свернуть
Настроить размер шрифта
Обычный
Увеличенный
Большой
Огромный

Настройка фона сайта
Светлый фон
Черный фон

Администрация Усть-Пристанского района
Алтайского края. Официальный сайт

ГлавнаяКонтактыЭлектронные услуги Муниципальные услуги Новости Интернет-приемная Фото
 
Версия для слабовидящих
О районе Районный Совет депутатов График приема граждан Администрация района Экономика Финансы Муниципальное имущество Земельные отношения Муниципальный заказ Социальная политика Строительство и ЖКХ Отдел ГО и ЧС Администрации района информирует Архивный отдел Муниципальные образования Муниципальная служба Губернаторский проект "75х75" Губернаторский проект "80х80" Туризм Налоговая информирует Прокуратура информирует Противодействие коррупции Росреестр информирует Управление Росреестра по Алтайскому краю Алейский отдел(Усть-Пристанский район) Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Алтайскому краю Пенсионный фонд информирует МО МВД России "Алейский" Информирует Градостроительство Молодежная политика Центр занятости населения "Усть-Пристанский филиал КАУ"МФЦ Алтайского края" Правила землепользования и застройки Минтрудсоцзащита информирует












Управление Росреестра по Алтайскому краю Алейский отдел(Усть-Пристанский район)

-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Алейский отдел (Усть-Пристанский район) -Федеральная Кадастровая палата

Место нахождения:
с. Усть- Чарышская Пристань, ул. Левачева д. 12
Почтовый адрес для направлений документов и обращений:
659580, с.Усть- Чарышская Пристань, ул. Левачева д. 12


График работы

Пн 8.00 ч. до 17.00 ч.
Вт 8.00 ч. до 17.00 ч.
Ср 8.00 ч. до 17.00 ч.
Чт 8.00 ч. до 17.00 ч.
Пт 8.00 ч. до 16.00 ч.
Перерыв на обед 12.00 ч. до 12.48 ч.

Сб Выходной день
Вс


График приема граждан

Ср 9.00 ч. до 12.00 ч.
Пт 9.00 ч. до 12.00 ч.

Главны специалист- эксперт : Стрельников Андрей Александрович, тел. 8- 385-54-22566
Начальник Алейского отдела: Шаульская Светлана Николаевна, тел. 8- 385- 53- 21388



Информация



Главам



земельный надзор



информация из ЕГРП



Какие документы нужны для получения сведений



СМИ регистрация права



Руководителем Управления Росреестра по Алтайскому краю Ю.В. Калашниковым проведена пресс-конференция



Кадастровая стоимость и ее оспаривание: консультация Управления Росреестра по Алтайскому краю



Управление Росреестра по Алтайскому краю разъясняет порядок предоставления документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства



Электронные услуги Росреестра



статья Нас спрашивают



Новые правила постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на преобразованные земельные участки
В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) изменился порядок постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на земельные участки, образованные в результате раздела, объединения, перераспределения земельных участков, выдела из земельных участков.
Действующим законом закреплено правило, согласно которому в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Другими словами, в орган регистрации прав представляется единое заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образованные земельные участки. Если исходный земельный участок находится в собственности нескольких лиц, с заявлениями обращаются все участники общей собственности.
При государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, образованный в результате объединения нескольких земельных участков, осуществляется прекращение прав и снятие с государственного кадастрового учета исходных земельных участков.
В качестве документов-оснований для осуществления учетно-регистрационных действий в случае, если исходный земельный участок находится в собственности двух и более лиц, предоставляются следующие документы:
- соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости,
- соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости,
- соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки,
- судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения,
- соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.
Если исходный земельный участок находится в собственности одного лица, учетно-регистрационные действия осуществляются на основании заявления такого лица.
Кроме указанных документов, правообладателем самостоятельно должны быть представлены иные документы, в том числе правоустанавливающий документ на исходный или измененный земельный участок, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование земельного участка; проект межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов; проект межевания земельных участков, утвержденный решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденный собственником земельной доли или земельных долей.




Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует обновить «ключи доступа» к Единому реестру недвижимости
Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что полученные до 1 января 2017 года «ключи доступа» к информационным системам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) прекратили действие с 1 июля 2017 года.
Вместе с тем, остаток неиспользованных запросов можно перенести на полученный в «Личном кабинете» Росреестра «ключ доступа» к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).
Для этого необходимо сформировать «ключ доступа» к ФГИС ЕГРН в «Личном кабинете» (раздел «Мои ключи») на сайте Росреестра. После чего войти в сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» с использованием старого «ключа доступа» и в разделе «Мои счета» ввести новый «ключ доступа», далее нажать кнопку «Перенести остаток запросов». Информация о количестве доступных запросов отображается во вкладке «Мой баланс» личного кабинета, там же можно пополнить свой счет. Подробная инструкция о переносе запросов по «ключам доступа» размещена на сайте Росреестра.
Напоминаем: для входа в «Личный кабинет» Росреестра необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте www.gosuslugi. Пройти регистрацию можно в центрах обслуживания заявителей, многофункциональном центре или почтовых отделениях Алтайского края.
Использование «ключей доступа» актуально для государственных органов, управляющих компаний, банков, риэлторов, кадастровых инженеров, крупных правообладателей, застройщиков, арбитражных управляющих, для которых доступ к сведениям ЕГРН играет решающую роль при обслуживании клиентов и обеспечения собственных нужд.



Действия заявителя в случае приостановления регистрации: консультация Управления Росреестра по Алтайскому краю

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает заявителям, что по действующему законодательству предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на комнаты, квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения, гаражи и т.д.
Указанную регистрацию осуществляет Росреестр, а прием документов на государственную регистрацию ведет многофункциональный центр (МФЦ).
В некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть приостановлена. Как узнает об этом заявитель? Государственный регистратор обязан в день приостановления государственной регистрации прав подготовить в письменной форме уведомление о принятии такого решения и о причине приостановления регистрации прав, а также выдать или направить его заявителю.
При получении уведомления о приостановлении, прежде всего, надо ознакомиться с причинами этого – они указаны в уведомлении. При необходимости можно обратиться к государственному регистратору лично или по телефону (номер телефона указан там же).
Кроме того, надо иметь в виду, что государственный регистратор приостанавливает государственную регистрацию прав на три месяца. Если нет возможности устранения этих причин в течение указанного срока, у Вас есть возможность приостановить государственную регистрацию права на шесть месяцев, обратившись с заявлением в офисы приема МФЦ.
Далее следует определиться, можете ли Вы эти причины устранить самостоятельно. Если да, то для этого нужно совершить определенные действия. Это может быть приобщение дополнительных документов, имеющихся у Вас на руках, либо заказ и получение дополнительных документов с их последующем приобщением к ранее сданным документам в МФЦ.
Если в уведомлении указано, что приостановка регистрации права собственности произведена в связи с направлением запроса в государственные органы или в органы местного самоуправления по системе межведомственного взаимодействия, вполне возможно, что государственная регистрация будет возобновлена и без Вашего участия. Такой вариант развития событий возможен в случае получения ответа на запрос – если полученный документ устранит причины, послужившие основанием для приостановления.
В связи с чем краевое Управление Росреестра обращает внимание заявителей, что к окончанию срока приостановления следует поинтересоваться у государственного регистратора о том, получен ли документ по его запросу, и устранил ли он причины приостановления. Если причины не устранены – есть смысл написать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до шести месяцев и совершить уже самому необходимые действия (представить дополнительные документы и т.д.) для устранения таких причин.
Отказ в регистрации последует тогда, когда истек срок ее приостановления, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. При этом уплаченная госпошлина не возвращается. В данном случае специалисты Управления Росреестра рекомендуют написать заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. Половина уплаченной госпошлины будет возвращена.
В большинстве случаев приостановления государственной регистрации права можно избежать, если документы для государственной регистрации подготовить тщательно, при приеме документов в МФЦ проверить правильность внесения данных в заявлении (фамилии, паспорта, наименования и адреса объекта) и т.д.
Напомним: в рамках реализации целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету Росреестром ведется активная работа по снижению количества решений о приостановлении и отказе. Так, за 6 месяцев 2017 года в Алтайском крае доля приостановлений при регистрации прав составила 1,97%, при кадастровом учете –15,32%. Эти показатели намного ниже среднероссийских. Сокращение числа приостановлений зависит не только от действий регистратора, но и от квалификации кадастрового инженера, качества подготовки градостроительных документов, что входит в зону ответственности субъекта и муниципальных образований.



Управлением Росреестра по Алтайскому краю подведены итоги работы за 1 полугодие 2017 года
Управлением Росреестра по Алтайскому краю, в рамках прошедшей пресс-конференции, подведены итоги деятельности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Руководитель краевого ведомства Юрий Калашников озвучил основные показатели деятельности за первое полугодие 2017 года, обратив особое внимание журналистов на некоторые из них.
- За 6 месяцев от правообладателей поступило 249 927 пакетов документов, из которых 223 013 - для государственной регистрации прав, что на 17% меньше показателя аналогичного периода прошлого года (268 720 заявлений), - сообщил Юрий Викторович.
По словам заместителя руководителя Управления Елены Бандуровой, особую популярность среди заявителей набирает электронный способ подачи заявлений о совершении учетно-регистрационных действий через сайт Росреестра. Только за 1 полугодие 2017 года поступило 19 040 таких заявлений, это на 81,8% больше аналогичного показателя 2016 года (3 474).
Самым востребованным электронный сервис Росреестра оказался среди юридических лиц (ими подано 9543 заявлений) и физических лиц (5 815 заявлений).
- На практике использование электронных услуг Росреестра представляет большой интерес для юридических лиц, к примеру, застройщиков, банков, которым приходится постоянно обращаться в Росреестр за регистрацией прав, - отметила Елена Владимировна. - Несомненное преимущество для таких лиц - возможность подавать неограниченное количество пакетов документов одновременно.
Общее количество внесенных в ЕГРН регистрационных записей об ипотеке в 1 полугодии 2017 года составило 19 388, что на 9% меньше показателя прошлого года.
Меньше на 10% также зарегистрировано договоров участия в долевом строительстве – 2794 против 3100 в 1 полугодии 2016 года, и на 8% меньше зарегистрировано прав участников долевого строительства (3315 и 4205 соответственно).
Общее количество зарегистрированных в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества составило 3373 (в 1 полугодии 2016 - 6978).
Как подчеркнул Юрий Калашников, приоритетной задачей на сегодняшний день является увеличение доли госуслуг Росреестра, предоставляемых в КАУ «МФЦ Алтайского края». Так, по состоянию на 01.07.2017 года доля принятых МФЦ пакетов по государственной регистрации прав составила 74,52%, государственному кадастровому учету – 78,99%.
Заместитель руководителя Управления Татьяна Трошина озвучила показатели работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. За 1 полугодие текущего года поступило 514 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, что на 20% меньше аналогичного периода 2016 года. Комиссией принято к рассмотрению 465 заявлений (91%).
- Отмечается увеличение доли заявлений от физических лиц по сравнению с 2016 годом: 35% от общего числа поступивших за 1 полугодие этого года против 9% - за 1 полугодие прошлого года, – сообщила Татьяна Александровна. – Объясняется это тем, что юридические лица, обладающие земельными участками с высокой кадастровой стоимостью, более оперативно среагировали на вступление в силу новых результатов оценки в 2016 году и обратились в комиссию.
Кроме того, для отчетного периода характерен значительный рост удовлетворенных заявлений (40%) по сравнению с аналогичным периодом 2016 года (17%). Объяснимо это более качественной подготовкой документов, поступающих в комиссию, прежде всего, отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.
По итогам проводимой Управлением работе в сфере государственного земельного надзора журналистам сообщено следующее. Всего на территории Алтайского края за 1 полугодие текущего года проведено 2200 плановых и внеплановых проверок. Количество проверок соблюдения земельного законодательства сократилось на 49% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года (4485 проверок).
Как сообщила Татьяна Трошина, снижение показателей обусловлено установлением так называемых «надзорных каникул» для бизнеса и рядом законодательных новшеств. Вместе с тем, повысилась эффективность проводимых проверок – в 70% случаев выявлены нарушения. Общая сумма наложенных штрафов за нарушение земельного законодательства составила более 1,2 млн рублей.



О результатах оспаривания кадастровой стоимости в Алтайском крае

Управлением Росреестра по Алтайскому краю подведены итоги работы комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в первом полугодии 2017 года. Всего в комиссию поступило 514 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, что на 20% меньше аналогичного периода 2016 года (650). Комиссией принято к рассмотрению 465 заявлений (91%). В принятии 48 заявлений комиссией отказано, что составляет 9% от числа поступивших (в 1 полугодии 2016 – 13%).
Основная причина отказа в принятии заявлений - отсутствие предусмотренных положениями статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» документов (кадастровых справок о кадастровой стоимости, нотариально заверенных правоустанавливающих документов, отчетов об оценке рыночной стоимости в виде электронного документа).
В целом, отмечается увеличение доли заявлений от физических лиц по сравнению с 2016 годом: 35% от общего числа поступивших за 1 полугодие этого года против 9% - за 1 полугодие прошлого года. Объясняется это тем, что юридические лица, обладающие земельными участками с высокой кадастровой стоимостью, более оперативно среагировали на вступление в силу новых результатов оценки в 2016 году и обратились в комиссию.
Кроме того, для отчетного периода характерен значительный рост удовлетворенных заявлений об определении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости (289 решений или 40%) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (17%). Эксперты связывают это с более качественной подготовкой документов, поступающих в комиссию, прежде всего, отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.
За 6 месяцев 2017 года комиссия провела 18 заседаний, на которых рассмотрено 730 заявлений. В результате рассмотрения принято 441 решение об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (60% против 83% годом ранее).
Причиной принятия решений об отклонении заявлений являлось несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.
Стоит отметить, что количество заявлений, поступающих в комиссию в течение первого полугодия 2017 года, постепенно увеличивалось. Так, в феврале поступило 64 заявления, в апреле - 101, а в июне – уже 130 заявлений (рассмотрено 68).
Управление Росреестра по Алтайскому краю в очередной раз напоминает заявителям, что не обладает полномочиями по надзору и контролю за профессиональной деятельностью оценщиков. Такой контроль осуществляют саморегулируемые организации оценщиков.
Справка: в первом полугодии 2017 года в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, действующие на территории Российской Федерации, поступило 22953 заявления (в среднем 270 заявлений в одном субъекте Российской Федерации). Из числа заявлений, рассмотренных комиссиями: удовлетворено - 57 %, отклонено – 43% заявлений.



В Барнауле обсудили целевые модели Росреестра по улучшению инвестиционного климата
Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведена пресс-конференция на тему реализации целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».
В ходе встречи с журналистами руководитель Управления Юрий Калашников сообщил, что на территории Алтайского края Росреестром реализуются 2 из 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса, утвержденных распоряжением Правительства РФ.
- Целевые модели по регистрации прав и кадастровому учету будут способствовать совершенствованию учетно-регистрационных процедур и повышению инвестиционной привлекательности региона, - отметил Юрий Викторович. – Мероприятия, направленные на реализацию указанных моделей, заложены в так называемой «дорожной карте» субъекта.
Руководитель Управления пояснил, что модель по государственной регистрации недвижимости включает в себя 5 основных показателей, которые условно делятся на 2 зоны ответственности: органа регистрации прав и органов власти регионального и местного уровней.
- Развитие «бесконтактных» технологий общения с гражданами – т.е. увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде, и через сеть МФЦ – приоритетное направление Росреестра сегодня. Так, за 6 месяцев 2017 года сотрудниками МФЦ в Алтайском крае принято около 137 000 пакетов на государственную регистрацию прав, - сообщил Юрий Калашников.
Руководитель краевого ведомства обратил внимание журналистов на то, что регистрация прав и кадастровый учет завершают цепочку по оформлению недвижимости. При этом сроки выполнения этих процедур напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. А это уже компетенция региональных и местных органов власти, а также профессиональных участников рынка – кадастровых инженеров.
Немаловажной является работа по снижению количества решений о приостановлении и отказе при совершении учетно-регистрационных действий. В частности, озвучено, что в Алтайском крае доля приостановлений при регистрации прав за 6 месяцев 2017 года составила 1,97%, при кадастровом учете – 15,32%. Эти показатели в настоящее время значительно ниже среднероссийских.
Кроме того, Юрий Калашников проинформировал, что в рамках «дорожной карты» Росреестр обеспечивает внесение в Единый реестр сведений о границах между субъектами, границах муниципальных образований и населенных пунктов.
- Наличие в ЕГРН актуальных сведений повышает защищенность имущественных прав граждан. К тому же, сведения о границах позволяют эффективно управлять земельными ресурсами регионов, увеличивать их инвестиционную привлекательность, - отметил он.
Так, по состоянию на 1 июля 2017 года в реестр внесены сведения о границах всех муниципальных образований (720) Алтайского края и 87% границ населенных пунктов от их общего количества.
В завершение мероприятия руководитель краевого Управления еще раз подчеркнул, что улучшение показателей Национального рейтинга состояния инвестиционного климата по региону и качественная реализация целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету напрямую зависят от слаженного взаимодействия органов власти, профессиональных участников рынка недвижимости и Росреестра.



Итоги работы с обращениями граждан рассмотрены на заседании коллегии краевого Управления Росреестра
В г. Барнауле проведено очередное заседание коллегии Управления Росреестра по Алтайскому краю, в ходе которого обсуждались итоги работы Управления с обращениями граждан, объединений граждан и юридических лиц. В мероприятии принял участие федеральный инспектор в Алтайском крае Аппарата полномочного представителя Президента РФ в Сибирском федеральном округе Александр Заболотный.
В своем выступлении заместитель руководителя Управления Елена Карпова обозначила меры, направленные на устранение причин и условий, способствующих повышенной активности обращений граждан. В целом, отмечена тенденция увеличения количества обращений, поступивших по сети «Интернет».
По словам Елены Анатольевны, из 857 рассмотренных отделами Управления в 2016 году обращений около половины (51%) посвящены вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На сайт «Ваш контроль» поступило около 160 000 оценок заявителей, из них - 94,17% положительных. Рейтинг Управления по итогам 2016 года составил 4,75 по пятибалльной системе.
Кроме того, в отчетном периоде поступило 15 обращений, в которых выражена благодарность сотрудникам территориальных и межмуниципальных отделов Управления за квалифицированную юридическую помощь и разъяснение норм законодательства, внимательное отношение к заявителям, оперативное оформление документов, профессионализм и активное продвижение государственных услуг.
Вместе с тем, членами коллегии и федеральным инспектором в Алтайском крае Заболотным А.М. отмечена необходимость повышения качества подготовки ответов заявителям с целью уменьшения количества повторных обращений.
Особенно важной является работа с бизнес-сообществом в связи с реализацией целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учету. Стоит учесть основные потребности бизнеса и оперативно реагировать на проблемные ситуации, с которыми сталкиваются предприниматели при оформлении недвижимого имущества.
Александр Михайлович, со своей стороны, предложил взаимодействовать с Аппаратом полномочного представителя Президента РФ в Алтайском крае и прокуратурой края по различным вопросам, в том числе при выявлении ошибок в решениях органов местного самоуправления.



Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает о сроке подачи заявления на обжалование решения о приостановлении
Апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав создана при Управлении Росреестра по Алтайскому краю в апреле 2017 года.
За прошедший период комиссией проведено 2 заседания, на которых рассмотрено 8 заявлений об обжаловании решений о приостановлении, из них: принято 2 решения об отклонении заявления, в отношении еще 6 заявлений членами комиссии принято решение об отказе в принятии их к рассмотрению. Основной причиной отказа является окончание срока, допустимого для обжалования решений о приостановлении.
В связи с чем, Управление Росреестра напоминает, что заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, в течение 30 дней от даты принятия такого решения. При этом заявление должно соответствовать форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193 .
Информация о порядке формирования и работе апелляционной комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения, размещены на странице Управления официального сайта Росреестра в разделе «Коллегиальные и совещательные органы».
Деятельность апелляционной комиссии в регионах России направлена на реализацию одного из ключевых показателей, обозначенных в целевых моделях Росреестра, по снижению количества решений о приостановлении и отказе при совершении учетно-регистрационных действий. Так, с целью уменьшения административных барьеров установлена задача по снижению до конца 2017 года доли приостановлений при регистрации прав до 6,6%, при кадастровом учете – до 18%. Доля отказов при регистрации прав к концу 2017 года должна составить не более 1,2%, при кадастровом учете – не более 10%.



Вопросы оспаривания кадастровой стоимости в регионах Сибири обсуждены на конференции оценщиков
В г. Барнауле состоялась конференция Российского общества оценщиков «Инвестиционный климат регионов. Алтай» с участием представителей Министерства экономического развития РФ, органов власти Алтайского края, общественных объединений, оценщиков, представителей банка.
В мероприятии также приняли участие специалисты Управления Росреестра по Алтайскому краю и Кадастровой палаты, в том числе главный специалист-эксперт, секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Ирина Васильева, и.о. начальника отдела правового обеспечения Анастасия Сачкова.
В рамках конференции проведен круглый стол о кадастровой оценке, на котором обсуждались новшества в оценочном законодательстве, вопросы досудебного и судебного порядка оспаривания кадастровой стоимости в регионах Сибирского федерального округа, алгоритм работы комиссий при территориальных органах Росреестра и другие.
Особое внимание участников конференции обращено на тему инвестиционной привлекательности российских регионов и влиянию результатов кадастровой оценки на предпринимательскую деятельность.
Как отмечено экспертами, в свете реализации в Российской Федерации целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса, влияющих на инвестклимат, работа различных ведомств в этом направлении крайне важна. Между тем, регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости предпринимателем и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.
Спикерами мероприятия также отмечена прямая связь между инвестиционной привлекательностью региона и рынком недвижимости, озвучены экспертные мнения об особенностях оценочной практики в регионах.



Целевые модели Росреестра в Алтайском крае
Управление Росреестра по Алтайскому краю принимает участие в реализации целевых моделей по повышению инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.
Распоряжением Правительства Российской Федерации в целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности регионов. Основываясь на данных целевых моделях, субъекты РФ должны улучшать ситуацию по ключевым параметрам международного рейтинга Doing Business (Ведение Бизнеса).
В сфере ответственности Росреестра Алтайского края две целевые модели: «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Эти модели будут способствовать совершенствованию учетно-регистрационных процедур и улучшению условий ведения бизнеса в регионе.
В частности, целевая модель по государственной регистрации прав собственности направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по регистрации прав.
- Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этом направлении является эффективное электронное взаимодействие Управления Росреестра по Алтайскому краю и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости, - рассказывает заместитель руководителя Управления Елена Бандурова. - Это позволяет сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок, а также повысить качество регистрационного процесса.
Целевая модель по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.
- Большое значение придается работе по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах субъектов России, муниципальных образований и населенных пунктов, - поясняет Елена Владимировна. - Особое внимание уделено проведению работ по установлению границ объектов недвижимости водного, лесного фондов и земельных участков под объектами культурного наследия.
В настоящее время, согласно целевым моделям, в Алтайском крае реализуются специальные мероприятия или, другими словами, «дорожная карта».



Бизнес-офис для предпринимателей открылся в Алтайском крае

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает заявителям о возможностях нового офиса «Электронные технологии - бизнесу». Офис для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц открылся 31 мая в здании Кадастровой палаты Алтайского края в г. Барнауле (ул. Северо-Западная, 3а).
Как следует из названия, офис ориентирован на перспективные электронные технологии, которые обладают бесспорными преимуществами по сравнению с традиционным способом личного обращения за получением госуслуг по кадастровому учету и регистрации права.
Напомним, предложение об открытии специализированного офиса (окон) для бизнеса поступило от членов Общественного совета при Управлении Росреестра по Алтайскому краю. По мнению членов Совета, офис станет удобной площадкой не только для оказания государственных услуг, но и для популяризации электронных услуг Росреестра.
Основная задача - консультирование предпринимателей по кадастровому учету, регистрации прав, оформлению сделок с недвижимостью, уведомление о стадиях проведения государственной регистрации и кадастрового учета.
Офис создан в рамках реализации целевых моделей по повышению инвестиционной привлекательности региона и улучшению условий ведения бизнеса в Алтайском крае.
Здесь готовы предложить помощь представителям бизнеса в получении доступа к порталу госуслуг, сертификата электронно-цифровой подписи, использовании сервисов сайта Росреестра, взаимодействия с различными ведомствами в электронном виде. В ближайшем будущем планируется персональное информационное сопровождение предпринимателя от момента первого обращения в офис до получения результата в электронном виде. На постоянной основе в офисе работает «Школа электронных услуг».
Для жителей других районов Алтайского края предусмотрено проведение онлайн-консультаций.
Стоит отметить, что возможности офиса позволяют сдать документы для государственной регистрации прав на объекты, расположенные в любом регионе Российской Федерации. За май текущего года подано около 300 таких пакетов.



