сроки.

В целях использования накопленной информации Росреестром разработан сервис «Земля для стройки», размещенный на публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/) и позволяющий отображать актуальную информацию. Этот ресурс обеспечивает взаимодействие заинтересованных лиц и органов исполнительной власти субъектов РФ при предоставлении таких земельных участков.

Застройщики, заинтересованные в получении земельных участков для жилищного строительства, могут, заполнить специальную форму и подать обращение в автоматическом режиме посредством отправки сообщения на адрес электронной почты Управления имущественных отношений Алтайского края altairegion-im.ru (указан на ПКК). Сведения формируются и направляются в автоматическом режиме. Данная функция реализована в целях оказания консультационной помощи от органов власти субъекта в

оформлении прав инвестора на интересующие земельные участки (по принципу «одного окна»).

Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал для вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства, на ПКК, необходимо выбрать тип объектов поиска «Жилищное строительство» и выполнить поиск по кадастровому номеру или по условному номеру. Для поиска всех объектов необходимо ввести символ «*» в строку поиска.

Справка

В рамках проекта любой застройщик просто и безбарьерно сможет брать землю под строительство. Выбрав подходящий свободный земельный участок, застройщик может получить о нем сведения, направить заявку, рассчитать потенциальную стоимость.

Росреестр передал книги о героях войны, в честь которых названы географические объекты России алтайским библиотекам

Книги «Имена героев на карте России», издание которых инициировал и осуществил Росреестр к 75-летию Победы в Великой Отечественной войне, 13 мая были переданы в фонд ключевых региональных библиотек.

Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю вручила издания Татьяне Егоровой, директору библиотеки им. В.Я. Шишкова и Галине Илясовой, заведующей отделом формирования и хранения фондов библиотеки им. Н.К. Крупской.

Елена Саулина отметила, что издание вышло ограниченным тиражом и уникально тем, что географические объекты: горы, реки, урочища, размещённые в сборнике, получили названия в честь тех, кто отдал свои жизни, защищая интересы страны, своих родных и близких.

Татьяна Егорова отметила, что очень важно максимально сохранить информацию о таком значимом историческом событии как Великая Отечественная война и увековечить память героев. «Мы, наверное, последнее поколение, которое видит живых ветеранов, остальные уже будут черпать информацию об этом из различных источников, - сказала Татьяна Егорова. - Со своей стороны мы, как хранители истории должны представить для потомков более полную картину событий минувших лет».

Елена Саулина выразила надежду, что издание подобного сборника возможно и к 80-летию Победы, хотелось бы инициировать включение наших земляков в такую книгу, с предложением по кандидатурам героев, в честь которых может быть назван географический объект, способно выйти любое объединение, организация, депутаты. В настоящем издании есть только один уроженец Алтайского края Иван Березин, который родился в селе Лебяжье Павловского района, но в Красную армию он был призван Искитимским военным районным комиссариатом Кемеровской области, поскольку по окончании школы уехал трудиться в Кемерово. 26 июня 1944 года Иван Березин погиб в бою под Витебском.

В 2022 году в Алтайском крае будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков

В соответствии с положениями Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ, изменяющего Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», в 2022 году во всех субъектах Российской Федерации должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков.

С учетом данных положений Управлением имущественных отношений Алтайского края издано распоряжение от 11.03.2021 № 317 регламентирующее эту процедуру. В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке», во исполнение распоряжения управления имущественных отношений Алтайского края от 11.03.2021 № 317 в 2022 году будет проведена государственная кадастровая оценка всех земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края (ЕГРН).

В рамках подготовительного этапа в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» осуществляет прием деклараций о характеристиках данных объектов недвижимости.

На официальном сайте Управления имущественных отношений Алтайского края (//www.altairegion-im.ru) размещено извещение о проведении государственной кадастровой оценки в 2022 году, содержащее информацию о форме декларации, порядке и способах ее подачи в КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».

Справка: На территории Алтайского края деятельность по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» осуществляет КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Кирова, 25А.

В 2021 году бюджетное учреждение в рамках государственной кадастровой оценки выполняет определение кадастровой стоимости земельных участков категории земель особо охраняемых территорий и объектов.

Как избавиться от дома, которого уже нет

Многие земельные участки с ветхими домами или разрушенными строениями переходят в наследство внукам и правнукам. Но что же делать только вступившему во владение имуществом собственнику, если дома на земле практически нет, но право на него есть.

"Раньше снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства, права на который не были зарегистрированы в ЕГРН было большой проблемой, поскольку в соответствии с Федеральным законом ом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) снять с кадастрового учета объект капитального строительства мог только собственник данного объекта, - поясняет Ирина Храмова, главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Росреестра по Алтайскому краю. - В связи с чем решить этот вопрос возможно было только в судебном порядке. На сегодняшний день, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" расширен круг лиц, которые имеют право подавать заявления о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства, в том числе дома".

Теперь и собственник земельного участка может обратиться с соответствующим заявлением о снятии с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования дома, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник такого дома ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника такого дома, прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица), или если дом не имел собственника (п. 2.1 ч. 2 ст. 15 Закон N 218-ФЗ).

Кроме того, к заявлению должен быть приложен акт обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования объекта недвижимости (ч. 1 ст. 23 Закона N 218-ФЗ).

Росреестр напоминает, что согласно Налоговому законодательству, за осуществление государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта капитального строительства государственная пошлина не уплачивается.

Алтайский Росреестр работает в формате новых поправок к закону о госрегистрации

Сокращение сроков регистрации, демократизация электронного документооборота и упрощенное оформление сделок с органами власти – это малая часть поправок, прописанных в новой редакции закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав», подписанного 30 апреля, Президентом РФ Владимиром Путиным. Документ направлен на упрощение оформления сделок с недвижимостью.

По словам руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрия Калашникова, поправки позволят потенциальным собственникам оперативно получать услуги в части регистрации недвижимости и постановки на кадастровый учет. Например, важные моменты указаны в части выездного личного приема, четко регламентирована процедура регистрации документов после приостановок.

Как разъяснила Татьяна Афанасьева, начальник отдела государственной регистрации недвижимости №3 Управления Росреестра по Алтайскому краю, документом установлен конкретный срок – три дня, когда регистратор обязан рассмотреть дополнительно представленные документы для снятия приостановления. «В нашем Управлении такие документы всегда рассматривались в максимально короткие сроки от одного рабочего дня, - продолжает Татьяна Афанасьева. – Но законодательно этого закреплено не было».

Если же заявитель обратился в суд за оспариванием отказа в регистрации, и судебное решение было принято в его пользу, регистратор теперь обязан в течение трех дней зарегистрировать право. «Причем, если раньше заявитель должен был сам написать заявление, теперь этого не требуется, - говорит Татьяна Афанасьева. – И самое важное, что прописано для собственника – это сроки регистрации – три рабочих дня с момента поступления указанного решения в Росреестр».

Также упрощено оформление сделок с органами власти. Если гражданином была заключена сделка с органами государственной власти и местного самоуправления в виде документа на бумаге, такие органы наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации прав в электронном виде в Росреестр. Необходимость заверения такого скан-образа электронной подписью гражданина отсутствует.

Поправками также определяется понятие «Личный кабинет правообладателя», посредством которого без использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно подать документы для:

- уточнения границ земельных участков;

- учета и регистрации прав на жилые и садовые дома;

- учета и регистрации прав в случае раздела, объединения земельных участков;

- внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

- исправления технических ошибок и других, не связанных с отчуждением объектов недвижимости действий.

Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю проведет «прямую» телефонную линию

13 мая с 10.00 до 11.00 ч., состоится «прямая» телефонная линия с руководителем Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрием Викторовичем Калашниковым.

По телефону (8-3852) 29 17 41 любой желающий может задать руководителю ведомства интересующий его вопрос, входящий в компетенцию Росреестра, в том числе, о реализации на территории Алтайского края Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», о возможности подачи документов в электронном виде, о реализации закона о «лесной амнистии» и другие.

Алтайский Росреестр, финансовый сектор и власти: о ключевых решениях для удобства потребителей, перспективах рынка и возможностях взаимодействия

Активность на первичном рынке недвижимости Алтайского края в 2020 году и первом квартале 2021 года подтвердили эксперты регионального Росреестра, специалисты банковского сектора, а также Министерства строительства и ЖКХ Алтайского края на круглом столе прошедшем 21 апреля. Мероприятие было организовано Управлением Росреестра по Алтайскому краю совместно с банком ВТБ.

Алтайский Росреестр инициировал создание площадки, на которой власти, банки и другие участники рынка недвижимости смогли решить вопросы взаимодействия с потребителем, разработав оптимальные алгоритмы, проанализировав сегодняшнее экономическое положение.

«По итогам 2020 года ввод жилья в крае составил 826 тысяч квадратных метров – это на 9% больше уровня прошлого года, - отметил Вадим Горбунов, замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края. – При этом количество нереализованных квартир сократилось более чем в два раза. За минувший год с 27.03.2020 по 26.03.2021 г.г. еще на этапе строительства многоквартирных домов было выкуплено более 60% квартир, тогда как в допандемийные годы этот показатель составлял 30%». По данным Управления Росреестра по Алтайскому краю в 2020 году число владельцев квартир в новостройках увеличилось на треть в сравнении с 2019 годом – зарегистрировано около 12 тысяч договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), тогда как в 2019 году их количество составляло порядка 9 тысяч.

«Что касается количества зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве, в первом квартале 2021 года тоже отмечается небольшой рост до 2339, против 1850 - первых трех месяцев 2020-го года, - говорит Елена Бандурова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю. - Но в сравнении с четвертым кварталом 2020 года, этот показатель сократился почти вдвое».

В первом квартале в ведомстве зарегистрировано около 152 тысяч прав на различные объекты. Это почти вдвое превышает показатели аналогичного периода 2020-го (84 тысячи) и в полтора раза больше, четвертого квартала прошлого года, когда уже наблюдался ажиотаж.

Все эксперты склоняются к тому, что ипотека, в том числе и с господдержкой значительно активизировала рынок. По словам Вадима Горбунова летом прошлого года ежемесячный ипотечный платеж снизился на 15-17%. На начало 2021 года из-за роста цен на жилье снижение ежемесячного платежа составило только 3% к уровню 2019 года. То есть ипотека с господдержкой благоприятно отразилась на строительной отрасли и расширила возможности для улучшения жилищных условий для жителей Алтайского края. Специалисты Росреестра максимально способствовали оперативной регистрации ипотек, среднее время регистрации таких пакетов составляло от 2 до 3 суток. По словам экспертов банковского сектора по итогам 2020 года средний срок регистрации ипотек в электронном виде составлял до полутора суток. При большом объеме выдачи ипотек, банки почти полностью перешли в режим цифрового взаимодействия.

По данным, регионального отделения банка ВТБ, в прошлом году объем выдачи ипотеки составил 12,3 млрд. рублей - это в полтора раза больше, чем за 2019 год. «За первый квартал текущего года мы выдали 2,7 млрд. – это тоже своего рода рекорд для начала года», - рассказывает Александр Здвижков, заместитель Управляющего ВТБ в Алтайском крае и Республике Алтай.

Однако, по прогнозам экспертов, на сегодняшний день основной инвестиционный спрос на недвижимость уже исчерпан. «В этом году рынок постепенно стабилизируется, квартиры будут покупать те, кому они реально жизненно необходимы, - сказал Вадим Горбунов. – Однако резкого падения цен ждать при этом не стоит».

В заключении участники круглого стола отметили важность мероприятия, в том числе для совместного решения актуальных вопросов, связанных с оперативной регистрацией недвижимости и межведомственного взаимодействия в электронном формате.

Жители Алтая могут оформить недвижимость в другом регионе через МФЦ, не выезжая за пределы края

Механизм подачи документов по экстерриториальному принципу через МФЦ заработал во всех субъектах Российской Федерации, заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский. Прием документов экстерриториально уже осуществляется в трех тысячах МФЦ страны и на сайте Росреестра. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица.

«Наша задача – сделать процедуру подачи документов по экстерриториальному принципу максимально комфортной и быстрой для заявителей. Новый механизм стал результатом масштабной работы, которую Росреестр начал в 2020 году. Теперь граждане, проживая в одном регионе РФ, дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом. Это стало возможным благодаря тесному взаимодействию с Минэкономразвития РФ и администрациями субъектов РФ, поддержке и консультации региональных команд», – рассказал глава Росреестра.

«Прежде прием таких документов велся у нас в регионе только в офисах Кадастровой палаты, - говорит заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих. - Поскольку сейчас мы работаем в рамках единой системы ФГИС ЕГРН (федеральная государственная информационная система единый государственный реестр недвижимости), появилась возможность предоставления такой услуги при обращении в ближайший офис МФЦ. Безусловно, это удобнее для граждан».

«Экстерриториальная регистрация через офисы МФЦ это очень удобно, - говорит Марина Ракина, председатель комитета Алтайской торгово-промышленной палаты по предпринимательству в строительной сфере, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Алтайскому краю. - Такой алгоритм работы позволяет дистанционно не только подать заявление на регистрацию недвижимости в другом регионе,

но и вступить в наследство, не выезжая в регион местонахождения объекта».

Всего за период работы данного сервиса с 1 декабря 2020 года подано на регистрацию через офисы МФЦ Алтайского края около 1000 обращений. Напомним, что экстерриториальный принцип подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимость и государственный кадастровый учет позволяет зарегистрировать право собственности на объект в любой точке страны. Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации и составляют пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь рабочих дней – для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав – всего десять рабочих дней

Более 58 % заявлений рассмотренных комиссией по оспариванию кадастровой стоимости в 2020 году удовлетворены

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует об итогах работы в 2020 году межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, действующей при Управлении.

Всего в комиссию поступило 253 заявления об оспаривании кадастровой стоимости (в 2019 году – 868), из которых 209 заявлений было принято к рассмотрению, 44 заявления не приняты или отозваны заявителями.

Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению – истечение срока, установленного Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для подачи заявления в комиссию (более 60% от числа всех отказов).

В 59% случаев с заявлениями обращались юридические лица, в 41% случаев заявления поданы физическими лицами (в 2019 году – 54 и 46 % соответственно).

На 18-ти заседаниях комиссии, проведенных в 2020 году, было рассмотрено 262 заявления. Все заявления поданы по основанию установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объекта недвижимости.

В рассмотренных заявлениях 1/3 составляют объекты недвижимости, расположенные г. Барнауле, примерно по 1/3 объектов недвижимости от общего количества оспоренных, расположены в остальных городах и муниципальных районах края соответственно.

В результате рассмотрения заявлений было принято 109 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 153 решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Таким образом, 58,4% из числа рассмотренных в 2020 году заявлений, удовлетворены.

Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию

вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.

Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков.

Справка: Комиссия, действующая при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, в 2021 году продолжает рассматривать заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного и водного фонда.

Приказом Управления имущественных отношений Алтайского края от 25.12.2019 № 139 создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Алтайского края и утвержден ее состав.

Указанная комиссия в настоящее время рассматривает заявления об оспаривании кадастровой стоимости, определенной КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», в отношении земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения, а также объектов недвижимости, не являющихся земельными участками (зданий, помещений, сооружений и др.).

В алтайском Росреестре ветеранам Великой Отечественной войны оформят недвижимость за один день

Управление Росреестра по Алтайскому краю в рамках предстоящего празднования Дня Победы в Великой Отечественной войне продолжает традиционную акцию «Росреестр-ветерану», суть которой - получение услуг по осуществлению учетно-регистрационных действий ветеранами Великой Отечественной войны в срок до 1 дня, следующего за днем поступления заявления и документов.

Для получения государственных услуг нужно обратиться в действующие на территории края офисы МФЦ, адреса которых размещены на сайте: //mfc22.ru

Обращаем внимание: Управление Росреестра по Алтайскому краю в рамках празднования Дня Победы продолжает консультировать и оказывать помощь ветеранам (вдовам ветеранов) Великой Отечественной войны в оформлении документов для регистрации прав на жилые помещения, в том числе приобретаемые с использованием средств господдержки в 2021 году.

Консультации можно получить в межмуниципальных, территориальных отделах Управления Росреестра по Алтайскому краю и у специалистов отделов в г. Барнауле: 8 (3852) 34 19 45; 8 (3852) 29 17 75.

Как обезопасить себя от мошенников при покупке дома или квартиры?

«Сейчас очень часто в средствах массовой информации рассказывают о мошенничестве с недвижимостью при покупке. Можно ли как-то защитить себя от преступников?» - спрашивает жительница Барнаула Оксана Суменкова.

На вопрос отвечает начальник отдела регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Алтайскому краю Татьяна Афанасьева:

- Очень важно обратить внимание на элементарные меры безопасности: не копировать и не передавать никому документы, удостоверяющие личность, а также документы на объекты недвижимости, чтобы мошенники не могли воспользоваться этими данными.

Перед любой сделкой необходимо запрашивать сведения из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) – это может быть выписка о правах на зарегистрированный объект, где прописаны актуальные сведения об объекте недвижимости, о собственниках, а также ограничения и запреты, которые возможно существуют на данный момент. Также заявители могут попросить выписку о переходе права, она также является общедоступной, здесь можно увидеть всю историю объекта с момента регистрации прав первого собственника и до сегодняшних дней.

В качестве профилактической меры собственник имеет право подать заявление о невозможности проведения сделок без его личного участия на тот случай, когда какое-то лицо по доверенности от имени владельца напишет заявление на переход права или прекращение права. Если владелец подаст заявление о запрете проведения регистрационных действий без его личного участия, продать квартиру или дом по доверенности не сможет никто. Подать такое заявление можно подать в любой МФЦ (многофункциональный центр).

Обращаю внимание собственников на то, что в интересах правообладателей важно оставлять в Росреестре на сайте в личном кабинете свой электронный адрес. В таком случае, по данному адресу будут направлены все сведения о совершении сделок с вашим имуществом, это не обязательно переходы права, это может быть и изменения и прекращения прав и какие-то ограничения. Так или иначе, правообладатель будет обладать полной информацией о каких-то действиях, совершаемых с его объектом недвижимости.

Уважаемые жители
Усть-Пристанского района!

Офис филиала
ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Алтайскому краю
в Усть-Пристанском районе
прекратил работу.

Получить услуги Росреестра
на территории района
можно в филиале Многофункционального центра
(с. Усть-Чарышская Пристань,
ул. Пушкина, д. 20)

E-mail: 55@mfc22.ru
тел.: 8 (38554) 22-1-84;
8 (38554) 22-1-48

График работы: Пн - Пт: 9.00 - 17.00
Сб, Вс: выходные дни

На Алтае количество электронных услуг Росреестра возросло на 7%

Управлением Росреестра по Алтайскому краю в 2020 году число услуг, оказанных гражданам в электронном виде, увеличилось более чем на 7% в сравнении с 2019 годом. Как отметил на прошедшем 17 апреля заседании коллегии руководитель Росреестра Олег Скуфинский, ведомством разработан законопроект, при принятии которого планируется полностью перейти на электронный документооборот к концу 2024 года.

«Сегодня всё большая часть услуг, оказываемых Росреестром в сфере недвижимости, уходит в цифровую плоскость, - говорит Юрий Калашников, руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю. – Существенно увеличилось количество таких пакетов документов в апреле минувшего года, когда был введен режим самоизоляции. Но и после снятия жестких ограничений востребованность в такой системе передаче данных по прежнему растет».

Как было отмечено на коллегии до 2023 года Росреестр планирует создать несколько клиентских сервисов, которые помогут быстрее оформлять недвижимость, искать земли для жилья и ведения бизнеса, а также сервисы для взаимодействия с кадастровыми инженерами.

Справка

В 2019 году Управлением Росреестра по Алтайскому краю зарегистрировано в электронном виде 95280 заявлений при общем числе поданных на регистрацию – 664 тысячах, в 2020 году количество таких заявлений составило около 103 тысяч при поданных – 486 тысячах.

Ипотека, договоры долевого участия и электронная регистрация: главные тренды рынка недвижимости в 2020-2021 на Алтае

В 2021 году по-прежнему активно идут продажи на первичном рынке недвижимости, причем покупатели чаще всего используют для этого ипотечные ресурсы. Спросом у жителей Алтайского края также пользуются машиноместа и земельные участки. Подробнее о том, как изменился рынок недвижимости в 2021 году и об итогах 2020 года рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова.

- Елена Владимировна, по итогам 2020 года, какой недвижимости отдавали предпочтение жители Алтайского края?

- Можно сказать, что в 2020 году было несколько основных векторов ориентирования у покупателей недвижимости. Первый – это электронные услуги, количество таких документов в 2020 году выросло почти на 7% с 95300 до 102700. Второй – увеличение покупательского спроса в сегменте долевого участия в строительстве. В 2020 году увеличилось число владельцев квартир в новостройках – зарегистрировано около 12 тысяч договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), тогда как в 2019 году их количество составляло порядка 9 тысяч.

И третье – ипотека. Важную роль в поддержке рынка недвижимости сыграла ипотека с господдержкой, которой воспользовались около 2779 человек, немного прибавила заемщиков «сельская» ипотека – 437, при этом общее количество записей об ипотеке по всем видам объектов недвижимого имущества составило порядка 52 с половиной тысяч - это почти на 12% больше аналогичного показателя 2019 года (46276). Также немного увеличилось число учетно-регистрационных действий на земельные участки на 2,5% с 99 тысяч до 104 с половиной тысяч.

Практически все эти показатели, так или иначе, связаны с особенностями работы в период пандемии, когда люди были вынуждены работать на удаленке

и в таком же режиме совершать сделки с недвижимостью. Именно в этот период покупатели переориентировались на покупку земельных участков. Весной 2020 года Правительство РФ в качестве мер поддержки строительного бизнеса, а также для обеспечения граждан доступным жильем запустило ипотечные программы с господдержкой под 6,5% годовых и «сельскую» ипотеку. И жители нашего региона охотно пользовались этими продуктами.

- Насколько изменилась картина на рынке недвижимости в первом квартале 2021 года?

- Рынок по-прежнему активен. Так, в первом квартале сотрудниками ведомства зарегистрировано около 152 тысячи прав на различные объекты. Это почти вдвое превышает показатели аналогичного периода 2020-го (84 тысячи) и в полтора раза больше, если сравнить с последним кварталом прошлого года, когда уже наблюдался ажиотаж.

Такая тенденция может свидетельствовать о том, что многие цепочки сделок, начатые еще в ноябре-декабре, ушли на первые месяцы 2021-го года в силу разных причин.

Граждане активно пользуются ипотекой с господдержкой, хотя спрос на нее немного снизился и в первом квартале составил – 435 таких пакетов (в 4 квартале 2020 года - 1044), «сельской» ипотеки – 94 (в 4 квартале 2020 года - 75). Общее количество сделок по ипотеке в январе-марте 2021 составило около 12 800, в то же время в 2020 году за аналогичный период насчитывалось около 10300. Стоит отметить, что в первом квартале 2020 года еще не были запущены ипотечные программы с господдержкой.

Вместе с тем отмечается рост оформления прав на гаражи и машиноместа – за минувшие три месяца их совокупное количество достигло 628 (в начале прошлого года насчитывалось 238). Также увеличилось число операций с земельными участками (в первом квартале 2021-го оно достигло 19 тысяч, в аналогичном периоде 2020-го составляло около 17 тысяч). С весны прошлого года (с начала пандемии) отмечался интерес покупателей к частным домам на земле.

Что касается количества зарегистрированных договоров долевого участия, то оно в минувшем квартале тоже немного выросло, составив 2339, против 1850 - первых месяцев 2020-го года. Но в сравнении с концом минувшего года, их число сократилось почти вдвое, так как за четвертый квартал 2020-

го Росреестр по Алтайскому краю оформил 4 580 договоров долевого участия в строительстве.

- Как Вы думаете, «дачная» и «гаражная» амнистии прибавят количество собственников новых объектов в 2021 году?

- «Дачная» амнистия уже давно реализуется на территории нашего региона, поэтому большинство граждан уже воспользовались упрощенным порядком регистрации недвижимого имущества, если и станут оформляться такие объекты, то их количество будет небольшим.

Как только отработается алгоритм реализации «гаражной» амнистии, тогда можно будет говорить о том, насколько большим будет количество граждан, желающих оформить гаражи в собственность. Объектов таких много, но у людей есть возможность воспользоваться этим правом в течение пяти лет.

Почему нельзя оплатить штраф за нарушение земельного законодательства чужой банковской картой?