Уважаемые жители Усть-Пристанского района!

20.06.2017 с 11.00 часов до 13.00 часов руководителем Управления Росреестра по Алтайскому краю Калашниковым Ю.В. совместно с директором филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю Комиссаровым Д.А. будет проведен выездной личный прием граждан в Вашем районе по вопросам деятельности Росреестра.

Прием будет проходить в помещении Межмуниципального Алейского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю по адресу: с. Усть-Чарышская Пристань, Усть-Пристанский район, Алтайский край, ул. Левачева, д. 12,
телефон 8-385-54-22566.

Предварительная запись осуществляется:
- в г. Алейске по телефону 8-385-53-21388 и/или электронной почте alk@altreg.ru;
- в Усть-Пристанском районе по телефону 8-385-54-22566 и/или электронной почте upr@altreg.ru.





Саморегулируемые организации оценщиков: контроль и ответственность
На современном российском рынке все более востребованными становятся услуги по профессиональной оценке различного вида имущества, прав требования, обязательств, услуг. Установление рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной стоимости объектов оценки проводится субъектами оценочной деятельности - оценщиками, которые, в свою очередь, обязаны быть членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков .
Об основных задачах таких организаций и о том, кто осуществляет контроль за их деятельностью расскажет начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Алтайскому краю Наталья Петренко.

Что представляет собой саморегулируемая организация оценщиков, и какие к ней предъявляются требования?
- Это некоммерческая организация, созданная для регулирования оценочной деятельности и контроля за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований законодательства и объединяющая оценщиков на условиях членства. Статус приобретается некоммерческой организацией с даты ее включения в единый государственный реестр СРО оценщиков.
Основанием для включения некоммерческой организации в единый госреестр является выполнение ею следующих требований: объединение в составе этой организации не менее 300 оценщиков; наличие компенсационного фонда; коллегиального органа управления (совета, наблюдательного совета); функционально специализированных органов и структурных подразделений; утвержденных стандартов и правил оценочной деятельности; официального сайта.

Кто ведет реестр СРО оценщиков, и сколько организаций в данном реестре?
Единый государственный реестр СРО оценщиков ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
В настоящее время в нем содержатся сведения о 16 СРО оценщиков, зарегистрированных в разных регионах страны, в том числе, 1 саморегулируемая организация зарегистрирована на территории Алтайского края.

Каковы основные функции СРО оценщиков?
К основным функциям относится разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности; представление интересов своих членов в их отношениях с органами государственной власти и местного самоуправления; прием в члены и прекращение членства в СРО оценщиков; контроль за деятельностью своих членов по соблюдению ими требований Федерального закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, правил деловой и профессиональной этики и т.д.

Кто и каким образом осуществляет надзор за деятельностью СРО оценщиков?
Государственная функция «Надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков» исполняется Росреестром, его территориальными органами и осуществляется путем проведения проверок; контроля за исполнением СРО оценщиков предписаний об устранении нарушений законодательства и т.д.
В рамках своих полномочий Управление Росреестра по Алтайскому краю проводит внеплановые проверки СРО оценщиков, плановые проверки проводятся только по поручению Росреестра.

Какие нарушения допускают СРО оценщиков в своей деятельности?
В ходе проведенных Росреестром в 2016 году проверок выявлялись следующие типичные нарушения: порядка проведения контроля за соблюдением оценщиками требований Федерального закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, стандартов оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики. Кроме того, к нарушениям относится неисполнение обязанности по контролю за осуществлением своими членами обязательного страхования ответственности.

Какие меры могут быть приняты к СРО оценщиков по результатам проверочных мероприятий?
При выявлении нарушений Росреестром могут быть приняты следующие меры: вынесение предписания об устранении в разумные сроки выявленных нарушений; направление в суд заявления об исключении сведений об организации из единого реестра СРО оценщиков.
Кроме того, нормами КоАП РФ предусмотрена административная ответственность СРО оценщиков и их должностных лиц за неисполнение порядка информационной открытости деятельности организации (ст. 14.52).
Санкции данной статьи довольны серьезны. Так, отсутствие на сайте информации, предусмотренной законодательством, влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 5 тыс. до 10 тыс. руб. для должностных лиц и от 15 тыс. до 30 тыс. руб. для юридических лиц.
Отсутствие информации о компенсационном фонде, а также сведений, содержащихся в реестре членов СРО оценщиков, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 10 до 30 тыс. руб., на юридических – от 20 до 50 тыс. руб. Отсутствие официального сайта СРО оценщиков влечет наложение административного штрафа от 30 до 50 тыс. руб. для должностных лиц и от 50 до 200 тыс. руб. для юридических лиц.



Около 80 заявлений рассмотрено комиссией по оспариванию кадастровой стоимости за май

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в мае 2017 года. Всего в комиссию поступило 90 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в апреле - 79), из которых 82 принято к рассмотрению, 8 - не принято.
Основные причины отказа в принятии заявлений к рассмотрению - непредставление с заявлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также отсутствие электронных подписей отчетов об оценке рыночной стоимости.
Всего в мае проведено 2 заседания комиссии, на которых рассмотрено 78 заявлений (в апреле - 93). В результате принято 31 решение об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 47 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.
Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков.
Справка: за 5 месяцев 2017 года в комиссии рассмотрены 662 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (за аналогичный период 2016 года – 240). В большинстве случаев в заявлениях оспаривалась кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов – 98%. Количество удовлетворенных заявлений в указанный период составляет 40% от числа рассмотренных.
____________________________________________________________________________________________________________



Как не переступить границу земельного участка: разъясняет Управление Росреестра по Алтайскому краю

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает органам государственной власти и местного самоуправления, юридическим лицам и гражданам о необходимости соблюдения требований земельного законодательства. За нарушение таких требований предусмотрена ответственность.
Государственный земельный надзор осуществляется Управлением в форме:
- проведения плановых и внеплановых проверок (документарная и (или) выездная);
- принятия мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений;
- проведения административного обследования объектов земельных отношений;
- анализа и прогнозирования состояния исполнения земельного законодательства.
Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается в ходе проведения мероприятий по госземнадзору, утвержден Приказом Росреестра от 23.11.2016 № П/0569 . Данный перечень размещен на официальном сайте Росреестра.
Основными нарушениями требований земельного законодательства являются самовольное занятие земельного участка и использование земельного участка не по целевому назначению.
Если документов на земельный участок нет, а объект находится в пользовании, налицо явные признаки нарушения статьи 7.1 КоАП «Самовольное занятие земельного участка». Для привлечения к административной ответственности по ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, совершенно не обязательно «захватывать» никем не занятые территории, достаточно даже незначительного нарушения границ земельного участка и координат характерных точек. Такие нарушения могут произойти во время строительства, при установке забора или ограждении территории.
Кроме того, можно приобрести земельный участок с уже имеющимися постройками, которые находятся за положенными границами участка. Ответственность предусмотрена как за активные действия, направленные на занятие земельного участка, так и в результате использования уже занятой территории без предусмотренных на это прав.
Собственник земельного участка должен использовать его по целевому назначению таким образом, чтобы не наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается правообладателем самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования. Вместе с тем, для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Только после внесения изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением.
Административная ответственность за такое нарушение предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ и влечет наложение административного штрафа. Размер штрафа при этом является существенным, так как напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка.
Управление Росреестра по Алтайскому краю настоятельно рекомендует собственникам земельных участков удостовериться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка, а также проверить соответствие целевого назначения земельного участка фактической деятельности на нем.
При выявлении нарушений стоит принять своевременные меры для их устранения во избежание административной ответственности.



Обеспечить качественные кадастровые работы поможет новый сервис Росреестра

Нередко возникают ситуации, когда кадастровый инженер при подготовке технического или межевого плана допускает ошибку. В таком случае заявителю отказывают в постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт. Однако теперь можно предотвратить подобные ситуации и не переплачивать за кадастровые работы.
Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о возможностях нового электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера». Сервис представляет собой технологию бесконтактного общения кадастрового инженера с органом регистрации прав и позволяет:
• проверить наличие пересечений границ земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, с границами других земельных участков, объектов землеустройства и иных объектов,
• осуществить автоматизированную проверку технических документов (межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории) на наличие ошибок до их представления в орган регистрации прав в целях осуществления кадастрового учёта,
• поместить технические документы, прошедшие проверку, в электронное хранилище с присвоением каждому из таких документов уникального идентифицирующего номера (на срок до 3-х месяцев),
• назвать при обращении за постановкой на кадастровый учёт уникальный идентифицирующий номер документа, помещённого в электронное хранилище, без необходимости представления его с заявлением.
Таким образом, обращаясь к кадастровому инженеру, правообладатель может рассчитывать на эффективность своих материальных затрат, качественную подготовку документов, а значит, и на положительное решение о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт.
Электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» доступен на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). За пользование сервисом, согласно приказу Мнэкономразвития России от 28.12.2015 № 997, установлена плата. Размер платы зависит от количества оказанных услуг (предварительных проверок межевых и технических планов, карт-планов территории, актов обследования, а также количества документов, помещенных на временное хранение). Так, к примеру, за 20 проверок необходимо заплатить 500 рублей, 50 – 1250 рублей, 100 – 2500 рублей.



Разграничение срока государственной регистрации прав от других процедур
Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает правообладателям о том, что при обращении за оказанием услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним время, затраченное на подготовку и сбор документов перед регистрацией, не входит в срок оказания услуги.
Функции предоставления государственных услуг возложены на различные органы власти: федеральные, региональные и органы местного самоуправления.
До момента подачи документов на получение услуг заявитель принимает меры по сбору и подготовке документов, необходимых для регистрации прав. Это такие документы, как: разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка, подготовка технического и межевого плана, перевод одного типа объекта недвижимого имущества в иной, документы по результатам проведения, при необходимости, аукционов, торгов, публичных слушаний и других.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно закону началом предоставления государственной услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является день приема заявления о предоставлении государственной услуги.
Минимальный срок осуществления государственной услуги составляет 3 рабочих дня, максимальный – 12 рабочих дней. Данное обстоятельство зависит от цели и вида обращения.
Завершением процедуры предоставления государственной услуги является направление подготовленных по ее результатам документов в офис, обеспечивающий выдачу документов.
Для заявителей, которые желают получить указанную услугу еще в более короткий срок, на официальном сайте Росреестра введен в эксплуатацию электронный сервис для подачи заявления о регистрации в электронном виде.
Как это сделать? В разделе «Государственные услуги - Регистрация прав на недвижимое имущество» необходимо выбрать вкладку «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Далее заполнить предложенные позиции. Для подачи документов в электронном виде необходимо наличие доступа к сети Интернет, усиленная квалифицированная электронная подпись нужного формата, электронные документы и электронные образы документов, оплата государственной пошлины.
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание, что для физических лиц при подаче документов на регистрацию в электронном виде предусмотрена льгота по оплате госпошлины – в размере 70% ставки.
В случае подачи документов на государственную регистрацию в электронном виде срок оказания услуги составит 3 рабочих дня, а если с заявлением в электронном виде обратится нотариус на основании удостоверенных им документов, то срок сократится до 1 рабочего дня.



Административная ответственность за нарушение требований земельного законодательства.

Под государственным земельным надзором понимается деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства, за которые предусмотрена административная и иная ответственность, посредством организации и проведения административных обследований, плановых и внеплановых проверок. Предметом проверок является соблюдение в отношении объектов земельных отношений требований земельного законодательства. По результатам проверок должностными лицами, уполномоченными на осуществление государственного земельного надзора, составляются акты проверок. В случае выявления нарушения к акту проверки прилагается предписание об устранении выявленного нарушения с указанием срока его устранения, а лицо, его совершившее привлекается к административной ответственности, в случае если имеется состав административного правонарушения. Согласно полномочиям, предоставленным КоАП РФ, должностные лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, осуществляющие государственный земельный надзор, уполномочены на составление и рассмотрение дел об административном правонарушении по следующим статьям:
- Статья 7.1 Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
- Статья 7.34. Использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность влечет наложение административного штрафа в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.
- Статья 8.8 ч.1. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению предусматривает наложение административного штрафа. В случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
- Статья 8.8 ч.3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
- Статья 8.8 ч.4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
Кроме того, следует отметить, что назначение административного наказания не освобождает правонарушителя от обязанности исполнения предписания об устранении выявленного нарушения. Так, согласно статьи 19.5 ч.25, невыполнение в установленный срок предписаний органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, об устранении нарушений земельного законодательства влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. А повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного статьей 19.5, ч.25, согласно статьи 19.5 ч.26, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.
Уважаемые граждане, убедительная просьба неукоснительно соблюдать букву закона, а при наличии фактов нарушения земельного законодательства сделать соответствующее заявление и представить необходимые доказательства можно по адресу: г.Алейск, ул.Советская, 7а, Межмуниципальный Алейский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю. Более подробную информацию можно получить по телефону: (38553)20081.

Д.О. Кузнецов, заместитель главного государственного инспектора по охране и использованию земель г. Алейска, Алейского и Усть-Пристанского районов



«Горячая линия» по электронным услугам Росреестра

19 мая текущего года жители Алтайского края смогут задать специалистам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) все интересующие вопросы в отношении получения государственных услуг в сфере кадастрового учёта и регистрации права в электронном виде. Звонки принимаются по телефону (8-3852) 50-27-96 с 13.00 до 15.00 часов.
В адрес специалистов Кадастровой палаты поступает большое количество вопросов от жителей края по работе с сервисами портала электронных услуг Росреестра. Например, как подать заявление о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию права в электронном виде, какие документы для этого необходимы, нужно ли подписывать заявление или запрос усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), как проверить статус рассмотрения поданного заявления в режиме реального времени и многое другое.
В целях консультирования заявителей по этим и другим возникающим вопросам 19 мая текущего года специалисты Кадастровой палаты проведут «горячую» телефонную линию. Жители края могут задать имеющиеся вопросы по телефону 8 (3852) 50-27-96 в период с 13.00 до 15.00 часов.

Контакты для СМИ
Пресс-служба Филиала
т. 8 (3852)50-27-91,
e-mail: fgu22_press2@22.kadastr.ru



Рабочая встреча с кадастровыми инженерами

В конце апреля филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) совместно с Управлением Росреестра по Алтайскому краю (Управление Росреестра) провели совещание с кадастровыми инженерами по вопросам допускаемых нарушений при подготовке межевых и технических планов, а также организации эффективного взаимодействия.
Проведение рабочих встреч и совещаний специалистами Кадастровой палаты и Управления с кадастровыми инженерами — устоявшаяся практика региона. «Такой диалог позволяет обсудить проблемные вопросы до подачи документов в Кадастровую палату либо офис краевого автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» (КАУ МФЦ), что позволяет повысить качество и эффективность работы, а в следствии и уменьшить количество приостановок и отказов», - отмечает директор Кадастровой палаты Дмитрий Комиссаров.
Так, в своем выступлении начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий № 1 Татьяна Дорофеева озвучила не только типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов, но и обратила особое внимание на нововведения в законодательстве, вследствие нарушения которых орган регистрации выносит решения о приостановлении кадастрового учета. Например, к одному из таких нововведений относится необходимость обязательного включения в состав приложения межевого плана согласия заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных. Кроме того, межевой план должен обязательно содержать сведения о наименовании саморегулируемой организации, в которой состоит кадастровый инженер, номере регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющий кадастровую деятельность, а также номере и дате заключения договора на выполнение кадастровых работ, отсутствие которых является основанием для приостановления кадастрового учета – поясняет Татьяна Владимировна.
Об ошибках, допускаемых при подготовке технических планов, рассказала Екатерина Полухина, начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий № 2. Так, основная масса нарушений при подготовке технических планов связана с несоблюдением требований чч. 8, 9, 10 ст. 24 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Например, в некоторых случаях кадастровые инженеры подготавливают технический план на основании рабочего проекта, тогда как требованиями это не предусмотрено и технический план может быть подготовлен только на основании проектной документации. Кроме того, технический план заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (УКЭП). Если техплан не заверен УКЭП – он не соответствует требованиям – поясняет Екатерина Полухина.
В заключение мероприятия директор Кадастровой палаты Дмитрий Комиссаров еще раз подчеркнул, что совместная работа органа кадастрового учета и кадастровых инженеров входит в число приоритетных направлений развития всей системы регистрации прав и кадастрового учета. Показателем качества здесь, несомненно, является количество приостановок и отказов. Соответственно, необходимо по максимуму обеспечить качество услуг для потребителей, где результат — положительное решение, осуществленный кадастровый учет и регистрация права.

Контакты для СМИ
Пресс-служба Филиала
т. 8 (3852)50-27-91,
e-mail: fgu22_press2@22.kadastr.ru



О мерах пресечения чрезвычайных ситуаций

В соответствии с пунктами 218 и 283 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. № 390, запрещено выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на полях.
Использование открытого огня и разведение костров на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса могут производиться при условии соблюдения требований пожарной безопасности, установленных Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, принятыми по согласованию с Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации и Министерством сельского хозяйства Российской Федерации.
Кроме того, запрещено в полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, а также оставлять сухостойные деревья и кустарники.
В целях пресечения фактов выжигания растительности и предупреждения возникновения чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими при сплошном выжигании растительности (палами), Управлением Росреестра по Алтайскому краю и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю утвержден план работы по участию в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими при сплошном выжигании растительности (палами), на территории Алтайского края.
Согласно плана утверждены следующие мероприятия:
- составление перечня земельных участков и земель, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, и отправка его в территориальные подразделения МЧС России, территориальные органы Россельхознадзора, уполномоченные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления;
- организация и проведение совещаний по вопросам предупреждения и участия в ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций на территории Алтайского края, в том числе по возникающим проблемам при осуществлении полномочий Управления Росреестра по Алтайскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю;
- освещение в средствах массовой информации исполнения территориальными органами Росреестра плана действий по профилактике и предупреждению выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях;
- осуществление в рамках мероприятий по государственному земельному надзору проведения профилактических мероприятий в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций, в том числе разъяснительной работы среди проверяемых лиц.
В случае выявления фактов выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях просим принимать меры по информированию территориальных подразделений МЧС России, территориальных органов Россельхознадзора, уполномоченных органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Заместитель главного государственного инспектора по использованию и охране земель на территории г. Алейска, Алейского и Усть-Пристанского районов, Кузнецов Д.О.



Управление Росреестра по Алтайскому краю участвует в предупреждении чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами

Управление Росреестра по Алтайскому краю совместно с рядом краевых министерств и ведомств выполняет мероприятия по недопущению пожаров, возникающих, в том числе, при сплошном выжигании растительности.

По словам заместителя руководителя Управления Татьяны Трошиной, перед сотрудниками земельного надзора стоит задача оперативно предоставлять в уполномоченные органы сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания травы.

Как отметила Татьяна Александровна, речь идет, прежде всего, о проведении профилактических выездных мероприятий земельного надзора для предупреждения выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков, разведения костров на полях.

В случае обнаружения в муниципальных районах края фактов выжигания сухой растительности при проведении земельного надзора специалисты Управления оперативно сообщат об этом в территориальные подразделения МЧС России, Россельхознадзора, органы исполнительной власти и органы местного самоуправления Алтайского края.

Татьяна Трошина сообщила, что Управлением Росреестра и филиалом Кадастровой палаты по Алтайскому краю утвержден совместный План действий по участию в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими при сплошном выжигании растительности (палами), на территории региона.

В рамках мероприятий государственного земельного надзора, в частности, предстоит провести разъяснительную работу среди проверяемых лиц по строгому соблюдению требований пожарной безопасности при использовании открытого огня и разведении костров на землях сельхозназначения, землях запаса, в полосах отвода автомобильных дорог, охранных зонах железных дорог и т.д.



Владельцам земельных участков в зоне возможного подтопления стоит заранее оформить свои права
В связи с приближением сезона весенних паводков Управление Росреестра
по Алтайскому краю напоминает владельцам земельных участков о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Как показал опыт прошлых лет, во время паводка в 2014-2015 годах, владельцы земельных участков, попавших в зону подтопления, при решении вопроса о получении компенсации, столкнулись с трудностями, вызванными отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимость. В отдельных населенных пунктах неоформленными оказались до 70% домовладений и земельных участков.
Учитывая массовый характер и негативные последствия таких стихийных бедствий, Управление Росреестра обращает внимание жителей муниципалитетов на важность оформления прав на недвижимое имущество. Стоит помнить: помимо невозможности получения компенсационных выплат, мер социальной поддержки, отсутствие зарегистрированных прав исключает возможность совершения сделок по купле-продаже, дарению, обременению залогом, а также наследование такого имущества.
Кроме того, использование земельных участков без надлежаще оформленных документов является нарушением ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации. Управлением Росреестра ведется активная работа по выявлению на территории Алтайского края таких случаев.
Так, в декабре 2016 года отделом государственного земельного надзора Управления проведено 38 административных обследований земельных участков, расположенных в возможной зоне затопления на территории п. Затон г. Барнаула. По результатам административных обследований выявлено 31 нарушение требований ст. 26 Земельного кодекса РФ.
В январе-феврале 2017 года отделом госземнадзора проведены внеплановые документарные и выездные проверки соблюдения требований земельного законодательства на 16 земельных участках, расположенных в возможной зоне затопления. Выдано 14 предписаний об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства, в отношении 8 лиц возбуждены дела об административных правонарушениях за самовольное занятие земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законом прав на участок.
Помимо этого, Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает правообладателям об установлении с 1 января 2018 года запрета на любое распоряжение земельными участками, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ. Данный запрет вводит Федеральный закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты РФ».
Таким образом, если сегодня процедура межевания и уточнения границ участка проводится на усмотрение собственника, то через год она станет обязательной для всех. В противном случае, даже при наличии документов о праве собственности, ни продать, ни подарить, ни обменять свою землю собственник не сможет.
____________________________________________________________________________________________________________
Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих на территории Алтайского края. Подведомственным учреждением Управления Росреестра по Алтайскому краю является филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, главный регистратор Алтайского края - Юрий Викторович Калашников.
Контакты для СМИ
Екатерина Диогенова
пресс-секретарь Управления Росреестра по Алтайскому краю
+7 913-252-53-57
+7 (3852) 29 17 27
22press_rosreestr@mail.ru
www.rosreestr.ru
656002, Барнаул, ул. Советская, д. 16



Исполняется 98 лет со дня образования государственной картографической службы
Указом Президента Российской Федерации от 11 ноября 2000г № 1867 учрежден профессиональный праздник – День работников геодезии и картографии. Празднуется этот день во второе воскресение марта – 12 марта в 2017 году.
- Летопись истории геодезической и картографической службы в нашей стране принято вести с марта 1919 года, когда Советом Народных Комиссаров РСФСР был принят Декрет «Об учреждении Высшего геодезического Управления», - рассказывает Валерий Шаламов, заместитель начальника отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Алтайскому краю, заслуженный работник геодезии и картографии РФ.
- Управлению была определена задача - изучение территории РСФСР в топографическом отношении в целях поднятия и развития производительных сил страны, экономии технических сил и денежных средств и времени. И сегодня территория каждого земельного участка, города и района, края и, в целом, Российской Федерации нуждается в актуальной крупномасштабной топографической карте. Невозможно применять в навигации современные спутниковые технологии без подробной картографической основы, невозможно построить в городе здание, если на участок строительства отсутствует карта с подземными коммуникациями, не создать полноценного кадастра объектов недвижимости, если отсутствует специальная картографическая основа.
- Картографирование земной поверхности - это трудоемкая и затратная работа, - отметил Валерий Шаламов. - По всей стране на вершинах гор строили геодезические пункты, закладывали глубоко в землю нивелирные центры, с помощью самолетов выполнялось фотографирование земли, а затем с помощью геодезических инструментов выполнялись высокоточные измерения земной поверхности.
Государственное картографирование территории Советского Союза, равной 22,4 млн. кв. км, выполнялось в разных масштабах, начиная с масштаба 1: 500 (в 1 сантиметре карты 5 метров местности - для населенных пунктов) и заканчивая 1: 1000000 (в 1 см. - 10 км).
Самая тяжелая, порою опасная для жизни работа ложилась на плечи специалистов и рабочих, выполнявших полевые измерения в тайге, горах, на болотах и в тундре.
Выполненные работы по картографированию на огромнейшей территории по своим объемам и сложности не имеют аналогов в мире. Достаточно сказать, что картографирование страны в масштабе 1: 25 000 выполнялось 40 лет.
- На территорию Алтайского края в разные годы созданы карты разных масштабов. Однако из-за экономических проблем они своевременно не обновлялись, информация на них устарела от 50% до 90% .
Большую озабоченность также вызывает сохранность пунктов государственной геодезической сети, которые являются основой как для топографических съемок, так и для создания кадастра объектов недвижимости.
Учет геодезических пунктов, который осуществляет Управление Росреестра по Алтайскому краю, показывает, что на территории Алтайского края утрачено более 50% ранее построенных пунктов, - сообщил Валерий Николаевич.
Пункты уничтожаются в результате строительства дорог, распахивания полей, разработки карьеров, ремонта домов, на которых установлены стенные пункты, а иногда уничтожаются для кражи материалов, из которых изготовлен пункт.
Часто причиной уничтожения геодезических пунктов является отсутствие информации о нахождении в границах участка геодезического пункта.
В целях обеспечения сохранности геодезической основы Управление в рамках своей компетенции в 2016 и 2017 гг. организовало проверку органов местного самоуправления по вопросам обеспечения сохранности геодезических пунктов.
Валерий Шаламов отметил, что главы администраций проявляют большой интерес и высокую ответственность к поставленным вопросам охраны геодезических пунктов, понимая, что сохранность пунктов, прежде всего, необходима и для нужд администрации, для строительства, проведения кадастровых работ.
- В марте 2017 г. исполняется 98 лет со дня образования государственной картографической службы. Мною отдано 47 лет служению этой не легкой, но очень интересной и, главное, нужной народу профессии, - с гордостью заявил Валерий Николаевич. Геодезия и картография сродни науке и искусству, которые используются для того, чтобы изобразить на топографической карте нашу прекрасную, постоянно меняющуюся планету по имени Земля.
От всей души поздравляю всех специалистов, ветеранов, работников топографо-геодезического и картографического производства с их профессиональным праздником - «Днем работников геодезии и картографии»! Желаю новых достижений и успехов в нелегком труде, творческих сил, крепкого здоровья и благополучия!
____________________________________________________________________________________________________________
Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих на территории Алтайского края. Подведомственным учреждением Управления Росреестра по Алтайскому краю является филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, главный регистратор Алтайского края - Юрий Викторович Калашников.
Контакты для СМИ
Екатерина Диогенова
пресс-секретарь Управления Росреестра по Алтайскому краю
+7 913-252-53-57
+7 (3852) 29 17 27
22press_rosreestr@mail.ru
www.rosreestr.ru
656002, Барнаул, ул. Советская, д. 16