«У меня на участке был неправильно установлен забор, и мне необходимо было оплатить штраф за нарушение земельного законодательства. Я внесла деньги с карты моей мамы, но мне сказали, что так делать нельзя и неверно внесенные средства с чужой банковской карты вернутся ей обратно. А оплатить штраф я должна сама. Так ли это?» - спрашивает жительница Алейского района Екатерина Белова.

На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Михайловского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Юлия Капелькина:

- Нужно понимать, что штраф – это санкция, то есть то самое наказание, которое Вы должны понести за нарушение закона и никакое другое лицо не может понести за Вас эту ношу. Иногда при рассмотрении материалов административных дел граждане спрашивают: «Где это написано, что так делать нельзя?» По действующему законодательству административные правонарушения (штрафы) не являются налоговыми платежами, поэтому оплата третьими лицами неналоговых платежей законодательством не предусмотрена. В соответствии с письмом Минфина от 21.05.2018 № 23-01-06/34205 администратор доходов бюджета не вправе принимать к учету платежные документы от иных лиц и должен осуществить возврат данного платежа, как излишне (ошибочно) уплаченного в бюджет, плательщику (иному лицу). В силу действия положений Кодекса об административных правонарушениях РФ, лицо, привлеченное к административной ответственности, обязано исполнить обязательство по уплате штрафа, за совершенное правонарушение самостоятельно.

На практике бывают случаи, когда, несмотря на предупреждение инспекторов за нарушителя штраф оплачивает кто-то другой, такие денежные средства не принимаются, они возвращаются лицу, с чьей карты были списаны. При этом нарушитель так и остается быть обязанным

оплатить штраф, дело с контроля не снимается. Следовательно, при совершении правонарушения, оплачивайте штраф, только со своей банковской карты.

Жители Алтайского края чаще стали жаловаться на действия арбитражных управляющих

В 2020 году жители Алтайского края чаще жаловались на действие (бездействие) арбитражных управляющих в Управление Росреестра по Алтайскому краю. По статистике в 2020 году количество жалоб увеличилось на 20% в сравнении с 2019 годом. Большинство поступивших в Управление обращений от физических лиц - 163, от юридических лиц поступило – 102 жалобы.

Основное требование к работе арбитражного управляющего – соблюдение норм законодательства и баланса интересов должника и кредиторов. Если вы уверены, что ваши права нарушаются со стороны арбитражного управляющего в деле о банкротстве, терпеть это не нужно. Неважно, являетесь ли вы кредитором или собственно банкротом.

Являясь органом по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, Управление Росреестра по Алтайскому краю реализует полномочия, предоставленные Кодексом РФ об административных правонарушениях, в части привлечения арбитражных управляющих к административной ответственности.

В соответствии со ст. 28.1 КоАП РФ поводом для возбуждения дела об административном правонарушении в отношении арбитражных управляющих являются, в том числе, сообщения и заявления физических и юридических лиц, а также заявления лиц, участвующих в деле о банкротстве, и лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве.

В Арбитражный суд Алтайского края в 2020 году, направлено 73 заявления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности, что на 82,5% больше чем в 2019 году.

По заявлениям Управления Арбитражным судом Алтайского края вынесено 23 решения о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в виде предупреждения, 5 решений о наложении административного штрафа, 3 решения о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации. В 23-х случаях, совершенные арбитражными управляющими административные правонарушения были признаны малозначительными.

Как не стать нарушителем земельного законодательства?

Приобретая квартиру, потенциальный ее владелец либо полагается на то, что проверку документов возьмет на себя риэлтор, либо самостоятельно запрашивает сведения из ЕГРН. При покупке дома на земельном участке не достаточно только документальной проверки, важно проверить соответствует ли приобретаемый земельный участок площади с прописанной в документе. И если несоответствие действительно есть, то нарушение земельного законодательства лучше устранить, чтобы избежать неприятных последствий. О том, на что нужно обратить внимание при покупке земельного участка или дома на земельном участке мы поговорили с Виталием Миховым, заместителем начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Алтайскому краю.

- Виталий Викторович, какие основные моменты можно отметить для покупателей недвижимости на земле?

- Во-первых, важно обратить внимание на наличие документов в принципе, если документы, подтверждающие право на владение или пользование земельным участком отсутствуют, то можно сделать вывод о признаках самовольного занятия и использования земельного участка без прав. Ответственность за указанные действия либо бездействие предусмотрена ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).
Во-вторых, собственник земельного участка должен использовать его в границах своей территории и учитывать координаты характерных точек. Нарушения могут быть допущены в результате возведения построек, облагораживания либо ограждения территории, а также приобретения участка с уже имеющимися постройками, которые находятся за границами участка. Административная ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ возникает как за действия, направленные на занятие земельного участка, так и в результате использования уже занятой территории без предусмотренных законодательством прав. Перед приобретением земельного участка необходимо убедится, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка.
Сделать это можно при помощи публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра (//pkk5.rosreestr.ru).
Также можно обратиться в органы местного самоуправления и заказать актуальную топосъемку участка с нанесением красных линий, ограничивающих территорию общего пользования от границ земельного участка.
Документальное подтверждение соответствия фактических границ можно получить путем выноса границ земельного участка при проведении кадастровых работ.
С помощью официального сервиса «Реестр кадастровых инженеров» можно выбрать специалиста в области кадастровых работ, в том числе для проведения работ по межеванию. В сервисе содержатся достоверные и актуальные сведения обо всех кадастровых инженерах нашего региона и всей страны.

- Помимо уточнения границ, на какие еще подводные камни могут натолкнуться собственники?
- При покупке земли или дома на земле владелец считает, что может использовать участок как ему заблагорассудится, но это не совсем так. Чтобы не возникало проблем с земельным законодательством необходимо использовать земельный участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Сведения об установленном виде разрешенного использования земельного участка закреплены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Данные об установленном виде разрешенного использования можно получить при помощи публичной кадастровой карты либо запросив выписку из ЕГРН.
В правоустанавливающих документах на земельный участок также как правило, указан вид разрешенного использования земельного участка. Скажем участок для индивидуального жилищного строительства или земли сельхозназначений не могут быть использованы под строительство автомойки.
Из предусмотренных зонированием основных и вспомогательных видов разрешённого использования любой вид выбирается собственником самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Чтобы обезопасить себя от мер реагирования надзорных органов и санкций за совершение административных правонарушений, собственникам земельных участков рекомендуется принять все вышеуказанные меры, которые направленны
на самостоятельное выявление и устранение нарушений на своем земельном участке.

В Алтайском крае «гаражная амнистия» поможет собственникам легитимно решать правовые и хозяйственные вопросы

Десятки тысяч хозяев гаражей в Алтайском крае ждут возможности, чтобы воспользоваться новым законом о «гаражной амнистии». Этот вопрос актуален не только для жителей краевой столицы, но для городов и крупных районных центров.
«На самом деле, очень много гаражей было построено в Алтайском крае до 90-х и в 90е годы, когда различные предприятия массово организовывали ГСК, но документы на них в настоящее время утрачены, - говорит Андрей Рерих, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю. - И, соответственно, у правообладателя возникают проблемы с узаконением подобного строения. Именно для таких собственников и принималась «гаражная амнистия», позволяющая одновременно оформить и земельный участок, и находящийся на нем гараж. Прежде узаконить такой объект было возможно только в судебном порядке».
Почему для некоторых потенциальных владельцев гаражей вопрос узаконения стоит особенно остро, рассказал депутат городской Думы Сергей Струченко: «Недавно, ко мне с письмом обратились представители одного из барнаульских гаражных кооперативов, в котором указывали, что им необходимо проводить капитальный ремонт кровли – это стоит серьезных финансовых вложений, но хозяева боксов опасаются инвестировать в неузаконенный объект. Поэтому «гаражная амнистия» для них будет оптимальным выходом из сложившейся ситуации».
Авторы закона дают возможность потенциальным собственникам для узаконения объекта право предоставить любые документы, подтверждающие факт владения данным гаражом (книжку об уплате членских взносов, договор о подключении к сетям, технический план и т.д.) Документы подаются в органы местного самоуправления. Если участок выделялся кооперативу (организации), то также предоставляется решение собрания кооператива о распределении ему гаража (земельного участка) или справка о выплате паев. Не имеет значение действительность гаражного кооператива (он может быть исключен из реестра юрлиц), а также факт выхода гражданина из членов кооператива. Закон распространяется, в том числе, на наследников и «условных покупателей», которые приобрели гараж по расписке.
Отметим, что рынок недвижимости в сегменте гаражей и машино-мест в краевой столице достаточно активен. В последнее время в Алтайском крае регистрируется все больше прав на машино-места, это не совсем гаражные боксы, но тем не менее, цифры демонстрируют положительную динамику в покупательском спросе
на подобный товар. Если в 2018 году было зарегистрировано около 590 машино-мест, в 2019 – около 490, то в 2020 – 1664, а на начало апреля 2021 года – 628 машино-мест. Это свидетельствует о потребности жителей края в приобретении объектов недвижимости для хранения автомобиля.

Справка
Под действие «гаражной амнистии» попадают только капитальные строения, то есть те, у которых есть фундамент и стены. Они должны быть одноэтажными, без жилых помещений, могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под "гаражную амнистию" самострои, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

«Лесная амнистия» в действии

С момента вступления в силу закона «о лесной амнистии» из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в России исключены дублирующие сведения о 43 тыс. лесных участках, исправлены реестровые ошибки (устранены пересечения границ) в сведениях ЕГРН о 5,5 тыс. лесных участках - сообщает Росреестр. В Управлении Росреестра по Алтайскому краю на 01.02.2021 количество случаев применения лесной амнистии при устранении пересечений с лесными участками - 6888.

В ведомстве отметили, что принятие закона позволило устранить пересечения границ лесных участков с границами лесных участков и земельных участков иных категорий земель.

Напомним, что закон о «лесной амнистии», направленный на устранение противоречий между Государственным лесным реестром и ЕГРН, вступил в силу 11 августа 2017 года.

Указанные пересечения устраняются в результате применения требований ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков с категорией земель «Земли лесного фонда», а также в результате применения требований ст. 61 Закона о регистрации в отношении земельных участков иных категорий, имеющих пересечения с границами Лесных участков (технические и реестровые ошибки).

Что нового в законодательстве о недвижимости?

В 2020 году вступили в силу несколько важных документов, касающихся оформления объектов недвижимости. О том, что это за законы и как они будут реализовываться на практике, мы поговорили с заместителем руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Еленой Бандуровой.

- Елена Владимировна, какие важные законы либо внутренние приказы Росреестра были приняты в конце прошлого – начале нынешнего года, касающиеся оформления недвижимости?

- Ну, во-первых, с 1 января отменяется уплата госпошлины за регистрацию объектов недвижимости с ранее возникшим правом. Прежде правообладателям, которым, скажем квартира, была подарена в 1992 году, требовалось заплатить немалую пошлину для регистрации права, вместе с тем закон не обязывал собственника регистрировать объект. Теперь это можно сделать на безвозмездной основе. Однако государственная регистрация прав на такой объект по-прежнему проводится по желанию их обладателей. Стоит отметить, что внеся данные в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) об объекте и оставив контактную информацию, правообладатель будет уведомляться обо всех действиях, совершаемых с его недвижимостью, включая наложение ограничений, арестов и т.д.

Во-вторых, в этом году Росреестр внедрил алгоритмом взаимодействия с МФЦ для возможности осуществления экстерриториальной регистрации недвижимости непосредственно через офисы многофункциональных центров. Пока такая работа осуществлялась только в офисе Кадастровой палаты Алтайского края. Такое нововведение направлено на создание комфортных условий для заявителей.

- В этом году уже в первом чтении был принят закон о «гаражной амнистии», что это за закон и кто им может воспользоваться?

- Законопроект, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. В документе максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. В частности, большинство регионов подчеркивали наличие большого количества неоформленных гаражей, что создаёт социальную напряженность среди граждан ввиду того, что зарегистрировать свои права в настоящее время можно только по решению суда. В этой связи законопроект предлагает комплексное решение данного вопроса, что позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления. «Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

- Снова продолжила свое существование тема «дачной амнистии», действительно ли для людей до сих пор актуален этот вопрос и есть желающие еще воспользоваться этим законом?

- Да. Госдума приняла закон, продлевающий упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, известный в обществе как «дачная амнистия», на пять лет - до 1 марта 2026 года.

Упрощенный порядок оформления в собственность отдельных категорий объектов недвижимости и земельных участков действует в России с сентября 2006 года, то есть уже на протяжении 14 лет. На пять лет продлен и переходный период для тех, кто начал строительство до 4 августа 2018 года и не получил разрешение на строительство. Эти граждане вправе направить уведомление о строительстве в уполномоченный орган, при этом получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта не нужно. Если бы норма не была продлена, доказывать свои права пришлось бы в судебном порядке.

Есть в принятом законопроекте и нововведения, благодаря которым действие «дачной амнистии» расширено. Положения об упрощенном порядке регистрации прав теперь будут распространяться и на владельцев домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Особо отмечается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (в частности, количество надземных этажей - не более трех, высота - не более 20 метров). Это сделано с целью исключения случаев строительства объектов, не соответствующих установленным требованиям. Оформление прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка.

- По итогам 2020 года региональный Росреестр озвучивал 20-25% увеличение объема госуслуг, предоставляемых в электронном виде, что делается для развития этого направления в 2021 году?

- Стоит отметить, что в рамках ведомственной программы цифровой трансформации запланировано проведение реинжиниринга бизнес-процессов и создание цифровой платформы для предоставления госуслуг в электронном виде по принципу «одного окна».

Чтобы успешно реализовать такую задачу, Росреестр досконально изучает процесс взаимодействия с заявителями от приема документов в МФЦ до их последующей передачи в территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты, обработки данных, принятия решения регистратором и возвращения результатов оказания услуг в МФЦ.

В результате работы будут созданы цифровые клиентоориентированные сервисы и проведено совершенствование процесса предоставления госуслуг Росреестром.

Десять заявлений об оспаривании кадастровой стоимости поступило в комиссию по рассмотрению споров при Управлении Росреестра по Алтайскому краю в январе 2021 года

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в январе 2021 года. Всего в комиссию поступило десять заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в декабре 2020 года – 14). Из числа поступивших заявлений: одно заявление было принято к рассмотрению, три – отозваны заявителем, шесть заявлений не были приняты к рассмотрению комиссией.

Причинами отказа в принятии к рассмотрению заявлений является истечение срока подачи заявления в комиссию или предъявление в заявлении требований, находящихся вне компетенции комиссии.

Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что заявление в комиссию может быть подано до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки. Три заявления из числа непринятых поданы в комиссию после указанной даты.

Три заявления не были приняты по причине того, что объектом оспаривания является кадастровая стоимость, определенная КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» по правилам Федерального закона «О государственной кадастровой оценке». Рассмотрение споров в отношении такой кадастровой стоимости находится вне компетенции комиссии.

В январе 2021 года заседания комиссии не проводились.

Справка: На территории Алтайского края приказом Управления имущественных отношений Алтайского края от 25.12.2019 № 139 создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Указанная комиссия рассматривает заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков категории земель населенных пунктов, категории земель промышленности и иного специального назначения, земель сельскохозяйственного назначения, а также объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства), определенной КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».

С 1 января 2021 года изменились перечни нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащие обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора)

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует субъектов геодезической и картографической деятельности о том, что с 1 января 2021 года вступил в действие приказ Росреестра от 31.12.2020 № П/0528 «Об утверждении перечней нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора), привлечения к административной ответственности, предоставлении лицензий».

Согласно данному приказу, в связи с отменой ранее действовавших нормативных правовых актов в области геодезии и картографии и принятием новых, внесены изменения в Перечень нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, в Перечень нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках лицензионного контроля геодезической и картографической деятельности. Кроме того, утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках лицензирования геодезической и картографической деятельности, который ранее отсутствовал.

Перечни нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора), привлечения к административной ответственности, предоставлении лицензий размешены в сети «Интернет» на сайте Росреестра, в том числе в региональном разделе Управления Росреестра по Алтайскому краю (https://rosreestr.gov.ru/site/activity/gosudarstvennyy-nadzor/).

Лучший государственный регистратор 2020 года Алтайского Росреестра работает в Хабарах

Традиционный конкурс на звание «Лучшего регистратора» уже несколько лет подряд проводит Управление Росреестра по Алтайскому краю, такое мероприятие позволяет выявить самого эффективного и профессионального специалиста. В этом году «лучшим регистратором» признана Яна Александровна Чухрай, начальник Межмуниципального Хабарского отдела Управлением Росреестра по Алтайскому краю. Она стала обладателем Диплома I степени. Стоит отметить, что Яна Александровна не только «лучший регистратор», но и мама двоих очаровательных детей, человек с активной жизненной позицией, способный грамотно организовать не только рабочий процесс, но и креативно подойти к реализации социальных и спортивных акций, тимбилдингов.

- Яна Александровна, как Вы пришли в профессию, что стало главным критерием при выборе?

- На самом деле, у меня два высших образования: в 2000 году я закончила Барнаульский педагогический университет по специальности филология, а в 2005 году - Алтайский государственный университет по специальности юриспруденция. Можно сказать, что свою трудовую деятельность я начала в непростое время в органе регистрации - это был 2000 год. Многое менялось в стране, служба госрегистрации становилась настоящим полномочным органом, укрепляла в сознании населения понятия «собственность» и «приватизация». Тогда я пришла работать в службу оператором–регистратором. Работа стала частью моей жизни, на работу я хожу с удовольствием. Я не могу сказать, что все складывается легко и просто, конечно бывают и сложности. Главное в моей работе помочь людям законно решить их вопросы, связанные с приобретением недвижимости, приватизацией, оформлением земли и т.д. Это очень важно, особенно для социально незащищенных категорий граждан, которые не

разбираются в юридических вопросах. Ведь большую часть оборота недвижимости в сельской местности составляют земельные участки сельскохозяйственного назначения, купля-продажа жилых помещений, ипотека (залог недвижимости) и др.

- Сейчас Вы возглавляете отдел, сложно быть начальником?

- Благодаря большому опыту, почти все рабочие моменты я решаю уверенно. Главные принципы, которым я следую - справедливость, принципиальность и беспристрастность. Есть, конечно, в нашей работе и определенные сложности, особенно, когда сталкиваешься с чем-то новым. Но разобраться можно во всем, главное – желание. В феврале 2010 года я стала начальником Межмуниципального Хабарского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю. Мне важно было грамотно и четко наладить рабочий процесс в отделе и, по-моему, мне это удалось. Трижды руководителем Управления Росреестра по Алтайскому краю по итогам работы отдела в наш адрес была объявлена Благодарность. А в 2018 году мне была вручена Почетная грамота Алтайского краевого Законодательного Собрания и нагрудный знак Росреестра.

- Что в Вашей работе важно, каков алгоритм действий государственного регистратора?

- Государственный регистратор – это должностное лицо, которое помогает людям стать собственником того или иного объекта недвижимости, грамотно решить вопрос с наследованием или продажей и т.д. В настоящее время государственные регистраторы прав Межмуниципального Хабарского отдела осуществляют свою деятельность в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Хабарского, Панкрушихинского, а также Краснощековского и Курьинского районов.

В последнее время в свете новых жизненных реалий востребованным становится электронный документооборот. Ежемесячно доля таких документов, поступивших для осуществления государственной регистрации и государственного кадастрового учета, растет и в настоящее время составляет уже более 35% от общего числа всех учетно-регистрационных действий.

В августе текущего года Управление Росреестра по Алтайскому краю перешло на ведение реестра во ФГИС ЕГРН – это федеральная государственная информационная система ведения единого государственного реестра недвижимости. Сейчас и учет недвижимости и регистрация осуществляются по единым правилам по всей стране. Это позволит совершать сделки и регистрировать право собственности на

недвижимое имущество из любого региона, независимо от места расположения объекта. Например, житель села Хабары может оформить право собственности на дом в Краснодарском крае, не выезжая за пределы своего района; в новой системе объединены базы данных кадастрового учета и зарегистрированных прав на недвижимость; через ФГИС ЕГРН можно моментально получить электронную выписку на интересующий объект недвижимости.

- Как Вам удается совмещать роли женщины-начальника и заботливой мамы?

- Работа занимает основную часть моей жизни, но я не могу обойти вниманием главных членов своей семьи - дочь Карину и сына Женю. Каждая свободная минута посвящается им. Мои дети также социально активны и участвуют в различных проектах как внутри школы, так и в ведомственных конкурсах, немного приходится им помогать в этом. Но стараюсь приучать детей к самостоятельному принятию важных решений.

Я стараюсь соответствовать стереотипу современной женщины – успевать везде и во всем: быть одновременно и заботливой, и справедливой, и строгой, и женственной. В качестве релакса для меня – вождение автомобиля и домашние дела, я умею и люблю вкусно готовить, в летнее время - заниматься садом и огородом.

31 заявление об оспаривании кадастровой стоимости рассмотрено в комиссии по рассмотрению споров при Управлении Росреестра по Алтайскому краю в ноябре 2020 года

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в ноябре 2020 года. Всего в комиссию поступило 20 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в октябре – 33), из которых девять заявлений были приняты к рассмотрению комиссией, 11 – не приняты.

Причиной отказа в принятии к рассмотрению заявлений является истечение срока подачи заявления в комиссию. Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что заявление в комиссию может быть подано до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки. Все непринятые заявления поданы в комиссию после указанной даты.

В ноябре проведено одно заседание комиссии, на котором рассмотрено 31 заявление (в октябре - 8 заявлений). В результате принято 11 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 20 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Таким образом, 65% из числа рассмотренных в ноябре заявлений удовлетворены.

Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.

Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью

оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков.

Справка: Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю создана приказом Росреестра от 25.10.2012 № П/464.

В настоящее время комиссия рассматривает заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов.

Заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных земельных участков могут быть поданы в комиссию только до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

17 декабря в краевом Управлении Росреестра пройдет прямая телефонная линия по антикоррупционным вопросам

17 декабря 2020 года состоится прямая телефонная линия, посвященная фактам несоблюдения гражданскими служащими Управления Росреестра по Алтайскому краю требований к служебному поведению.

Любой желающий сможет задать по телефону свои вопросы главному специалисту-эксперту отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовке Чермашенцевой Юлии Александровне.

Звонки принимаются с 09.00 до 11.00 часов по телефону (8-3852) 29 17 4

Как происходит регистрация уступки прав по договору долевого участия?

«Я приобретаю жилье в новостройке, но не у застройщика, а у дольщика по договору переуступки прав по договору участия в долевом строительстве. На что следует обратить внимание, чтобы не остаться без жилья и без денег», - спрашивает жительница города Барнаула Эльвира Тихонова.

На вопрос отвечает начальник отдела регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Алтайскому краю Татьяна Афанасьева:

- При покупке жилья по договору уступки, прежде всего, нужно проанализировать цепочку, по которой передавался интересующий Вас объект недвижимости. Самое важное - должно быть обязательное подтверждение всех оплат. Также необходимо проверить документы застройщика, оценить историю реализации других его проектов. Проверить стоимость квартиры по первоначальному договору долевого участия, поскольку в случае расторжения договора покупателю будет возвращена только та сумма, которая указана в этом документе. Следует внимательно прочитать договор уступки, в нем обязательно должна быть указана информация о цене передаваемого объекта, о стороне с которой заключается договор и указан перечень документов, которые продавец должен передать покупателю. Конечно же, такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласие застройщика на уступку не требуется в том случае, если объект передается после полного расчета. Если же расчет с застройщиком полностью не произведен, необходимо согласие застройщика на уступку прав и перевод долга. После регистрации договора уступки необходимо уведомить застройщика о том, что переуступка состоялась.

Также обращаю внимание потенциальных собственников на то, что уступка может состояться только до передачи объекта, то есть до подписания акта приема-передачи, после получения объекта уступка будет считаться ничтожной, поскольку передавать уже нечего, все права

требования при передаче объекта уже исполнены. После регистрации договора уступки у нового дольщика должны быть следующие документы: первоначальный договор долевого участия, договор уступки и расчеты по договору. После сдачи объекта в эксплуатацию дольщик получит акт приема-передачи, зарегистрирует свое право и будет полноценным собственником. Но обратите внимание на полное подтверждение расчета по договору долевого участия, его предоставляет либо застройщик, либо эскроу-агент - это банк, в котором открыты эскроу-счета при строительстве дома.