На сайте Росреестра доступны новые электронные сервисы
Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает, что на сайте Росреестра доступны новые сервисы, которые позволяют получить четыре вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории. Ранее на сайте ведомства была открыта возможность получения выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому.
Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж, схему) таких объектов недвижимости, план (чертеж, схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Кроме того, данная форма сведений из ЕГРН содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.
Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя.
Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному Законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам.
Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает: запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом - в электронном виде и при личном обращении в офис КАУ «МФЦ Алтайского края» или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровой палаты). В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней, за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, взимается плата.
____________________________________________________________________________________________________________
Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих на территории Алтайского края. Подведомственным учреждением Управления Росреестра по Алтайскому краю является филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, главный регистратор Алтайского края - Юрий Викторович Калашников.
Контакты для СМИ
Екатерина Диогенова
пресс-секретарь Управления Росреестра по Алтайскому краю
+7 913-252-53-57
+7 (3852) 29 17 27
22press_rosreestr@mail.ru
www.rosreestr.ru
656002, Барнаул, ул. Советская, д. 16



Новые правила оформления прав на строения, расположенные на садовом, дачном земельном участке
В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) изменился порядок оформления прав на объекты недвижимого имущества, в том числе на строения, расположенные на садовом, дачном земельном участке.
В соответствии с новыми правилами государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании:
 технического плана таких объектов недвижимости;
 и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовом, дачном земельном участке предусмотрена возможность возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений. Выдача разрешения на строительство подобных объектов Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрена.
Таким образом, если право на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, дачного хозяйства оформлено в установленном законом порядке, правообладатель может зарегистрировать право собственности на расположенные на нем строения, дополнительно представив в орган регистрации прав технический плана объекта капитального строительства.
Требования к техническому плану установлены статьей 24 Закона № 218-ФЗ, в соответствии с частью 11 которой, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 – 10 названной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости; в отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка.
Формы и требования к подготовке технического плана здания, а также декларации об объекте недвижимости, подготавливаемых с 01.01.2017, утверждены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.
Обращаем внимание, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на строения в данном случае осуществляются одновременно.
Срок совершения указанного учетно-регистрационного действия составляет двенадцать рабочих дней с даты приема заявления и прилагаемых к нему документов многофункциональным центром. Если указанные документы представлены в орган регистрации прав, срок сокращается до десяти рабочих дней.
____________________________________________________________________________________________________________
Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих на территории Алтайского края. Подведомственным учреждением Управления Росреестра по Алтайскому краю является филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, главный регистратор Алтайского края - Юрий Викторович Калашников.



Более 60 заявлений по оспариванию кадастровой стоимости поступило в комиссию при Управлении Росреестра по Алтайскому краю в феврале 2017 года
Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в феврале 2017 года. Всего в комиссию в феврале поступило 62 заявления об оспаривании кадастровой стоимости (для сравнения - в январе 2017 года - 19). Из поступивших заявлений: 59 заявлений принято к рассмотрению, 3- не принято.
Основными причинами отказа в принятии заявлений к рассмотрению в феврале являлось непредставление с заявлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данный документ представляется с заявлением с 01.01.2017 вместо кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В феврале проведено два заседания комиссии, на которых рассмотрено 58 заявлений. В результате рассмотрения принято 32 решения об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 26 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Единственная причина отклонения заявлений – это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.
Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков.
____________________________________________________________________________________________________________
Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих на территории Алтайского края. Подведомственным учреждением Управления Росреестра по Алтайскому краю является филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, главный регистратор Алтайского края - Юрий Викторович Калашников.
Контакты для СМИ
Екатерина Диогенова
пресс-секретарь Управления Росреестра по Алтайскому краю
+7 913-252-53-57
+7 (3852) 29 17 27
22press_rosreestr@mail.ru
www.rosreestr.ru
656002, Барнаул, ул. Советская, д. 16



Управлением Росреестра по Алтайскому краю подведены итоги деятельности в учетно-регистрационной сфере в 2016 году
За 2016 год в Управление Росреестра по Алтайскому краю (далее – Управление) поступило 546 549 пакетов документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что на 3,6% больше показателя 2015 года (526 789). На 10,4% (с 458 643 до 511 769) возросло число зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав и сделок.
За 2016 год в сравнении с 2015 годом зафиксировано увеличение объема зарегистрированных прав, сделок и обременений по следующим позициям:
 в отношении земельных участков - на 13,2%,
 в отношении жилых помещений - на 4,5%,
 в отношении нежилых помещений - на 21,6%,
 в отношении ипотеки - на 8%.
В упрощенном порядке в 2016 году зарегистрировано 16 105 прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.
За 2016 год с использованием сервиса электронной регистрации поступило 10 531 заявление о совершении регистрационных действий, что более чем в 20 раз превысило показатели 2015 года.
Физическими лицами в электронном виде подано 2 384 заявления, что составляет 22,6% от общего количества заявлений, поданных в электронной форме, юридическими лицами – 4 129 заявлений, что составляет 39,2% от общего количества.
Активными пользователями сервиса электронных услуг по-прежнему являются нотариусы. Всего за 2016 год нотариусами в интересах физических лиц подано 3 639 заявлений, что составляет 34,6% от общего количества заявлений, поданных в указанный период в электронной форме.
Органами государственной власти и органами местного самоуправления за 2016 год в электронном виде подано 379 заявлений, что составляет 3,6% от общего количества заявлений, поданных в электронной форме.
____________________________________________________________________________________________________________
Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих на территории Алтайского края. Подведомственным учреждением Управления Росреестра по Алтайскому краю является филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, главный регистратор Алтайского края - Юрий Викторович Калашников.
Контакты для СМИ
Екатерина Диогенова
пресс-секретарь Управления Росреестра по Алтайскому краю
+7 913-252-53-57
+7 (3852) 29 17 27
22press_rosreestr@mail.ru
www.rosreestr.ru
656002, Барнаул, ул. Советская, д. 16



Жители Алтайского края могут подать документы на регистрацию прав через Интернет по новому закону
Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о запуске на официальном сайте ведомства сервиса по подаче документов на государственную регистрацию прав через Интернет. Возможность приема документов в электронном виде реализована в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Сервис позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника. Всего в 2016 году в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступило 10516 пакетов документов, принятых в электронном виде посредством портала Росреестра.
За тот же период в Росреестр поступила 401 тысяча заявлений.
Сервис дает возможность подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить в электронном виде, используя специальный сервис на сайте Росреестра.
Подать документы на государственную регистрацию прав на объекты, учтенные в ЕГРН, заявители могут удобным для них способом - в электронном виде и при личном обращении в офисы КАУ «МФЦ Алтайского края» или филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. Согласно закону государственная регистрация прав проводится в срок не более 7 рабочих дней. В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги составит 9 рабочих дней.
В Алтайском крае государственная регистрация прав по пакетам документов, поданным заявителями с использованием сервиса электронной регистрации для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (без одновременного осуществления государственного кадастрового учета) осуществляется в срок 3 рабочих дня со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Напоминаем также заявителям о запущенных ранее на сайте Росреестра сервисах: «Личный кабинет правообладателя», «Личный кабинет кадастрового инженера», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».
Кроме того, на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют узнать информацию о ходе оказания услуги и распечатать полученную в электронном виде выписку: «Проверка исполнения запроса (заявления)» и «Проверка электронного документа».
____________________________________________________________________________________________________________



Совместный проект электронного взаимодействия Росреестра и Сбербанка набирает обороты в Алтайском крае
Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о возможностях системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). С начала 2017 года в Управление по СМЭВ поступило более 23 000 запросов сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
С помощью СМЭВ происходит обмен сведениями между федеральными, региональными и муниципальными органами власти в электронном виде для оказания госуслуг. Взаимодействие ведомств по СМЭВ освобождает граждан от необходимости самостоятельно собирать документы с целью получения госуслуг.
Росреестр также предоставляет услуги согласно новому Федеральному закону 218-ФЗ через сервис прямого доступа к информационным системам ведомства. Так, с помощью сервиса ряд кредитных организаций и девелоперских компаний подают заявки на получение услуг Росреестра в электронном виде. По данным сформированного в автоматическом режиме опроса информационных систем Росреестра с начала года через сервис в ведомство поступило более 2 000 заявлений на регистрацию прав.
Крупнейшим потребителем услуг Росреестра посредством сервиса прямого доступа является Сбербанк России в рамках совместного проекта электронного взаимодействия по электронной регистрации недвижимости, приобретаемой в ипотеку.
Совместный проект Росреестра и Сбербанка позволяет гражданам и бизнесу при получении ипотечного кредита прямо в офисе банка, без посещения Кадастровой палаты или многофункционального центра подавать документы на регистрацию перехода права в электронном виде. Эту операцию выполняют сотрудники Сбербанка с использованием специального электронного сервиса.
Напомним, что при таком способе подачи документов для физических лиц на 30% снижается размер госпошлины. Возможность зарегистрировать недвижимость, не выходя из офиса банка, доступна в более 100 городах России.
Елена Бандурова, заместитель руководителя Управления Росреестра в Алтайском крае: «Преимущества совместного проекта Росреестра и Сбербанка России неоспоримы, поскольку на одной площадке сегодня можно получить сразу несколько услуг, экономя при этом свое время. Электронное взаимодействие ведомства и банка выгодно для всех участников процесса. Росреестр при таком взаимодействии совершенствует информационные технологии для оказания услуг в электронном виде. С их помощью контакт с чиновниками исключен, а значит, минимизированы коррупционные проявления и риск мошенничества. С момента запуска совместного проекта в Алтайском крае с июня 2016 г. по январь 2017 г. через Сбербанк подано около 500 заявлений на электронную регистрацию прав, и такой способ подачи документов набирает популярность. Немаловажно, что в Алтайском крае по пакетам документов на регистрацию прав, поданных в электронном виде, установлен специальный срок оказания услуги - всего 3 рабочих дня».
Максим Бауков, заместитель управляющего Алтайским ОСБ №8644 ПАО Сбербанк: «Благодаря взаимодействию с Росреестром мы упростили процесс регистрации прав на недвижимость, а также последующего снятия обременения. Теперь это можно сделать в Центрах ипотечного кредитования Сбербанка в городах Барнауле и Бийске, где проводится наибольшее количество ипотечных сделок и в более короткие сроки. С декабря 2016 года сервис подачи документов на регистрацию электронным способом по ипотечным сделкам Сбербанка доступен для наших партнеров - застройщиков. Дальнейшее развитие системы выводит на новый уровень оказание услуг для наших партнеров и клиентов. Используя единую автоматизированную систему, партнер и банк формируют пакет документов для регистрации в электронном виде, что позволяет существенно снизить количество ошибок и ускорить процесс регистрации. Мы рассматриваем возможность предоставления данного сервиса и в других городах Алтайского края. В самое ближайшее время будет реализована возможность снятия обременения электронным способом в отделениях Сбербанка, где проводятся ипотечные сделки».
____________________________________________________________________________________________________________
Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих на территории Алтайского края. Подведомственным учреждением Управления Росреестра по Алтайскому краю является филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, главный регистратор Алтайского края - Юрий Викторович Калашников.



Максимальное количество заявлений рассмотрено в январе 2017 года в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости
Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в январе 2017 года. Всего в комиссию в январе поступило 19 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (для сравнения - в январе 2016 года - 10). Из поступивших заявлений: 12 заявлений принято к рассмотрению, 7- не принято.
Основными причинами отказа в принятии заявлений к рассмотрению в январе являлось непредставление с заявлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данный документ представляется с заявлением с 01.01.2017 вместо кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В январе проведено восемь заседаний комиссии, на которых рассмотрено максимальное, за все время существования комиссии по рассмотрению споров, количество заявлений - 384. В результате рассмотрения принято 246 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 138 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Единственная причина отклонения заявлений – это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.
Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков.
____________________________________________________________________________________________________________
Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих на территории Алтайского края. Подведомственным учреждением Управления Росреестра по Алтайскому краю является филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, главный регистратор Алтайского края - Юрий Викторович Калашников.



Выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно получить на сайте Росреестра
Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о запуске электронного сервиса для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на сайте ведомства. С помощью сервиса можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, что предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Выписка также содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елены Бандуровой, запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офисы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» или КАУ «МФЦ Алтайского края».
- Сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение 3 дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, согласно закону, взимается плата, - уточнила Елена Владимировна.
Напоминаем заявителям в Алтайском крае о запущенных ранее на сайте Росреестра сервисах: «Личный кабинет правообладателя», «Личный кабинет кадастрового инженера», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».
Кроме того, на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют узнать информацию о ходе оказания услуги и распечатать полученную в электронном виде выписку: «Проверка исполнения запроса (заявления)», «Проверка электронного документа».
____________________________________________________________________________________________________________
Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих на территории Алтайского края. Подведомственным учреждением Управления Росреестра по Алтайскому краю является филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, главный регистратор Алтайского края - Юрий Викторович Калашников.



В Алтайском крае появилась возможность регистрации права на недвижимость по экстерриториальному принципу
Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о возможности подачи заявлений на регистрацию прав собственности по экстерриториальному принципу в каждом регионе России, в том числе - и в нашем регионе.
Данный принцип позволяет заявителю обращаться за регистрацией прав в удобный ему офис приема-выдачи документов, независимо от места нахождения регистрируемого объекта недвижимости.
Такая возможность предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С начала вступления в силу нового закона технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу была успешно испытана Росреестром в пяти субъектах Российской Федерации.
В Алтайском крае выделено 8 отдельных офисов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» для оказания услуги по экстерриториальному принципу, расположенных по следующим адресам:
1. г. Барнаул, ул. Антона Петрова, д. 219а;
2. г. Алейск, ул. Советская, д. 7а;
3. г. Бийск, ул. Советская, д. 217а;
4. г. Заринск, ул. Союза Республик, д. 18/2;
5. г. Камень-на-Оби, ул. Ленина, д. 72б;
6. г. Рубцовск, ул. Арычная, д. 8;
7. г. Славгород, ул. Урицкого, д. 165;
8. г. Новоалтайск, ул. Октябрьская, д. 25.
Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова, в случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия оснований для возврата заявления без рассмотрения, их соответствия требованиям закона.
По словам Елены Владимировны, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется им по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.
- Оказание Росреестром услуг по экстерриториальному принципу во много раз повышает удобство их получения для граждан и представителей бизнеса, сокращает временные и финансовые затраты на регистрацию прав на свою недвижимость, - отметила Елена Бандурова.
____________________________________________________________________________________________________________
Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих на территории Алтайского края. Подведомственным учреждением Управления Росреестра по Алтайскому краю является филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, главный регистратор Алтайского края - Юрий Викторович Калашников.



Жители Алтайского края смогут оформить документы на «дальневосточный гектар» через МФЦ
Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о возможности оформления заявки на получение «дальневосточных гектаров» в КАУ «МФЦ Алтайского края» с помощью федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.РФ».
Соответствующее соглашение, заключенное между краевым Управлением, МФЦ и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, вступает в силу с 1 февраля 2017 года.
Заявки на получение земельных участков по федеральному закону о «дальневосточном гектаре» с указанной даты начнут принимать все многофункциональные центры России, в том числе и в нашем регионе. Заявки со всей страны многофункциональные центры будут присылать в Приморский край, где их уже распределят по уполномоченным органам.
Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, россияне смогут один раз безвозмездно получить гектар земли на Дальнем Востоке. В течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, через три года - задекларировать освоение. После 5 лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или длительную аренду.
Напомним, что жители Дальнего Востока могли получить земельный участок на территории своих регионов еще с 1 октября 2016 года.
Оформление участка по программе «дальневосточный гектар» проводится бесплатно, без контакта с чиновниками, через интернет из любой точки мира с помощью системы «НаДальнийВосток.РФ».
Справка: Как показали онлайн-опросы, свыше 800 тысяч жителей России хотят получить в безвозмездное пользование гектары на территории Приморского края. Чаще всего такое желание изъявляли жители Москвы, Санкт-Петербурга и Республики Саха (Якутия). С момента начала реализации программы подано более 30 тысяч заявлений на земельные участки. Около 33% от всего объема заявлений поступило от жителей Якутии.
____________________________________________________________________________________________________________
Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих на территории Алтайского края. Подведомственным учреждением Управления Росреестра по Алтайскому краю является филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, главный регистратор Алтайского края - Юрий Викторович Калашников.



Как расторгнуть договор аренды объектов недвижимости нежилого назначения?
В рамках договора аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение или пользование объекты недвижимого имущества. Договор аренды заключается на определенный срок, при этом законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для аренды отдельных видов имущества. Так, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Перед арендаторами и арендодателями часто встает вопрос о расторжении (прекращении арендных отношений) именно такого договора.
Самый простой и распространенный способ расторжения договора аренды - обоюдное согласие сторон, то есть заключение соглашения о расторжении договора, которое, как и договор, подлежит госрегистрации. Заключением соглашения о расторжении договора стороны могут воспользоваться в любой момент арендных отношений.
При прекращении договора аренды арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче. Следует особо отметить, что документ о возврате арендованного имущества необходим во всех случаях прекращения арендных отношений (кроме расторжения договора аренды на основании судебного акта).
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание на то, что прекращение аренды не влечет автоматически погашение записи об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если срок, предусмотренный договором, истек, это не значит, что запись об аренде автоматически будет прекращена.
В связи с этим наибольшее затруднение у сторон договора вызывает погашение записи об аренде в ЕГРП в случае, когда срок, определенный договором, не наступил или истёк.
Рассмотрим ситуацию, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ). В данном случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Исходя из толкования указанных норм, если обе стороны не обратились с заявлением о прекращении договора аренды в Управление Росреестра в момент, предусмотренный договором, такой договор считается продленным на неопределенный срок.
Следовательно, запись о прекращении договора аренды может быть внесена на основании заявления одной стороны только при предоставлении надлежаще оформленного уведомления об отказе от договора и по истечению трех месяцев с момента его направления.
Помимо этого, важно помнить, что односторонний отказ (немотивированный) от исполнения договора возможен только при заключении договора на неопределенный срок. Норма Гражданского кодекса, позволяющая предусмотреть в договоре условие об одностороннем отказе от договора по инициативе стороны, утратила силу с 01.06.2015. Таким образом, если договор был заключен до этой даты, то при наличии уведомления и заявления запись об аренде будет погашена.
Статьями 619 и 620 ГК РФ предусмотрены условия досрочного расторжения договора аренды каждой из сторон, например, в связи с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами. В таком случае в Росреестр должны быть представлены заявления обеих сторон договора. Вполне возможно, что другая сторона договора откажется от обращения с заявлением, тогда сторона, сделавшая заявление, имеет право обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения в реестр записи о прекращении.
Подводя итог, Управление Росреестра по Алтайскому краю приводит перечень документов, которые являются основаниями для прекращения договора аренды:
1. соглашение о расторжении договора аренды – в любой момент действия договора;
2. совместное заявление арендатора и арендодателя – в момент прекращения арендных отношений, предусмотренных договором;
3. заявление одной стороны с приложением к заявлению надлежащего уведомления другой стороны;
4. судебное решение о признании договора прекратившимся.



Электронная регистрация прав набирает популярность в Алтайском крае
Год назад, с июня 2015 года, у жителей Алтайского края появилась возможность подать документы на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью в электронном виде. Специальный сервис портала Росреестра (www.rosreestr.ru) помогал оформить гражданам и представителям юридических лиц свое имущество и оплатить госпошлину, не выходя из дома или офиса, в любое удобное время.
Как сообщалось ранее, Управлением Росреестра по Алтайскому краю 2016 год объявлен годом электронных услуг, и не случайно. Услуга по регистрации прав в режиме онлайн набирает стремительную популярность в нашем регионе, в том числе благодаря ряду неоспоримых преимуществ (экономия денежных средств и времени, отсутствие посредников, льгота по оплате госпошлины в размере 70% ставки для физических лиц, возможность подачи неограниченного количества пакетов на регистрацию одновременно и др.).
Так, если с 1 июня по 31 декабря 2015 года через портал Росреестра правообладателями Алтайского края было подано 520 заявлений о совершении регистрационных действий в электронном виде, то почти за 6 месяцев этого года (период с 01.01 до 20.06.2016) поступило 2800 заявлений и пакетов документов в электронном виде.
Немаловажно, что даже в пределах текущего года отмечается уверенный рост показателей: январь 2016 – 131 заявление; февраль - 359; март - 454; апрель - 569; май – 753. Следовательно, в мае подано почти в шесть раз больше заявлений о регистрации прав на недвижимость в электронном виде, чем в январе. Наибольший интерес к услуге проявляют нотариусы, строительные организации, риэлторы, краевые и местные органы власти.
Напомним: госуслуга по регистрации прав в электронном виде на сегодняшний день имеет самый короткий срок ее оказания - всего 3 рабочих дня. Еще быстрее – за 1 рабочий день – можно получить услугу при обращении к нотариусу. В данном случае нотариус самостоятельно пройдет все этапы госрегистрации прав на портале Росреестра.
Таким образом, современные информационные технологии не только ускоряют прохождение регистрационных процедур, но и снижают коррупционные риски, уверенно защищая граждан и бизнес от мошеннических действий.



Экспертиза СРО оценщиков при пересмотре кадастровой стоимости в комиссиях при Росреестре теперь не требуется
Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о вступлении в силу с 02.06.2016 года изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», которым установлен перечень документов, представляемых с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Согласно нововведениям отменено требование по предоставлению экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков (СРОО) для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.
Как пояснила Марина Бокий, председатель действующей при Управлении Росреестра по Алтайскому краю комиссии, это означает, что проведение экспертизы отчетов об оценке отныне имеет добровольную основу:
- Отсутствие экспертного заключения в составе документов, подаваемых в комиссию с заявлением, с указанного времени не является основанием для отказа в принятии документов к рассмотрению, как это было ранее.
Кроме того, изменения в закон отменяют проведение СРОО экспертизы отчетов об определении кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки.



О контроле за деятельностью оценщиков при проведении государственной кадастровой оценки в Алтайском крае
Решение о проведении кадастровой оценки на территории Алтайского края принимает администрация региона в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» .

Согласно Закону об оценке работы по определению кадастровой стоимости выполняют определенные на конкурсной основе лица, имеющие право на заключение договора по проведению оценки. Результатом данных работ является отчет об определении кадастровой стоимости.

Оценочная деятельность, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной стоимости, проводится оценщиками также на основании договора с заказчиком.

Контроль за деятельностью оценщиков при определении как рыночной, так и кадастровой стоимости осуществляют саморегулируемые организации оценщиков (СРОО). Кроме того, полномочия СРОО в части контроля распространяются на соблюдение членами саморегулируемой организации требований Закона об оценке, федеральных стандартов оценки и иных нормативных правовых актов, правил деловой и профессиональной этики.

Напоминаем: Росреестр и его территориальные органы, в частности, Управление Росреестра по Алтайскому краю, не наделены полномочиями по контролю за деятельностью оценщиков при определении кадастровой и рыночной стоимости.



Спрос на услуги Росреестра в МФЦ Алтайского края увеличился втрое
Популярность услуг Росреестра в МФЦ Алтайского края растет с каждым месяцем. Так, за первые пять месяцев через филиалы МФЦ подано свыше 55 000 заявлений на регистрацию прав собственности. В сравнении с аналогичным периодом 2015 года количество заявлений увеличилось более чем в три раза.
Как сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова, по состоянию на 1 июня 2016 года удалось достигнуть контрольного значения объемов государственных услуг Росреестра, предоставляемых в филиалах МФЦ по краю, в размере 60%, количество профильных окон Росреестра возросло с 20 до 50. Уже с июля текущего года, согласно действующему соглашению, Кадастровая палата будет обрабатывать только 30% от всех обращений заявителей по услугам ведомства, 70% документов выпадет на долю специалистов многофункционального центра.
– Переход на бесконтактные технологии в работе с заявителями, в том числе получение государственных услуг Росреестра через МФЦ – приоритетное направление нашей деятельности, – отметила Елена Владимировна. – Для удобства заявителей нами вдвое сокращен срок государственной регистрации прав на недвижимость по документам, принятым через МФЦ, – до пяти рабочих дней.
Руководство краевого МФЦ, со своей стороны, заверяет, что специалисты центра готовы обеспечить оперативный и качественный прием всех заявителей по услугам Росреестра, несмотря на временные трудности.
Напомним: многофункциональный центр, помимо заявлений на регистрацию прав, принимает документы по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, предоставлению сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Обратиться с заявлениями о предоставлении государственных услуг Росреестра можно в любой из 68 офисов МФЦ, действующих по краю, пять из которых работают в г. Барнауле.



Экспертиза СРО оценщиков при пересмотре кадастровой стоимости в комиссиях при Росреестре теперь не требуется
Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о вступлении в силу с 02.06.2016 года изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», которым установлен перечень документов, представляемых с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Согласно нововведениям отменено требование по предоставлению экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков (СРОО) для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.
Как пояснила Марина Бокий, председатель действующей при Управлении Росреестра по Алтайскому краю комиссии, это означает, что проведение экспертизы отчетов об оценке отныне имеет добровольную основу:
- Отсутствие экспертного заключения в составе документов, подаваемых в комиссию с заявлением, с указанного времени не является основанием для отказа в принятии документов к рассмотрению, как это было ранее.
Кроме того, изменения в закон отменяют проведение СРОО экспертизы отчетов об определении кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки.



О контроле за деятельностью оценщиков при проведении государственной кадастровой оценки в Алтайском крае
Решение о проведении кадастровой оценки на территории Алтайского края принимает администрация региона в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» .

Согласно Закону об оценке работы по определению кадастровой стоимости выполняют определенные на конкурсной основе лица, имеющие право на заключение договора по проведению оценки. Результатом данных работ является отчет об определении кадастровой стоимости.

Оценочная деятельность, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной стоимости, проводится оценщиками также на основании договора с заказчиком.

Контроль за деятельностью оценщиков при определении как рыночной, так и кадастровой стоимости осуществляют саморегулируемые организации оценщиков (СРОО). Кроме того, полномочия СРОО в части контроля распространяются на соблюдение членами саморегулируемой организации требований Закона об оценке, федеральных стандартов оценки и иных нормативных правовых актов, правил деловой и профессиональной этики.

Напоминаем: Росреестр и его территориальные органы, в частности, Управление Росреестра по Алтайскому краю, не наделены полномочиями по контролю за деятельностью оценщиков при определении кадастровой и рыночной стоимости.



Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о новшествах при оформлении сделок с долями
С июня 2016 года все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению в связи с вступлением в силу положений Федерального закона от 02.06.2016 № 172-ФЗ, которым внесены изменения в закон о госрегистрации.
В конце прошлого года был принят закон, повысивший полномочия нотариусов. Помимо прочего он обязал продавать через нотариуса доли в недвижимости, вместе с тем сохранил возможность подарить свой метр кому-либо. Хозяину достаточно было написать дарственную и прийти с ней в Росреестр, однако при этом оставалась лазейка для мошенников.
- Законодательное новшество позволит защитить собственников недвижимости от мошеннических действий, а нотариус проследит за соблюдением законных прав граждан при оформлении сделки и обеспечит ее юридическую чистоту, - пояснила и.о. руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова.
Новым законом также вводится серьезная защита интересов несовершеннолетних. Отныне не только продажа доли несовершеннолетнего должна быть удостоверена нотариусом, но и любая форма отчуждения недвижимого имущества.
- Таким образом, недобросовестные родственники, опекуны или законные представители не смогут отнять у детей их законное жилье (например, через договор мены), - уточнила Елена Владимировна.
Напомним, что срок регистрации прав по нотариально удостоверенным сделкам в Алтайском крае составляет три рабочих дня. При подаче пакета в электронном виде срок принятия решения еще короче – всего 1 рабочий день.



Росреестр в Алтайском крае приступил к масштабному обучению своих сотрудников законодательным новшествам
С 1 января 2017 года в России начинает действовать Единый государственный реестр недвижимости, призванный значительно упростить регистрационные процедуры для граждан и бизнеса, сделав их максимально понятными и прозрачными.
Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ государственный регистратор должен одновременно поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать права на него. До конца этого года регистраторам предстоит приложить немало усилий, чтобы усвоить новые требования законодательства и разобраться во всех нюансах предстоящей работы.
С этой целью Управление Росреестра по Алтайскому краю и филиал Кадастровой палаты приступили к масштабному обучению своих сотрудников законодательным новшествам в рамках серии селекторных семинаров.
Всего до конца текущего года запланировано семь семинаров, первый из них состоялся в конце июня. На нем рассмотрены основные положения Единого закона и передача отдельных полномочий Кадастровой палате, представлен обзор будущих изменений, в том числе, обозначены принципы государственной регистрации прав, пределы правовой экспертизы документов, проводимой госрегистратором, проведен анализ оснований для приостановления регистрации. Внимание участников семинара также обращено на особенности проверки документов, необходимых для государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
Помимо этого, еженедельно проводятся практические занятия для государственных регистраторов и сотрудников Филиала, запланированы выезды в города Рубцовск, Бийск, Славгород и Новоалтайск и зональные семинары на территории края.
Предпринятые действия направлены на подготовку квалифицированных специалистов-регистраторов, способных оказать государственные услуги Росреестра для заявителей Алтайского края доступно, качественно и в короткие сроки.



С 15 июля 2016 года прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о вступлении в силу с 15 июля 2016 года нормы об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно закону государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных, во всех регионах России, включая Алтайский край, прекращается.
По словам заместителя руководителя краевого Управления Росреестра Татьяны Бортниковой, форма выписки из ЕГРП, удостоверяющей проведенную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России:
- Такая выписка может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме. Данный документ подтверждает факт проведения государственной регистрации и наличие в ЕГРП сведений о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном праве, правоустанавливающих документах на дату выдачи выписки.
Как поясняет представитель Управления, получение выписки сэкономит денежные средства заявителей. Так, если ранее за выдачу повторного свидетельства физические лица платили 350 руб., то теперь выписка для них будет стоить 200 руб. Юридическим лицам выписка из ЕГРП обойдется в 600 руб. против 1000 руб., которые прежде приходилось отдавать за повторное свидетельство.
Всем жителям Алтайского края следует помнить, что в соответствии с законом единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись о государственной регистрации права в ЕГРП.



Машино-места в Алтайском крае с 2017 года можно оформить в собственность
Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о принятии Госдумой закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ», в котором уточняется понятие недвижимых вещей. Согласно изменениям, вступающим в силу с 1 января 2017 года, машино-места в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах становятся недвижимым имуществом.
Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Татьяна Бортникова, это значит, что с указанного времени машино-места можно оформить в собственность, а значит, продавать, дарить, сдавать в аренду:
- Ранее такой возможности у жителей Алтайского края не было, так как статья 130 Гражданского кодекса приравнивала машино-места в подземных автостоянках к общедомовому имуществу. Граждане приобретали машино-места по договору купли-продажи, как долю в общей собственности. Теперь же ситуация изменится.
Для оформления собственности на машино-место потребуется заказать технический план в органах БТИ, после чего поставить объект на кадастровый учет в филиале ФГБУ ФКП «Росреестра по Алтайскому краю» или в МФЦ.
Необходимо обратить особое внимание на указанные в законе различия между понятиями «машино-место» и «парковочное место» - последнее не может стать самостоятельным объектом недвижимости.



Сведения о недвижимости в виде бумажного документа теперь можно получить в МФЦ Алтайского края
С 24 мая текущего года населению Российской Федерации, в том числе жителям Алтайского края, предоставлена возможность получать в многофункциональных центрах сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) в виде бумажных документов, подтверждающих содержание электронных.
Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова, ранее в случае обращения за предоставлением информации из ЕГРП или ГКН в электронном виде заявитель получал выписку также в виде электронного документа, подписанного электронной подписью, но с недавнего времени ситуация изменилась:
- Теперь любой житель нашего региона, подав запрос в электронном виде, может получить результат в виде бумажного документа, подготовленного сотрудником МФЦ и заверенного его усиленной квалифицированной электронной подписью.
На экземпляре электронного документа на бумажном носителе, составленном в МФЦ, указываются следующие данные: наименование и место нахождения филиала многофункционального центра; фамилия, имя, отчество уполномоченного сотрудника; дата и время составления документа; реквизиты сертификата ключа проверки электронной подписи лица, подписавшего электронный документ.
Сотрудник Управления Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание заявителей на то, что многофункциональным центром не взимается плата за составление, заверение и выдачу выписок на бумажном носителе из информационных систем Росреестра, в дополнение к плате, установленной законодательством РФ.
Справка: соответствующие изменения в порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, и в порядок предоставления сведений, внесенных в ГКН, внесены приказом Минэкономразвития России от 11.04.2016 № 221. Изменения вступили в силу с 24 мая 2016 года.



Снизить кадастровую стоимость объектов недвижимости возможно в комиссии при краевом Росреестре
Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о результатах работы комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в мае 2016 года. Всего поступило 124 заявления (в апреле – 127), 112 из которых приняты к рассмотрению, из них более 10% поданы повторно.
Основная причина отказа в принятии заявлений - отсутствие предусмотренных положениями статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» документов.
На пяти заседаниях комиссии в мае рассмотрено 113 заявлений, принято 104 решения об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. По девяти заявлениям приняты решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Таким образом, суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии снизилась на 60 млн рублей.
Причиной принятия решений об отклонении заявлений являлось несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.
В заседаниях комиссии в качестве наблюдателя принимал участие председатель совета АКО Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ» Госьков Е.С.
Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков.
Справка: в январе-мае 2016 года поступило более 350 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 400 объектов недвижимости, 99,5% из которых - это земельные участки.
Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в комиссии с начала 2016 года снизилась на 232 млн рублей.
За первые пять месяцев 2016 года количество заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, поданных в комиссию при Управлении, выросло более чем в 10 раз по сравнению с тем же периодом 2015 года.



Как сохранить свои права на недвижимость в случае паводка и других стихийных бедствиях?
В связи со сложной паводковой обстановкой в ряде муниципальных образований Алтайского края и повышенной готовностью ко второй волне паводка следует помнить о необходимости сохранить документы на недвижимое имущество или, при их отсутствии, вовремя узаконить свои права.
Как показала ситуация с паводком 2014 года, сильнейшего за последние годы для Алтайского края, на большое количество земельных участков, домовладений, попавших в зону подтопления, владельцы не имели правоустанавливающих документов.
В таком случае получить компенсацию за незарегистрированный дом или на незарегистрированных жильцов практически невозможно.
Органами краевой власти и местного самоуправления, специалистами федеральных ведомств регулярно проводится разъяснительная работа с населением по ключевым вопросам паводковой и пожарной ситуаций. В частности, сотрудники территориальных отделов Управления Росреестра по Алтайскому краю регулярно проводят собрания и приемы граждан по вопросам регистрации прав, участвуют в совместных рабочих встречах с представителями администраций, сельсоветов, организуют личные приемы, «горячие» линии и т.д.
С целью более широкого доведения информации до граждан, владеющих землей, объектами недвижимости на ней и попадающих в зону возможного подтопления, Управлением размещаются новостные материалы в краевых и районных СМИ, на сайтах органов местного самоуправления, информационных стендах в присутственных местах.
Стоит помнить: незарегистрированную недвижимость нельзя продать, подарить, застраховать, передать по наследству или в залог для получения кредита. Ее стоимость не учитывается при возмещении ущерба от пожаров, наводнений и других стихийных бедствий. В новых индивидуальных домах нельзя прописаться и зарегистрировать близких, а значит, людям не удастся воспользоваться мерами социальной поддержки.
В настоящее время граждане могут выбрать один из трех удобных для них способов получения государственных услуг Росреестра в максимально короткие сроки: через КАУ «МФЦ Алтайского края» (открыто 68 филиалов), офисы Кадастровой палаты или посредством электронного сервиса портала www.rosreestr.ru
Справка: Ущерб от паводка 2014 года составил около пяти миллиардов рублей. В Алтайском крае оказались подтоплены более 13 тысяч жилых домов, число пострадавших превысило 43 тысяч человек.



Особенности регистрации прав на образуемые и измененные земельные участки
В соответствии с Земельным кодексом РФ раздел, выдел, объединение и перераспределение земельных участков являются способами образования новых земельных участков. В таком случае для правообладателей актуален вопрос о сохранения прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки.
С 1 марта 2015 года законодательство по-новому регламентирует данный вопрос. Так, в отношении вновь образованных земельных участков сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и безвозмездного пользования. Также сохраняются сервитуты в отношении образуемых земельных участков в прежних границах и иные ограничения, например, ипотека земельного участка.
Если исходный земельный участок использовался лицом на основании договора аренды, безвозмездного пользования, то законом предусмотрено право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования на прежних условиях, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание на нововведение земельного законодательства - исключение для арендаторов или пользователей возможности внесения изменений в ранее заключенные договоры. Речь идет об изменении предмета договора с учетом преобразования. Таким образом, аренда и безвозмездное пользование в отношении исходного земельного участка прекращается.
В связи с чем, при регистрации прекращения права на преобразованный земельный участок и регистрации права на образованные земельные участки в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) одновременно должна быть погашена регистрационная запись об аренде, безвозмездном пользовании исходного земельного участка. Основанием для прекращения указанных ограничений является соглашение о расторжении договора аренды. Одновременно на государственную регистрацию могут быть представлены вновь заключенные договоры в отношении образованных земельных участков.
Л.Г. Докукина, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения и земельные участки Управления Росреестра по Алтайскому краю



Как зарегистрировать право собственности на гаражные боксы в гаражно-строительном кооперативе?

Тема государственной регистрации права собственности на гаражные боксы не теряет своей актуальности - как для их владельцев, так и для органов власти. Долгое время гаражи никто не оформлял, но в связи со сносом самовольных построек ситуация изменилась.
Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает: как и любое другое имущество гараж также подлежит оформлению права собственности. Только в этом случае владелец обретает все права на сооружение и в дальнейшем может его продать, подарить или завещать.
При наличии гаражного бокса в гаражно-строительном кооперативе (далее – ГСК) владельцу бокса для государственной регистрации права собственности нужно представить в Управление Росреестра следующие документы:
- справку о полной выплате пая членом ГСК с указанием даты оплаты;
- квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Кроме того, председатель кооператива либо первый пайщик, который обратился за государственной регистрацией, обязан представить полный пакет учредительных документов кооператива (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, протокол общего собрания об избрании председателя кооператива и другие), список членов ГСК, правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей.
Кадастровые паспорта на земельный участок и гаражи, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Управление Росреестра запрашивает самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия.
Обращаем внимание на проблемы, возникающие при оформлении права собственности гаражных боксов в ГСК.
При отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов в ГСК государственная регистрация не будет проведена в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о законном строительстве. В таком случае председатель может обратиться в суд с иском об отсутствии признаков самовольного строительства здания ГСК.
Владельцы гаражных боксов вправе самостоятельно обратиться в суд за признанием права собственности на гаражные боксы. Получив решение суда, его нужно представить в Управление в качестве правоустанавливающего документа.
Следует иметь в виду, что решение о признании права собственности за владельцами гаражных боксов в ГСК должно быть вынесено судом общей юрисдикции. Так, решение третейских судов не является основанием для регистрации права собственности на гаражные боксы, оно обязательно только для сторон третейского разбирательства, при этом не порождают прав и обязанностей для третьих лиц.
На регистрацию все документы представляются в двух экземплярах (подлинник и копии). Исключение составляют правоустанавливающие документы, выражающие содержание сделки (в двух подлинных экземплярах). Помимо этого, необходимо приложить две копии решений суда, заверенные его специалистами.
Важно помнить, что срок государственной регистрации права собственности на гараж при личном обращении составляет 7 рабочих дней, в случае электронной подачи документов – 3 рабочих дня.
О.Г. Кушманова, начальник отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения и земельные участки Управления Росреестра по Алтайскому краю



Преимущества электронной регистрации прав для бизнеса
Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает представителям бизнеса о том, что все наиболее востребованные услуги Росреестра в настоящее время доступны в электронном виде: государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).
На портале Росреестра также можно предварительно записаться на прием к специалистам, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки и т.д. Всего портал содержит 30 электронных сервисов, с каждым из которых помогает ознакомиться пошаговая инструкция.
Преимущества электронной подачи документов для бизнеса:
• сервис позволяет без отрыва от рабочего места и рабочего процесса в любое время получить услугу удаленно в полном объеме - от подачи заявления до итогового оформления;
• можно подавать неограниченное количество пакетов документов на регистрацию одновременно;
• срок электронной регистрации для предпринимателей и представителей профессиональных сообществ с 1 сентября 2015 года сокращен до трех рабочих дней.
Чтобы подать заявления на государственную регистрацию в электронном виде потребуется доступ в интернет, усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), электронные документы и электронные образы.
Приобрести УКЭП можно в специализированных аккредитованных удостоверяющих центрах, список которых доступен на портале Росреестра при переходе по вкладкам: Главная - Физическим лицам - Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - Программное обеспечение - Перечень удостоверяющих центров.
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание, что каждый представляемый на регистрацию документ должен быть подписан УКЭП лиц, являющихся сторонами гражданско-правовой сделки.
Подать заявление и документы в электронном виде можно в разделе «Электронные сервисы» при выборе вкладки «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Далее необходимо пошагово заполнить предложенные позиции. Сформировать перечень документов под конкретный тип операции с недвижимостью (купля, продажа, дарение, наследование) поможет сервис «Жизненные ситуации».
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), созданной в форме электронного документа и заверенной УКЭП государственного регистратора. Данная выписка является официальным электронным документом и обладает равной юридической силой с бумажным свидетельством о государственной регистрации права. Предприниматель, при желании, может получить свидетельство бесплатно, обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) или офис МФЦ.
По данным Управления Росреестра по Алтайскому краю положительный опыт подачи документов в электронном виде имеет одна из крупнейших строительных организаций Алтайского края – ООО «Строительная инициатива». Только за апрель текущего года от организации поступило более 80 заявлений о государственной регистрации права собственности в электронном виде. Регистрация права была проведена в течение двух рабочих дней.
По вопросам подачи документов с помощью портала Росреестра можно обращаться к начальнику отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения и земельные участки Оксане Геннадьевне Кушмановой по телефону 34 17 46, заместителю начальника отдела Елене Александровне Пилевиной – 29 17 75.

О.Г. Кушманова, начальник отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения и земельные участки Управления Росреестра по Алтайскому краю



Уважаемые абитуриенты и их родители!

Управление Росреестра по Алтайскому краю (далее - Управление) сообщает, что в 2016 году комиссией по заключению договоров о целевом обучении Управления проводится конкурс по отбору кандидатов (абитуриентов) для заключения договоров о целевом обучении по программам высшего образования для поступления в следующие высшие учебные заведения:
1. Алтайский государственный аграрный университет по направлениям:
- агрономия и агропочвоведение;
- агрономия;
- садоводство;
- технология производства и переработки сельскохозяйственной продукции;
- зоотехния;
- ветеринария;
- землеустройство и кадастры;
- природообустройство и водопользование;
- агроинженерия;
- ветсанэкспертиза;
- лесное дело.
2. Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации по направлениям:
- государственное и муниципальное управление;
- юриспруденция;
- экономика.
3. Алтайская академия экономики и права по направлениям:
- юриспруденция;
- экономика;
- менеджмент;
- таможенное дело;
- судебная экспертиза.
Абитуриентам, желающим поступить в перечисленные учебные учреждения по указанным программам высшего образования, на которые выделена квота целевого приема на 2016 год, необходимо направить до 5 апреля 2016 года принести в отдел государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки (г. Барнаул, ул. Советская, 16, 1 этаж, 105 кабинет) пакет документов, включающий в себя:
- заявление абитуриента, написанное собственноручно, на имя руководителя Управления о желании поступить в выбранное учебное заведение по целевому договору. В заявлении несовершеннолетнего абитуриента обязательно должно быть согласие родителей на заключение и подписание с их ребенком договора о целевом обучении;
- справка образовательного учреждения об успеваемости;
- характеристика с места учебы;
- копия паспорта (все заполненные страницы);
- результаты итогового сочинения (изложения);
- портфолио.
В случае возникновения вопросов обращаться по телефону 8-3852-29-17-60.

«Надзорные каникулы» для малого бизнеса!

Управление Росреестра по Алтайскому краю еще раз напоминает, что в целях снижения административного давления на бизнес законодатель с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года установил «надзорные каникулы» для субъектов малого предпринимательства.
Это значит, что в указанный период не проводятся плановые проверки в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, отнесенных действующим законодательством к субъектам малого предпринимательства, за исключением некоторых видов «рисковой» деятельности (здравоохранение, социальная сфера и т.д.).
С планом проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2016 год вы можете ознакомиться с 01.01.2016 на странице Управления Росреестра по Алтайскому краю портала Росреестра, а также сайте прокуратуры Алтайского края.
В конце 2015 года Правительством РФ был утвержден порядок подачи заявления об исключении проверки в отношении субъекта малого предпринимательства из ежегодного плана проведения плановых проверок и перечень прилагаемых к нему документов.
Заявление об исключении проверки подается в надзорный орган с приложением следующих документов:
а) выписка из реестра акционеров общества (для акционерных обществ);
б) заверенная заявителем копия отчета о финансовых результатах за один календарный год из 3 предшествующих календарных лет (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность менее одного календарного года, - за период, прошедший со дня их государственной регистрации).
Если в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах индивидуальный предприниматель ведет учет доходов или доходов и расходов и (или) иных объектов налогообложения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, он вправе представить иной заверенный им документ, содержащий информацию о выручке от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость за один календарный год из 3 предшествующих календарных лет (для индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность менее одного календарного года, - за период, прошедший со дня его государственной регистрации);
в) заверенная заявителем копия сведений о среднесписочной численности работников, представленных в налоговый орган в соответствии с пунктом 3 статьи 80 Налогового кодекса Российской Федерации за календарный год или период, сведения за который подавались в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, не привлекавшие в указанный период наемных работников, представляют соответствующие сведения в заявлении.
Обращаем внимание, что к заявлению, подписанному лицом, действующим от имени заявителя, прилагается документ, подтверждающий полномочия подписавшего заявление лица на подачу такого заявления.
Управление Росреестра по Алтайскому краю рассматривает заявление и прилагаемые к нему документы и принимают одно из следующих решений:
а) об удовлетворении заявления и исключении соответствующей проверки из ежегодного плана;
б) об отказе в исключении соответствующей проверки из ежегодного плана с указанием причин отказа;
в) о возвращении заявления и прилагаемых к нему документов в связи с отсутствием проверки в ежегодном плане или в связи с отсутствием в заявлении сведений, которые должны быть в нем указаны в соответствии с прилагаемой к Правилам формой, а также прилагаемых документов.
В случае несогласия с принятым Управлением Росреестра по Алтайскому краю, решением об отказе в исключении соответствующей проверки из ежегодного плана заявитель вправе обжаловать такое решение в административном и (или) судебном порядке.

Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведен
очередной семинар для предпринимателей

Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведен семинар для предпринимателей в городе Белокуриха «Оформление документов на объекты недвижимости предпринимателем от «А» до «Я»: стадии, сроки, проблемы».
В семинаре приняли участие представители Управления, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Алтайскому краю, органов местного самоуправления г. Белокуриха, индивидуальные предприниматели и юридические лица.
В ходе работы семинара участники рассмотрели стадии оформления документов на объекты недвижимости с учетом изменений действующего законодательства, обсудили проблемы, с которыми сталкиваются предприниматели при оформлении документов на получение государственных услуг и пр.
Заместитель руководителя Управления Елена Бандурова в приветственном слове отметила, что Росреестром сегодня прилагаются значительные усилия по повышению качества и доступности услуг в сфере оформления прав на недвижимость для представителей бизнес-сообщества и других профессиональных сообществ: сокращаются сроки оказания государственных услуг, проводятся еженедельные консультации, Дни открытых дверей во всех территориальных отделах Управления, семинары для предпринимателей.
- Практика проведения семинаров, круглых столов, рабочих встреч и иных мероприятий с участием представителей бизнес-сообщества в городах и районах края с целью создания благоприятных условий для ведения предпринимательской деятельности в Алтайском крае и развития его инвестиционного климата будет продолжена в текущем году, - заверила Елена Владимировна.
В рамках семинара до его участников доведена информация о новых правилах предоставления земельных участков, постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства, полномочиях органов местного самоуправления в сфере строительства и реконструкции объектов капитального строительства, порядке определения кадастровой стоимости и др.
Из выступления начальника Белокурихинского отдела Управления Юлии Слободчиковой предприниматели узнали о возможностях подачи заявления о государственной регистрации прав или совершения иных юридически значимых действий в электронной форме.
В целом, участники семинара положительно оценили деятельность Росреестра в учетно-регистрационной сфере и проводимую в связи с этим информационно-разъяснительную работу, отметили отсутствие административных барьеров со стороны ведомства, выразили слова благодарности за открытый диалог между Росреестром и бизнесом.

Специалисты Алтайского Росреестра приняли участие
в обсуждении вопросов улучшения предпринимательского климата

Совместное выездное заседание Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Алтайском крае и комитета Алтайского краевого Законодательного Собрания по экономической политике, промышленности и предпринимательству состоялось 18.03.2016 в с. Залесово Залесовского района при участии представителей законодательных и исполнительных органов государственной власти и местного самоуправления, членов Общественных советов по развитию предпринимательства при главах муниципальных районов, общественных помощников Уполномоченного в городах и районах края.
В мероприятии также приняли участие начальник Заринского отдела Управления Владимир Данилевский, начальник территориального отдела № 3 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю Рита Спицкая.
В рамках мероприятия обсуждались актуальные для предпринимателей вопросы совершенствования контрольно-надзорной деятельности как инструмента устранения административных барьеров в развитии предпринимательства в Алтайском крае, развития нормативно-правовой базы для улучшения предпринимательского климата в сфере малого и среднего бизнеса.
Начальник Заринского отдела Управления Владимир Данилевский проинформировал участников заседания о действиях по повышению качества и доступности оказываемых услуг для представителей бизнес-сообщества, о надзорной деятельности по соблюдению земельного законодательства с учетом «надзорных каникул» для малого бизнеса, о проводимых для предпринимателей консультациях и Днях открытых дверей, об электронных услугах Росреестра и пр.
Особое внимание В. Данилевский обратил на сроки государственной регистрации и кадастрового учета и разграничение их со сроками на межевание земельного участка, согласование границ земельного участка, получение разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.
Участникам заседания вручены пакеты с информационными материалами Росреестра.

Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю провел
интернет-форум на официальном сайте региона

Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников принял участие в интернет-форуме (прямой линии) на официальном сайте региона по теме «Нововведения в учетно-регистрационной деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краю».
За время проведения прямой линии в адрес руководителя Управления в режиме on-line поступило 23 вопроса, что в очередной раз подтверждает высокий интерес жителей края к деятельности ведомства.
Прежде всего, граждан интересовали вопросы о сроках регистрации прав на недвижимое имущество, возможностях электронных сервисов, получения выписки из ЕГРП, необходимости нотариального удостоверения сделок и т.д.
При ответах на вопросы руководитель ведомства напомнил, что максимальный срок государственной регистрации прав в Алтайском крае не превышает 7 рабочих дней при законодательно установленном в 10 рабочих дней. Управлением также установлен специальный срок проведения государственной регистрации прав по пакетам документов, поданным заявителями с помощью электронного сервиса Росреестра, - 3 рабочих дня со дня приема заявления. Срок регистрации по пакетам, переданным нотариусами, составляет по действующему законодательству 1 рабочий день, следующий за днем приема необходимых документов.
Подробнее ознакомиться с материалами интернет-форуме можно по ссылке: http://www.altairegion22.ru/public_reception/on-line-topics/16077/

Услуги Росреестра - в новом филиале КАУ «МФЦ Алтайского края»

С 28.03.2016 филиал КАУ «МФЦ Алтайского края» по Центральному району г. Барнаула по адресу проспект Ленина, дом 6 приступает к приему заявителей по услугам Росреестра. В филиале организовано 10 окон приема-выдачи документов, специализирующихся на услугах федеральных органов исполнительной власти, в том числе на услугах Росреестра.
Реализация «дорожной карты» предполагает оказание государственных услуг Росреестра преимущественно через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг.
В соответствии с подписанным Соглашением о взаимодействии между Управлением Росреестра по Алтайскому краю, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю и Краевым автономным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» прием-выдача документов по четырем оказываемым Росреестром государственным услугам - государственной регистрации прав, предоставлению сведений о зарегистрированных правах, государственному кадастровому учету и предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости - осуществляется в 67 открытых филиалах КАУ «МФЦ Алтайского края».
Информация о предпринимаемых мерах по увеличению доли госуслуг Росреестра, оказываемых в офисах и филиалах МФЦ, о сроках осуществления государственного кадастрового учёта и получения ряда других госуслуг по принципу «одного окна» регулярно доводится до сведения журналистов региональных средств массовой информации.

Страхование и поручительство банков
при заключении договора участия в долевом строительстве

Согласно ст. 12.1. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" такие обязательства застройщика перед участником долевого строительства как возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, а также уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве должно обеспечиваться залогом земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящегося на этом земельном участке многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства дополнительно должно обеспечиваться по выбору застройщика поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика.
Но застройщики вместе с тем ограничены в выборе страховых организаций и банков поручителей. Страховые организации и банки должны соответствовать ряду требований, определенных в Законе № 214-ФЗ.
Так, например, банки-поручители должны осуществлять банковскую деятельности не менее пяти лет, иметь уставный капитал в размере не менее 200 миллионов рублей, а собственные средства (капитала) в размере не менее одного миллиарда рублей и т.д.
Страховые организации имеют право осуществлять страхование ответственности застройщиков при условии осуществления страховой деятельности не менее пяти лет, наличия собственных средств в размере не менее чем один миллиард рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей и т.п.
Кроме того, застройщики могут участвовать в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования и страховать свою ответственность в данном обществе.
В настоящее время информация о банках и страховых организациях, которые соответствуют требованиям, установленным Законом № 214-ФЗ, подлежит размещению на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.cbr.ru).
Законом установлена обязанность застройщика в 15-дневный срок заключить договор поручительства с другой кредитной организацией, другой договор страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения в определенных случаях (например, отзыв лицензии у кредитной организации или страховой организации, назначения в кредитной или страховой организации временной администрации; несоответствие страховой или кредитной организации требованиям Закона № 214-ФЗ).
При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве к договору обязательно должны быть приложены договор страхования ответственности застройщика либо договор поручительства банка, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования или документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства.
Необходимо отметить, что срок действия поручительства, должен быть не менее чем на два года больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а срок действия договора страхования - до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право дольщика на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.



Акция «Росреестр - ветерану»
Управление Росреестра по Алтайскому краю совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) возобновляют проведение акции для ветеранов и вдов ветеранов Великой Отечественной войны «Росреестр - ветерану» в связи с большой популярностью акции, проводимой в 2015 году в честь 70-й годовщины Победы.
В рамках акции 2016 года в период с 20 апреля по 30 мая услуги по регистрации прав собственности на недвижимое имущество, осуществление кадастрового учёта для вышеуказанной категории граждан и лиц, действующих по доверенности, будут оказаны в кратчайшие сроки.
Для получения государственных услуг нужно обратиться в действующие на территории края офисы МФЦ или филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата).
Обращаем внимание: ветераны Великой Отечественной войны могут получить услуги в сфере кадастрового учёта и регистрации права, не выходя из дома, оформив заявку на бесплатный выезд специалистов Росреестра по телефону 8 (385 53) 2-12-69. Специалисты осуществят выезды к месту проживания ветеранов не только для того, чтобы принять все необходимые документы для регистрации права собственности или постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, но и вручить уже готовые документы заявителю.
Кроме того, напоминаем, что Управление Росреестра по Алтайскому краю продолжает консультировать и оказывать помощь ветеранам (вдовам ветеранов) Великой Отечественной войны в оформлении документов для регистрации прав на жилые помещения, приобретаемые с использованием средств господдержки в 2016 году.
Консультацию можно получить в Алейском отделе Управления Росреестра по Алтайскому краю:
8 (385 53) 2-13-88 (Светлана Николаевна Шаульская, начальник отдела);
8 (385 53) 2-48-93 (Ольга Геннадьевна Мерзликина, главный специалист-эксперт).
По всем вопросам проводимой акции «Росреестр - ветерану» работает телефон «горячей линии» в г.Барнауле 8 (3852) 50-20-97 и справочной службы 8 (3852) 28-28-58.



Все офисы Росреестра в Алтайском крае передадут свои функции МФЦ
25 апреля состоялось торжественное подписание дополнительного соглашения о взаимодействии между руководителем Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрием Калашниковым, директором филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) Дмитрием Комиссаровым и директором КАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» (МФЦ) Денисом Тишиным.
В мероприятии также приняли участие председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Алтайском крае Павел Нестеров, члены совета - президент СРО НП «Союз риэлторов Барнаула и Алтайского края» Марина Ракина, директор НП «Союз кадастровых инженеров Алтая» Евгений Тихонов.
Основная цель подписания дополнительного соглашения – увеличение объемов государственных услуг Росреестра, предоставляемых в филиалах МФЦ в соответствии с «дорожной картой» . Достижению поставленной цели будет способствовать повышение качества и доступности предоставления государственных услуг Росреестра как наиболее востребованных населением и бизнес-сообществом края.
Так, в г. Барнауле прием заявителей на государственную регистрацию прав будет осуществляться в пяти филиалах МФЦ вместо одного офиса приема Кадастровой палаты, расположенного в ДЦ «Ледокол». Это повысит доступность, а значит, качество госуслуг, положительным образом скажется на комфортности их получения.
Кроме того, в рамках дополнения к действующему соглашению будут обеспечены предварительная запись на прием во все офисы МФЦ, открытие отдельных профильных окон в городах Барнауле и Бийске для приема документов у юридических лиц, активизирована разъяснительная работа с потенциальными заявителями о возможности получения услуг Росреестра в филиалах МФЦ и т.д.
- В ходе прошедшего 22 апреля 2016 года заседания комиссии по вопросам повышения качества и доступности предоставления государственных и муниципальных услуг в Алтайском крае, возглавляемой заместителем губернатора края Д.В. Бессарабовым, утверждены контрольные значения объемов государственных услуг Росреестра, предоставляемых в филиалах МФЦ в 2016-2017 гг., согласован план-график закрытия офисов приема-выдачи документов Кадастровой палаты во всех муниципальных образованиях края, - сообщил руководитель Управления Юрий Калашников.
По словам директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю Дмитрия Комиссарова, в соответствии с графиком 62 действующих на территории Алтайского края офисов Кадастровой палаты будут закрыты, а прием граждан будет осуществляться специалистами МФЦ.
Таким образом, все услуги Росреестра будут оказываться в офисах МФЦ, что обеспечит исполнение «дорожной карты» и совершенствование «бесконтактных технологий» - получение государственных услуг без прямого взаимодействия с сотрудниками Росреестра.
Директор краевого МФЦ Денис Тишин заверил, что руководство и специалисты МФЦ сделают всё возможное, чтобы жители края не почувствовали каких-либо неудобств с учетом введенных новшеств, а также гарантировал обеспечение высокого качества обслуживания заявителей по услугам Росреестра. Помимо этого, он напомнил о том, что физические и юридические лица уже сегодня могут обратиться с заявлениями о предоставлении им государственных услуг Росреестра в любой из пяти офисов в г. Барнауле, а всего по краю действует 68 офисов многофункционально центра.
Участники мероприятия и представители профессиональных сообществ выразили уверенность в том, что запланированная работа будет сделана на высоком профессиональном уровне.



Еще один шаг: Алтайский Росреестр сократил срок регистрации для заявителей МФЦ

С мая 2016 года жители Алтайского края смогут зарегистрировать свои права на недвижимое имущество при обращении в офисы МФЦ за 5 рабочих дней со дня получения Управлением Росреестра по Алтайскому краю заявления и документов, необходимых для регистрации прав. Об этом руководитель краевого Управления Юрий Калашников заявил 25 апреля на мероприятии, посвященном подписанию дополнительного соглашения о взаимодействии между Управлением Росреестра, Кадастровой палатой и МФЦ.
- С 4 мая 2016 года срок государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним по пакетам документов, представленным через МФЦ, составит 5 рабочих дней, если более сокращенный срок не установлен законодательством РФ, – сообщил Юрий Викторович. – На сегодняшний день это самый короткий срок на территории Алтайского края, установленный Управлением по документам, поданным в бумажном виде. Тем самым, мы отдаем приоритет заявителям, обратившимся в МФЦ.
Соответствующее решение принято с целью создания максимально благоприятных и комфортных условий для граждан и организаций, которые лично обращаются в офисы МФЦ. Напомним, общий срок госрегистрации прав, установленный на федеральном уровне, составляет 10 рабочих дней.
Директор филиала Кадастровой палаты Дмитрий Комиссаров также отметил следующее: «Мы продолжим оказывать помощь МФЦ, но теперь от самого МФЦ зависит эффективность взаимодействия с заявителями. Если эти вопросы будут решены руководством многофункционального центра, то и заявители не почувствуют нововведений, а качество работы при этом будет только возрастать».
____________________________________________________________________________________________________________
Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих на территории Алтайского края. Подведомственным учреждением Управления Росреестра по Алтайскому краю является филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю, главный регистратор Алтайского края - Юрий Викторович Калашников.



Годом электронных услуг объявлен 2016 год Управлением Росреестра по Алтайскому краю

Основные результаты деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краю в 2015 году и приоритеты на 2016 год стали главной темой для обсуждения с журналистами краевых СМИ на прошедшей пресс-конференции руководителя Управления Юрия Калашникова.
Так, за 2015 год в Управление поступило 526789 пакетов документов на государственную регистрацию прав, число зарегистрированных в ЕГРП прав, ограничений (обременений) прав и сделок составило 458643, поступило 518425 запросов о предоставлении сведений из ЕГРП.
В 2015 году выросли показатели приема документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав по принципу «одного окна» на 2,7% в сравнении с 2014 годом.
- Немаловажной задачей на 2016 год станет повышение количества обращений граждан за получением государственных услуг Росреестра через многофункциональный центр «Мои документы», - сообщил Юрий Калашников.
Руководитель Управления особо отметил, что в Алтайском крае государственная регистрация прав на протяжении нескольких лет осуществляется в более короткие сроки, чем установленные на федеральном уровне.
Участникам пресс-конференции в очередной раз напомнили, что в 2015 году срок государственной регистрации прав в пределах Алтайского края сокращен до 7 рабочих дней по всем категориям дел при законодательно установленном сроке регистрации 10 рабочих дней, а для заявителей, подавших заявление в электронном виде, - до 3 рабочих дней.
Как подчеркнул руководитель краевого Управления, именно услуги Росреестра по результатам опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), проведенного в октябре 2015 года, получили наивысшую оценку пользователей.
Основной акцент руководителем Управления был сделан на возможности получения основных государственных услуг Росреестра в электронном виде.
- По итогам 2015 года на портале Росреестра реализована возможность получения в электронном формате всех базовых услуг ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и государственного кадастра недвижимости, - сообщил Юрий Калашников, - всего на портале Росреестра доступно 30 электронных сервисов.
Благодаря возможности подачи документов в сфере регистрации прав на недвижимое имущество в электронном виде за 6 месяцев (с 01.06.2015 по 31.12.2015) в Управление подано 512 заявлений о совершении регистрационных действий с использованием сервиса электронной регистрации.
Как отметил Юрий Викторович, 2016 год для Управления Росреестра по Алтайскому краю должен стать «годом электронных услуг», в связи с чем ведомством будут приложены все усилия для увеличения спроса на государственные услуги в электронном виде, прежде всего, со стороны профессионального сообщества.
Недавние изменения в законодательстве, как уверены представители краевого Росреестра, будут способствовать увеличению количества обращений в электронном виде. Так, уже зафиксирован ощутимый рост (на 46,8%) по количеству запросов на выдачу сведений из ЕГРП, что объясняется, прежде всего, активизацией межведомственного информационного взаимодействия без участия заявителей.
Юрий Викторович также напомнил об обязанности банков, кредитных и страховых организаций самостоятельно запрашивать и получать информацию из реестра прав и кадастра недвижимости.
По вопросу об осуществлении государственного земельного надзора приведены следующие данные: в 2015 году Управлением проведено 6030 проверок соблюдения земельного законодательства, общее количество проверок, по сравнению с 2014 годом, уменьшилось на 29,5%. Между тем, доля выявленных нарушений увеличилась до 3 502, что на 59,5% больше, чем в 2014 году. Общая сумма наложенных штрафов за нарушение земельного законодательства в 2015 году составила 3 млн. 831 тыс. руб. - в 4,3 раза больше, чем в 2014 году.
Как уточнила заместитель руководителя Управления Елена Бандурова, в связи с внесением существенных изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях увеличен не только размер штрафов за отдельные нарушения земельного законодательства, но и установлен новый подход к его исчислению в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
- В соответствии с введенным с 2015 года понятием «административное обследование объектов земельных отношений» государственный земельный инспектор вправе исследовать объект земельных отношений правообладателя без каких-либо согласований и разрешений. Эффективность проводимой работы во многом зависит от органов местного самоуправления, - отметила Елена Владимировна.

А.А. Стрельников главный специалист-
эксперт




Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, как оспорить
кадастровую стоимость


Каждое заинтересованное лицо сегодня имеет право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных в региональных управлениях Росреестра. Такая межведомственная комиссия действует и при Управлении Росреестра по Алтайскому краю
Напомним, для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они должны обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Между тем, физические лица могут выбирать: обращаться в комиссию либо сразу в суд.
Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссию в обязательном порядке подается заявление. К заявлению должны прилагаться следующие документы:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости.
Если заявление подается по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, к нему прилагаются документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости.
Если заявление подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, к нему прилагаются:
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
- положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.
Форма заявления и список документов размещены на сайте Росреестра в разделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». Комиссией будет принято заявление только в случае его правильного заполнения и приложения всех необходимых документов.

А.А. Стрельников главный специалист-
эксперт



Как поступать, если изымают недвижимость: консультирует Управление Росреестра по Алтайскому краю

Как известно, действующее законодательство предусматривает возможность изъятия у граждан принадлежащих им объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (например, в связи с признанием жилья аварийным и подлежащим сносу). Недавно законодательство об изъятии недвижимости претерпело ряд изменений. В законе теперь подробно прописаны процедуры, связанные с изъятием земельных участков, расположенных на них жилых помещений и других объектов. Согласно установленному порядку органы государственной власти и органы местного самоуправления уполномочены осуществлять в предусмотренных законом случаях изъятие у граждан земельных участков или иных объектов недвижимости на основании принятых ими решений об изъятии (постановлений, распоряжений и т.п.).
Следует отметить, что на практике у граждан, которые являются правообладателями изымаемого недвижимого имущества, часто возникают вопросы, связанные с правомерностью изъятия у них данного имущества, а также с уведомлением о принятых решениях об изъятии. Всё чаще собственники изымаемого недвижимого имущества адресуют свои вопросы к Управлению Росреестра по Алтайскому краю (органу, уполномоченному на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Причиной обращения граждан в Управление с вопросами о правомерности изъятия у них недвижимого имущества является внесение регистрирующим органом в государственный реестр прав записей о наличии решения об изъятии данного имущества как ограничении права гражданина на принадлежащий ему объект недвижимости. Между тем вопросы правомерности и обоснованности изъятия недвижимого имущества не относятся к компетенции Управления. Процедура изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд установлена нормативными правовыми актами РФ (в том числе, Гражданским, Земельным, Жилищным кодексами) и производится исключительно федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в установленных законом случаях и порядке.
Другой причиной обращения граждан в Управление является неуведомление их регистрирующим органом об изъятии недвижимого имущества. Согласно закону правообладатель в обязательном порядке должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии у него недвижимости. Однако по закону регистрирующий орган не уполномочен уведомлять правообладателей о фактах изъятия у них объектов недвижимости. Проведение всей необходимой работы по информированию (уведомлению) граждан об изъятии недвижимого имущества законом возложено на органы государственной власти и органы местного самоуправления.
В частности, статьей 56.6 Земельного кодекса РФ установлено, что орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка или расположенного на нём объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, в течение десяти дней со дня принятия такого решения направляет его копию правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении. Кроме того, решение об изъятии подлежит опубликованию и размещению в сети Интернет (на официальном сайте органа, принявшего данное решение).
Таким образом, обязанность по уведомлению правообладателя о принятом решении об изъятии у него недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд также возложена на органы публичной власти, издавшие такое решение, и при возникновении вопросов об изъятии недвижимости гражданам необходимо обращаться в соответствующие органы власти.

А.А. Стрельников главный специалист-
эксперт


Как поступать, если изымают недвижимость: консультирует Управление Росреестра по Алтайскому краю

Как известно, действующее законодательство предусматривает возможность изъятия у граждан принадлежащих им объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (например, в связи с признанием жилья аварийным и подлежащим сносу). Недавно законодательство об изъятии недвижимости претерпело ряд изменений. В законе теперь подробно прописаны процедуры, связанные с изъятием земельных участков, расположенных на них жилых помещений и других объектов. Согласно установленному порядку органы государственной власти и органы местного самоуправления уполномочены осуществлять в предусмотренных законом случаях изъятие у граждан земельных участков или иных объектов недвижимости на основании принятых ими решений об изъятии (постановлений, распоряжений и т.п.).
Следует отметить, что на практике у граждан, которые являются правообладателями изымаемого недвижимого имущества, часто возникают вопросы, связанные с правомерностью изъятия у них данного имущества, а также с уведомлением о принятых решениях об изъятии. Всё чаще собственники изымаемого недвижимого имущества адресуют свои вопросы к Управлению Росреестра по Алтайскому краю (органу, уполномоченному на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Причиной обращения граждан в Управление с вопросами о правомерности изъятия у них недвижимого имущества является внесение регистрирующим органом в государственный реестр прав записей о наличии решения об изъятии данного имущества как ограничении права гражданина на принадлежащий ему объект недвижимости. Между тем вопросы правомерности и обоснованности изъятия недвижимого имущества не относятся к компетенции Управления. Процедура изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд установлена нормативными правовыми актами РФ (в том числе, Гражданским, Земельным, Жилищным кодексами) и производится исключительно федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в установленных законом случаях и порядке.
Другой причиной обращения граждан в Управление является неуведомление их регистрирующим органом об изъятии недвижимого имущества. Согласно закону правообладатель в обязательном порядке должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии у него недвижимости. Однако по закону регистрирующий орган не уполномочен уведомлять правообладателей о фактах изъятия у них объектов недвижимости. Проведение всей необходимой работы по информированию (уведомлению) граждан об изъятии недвижимого имущества законом возложено на органы государственной власти и органы местного самоуправления.
В частности, статьей 56.6 Земельного кодекса РФ установлено, что орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка или расположенного на нём объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, в течение десяти дней со дня принятия такого решения направляет его копию правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении. Кроме того, решение об изъятии подлежит опубликованию и размещению в сети Интернет (на официальном сайте органа, принявшего данное решение).
Таким образом, обязанность по уведомлению правообладателя о принятом решении об изъятии у него недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд также возложена на органы публичной власти, издавшие такое решение, и при возникновении вопросов об изъятии недвижимости гражданам необходимо обращаться в соответствующие органы власти.