Кому и как можно продать долю из земель сельскохозяйственного назначения?

«Возможно ли продать земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения без выдела ее в конкретный земельный участок», - спрашивает жительница Алейского района Людмила Евтушенко.

Отвечает начальник Межмуниципального Алейского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Юлия Левицкая:

- Да, возможно. Однако в рамках соблюдения общего требования о сохранности целевого назначения земельной доли действующее законодательство ограничивает круг субъектов, которым она может быть продана. В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельная доля может быть продана лишь другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. При этом стоит отметить, что для заключения сделок с иными лицами необходим выдел земельной доли в натуре (то есть конкретный земельный участок).

Об изменении законодательства по лицензированию

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует субъектов геодезической и картографической деятельности об изменении с 01.01.2021 законодательства Российской Федерации о лицензировании отдельных видов деятельности.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.09.2020 № П/0353 утверждены формы документов, используемых Росреестром в процессе лицензирования геодезической и картографической деятельности, в том числе, новые формы заявлений о предоставлении лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, о переоформлении действующей лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, о прекращении лицензируемого вида деятельности, о предоставлении выписки из реестра лицензий, копии акта лицензирующего органа о принятом решении.

В связи с этим, заинтересованным сторонам, при обращении в территориальные органы Росреестра за получением (переоформлением) лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, о прекращении лицензируемого вида деятельности, о предоставлении выписки из реестра лицензий или копии акта лицензирующего органа о принятом решении, с 01.01.2021 необходимо предоставлять актуальные формы заявлений.

Банкротство: виды, стадии, процедуры

Согласно закону №127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», банкротство физического или юридического лица – это утвержденная арбитражным судом финансовая несостоятельность, основывающаяся на том, что должник больше не в состоянии выполнять требования кредиторов.

При рассмотрении дела о банкротстве должника – юридического лица применяются следующие процедуры: наблюдение; финансовое оздоровление; внешнее управление; конкурсное производство.

Несостоятельность физического лица предполагает реализацию таких процедур как: реструктуризация долгов; реализация имущества должника.

Также следует отметить, что в любой момент процесс банкротства как юридического, так и физического лица, может быть остановлен подписанием мирового соглашения.

С 01 сентября 2020 года вступил в силу закон о внесудебном (упрощенном) банкротстве физических лиц — это поправки в главу 10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Процедура досудебного банкротства осуществляется через подачу пакета документов в МФЦ и проходит без привлечения финансового управляющего.

В Управление Росреестра по Алтайскому краю с жалобой на нарушение в действиях (бездействии) арбитражного управляющего, заявитель может обратиться на любой стадии процедуры банкротства, проводимой арбитражным управляющим.

Поступившие в 2020 году жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих должников юридических лиц охватывают широкий круг нарушений, допускаемых управляющими во всех процедурах банкротства. Вместе с тем, в большинстве случаев, обжалуются действия (бездействие) конкурсных управляющих банкротов – юридических лиц.

В процедурах банкротства граждан, наиболее часто выявляются нарушения порядка раскрытия арбитражным управляющим информации о своей деятельности, такие как не представление отчета кредиторам, не проведение собраний кредиторов, а также нарушение правил публикации сведений о процедуре банкротства.

Говоря о конкретных цифрах, за период 2020 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю поступило 229 обращений, заявлений, жалоб на действия арбитражных управляющих, что на 25,8% больше аналогичного периода 2019 года. По итогам рассмотрения жалоб и по результатам непосредственного обнаружения признаков нарушений законодательства о банкротстве должностными лицами Управлением Росреестра по Алтайскому краю за 2020 год вынесено 154 определения о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования, составлено и направлено в суд 60 заявлений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности.

Таким образом, вне зависимости от того в ходе какой процедуры и на какой стадии банкротства арбитражным управляющим не исполнены обязанности предусмотренные законом о банкротстве, у лиц чьи права нарушены, существует возможность защитить их путем обращения в Росреестр.

Арбитражным судом Алтайского края, по заявлениям Управления в текущем периоде, вынесено 20 решений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в виде предупреждения, 2 решения о наложении административного штрафа, 3 решения о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности с назначением наказания в виде дисквалификации.

Цифровизация в Росреестре: электронная закладная

В соответствии с Законом об ипотеке1, закладная – это ценная бумага, удостоверяющая права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке. Закладной удостоверяются следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Электронная закладная – это бездокументарная ценная бумага, имеющая равную юридическую силу с ее бумажным эквивалентом и отличающаяся от него лишь по своей форме, а также упрощенным порядком оформления и выдачи.

Возможность оформления закладных в электронном виде появилась с 01.07.2018 после внесения соответствующих изменений в Закон об ипотеке. В настоящее время Росреестр продолжает развивать электронное взаимодействие с кредитными организациями в целях сокращения сроков оформления ипотеки и повышения уровня безопасности сделок, предметом которых является недвижимость.

Относительно порядка оформления электронной закладной необходимо отметить следующее. Электронная закладная составляется сторонами сделки: залогодателем (лицом, предоставившим имущество в залог) и должником (если залогодатель не является должником по обеспеченному ипотекой обязательству). Электронная закладная составляется в виде электронного документа путем заполнения в электронном виде формы, размещенной на портале государственных услуг или на официальном сайте Росреестра и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП) залогодателя

(должника) и залогодержателя (кредитора). Настоящая форма электронной закладной утверждена Приказом Росреестра от 17.06.2020 № П/0203.

Составленная электронная закладная направляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о выдаче электронной закладной. Данное заявление представляется в орган регистрации прав также в форме электронного документа, подписанного УКЭП залогодателя (должника) и залогодержателя при регистрации ипотеки на основании договора, а в случае регистрации ипотеки в силу закона, в форме электронного документа, подписанного УКЭП залогодержателя и залогодателя.

С учетом изложенного практически происходит упрощение процедуры оформления ипотеки. Электронная закладная подготавливается и направляется в орган регистрации прав непосредственно банком, что значительно сокращает временные затраты сторон сделки на стадии оформления прав на недвижимое имущество.

Далее не позднее одного рабочего дня, следующего за днем подачи заявления о выдаче электронной закладной, если это заявление подается после государственной регистрации ипотеки, либо не позднее одного рабочего дня, следующего за днем государственной регистрации ипотеки, орган регистрации прав вносит в регистрационную запись об ипотеке сведения об электронной закладной.

В электронную закладную, в частности, вносятся сведения о государственной регистрации права и ипотеки, о дате регистрации, об органе, зарегистрировавшем право и ипотеку. Далее закладная подписывается УКЭП государственного регистратора прав и передается на хранение в депозитарий (банковское хранилище ценных бумаг), указанный в электронной закладной. При этом орган регистрации прав не позднее одного рабочего дня с даты выдачи электронной закладной уведомляет об этом лиц, обратившихся с соответствующим заявлением, в порядке и способами, которые установлены Приказом Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173.

С учетом изложенного, после регистрации ипотеки посредством системы межведомственного электронного взаимодействия электронная закладная передается органом регистрации прав на хранение в депозитарий, указанный банком, что также значительно сокращает временные затраты и приводит к снижению суммы расходов на получение и транспортировку закладных к месту их хранения для заинтересованных лиц.

Относительно внесения изменений в электронную закладную, необходимо отметить, что они совершаются также в электронном виде путем заключения соглашения об изменении закладной.

Для внесения изменений в электронную закладную залогодержатель - владелец электронной закладной и залогодатель (должник) обращаются в орган регистрации прав с совместным заявлением в форме электронного документа. Изменения в электронную закладную вносятся посредством заполнения формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную на портале государственных услуг или на официальном сайте Росреестра и подписываются УКЭП залогодателя (должника) и залогодержателя.

Орган регистрации прав после проверки информации у депозитария о владельце электронной закладной, указанной в заявлении, не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения от депозитария необходимых подтверждающих сведений, вносит изменения в регистрационную запись об ипотеке, подтверждает внесение указанных изменений УКЭП на соглашении о внесении изменений в электронную закладную и направляет его в указанный депозитарий. Далее депозитарий вносит необходимую запись о снятии ограничения по счету депо и направляет информацию об этом своим депонентам в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах.

Помимо изложенного, следует иметь ввиду, что при погашении регистрационной записи об ипотеке обращение с заявлением об аннулировании электронной закладной не требуется.

А.В. Аникина, специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля

Управления Росреестра по Алтайскому краю

Алтайский край третий в СФО по количеству заключенных договоров с использованием счетов эскроу при строительстве домов на первичке

В краевой столице в настоящее время уже порядка 20 многоквартирных домов возводится с привлечением средств дольщиков, размещенных на счетах эскроу. Напомним, что первый многоквартирный дом по такой схеме начал застраиваться в 2018 году.

С 1 июля 2019 года требование об использовании счетов эскроу при строительстве объектов с привлечением средств участников долевого строительства стало обязательным.

Для участников долевого строительства схема взаимодействия с Росреестром не изменилась. По-прежнему должен быть заключен договор долевого участия, а средства граждан — участников долевого строительства депонируются на счетах эскроу в банках до завершения строительства и становятся доступны застройщику только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Финансирование строительства в данном случае может осуществляться за счет предоставленного банком кредита или собственных средств застройщика.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.06.2018 № 697 установлены требования, которым должны соответствовать уполномоченные банки и банки, не имеющие права на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.

Актуальный перечень банков, имеющих право открывать счета застройщикам и счета эскроу, ежемесячно публикуется на сайте Банка России. В настоящее время в этом перечне размещены 94 кредитных организации.

Согласно сведениям Банка России по состоянию на 01.09.2020 в Алтайском крае заключено 23 кредитных договора с застройщиками, использующими счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, и открытии счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве. Это третий результат по

Сибирскому Федеральному округу после Новосибирской области и Красноярскому краю.

Таким образом, с 1 июля 2019 года застройщики и органы власти приступили к завершающему этапу по замещению средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан.

- Почему на публичной кадастровой карте не отображаются границы моего земельного участка? И как понять установлены или нет его границы?

Спрашивает Андрей Илюшкин г. Алейск

Отвечает Алексей Горяйнов, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю:

- Действительно, информацию о наличии или отсутствии сведений о границах земельных участков можно увидеть на общедоступном Интернет-ресурсе - публичной кадастровой карте Росреестра (//pkk5.rosreestr.ru). Кроме того, получить информацию о наличии или отсутствии сведений о границах земельных участков можно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости. За получением данной выписки можно обратиться в любой офис приёма Краевого автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края», подав запрос о предоставлении сведений, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости.

Если же в этих источниках данные границ Вашего земельного участка не отмечены, скорее всего характерные точки не были определены и границы не установлены. Такая ситуация для собственника может обернуться неприятностями при споре с соседями, тогда правоту сторон придется доказывать в судебном порядке.

Отмечу, что Кадастровые работы - это не только комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков, но и дальнейшая юридическая защищенность владельцев этих земельных участков. Для выполнения кадастровых работ собственнику нужно заключить договор подряда с кадастровым инженером или организацией, работником которой он является. Перед заключением договора с кадастровым инженером советуем проверить информацию о нём на сайте Росреестра www.rosreestr.ru c помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Здесь также можно узнать о качестве работы этих специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности. И только после того, как кадастровый инженер предоставит Вам документы с границами земельного участка собственник может уверенно пользоваться той землей, которая принадлежит именно ему и этот факт соседу он может подтвердить документально, устанавливая ограждение между территориями с соседями.

В Алтайском крае осталось несколько десятков объектов, на которые распространяется применение закона о «лесной амнистии»

В регионе уже три года активно работает закон о «лесной амнистии», действующей в интересах граждан и позволяющей признать законными границы земельных участков, имеющих пересечение с лесными, на безвозмездной основе.

За период действия закона зафиксировано около 7000 фактов применения норм «лесной амнистии».

Всего по состоянию на 14.09.2020 устранено 18772 фактов пересечений в отношении 15666 земельных участков.

«Суд поддержал позицию Управления Росреестра по Алтайскому краю в том, что использование части земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования является нарушением закона»

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в постановлении по делу № А03-10327/2019 от 17.07.2020, указал, что использование части земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования является нарушением требований земельного законодательства.

Земельный кодекс Российской Федерации возлагает на собственников земельных участков обязанность использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации). При этом использование части земельного участка не по целевому назначению так же образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием).

Правообладатель земельного участка вправе выбирать вид разрешенного использования любого из основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным зонированием.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Подобная регламентация градостроительной деятельности необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения комфортных и благоприятных условий проживания, комплексного учета потребностей населения и устойчивого развития территорий, при этом весь земельный участок должен использоваться по целевому назначению и в соответствии с разрешенным видом использования как единый объект, при строительстве и эксплуатации данных объектов (здания, сооружения, объекты капитального строительства, линейные объекты) должны соблюдаться требования, обусловленные целевым назначением земельного участка, в границах которого они создаются и используются.

Таким образом, правообладатели земельных участков и расположенных на нем зданий, строений, объектов капитального строительства обязаны использовать по целевому назначению весь земельный участок, при этом

возможность использования части земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с разрешенным использованием) не допускается. Эту особенность использования земельных участков необходимо учитывать правообладателям (собственникам) земельных участков при сдаче объектов недвижимого имущества в аренду третьим лицам.

В Алтайском крае переоценят все объекты недвижимости

- В этом году буквально несколько дней назад собственники имели возможность познакомиться с очередным проектом оценки объектов недвижимости. Следующий этап - принятие результатов и в 2020 году можно будет сказать, что все земельные участки в Алтайском крае переоценены по-новому. Что изменится для людей с применением этих новых данных?

В настоящее время «Алтайский центр недвижимости и государственной оценки» переоценил все земельные участки Алтайского края кроме категорий особо охраняемых территорий и объектов (кадастровая оценка будет проводиться в 2021 году), лесного и водного фонда.

В чем значимость этого события? В том, что земельный налог за участки, находящиеся в населенных пунктах, будет рассчитан исходя из кадастровой стоимости, полученной при переоценке. Поэтому жителям края важно иметь представление о результатах кадастровой оценки. Проще всего познакомиться с этой информацией при помощи онлайн-сервисов Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости online» и «Публичная кадастровая карта».

Актуализированную кадастровую стоимость важно знать потому, что с 2021 года при исчислении земельного налога или расчета арендной платы будет применяться именно новая кадастровая стоимость, определенная «Алтайский центр недвижимости и государственной оценки».

В любом случае, после утверждения кадастровой стоимости и после внесения этих сведений в государственный кадастр недвижимости у собственников сохранится возможность повлиять на изменение этой цифры. После утверждения отчетов о кадастровой стоимости недвижимости эти данные появятся во всевозможных официальных источниках, и тогда граждане смогут познакомиться с результатами оценки. Если собственника не устраивает определенная кадастровая стоимость, первое что можно сделать – это подать обращение с просьбой о

разъяснении в «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» либо напрямую, либо через МФЦ.

- Новый закон о кадастровой оценке - основа которого «любая ошибка в пользу правообладателя», вступил в силу с 11 августа. В чем суть этого постулата?

- Еще в ноябре прошлого года заместитель министра экономического развития, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко отмечала, что основной принцип нового закона — «любое исправление — в пользу правообладателя». Если в результате исправления ошибки стоимость уменьшилась, она будет применяться ретроспективно, с даты применения ошибочной стоимости. А если увеличилась, то с нового налогового периода. Если же ошибка является системной, она исправляется без дополнительных заявлений в отношении всех объектов недвижимости.

- Как будет проходить кадастровая оценка и как Росреестр будет контролировать ее проведение?

Изменения, вносимые в Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» Федеральным законом № 269-ФЗ не влекут за собой особых изменений в порядке проведения государственной кадастровой оценки.

Государственная кадастровая оценка по прежнему включает в себя следующие процедуры:

- принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

- определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки (далее - отчет);

- утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Нововведением является то, что с 01.01.2021 Росреестр осуществляет проверку проекта отчета, подготовленного бюджетным учреждением, не только на соблюдение требований к отчету, но и на соблюдение требований методических указаний о государственной кадастровой оценке.

- Упростится ли процедура оспаривания кадастровой стоимости? Сейчас, например, обязательно предпринимателю нужно оспорить стоимость в досудебном порядке, а только потом идти в суд, теперь алгоритм действий изменится?

- Действительно, вновь установленная кадастровая стоимость определенная «Алтайским центром недвижимости и государственной оценки», может быть оспорена на усмотрение собственника, как в судебном, так и в досудебном порядке.

Прежде юридическим лицам требовалось обязательное досудебное рассмотрение в комиссии о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной субъектом Российской Федерации.

- Сегодня в Алтайском крае работают параллельно две комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, с применением результатов новой оценки Росреестр прекратит рассмотрение заявлений в комиссию?

- Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, будет продолжать рассматривать заявления об оспаривании кадастровой стоимости полученной до «новой переоценки» (то есть той стоимости, которая была получена до вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»). Комиссия при Росреестре прекратит свою работу, как только все объекты недвижимости будет переоценены «Алтайским центром недвижимости и государственной оценки».

- Сейчас многие спорят о возможной величине будущих налогов, Как Вы, полагаете, насколько серьезно изменится кадастровая стоимость и соответственно величина налога?

- На самом деле трудно сказать насколько изменится ситуация с налогом на недвижимое имущество. Сейчас налог исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости, определенной в 2013 году, с учетом коэффициента-дефлятора и дифференцированной ставки налога. С 2020 года налог на недвижимое имущество будет исчисляться от кадастровой стоимости с применение налоговой ставки, установленной органами местного самоуправления в пределах от 0 до 0,3%. Не исключена вероятность что у многих владельцев недвижимости, (особенно жилой) налог на имущество снизится.

Региональный Росреестр перешел на систему ФГИС, позволяющую собственнику за несколько минут получить ответ на запрос об объекте

На минувшей неделе Управление Росреестра по Алтайскому краю перешло на работу в новой системе ФГИС ЕГРН (Федеральной государственной информационной системе Единого государственного реестра недвижимости). Работа в таком формате позволит собственнику в течение нескольких минут получить ответ на запрос об объекте, а также сведения о статусе исполнения заявления. «Эта система упрощает все регистрационные процедуры и сокращает сроки обработки информации о недвижимости», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.

ФГИС - это единый общероссийский реестр объектов недвижимости, но при получении информации в режиме онлайн со ФГИС не требуется электронная подпись, поскольку система синхронизирована с ЕСИА (Единой системой идентификации и аутентификации). Следовательно, ФГИС позволит получать сведения из ЕГРН посредством онлайн-платформы и, таким образом, полученные электронные документы, будут иметь такую же юридическую силу как и бумажные.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елены Бандуровой, с представителями профильных сообществ сейчас проводятся семинары, в рамках которых разбираются алгоритмы взаимодействия в новой системе. Недавно такое мероприятие прошло с участием нотариусов. По словам вице-президента Алтайской краевой нотариальной палаты Оксаны Агеевой, этот семинар важен для эффективного взаимодействия в новых условиях. «Мы работаем для граждан и нужно сделать так, чтобы люди получали услуги вовремя и хорошего качества. Пока переход на новую систему идет безболезненно для потребителя и это неплохо», - отмечает Оксана Агеева.

Риэлторское сообщество региона также отмечает, что процесс перехода во ФГИС ЕГРН прошел в Алтайском крае очень плавно. «По опыту других

регионов мы ждали чего-то страшного, в Сибирском федеральном округе во многих городах по два месяца рынок недвижимости не мог работать нормально в переходный период, - говорит член Общественного совета при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, руководитель проекта корпоративного развития «Проспект-Недвижимость» Марина Ракина. – У нас все прошло спокойно, по крайней мере, никто из риэлторов не высказал критики в адрес Росреестра, пока оценка работы ведомства в этом направлении на отлично».

24 заявления поступило в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при региональном Росреестре в июле 2020 года

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в июле 2020 года. Всего в комиссию поступило 24 заявления об оспаривании кадастровой стоимости (в июне – 23), все заявления приняты к рассмотрению.
В июле проведено два заседания комиссии, на котором рассмотрено 29 заявлений. В результате рассмотрения принято 12 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 17 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Таким образом, из числа рассмотренных в июле заявлений удовлетворено 59% заявлений.
Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.
Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков.
Напоминаем: для получения информации и документов Комиссии, гражданам необходимо указывать в заявлении свой актуальный электронный адрес и почтовый адрес для направления корреспонденции.
Справка: За первое полугодие 2020 года в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, действующие на территории Российской Федерации, поступило 8429 заявлений (в среднем 99 заявлений в одном субъекте Российской Федерации). Из числа заявлений рассмотренных комиссиями: удовлетворено - 65 % заявлений, отклонено – 35% заявлений.

В честь празднования Дня кадастрового инженера Управление Росреестра по Алтайскому краю пообщалось с Евгением Тихоновым, руководителем филиала СРО Ассоциация «ОКИС» г. Барнаула

На этой неделе кадастровые инженеры отмечают свой профессиональный праздник. Кто же такой кадастровый инженер, в чем значимость этой профессии? Об этом мы поговорили с Евгением Тихоновым, руководителем филиала СРО Ассоциация «ОКИС» г. Барнаул.
 Евгений Владимирович, расскажите о работе кадастровых инженеров в Алтайском крае? Чем занимается кадастровый инженер, какова его профессиональная ответственность?
Кадастровый инженер - это человек, который готовит данные для учета и регистрации недвижимости. Специалисты, работающие в этой отрасли, тесно взаимодействуют с государственными структурами, в частности, с Управлением Росреестра по Алтайскому краю.
Чтобы не оформлял потенциальный собственник: землю, объект капитального строительства, пай земель сельхозугодий, квартиру, садовый домик, - именно кадастровый инженер будет описывать этот объект.
Сейчас стирается ранее существовавшее разделение на тех, кто предпочитает заниматься земельными участками и на тех, кто больше работает со зданиями и сооружениями. В условиях конкуренции и с вступлением в силу в 2017 году единых процедур учета и регистрации кадастровый инженер вынужден быть универсалом. Причём с учетом последнего намечается тенденция сопровождения клиента «под ключ», в данном случае включая и регистрацию прав, а это подразумевает и юридическую грамотность в сфере недвижимости. Земельное законодательство развивается стремительно и достаточно сложно, при этом тесно связано с градостроительными, лесными, водными, природоохранными, защитными нормами. Нельзя сейчас работать, не разбираясь в границах административно-территориального деления, охранных зон, территориальных зон, ограничениями, связанными с сервитутами, правилами постановки и учёта линейных объектов, не понимая правила формирования и предоставления объектов, а значит нужно понимать полномочия органов власти и компетентных организаций.
Практика показывает, что одиночки уходят с рынка и, зачастую, чтобы справиться с объемом работ кадастровому инженеру необходимы помощники, которые напрямую зависят от него, соответственно здесь должны быть организаторские способности и финансовая грамотность.
Так что с учётом вышесказанного кадастровый инженер в настоящее время не просто специалист, это должен быть профессионал высокого уровня. И в этом нам безусловно помогают также специалисты Росреестра, которые регулярно организуют круглые столы, семинары с кадастровыми инженерами, да и практически каждый кадастровый инженер в ежедневном режиме может получить консультацию специалистов Управления Росреестра по Алтайскому краю.

 Как правильно подойти к выбору специалиста, если возникла необходимость в проведении кадастровых работ?
На территории Алтайского края работает около 350 кадастровых инженеров. Чтобы выбрать специалиста, можно обратиться к перечню кадастровых инженеров, размещенному на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.
Все кадастровые инженеры - члены саморегулируемых организаций. В Алтайском крае работают представители семи СРО, большая часть - это объединение «ОКИС» с центром в Новосибирске – более двухсот человек в крае, несколько десятков человек сотрудники БТИ, у них свое профессиональное объединение. Оставшиеся несколько десятков равномерно распределены по другим объединениям с центрами в Москве, Санкт-Петербурге и т.д. Соответственно показатели их работы должны быть опубликованы на сайтах этих объединений.
При выборе рекомендуем оценивать ресурсы организации, количество сотрудников объем выполняемых работ, репутацию, поскольку круг специалистов узок, то нетрудно выяснить предыдущие результаты по ранее выполненным договорам. И, конечно же, всегда помнить золотую формулу: работа характеризуется качеством, сроком исполнения и ценой. Качественная работа за один день бесплатно – идеальный вариант для заказчика, но, если Вам это предлагают, стоит задуматься. Вообще, я всегда рекомендую, заплатить больше, подождать дольше, но получить уверенный результат. Недвижимость требует не пренебрегать мелочами при оформлении. Сегодня, казалось бы, мелочь, в дальнейшем может привести к многолетним судебным спорам, потере собственности, денег, а бывает и здоровья.

 Что для Вас важно в профессии? Порекомендовали бы Вы будущим студентам сделать выбор в пользу именно этой профессии?
Студентам и дипломникам в Аграрном Университете, слушателям курсов повышения квалификации обычно привожу в пример слова Джека Лондона, что человек должен раз в три года менять профессию, иначе ему становится скучно. Но профессия кадастрового инженера скорей исключение из этого правила. В рамках одной профессии, нарабатывая мастерство и опыт, профессиональное признание и уважение коллег и клиентов, кадастровый инженер развивается в нескольких направлениях. Невозможно быть хорошим специалистом без соответствующего багажа знаний.
Отмечу, что сейчас происходит значительное омоложение кадрового состава в отрасли, а это подразумевает энтузиазм, интерес к профессии, иные взаимоотношения, когда идет конкуренция не на выживание, а скорей по соревновательному принципу. Не гарантирую богатства, но то, что будет интересно – точно.

 Для Вас выбор профессии был осознанным? Как Вы в неё пришли?
До перехода в Партнерство в марте 2012 года работал заместителем директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. В Кадастровой Палате с 2003 года, заместителем директора с 2006 года курировал вопросы наполнения ГКН, достоверности и информационного взаимодействия с другими органами государственной и муниципальной власти.
До этого работал на инженерных и руководящих должностях в банковской сфере и Пенсионном фонде, есть опыт деятельности в области культуры.
Так получилось, что большая часть моего профессионального пути связана с информационными технологиями, когда начинали создавать систему учёта эти знания и способности оказались востребованы. Уже позднее с учётом возникших задач пришлось больше уделять внимание законодательной и нормативно-правовой составляющей. А потом это постепенно стало основным направлением.
Сейчас, будучи также членом общественных советов при Управлении имущественных отношений Алтайского края и Управлении Росреестра по Алтайскому краю, и в качестве эксперта Агентства стратегических инициатив и, входя в методический орган СРО Ассоциации «ОКИС», я вижу, что на информационные технологии , в том числе и Росреестром, делается очень огромный упор, много внимания уделяется нормативной базе, и по-прежнему мне подготовка программиста помогает - логика, разделение задач, предпосылки и последствия, современные технологии, огромные объемы информации.

 Каковы ближайшие перспективы, что ждет отрасль?
Сейчас очень сложный период, как в общем в стране, наша отрасль сильно пострадала из-за коронавируса.
Но думаю, всё сложится, за те 17 лет, которые работаю в этой системе, всякое бывало, но как я уже упоминал, учётчики земли и недвижимости существуют тысячи лет. Из истории вопроса - большая часть найденных клинописей Шумера или бронзовых табличек Древнего Рима это не поэмы, а описание сделок и имущества.

Межевать или не межевать вот в чем вопрос

Приобретение земельного участка приносит положительные эмоции для потенциального собственника. Во-первых, это хороший актив, и инструмент для бизнеса, а при покупке дачного участка или загородного коттеджа родные и близкие будут обеспечены сочными фруктами, здоровыми овощами без ГМО, хозяева смогут в любое время искупаться в бассейне или пригласить гостей в зону барбекю. Одним словом это то место, где хочется проводить все выходные, и летом, и зимой.

Однако при сделках с землей придется столкнуться с необходимостью проведения межевания. Здесь возникает ряд вопросов: зачем это нужно, возможно ли обойтись без этой процедуры и куда обратиться за получением такой услуги.

По словам Алексея Горяйнова, начальника отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю право собственности и иные права на земельный участок подлежат государственной регистрации (согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Обязательным приложением к документам о государственной регистрации является межевой план.

Эксперт отмечает, что для подготовки межевого плана необходимо провести кадастровые работы, которые выполняются кадастровыми инженерами в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Реестр кадастровых инженеров, работающих на рынке, опубликован на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/.

Можно ли обойтись без межевания? Да, можно. Но при этом усложняется алгоритм возведения построек на его территории. Поскольку участок может не иметь четких границ либо межевые знаки установлены, как попало или отсутствуют. А если реальная площадь гораздо меньше указанной в документах, могут возникнуть споры с соседями. Поэтому лучше, конечно, провести кадастровые работы.

«Кадастровые работы – это установление на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат, - поясняет Алексей Горяйнов. – Такую работу должны проводить кадастровые инженеры. При выезде кадастровый инженер проводит контурную съёмку земельного участка, определяет координаты поворотных точек по забору. Далее уже кадастровый инженер сравнивает полученные сведения с кадастровым планом территории, формирует межевой план, а затем составляет акт согласования со смежными землепользователями».

Межевой план необходимо представить в любой близлежащий офис центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) вместе с заявлением (согласно установленной форме) о внесении сведений о границах земельного участка в единый государственный реестр недвижимости.

Возобновлены ли проверки государственного земельного надзора?

- В период пандемии говорили о том, что проверки государственного земельного надзора будут приостановлены, но инспекторы Росреестра вновь приходят к жителям с вопросами о нарушениях. Получается, что карантин не окончен, а проверки возобновлены?

И. Латунин , Усть-Пристанский район

На вопрос отвечает заместитель руководителя управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина:

- Проверки физических лиц по фактам нарушения земельного законодательства были приостановлены с 18 марта по 12 мая текущего года в связи объявленным режимом самоизоляции. В настоящее время плановые проверки в отношении физических лиц возобновлены с соблюдением санитарных норм. С планом проверок на 2020 год граждане могут ознакомиться на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/ в разделе проведение проверок.

Предписания об устранении нарушений земельного законодательства, срок исполнения которых наступил в период с 18 марта до 12 мая 2020, были продлены на 3 месяца.

Отмечу, что в целях принятия мер по противодействию распространения коронавирусной инфекции и обеспечению безопасности, гражданам, в отношении которых осуществляется административное производство за нарушение земельного законодательства либо проводятся плановые и внеплановые проверки, рекомендуется при посещении ведомства воспользоваться защитными средствами: маской и перчатками.

- Видела информацию о том, что оспорить кадастровую стоимость земельного участка в населенном пункте можно в региональном Росреестре. Как это сделать в период карантина, если посетителей не принимают в госучреждениях?

М.Тропина, г. Алейск

На вопрос отвечает руководитель управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников:

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю сейчас работает в дистанционном режиме. Подать документы для рассмотрения можно почтой, а также в офисе ведомства по адресу: г. Барнаул ул. Советская, 16, при этом необходимо соблюдать масочный режим.

Отмечу, что с марта нынешнего года отменен пятилетний ограничительный срок для подачи заявлений в комиссию. Теперь оспорить результаты кадастровой оценки можно независимо от даты ее последнего проведения (даже если это событие случилось десять или двенадцать лет назад).

Что касается других услуг, оказываемых Росреестром, то большая часть регистрационных действий сейчас ушла в электронный формат, то есть заявитель оформляет документы через официальный портал (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи) или при посредничестве банков, нотариусов. Но бумажный документооборот никто не отменял. Такие пакеты документов поступают к нам из МФЦ. Особое внимание уделяется сделкам с использованием льготной ипотеки.

Важно отметить, что возобновлены проверки соблюдения земельного законодательства в отношении физических лиц. Мораторий на проверки государственного земельного надзора закончился, с графиком проверок можно ознакомиться на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru в разделе Открытая служба - Проведение проверок

Как правильно оформить снос дома?

Иногда у собственников возникает необходимость снести жилой дом, каков алгоритм действий для этой процедуры? Можно ли снести строение без веской на то причины или необходимо признать здание ветхим и аварийным… Как правильно подойти к решению этого вопроса, расскажет специалист Управления Росреестра по Алтайскому краю.

По словам Елены Пилевиной, главного специалиста-эксперта отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения, регистрации земельных участков Управления Росреестра по Алтайскому краю в августе 2018 года Градостроительный кодекс РФ был дополнен новой главой 6.4 «Снос объектов капитального строительства» в соответствии с которой при осуществлении сноса застройщик обязан направить в соответствующий орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (далее - объект недвижимости), а после завершения сноса, направить уведомление о его завершении.

В соответствии с законом прекращение существования объекта недвижимости подтверждает кадастровый инженер путем подготовки акта обследования в форме электронного документа и заверяет его усиленной квалифицированной электронной подписью. Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке установлены приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке".

В соответствии с требованиями Приказа в акт обследования должны обязательно вноситься сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных при его подготовке, в том числе: 1) решения органов власти о признании объекта недвижимости аварийным и подлежащим сносу или иных документов в случае принудительного изъятия объекта недвижимости у собственника; решения о сносе самовольной постройки

принятого органом местного самоуправления по месту нахождения самовольной постройки; решения суда о сносе самовольной постройки;

2) проектная документация объекта капитального строительства (за исключением проектной документации линейных объектов) в случае сноса или демонтажа объекта капитального строительства, его частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства;

3) решения собственника объекта недвижимости о сносе (подготавливается в произвольной письменной форме, нотариальное удостоверение такого решения не требуется);

4) документы органов власти, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования объекта недвижимости в связи с его гибелью;

Копии документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, в состав Приложения не включаются.

В случае если объект капитального строительства прекратил существование после 04.08.2018 в результате его сноса, в реквизит «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» в обязательном порядке необходимо внести сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.

«Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с законодательством уведомлять о начале работ по сносу не требуется, если работы начаты до 04.08.2018, в связи с чем в таких случаях рекомендуем отражать данную информацию в графе «Заключение кадастрового инженера» - резюмирует Елена Пилевина.

На сайте Росреестра размещена информация с промежуточными итогами определения кадастровой стоимости в Алтайском крае

КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» подготовил промежуточные отчетные документы (Проект отчета) об определении государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель населенных пунктов на территории Алтайского края по состоянию на 01.01.2020.

Проект отчета размещен на официальном сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

Промежуточные отчетные документы размещены на официальном сайте краевого государственного бюджетного учреждения «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (//altkadastr.ru/services/realtor/).

Дата окончания приема замечаний к Промежуточным отчетным документам – 30.07.2020

Дата окончания ознакомления с Промежуточными отчетными документами – 09.08.2020

В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, к промежуточным отчетным документам представляются любыми заинтересованными лицами в течение пятидесяти дней со дня размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки (далее – Фонд данных) сведений и материалов, указанных в части 12 статьи 14 Закона о кадастровой оценке.

Обращаем внимание, что замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены в КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» или МФЦ лично, почтовым отправлением или с использованием портала госуслуг.

Днем представления замечаний к промежуточным отчетным документам считается дата, указанная на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием госуслуг. Либо же день подачи документов в МФЦ или КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».

Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего Замечание к промежуточным отчетным документам;

2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется Замечание промежуточным отчетным документам;

3) указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

К замечанию к промежуточным отчетным документам могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.

Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Закона о кадастровой оценке, не подлежат рассмотрению.

Представление заинтересованными лицами замечаний к промежуточным отчетным документам в Росреестр или Управление Росреестра по Алтайскому краю действующим законодательством не предусмотрено.

Особенности регистрации индивидуального жилого дома

Вопросы, которые касаются темы постановки недвижимых объектов на кадастровый учет, не относятся к категории простых, поскольку для этого требуются определенные знания. Кроме того, законодательство относительно Кадастрового учета Росреестра постоянно претерпевает изменения. В соответствии с п. 39 ст. 1, ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»1 строительство жилых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на такой жилой дом осуществляютсяпо заявлению уполномоченного органа.

Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства объекта индивидуального жилищного строительства на основании ч. 1.2 ст. 19 Закона № 218-ФЗ, ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо направить в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства и технический план жилого дома, подготовленный кадастровым инженером.

В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку жилого дома на соответствие требованиям законодательства и, если объект будет признан соответствующим требованиям законодательства, направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав вместе

с прилагаемыми документами, о чем застройщику будут направлены соответствующие уведомления. Обращаем внимание, что ч. 1.2 ст. 19 Закона № 218-ФЗ установлена обязанность уполномоченного на выдачу разрешений на строительство органа государственной власти (органа местного самоуправления) в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства направлять в орган регистрации прав заявление и документы, необходимые для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении соответствующего объекта индивидуального жилищного строительства.

Учитывая изложенное, в орган регистрации прав соответствующие заявление и документы должны быть направлены уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом государственной власти (органом местного самоуправления). При этом, получать усиленную квалифицированную электронную подпись застройщику в этом случае не требуется.

Кроме того при подаче заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом органом государственной власти или органом местного самоуправления в электронном виде, к размеру государственной пошлины применяется коэффициент 0,7, установленный пунктом 4 статьи 333.35 Налогового кодекса. Таким образом, застройщику в данном случае предоставляется своеобразная «скидка» и размер государственной пошлины в таком случае составит 245 рублей.

Необходимо отметить, что при реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства также применяются положения ч. 1.2 ст. 19 Закона № 218-ФЗ, и аналогичный порядок предоставления документов и оплаты государственной пошлины.

Шорохова М.А., главный специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Алтайскому краю

Нотариальная форма сделок с недвижимостью

Сегодня, оформляя сделки с недвижимостью, обычному человеку непросто разобраться в том, какие из них и почему обязательно регистрировать у нотариуса. Специалист Управления Росреестра по Алтайскому краю расскажет подробнее о таких сделках и нюансах их оформления.

Наталья Реутт, главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации земельных участков Управления говорит о том, что указанная категория операций с недвижимостью регламентируется статьей 163 Гражданского кодекса РФ, нотариальное удостоверение означает проверку законности сделки.

Итак, какие же сделки с недвижимым имуществом в настоящее время подлежат обязательному нотариальному удостоверению? Таких категорий несколько:

- соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, и брачный договор. (Если супруги приобретают имущество по одному договору в долях, необходимо удостоверять такую сделку нотариально, либо дополнительно к договору купли-продажи в простой письменной форме предоставить для регистрации права нотариально удостоверенный брачный договор);

- договор, по которому супруги приобретают в общую долевую собственность дом или квартиру исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала нотариальному удостоверению не подлежит, но если объект недвижимости приобретен не только за счет маткапитала, а еще и при совместных вложениях супругов, такой договор имеет элементы брачного договора, в связи с чем возникает необходимость его нотариального удостоверения;

- сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, обязательно удостоверяются у нотариуса;

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки (с участием малолетних (в случае отсутствия родителей или в случае лишения их родительских прав) или граждан признанных судом недееспособными);

- сделки с объектом недвижимости, если заявление и документы для регистрации этой сделки или на ее основании для регистрации права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением;

- договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора;

- договор ренты (когда одна сторона передает другой в собственность имущество взамен на периодическую выплату получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме);

- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (купля-продажа, дарение, мена и др.), договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;

Исключением являются:

- сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- сделки по ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей;

- договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями;

- сделки по отчуждению земельных долей;

- сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 указанного Закона);

- сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.

Вместе с тем, по взаимному соглашению стороны могут удостоверить у нотариуса любую сделку.

В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение пяти рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде - в течение одного рабочего дня.

26 заявлений рассмотрено в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при региональном Росреестре в мае 2020 года

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в мае 2020 года. Всего в комиссию поступило 29 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в апреле – 17), из которых 28 принято к рассмотрению, одно – не принято.

В мае проведено два заседания комиссии, на котором рассмотрено 26 заявлений. В результате рассмотрения принято 16 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 10 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Таким образом, из числа рассмотренных в мае заявлений удовлетворено 38% заявлений.

Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.

Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков.

Напоминаем: для получения информации и документов Комиссии, гражданам необходимо указывать в заявлении свой актуальный электронный адрес и почтовый адрес для направления корреспонденции.

Справка: За январь-май 2020 года в комиссию поступило 101 заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (за аналогичный период 2019 года – 308). Рассмотрено за этот же период 127

заявлений (в январе-мае 2019 – 344). Количество удовлетворенных заявлений в первом квартале текущего года составило 56% от числа рассмотренных (в аналогичном периоде прошлого года – 67%).

Заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Алтайскому краю прошло в заочном формате

В Управлении Росреестра по Алтайскому краю состоялось заседание Общественного совета, которое прошло в заочном формате в связи с неблагополучной эпидемической обстановкой в регионе.

Рассмотрены вопросы оспаривания кадастровой стоимости, проверок в рамках государственного земельного надзора и электронного взаимодействия ведомства, в том числе с нотариальным сообществом.

Итоги работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости за 2019 год подвела заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина, которая отметила, что в 2019 году в комиссию поступило 871 заявление об оспаривании кадастровой стоимости, что на 3 % больше, чем в 2018 году. С 18 марта 2020 в связи со вступлением в силу Федерального закона от 18.03.2020 № 66-ФЗ отменен пятилетний ограничительный срок для подачи заявления в Комиссию. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости теперь можно подать до даты внесения в ЕГРН новых результатов определения кадастровой стоимости. Кроме того, не требуется нотариального заверения копий правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, представляемых в Комиссию. В связи с этим в 2020 году ожидается резкое сокращение отказов в принятии заявлений к рассмотрению по причине истечения срока для подачи заявления, а, следовательно, и общее сокращение количества отказов.

При этом обращение юридических лиц в данную комиссию по рассмотрению споров до суда не будет являться обязательным, а оспорить кадастровую стоимость в комиссии можно будет только по основанию установления рыночной стоимости объекта недвижимости.

С учетом новых реалий, созданных Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке», существованием в крае одновременно двух комиссий по оспариванию кадастровой стоимости, Управлением проводилась информационно-разъяснительная работа с целью доведения до населения порядка проведения государственной кадастровой оценки, полномочий государственных органов при проведении государственной кадастровой оценки, полномочий комиссий по оспариванию, действующих при Управлении и при Алтайкрайимуществе.

С апреля 2020 года немного изменена процедура проведения заседаний и перенесена в дистанционный формат. Сейчас комиссия по-прежнему ведет свою работу, при этом частота заседаний не сократилась.

Второй вопрос, подготовленный заместителем руководителя Управления Еленой Саулиной касался риск-ориентированного подхода, который применяется при проведении проверок государственного земельного надзора.

В настоящее время проверки соблюдения требований земельного законодательства в отношении юридических лиц отменены до конца 2020 года в соответствии с постановлением Правительства от 3 апреля 2020 года № 438 «Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля и о внесении изменения в пункт 7 правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Докладчик отметил, что в течение года в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей могут проводиться внеплановые проверки только в том случае, если существует угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также по требованию прокуратуры.

Еще один важный вопрос повестки – электронные услуги, оказываемые ведомством. В настоящее время подать заявление в электронном виде можно как на государственную регистрацию, так и на постановку на кадастровый учет, а также на проведение учетно-регистрационных действий в рамках «единого окна». Такая возможность реализована на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru), в разделе «Государственные услуги и сервисы».

Основными потребителями услуги проведения учетно-регистрационных действий в электронном виде в Алтайском крае являются: нотариусы - 50-60% заявлений, клиенты ПАО «Сбербанк» - 20-30%, органы власти - 20-30%, примерно 5% - прочие заявители - юридические и физические лица (в 2017 году данных заявителей было около 1%).

Если на начальном этапе реализации электронных услуг Росреестра на государственную регистрацию поступали в основном заявления от нотариусов, удостоверивших документы необходимые для осуществления государственной регистрации, то на сегодняшний день круг заявителей значительно расширился. Также значительно расширился вид обращений, поступающих в электронном виде, а именно на государственную регистрацию поступают обращения не только на право собственности по договору купли-продажи или свидетельству о праве по наследству, но и возникновение права собственности на основании акта органа власти, регистрацию ограничений (концессионное соглашение, договора ипотеки), погашение ипотеки, регистрацию договора долевого участия и другое.

В то же время есть и определенные проблемы в сфере оказания услуг в электронном виде.

Это, в первую очередь, незначительное количество поступающих заявлений от граждан и юридических лиц, которые подают заявления самостоятельно.

Также количественный показатель обращений о регистрации договоров участия в долевом строительстве остается незначительным в сравнении с иными обращениями, поступающими в электронном виде.

Для получения услуги в электронном виде нужна электронная подпись. УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись) в настоящее время выдается в течение нескольких часов на площадке Филиала за умеренную оплату (700 рублей). Срок действия подписи 1 год и 3 месяца.

Кроме того, в Алтайском крае проводится регистрация договоров участия в долевом строительстве, подписанных посредством так называемых «облачных» подписей по заявлению в электронном виде. Данные подписи выдаются в электронном виде on-line на площадке застройщиков, при выполнении застройщиками определенных требований. Соответственно, исключается посещение заявителями удостоверяющих центров с целью получения ЭП лично.

Стоит отметить, что востребованность электронных сервисов в 2020 году в Управлении Росреестра по Алтайскому краю значительно возросла и приближается к 20-25% от общего количества (в прошлом году 12% от общего количества).

Оформить индивидуальный жилой дом можно в уведомительном порядке

С началом весенне-летнего сезона особо популярными объектами недвижимости становятся – дачные и садовые дома и участки, а также индивидуальные жилые дома. Специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю напоминают, потенциальным собственникам о том, что порядок оформления объектов индивидуального жилищного строительства с августа 2018 года действует в новом формате.

Так государственный кадастровый учет, возведенных индивидуальных жилых домов и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. В Барнауле такими органами являются Управления архитектуры администраций районов города Барнаула. Заявление указанными органами подается в электронном виде с приложением следующих документов:

- уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС;

-технический план, представленный застройщиком вместе с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство;

-соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС, заключенное между правообладателями земельного участка, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект ИЖС, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

В уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС должна быть указана, в том числе, информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права на созданный объект недвижимости. Реквизиты для оплаты госпошлины и образцы платежных документов размещены на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/. Если заявление от имени застройщика будет представлено в электронном виде уполномоченным органом применяется код бюджетной классификации (КБК) 32110807020011000110.

Поскольку заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав представляется в орган регистрации прав заявителем - органом местного самоуправления, но в интересах физического лица, чье право возникает на основании уведомления об окончании строительства, и заявление представляется с использованием порталов государственных и муниципальных услуг, то при расчете государственной пошлины применяется коэффициент 0,7%, и государственная пошлина составляет 245 рублей.

Обращаем внимание, что представление указанных документов в орган регистрации прав является обязанностью органов местного самоуправления, установленной федеральным законодательством.

В случае неисполнения органами власти, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство, указанной выше обязанности, застройщик вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением. В этом случае орган регистрации прав запрашивает в органе местного самоуправления необходимые документы (уведомления, технический план).

Управление Росреестра по Алтайскому краю участвует в предупреждении чрезвычайных ситуаций, вызываемых пожарами

Ежегодно с наступлением весны на территории Алтайского края возникают пожары, вызванные несанкционированным выжиганием сухой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, землях населенных пунктов. Природные пожары – самые частые и губительные чрезвычайные происшествия. Поджог сухой травы может привести к лесному пожару, поджогу близлежащих населенных пунктов, гибели людей и животных. В этой связи особенно остро стоит вопрос проведения профилактических мероприятий по предупреждению возникновения чрезвычайных ситуаций, вызванных такого рода пожарами.

По данным ГУ МЧС по Алтайскому краю с начала пожароопасного периода 2020 года на территории региона выявлено 2331 возгораний, из них лишь 289 входят в число так называемых плановых отжигов, о проведении которых информация была заблаговременно направлена в Центр управления в кризисных ситуациях (ЦУКС) Главного управления, и 2042 неконтролируемых пожаров сухой растительности, 67 из которых на землях сельхозназначения. Наибольшее количество возгораний произошло в Рубцовском районе – 154, Первомайском районе – 164, г. Алейск и Алейском районе – 124, г. Камень-на-Оби и Каменском районе – 139, Благовещенский район -100.

Несанкционированный пал травы – одна из главных причин весенних пожаров.

В соответствии с нормами федерального законодательства нарушение правил пожарной безопасности в условиях особого противопожарного режима, влечет наложение административного штрафа в размере от 2 000 до 500 000 рублей. Если пожаром нанесен ущерб или причинен вред здоровью граждан, то нарушитель заплатит штраф до 1 миллиона рублей или может быть лишен свободы до 7 лет.

Перед Управлением Росреестра по Алтайскому краю стоит задача обеспечить взаимодействие с ГУ МЧС России по Алтайскому краю, Управлением Россельхознадзора по Алтайскому краю и Республике Алтай, с органами местного самоуправления Алтайского края с целью оказания содействия по выработке мер по предупреждению и ликвидации последствий пожаров, в том числе оперативно предоставлять сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, которые потенциально входят в зону

неконтролируемого выжигания травы, осуществлять мероприятия профилактического характера.