А.А. Стрельников главный специалист-
эксперт



Разграничение срока государственной регистрации прав при обращении в Росреестр от других процедур

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает правообладателям о том, что время, затраченное на подготовку и сбор документов перед регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не входит в срок оказания государственной услуги. Такими документами могут являться: разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка, перевод одного типа объекта недвижимого имущества в иной, документы по результатам проведения аукционов, торгов, публичных слушаний и др.
Функции предоставления вышеуказанных документов возложены на различные федеральные и региональные органы власти, органы местного самоуправления. Только после сбора и подготовки всех документов заявитель подает заявление в Росреестр на оказание государственной услуги.
Обращаем внимание: день приема заявления о предоставлении государственной услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с законодательством, является началом процедуры предоставления услуги. Завершение процедуры - день, в который готовые документы направляются в офис Кадастровой палаты или МФЦ для последующей выдачи заявителю.
Следует отметить, что на территории Алтайского края общий срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней, что значительно ниже установленного на федеральном уровне срока.
В том случае, если заявитель желает получить услугу еще быстрее – всего за 3 рабочих дня – предусмотрена возможность электронной подачи документов с помощью электронных сервисов Росреестра (www.rosreestr.ru). Для этого в разделе «Государственные услуги - Регистрация прав на недвижимое имущество» нужно выбрать вкладку «Подать заявление на государственную регистрацию прав» и далее - заполнить предложенные позиции. При подаче документов в электронном виде потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись, электронные образы документов, оплата государственной пошлины.
Немаловажно, что для физических лиц при подаче документов на регистрацию прав в электронном виде в налоговом законодательстве предусмотрена льгота по оплате госпошлины – в размере 70% ставки. Таким образом, электронные услуги Росреестра сегодня можно получить напрямую, без посредников, тем самым сэкономив не только свое время, но и деньги.

А.А. Стрельников главный специалист-
эксперт




Сообщить о фактах коррупции можно на действующий «телефон доверия» Управления Росреестра по Алтайскому краю


Управлением Росреестра по Алтайскому краю на постоянной основе проводятся мероприятия, направленные на противодействие коррупции, повышение качества и доступности государственных услуг, максимальную прозрачность деятельности.
С 2008 года в краевом Управлении Росреестра работает «телефон доверия» - один из наиболее действующих механизмов работы с гражданами в рамках антикоррупционной политики, проводимой ведомством. На «телефон доверия» любой желающий может оставить сообщение о фактах коррупции, злоупотребления служебным положением или других правонарушениях, допущенных со стороны работников.
Номер «телефона доверия» Управления в г. Барнауле - (3852) 62-60-05, звонки принимаются в рабочие дни: с понедельника по четверг с 8.00 до17.00 часов, в пятницу и предпраздничные дни с 8.00 до 16.00 часов (время местное).
Напомним, что механизм работы с гражданами и представителями юридических лиц с целью противодействия коррупции также предусматривает возможность обращения в Управление путем личной явки, письменно, по электронной почте, через иные формы взаимодействия с населением («день открытых дверей», круглый стол, «горячая» телефонная линия, справочная служба Управления и т.д.).

А.А. Стрельников главный специалист-
эксперт



Ужесточились требования к кадастровым инженерам в Алтайском крае

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о том, что с 1 июля 2016 года вступают в силу изменения в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров.
Данные изменения существенно повышают требования к кадастровым инженерам. В частности, лицо, претендующее на приобретение статуса кадастрового инженера, должно иметь высшее образование по специальности, дополнительное образование по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений и опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет. Также необходимо иметь хорошую репутацию (отсутствие наказания в виде дисквалификации) и раз в три года проходить обучение по программе повышения квалификации в объеме не менее 40 часов.
Кроме того, каждый кадастровый инженер должен иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности, при этом размер страховой суммы составит не менее 2,5 млн руб. Таким образом, договор страхования – гарантия возмещения убытков, причиненных действиями кадастрового инженера, заказчику кадастровых работ.
Ключевое положение нового закона - обязательное членство кадастровых инженеров в саморегулируемых организациях (СРО). Именно СРО, членом которого является кадастровый инженер, контролирует его профессиональную деятельность.
Обращаем внимание на следующее: кадастровые инженеры, сведения о которых внесены в государственный реестр кадастровых инженеров до 1 июля 2016 года включительно, могут осуществлять кадастровую деятельность до 1 декабря текущего года, а для включения в состав СРО им не потребуется прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена.
Переходный период установлен новым федеральным законом для некоммерческих организаций кадастровых инженеров. Так, если сведения о них по состоянию на 30.06.2016 будут содержаться в государственном реестре саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен контролирующий федеральный орган, данные организации считаются соответствующими требованиям закона, однако в срок до 1 декабря 2016 года им нужно представить в Росреестр необходимые документы.
Немаловажно, что с 1 декабря 2016 года, согласно вносимым изменениям, решение о приостановлении осуществления кадастрового учета может быть оспорено в суде только после его обжалования в апелляционной комиссии, созданной при органе кадастрового учета.
Благодаря нововведениям, как видится авторам закона, улучшится качество кадастровых работ, сократится количество ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, повысится уровень защищенности прав собственников недвижимости.

А.А. Стрельников главный специалист-
эксперт



Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание на особенности регистрации прав на недвижимое имущество в электронном виде

В настоящее время многие федеральные и региональные органы власти переводят взаимодействие с населением на язык электронного общения, и Росреестр является одним из лидеров в этом направлении. Одна из основных услуг ведомства– государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – с 1 июня 2015 года стала доступна в электронном виде для жителей всех регионов России, в том числе Алтайского края. Воспользоваться услугой можно посредством специального сервиса официального портала Росреестра (rosreestr.ru).
В чем же преимущества электронной подачи документов? Прежде всего, данный сервис позволяет без отрыва от рабочего процесса в любое время получить услугу удаленно в полном объеме от подачи заявления до итогового оформления. Кроме того, можно подавать неограниченное количество пакетов документов на регистрацию одновременно, сокращен и срок электронной регистрации до трех рабочих дней. Явным «плюсом» электронной регистрации по сравнению с традиционным обращением для физических лиц является уменьшение размера госпошлины на 30 %.
Чтобы подать заявления на государственную регистрацию в электронном виде потребуется доступ в интернет, усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), электронные документы и электронные образы.
Приобрести УКЭП можно в специализированных аккредитованных удостоверяющих центрах, список которых доступен на портале Росреестра при переходе по вкладкам: Главная - Физическим лицам - Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - Программное обеспечение - Перечень удостоверяющих центров.
Подать заявление и документы в электронном виде можно в разделе «Электронные сервисы» при выборе вкладки «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Далее необходимо пошагово заполнить предложенные позиции. Сформировать перечень документов под конкретный тип операции с недвижимостью (купля, продажа, дарение, наследование) поможет сервис «Жизненные ситуации».
В чем отличие электронных документов и электронных образов? Электронный документ создан при помощи XML формата (он приравнивается к подлиннику документа в бумажном виде), а электронный образ – это документ, созданный в формате PDF, иными словами, бумажная отсканированная копия.
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание, что каждый представляемый на регистрацию документ должен быть подписан УКЭП лиц, являющихся сторонами гражданско-правовой сделки.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), созданной в форме электронного документа и заверенной УКЭП государственного регистратора. Данная выписка является официальным электронным документом и обладает равной юридической силой с бумажным свидетельством о государственной регистрации права. Заявитель, при желании, может получить свидетельство бесплатно, обратившись традиционным способом в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) или один из офисов МФЦ.
По вопросам подачи документов с помощью портала Росреестра можно обращаться к начальнику отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения и земельные участки Оксане Геннадьевне Кушмановой по телефону 34 17 46, заместителю начальника Елене Александровне Пилевиной – 29 17 75, начальнику Алейского отдела Светлане Николаевне Шаульской по телефону – 2 13 88.

А.А. Стрельников главный специалист-
эксперт



Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание на особенности регистрации прав на недвижимое имущество в электронном виде

В настоящее время многие федеральные и региональные органы власти переводят взаимодействие с населением на язык электронного общения, и Росреестр является одним из лидеров в этом направлении. Одна из основных услуг ведомства– государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – с 1 июня 2015 года стала доступна в электронном виде для жителей всех регионов России, в том числе Алтайского края. Воспользоваться услугой можно посредством специального сервиса официального портала Росреестра (rosreestr.ru).
В чем же преимущества электронной подачи документов? Прежде всего, данный сервис позволяет без отрыва от рабочего процесса в любое время получить услугу удаленно в полном объеме от подачи заявления до итогового оформления. Кроме того, можно подавать неограниченное количество пакетов документов на регистрацию одновременно, сокращен и срок электронной регистрации до трех рабочих дней. Явным «плюсом» электронной регистрации по сравнению с традиционным обращением для физических лиц является уменьшение размера госпошлины на 30 %.
Чтобы подать заявления на государственную регистрацию в электронном виде потребуется доступ в интернет, усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), электронные документы и электронные образы.
Приобрести УКЭП можно в специализированных аккредитованных удостоверяющих центрах, список которых доступен на портале Росреестра при переходе по вкладкам: Главная - Физическим лицам - Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - Программное обеспечение - Перечень удостоверяющих центров.
Подать заявление и документы в электронном виде можно в разделе «Электронные сервисы» при выборе вкладки «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Далее необходимо пошагово заполнить предложенные позиции. Сформировать перечень документов под конкретный тип операции с недвижимостью (купля, продажа, дарение, наследование) поможет сервис «Жизненные ситуации».
В чем отличие электронных документов и электронных образов? Электронный документ создан при помощи XML формата (он приравнивается к подлиннику документа в бумажном виде), а электронный образ – это документ, созданный в формате PDF, иными словами, бумажная отсканированная копия.
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание, что каждый представляемый на регистрацию документ должен быть подписан УКЭП лиц, являющихся сторонами гражданско-правовой сделки.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), созданной в форме электронного документа и заверенной УКЭП государственного регистратора. Данная выписка является официальным электронным документом и обладает равной юридической силой с бумажным свидетельством о государственной регистрации права. Заявитель, при желании, может получить свидетельство бесплатно, обратившись традиционным способом в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) или один из офисов МФЦ.
По вопросам подачи документов с помощью портала Росреестра можно обращаться к начальнику отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения и земельные участки Оксане Геннадьевне Кушмановой по телефону 34 17 46, заместителю начальника Елене Александровне Пилевиной – 29 17 75, начальнику Алейского отдела Светлане Николаевне Шаульской по телефону – 2 13 88.

А.А. Стрельников главный специалист-
эксперт



Школа электронных услуг – в помощь предпринимателям Алтайского края

Управлением Росреестра по Алтайскому краю и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю 24 февраля проведен очередной День открытых дверей для предпринимателей. В одно и то же время, с 14 до 16 часов, в Барнауле, Алейске, Бийске, Заринске, Камне-на-Оби, Новоалтайске, Рубцовске, Славгороде, других городах и районах края специалистами Росреестра были оказаны бесплатные юридические консультации по актуальным вопросам государственной регистрации прав и кадастрового учета.
Особой популярностью у предпринимателей в этот раз пользовалась Школа электронных услуг, с помощью которой можно не только наглядно ознакомиться с возможностями электронных сервисов портала Росреестра, но и на месте, в режиме он-лайн получить государственные услуги.
Как показывает ежемесячный опрос, проводимый в рамках Дня открытых дверей, представители бизнес-сообщества хорошо осведомлены об электронных сервисах Росреестра, между тем, практическими навыками работы с порталом овладели не все. Именно Школа электронных услуг призвана помочь предпринимателям разобраться в технических нюансах сервиса электронной подачи документов и полностью пройти путь от подачи заявления до итогового оформления.
Стоит отметить, что сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю на регулярной основе организуют семинары, круглые столы, презентации и рабочие встречи с участием представителей бизнес-сообщества на тему преимуществ получения государственных услуг в электронном виде. В ходе мероприятий участники получают исчерпывающую информацию об электронных сервисах Росреестра, рассматривают конкретные ситуации, связанные с оформлением документов на регистрацию прав.
Напомним, следующий День открытых дверей для предпринимателей Алтайского края состоится 30 марта текущего года, с 14 до 16 часов.

А.А. Стрельников главный специалист-
эксперт



В марте 1919 года Советом Народных Комиссаров РСФСР принят Декрет
«Об учреждении Высшего геодезического Управления». Управлению определена задача: «изучение территории РСФСР в топографическом отношении в целях поднятия и развития производительных сил страны, экономии технических сил
и денежных средств и времени».
С этого времени принято вести летопись истории геодезической
и картографической службы в нашей стране.
Картографирование земной поверхности - трудоемкая и затратная работа.
По всей стране на вершинах гор строили пункты триангуляции, закладывали глубоко в землю нивелирные центры, с помощью самолетов выполнялось фотографирование земли, а затем с помощью геодезических инструментов выполнялись высокоточные измерения земной поверхности.
Государственное картографирование территории Советского Союза, равной 22,4 млн. кв. км, выполнялось в разных масштабах, начиная с масштаба 1:500
(в 1 сантиметре карты 5 метров местности - для населенных пунктов) и заканчивая
1: 1000000 (в 1 см - 10 км).
Самая тяжелая, порою опасная для жизни, работа ложилась на плечи специалистов и рабочих, выполнявших полевые измерения в тайге, горах,
на болотах и в тундре.
Выполненные работы по картографированию на огромнейшей территории
по своим объемам и сложности не имеют аналогов в мире. Достаточно сказать, что картографирование страны в масштабе 1:25 000 выполнялось 40 лет. Многотысячные экспедиционные отряды специалистов ежегодно отправлялись
в маршруты, зачастую проявляя мужество и героизм, выполняя работу по сбору информации о местности.
Следует отметить, и это признано зарубежными специалистами, что карты, созданные на территорию Советского Союза, считаются в мире самым информативным материалом. Поэтому все созданные картографические материалы являются бесценным государственным картографо-геодезическим фондом.
Отдельные масштабы карт имеют точную информацию о рельефе и объектах местности, которая может использоваться для военных целей. Поэтому большинство созданных карт имеют гриф «Секретно».
Сегодня трудно назвать отрасль экономики или науки, где не используют картографические и геодезические материалы и данные. С каждым годом все больше и больше возрастает в них потребность.
Точные, отражающие современное состояние местности картографические материалы востребованы для навигации, разведки и охраны природных ресурсов, проектирования, строительства, землеустройства, туризма и многих других задач.
На территорию Алтайского края в разные годы созданы карты разных масштабов. Однако из-за экономических проблем они своевременно
не обновлялись, информация на них устарела от 50% до 90% .
В последние годы заметно увеличилось число организаций и индивидуальных предпринимателей, выполняющих геодезические и картографические работы. Их работа вносит большой вклад в развитие топографического и картографического производства.
Указом Президента Российской Федерации от 11 ноября 2000г № 1867 учрежден профессиональный праздник - День работников геодезии и картографии, который празднуется во второе воскресение марта.
В марте 2016 года исполняется 97 лет со дня образования государственной картографической службы.
Поздравляю специалистов, ветеранов, всех работников топографо-геодезического и картографического производства с профессиональным праздником - Днем работников геодезии и картографии, желаю новых достижений и успехов в нелегком труде, творческих сил, крепкого здоровья и благополучия.

В.Н. Шаламов,
начальник отдела геодезии и картографии
Управления Росреестра по Алтайскому краю,
Заслуженный работник геодезии и картографии
Российской Федерации



ИЗМЕНЕНИЯ В СФЕРЕ КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
С 1 июля 2016 года вступают в силу изменения в Федеральный закон
от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» , повышающие требования к кадастровым инженерам. Данные изменения призваны способствовать улучшению качества кадастровых работ и минимизации ошибок
в сведениях государственного кадастра недвижимости, а также позволят существенно повысить уровень защищенности прав собственников недвижимости.
Одним из главных изменений в Законе о кадастре является обязательное членство кадастровых инженеров в соответствующих саморегулируемых организациях (СРО). Контроль за профессиональной деятельностью кадастрового инженера возложен на СРО, членом которой он является.
Для того, чтобы быть принятым в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров физическое лицо должно соответствовать определенным требованиям. Так, помимо профессионального высшего образования и сдачи квалификационного экзамена потенциальному кадастровому инженеру потребуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Затем раз в три года кадастровый инженер должен проходить переподготовку. Также в числе требований к кадастровому инженеру: отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства
о государственном кадастровом учете и отсутствие судимости. Кроме того, кадастровый инженер должен будет также иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности. Таким образом, убытки, причиненные действиями (или бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ или третьим лицам, подлежат возмещению по договору страхования.
Кадастровые инженеры, сведения о которых внесены в государственный реестр кадастровых инженеров до 1 июля 2016 года включительно, могут осуществлять кадастровую деятельность до 1 декабря 2016 года. Для включения
в состав членов СРО им не требуется прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена, а требование о наличии необходимого образования
не применяется до 1 января 2020 года.
Ведение реестра членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров осуществляется саморегулируемой организацией кадастровых инженеров в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 01.12.2007 №315-ФЗ «О саморегулируемых организациях».
Изменениями установлен переходный период для некоммерческих организаций кадастровых инженеров, сведения о которых по состоянию на 30 июня 2016 года будут содержаться в государственном реестре саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью. До 1 декабря 2016 года данные некоммерческие организации считаются соответствующими требованиям нового федерального закона и обязаны до указанного срока представить в Росреестр установленные новым федеральным законом документы. Если некоммерческая организация не представит в Росреестр необходимые документы в установленный срок, то сведения о ней будут исключены из Реестра СРО в судебном порядке.
С 1 декабря 2016 года, согласно вносимым изменениям, решение
о приостановлении осуществления кадастрового учета может быть оспорено в суде только после его обжалования в апелляционной комиссии, созданной при органе кадастрового учета. Апелляционная комиссия формируется органом кадастрового учета. В состав апелляционной комиссии включаются по три представителя соответственно от органа кадастрового учета и национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров Положение о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, будут установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.



Органы власти Алтайского края могут самостоятельно подать заявление на регистрацию прав без участия заявителя

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о том, что с 1 декабря 2015 года в связи с внесением поправок в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» упрощен порядок регистрации прав, возникших на основании актов органов государственной власти и органов местного самоуправления.
Заявление на регистрацию прав в указанных случаях обязан подать орган, заключивший договор или издавший такой акт. Речь идет, например, о заключении договоров аренды или купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, о приватизации жилья, получении земельных участков многодетными семьями.
Вместе с тем, несмотря на освобождение граждан и организаций от обязанности обращаться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю или филиалы центра «Мои Документы» (МФЦ), сохраняется право самостоятельной подачи заявления на регистрацию прав и необходимых для этого документов.
Новый порядок подачи документов не освобождает от уплаты госпошлины, поэтому заявитель должен предоставить органу власти оплаченную квитанцию или платежное поручение.
Как отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова, данное нововведение является очередным этапом к повышению качества и доступности оказания государственных услуг Росреестра. Прямое обращение органов власти за регистрацией прав граждан и организаций избавит от необходимости личного посещения офиса, сэкономит время заявителей.
Елена Владимировна также напоминает о введенной с 12 октября 2015 года обязанности самостоятельного получения сведений из реестра прав и кадастра недвижимости для банков, нотариусов, кредитных и страховых организаций, причем только по запросам, поданным в электронном виде.
Кроме того, на территории Алтайского края успешно функционирует межведомственное электронное взаимодействие, в рамках которого органы власти могут запрашивать друг у друга документы и сведения без участия заявителя. «В настоящее время органам государственной власти и органам местного самоуправления Алтайского края в электронном виде предоставляется 97% от общего объема запрашиваемой ими информации из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), что на 18% выше среднероссийского показателя», - сообщила Елена Бандурова.




Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников






Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает о возможности получения сведений Росреестра с помощью ключа доступа

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает заявителям о том, что каждый пользователь, обладающий действующим ключом доступа, может получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и в государственном кадастре недвижимости (ГКН), с помощью сервиса портала Росреестра «Запрос к информационному ресурсу».
Для направления запроса юридическим лицам, органам власти, арбитражным управляющим и другим лицам, имеющим право на бесплатное получение сведений, необходима электронная подпись. Приобрести сертификат электронной подписи можно в одном из аккредитованных удостоверяющих центров, перечень которых размещен на портале Росреестра.
Посредством сервиса пользователи могут осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости, а также запрос и копирование сведений ограниченного доступа (в объеме выписки из ЕГРП).
Запрос о предоставлении ключей доступа к информационному ресурсу может быть представлен заявителем как лично, так и почтовым отправлением в адрес одного из межрайонных отделов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю.
Стоит отметить, что информация, полученная благодаря доступу к информационному ресурсу, в настоящее время имеет статус электронного документа, ее можно посмотреть в личном кабинете заявителя, сохранить в электронном виде или распечатать.
Преимущества использования электронного сервиса Росреестра очевидны: существенная экономия времени и денежных средств, ведь стоимость получения сведений из ЕГРП обычным способом обойдется значительно дороже, а круглосуточная работа портала обеспечит обработку и предоставление информации практически в режиме on-line (1-2 минуты).
Немаловажно, что посредством сервиса заявители могут запрашивать сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных на всей территории России, при этом количество ключей доступа, выдаваемых одному лицу, не ограничено.
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание заявителей: минимальная оплата для юридических лиц составляет 500 рублей, для физических – 250 рублей за 100 запросов. Таким образом, стоимость одного запроса для юридических лиц – не более 5 рублей за один объект, для физических – 2,5 рубля. Заявитель имеет право сформировать определенное количество заявок согласно размеру оплаченной суммы.


Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Управление Росреестра по Алтайскому краю с 2016 года больше не выдает свидетельства о регистрации прав «старого» образца

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует граждан о том, что с 1 января 2016 года прекращено использование бланков свидетельств
о государственной регистрации прав «старого» образца.
Как сообщалось ранее, с 1 июля 2015 года свидетельства о государственной регистрации прав обрели новый внешний вид. Несмотря на это, правообладателям
в городах и районах края до конца 2015 года выдавались свидетельства как «нового» образца, так и «старого», в виде привычных бланков. С нового года такой альтернативы уже не будет.
Теперь документы оформляются на официальном бланке формата А4,
с изображением Государственного герба Российской Федерации, имеют печать, подпись государственного регистратора, а на оборотной стороне - нумерацию типографским способом, при этом бланк не имеет какие-либо степени защиты
(в виде водяных знаков и т.п.).
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание: замена свидетельств, оформленных на бланках «старого» образца, не требуется! Согласно действующему законодательству государственная регистрация в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Правообладатели также должны помнить: свидетельство актуально только
на момент его выдачи и не отражает последующих регистрационных действий
с объектом, например, наложение ареста, ипотеку или продажу.


Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников




Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о вступлении в силу нового административного регламента по госземнадзору

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о вступлении в силу с 6 декабря 2015 года нового Административного регламента, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2015 № 486, по исполнению Росреестром функции осуществления государственного земельного надзора.
Административный регламент определяет состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур, требования к порядку и особенности их выполнения, в том числе в электронной форме, а также формы контроля за исполнением государственной функции.
В соответствии с Административным регламентом государственная функция осуществляется Росреестром и его территориальными органами посредством:
- проведения плановых и внеплановых проверок в форме документарной и (или) выездной проверки;
- принятия предусмотренных законодательством РФ мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений;
- систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства путем проведения административного обследования объектов земельных отношений, анализа правовых актов, принятых органами государственной власти и органами местного самоуправления;
- проведения анализа и прогнозирования состояния исполнения земельного законодательства.
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание: приказ Минэкономразвития России от 30.06.2011 № 318 «Об утверждении Административного регламента проведения Росреестром проверок соблюдения земельного законодательства юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями» признается утратившим силу.


Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников




Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает о документах, которые можно не предоставлять на государственную регистрацию прав

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает заявителям о том, что к заявлению о государственной регистрации прав на недвижимое имущество должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Вместе с тем, следует иметь в виду, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, если сведения, содержащиеся в них, находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Перечень таких документов следующий:
1) выписка из единого государственного реестра юридических лиц (если правообладателем, стороной или сторонами сделки является юридическое лицо);
2) документ, подтверждающий публикацию сообщения о проведении торгов;
3) решение о проведении торгов;
4) протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка;
5) разрешение на строительство;
6) решение об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта с приложением вышеуказанного акта (если объект недвижимости введен в эксплуатацию до 30 декабря 2004 г.);
7) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства;
8) паспорт объекта культурного наследия (если объект недвижимости является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию прав и сделок с этим объектом);
9) справка о лицах, имевших право пользования жилым помещением, с указанием этого права, заверенную должностным лицом территориального органа Федеральной миграционной службы, ответственного за регистрацию граждан по месту жительства, на момент приватизации жилого помещения;
10) выписка из домовой книги (справку о лицах, имеющих право пользования жилым помещением);
11) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов;
12) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд;
13) выписка из списка граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного на земельных участках, предоставленных в безвозмездное пользование или аренду для строительства жилья Федеральным Фондом содействия развитию жилищного строительства.
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание: вышеуказанные документы могут быть представлены заявителем по собственной инициативе. Непредставление заявителем таких документов не является основанием для отказа в предоставлении государственной услуги.


Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Управлением Росреестра по Алтайскому краю прекращен прием документов по некоторым видам сделок без их нотариального удостоверения

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует граждан
о вступлении в силу положений Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты», которым внесены изменения, в том числе, в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с нововведениями договоры купли-продажи доли в праве собственности на объекты недвижимости постороннему лицу, земельной доли, продажа имущества несовершеннолетнего лица или гражданина, признанного ограниченно дееспособным, а также соглашения о разделе общего имущества супругов подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Кроме того, обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.
Как пояснила и.о. руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова, если раньше при оформлении таких сделок заявители предоставляли в регистрирующий орган договоры, составленные в простой письменной форме, специалисты Управления проводили правовую экспертизу,
по результатам которой принимали решение о государственной регистрации,
то теперь обязанности по проверке документов ложатся на нотариуса.
- Несоблюдение требований об обязательном нотариальном удостоверении сделок, совершаемых с 29.12.2015, является препятствием для государственной регистрации прав на их основании, - уточнила Елена Владимировна.
Вместе с тем, в краевом Управлении Росреестра напоминают, что при регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов срок проведения процедуры в Алтайском крае составляет 3 рабочих дня. А если пакет подан в электронном виде, то срок принятия решения еще короче - всего 1 рабочий день.



Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников




Управлением Росреестра по Алтайскому краю завершен процесс передачи полномочий по выдаче сведений из ЕГРП Кадастровой палате

Управлением Росреестра по Алтайскому краю завершена передача полномочий по выдаче сведений из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (далее - Филиал, Кадастровая палата).
С 1 января 2016 года с целью оптимизации процесса подготовки
и предоставления сведений из ЕГРП, повышения качества оказываемых государственных услуг, Кадастровая палата приступила к самостоятельной обработке всех поступающих запросов. Ранее данную функцию выполняли сотрудники краевого Управления Росреестра.
По словам заместителя руководителя Управления Елены Бандуровой, благодаря изменению порядка работы исчезла необходимость в передаче друг другу запросов и готовых документов, следовательно, для жителей края процесс оказания услуги станет удобнее и быстрее. На сегодняшний день разработана схема приема, обработки запросов и выдачи готовых документов заявителям, а также схема внутриведомственного взаимодействия.
Напомним: выписка из ЕГРП помогает избежать риска оказаться обманутым при заключении сделок с ним, так как содержит полную официальную информацию по интересующему объекту недвижимого имущества.
Запрос о предоставлении сведений из ЕГРП на объект недвижимого имущества, в том числе находящийся в любом регионе России, можно оформить при личном посещении офиса приема-выдачи документов Кадастровой палаты или МФЦ, направить по почте в адрес Филиала, заказать через официальный портал Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы».
Бесплатно информация будет предоставлена лицам и организациям, имеющим право на безвозмездное получение сведений из ЕГРП, в том числе в рамках межведомственного взаимодействия.
Справка: поэтапное наделение Кадастровой палаты полномочиями Росреестра по предоставлению сведений из ЕГРП осуществляется на территории Алтайского края с 01.05.2015 в соответствии с Приказом Росреестра от 13.01.2015 № П/1 «О наделении ФГБУ «ФКП Росреестра» полномочиями
по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В результате проведения первых этапов по передаче полномочий срок оказания услуги по предоставлению сведений из ЕГРП с 01.11.2015 сокращен с 5 до 3 рабочих дней.
В компетенции Управления Росреестра по Алтайскому краю сохраняются полномочия по выдаче сведений о содержании правоустанавливающих документов, копий договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.


Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников




В Алтайском крае подведены итоги акции «Росреестр - ветерану: регистрация прав за 1 час»

В городах и районах Алтайского края завершена акция для ветеранов и вдов ветеранов Великой Отечественной войны, организованная Управлением Росреестра по Алтайскому краю совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) в честь юбилейной 70-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне.
В рамках акции услуги по регистрации прав собственности на недвижимое имущество, осуществлению кадастрового учёта для вышеуказанной категории граждан и лиц, действующих по доверенности, начиная с 10 апреля 2015 года, оказывались в течение одного часа. За время проведения акции во всех городах и районах Алтайского края возможностью бесплатно и быстро оформить свои права на недвижимость воспользовались более 500 ветеранов и вдов ветеранов Великой Отечественной войны, 70 из которых обратились за услугой в рамках выездного приема.
В течение года ветераны Великой Отечественной войны регулярно обращались к специалистам Росреестра с целью реализации средств государственной поддержки на улучшение жилищных условий и по иным основаниям: дарение, продажа, оформление наследства, ипотеки, подтверждение старого права. Участники акции при этом активно использовали возможность экстерриториального принципа регистрации прав собственности на недвижимое имущество (вне зависимости от места его нахождения).
Выражение признательности сотрудникам Росреестра за оказанную помощь в регистрации прав на жилье, внимательное и чуткое отношение к ветеранам Великой Отечественной войны, создание благоприятных условий для получения государственных услуг Росреестра на безвозмездной основе - лучшая награда для всех специалистов ведомств, принимающих участие в организации акции.
Несмотря на завершение акции, Росреестр продолжит работу по созданию комфортных условий для оказания государственных услуг ветеранам Великой Отечественной войны.


Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников




Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о введении нового вида электронного способа подачи жалоб на решения и действия (бездействие) государственных органов

Постановлением Правительства РФ от 14.11.2015 № 1232 внесены изменения в Правила подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации, а также Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» и ее должностных лиц, утвержденные постановлением Правительства РФ от 16.08.2012 № 840.
Обжаловать решения и действия органов, предоставляющих государственные и муниципальные услуги, теперь можно в электронном виде через систему досудебного обжалования на официальном интернет-портале государственных услуг (https://do.gosuslugi.ru/). Ответ заявителю направляется также посредством системы досудебного обжалования.
Это уже третий способ подачи жалоб в электронном виде, также ее можно направить через официальный сайт Росреестра или Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).
Подать жалобу в системе досудебного обжалования можно, если
в процессе оказания услуги:
 нарушен срок предоставления услуги;
 нарушен срок регистрации запроса на услугу;
 отказано в исправлении допущенных ошибок или опечаток;
 отказано в предоставлении государственной услуги;
 отказано в приеме документов;
 потребована дополнительная плата;
 потребованы дополнительные документы.


Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Электронные услуги Росреестра сэкономят деньги и время жителей Алтайского края

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает заявителям о том, что все наиболее востребованные услуги Росреестра в настоящее время доступны в электронном виде: государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).
На портале Росреестра также можно предварительно записаться на прием к специалистам, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки и т.д. Всего портал содержит 30 электронных сервисов, с каждым из которых помогает ознакомиться пошаговая инструкция.
Помочь сформировать перечень документов под конкретный тип операции с недвижимостью (купля, продажа, дарение, наследование) призван сервис Росреестра «Жизненные ситуации». Для выхода на сервис нужно с главной страницы сайта www.rosreestr.ru выбрать один из разделов - «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам», далее - нажать в правом нижнем углу страницы на вкладку «Жизненные ситуации», затем ответить на ряд вопросов. Одновременно с формированием перечня документов заявитель увидит информацию о сроке предоставления услуги и размере оплаты государственной пошлины.
Напомним, что электронные услуги Росреестра в 2015 году получили наивысшую оценку пользователей по результатам опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Согласно ответам физических лиц ведомство стало лидером по оценке удобства получения информации о статусе заявки (4,45), удовлетворенности скоростью предоставления услуги (4,3).
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание на следующее: регистрация недвижимости через интернет не отменяет работу привычных многим офисов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю и МФЦ.
Таким образом, заявитель вправе самостоятельно сделать выбор между современным, электронным способом получения услуг, или традиционным, однако именно при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю благодаря резервному копированию данных. Кроме того, электронные услуги Росреестра можно получить напрямую, без посредников, тем самым сэкономив свои деньги и время.
В случае возникновения трудностей при обращении к электронным сервисам Росреестра всегда можно обратиться по номеру круглосуточного бесплатного телефона: 8-800-100-34-34.


Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Документы, необходимые для погашения ипотеки при выдаче закладной: консультирует Управление Росреестра по Алтайскому краю

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
• право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
• право залога на имущество, обремененное ипотекой.
По общему правилу, согласно ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Однако при наличии выданной залогодержателю закладной запись может быть погашена по заявлению одной стороны: владельца закладной либо залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Такая отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии), если владелец закладной - юридическое лицо.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется, после чего передается ранее обязанному по ней лицу по требованию.
Если жилое помещение приобретено или построено с использованием кредитных средств и частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа (ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»), дополнительно должно быть представлено заявление ФГКУ «Росвоенипотека».
Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр соответствующих заявлений.
Кроме того, ипотека может быть погашена на сновании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, по решению суда, арбитражного суда.
Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов, кроме заявлений и закладной, не требуется.
В случае ликвидации залогодержателя - юридического лица регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание на то, что государственная пошлина за погашение ипотеки не взимается.


Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Процедура оформления прав: до и после

В представлении многих оформление прав на недвижимость – это очень длительная процедура, сопряженная со сбором бесчисленного количества бумаг и обиванием порогов различных инстанций, и достаточно часто на вопрос «Сколько времени у вас ушло на регистрацию квартиры или земельного участка?» можно услышать в ответ, что несколько месяцев, а то и лет. Такое мнение во многом бытует потому, что все мытарства с недвижимостью заканчиваются получением в Росреестре заветного свидетельства о государственной регистрации права либо удостоверяющей права выписки из Единого государственного реестра прав, а все «мучения», которые были до этого – всего лишь средство достижения поставленной цели.
Вместе с тем, довольно распространенный миф, что регистрация прав – это долго и неудобно, развенчан независимыми экспертами. Согласно докладу, опубликованному Всемирным Банком, Российская Федерация по итогам 2015 года заняла 8 место по показателю «регистрация собственности» в международном рейтинге Doing Business («Ведение бизнеса»), опередив США (34 место), КНР (43 место), Германию (62 место), Францию (85 место) и многие другие. При этом одним из ключевых индикаторов рейтинга по данному показателю стал срок регистрации собственности.
В нашей стране по закону общий срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней, а, к примеру, в странах Европы и Центральной Азии – в среднем 22 дня. В Алтайском крае зарегистрировать права на недвижимость можно максимум за 7 рабочих дней, а при подаче документов в электронном виде – за 3 рабочих дня.
Таким образом, в тех «громадных» сроках оформления прав на недвижимость, которые в общественном сознании принято исчислять годами, на долю регистрации порой приходится меньше недели. Необходимо понимать, что в процессе документального закрепления прав на недвижимость «львиную долю» времени отнимает подготовка и сбор документов перед регистрацией, например, получение разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию. Если готовой земли под застройку пока нет, нужно ко всему прочему пройти процедуру предоставления земельного участка, проведения кадастровых работ, при необходимости - аукционов, публичных слушаний и далее по списку. Все эти процедуры, безусловно, необходимы и в реформированном виде направлены на снижение коррупционности и обеспечение безопасности строительства.
Удобство состоит в том, что если вы затеяли «большую стройку» либо просто являетесь приверженцем современных технологий, со многими ведомствами можно общаться дистанционно, без личного контакта. Росреестр в этом плане также не является исключением. С 01.06.2015 на Портале услуг Росреестра (www.rosreestr.ru) запущен сервис подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде, и уже за это непродолжительное время в Алтайском крае оценить преимущества интернет-обращения за регистрацией успели более двух с половиной сотен заявителей. Воспользоваться данным сервисом может любой, у кого есть выход во Всемирную паутину и усиленная квалифицированная электронная подпись нужного формата, а еще гражданин может сэкономить на пошлине, заплатив 70% установленной ставки.
Не выходя из дома и не покидая рабочего места, можно получить услугу по кадастровому учету недвижимости через тот же Портал услуг Росреестра. А если вы все-таки решили посетить офисы Росреестра либо МФЦ («Мои документы»), то документы на учет и регистрацию права на участок или дом могут быть поданы одновременно по принципу «единого окна». Потом только останется забрать готовые документы.
При этом если раньше, чтобы зарегистрировать права на недвижимость, нужно было сходить в БТИ, то сейчас кадастровый паспорт за вас запросит регистратор и абсолютно бесплатно. Также обстоят дела и с разрешениями на строительство (ввод) объекта в эксплуатацию, выписками из реестра юрлиц, протоколами торгов и почти любыми документами, находящимися в распоряжении других госорганов. Фактически для регистрации прав с собой нужно взять минимальный пакет документов – паспорт, правоустанавливающий документ (если речь идет о договоре), даже документ об уплате госпошлины приносить необязательно.
Если же регистрация права рассматривается как условие для получения всякого рода субсидий или мер государственной поддержки – материнского (семейного) капитала, средств на капитальный ремонт жилья или для регистрации по месту жительства, то органы, ответственные за это, обязаны сами перепроверить вашу собственность и запросить в Росреестре соответствующую информацию. В значительном числе случаев органы власти уполномочены даже за вас сходить в регистрирующий орган и предварительно сами собрать все необходимые документы, например, когда речь идет о «дачной амнистии», либо если стороной договора в отношении недвижимости является сам орган. С 1 декабря 2015 года к данному перечню добавились случаи, когда правоустанавливающим документом является акт органа власти.
Таким образом, регистрация прав на недвижимость на самом деле не так «страшна», как зачастую принято считать.


Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Услуги Росреестра в МФЦ по принципу «одного окна» – быстро и удобно!

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает о возможности обратиться за получением государственных услуг Росреестра не только в офисы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», но и многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» (МФЦ).
Центры «Мои Документы» призваны оказывать физическим и юридическим лицам комплекс государственных и муниципальных услуг в режиме «одного окна» в максимально комфортных условиях. Немаловажно, что взаимодействие с органами, предоставляющими государственные услуги, осуществляется МФЦ без участия заявителя.
В 43 действующих филиалах МФЦ на территории всего Алтайского края можно получить услуги по регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, консультации по пакету документов; оформить право собственности на квартиру, жилой дом, земельный участок, гараж, объект незавершенного строительства, зарегистрировать договор купли-продажи, дарения, договор аренды земельного участка, зарегистрировать право на объект наследуемого имущества. Оказание услуг и все консультации бесплатны, государственная пошлина оплачивается в соответствии с существующим законодательством РФ.
График работы филиалов можно узнать на официальном сайте КАУ «МФЦ Алтайского края» www.mfc22.ru в разделе филиалы.


Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Управление Росреестра по Алтайскому краю внедряет новый инструмент контроля - «тайный заявитель»

Управление Росреестра по Алтайскому краю, вслед за популярными сегодня TV-проектами «Контрольная закупка» и «Ревизорро», подхватывает эстафету мониторинга качества предоставления услуг и приглашает к участию в мероприятии «Тайный заявитель» предпринимателей и представителей общественных объединений, деятельность которых посвящена защите интересов бизнеса. Данная категория заявителей чаще других обращается к государственным услугам Росреестра, поэтому может дать взвешенную оценку качеству их предоставления.
Мероприятие проходит ежемесячно во всех районах и городах края. В офисах приема филиала «ФКП Росреестра по Алтайскому краю» заявители могут оценить работу сотрудников и службы в целом, высказать конструктивные замечания и предложения для улучшения работы. Тайному заявителю предлагается оценить доступность предоставления услуги и информации о порядке и сроках оказания услуг Росреестра, время ожидания в очереди, комфортность помещения, вежливость и профессионализм сотрудников, а также оставить свои пожелания и комментарии.
С помощью мероприятия «Тайный заявитель» Управление планирует получить обратную связь для выработки конкретных шагов в сторону повышения качества предоставления услуг для заявителей, в том числе для представителей бизнеса. Эта работа ведется в разных направлениях и, непременно, будет способствовать созданию еще более комфортных условий для предпринимательства, а в конечном итоге - развитию инвестиционного климата в регионе.


Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Какова судьба незаконной постройки: разъясняет Управление Росреестра по Алтайскому краю

Существует несколько видов нарушений градостроительных и строительных норм, которые влекут за собой признание здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, а именно:
1) не соответствие объекта целевому назначению, разрешенному использованию земельного участка либо строительство объекта с нарушением требований земельного законодательства. Так, например, земельные участки, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, не могут использоваться для строительства каких-либо промышленных объектов.
2) строительство объекта без получения для этого необходимых разрешений. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ требуется получение разрешения на строительство, подтверждающее соответствие проектной документации планируемого к строительству объекта требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории;
3) существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве объекта.
Что касается «судьбы» самовольной постройки, то она может быть двух видов: снос или приобретение на нее права собственности.
Судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если:
• лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка;
• сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
• лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
При несоблюдении требований к самовольной постройке применяются последствия, предусмотренные п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, то есть снос строения, запрет распоряжения строением (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки).
Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает гражданам и организациям о том, что согласно введенному п. 4 ст. 222 ГК РФ, с 1 сентября 2015 года за органами местного самоуправления городского округа (муниципального района) закреплено право принимать решение о сносе самовольной постройки.
Так, в течение семи дней со дня принятия такого решения лицо, осуществившее самовольную постройку, получает от органа местного самоуправления копию решения, в котором указан срок для сноса самовольной постройки. Данный срок устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
Если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления в течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки обязан опубликовать сообщение об этом в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района).
По истечении семи дней орган, принявший соответствующее решение, может организовать снос самовольной постройки, но не ранее чем через два месяца со дня размещения вышеуказанного сообщения.
Следует иметь в виду, что самовольная постройка не может являться объектом гражданского оборота (правомочие по распоряжению вещью вправе осуществлять только ее собственник). Сделки, направленные на распоряжение самовольной постройкой, признаются недействительными в соответствии с гражданским законодательством.
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание на следующее: Гражданин или юридическое лицо, осуществляющие строительство архитектурного объекта без разрешения на строительство (самовольную постройку) или с нарушением утвержденной градостроительной документации, несут ответственность в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях.


Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



С 2016 года жители Алтайского края вправе выбирать способ подачи документов в органы власти

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о том, что с 10.01.2016 органы государственной власти и органы местного самоуправления не вправе требовать от граждан и организаций предоставления бумажных документов с синими печатями, если заявитель желает представить надлежаще оформленный электронный документ.
Данные новшества обусловлены вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 263-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены ограничений на использование электронных документов при взаимодействии физических и юридических лиц с органами государственной власти и органами местного самоуправления», который ввел статью 11.1 в Федеральный закон от 27 июля 2006 года № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».
В соответствии с законом, с 10 января 2016 года органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обязаны предоставлять по выбору граждан (физических лиц) и организаций информацию в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, и (или) документов на бумажном носителе. В свою очередь, заявители также вправе решать для себя, какой из двух вариантов для них наиболее удобен: электронная форма обращения или рукописная.
В связи с предстоящими изменениями действующего законодательства структурными подразделениями Управлением Росреестра по Алтайскому краю проводится разъяснительная работа с органами государственной.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Управление Росреестра по Алтайскому краю: новые изменения земельного законодательства, вступившие в силу с 1 марта 2015 г.



Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о повышении штрафов за самовольное занятие земельного участка



Управление Росреестра по Алтайскому краю сокращает сроки государственной регистрации прав до 7 дней

Сокращение сроков регистрации прав на недвижимость - результат целенаправленной работы Управления по реализации распоряжения Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р «Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которым предусмотрено постепенное сокращение сроков государственной регистрации прав на недвижимость в 2015 году - до 10 дней, к 2018 году - до 7 дней.
В Алтайском крае государственная регистрация прав по всем категориям дел уже с 2014 года проводится в течение 10 календарных дней со дня приема заявления
и документов, необходимых для государственной регистрации.
В целях создания для граждан и юридических лиц наиболее благоприятных условий получения ими государственной услуги по государственной регистрации прав Управление Росреестра по Алтайскому краю с 01.04.2015 вновь сокращает сроки государственной регистрации прав, на этот раз до 7 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, кроме случаев, когда Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и (или) другими законодательными актами Российской Федерации установлен сокращенный срок совершения юридически значимого действия.

Главный специалист- эксперт А.А. Стрельников



Как заключить договор аренды земельного участка на новый срок: разъясняет Управление Росреестра по Алтайскому краю

С принятием Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ претерпели существенные изменения положения Земельного кодекса РФ, регулирующие порядок заключения договора аренды земельного участка на новый срок.
С 01.03.2015 арендатор земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Это общее правило.
Вместе с тем, законом четко определены случаи и условия, при которых заключение нового договора без проведения торгов правомерно.
Так, если земельный участок предоставлялся в аренду без проведения торгов, а также по результатам аукциона для ведения садоводства или дачного хозяйства арендатор имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов. Для этого необходимы следующие условия:
заявление о заключении нового договора аренды подано арендатором в уполномоченный орган до истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных законом, не обладает другое лицо;
ранее заключенный договор аренды земельного участка не был расторгнут с арендатором по отдельно оговоренным в Земельном кодексе основаниям;
на момент заключения нового договора аренды земельного участка имеются предусмотренные Земельным кодексом основания для его предоставления без проведения торгов.
Новой редакцией Земельного кодекса для арендаторов, использующих земельные участки для строительства, по окончании срока аренды предусмотрена возможность получить без торгов земельный участок для завершения строительства сроком на три года. Данным правом однократно могут воспользоваться собственники объектов незавершенного строительства, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства.
В то же время Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание: если после истечения срока аренды арендатор земельного участка продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Тогда каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Главный специалист – эксперт А.А. Стрельников



Росреестр - бизнесу: День открытых дверей для предпринимателей проведен в Алтайском крае

Управление Росреестра по Алтайскому краю и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю 28 октября провели День открытых дверей для представителей бизнеса в 55 населенных пунктах края, мероприятие посетило более 210 заявителей. Квалифицированные специалисты отвечали на вопросы, связанные с государственной регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет, помогали разобраться с конкретными пакетами документов.
Особой популярностью у предпринимателей пользовался сервис Школы электронных услуг, где с помощью консультанта и доступа к порталу Росреестра можно было наглядно ознакомиться с процедурой подачи документов в электронном виде. Всего по краю оказано 177 бесплатных консультаций.
По словам руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрия Калашникова, цель мероприятия - широко проинформировать представителей бизнеса о сроках и процедурах оказания услуг Росреестра в Алтайском крае, продемонстрировать работу электронных сервисов, дать возможность участникам задать любой вопрос и получить на него ответ.
«Мы заинтересованы в получении обратной связи от предпринимательского сообщества, для чего в рамках Дня открытых дверей проводим опрос заявителей - представителей бизнеса, которые уже получили результат услуги и готовы выразить свое мнение о качестве ее оказания», - отметил Юрий Викторович. В рамках мероприятия в городах и районах края специалистами Росреестра было опрошено около 100 предпринимателей.
При общении с журналистами руководитель ведомства напомнил, что в Алтайском крае с 01.06.2015 общий срок регистрации составляет 7 рабочих дней, что значительно ниже установленного на федеральном уровне. При подаче документов на регистрацию в электронном виде - 3 рабочих дня. Кроме того, с 1 ноября 2015 года сокращен общий срок постановки на кадастровый учет до 7 рабочих дней, а также срок предоставления сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) - с 5 до 3 рабочих дней при обращении заявителей в офис Кадастровой палаты.
«Проводить День открытых дверей для предпринимателей мы планируем ежемесячно, а каждую среду будем рады ответить на вопросы представителей бизнеса. Помимо этого будет продолжена практика проведения семинаров, круглых столов и рабочих встреч с предпринимателями на территории всего края», - сообщил руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю.