Управление Росреестра по Алтайскому краю в рамках осуществления государственного земельного надзора проводит профилактические мероприятия в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций, возникающих в результате выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях.

В соответствии с планом по участию в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, проводится профилактическая разъяснительная работа с правообладателями и общественностью по соблюдению требований пожарной безопасности при использовании открытого огня и о недопустимости выжигания травянистой растительности на землях сельхозназначения, землях запаса, в полосах отвода автомобильных дорог, охранных зонах железных дорог и т.д.

Данная работа осуществляется во взаимодействии, с органами местного самоуправления.

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует субъектов геодезической и картографической деятельности

Пунктом 2 части 1 статьи 17 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительством Российской Федерации установлены особенности лицензирования, аккредитации, аттестации, государственной регистрации, проведения квалификационных экзаменов и иных разрешительных режимов.

Согласно требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 440 (ред. от 22.04.2020) «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году» выездные проверки соискателей лицензии, лицензиатов, проведение которых является обязательным в соответствии с Федеральным законом от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее – Закон о лицензировании), а также выездные проверочные мероприятия, необходимые для получения, переоформления, продления действия разрешений, проводятся посредством использования дистанционных средств контроля, средств фото-, аудио- и видеофиксации, видео-конференц-связи.

Вместе с тем, вышеуказанным постановлением установлены случаи, при которых переоформление лицензии более не требуется:

- изменение места нахождения юридического лица, места жительства индивидуального предпринимателя;

- изменение места осуществления лицензируемого вида деятельности, связанного с переименованием географического объекта, переименованием улицы, площади или иной территории, изменением нумерации;

- реорганизация юридического лица в форме преобразования,

слияния или присоединения.

В целях поддержания в актуальном состоянии сведений реестра лицензий, предоставления достоверных выписок из него, рекомендуем уведомлять Управление Росреестра по Алтайскому краю о соответствующих изменениях.

Управлением Росреестра по Алтайскому краю на основании представленного заявления о предоставлении лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности уполномоченным лицом проведена первая внеплановая выездная (дистанционная) проверка соискателя лицензии с использованием средств видеофиксации и видеосвязи.

В целях проверки соответствия соискателя лицензии лицензионным требованиям были изучены видеоматериалы, на которых зафиксированы соискателем лицензии состояние помещений, здания, технических средств, оборудования, которые предполагается использовать соискателем лицензии при осуществлении лицензируемого вида деятельности. Видеоматериалы записаны на CD-диск, и включены в лицензионное дело лицензиата.

Алтайский Росреестр готов оперативно оказать госуслуги ветеранам Великой Отечественной войны

В этом году в рамках реализации Указа Президента Российской Федерации «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» на улучшение жилищных условий в Алтайский край из резервного фонда Правительства поступило около 11 млн. рублей. Восемь ветеранов Великой Отечественной войны, в том числе два участника, получат возможность улучшить свои жилищные условия. В свою очередь специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю готовы оперативно, в максимально короткие сроки, предоставить услуги по оформлению недвижимости для этой категории граждан.

В связи с празднованием 75-летней годовщины Победы в Великой Отечественной войне руководством ведомства было принято решение в течение всего года оказывать всестороннюю помощь, в том числе и консультационного характера, ветеранам Великой Отечественной войны, и лицам, к ним приравненным, в рамках акции «Росреестр-ветерану». «Людей, которые прошли войну, с каждым годом становится все меньше, - отмечает Юрий Калашников, руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю. - Поэтому самое малое, что возможно сделать - это оказать максимальное содействие ветеранам Великой Отечественной войны при получении государственных услуг нашего ведомства, особенно накануне праздника».

Отметим, что в нынешнем году в ходе акции «Росреестр-ветерану» к специалистам алтайского Росреестра обратились около десяти представителей этой льготной категории и всем им была оказана необходимая помощь.

Напоминаем, что консультации можно получить по телефонам в межмуниципальных, территориальных отделах Управления Росреестра по Алтайскому краю и у специалистов отделов в г. Барнауле: 8 (3852) 34 19 45; 8 (3852) 29 17 75.

Первый получатель ипотеки под 6,5% годовых приобрел квартиру
в Барнауле
20 апреля Управлением Росреестра по Алтайскому краю была зарегистрирована первая сделка с приобретением недвижимости с использованием ипотечных средств банка ВТБ под ставку - 6,5% годовых в рамках новой программы госсубсидирования. Таким образом, ВТБ поддержал идею Правительства Российской Федерации по запуску специальной льготной ипотеки при приобретении жилья комфорт-класса.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрея Рериха, провести регистрацию удалось также в максимально короткие сроки - буквально за полтора часа. «Мы понимаем, что в нынешних условиях важно оперативно помогать в решении вопросов как собственникам, так и кредитным организациям, отметил руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников. - Люди должны понимать, что государственные структуры работают в обычном режиме и готовы дистанционно взаимодействовать ничуть не хуже, чем в традиционном «бумажном» формате. Приятно, что увеличивается количество кредитных организаций, готовых на сотрудничество в электронном формате».
«Запуск программы господдержки повысит доступность ипотеки для жителей всей страны и нашего региона и поддержит строительную отрасль в текущей ситуации, - прокомментировал Сергей Никулин, управляющий ВТБ в Алтайском крае и Республике Алтай. – Такие меры требуют оперативной реализации, и отрадно, что первая сделка в рамках новой программы состоялась именно в Барнауле. Мы активно принимаем и другие заявки от клиентов и готовы к проведению следующих выдач».

Регистрация ранее возникшего права
"Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был принят в июле 1997 года, - отмечает Татьяна Кукса, главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости, регистрации земельных участков. - В соответствии с этим документом субъектами Российской Федерации, в том числе Алтайским краем, создавались учреждения юстиции по регистрации прав. Создание данных органов осуществлялось поэтапно с 31.01.1998 по 01.01.2000. В городе Барнауле такой датой является 2 ноября 1998 года".
Со дня образования учреждения юстиции по государственной регистрации прав все права и сделки с недвижимым имуществом подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. До этого момента учет объектов недвижимости, регистрацию прав на такие объекты осуществляли органы кадастрового и технического учета (местные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, бюро технической инвентаризации, сельские администрации). "Такие записи о правах, учтенные органами БТИ или сельскими администрациями в соответствии с нормами законодательства, действующими на момент такого учета и являются ранее возникшим правом", - продолжает Татьяна Кукса. - Ранее возникшее право, как правило, подтверждается регистрационным удостоверение БТИ, специальной надписью на правоустанавливающем документе или иным документом. Данные права признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав в регистрирующем органе проводится по желанию правообладателей".
Государственная регистрация ранее возникшего права требуется только перед регистрацией перехода права собственности, сделкой – заключением договора купли-продажи, дарения, мены, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др. При этом регистрация ранее возникшего права производится одновременно с регистрацией сделки и (или) перехода права.
Для регистрации ранее возникшего права необходимо представить правоустанавливающий документ (подлинник), на основании которого было зарегистрировано право (до 02.11.1998 по городу Барнаулу), его копию, а также заявление о проведении государственной регистрации ранее возникшего права.
"Обращаем внимание собственников на то, что само по себе регистрационное удостоверение не является правоустанавливающим документом, то есть документом на основании которого возникло право, - говорит Татьяна Кукса. - В регистрационное удостоверение должны быть внесены данные о документе, на основании которого возникло право. Этот документ и будет являться правоустанавливающим. Данный документ при регистрации права регистратор проверит на соответствие требованиям, которые ранее предъявлялись к ним в месте издания и на момент издания. На практике часто задают вопрос: как обезопасить свое имущество, при наличии документов выданных до 02 ноября 1998 года? Речь идет о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника недвижимости. Такую запись возможно внести в ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или его законного представителя. Но возможность данная появится только после регистрации в ЕГРН ранее возникшего права".

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО АЛТАЙСКОМУ КРАЮ УЧАСТВУЕТ В ПРЕДУПРЕЖДЕНИИ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ, ВЫЗЫВАЕМЫХ ПОЖАРАМИ
Во исполнение Плана по участию Управления Росреестра по Алтайскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими при сплошном выжигании растительности (палами), на территории Алтайского края, утвержденного совместным приказом Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю от 06.02.2019 № П/037/П/030 в рамках осуществления государственного земельного надзора межмуниципальными и территориальными отделам проводятся профилактические мероприятия в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций, возникающих в результате выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях.
В соответствии с данным планом проводится разъяснительная работа с правообладателями и общественностью по соблюдению требований пожарной безопасности при использовании открытого огня и разведении костров на землях сельхозназначения, землях запаса, в полосах отвода автомобильных дорог, охранных зонах железных дорог и т.д.
Данная работа осуществляется во взаимодействии с ГУ МЧС России по Алтайскому краю, Управлением Россельхознадзора по Алтайскому краю и Республике Алтай, органами местного самоуправления Алтайского края с целью оказания содействия по выработке мер по предупреждению и ликвидации последствий пожаров.
Напоминаем, о незамедлительном оповещении уполномоченных органов о фактах неконтролируемого выжигания сухой травянистой растительности, с целью недопущения дальнейшего распространения огня.

Алтайский Росреестр оказывает все услуги в штатном режиме

Уважаемые жители Алтайского края региональное Управление Росреестра отмечает, что режим работы ведомства ведется в штатном режиме. В связи с мероприятиями направленными на профилактику распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) приостановлена деятельность личного взаимодействия сотрудников Управления Росреестра по Алтайскому краю и заявителей, но бесконтактное взаимодействие осуществляется.
Документы для оформления учетно-регистрационных действий по-прежнему можно подавать несколькими способами:
- самостоятельно через портал Росреестра при наличии усиленной электронно-цифровой подписи (УКЭП);
- при обращении для оформления сделки или наследства к нотариусу;
- при оформлении сделки в некоторых банках;
- при оформлении документов органам власти.
Стоит отметить, что за неделю с 30.03.2020 по 05.04.2020 в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило около 1280 заявок в электронном виде: из них поданы через банки – 485, через нотариусов – 406, физическими лицами – 248, органами власти – 141.
Очевидная положительная динамика в электронном документообороте - в два раза отмечена уже к 12 апреля текущего года. За неделю с 06.04.2020 по 12.04.2020 поступило около 2267 заявок в электронном виде: из них поданы через банки – 902, через нотариусов – 655, органами власти – 390, физическими лицами – 320.
Обращаем ваше внимание, что на сайте Росреестра также доступны сервисы для получения всех наиболее востребованных услуг: регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и другие.
Заявления и документы на получение указанных услуг можно подать посредством «личного кабинета» используя запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.
При этом ведомством приостановлена надзорная деятельность до 01 мая 2020 года, то есть проведение плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства на территории Алтайского края. Решение о приостановке проведения мероприятий по контролю принято в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2020 № ММ-П36-1945. Стоит отметить, что ранее выданные предписания об устранении нарушений земельного законодательства, срок исполнения которых наступает в период с 18 марта 2020 до 1 мая 2020, будут продлены на 3 месяца автоматически.
Внеплановые проверки будут проводиться только в случае причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Контрольные мероприятия по проверки соблюдения требований земельного законодательства будут возобновлены после улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки и снятия ограничений.
Кроме того, в целях принятия мер по противодействию распространения коронавирусной инфекции и обеспечению безопасности, гражданам, в отношении которых осуществляется административное производство за нарушение земельного законодательства, рекомендуется воздержаться от личного посещения административного органа и, в случае необходимости, предоставить возражения, пояснения и иные документы посредством почтовой связи либо электронной почты.
Что касается работы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при управлении, работа в этом направлении ведется в дистанционном формате. Так ближайшее заседание межведомственной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, назначенное на 21.04.2020, будет проведено в дистанционном режиме без присутствия заявителей. Дополнительные, не обозначенные в заявлении в комиссию и рыночном отчете сведения, заявители могут направить на электронный адрес секретаря комиссии (vasileva@altreg.ru) до 20.04.2020.

Уважаемые пользователи услуг Росреестра!

С учетом решений по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и ограничению (по предварительно записи) приема документов в МФЦ Росреестром принимаются необходимые меры для бесперебойной работы наших электронных сервисов. На портале электронных услуг Росреестра доступна подача документов на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и получение сведений из ЕГРН. Информация о необходимых документах и порядке подачи заявлений собрана в разделе «Жизненные ситуации». Если у вас возникнут вопросы, специалисты Росреестра круглосуточно готовы ответить на них по телефону 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Направить обращение в Управление Росреестра по Алтайскому краю можно одним из следующих способов:

- по почте по адресу: ул. Советская, д. 16, г. Барнаул, Алтайский край, 656002;

- на адрес электронной почты Управления 22_upr@rosreestr.ru;

- с помощью специальной формы на официальном сайте Росреестра.

Обращения, направляемые в Управление в электронной форме, минуя официальный адрес электронной почты Управления, сервис сайта «Обращения граждан», на рассмотрение не поступают.

Для нас очень важно настроить нашу работу с учетом Ваших потребностей.

Проверки соблюдения требований земельного законодательства приостановлены до 01 мая 2020 года

Управлением Росреестра по Алтайскому краю приостановлено до 01 мая 2020 года проведение плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства на всей территории Алтайского края. Решение о приостановке проведения мероприятий по контролю принято в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2020 № ММ-П36-1945.

Ранее выданные предписания об устранении нарушений земельного законодательства, срок исполнения которых наступает в период с 18 марта 2020 до 01 мая 2020, будут продлены на 3 месяца.

Внеплановые проверки будут проводиться в случае причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Контрольные мероприятия по проверке соблюдения требований земельного законодательства будут возобновлены после улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки и снятия ограничений.

Кроме того, в целях принятия мер по противодействию распространения коронавирусной инфекции и обеспечению безопасности, гражданам, в отношении которых осуществляется административное производство за нарушение земельного законодательства, рекомендуется воздержаться от личного посещения административного органа и, в случае необходимости, предоставить возражения, пояснения и иные документы посредством почтовой связи либо электронной почты.

Сведения об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети внесены в Единый государственный реестр недвижимости

Для обеспечения выполнения геодезических и картографических работ на территории Российской Федерации используется государственная геодезическая сеть, государственная нивелирная сеть и государственная гравиметрическая сеть.

Государственная геодезическая сеть представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории и закрепленных на местности специальными центрами.

В целях обеспечения сохранности геодезических пунктов установлены охранные зоны для 4109 пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории Алтайского края. Сведения об охранных зонах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с вышеизложенным, Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует правообладателей объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, что на сайте Росреестра в подразделе «Статистика и аналитика» раздела «Открытая служба» (https://rosreestr.ru/site/open-service/statistika-i-analitika/spisok-vnesennykh-v-edinyy-gosudarstvennyy-reestr-nedvizhimosti-okhrannykh-zon-punktov-gosudarstvenn/) размещен список внесенных в Единый государственный реестр недвижимости охранных зон пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории Алтайского края.

Кроме того информация о зонах с особыми условиями использования (в том числе охранных зон геодезических пунктов) отображается на публичной кадастровой карте (https://pkk5.rosreestr.ru).

Для того чтобы определить (посмотреть) местонахождение охранной зоны геодезического пункта можно воспользоваться публичной кадастровой картой, осуществив поиск по учетному номеру охранной зоны, для чего в поисковой строке выбрать раздел ЗОУИТ и набрать учетный (реестровый) номер охранной зоны.

Уведомляем правообладателей объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, об обязанности уведомлять федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, обо всех

случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.

Для сведения сообщаем, что на территории Алтайского края федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, является Управление Росреестра по Алтайскому краю. Почтовый адрес: 656002, г. Барнаул, ул. Советская, д. 16. Адрес электронной почты: 22_upr@rosreestr.ru.

Справка: В соответствии со статьей 7.2 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей, пунктов геодезических сетей специального назначения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей, на должностных лиц - от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей, на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

В случае необходимости осуществления видов деятельности и работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение геодезического пункта, на территории Алтайского края необходимо обратиться в Управление Росреестра по Алтайскому краю для получения разрешения на ликвидацию данного геодезического пункта.

Типичные нарушения, допускаемые арбитражными управляющими в процедурах банкротства

Статья 2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) среди прочих основных понятий, используемых в законе, выделяет орган по контролю (надзору) - федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление функций по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр), утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 данные функции осуществляет Росреестр.

С целью надлежащего исполнения Росреестром своих функций он наделен полномочиями по участию в собраниях кредиторов и судебных заседаниях по делу о банкротстве. Кроме того, должностные лица Росреестра уполномочены составлять протоколы об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих.

Существует два способа, позволяющие Росреестру выявлять нарушения в деятельности арбитражного управляющего.

Во-первых, как правило, о нарушениях сообщают сами участники дела о банкротстве: должник, кредиторы или уполномоченный орган, функции которого исполняет налоговая служба. Указанные лица, кроме возможности подать жалобу на действия арбитражного управляющего непосредственно в саморегулируемую организацию, членом которой он является, или обращения с такой жалобой в арбитражный суд, могут направить соответствующее заявление в Управление Росреестра.

Если поданное указанным лицом заявление будет содержать достаточные сведения, указывающие на наличие события административного правонарушения, должностными лицами Росреестра будет возбуждено дело об административном правонарушении и проведено административное расследование.

Во-вторых, нарушения могут быть обнаружены непосредственно должностными лицами Росреестра в ходе участия как в собраниях кредиторов, так и при посещении в арбитражном суде судебных заседаний о признании должника несостоятельным (банкротом).

Все выявленные нарушения фиксируются в протоколах об административных правонарушениях, после чего Росреестр направляет в арбитражный суд заявление о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности. Впоследствии арбитражный суд принимает решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении этого заявления.

Деятельность Управления Росреестра по Алтайскому краю (далее – Управление), как органа по контролю и надзору в сфере саморегулиремых организаций, показывает, что арбитражные управляющие не всегда добросовестно исполняют возложенные на них законодательством о банкротстве обязанности, что образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьи 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В результате анализа административных правонарушений, выявленных должностными лицами Управления за истекший период 2019 и за три месяца текущего года, установлено, что ряд нарушений являются типичными. Вот лишь некоторые из них.

Нарушения, связанные с неисполнением либо ненадлежащим исполнением по организации и проведению собраний кредиторов (комитета кредиторов).

Нарушения выражаются в несоблюдении сроков по направлению уведомлений о проведении собраний кредиторов в адрес конкурсных кредиторов, нарушение сроков по включению в ЕФРСБ сообщений как о проведении собраний кредиторов, так и сообщений о результатах проведения собраний кредиторов.

Нарушения, связанные с неопубликованием или несвоевременным опубликованием на сайте ЕФРСБ сведений о введении процедур банкротства и утверждении арбитражного управляющего, а также неполноты указанных сообщений.

Также арбитражными управляющими достаточно часто допускаются нарушения при проведении торгов, что выражается и в сроках опубликования и в полноте сведений.

Данные нарушения негативно сказываются на всей процедуре проведения торгов, поскольку в значительной мере сокращают количество потенциальных покупателей и стоимость продаваемого имущества. Указанные нарушения затрагивают интересы неограниченного круга лиц и в большей своей части увеличивают затраты на проведение процедуры банкротства, а также сроки её проведения.

Кроме того, к типичным нарушениям законодательства о банкротстве можно отнести следующие нарушения:

1. Нарушение порядка ведения реестра требований кредиторов, в том числе несоответствие реестра типовой форме (статьи 5, 16). Основные трудности возникают при определении дат возникновения требований кредиторов (в том числе реквизитов документов, на основании которых возникли соответствующие требования).

2. Нарушения, связанные с составлением анализа финансового состояния должника и заключения о наличии или отсутствии признаков преднамеренного (фиктивного) банкротства.

Арбитражные управляющие не составляют анализ финансового состояния, не дают заключение о наличии или отсутствии признаков преднамеренного и фиктивного банкротства, несвоевременного публикуют на сайте ЕФРСБ сведения о наличии или отсутствии признаков преднамеренного и фиктивного банкротства.

3. Неприложение к анализу финансового состояния должника, представляемому в арбитражный суд, документов, на основании которых был подготовлен данный анализ (пункт 8 Правил проведения финансового анализа).

4. Нарушение установленной периодичности проведения собраний кредиторов в ходе конкурсного производства (статья 143). При отсутствии решения собрания кредиторов о сроках проведения собраний кредиторов, применению подлежит общее правило о ежемесячном проведении собраний кредиторов.

5. Несоблюдение установленного Законом о банкротстве порядка уведомления о проведении собрания кредиторов (статья 13), выражающееся в несвоевременном уведомлении либо в неуведомлении участников собрания кредиторов о его проведении. Так, конкурсные управляющие не всегда уведомляют о проведении собраний кредиторов орган по контролю (надзору).

6. Несвоевременное представление в арбитражный суд протоколов собраний кредиторов (статья 12).

7. Нарушение порядка подготовки отчётов арбитражного управляющего, представляемых собранию кредиторов и в арбитражный суд (статья 143). В качестве примеров можно привести факты невключения в отчёты информации, предусмотренной правилами подготовки отчётов, противоречия между информацией, содержащейся в отчётах, несоответствие отчётов типовым формам. Кроме того, в практике встречаются случаи непредставления арбитражными управляющим участникам собрания кредиторов документов, подтверждающих сведения, указанные в отчётах.

8. Нарушение конкурсным управляющим порядка представления собранию кредиторов предложений о порядке продажи имущества должника (статья 139). Так, не завершив оценку выявленного имущества, арбитражный управляющий выносит на обсуждение собрания кредиторов предложения о продаже всего имущества.

9. Несоблюдение порядка опубликования сообщений о продаже имущества в ходе конкурсного производства и включение в них не соответствующих законодательству сведений о порядке продаже (статья 110). Некоторые арбитражные управляющие не направляют сообщения о проведение торгов для публикации в местный печатный орган по месту нахождения должника, публикуют соответствующие сообщения с нарушением установленных сроков либо включают в сообщения о продаже имущества путём публичного предложения сведения о сокращённых сроках подачи заявок потенциальными покупателями.

10. Открытие нового счёта должника в банке при наличии иных счетов, невозможность использования которых не доказана арбитражным управляющим (статья 133).

11. Нарушение очередности удовлетворения требований кредиторов (статья 134), что выражается, во-первых, в погашении «реестровых» требований при наличии неисполненных текущих обязательств, во-вторых, в несоблюдении

установленной пунктом 2 статьи 855 ГК РФ очерёдности погашения текущих обязательств.

12. Нарушение сроков передачи отстранённым или освобождённым арбитражным управляющим вновь утверждённому арбитражному управляющему документации, имущества и иных ценностей должника (статьи 83, 98, 145). Определение об освобождении либо отстранении арбитражного управляющего подлежит немедленному исполнению, поэтому указанная передача должна быть произведена отстранённым или освобождённым арбитражным управляющим в течение трёх дней с момента вынесения соответствующего судебного акта.

13. Нарушение периодичности представления в суд отчета о деятельности арбитражного управляющего и протокола первого собрания кредиторов, а также состава прилагаемых к нему документов;

14. Непринятие мер, направленных на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц (ст. 129)

15. Непринятие конкурсным управляющим мер по взысканию дебиторской задолженности (ст. 129)

16. Неуведомление органа по контролю (надзору), представителя работников должника о собрании кредиторов должника (ст. 12, 13).

Еще одна группа нарушений, связанных с удовлетворением требований кредиторов. Это несоблюдение очередности удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр и очередности удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам.

В последнее время вновь становится актуальным вопрос о своевременной выплате заработной платы.

Задолженность по заработной плате в процедурах банкротства разделяется на 2 вида, а именно задолженность, включенная в реестр требований кредиторов – это задолженность, возникшая до даты подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, а также текущая задолженность – это задолженность, возникшая после подачи заявления о признании должника банкротом.

В целях повышения уровня законности в сфере несостоятельности (банкротства), в том числе с целью снижения количества типичных нарушений допускаемых арбитражными управляющими при исполнении своих профессиональных обязанностей, сотрудниками Управления, наделенными полномочиями по составлению протоколов в отношении арбитражных управляющих систематически осуществляется мониторинг открытых информационных ресурсов, в которых арбитражные управляющие размещают сведения о реализации своей профессиональной деятельности в сфере несостоятельности (банкротства).

В Алтайском крае создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения новой кадастровой стоимости

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о создании Управлением имущественных отношений Алтайского края комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В состав комиссии вошли представители Алтайкрайимущества, Управления Росреестра по Алтайскому краю, муниципальных образований Алтайского края, предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков, уполномоченного по правам человека в Алтайском крае.

Заявление об оспаривании может быть подано в указанную комиссию только по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Управление Росреестра обращает внимание на то, что в комиссии, созданной Алтайкрайимуществом, может быть оспорена кадастровая стоимость объектов недвижимости, определенная КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и иного специального назначения, объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства).

Подробная информация о механизмах уточнения кадастровой стоимости представлена на сайте Алтайкрайимущества (www.altairegion-im.ru) в разделе «Государственная кадастровая оценка».

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующая при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, продолжает работу по рассмотрению заявлений о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов.

Справка: В соответствии со статьей Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии или в суде. При этом, для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Земельный надзор как часть государственного управления

Нарушение земельного законодательства – самый распространенный проступок. Как правило, собственники, будь то юридические или частные лица, понимают о серьезности проблемы только после проверок контрольных и надзорных органов. А таковых в 2019 году проведено Управлением Росреестра по Алтайскому краю - 5837, из них 1289 плановых и 4548 внеплановых проверок. Как отмечают специалисты ведомства общее количество проведенных проверок снизилось по сравнению с 2018 годом (5885 проверок), но незначительно - менее чем на 1%. Снижение количества проверок соблюдения земельного законодательства обусловлено внедрением практики направления предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований по результатам мероприятий по контролю, проведенных без взаимодействия с подконтрольными субъектами (административных обследований). В 2019 году направлено 143 предостережения.

По результатам государственного земельного надзора в 2019 году в доход федерального бюджета поступило штрафов на сумму более 1,3 млн. руб., в доход консолидированного бюджета Алтайского края более 7,8 млн. руб., в том числе в доход г. Барнаула более 1,9 млн. руб. Государственный земельный надзор осуществляется Управлением в тесном взаимодействии с Управлением Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю, Управлением Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю. В результате взаимодействия с УФССП по Алтайскому краю в 2019 году принудительно взыскана задолженность по административным штрафам в размере более 1,5 млн. руб.

Следует отметить, что показатели по выявлению нарушений и привлечению виновных лиц к ответственности в 2019 году выросли в среднем на 15% по сравнению с 2018 годом.

Особое внимание уделяется Управлением устранению выявленных нарушений. В 2019 году вынесено 3051 предписание об устранении нарушений земельного законодательства, устранено 2224 нарушения. За неисполнение предписаний 222 лица привлечены судом к административной ответственности, что на 21% больше, чем в 2018 году.

На самом деле земельный надзор является неотъемлемой составной частью государственного управления. Это процесс, в котором все функции находятся в единстве и взаимодействии, неразрывно связаны, накладываются, переплетаются. Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности. Этот конституционный принцип является приоритетной основой в организации государственного земельного надзора.

Однако, собственникам важно понимать, что нарушение земельного законодательства, как и любое другое, влечет за собой определенные меры ответственности, поэтому необходимо со всей серьезностью подходить к вопросам нового строительства на земельном участке, а также к определению границ уже имеющегося, чтобы не стать нарушителем поневоле.

Справка

В 2019 году выявлено 3671 нарушение обязательных требований (с учетом нарушений, выявленных органами муниципального земельного контроля), составлено 2265 протоколов об административных правонарушениях, привлечено к административной ответственности 1890 субъектов, наложено штрафов на общую сумму более 10 миллионов рублей.

Наблюдается динамика роста активности муниципального земельного контроля на территории Алтайского края, в 2019 году количество поступивших

актов муниципального контроля по сравнению с 2018 годом увеличилось на 42,6%.

В Управлении Росреестра по Алтайскому краю

подвели итоги работы за 2019 год

21 февраля в Управлении Росреестра по Алтайскому краю состоялось заседание коллегии, на котором были подведены итоги деятельности ведомства за 2019 год. Члены коллегии отметили, что деятельность Управления и Филиала в минувшем году осуществлялась в соответствии с действующим законодательством и была направлена на достижение показателей целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

В 2019 году в Управление поступило 664296 заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, из них: 36393 (5,5%) - о государственном кадастровом учете; 601521 (90,6%) - о государственной регистрации прав; 26382 (3,9%) - о проведении единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

По отношению к уровню 2018 года количество заявлений о государственной регистрации прав возросло на 21,5%.

Наибольшее количество учетных действий совершено в отношении земельных участков (137847 или 72,9%).

На долю учетных действий в отношении зданий, сооружений и помещений приходится 24,1% (45598).

По итогам 12 месяцев 2019 года правообладателями в электронном виде подано 95280 заявлений, что почти в 2 раза больше, чем за 2018 год, при этом доля таких заявлений возросла с 9,2% в 2018 году до 14,3% в 2019 году.

Продолжилось дальнейшее межведомственное электронное взаимодействие с федеральными региональными и местными органами власти. Доля межведомственных электронных запросов о предоставлении сведений ЕГРН, необходимых для оказания государственных услуг гражданам и юридическим лицам, в 2019 году составила 58,2% (2018 г. - 56,9%).

Отмеченные тенденции обусловлены зафиксированным в 2018-2019 годах повышением активности обращений с заявлениями о государственной регистрации органов государственной власти, местного самоуправления, нотариусов в электронном виде, а также экстерриториальной системой оказания государственных услуг в учетно-регистрационной сфере.

В 2019 году средний срок государственной регистрации прав в Управлении со дня приема необходимых для регистрации заявлений и документов составил 4 рабочих дня, кадастрового учета – 5 рабочих дней, средний срок предоставления сведений из ЕГРН - 2 рабочих дня.

В течение 2019 года при Управлении Росреестра работала комиссия по оспариванию кадастровой стоимости, в рамках которой гражданам также оказывались консультации о механизме массовой переоценки кадастровой стоимости недвижимости и возможностей дальнейшего ее оспаривания. В минувшем году в комиссию при Управлении Росреестра по Алтайскому краю поступило 869 заявлений (на 24 больше, чем в 2018 году). Комиссией было рассмотрено 834 заявления (на 38 больше чем в 2018 году). Количество удовлетворенных заявлений в 2019 году составило 73,5% от числа рассмотренных (в 2018 году - 71,5% удовлетворенных заявлений).

Специалистами Управления в 2019 году осуществлялся надзор за соблюдением земельного законодательства. Государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления проведено 5837 проверок соблюдения земельного законодательства, из которых 1289 плановых и 4548

внеплановых. По сравнению с 2018 годом (5885 проверок) количество проведенных плановых и внеплановых проверок сократилось на 0,8%.

В 2019 году выявлено 3671 нарушение земельного законодательства, в 2018 году количество выявленных нарушений составило 3660.

Сколько дней действительна выписка из единого государственного реестра недвижимости?

«Соседка сказала, что у выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) срок действия всего десять дней, получается, что выписку из ЕГРН нужно запрашивать периодически, чтобы подтверждать свои права на жилье?»

Спрашивает жительница Барнаула Наталья Герасимова

На вопрос отвечает руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников:

- Действительно, в 2016 году выдача свидетельств о государственной регистрации прав была прекращена. Теперь для подтверждения права собственности на недвижимое имущество владелец пользуется выпиской из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в этом документе отражены сведения о собственнике и об объекте, прописаны все ограничения и обременения. Но стоит отметить, что законом не установлен срок действия выписки из ЕГРН, то есть она бессрочна. Между тем сведения в реестре могут изменяться, так как совершаются сделки, регистрируется ипотека и т.д. Потому перед совершением сделки рекомендуем потенциальным покупателям недвижимости запрашивать выписку из ЕГРН, не доверяя на слово продавцам, этот документ позволит также в случае возникновения проблем подтвердить статус «добросовестного приобретателя».

Многие государственные органы неохотно принимают документы, которые были выданы больше месяца назад. На самом деле органы государственной власти и местного самоуправления обязаны запрашивать выписки из ЕГРН в Росреестре самостоятельно.

Напомню, что выписку из ЕГРН можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Сделать это можно через офисы МФЦ или посредством сервисов официального сайта Росреестра: https://rosreestr.ru

Почетная грамота в один клик - работа алтайского Росреестра оценена по достоинству

Накануне заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих в торжественной обстановке вручил сотрудникам ведомства благодарственные письма «За профессионализм и эффективное сотрудничество» от имени директора дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николая Васева.

Признательность за сотрудничество и награды от Сбербанка получили: Татьяна Афанасьева, начальник отдела регистрации ограничений (обременений); Татьяна Белоусова, главный специалист-эксперт отдела регистрации недвижимости нежилого назначения, регистрации земельных участков; Анна Жабина, главный специалист-эксперт отдела регистрации ограничений (обременений); Ольга Костюхина, главный специалист-эксперт отдела регистрации недвижимости жилого назначения, регистрации земельных участков.

Сотрудники Сбербанка в благодарственных письмах отметили высокий профессионализм специалистов Управления Росреестра по Алтайскому краю и оперативное информационное взаимодействие.

Справка

Стоит отметить, что в крае все большее количество сделок проводится в электронном формате, например в 2019 году с использованием электронных сервисов подано около 95000 заявлений, тогда как в 2018 году чуть больше 51600.

656002, Барнаул, ул. Советская, д. 16

Реструктуризация долгов гражданина как процедура банкротства: особенности и последствия

Институт банкротства граждан введен в действие Федеральным законом № 154 ФЗ «О банкротстве физических лиц» с 1 октября 2015 года. До 2015 года в России заявить о банкротстве и пройти соответствующую процедуру могло только юридическое лицо.

Вместе с тем, процедура признания банкротом физических лиц за последние годы становится весьма востребована и популярна.

В законодательстве четко обозначены признаки, при которых может быть применима процедура банкротства физического лица:

- сумма задолженности должна превышать 500 000 рублей;

- просрочка выплаты долга или очередного платежа по нему составляет 3 месяца и более;

- невозможность выплатить долг в дальнейшем.

Инициатором банкротства может выступать как сам должник, так и кредитор или налоговая служба, причем налоговики инициируют процедуру, если задолженность гражданина по налоговым платежам в совокупности превышает 500 000 рублей.

Несостоятельность физического лица предполагает реализацию следующих процедур:

- реструктуризация долгов;

- реализация имущества должника;

- заключение мирового соглашения.

При наличии подтвержденного дохода (не менее 25-35 тысяч рублей) применяется реструктуризация. Решение о реструктуризации задолженности применяется судом исходя из финансового состояния должника.

Реструктуризация при банкротстве – это комплекс мер, направленных на реабилитацию или финансовое оздоровление должника. Разрабатывается план погашения долгов, по которому гражданин обязан выплачивать задолженности в течение трех лет.

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает определенные требования для введения процедуры реструктуризации:

- у должника должен быть постоянный источник дохода;

- отсутствовать непогашенная или неснятая судимость за умышленные преступления в экономической сфере

- истек срок, в течение которого гражданин считается подвергнутым административному наказанию за мелкое хищение, умышленное уничтожение или повреждение имущества либо за фиктивное или преднамеренное банкротство;

- гражданин не признавался банкротом в течение 5 лет, предшествующих плану реструктуризации долгов;

- в отношении гражданина не было утверждено других планов реструктуризации в течение 8 лет, предшествующих представлению этого плана.

При введении арбитражным судом реструктуризации задолженности, для гражданина наступают следующие положительные последствия:

- все штрафы и пени перестают начисляться;

- исполнительные производства в отношении заемщика прекращаются, аресты имущества и обеспечительные меры снимаются;

- реализация всего имущества не производится (кроме предмета залога), и должник сможет сохранить свою собственность.

Как можно было заметить, все последствия введения рассматриваемой процедуры направлены на обеспечение сохранности имущества и денежных средств, имеющихся у должника. Это сделано для того, чтобы долги перестали увеличиваться.

Вместе с тем, при введении судом реструктуризации долга, наступят и иные последствия, к которым необходимо быть готовым. Прежде всего, должник должен помнить, что практически все сделки, касающиеся его имущественных прав, он теперь может совершать только с согласия своего финансового управляющего, причем в письменной форме. Это сделки по приобретению или отчуждению движимого имущества стоимостью свыше 50 000 рублей, любого недвижимого имущества, транспортных средств,

сделки по заключению или выдаче займов и кредитов и сделки по передаче имущества в залог и т.д.

В дальнейшем, формируется реестр требований кредиторов, затем разрабатывается план реструктуризации (должником, кредитором или ФНС), который утверждается собранием кредиторов и судом.

Ключевое место в процедуре реструктуризации занимает деятельность финансового управляющего должника – физического лица, который обязан опубликовать сведения с этой информацией в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), провести собрание кредиторов должника, на рассмотрении которого будет представлен проект графика погашения долгов гражданина.

Кроме этого, на рассмотрение первого собрания кредиторов финансовый управляющий представит отчет о своей деятельности, сведения о финансовом состоянии должника и свои предложения по поводу проекта плана реструктуризации долгов.

Если график реструктуризации долгов, утвержденный арбитражным судом успешно исполнялся должником, то не позднее, чем за 1 месяц до конечной даты его исполнения, финансовый управляющий готовит отчет о результатах исполнения плана реструктуризации долгов, который направляется всем кредиторам, а также в арбитражный суд.

После выполнения плана долги считаются погашенными. Расплатившийся по графику гражданин финансово свободен и не признается банкротом.

Жителям Барнаула помогут разобраться с оформлением участков, попавших в красную зону

Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников встретился с жителями краевой столицы, участки которых оказались в зоне земель общего пользования. Жители рассказали о том, что не подозревали о нарушении ими закона, поскольку проживают здесь уже не один десяток лет. Рассмотрев ситуацию на месте, Юрий Калашников пообещал людям оказать содействие в решении их земельного вопроса в пределах компетенции ведомства.

«Мы понимаем, что Росреестр тут ни при чём, вы исполняете закон, у нас претензии не к вам, эта проблема решается на другом уровне. Нам нужно признать границы участков, существующие сейчас» - отметил один из собственников Виктор Каркавин и поблагодарил специалистов за визит. Юрий Калашников объяснил, что похожих ситуаций в городе немало и важно четко понимать, насколько возможно изменить сегодняшнюю ситуацию. «Руководитель Росреестра поручил мне держать ситуацию на контроле и вместе с вами и органами местного самоуправления найти пути решения этого вопроса. Если есть реальная возможность по закону оформить существующие границы, то ее нужно использовать», - добавил руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю. По поручению руководителя Росреестра Олега Скуфинского и итогам выездного мероприятия было принято решение пригласить к диалогу на эту тему городские и краевые власти. В адрес Губернатора Алтайского края и исполняющего обязанности главы администрации города Барнаула были направлены официальные письма с предложением создать рабочую группу и обсудить вопросы о возможных путях устранения нарушений границ земельных участков, а также коллегиально найти пути их решения.

Чтобы предотвратить подобные неприятные истории, специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю обращают внимание потенциальных собственников земельных участков на ключевые моменты, важные при выборе недвижимости:

- при покупке земельного участка нельзя оценивать его площадь по установленному ограждению (забору), реальное положение и площадь участка

отражены только в правоустанавливающих документах (договорах купли-продажи, дарения, аренды);

- при строительстве дома, надворных построек и т.д. необходимо провести более точную оценку границ, чтобы не возникло проблем в дальнейшем, сделать это возможно при помощи кадастрового инженера, выносом границ в натуру, то есть определением точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости), в соотношении к фактическому положению;

- при получении земельного участка в наследство также стоит удостовериться в правомерности возведения построек, заборов, живых изгородей и архитектурных элементов.

В случае, если собственник узнал о самозахвате территории, даже допущенном предыдущим владельцем, необходимо самостоятельно устранить нарушения:

- заключить договор на право аренды или рассмотреть возможность выкупа захваченного земельного участка с собственником (организацией, гражданином, муниципалитетом и т.д.;

- если нарушены границы соседнего участка - договориться о мировом соглашении с соседом-владельцем;

- заключить соглашение о пользовании частью захваченного земельного участка с собственником (организацией, гражданином, муниципалитетом и т.д.).

Молодежный совета алтайского Росреестра о новых возможностях и реализованных проектах

Пять лет в алтайском Росреестре члены Молодежного совета активно создают и реализуют социальные и командообразовательные программы, цель которых поддержать корпоративный дух в коллективе и помочь молодым специалистам выстроить правильную иерархию моральных ценностей.

В состав Молодежного совета Управления входит 35 человек. Участники Молодежного совета организуют спортивные и культурно-массовые мероприятия, направленные на построение команды и ее сплочение, призванные помочь коллективу почувствовать друг друга, научиться работать вместе.

«В 2019 году Молодежным советом проведено около двух десятков различных мероприятий, - отмечает Анастасия Борисова, руководитель Молодежного совета, - Радует тот факт, что в наших акциях принимают участие не только специалисты аппарата Управления, но и сотрудники территориальных отделов. Наша цель – сплочение коллектива, поддержка молодых сотрудников, помощь в адаптации, оказание правового содействия и повышение социальной активности молодежи».

В числе традиционных акций «Георгиевская ленточка», «Бессмертный полк», «Субботник для ветеранов», «Соберем детей в школу», «Как стать Дедом Морозом».

Молодежный совет регулярно инициирует проведение выставок рисунков и творческих работ маленьких талантов, направленных на поддержание интеллектуального, творческого и нравственного развития ребенка.

В целях патриотического воспитания Молодежным советом Управления ведется ежемесячная информационная рубрика «А знаете ли вы что…», задача куратора этого проекта собрать исторически и общественно значимые факты общероссийского и мирового уровня, собрать их с слайд-шоу и разослать коллегам по электронной почте. На постоянной основе организовано коллективное посещение

сотрудниками музеев, программы подбираются с акцентом на культуру и историю Алтайского края и России.

В целях повышения информированности молодежи о деятельности Управления и привлечения квалифицированных кадров в апреле 2019 года членами Молодежного совета оказана помощь в организации и проведении Дня открытых дверей для студентов и граждан, желающих поступить на гражданскую службу в Управление.

В ноябре 2019 года команда Управления Росреестра по Алтайскому краю и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Алтайскому краю» в третий раз стала заслуженным чемпионом в краевой Спартакиаде госслужащих, завоевав призовые места по 5 спортивным дисциплинам среди которых баскетбол, мини-футбол, пулевая стрельба, дарст и гимнастика.

Порядка десяти сотрудников Управления сдали нормы Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» (ГТО). В дальнейшем, с целью популяризации здорового образа жизни и спортивного воспитания, планируется привлечение большего числа сотрудников к сдаче норм ГТО.

Весной 2019 года сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю приняли участие в озеленении Центрального парка культуры и отдыха Барнаула, посадив на территории городской зоны отдыха березовую аллею.

В честь празднования Дня победы новеллой стали патриотическая акция «Их именами названы улицы» и фотоконкурс «Мои майские праздники».

В декабре 2019 года специалисты и государственные регистраторы отделов Управления стали самыми активными участниками третьего всероссийского правового диктанта среди представителей других территориальных органов Росреестра. Такой высокий результат заслуживает не просто повторения, но и его улучшения в 2020 году.

В течение всего 2019 года Управление активно принимало участие в конкурсах, информация о которых доводится центральных аппаратом Росреестра. Так, Управление Росреестра по Алтайскому краю внесло свой вклад в создание презентационного ролика «Бессмертный полк» Росреестра, дети сотрудников приняли участие в конкурсе детского рисунка «Дети Росреестра рисуют карту России», Управление принимает

коллективное участие в международном конкурсе социальной антикоррупционной рекламы на тему «Вместе против коррупции!» в номинации «социальный видеоролик». Также в настоящее время ведется подготовка материалов для создания единого презентационного фильма «Многонациональный Росреестр».

Стоит отметить, что по вопросам организационной работы и выполнения поставленных задач Молодежный совет тесно взаимодействует с первичной профсоюзной организацией Управления.

В настоящее время формирование состава продолжается – Молодежный совет Управления готов принять в свои ряды активных и инициативных государственных гражданских служащих Управления в возрасте до 35 лет. Члены совета смогут участвовать в реализации мероприятий по созданию необходимых условий для решения задач профессионального и досугового характера.

В 2020 году Молодежным советом Управления планируется участие в разнообразных мероприятиях и акциях, благодаря которым будет максимально реализован потенциал молодых специалистов Управления в профессиональном, интеллектуальном, социальном и культурном плане.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю продолжает работу

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в январе 2020 года. Всего в комиссию поступило 14 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в январе 2019 года - 35), из которых девять принято к рассмотрению, пять - не принято.

Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению – непредставление обязательных документов, в частности выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

За месяц проведено 2 заседания комиссии, на которых рассмотрено 57 заявлений (в январе 2019 года - 107). В результате рассмотрения принято 14 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 43 решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Таким образом, 75% из числа рассмотренных в январе заявлений удовлетворено.

Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.

Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков.

Справка: Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 02.06.2016 № 172-ФЗ) установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты

внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 указанного закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

В Алтайском крае вступили в силу новые результаты государственной кадастровой оценки

Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о вступлении в силу с 01.01.2020 года результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности и иного специального назначения, а также объектов недвижимости, не являющихся земельными участками (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и др.).

Данные результаты утверждены приказом Управления имущественных отношений Алтайского края от 11.10.2019 № 97 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края».

Приказ опубликован на сайте «Официальный интернет-портал правовой информации» (//pravo.gov.ru), а также на сайте Управления имущественных отношений Алтайского края (//www.altairegion-im.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости внесена утвержденная приказом № 97 кадастровая стоимость 156 тыс. земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, 19 тыс. земельных участков из земель промышленности и иного специального назначения, а также 1505 тыс. объектов недвижимости, не являющихся земельными участками.

Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости являются базой для определения имущественных налогов (земельного налога, налогов на имущество физических и юридических лиц), используются также для других целей установленных законодательством.

Справка

На территории Алтайского края деятельность по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» осуществляет КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Кирова, 25А, официальный сайт бюджетного учреждения: www.altkadastr.ru.

Работа по устранению пересечений лесных участков с иными земельными участками в Алтайском крае близится к завершению

С 1 сентября 2017 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю совместно с Филиалом ФГБУ ФКП «Росреестра» ведутся работы по реализации положений Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», получившего сокращенное наименование Закон о «лесной амнистии».

Работа по устранению пересечений границ земельных (лесных) участков, отнесенных к категории земель лесного фонда, с границами иных земельных (лесных) участков ведется в соответствии с Планом-графиком, утвержденным совместным приказом ведомств.

По состоянию на 01.09.2017 выявлено 18 772 указанных пересечения (в отношении 15 715 лесных участков).

По состоянию на 01.01.2019 значилось 6 620 пересечений (в отношении 8 388 лесных участков). По состоянию на 10.01.2020 осталось устранить 853 пересечения (в отношении 843 лесных участков). График динамики пересечений:

Всего по состоянию на 10.01.2020 устранено 17 919 фактов пересечений в отношении 14 782 лесных участков.

Справка

Чаще всего среди российских регионов закон о «лесной амнистии» применяли в Кабардино-Балкарской Республике — 27,4 тыс. случаев, в Алтайском крае (6,8 тыс.), Подмосковье (6,7 тыс.) и Республике Мордовия (3,6 тыс.). Всего с началом действия закона о «лесной амнистии» регистрация земельных участков была произведена Росреестром 73 тыс. раз. В том числе 62 тыс. раз (85% от общего количества) по инициативе ведомства.

Закон о совершенствовании государственной кадастровой оценки даст возможность правообладателям повлиять на точность и объективность сведений

В последнее время достаточно активно обсуждается закон о совершенствовании государственной кадастровой оценки, подготовленный при участии Росреестра.

Поправки в этом документе направлены на урегулирование нескольких вопросов. Первое - дать правообладателям реальную возможность повлиять на оценку до ее принятия. Второе - дать регионам инструменты по исправлению старых ошибок. Третье - повысить ответственность за результаты оценки и повысить скорость и качество исправления возможных ошибок. Четвертое - применять исправленную кадастровую стоимость взамен исправляемой согласно принципу «любая ошибка - в пользу правообладателя». Пятое - перейти к единому прогнозируемому циклу кадастровой оценки во всех регионах нашей страны. И наконец шестое - переформатировать комиссии по рассмотрению споров о кадастровой оценке таким образом, чтобы механизм внесудебного установления рыночной стоимости стал реально доступным и справедливым по отношению ко всем правообладателям.

«Важно, что изменения не касаются самой процедуры оценки, - отмечает Алексей Горяйнов, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю. - Цель поправок в закон – предоставить правообладателям реальную возможность повлиять на оценку своих участков и домов до ее утверждения».

Кроме того, учтены предложения бюджетных учреждений, проводящих кадастровую оценку. Законопроект предусматривает предоставление перечня всех объектов недвижимости на территории региона в рамках подготовки к проведению оценки, а также предоставление бюджетным учреждениям информации о ценах сделок с объектами недвижимости.

«В случае принятия проекта закона невозможно будет утвердить версию отчета, которая не проходила публичного обсуждения», - резюмирует Алексей Горяйнов.

Для удобства граждан предусмотрен отдельный отчет для «бытовой недвижимости». Сейчас отчет о кадастровой оценке представляет из себя один большой документ, куда включаются все возможные объекты недвижимости: торговые комплексы, офисные и промышленные объекты, «бытовая недвижимость». В итоге, гражданам сложно найти свои объекты.

Каждая версия проекта отчета будет доступна на сайте бюджетного учреждения для ознакомления для всех заинтересованных лиц в течение 15 дней, а первая версия - в течение 30 дней. В этот период каждый может ознакомиться с проектом и высказать свои замечания к нему.

«Если правообладатели не согласны с заявленными выводами, они могут обратиться с замечанием в региональное бюджетное учреждение, - продолжает Алексей Горяйнов. - Причем обратиться можно любыми доступными способами - как напрямую в учреждение, подготовившее отчет, направив свои возражения в бумажном виде либо по электронной почте, так и через МФЦ».

В действующем регулировании нужно успеть ознакомиться с очередной версией проекта отчета, успеть сформулировать к ней замечание в течение не более чем 5 дней.

В случае несогласия с результатами кадастровой оценки можно направить обращение в региональное бюджетное учреждение, которое занимается кадастровой оценкой. Также нужно понимать разницу: допустили ошибку, когда проводили оценку, или сегодня рынок другой - объект изменил свою стоимость. Для одного и другого случая законопроект предлагает свои решения.

Если допущена ошибка, то она должна быть исправлена. Для этого необходимо подать заявление об исправлении ошибки в региональное бюджетное учреждение, и оно исправит ошибку. Более того, к обязанностям учреждения относится еще и исправление ошибок по соседним объектам.

Допустим, при оценке ошиблись с учетом обеспеченности садового товарищества газом. Для исправления ошибки не придется ходить каждому собственнику и индивидуально разбираться в ситуации - достаточно заявить о наличии ошибки всего один раз.

Если же с течением времени трансформировался рынок или что-то изменилось на территории, где расположен такой объект, то человек

может обратиться к рыночному оценщику, чтобы он определил, сколько объект стоит на рынке сегодня. Такое заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной также подается в региональное бюджетное учреждение.

Помимо этого, в законопроекте предусмотрен механизм, при котором серьезное снижение на рынке должно привести к соразмерному снижению кадастровой стоимости. Для этого планируется без затрат со стороны правообладателей недвижимости рассчитывать индекс рынка недвижимости, сопоставляя кадастровую и рыночную стоимости. В случае уменьшения индекса более чем на 30%, он будет прямо применен ко всем кадастровым стоимостям. То есть кадастровая стоимость будет уменьшена путем умножения на величину индекса. Для этого не нужно нести никаких расходов - Росреестр самостоятельно определит величину индекса и в случае существенного снижения применит его.

Справка

На территории Алтайского края государственную кадастровую оценку осуществляет КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Кирова, 25А, официальный сайт бюджетного учреждения: www.altkadastr.ru.

Отказ от права на земельный участок?

Управление Росреестра по Алтайскому краю разъясняет требования законодательства при отказе от права на земельный участок.

Земельное законодательство предусматривает в качестве одного из оснований прекращения права на земельный участок отказ от права на него.

Особенности государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок регулируются статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. Отказаться от права собственности на землю могут как гражданин или юридическое лицо, которые зарегистрировали свои права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), так и лица, чьи права возникли до 31.01.1998г., но не были зарегистрированы в ЕГРН. Заявление о прекращении права собственности можно подать в любом офисе Многофункционального центра «Мои документы»

К заявлению о прекращении права собственности прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на этот земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в ЕГРН.

Право собственности на земельный участок или земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. С этой даты земельный участок или земельная доля становится собственностью субъекта Российской Федерации или соответствующего муниципального образования (городского округа, городского или сельского поселения, муниципального района) по месту расположения земельного участка.

За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается, то есть вся процедура осуществляется бесплатно.

Для прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком или права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком законодателем установлен иной порядок.

При отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком или права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, заявление об отказе от права подается в исполнительный орган государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков.

Данные органы на основании представленного заявления об отказе от права на земельный участок принимают решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком или права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

При этом, если право пожизненного наследуемого владения земельным участком или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ранее зарегистрировано в ЕГРН, орган власти обязан обратиться в орган регистрации прав для государственной регистрации прекращения права.

Наибольшее в 2019 году количество заявлений поступило в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости в декабре

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в декабре 2019 года. Всего в комиссию поступило 124 заявления об оспаривании кадастровой стоимости (в ноябре - 81), из которых 98 принято к рассмотрению, 18 - не принято, восемь - отозвано.

Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению - истечение срока, установленного Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для подачи заявления в комиссию.

В декабре проведено два заседания комиссии, на котором рассмотрено 100 заявлений (в ноябре - 87 заявлений). В результате принято 21 решение об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 79 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Таким образом, 79% из числа рассмотренных в декабре заявлений удовлетворены. Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.

Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков.

Справка: Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 02.06.2016 № 172-ФЗ) определен срок для подачи заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В соответствии с

абз. 10 ст. 24.18 установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или, в соответствии со статьей 24.19, не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

- Наш дедушка участник Великой Отечественной войны получил сертификат на улучшение жилищных условий, можем ли мы обратиться к специалистам Росреестра за оперативной консультацией и оформлением недвижимости в короткие сроки? Предусмотрены ли льготы для этой категории граждан?

Спрашивает Лидия Андреева из Алейска.

Отвечает:

Юрий Викторович Калашников, руководитель управления Росреестра по Алтайскому краю:

- Да, конечно. Президент Российской Федерации объявил 2020 год - Годом Памяти и Славы в честь 75-летия Победы в Великой Отечественной войне, поэтому в течение всего года ветераны Великой Отечественной войны и лица, к ним приравненные, становятся участниками акции «Росреестр-ветерану», суть которой - регистрация недвижимости для этой категории граждан в максимально короткие сроки. Помимо этого специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю во всех территориальных отделах ведомства бесплатно консультируют ветеранов Великой Отечественной войны и лиц, к ним приравненных, а также родных и близких, представляющих их интересы по вопросам использования сертификатов и оформления недвижимости.

Стоит отметить, что в нынешнем году в ходе акции к специалистам алтайского Росреестра обратились около десяти человек – представителей этой льготной категории и всем им была оказана необходимая помощь.

Напоминаем, что консультации можно получить в межмуниципальных, территориальных отделах Управления Росреестра по Алтайскому краю и у специалистов отделов в г. Барнауле:

8 (3852) 34 19 45; 8 (3852) 29 17 75.

Кто такой добросовестный приобретатель и как защищаются его права?

Какие изменения в законодательстве, касающиеся добросовестных приобретателей недвижимости вступили в силу с 1 января 2020 года?

Спрашивает Инна Белова (г. Алейск)

Отвечает Юрий Викторович Калашников, руководитель управления Росреестра по Алтайскому краю: - Действительно, с 1 января вступают в силу нормы Федерального закона от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», которые закрепляют презумпцию невиновности добросовестного приобретателя недвижимости. Добросовестным приобретателем недвижимости является тот, кто при покупке жилья полагался на данные государственного реестра, пока в судебном порядке не доказано, что он знал (или должен был знать) об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого к нему перешли права.

Закон имеет обратную силу. Документом устанавливается запрет на истребование государством (Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием) жилого помещения, выбывшего из его собственности, у добросовестного приобретателя-гражданина по истечении трех лет. Закрепляется, что суд будет отказывать госорганам в истребовании жилья, если после его выбытия из владения публичного собственника истекло три года с момента государственной регистрации права первого добросовестного приобретателя. Данное положение распространяется, в том числе, на добросовестных приобретателей, которые получили имущество безвозмездно в результате приватизации. Бремя доказывания в этих случаях возложено на истца-публичного субъекта, то есть государство.

Механизм правовой защиты распространяется, в том числе, и на добросовестных приобретателей, которые приобрели жилое помещение безвозмездно, например, в порядке дарения, наследования.

Установление границ земельных участков

В Управление Росреестра по Алтайскому краю часто обращаются граждане по вопросу определения границ земельных участков и разрешения споров между смежными правообладателями земельных участков. В связи с этим Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует правообладателям провести межевание земельных участков, если их границы ещё не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Межевание земельного участка – проведение кадастровых работ, в результате которых устанавливаются границы земельного участка на местности (определяются координаты характерных точек границ земельного участка).

Определение точных границ участка на местности позволит в будущем избежать конфликтов с соседями.

Определение границ земельного участка осуществляется посредством проведения кадастровых работ лицом, имеющим на это право - кадастровым инженером.

С данным специалистом необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ, включающий объем, результат выполняемой подрядчиком работы, а также условия оплаты, а также обращать внимание на действительность его квалификационного аттестата и на то, что кадастровый инженер является членом саморегулируемой организации (сведения обо всех кадастровых инженерах размещены на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru).

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Во всей процедуре межевания самым спорным и сложным моментом является согласование границ с соседями. Это как раз та ситуация, когда без согласования с соседями документы не оформить и земельный участок на кадастровый учет не поставить.

Обязательным приложением межевого плана земельного участка является акт согласования границ, который должен быть подписан собственниками соседних земельных участков.

Межевой план подготавливается и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план в форме электронного документа (на диске). Если это

предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.

Межевой план необходимо представить в любой близлежащий офис центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) вместе с заявлением (согласно установленной форме) о внесении сведений о границах земельного участка в единый государственный реестр недвижимости.

Сведения о банкротстве: где публикуются и как получить информацию

Многие предприниматели боятся вступить в деловые отношения с организациями-банкротами, ведь такое сотрудничество чревато убытками и судебными разбирательствами. Как получить полную и достоверную информацию о финансовой репутации компании? На самом деле, все сведения о несостоятельности юридических лиц и физических лиц находятся в открытом доступе в сети Интернет, а также в средствах массовой информации.

Статья 28 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве) N 127-ФЗ предусматривает, что сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с Законом, включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и публикуются в официальном издании, определенном Правительством РФ по результатам проведенного регулирующим органом конкурса между редакциями печатных изданий.

Вместе с тем, на сегодняшний день возникает много вопросов где можно получить полную и достоверную информацию о лицах, которые являются несостоятельными или находятся в стадии банкротства. Остановимся на некоторых из них.

Весьма простой и практичный способ − использование Федерального реестра сведений о банкротстве - ЕФРСБ. Реестр ведется с конца 2002 года. Первое время реестр печатали в «Российской газете», но подобный вариант отличался малой эффективностью, поэтому база была перенесена в интернет на отдельный сайт. Благодаря такой оптимизации, каждый заинтересованный гражданин может легко узнать на портале информацию о лицах, признанными судом несостоятельными (банкротами), по поиску.

Реестр сведений о банкротстве позволяет прочитать и проверить: информацию от арбитражного управляющего о проведении собрания кредиторов; отчеты арбитражного управляющего; уведомления о том, что требования контрагентов получены; сведения о сделках, которые оспариваются; сообщения о том, когда было инициирована процедура несостоятельности лица и прочее.

Онлайн-ресурс находится по адресу – bankrot.fedresurs.ru.

Таким образом ЕФРСБ – это единый, постоянно пополняющийся реестр, в котором можно найти сведения о банкротстве физических или юридических лиц. Благодаря автоматизации всех должников и банкротов на одном сайте, любой гражданин может узнать, стоит ли доверять организации, или она находится на стадии банкротства или ликвидации.

Сведения ЕФРСБ будут полезны и самим кредиторам, так как помогают отследить все происходящее с должником. Как только должник окажется в реестре, у кредиторов остается всего 30 дней на подачу к нему требований.

Вся информация о банкротствах, происходящих в стране, предается гласности.

В качестве официального издания, осуществляющего опубликование сведений, предусмотренных Законом о банкротстве, распоряжением Правительства РФ от 21.07.2008 N 1049-р «Об официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» определена газета «Коммерсантъ».

В первую очередь, это делается для того, чтобы кредиторы знали о бедственном положении должника и успели выдвинуть финансовые требования в установленные законом сроки. В последствии, именно из «Коммерсантъ» берутся сведения обо всех событиях, связанных с процедурой признания несостоятельности.

Данные газеты, доступны как в печатном источнике, так и в электронном, то есть на сайте газеты – bankruptcy.kommersant.ru.

С недавнего времени арбитражного управляющего можно проверить онлайн на сайте налоговой службы.

Данный сервис под названием «Проверь арбитражного управляющего», содержит информацию о вступивших в силу судебных актах по нарушениям арбитражных управляющих, допущенных в ходе процедур банкротства.

Для поиска информации о вступивших в силу судебных актах по нарушениям арбитражных управляющих, допущенных в ходе процедур банкротства, необходимо ввести любой из следующих реквизитов:

· наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих;

· ФИО и (или) ИНН арбитражного управляющего;

· наименование должника.

Также имеется возможность выбора информации за период и по месту нахождения должника.

Сервис также поможет пользователям в анализе соответствия кандидатуры арбитражного управляющего требованиям Закона о банкротстве, а также станет инструментом контроля его деятельности, в том числе со стороны саморегулируемой организации.

Онлайн-ресурс находится по адресу – egrul.nalog.ru.

Таким образом, сведения о банкротстве, являются открытыми и общедоступными для широкого круга лиц, что позволяет максимально избежать нарушений в данной сфере деятельности, и делает работу арбитражного управляющего максимально прозрачной и контролируемой.

Кадастровая оценка и деятельность арбитражных управляющих: в Управлении Росреестра по Алтайскому краю состоялось заседание Общественного совета

24 декабря в Управлении Росреестра по Алтайскому краю состоялось очередное заседание Общественного совета, на повестке дня которого рассматривались два основных вопроса: о государственной кадастровой оценке недвижимости и о контроле за деятельностью арбитражных управляющих специалистами ведомства.
По словам Ольги Сердюковой, начальника отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, сведения о государственной кадастровой оценке постепенно аккумулируются в КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки». «Состав сведений ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), на основе которых формируется перечень, законодательно установлен, - отметила Ольга Сердюкова, - и включение иных сведений (процент износа, наличие коммуникаций) не предусмотрено. После проведения работ по оценке новые результаты определения кадастровой стоимости будут внесены в ЕГРН в будущем году в течение 15 рабочих дней со дня поступления указанных результатов в орган регистрации прав в установленном порядке». На вопросы об определении кадастровой стоимости Ольга Сердюкова ответила, что есть основополагающие и индивидуальные особенности каждого объекта, которые могут повлиять на размер кадастровой стоимости.
Елена Селиванова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Алтайскому краю, информировала членов Общественного совета о том, что наш регион в течение последних нескольких лет входит в двадцатку субъектов России по количеству поступивших заявлений и жалоб на действия Арбитражных управляющих (264 поступившие жалобы при среднем количестве обращений по России 187). Большинство поступивших обращений в 2019 году составляют обращения юридических лиц - 133. От физических лиц поступило 79 жалоб, из Федеральной налоговой службы - 9 жалоб. «Анализ содержания поступивших обращений показал, что большая часть вопросов, как и в 2018 году, касаются невыплаты задолженности по заработной плате и нарушения порядка проведения торгов», - отмечает Елена Селиванова. При этом ведомство активно работает с арбитражными управляющими, например, принимая участие в собраниях кредиторов, а также участвуя в судебных заседаниях по делам о банкротстве должников. Реализуя полномочия по участию в арбитражных процессах по делам о банкротстве, за 11 месяцев 2019 года специалистами ведомства принято участие в 246 судебных заседаниях.
«Хотелось бы отметить, что участие специалистов алтайского Росреестра в судебных процессах и собраниях кредиторов положительно сказывается на административной практике и приводит к эффективности контроля в сфере саморегулируемых организаций», - резюмировала Елена Селиванова.

Есть контакт!

Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует собственникам обновить свои контактные данные в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости).

«Актуальные контактные данные позволят своевременно уведомить граждан о проведении дистанционных сделок с недвижимостью, - отмечает руководитель ведомства Юрий Калашников. - Процедура внесения такой информации не займет много времени у собственника. Для этого достаточно обратиться с заявлением в ближайший офис МФЦ и указать электронный, почтовый адрес и телефон».

Специалисты алтайского Росреестра отмечают, что контакты владельца - конфиденциальная информация и по запросу другим гражданам не предоставляется, даже если они заказывают выписку сведений из ЕГРН о чужих объектах недвижимости.

Напоминаем, что в августе нынешнего года вступили в силу законодательные изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», направленные на защиту прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью в электронном виде. Для собственников, оформляющих недвижимость в бумажном формате, есть возможность защитить право собственности, написав заявление в МФЦ о невозможности проведения сделок без личного участия заявителя

Уведомление о государственной регистрации прекращения или перехода прав будет получать собственник

С 1 ноября собственники будут получать уведомление о планируемой сделке с их имуществом, если таковая сопровождалась электронной подписью.
Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о внесении изменений в закон о регистрации недвижимости с 13 август 2019 года, в соответствии с которыми гражданам предоставлено право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью.
Закон направлен на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью, которые совершаются в электронном виде.
Если гражданин планирует проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.
При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.
В частности, внесения в ЕГРН отметки не требуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет на регистрацию сделок с недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация.
С 01 ноября 2019 года орган регистрации в день поступления электронных документов о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, уведомляет физическое лицо, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, о поступлении такого заявления. Благодаря этому собственник сможет своевременно выявить попытки незаконного присвоения принадлежащего ему недвижимого имущества.
Уведомления направляются на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи.
В связи, с чем Управление Росреестра рекомендует при подаче заявлений и документов для проведения регистрационных действий обязательно указывать свой адрес электронной почты в целях получения уведомлений.
Собственники недвижимости, ранее не указавшие адрес электронной почты, также могут обратиться с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в связи с указанием адреса электронной почты. Данное заявление о внесении изменений может быть представлено как в бумажном виде через офисы МФЦ, так и в электронном виде.

Главный специалист отдела регистрации
объектов недвижимости нежилого назначения,
регистрации земельных участков
Ирина Храмова

В Алтайском крае права на недвижимость оформляют
в рекордные сроки

Алтайский край второй год сохраняет уверенную позицию в тройке лидеров-регионов по срокам регистрации сделок в электронном формате среди субъектов страны, в рамках совместного проекта Сбербанка и алтайского Росреестра.
Проект нацелен максимально сократить сроки регистрации прав, используя современные электронные технологии. На сегодняшний день коворкинг-зоны, где жители Алтайского края в электронном виде могут оформить различные виды договоров и зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, действуют во всех офисах ипотечного кредитования Барнаула. В таких зонах сотрудник Сбербанка готовит пакет необходимых документов и направляет их в электронном виде по защищенному каналу связи в Управление Росреестра по Алтайскому краю. Подтверждающий регистрацию прав документ приходит в офис банка и заявителю на электронную почту. За время реализации проекта удалось максимально сократить время, затраченное собственником на оформление недвижимости с нескольких дней до двух-трех часов.
Напомним, совместный проект на территории нашего региона реализуется с августа 2018 года, буквально за год Сбербанку удалось существенно расширить сеть коворкинг-зон.
«Услуга на самом деле востребована, при этом в разы ускоряется процесс регистрации и получения документа, подтверждающего право собственности» - говорит Андрей Рерих, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Большая часть пересечений земельных участков с лесными устранена в регионе алтайским Росреестром

В регионе с осени 2017 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю активно реализуются нормы закона о «лесной амнистии», действующей в интересах граждан и юридических лиц, позволяющей узаконить границы земельных участков, имеющих пересечение с лесными. На сегодняшний день нормы закона о «лесной амнистии» применены в 6787 случаях.
В рамках реализации закона о «лесной амнистии» при краевом Управлении Росреестра создана межведомственная рабочая группа. Основная ее задача
- выявить и устранить пересечения участков лесного фонда с земельными участками иного назначения. На заседаниях рабочей группы рассматривается пересечение границ поэтапно. Где есть возможность применения «лесной амнистии» - это делается, не дожидаясь заявления гражданина или юридического лица, то есть правообладателя. Специалисты Росреестра принимают решение о внесении изменений в площадь земельного участка.
По состоянию на 15.10.2019 осталось 1177 пересечений (в отношении 1132 лесных участков).
Напомним, что пресекательного срока действия этого закона не установлено. При выявлении пересечений с лесным фондом заинтересованные лица могут обращаться в Росреестр, где без взимания платы сотрудники устранят пересечения.

Справка
Закон о «лесной амнистии» вступил в силу 11 августа 2017 года. Первостепенной его задачей является защита прав собственников земельных участков. По данным Минэкономразвития России на территории нашей страны насчитывалось более 377 тысяч земельных участков, имеющих подтвержденные пересечения с землями лесного фонда.

Около сотни бесплатных консультаций в месячник пожилого человека провели специалисты алтайского Росреестра

В октябре в рамках месячника пожилого человека специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю, в том числе и в территориальных и межмуниципальных отделах ведомства, бесплатно консультировали граждан почтенного возраста по вопросам оформления недвижимости. По итогам акции
в формате личного приема, «прямых» телефонных линий, а также устных обращений граждан, консультации получили около ста человек.
Чаще всего вопросы касались нюансов оформления земельных участков, защиты недвижимости от мошенников, оформления договоров дарения, ренты и других моментов, связанных с регистрацией недвижимости. Начальник территориального Ребрихинского отдела стал инициатором и участником встречи
с местным Советом ветеранов, где в формате диалога собравшиеся смогли задать эксперту интересующие их вопросы. Начальник Белокурихинского территориального отдела проводила личные приемы граждан, дополнительно разъясняя собственникам возможности использования электронных сервисов при оформлении недвижимости.
Стоит отметить, что в Управлении Росреестра по Алтайскому краю уже стало традицией принимать участие в месячнике пожилого человека и оказывать консультации гражданам почтенного возраста.

СПРАВКА : В Межмуниципальном Алейском отделе на личном приеме было принято 3 человека, которым были даны развернутые, доступные пояснения по существу заданных вопросов, кроме того до граждан была доведена информация о способах оформления документов на недвижимость, в том числе с помощью электронных сервисов и через филиалы КАУ "МФЦ Алтайского края", сроках оказания государственных услуг Росреестра.

Шесть многоквартирных домов в Барнауле строится с использованием эскроу-счетов

В краевой столице в настоящее время шесть многоквартирных домов строится с привлечением средств дольщиков размещенных на счетах эскроу. Напомним, что первый многоквартирный дом по такой схеме компания «Барнаулкапстрой» начала возводить ровно год тому назад. Затем были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Алтайскому краю договоры долевого участия с использованием счетов эскроу у организаций: «Домстрой», «Вира-Строй» и ИСК «Союз».
«Если в 2018 году использование средств дольщиков с применением счетов эскроу носило рекомендательный характер, то с 1 июля 2019 года требование стало обязательным, - комментирует ситуацию Татьяна Афанасьева, начальник отдела регистрации ограничений (обременений) Управления Росреестра по Алтайскому краю.
Стоит отметить, что по итогам 9 месяцев 2019 года количество договоров долевого участия в сравнении с аналогичным периодом прошлого года увеличилось незначительно (на 4,4%). При этом количество договоров в I квартале составило – 2005, во II – 3771, в III – 1524.
По словам Татьяны Афанасьевой, дольщикам при покупке недвижимости важно обращать внимание на три важных условия: степень готовности объекта, применение счетов эскроу и дату начала строительства.
«Для собственников схема взаимодействия с Росреестром не изменилась, также заключаются договоры долевого участия, только средства аккумулируются на эскроу-счете банка, а при завершении строительства передаются застройщику,
- говорит Татьяна Афанасьева. – Специалисты Росреестра при получении документов от застройщика, проверяют, внесен ли банк, предоставляющий использование эскроу-счета, в реестр Центробанка, в настоящее время в этом перечне размещены 94 кредитных организации.

Справка
Эскроу-счета – специальные банковские счета, необходимые для сопровождения кредитования девелоперов при проектном финансировании строительства. Применение данных счетов обусловлено необходимостью защиты денежных средств дольщиков. 01.07.2018 в Закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» были внесены изменения, обязывающие застройщиков использовать счета эскроу с 01.07.2019.

Кадастровая оценка по-новому
В этом году кадастровая стоимость объектов недвижимости в Алтайском крае подверглась переоценке, значимость этого события в том, что налог на недвижимое имущество за 2020 год будет рассчитан исходя из кадастровой стоимости, полученной при переоценке. Поэтому, важно в 2019-2020 гг. ознакомиться с результатами кадастровой оценки. Это проще всего это сделать, используя онлайн-сервисы Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости online» и «Публичная кадастровая карта». Узнать новую кадастровую стоимость в этих сервисах можно будет после внесения ее в Единый государственный реестр недвижимости.
Поскольку отчет с результатами кадастровой оценки уже утвержден, возникает вопрос, что же делать тем, кто по каким-либо причинам не успел внести коррективы или недвижимость была оформлена позже даты массовой кадастровой оценки. Об этом рассказал руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.
- Каков алгоритм действий у собственника недвижимости, который впервые услышал о переоценке и даже не знает, где он может ознакомиться с ее результатами?
- К сожалению, ознакомление с предварительными результатами кадастровой стоимости недвижимости уже закончилось в августе. Управление имущественных отношений Алтайского края утвердило результаты массовой переоценки 2019 года своим приказом. Эти результаты, согласно положениям законодательства, вступят в силу 1 января 2020 года. Но это не значит, что все пропало! Внесенный в Госдуму законопроект о совершенствовании процедуры кадастровой оценки предполагает оспаривание результатов через Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки.
В любом случае, после утверждения кадастровой стоимости и после внесения этих сведений в государственный кадастр недвижимости у собственников сохранится возможность изменить эту стоимость.
- Предположим, что у владельца недвижимости (частного дома) произошла реконструкция объекта и он стал меньшей или большей площадью, куда ему обратиться в таком случае?
- При проведении реконструкции собственнику необходимо обратиться в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением об учете изменений объекта недвижимости. Сделать это возможно, в том числе путем подачи заявления и необходимых документов в МФЦ. При внесении изменений в кадастр недвижимости специалисты Росреестра направят информацию в «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» для определения кадастровой стоимости.
- Сейчас многие спорят о возможной величине будущих налогов. Как Вы полагаете, насколько серьезно изменится кадастровая стоимость и, соответственно, величина налога?
- На самом деле трудно сказать насколько изменится ситуация с налогом
на недвижимое имущество. Сейчас налог исчисляется, исходя
из инвентаризационной стоимости, определенной в 2013 году, с учетом коэффициента-дефлятора и дифференцированной ставки налога. С 2020 года налог на недвижимое имущество будет исчисляться от кадастровой стоимости
с применением налоговой ставки, установленной органами местного самоуправления в пределах от 0 до 0,3%. Не исключена вероятность, что у многих владельцев недвижимости (особенно жилой) налог на имущество снизится.
- В этом году под переоценку кадастровой стоимости попали не все объекты недвижимости, каков следующий этап?
- В 2019 году были переоценены не только объекты капитального строительства, но и земельные участки в составе земель сельхозназначения и земель промышленности. Управлением имущественных отношений Алтайского края принято решение, что в 2020 году будет проводиться оценка земель населенных пунктов.
- Сейчас активно обсуждается новый законопроект, какие особенности в пользу собственника предусмотрены в этом документе?
- Новый законопроект о совершенствовании процедуры кадастровой оценки, внесенный в Госдуму, ориентирован на собственника. Так в случае изменения кадастровой стоимости в сторону уменьшения, налоги будут исчисляться с даты применения первоначально установленной кадастровой стоимости. В случае корректировки кадастровой стоимости в сторону увеличения, она будет применяться с 1 января следующего года, т.е. нового налогового периода.
- И в заключение еще один актуальный для многих граждан вопрос: что делать тем собственникам, чьи объекты недвижимости введены в эксплуатацию после массовой переоценки?
- Информация о тех объектах, которые были введены в эксплуатацию
и поставлены на государственный кадастровый учет (или изменены характеристики в кадастре), после проведения массовой переоценки будет передана в «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» и, соответственно, кадастровая оценка на эти объекты будет проведена и утверждена позднее.
Справка
Подводя итоги работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю за 9 месяцев 2019 года, необходимо отметить следующие основные показатели:
• в комиссию поступило 583 заявления, что на 15% больше,
чем за аналогичный период 2018 года;
• в 57% случаев с заявлениями обращались юридические лица,
в 43% случаев заявления поданы физическими лицами;
• проведено 15 заседаний Комиссии, на заседаниях рассмотрено
616 заявлений. Все рассмотренные заявления поданы по основанию установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объекта недвижимости;
• в рассмотренных заявлениях 34% составляют объекты недвижимости, расположенные в городском округе г. Барнаул, 8% объектов недвижимости
от общего количества оспоренных расположены в г. Бийске, 8% - в Славгороде,
4% - в Рубцовске, 5% - в г. Белокуриха, примерно треть объектов недвижимости расположены в других городах и районах края.

В скорости предоставления услуг Росреестра счет пошел на секунды

В Управлении Росреестра по Алтайскому краю на этой неделе зарегистрированы пять первых электронных закладных. Это еще один шаг
к развитию системы электронного взаимодействия в сфере недвижимости.
«Сегодня всё большая часть услуг, оказываемых Росреестром в сфере недвижимости, уходит в цифровую плоскость, - говорит Юрий Калашников, руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю. - Если в 2018 году каждое десятое заявление в наше ведомство подавалось в электронном виде, в 2019 году - каждое пятое заявление направляется через системы электронных сервисов».
В целом по России Росреестр порядка 65% услуг предоставляет в цифровом формате. То есть каждую секунду россияне получают три услуги в режиме онлайн.
На прошедших накануне в Совете Федерации парламентских слушаниях
«Об итогах внедрения автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра
и картографии (Росреестр) представила доклад о предоставлении госуслуг в учётно-регистрационной сфере. Заместитель руководителя Росреестра Вячеслав Спиренков в докладе отметил, существенный рост - 16,5% - по всем видам услуг в электронном формате.
Справка
По информации Росреестра на 1 июля 2019 года в едином государственном реестре недвижимости всего зарегистрировано более 190,3 млн. прав на объекты недвижимости. При этом количество учтённых объектов недвижимости составило свыше 165 млн.

Какой недвижимости отдали предпочтение жители края за минувшие
девять месяцев

За минувшие девять месяцев жители Алтайского края чаще всего регистрировали договоры долевого участия, здания, сооружения, помещения
и машино-места. При этом каждое пятое заявление на государственную регистрацию прав подавалось в электронном виде.
Согласно статистическим данным за истекшие 9 месяцев от правообладателей и иных заинтересованных лиц в Управление, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Алтайскому краю и КАУ «МФЦ Алтайского края» поступило более 475 тысяч заявлений по различным вопросам учетно-регистрационной деятельности в сфере управления недвижимым имуществом.
Наиболее значительную группу среди поступивших заявлений составили заявления о государственной регистрации прав - 432127 (90,4%).
В сравнении с аналогичным периодом 2018 года возросло число поступивших заявлений о государственной регистрации прав (на 73559 или 18,2%), об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (на 2012 или 11,8%).
Рост регистрационных действий отмечается среди числа зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества нежилого назначения, такие как здания, сооружения, помещения и машино-места - на 25515 или 14,8%, а также договоров участия в долевом строительстве (на 310 или 4,4%).
Последовательно возрастает доля государственных услуг, оказываемых в электронном виде. Так, если по итогам 9 месяцев 2018 года в электронном виде на государственную регистрацию прав подавалось каждое десятое заявление , то по итогам настоящего отчетного периода - каждое пятое заявление .
Отмеченные тенденции обусловлены зафиксированным в 2018-2019 годах повышением активности обращения с заявлениями о государственной регистрации органов государственной власти, местного самоуправления, нотариусов и кредитных организаций в электронном виде, а также развитием экстерриториальной госрегистрации прав на территории Российской Федерации.
За минувшие девять месяцев текущего года в сравнении с аналогичным периодом 2018 года сократилось количество записей об ипотеке с 39802 до 34193, почти на 16%.

Новый законопроект направлен на защиту интересов собственников

Принцип «любое исправление - в пользу правообладателя» применен
в проекте закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Документ разработан при участии Росреестра во исполнение Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию. В настоящее время проект Федерального закона одобрен Правительством России.
Пункты законопроекта вносят ряд изменений, в том числе в применяющийся с 2017 года Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке». По словам Алексея Горяйнова, начальника отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю, законопроект направлен на защиту прав граждан, также в законопроекте установлен, начиная с 2022 года, единый для всех регионов цикл оценки и единая дата оценки - раз в четыре года (для городов федерального значения - раз в два года по их решению). Такая периодичность оценки будет удобна для правообладателей, особенно если объекты недвижимости находятся в нескольких регионах.
Среди прочего предусмотрены механизмы взаимодействия региональных бюджетных учреждений, которые проводят в настоящее время кадастровую оценку, с органами и организациями, располагающими необходимой для оценки информацией.
Справка
За минувшие девять месяцев в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю поступило 583 заявления, что на 15% больше аналогичного периода 2018 года. В 57% случаев с заявлениями обращались юридические лица, в 43% случаев заявления поданы физическими лицами (в аналогичном периоде 2018 года - 53 и 47% соответственно). В рассмотренных заявлениях 34% составляют объекты недвижимости, расположенные в городском округе г. Барнаул, 8% объектов недвижимости от общего количества оспоренных расположены в г. Бийске, 8% - в Славгороде, 4% - в Рубцовске, 5% - в г. Белокуриха, примерно треть объектов недвижимости расположены в других городах и районах края.

Росреестр готовит к изданию Атлас «Дорогами воинской славы
1941-1945»

В год 75-летия Победы в Великой Отечественной войне Росреестр и Госкомимущества Беларуси выпустят первое в истории Союзного государства картографическое произведение - Атлас «Дорогами воинской славы 1941 – 1945 гг.».
По идее авторов издание рассчитано на достаточно широкую читательскую аудиторию, и будет интересно как с точки зрения военно-патриотического воспитания молодежи, так и привлечения внимания туристов к военно-историческим объектам.
Атлас планируется выпустить двухтомником. Первый том - «Путешествуем вместе: Россия – Беларусь», он будет состоять из вводного, военно-исторического разделов. Также в первый том войдет раздел «По памятным местам Великой Отечественной войны 1941–1945 гг.», «Города-герои» и «Указатель военно-исторических объектов». Второй том - туристический Атлас-путеводитель, он будет посвящен достопримечательностям каждой страны (замки, храмы, усадьбы, парки
и знаковые места).
Ориентировочная дата выхода Атласа запланирована на март-апрель
2020 года.

Преимущества электронной регистрации

В настоящее время заявители, независимо от их правового статуса (физического лица, юридического лица, государственного органы и т. д.) имеют возможность представить документы в Росреестр в электронном виде.
Государственная услуга электронной регистрации прав на недвижимость имеет следующие преимущества:
- сокращение сроков проведения государственной регистрации прав. В Алтайском крае регистрация осуществляется в течение 1рабочего дня при условии, что в представленных документах отсутствуют замечания, препятствующие проведению регистрации.
– действует льгота по сумме государственной пошлины – для физических лиц она уменьшена на 30% для физических лиц;
- заявитель, не посещает офисы приема МФЦ, которые работают по определенному графику. Документы можно подать с любого рабочего места с возможностью выхода в Интернет, в любое время суток, в том числе в выходные и праздничные дни.
- заявление можно подать в любом регионе Российской Федерации, независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Документы в электронном виде можно представить путем заполнения заявления и приложения необходимых документов на Портале услуг Росреестра. Адрес сайта: https://rosreestr.ru.
Но существуют и определенные требования к документам и заявлениям, представленным в электронном виде.
Заявителям необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). На данный момент УКЭП выдают филиалы Кадастровой палаты в кратчайшие сроки и по разумной цене (не более 700 рублей). Такая подпись действительна в течение 1 года и 3 месяцев.
Если в представленном пакете имеются документы, составленные иными лицами, такие документы должны быть подписаны УКЭП этих лиц. Так, например, к нотариально удостоверенному согласию супругов должна быть приложена УКЭП нотариуса, к согласию залогодержателя на продажу имущества – УКЭП банка и т.д.
Документы представляются заявителями в форме электронных документов и электронных образов документов.
Результатом проведенной государственной регистрации будет получение выписки из ЕГРН в форме электронного документа, либо специальной регистрационной надписи в том случае, когда подано заявление о регистрации сделки (например, договора участия в долевом строительстве).
О приостановлении, отказе в регистрации, либо возврате документов без рассмотрения соответствующие уведомления также направляются по адресу электронной почты, указанному в заявлении.
Обращаем внимание заявителей – физических лиц - перед подачей документов на регистрацию о переходе права собственности в электронном виде необходимо подать заявление о возможности представления документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов.
Данная процедура защитит собственников от совершения мошеннических действий при отчуждении объектов недвижимости.
Если поступит заявление о переходе права собственности в электронном виде, и отметка о возможности подачи документов в электронном виде будет отсутствовать, заявление будет оставлено без рассмотрения.
Подача такого заявления не требуется в случае, если документы подаются в электронном виде органом государственной власти или местного самоуправления, нотариусом, сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав, сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан филиалами Кадастровой палаты.

Начальник отдела регистрации ограничений
(обременений) Управления Росреестра
по Алтайскому краю Т.В.Афанасьева

Почти 100 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости рассмотрено в комиссии по рассмотрению споров в сентябре 2019 года

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в сентябре 2019 года. Всего в комиссию поступило 59 заявлений
об оспаривании кадастровой стоимости (в августе - 74), из которых 55 приняты
к рассмотрению, четыре - не принято.
Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению: истечение срока, установленного для подачи заявления и непредставление обязательных документов, в частности копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.
В сентябре проведено два заседания комиссии, на котором рассмотрено 99 заявлений (в августе - 65 заявлений). В результате принято 25 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 74 решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Таким образом, почти 75% из числа рассмотренных в сентябре заявлений удовлетворены.
Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов
об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.
Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю
за деятельностью оценщиков.
Справка: Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 02.06.2016 № 172-ФЗ) установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 указанного закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Особенности судебной защиты при наличии спора о правах
на недвижимое имущество
Управление Росреестра по Алтайскому краю является государственным органом, осуществляющим публичные функции, одной из которых является государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
В случае необходимости обращения в суд за защитой нарушенных прав, в первую очередь, следует определиться со способом защиты права, видом судопроизводства и надлежащим ответчиком по делу.
Так, регистрирующий орган при осуществлении своих функций не может оспаривать чьи-либо права на недвижимое имущество или претендовать на него, следовательно, в качестве ответчика по спорам о правах на недвижимое имущество в исковом производстве выступать не может.
Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Управление по таким искам ответчиком не является.
Кроме того, также важно помнить, что требования, заявленные в исковом производстве к Управлению в формулировке «обязать» зарегистрировать что – либо или поставить на кадастровый учет и тому подобные требования являются излишне заявленными. Судебные акты в резолютивных частях которых решен вопрос о наличии или отсутствии права являются самостоятельным основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Людей почтенного возраста приглашают на бесплатные консультации по вопросам оформления недвижимости

В рамках традиционного месячника пожилого человека квалифицированные специалисты всех структурных подразделений Управления Росреестра в городах
и районах Алтайского края проведут бесплатное консультирование граждан пожилого возраста.
Сотрудники Усть-Пристанского района Межмуниципального Алейского отдела Управления в период с 1 по 31 октября (за исключением выходных дней - суббота, воскресенье) с 10.00 до 12.00 часов готовы ответить на следующие вопросы:
• регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
действия заявителя, направленные на защиту имущества от мошенников;
• соблюдение норм земельного законодательства на территории Алтайского края;
• порядок проведения государственной кадастровой оценки и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.
С целью более детального изучения Вашего вопроса специалистами Управления рекомендуется взять с собой имеющиеся документы на недвижимое имущество.

Консультации граждан пожилого возраста в с. Усть-Чарышская Пристань будут проходить по адресу: ул. Левачева ,д.12

Телефон для справок: 8 (38554) 22 5 66

Людей почтенного возраста приглашают на бесплатные консультации по вопросам оформления недвижимости

В рамках традиционного месячника пожилого человека с 1 по 31 октября ежедневно (за исключением выходных дней - суббота, воскресенье) с 10.00 до 12.0 часов квалифицированные специалисты всех структурных подразделений Управления Росреестра в городах и районах Алтайского края проведут бесплатное консультирование граждан пожилого возраста.
В Барнауле специалисты отделов Управления готовы ответить на следующие вопросы:
• регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; действия заявителя, направленные на защиту имущества от мошенников
- в здании Управления по адресу ул. Г. Титова, д. 9г (отдел регистрации ограничений (обременений); отдел регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации земельных участков; отдел регистрации объектов недвижимости нежилого назначения, регистрации земельных участков);

• соблюдение норм земельного законодательства на территории Алтайского края;
• порядок проведения государственной кадастровой оценки
и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости
- в здании Управления по адресу ул. Советская, д. 16 (отдел государственного земельного надзора; отдел землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии) готовы ответить на следующие вопросы:
С целью более детального изучения Вашего вопроса специалистами Управления рекомендуется взять с собой имеющиеся документы на недвижимое имущество.
Телефон для справок: 8 (3852) (29 17 27).

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает
о способах обращения с жалобой на нарушение порядка предоставления государственной услуги

Напоминаем, что подать обращение в Управление Росреестра по Алтайскому краю можно одним из следующих способов :
 в письменном виде по почте;
 в письменном виде по электронной почте;
 в ходе личного приема, видео-приема в Skype должностными лицами Управления;
 с помощью специальной формы на официальном сайте Росреестра;
 через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций);
 через портал системы досудебного обжалования;
 через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра;
 оставив свой отзыв на сайте «Ваш контроль».
Также заявитель может обратиться в Управление с жалобой на нарушение порядка предоставления государственной услуги в следующих случаях:
 нарушения срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
 нарушения срока предоставления государственной услуги;
 требования у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги;
 отказа в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги,
у заявителя;
 отказа в предоставлении государственной услуги, если основания отказа
не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами;
 требования у заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами;
 отказа в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных
в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
 нарушения срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги;
 приостановления предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми
в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами;
 требования у заявителя при предоставлении государственной услуги документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых
не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Вопросы кадастровой оценки и электронного взаимодействия обсудили члены Общественного совета на очередном заседании
На этой неделе состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, на котором были озвучены основные итоги деятельности ведомства за первое полугодие, а также информация о работе Удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра», предоставляющего возможность зарегистрировать сделку всего за несколько часов.
«Общее количество учетных действий в отношении объектов недвижимости за минувшие полгода составило 64866, что на 23% больше аналогичного показателя 2017 года, - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих. - Количество документов, зарегистрированных при помощи электронных сервисов за шесть месяцев 2019 года почти в половину превысило прошлогодние параметры». Заслушав доклад выступающего, отдельно члены Общественного совета остановились на вопросе обсуждения кадастровой оценки объектов недвижимости. По мнению члена Общественного совета, уполномоченного по защите прав предпринимателей в Алтайском крае Павла Нестерова, кадастровая оценка - актуальная проблема, которая требует всестороннего освещения, чтобы сделать для людей максимально понятным алгоритм действий в том случае, если своевременно не были внесены коррективы в кадастровую стоимость объектов. В результате и эксперты совета, и специалисты алтайского Росреестра пришли к единому мнению - необходимо регулярно информировать население о способах получения информации о кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также о возможности внести коррективы в имеющиеся в реестрах сведения.
За весь период оказания услуг Удостоверяющего центра в Алтайском крае выпущено 340 сертификатов ключа проверки электронной подписи, их них
в Барнауле - 262. В настоящее время по количеству выпущенных сертификатов ключа проверки электронной подписи Алтайский край находится на 8-ом месте среди субъектов Российской Федерации (всего услугу оказывают 83 субъекта).
В Центре оказываются консультации и практическая помощь как по подаче документов в электронном виде, так и по использованию сервисов портала Росреестра. По словам Дмитрия Николаиди, если раньше на электронную регистрацию пакета документов шел отсчет в днях, теперь на это потребуется всего несколько часов.

Актуальные вопросы оформления недвижимости обсудят эксперты
и участники рынка 17 сентября 2019 года
на специализированном семинаре
для предпринимателей

Межмуниципальный Алейский отдел отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю 17 сентября 2019 года проведет специализированный семинар «Оформление документов на объекты недвижимости предпринимателем от «А» до «Я»: основные стадии, сроки, проблемы».
В ходе мероприятия планируется обсуждение проблемных вопросов, с которыми сталкиваются предприниматели при подготовке документов, освещение актуальных изменений в законодательстве.
Семинар состоится 17 сентября 2019 года в 10 часов по адресу: г. Алейск, ул. Советская 100а, 2 этаж, кабинет № 6.

Подать заявку на участие можно по электронной почте: alk@altreg.ru или по телефону: (38553) 2-48-93 не позднее 13 сентября 2019 года.

Какие сделки не требуют нотариальной регистрации?
Я слышала, что с 1 августа по новому закону при купле или продаже долей в квартире не нужно обращаться за регистрацией такой сделки к нотариусу, как это было раньше. А если квартира приобретается долями в ипотеку закон распространяется на такую сделку?

Справшивает Мария Петренко из Камня-на-Оби.

Отвечает Наталья Реутт, главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации земельных участков Управления Росреестра по Алтайскому краю:

- Действительно с 31 июля 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения, в том числе, в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности на объекты недвижимости.
Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.
Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.
Обращаем внимание, что сделки с долями в праве собственности на объекты недвижимости, совершенные до 31 июля 2019 года, должны быть нотариально удостоверены.

Как устранить пересечение границ земельных участков, выявленное органом регистрации прав

В деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краю встречаются случаи принятия решений о приостановлении в связи с выявлением пересечений границ земельных участков. Иногда такое пересечение можно устранить, обратившись повторно к кадастровому инженеру и согласовав новые границы со смежными землепользователями.
Тем не менее, не всегда возможно устранить выявленное пересечение в досудебном порядке. Как правило, подобные споры разрешаются путем выявления и исправления реестровых ошибок в сведениях реестра. Однако при обращении с иском в суд важно правильно выбрать способ защиты права и сформулировать заявленные требования.
Во–первых, в качестве ответчика в подобном споре следует указывать правообладателей земельных участков, с которыми выявлено пересечение. Управление Росреестра является государственным органом, который не претендует на спорные объекты и не нарушает прав истца, следовательно, надлежащим ответчиком по такому спору не является.
Во–вторых, важно понимать, что при исправлении реестровой ошибки и установлении новых границ земельных участков такие действия не должны приводить к прекращению какого–либо земельного участка как объекта недвижимости.
В–третьих, необходимо отличать спор о границах земельных участков и спор о праве в отношении определенного объекта. В случае, если требование об исправлении ошибки подменяет собой разрешение вопроса о праве на земельный участок и его объеме (весь земельный участок или значительную его часть) суды отказывают в удовлетворении заявленных требований, поскольку они не приведут к устранению спора о вещном праве. Если истец полагает, что смежный землепользователь занимает территорию, которая должна принадлежать истцу, то это уже спор о вещном праве, а не спор о границах.
Наконец, в–четвертых, споры об установлении, изменении границ земельных участков, разрешаются судом только после назначения и проведения судебной экспертизы. Только эксперт, обладающий специальными познаниями, может выявить наличие реестровой ошибки и сформулировать способы ее исправления.

Зубцова Ю.Е. Главный специалист – эксперт отдела правового обеспечения
___________________________________________________________________________________________

Банкротство физических лиц
Институт банкротства граждан введен в действие Федеральным законом № 154-ФЗ «О банкротстве физических лиц» с 1 октября 2015 года. До 2015 года в России заявить о банкротстве и пройти соответствующую процедуру могло т

Администрация Усть-Пристанского района Алтайского края. Официальный сайт

Управление Росреестра по Алтайскому краю Алейский отдел(Усть-Пристанский район)

Администрация Усть-Пристанского района
Алтайского края. Официальный сайт