Главный специалист- эксперт А.А. Стрельников



Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает: узаконить самовольную постройку стало сложнее

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает гражданам и организациям о том, что с 1 сентября 2015 года существенно изменился правовой режим самовольных построек в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса РФ и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» (далее – Закон № 258-ФЗ).
В частности, законодателем уточнено понятие самовольной постройки. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ в новой редакции, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исключение из определения словосочетания «иное недвижимое имущество» позволяет шире трактовать понятие самовольной постройки и распространять его на некапитальные объекты строительства (например, временные строения - киоски, торговые павильоны и.т.д.). Данный факт позволит применять к указанным объектам нормы о сносе самовольных построек и таким образом бороться с объектами, незаконно размещаемыми на не предназначенных для этого земельных участках.
Также в определении самовольной постройки конкретизированы ее признаки. Объект является самовольной постройкой, если он:
- создан на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- разрешенное использование земельного участка не допускает строительства на нем данного объекта;
- возведен, создан без получения на это необходимых разрешений;
- при его создании нарушены градостроительные и строительные нормы и правила.
Обращаем внимание, что для отнесения постройки к категории самовольных достаточно наличия хотя бы одного из перечисленных признаков. В этом случае постройка является самовольной в силу закона, дополнительно признавать ее таковой в судебном или ином порядке не требуется. При этом законодатель расширил критерии отнесения построек к самовольным, исключив требование о существенности нарушения.
В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, вопрос о признании права собственности на самовольную постройку решается в судебном (в предусмотренных законом случаях ином) порядке. Право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании (то есть, на законных основаниях) принадлежит земельных участок, где осуществлена постройка. Данные положения содержались в ст. 222 ГК РФ и до внесения изменений, но Законом № 258-ФЗ введены более жесткие условия для признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Ранее для узаконения самовольной постройки достаточно было наличия прав на земельный участок под ней, ненарушения прав других лиц и отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан.
В свете последних изменений для легализации самовольной постройки в суде, помимо прав на земельный участок под таким объектом, необходимо обязательное соблюдение одновременно следующих условий:
- в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, которые содержатся в иных документах;
- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, если соотнести признаки самовольной постройки и введенные необходимые условия ее легализации, право собственности на такой объект может быть признано только в одном случае – если единственным ее недостатком является отсутствие необходимых разрешений (разрешения на строительство), наличие остальных признаков автоматически означает несоблюдение одного или нескольких условий для легализации. При этом, исходя из судебной практики, лицо, создавшее самовольную постройку, должно принять надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство . В противном случае, шансы на узаконение самовольного объекта в судебном порядке резко снижаются.
Представляется, что такое ужесточение законодательных требований к процедуре узаконения самовольных построек значительно осложнит жизнь недобросовестным застройщикам, которые, пользуясь пробелами в законодательстве, возводят многоквартирные дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, признают на них права в судебном порядке как на объекты индивидуального строительства, а впоследствии делят их на жилые/нежилые помещения и перепродают. Купив квартиру в таком незаконно возведенном многоквартирном доме, граждане, как правило, не могут оформить его в собственность, поскольку такой дом является самовольной постройкой. Для Алтайского края, как и для других регионов, данная проблема является весьма актуальной.
С вступлением в силу Закона № 258-ФЗ для легализации самовольной постройки застройщику мало доказать, что она не нарушает права других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан. Необходимо также привести в соответствие с требованиями земельного законодательства вид разрешенного использования земельного участка, (он должен допускать размещение данного объекта недвижимости) и доказать, что сам объект отвечает всем требованиям строительных и градостроительных норм и правил. Данный фактор имеет большое значение, так как зачастую самовольно возведенные многоквартирные дома создаются с многочисленными нарушениями строительных и градостроительных норм (трещины в стенах и фундаменте, нарушения пожарной безопасности и т.д.) и создают угрозу для проживающих в них граждан. Также придется доказывать, что застройщик принял все возможные меры к получению необходимых разрешительных документов.
Кроме того, в ст. 222 ГК РФ введен новый пункт 4, согласно которому решение о сносе самовольной постройки может быть принято не только судом, но и органом местного самоуправления.
Такое решение, согласно указанной норме, может быть принято органом местного самоуправления городского округа (муниципального района) в случае создания или возведения объекта самовольного строительства на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, а именно:
- в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ);
- на территории общего пользования,
- в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
Как видится, указанное решение может быть принято органом местного самоуправления только в отношении установленных законом категорий объектов, расположенных на земельных участках, имеющих определенное общественное значение. При этом решение органа местного самоуправления о сносе самовольной постройки может быть оспорено в судебном порядке.
В Управлении Росреестра по Алтайскому краю отмечают, что внесенные Законом № 258-ФЗ изменения призваны заполнить существующие законодательные пробелы и, максимально усложнив процедуру судебной легализации самовольных построек, мотивировать застройщиков изначально возводить объекты в соответствии с требованиями законодательства.


Главный специалист- эксперт А.А. Стрельников



Информация о недвижимости - без участия заявителя: Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о новшествах в законе

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание, что с 12 октября 2015 года нотариусы, банки, кредитные и страховые организации обязаны самостоятельно запрашивать и получать информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), не требуя этого от клиентов.
Данные новшества регламентированы вступившим в силу Федеральным законом от 13.07.2015 N 259-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который внес поправки в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Начиная с указанной даты, кредитные и страховые организации должны запрашивать сведения исключительно в электронной форме через Интернет или иные технические средства связи в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина. Между тем, для нотариусов сохранена возможность обращения в Росреестр на бумажном носителе. Запрос, поступивший на бумажном носителе от кредитных и страховых организаций, рассматриваться не будет.
Как отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова, данные нововведения значительно упростят сбор необходимых документов, сэкономят время и денежные средства жителей региона. «К тому же, - напоминает Елена Владимировна, - на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в настоящее время доступны все базовые услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из ЕГРП и ГКН».


Главный специалист- эксперт А.А. Стрельников



С 1 января 2016 года наступают «надзорные каникулы»
для малого бизнеса


Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что в целях снижения административного давления на бизнес законодатель с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года установил «надзорные каникулы» для субъектов малого предпринимательства.
Это значит, что в указанный период не проводятся плановые проверки в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, отнесенных действующим законодательством к субъектам малого предпринимательства, за исключением некоторых видов «рисковой» деятельности (здравоохранение, социальная сфера и т.д.).
К субъектам малого предпринимательства относятся организации, соответствующие следующим условиям:
потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), индивидуальные предприниматели, крестьянские (фермерские) хозяйства, в уставном капитале которых доля участия отдельных категорий учредителей не превышает пределы, установленные законом;
средняя численность работников за предшествующий календарный год не должна превышать 100 человек включительно;
выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета НДС за предшествующий календарный год не должна превышать 800 млн. руб.
Управлением Росреестра по Алтайскому краю при подготовке плана проведения проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2016 год уже были учтены данные изменения законодательства.
Вместе с тем следует отметить, что законодатель предоставил право юридическому лицу и индивидуальному предпринимателю написать заявление об исключении его из ежегодного плана проведения плановых проверок, если он уверен, что проверка включена в ежегодный план в нарушение вышеуказанных норм.
Порядок подачи заявления, перечень прилагаемых к нему документов, подтверждающих отнесение юрлица, индивидуального предпринимателя к субъектам малого предпринимательства, порядок рассмотрения этого заявления, обжалования включения проверки в ежегодный план проведения плановых проверок, а также исключения проверки из плана будет определен Правительством РФ.
Помимо этого, законом предусмотрена обязанность должностных лиц, осуществляющих государственный земельный надзор, перед проведением плановой проверки разъяснить руководителю или его представителю о наличии у них возможности представить документы, подтверждающие отнесение их к субъектам малого предпринимательства. При предоставлении таких документов проверка должна быть прекращена, о чем будет составлен соответствующий акт. Нарушение требований законодательства влечет недействительность результатов проверки.
С планом проведения проверок на 2016 год можно ознакомиться с 1 января на сайте Управления Росреестра по Алтайскому краю (to22.rosreestr.ru) и сайте прокуратуры Алтайского края.



Главный специалист- эксперт А.А. Стрельников



Международный рейтинг оценил усилия Росреестра по совершенствованию системы регистрации собственности

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о том, что Россия заняла 8 место по показателю «регистрация собственности» в международном рейтинге Doing Business-2016 («Ведение бизнеса-2016»), тем самым значительно улучшив свое положение в сравнении с предыдущим рейтингом (12 место).
«В общем рейтинге Россия вошла в TOP-100 стран-участников исследования, заняв 51 место. Новые результаты Doing Business свидетельствуют о признании со стороны международной экспертной группы эффективности мер по совершенствованию в Российской Федерации учетно-регистрационной системы», - говорится в официальном сообщении Росреестра.
Сроки регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются одним из ключевых индикаторов рейтинга. Напомним: в конце прошлого года в результате очередного сокращения на федеральном уровне сроки осуществления государственной регистрации прав составили 10 рабочих дней. Между тем, в Алтайском крае по инициативе руководства краевого Управления Росреестра с 01.06.2015 общий срок регистрации сокращен до 7 рабочих дней.
К немаловажным факторам, влияющим на оценку рейтинговых показателей, относятся условия, созданные в регионах для ведения предпринимательской деятельности. По словам руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрия Калашникова, работа над повышением качества оказываемых услуг для представителей бизнес-сообщества ведется постоянно: «С целью широкого информирования представителей бизнеса о сроках и процедурах оказания услуг Росреестра в Алтайском крае, демонстрации электронных сервисов ведомства, получения обратной связи от предпринимателей Управлением Росреестра по Алтайскому краю и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю ежемесячно проводятся различные мероприятия на территории всего края - Дни открытых дверей, семинары, круглые столы и рабочие встречи».
Значительная роль в улучшении показателя «регистрация собственности» отведена развитию электронных сервисов Росреестра. В частности, услуга госрегистрации прав в электронном виде с момента ее запуска во всех регионах России набирает популярность и в Алтайском крае. За пять месяцев такой возможностью воспользовались более 250 заявителей.
С 1 сентября 2015 года срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по пакетам документов, поданным заявителями с помощью электронного сервиса Росреестра, сокращен до трех рабочих дней со дня приема заявления. «Данная мера способствует повышению доступности услуг Росреестра, в первую очередь, для представителей бизнеса и других профессиональных сообществ», - пояснил Юрий Калашников. - Кроме того, с 1 ноября текущего года сокращен общий срок постановки на кадастровый учет до 7 рабочих дней, а также срок предоставления сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) - до 3 рабочих дней».

Главный специалист- эксперт А.А. Стрельников



Управление Росреестра по Алтайскому краю создает электронный архив дел правоустанавливающих документов

Сотрудниками Управления Росреестра по Алтайскому краю продолжается работа по реализации утвержденной Росреестром Стратегии архивного хранения
и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел, согласно которой Алтайский край вошел в число 18 «пилотных» регионов, призванных уменьшить загруженность существующих архивохранилищ.
К началу 2015 года Управлением осуществлен перевод в электронную форму более 26 тысяч архивных документов и дел правоустанавливающих документов. Для организации работ по оцифровке дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел создана Рабочая группа Управления, разработан план-график с указанием ключевых показателей и сроков их достижения. Плановые показатели Управления перевыполнены благодаря четкой организации указанной работы и ответственности исполнителей.
Создание электронных архивов документов позволит оптимизировать состав хранимых в бумажном виде дел, оперативно использовать документы в электронной форме, сократить сроки предоставления государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, увеличить количество предоставления электронных госуслуг Росреестра. Заявители при этом в полной мере смогут реализовать своë право на подачу документов независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует:
сведения из ЕГРП будет выдавать Кадастровая палата


В соответствии с Приказом Росреестра от 13.01.2015 № П/1 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 01.05.2015 полномочия Росреестра по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП, за плату начнут осуществлять филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра».
Предоставление сведений ЕГРП будет осуществляться Кадастровой палатой поэтапно в соответствии с утвержденным планом-графиком:
- с 1 мая 2015 года - по запросам, представленным заявителем лично в офисы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», а также поступившим в офисы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» или Управления Росреестра посредством почтового отправления, о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП;
- с 1 сентября 2015 года - по запросам, представленным заявителями в форме электронного документа, о предоставлении сведений в виде выписки из ЕГРП;
- с 1 января 2016 года - по запросам, представленным заявителем лично или поступившим посредством почтового отправления в офисы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра или многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, оказывающие услуги Росреестра, а также в форме электронного документа, о предоставлении сведений ЕГРП вне зависимости от места нахождения объектов недвижимого имущества;
- с 1 января 2016 года - по предоставлению без взимания платы сведений, содержащихся в ЕГРП, по запросам лиц и организаций, имеющих право на безвозмездное получение таких сведений, в том числе в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
В настоящее время Управление Росреестра совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю осуществляют подготовительные мероприятия с целью передачи указанных полномочий.


Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует:
с 2015 года возникли новые основания для проведения внеплановой проверки соблюдения земельного законодательства

В Земельном кодексе РФ с 2015 года введено новое основание
для проведения Росреестром внеплановой проверки юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан (правообладателей участков) - выявление признаков нарушений требований законодательства РФ по итогам проведения административного обследования земельного участка - его состояния и способов использования - по информации, полученной из государственных
и муниципальных информационных систем, открытых и общедоступных информационных ресурсов, архивных фондов, в ходе государственного мониторинга земель и пр. Указанное обследование будет также проводиться
в отношении частей участков и земли как природного объекта и ресурса.
Внеплановые проверки проводятся по распоряжениям руководителя или заместителя руководителя Управления.
Внеплановую проверку по новому основанию в отношении первых двух категорий Росреестр будет проводить после согласования с органом прокуратуры
по месту нахождения объекта земельных отношений, проверка физических лиц согласования не требует.


Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает
о возможностях электронного ключа доступа к сведениям ЕГРП


Сайт Росреестра предоставляет немало возможностей для субъектов, оказывающих услуги по правовому сопровождению сделок с недвижимым имуществом, граждан, часто заключающих сделки с объектами недвижимости. Одна из таких возможностей - получение заявителем электронного ключа доступа
к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Сервис «Запрос к информационному ресурсу», руководство пользователя для работы в нем размещены на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги
и сервисы». Пользователями ресурса могут быть представители органов государственной власти и органов местного самоуправления, физические и юридические лица, арбитражные управляющие, нотариусы, ТСЖ, ЖСК, поставщики коммунальных услуг и др.
Данный сервис действует в онлайн-режиме. С его помощью возможен поиск объекта недвижимого имущества по заданным критериям, копирование информации, отслеживание изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРП,
по выбранным объектам. Зная лишь кадастровый номер объекта недвижимого имущества, можно получить данные об его адресе, площади, категории, наличии зарегистрированного права.
Для использования информационного ресурса заявителю необходимо получить уникальный ключ доступа путем представления запроса в один
из территориальных отделов Управления Росреестра по Алтайскому краю, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Направить запрос можно также по почте. Запросы на получение сведений ограниченного доступа должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, которая выдается аккредитованным удостоверяющим центром Росреестра.
Немаловажным для заявителей является тот факт, что ключ доступа выдается бесплатно, а срок его действия - не ограничен. Предусмотрена плата только
за доступ к сведениям ЕГРП в следующем размере: для физических лиц данные
о 100 объектах будут стоить 250 рублей, о тысяче объектов - тысяча рублей; юридическим лицам аналогичная информация предоставляется за 500 и за 2000 рублей соответственно.
Данная услуга бесплатна для лиц, обладающих правом безвозмездного получения сведений ЕГРП в соответствии со статьей 8 Федерального закона
от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, преимущества использования электронного сервиса Росреестра очевидны: существенная экономия не только времени, но и денежных средств, ведь стоимость получения сведений из ЕГРП обычным способом обойдется значительно дороже, а круглосуточная работа портала обеспечит обработку
и предоставление информации в оперативном режиме.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Более 200 арбитражных управляющих Алтайского края прошли обучение
по Единой программе подготовки


Обучение арбитражных управляющих по Единой программе подготовки арбитражных управляющих осуществляется на территории Алтайского края
с 2003 года. Более 200 человек уже прошли обучение, сдали теоретический экзамен и получили свидетельство. Большинство из прошедших обучение успешно работают в качестве арбитражных управляющих на предприятиях, находящихся в процедуре банкротства, как на территории Алтайского края, так и за его пределами.
С целью подготовки арбитражных управляющих Управление Росреестра
по Алтайскому краю успешно взаимодействует с Западно-Сибирским филиалом
(г. Барнаул) ФГБОУ ВПО «Российская правовая академия Министерства юстиции Российской Федерации». В июне текущего года между Росреестром и Российской правовой академией подписано очередное Соглашение о сотрудничестве.
Напомним, в соответствии с Законом о банкротстве сдача теоретического экзамена по Единой программе подготовки является обязательным условием для ведения деятельности в качестве арбитражного управляющего.
В связи с кардинальными изменениями законодательства о банкротстве
и новой судебной практикой разрешения споров на базе Западно-Сибирского филиала разработан цикл семинаров по теме «Банкротство предприятий. Законодательство и арбитражная практика». Регулярно проводятся семинары
по вопросам регистрации недвижимости и кадастрового учета совместно
со специалистами Росреестра.
Западно-Сибирский филиал в настоящее время набирает очередную группу слушателей по Единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Регистрировать недвижимость станет проще

Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о принятии нового закона о регистрации недвижимого имущества (ФЗ от 13 июля 2015 № 218-ФЗ), который придет на смену действующему (ФЗ от 21 июля 1997 № 122-ФЗ) с 1 января 2017 года (за исключением ряда положений). Благодаря нововведению, регистрировать недвижимость станет проще и доступнее.
Согласно документу в России появится Единый государственный реестр недвижимости, в состав которого будут включены: кадастр недвижимости, реестр прав на недвижимое имущество, реестр границ зон с особыми условиями использования территорий, реестровые дела, кадастровые карты, книги учета документов и пр.
Ведение реестра предусмотрено в электронном виде, при этом все вносимые
в него сведения сохранятся, несмотря на их возможные изменения.
Собственнику, начиная со следующего года, не придется куда-либо идти для регистрации прав на недвижимость, возникающих в силу закона (например, при вынесении судебного акта): запись в реестр будет внесена автоматически
с помощью межведомственного взаимодействия.
Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество, кадастрового учета сокращены новым законом вдвое - с 10 до 5 рабочих дней. Если же заявитель обратился в МФЦ за предоставлением тех же госуслуг, сроки могут быть продлены до 9 и 7 дней соответственно.
Кроме того, уточнена ответственность Росреестра за нарушение правил регистрации прав на недвижимость - за утрату или искажение сведений, незаконный отказ в осуществлении регистрации и т.п. Так, если у гражданина в собственности имеется одно помещение, пригодное для проживания, а по ошибке Росреестра
он потеряет право на него, сумма компенсации может достигнуть 1 млн. рублей.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Росреестр Алтайского края сообщает о новом сервисе «Жизненные ситуации»

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание граждан
на новый сервис Росреестра «Жизненные ситуации». Основная задача сервиса – помочь собрать необходимый перечень документов под конкретный тип операции
с недвижимостью (купля, продажа, дарение, наследование). Прежде заявителю необходимо указать тип объекта, с которым планируется сделка, и ответить
на несколько вопросов.
Выйти на новый сервис просто: с главной страницы сайта www.rosreestr.ru нужно выбрать один из разделов - «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам», далее – нажать в правом нижнем углу страницы на вкладку «Жизненные ситуации».
Открыв сервис, уже можно сформировать пакет документов, заполнив пункты:
1. «Выберите объект, операцию по которому планируете совершить»
2. «Выберите операцию, которую вы планируете совершить».
После выбора операции из предложенного списка нужно нажать на картинку
с надписью «Подготовить документы» и сервис сформирует их перечень. Однако для еще более точного формирования пакета документов для той или иной услуги можно пройти анкетирование, состоящее из 9 вопросов, затем нажать на картинку
с надписью «Далее», и сервис выдаст комплект документов на основании полученных ответов. Кроме того, заявитель увидит информацию о сроке предоставления услуги и размер оплаты государственной пошлины.
Отметим, что при подаче заявления на государственную регистрацию прав
в электронном виде посредством портала Росреестра также будет предложено воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации».
Как ожидается, новый сервис Росреестра будет пользоваться популярностью как у предпринимателей Алтайского края, так и у физических лиц.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Росреестр по Алтайскому краю: срок выдачи свидетельств о государственной регистрации прав «старого» образца продлен

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует граждан о том, что в соответствии с распоряжением Росреестра от 29.06.2015 № P/125 при удостоверении проведенной регистрации прав регионы вправе использовать бланки свидетельств «старого» образца в срок до 31 декабря 2015 года. Следовательно, правообладателям Алтайского края, наравне со свидетельствами «нового» образца, могут быть выданы и уже привычные бланки.
Напомним, с 1 июля текущего года свидетельства о государственной регистрации права обрели новый внешний вид. Документы оформляются
на официальном бланке формата А4, с изображением Государственного герба Российской Федерации, имеют печать, подпись государственного регистратора,
а на оборотной стороне - нумерацию типографским способом. При этом такой бланк не имеет какие-либо степени защиты (в виде водяных знаков и т.п.).
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание на то, что замена свидетельств, оформленных на бланках «старого» образца, не требуется. Согласно действующему законодательству государственная регистрация в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Правообладатели также должны помнить: свидетельство актуально только
на момент его выдачи и не отражает последующих регистрационных действий
с объектом, например, наложение ареста, ипотеку или продажу.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает о новых возможностях получения сведений из ЕГРП

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует граждан о наделении Федеральной кадастровой палаты полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), в соответствии с Приказом Росреестра от 13 января 2015 года № П/1. Документ направлен на повышение качества и доступности государственных услуг, сокращение срока получения сведений, содержащихся в ЕГРП.
Так, с 1 мая 2015 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю сможет предоставлять информацию из ЕГРП при личном обращении заявителя или направлении запроса по почте. При электронном обращении - с 1 сентября 2015 года. Предоставление сведений из ЕГРП вне зависимости от места нахождения объектов станет возможным не ранее 1 января 2016 года. С этой же даты получить сведения без взимания платы смогут лица и организации, имеющие на это право, в том числе в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



О деятельности комиссии по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих Управления Росреестра
по Алтайскому краю и урегулированию конфликта интересов


В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 27 июля 2004 г. № 79-ФЗ
«О государственной гражданской службе Российской Федерации» в Управлении Росреестра по Алтайскому краю создана и осуществляет свою деятельность комиссия по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих и урегулированию конфликта интересов.
Основанием к проведению заседаний Комиссии является информация, полученная от правоохранительных органов, от граждан и иных организаций либо выявленная непосредственно кадровым подразделением при проведении проверочных мероприятий, а также заявление государственного служащего или работника подведомственной организации о невозможности по объективным причинам представить сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера своих супруги (супруга) и несовершеннолетних детей.
Предметом рассмотрения на заседаниях Комиссии в основном являются нарушения требований к служебному поведению, а именно совершение государственными служащими поступков, порочащих честь и достоинство государственного служащего, нарушение ограничений и запретов в части несвоевременного предоставления сведений о доходах и имуществе, а также предоставления неполных и недостоверных сведений о доходах и имуществе.
В течение 2014 года в Управлении Росреестра проведено 2 заседания Комиссии. На заседаниях рассмотрены 7 заявлений государственных служащих Управления и работников подведомственных организаций о невозможности по объективным причинам представить сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера своих супруги (супруга) и несовершеннолетних детей.
По результатам рассмотрения в двух случаях Комиссией принято решение, что причина непредставления государственными служащими сведений является объективной и уважительной. По двум заявлениям государственным служащих установлено, что причины непредставления сведений не являются объективными и уважительными, служащим рекомендовано в установленный срок представить уточненные сведения о доходах и имуществе своих супругов.
В результате рассмотрения трех заявлений работников подведомственных организаций Комиссия установила, что причина непредставления сведений не является уважительной, в соответствии с Положением о комиссии рекомендовано при представлении сведений о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера за 2014 год принять все необходимые и достаточные меры для представления полных и достоверных сведений.
По фактам допущенных нарушений сотрудникам указано на недопустимость представления неполных и недостоверных сведений. Вместе с тем, учитывая, что нарушения имели «случайный», неумышленный характер, меры дисциплинарного воздействия в отношении сотрудников не применялись.

Отдел государственной службы и кадров,
по защите государственной тайны
и мобилизационной подготовки Управления Росреестра по Алтайскому краю



СНИЛС вместо паспортных данных: Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание граждан на нововведения

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание заявителей - физических лиц на изменение требований к заполнению свидетельства
о государственной регистрации прав. Изменения связаны с вступлением в силу
с 1 января 2015 года новых Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765.
В свидетельствах о государственной регистрации права, согласно нововведениям, теперь указываются: фамилия, имя и отчество; дата и место рождения; страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования.
Сведения о паспортных данных и месте регистрации правообладателя будут указываться только в случае, если СНИЛС не присвоен лицу в установленном порядке.
Таким образом, при подаче документов на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью, гражданам необходимо представить документ, удостоверяющий личность, и СНИЛС.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



В Управлении Росреестра по Алтайскому краю работает телефон доверия

Управление Росреестра по Алтайскому краю в рамках установленной компетенции осуществляет функции по реализации государственной политики, направленной на противодействие коррупции, выявление и последующее устранение причин и условий её проявления.
Одной из основных задач антикоррупционной политики Управления является усиление общественного контроля за качеством и доступностью государственных услуг. В числе действующих механизмов работы с гражданами - рассмотрение поступающих на телефон доверия обращений по фактам коррупции, злоупотребления служебным положением и иных правонарушений, допущенных сотрудниками Управления.
Номер телефона доверия Управления в г. Барнауле - (3852) 62 60 05, телефона доверия «Антикоррупция» центрального аппарата в г. Москве - (495) 917 38 25. Электронный адрес для интернет-обращений: anticorruption@rosreestr.ru.
Звонки на телефон доверия принимаются в рабочие дни: с понедельника
по четверг с 8.00 до 17.00 часов, в пятницу и предпраздничные дни с 8.00 до 16.00 часов (время местное), в г. Москве: с понедельника по четверг с 9.00 до 18.00 часов,
в пятницу и предпраздничные дни с 9.00 до 16.45 часов (время московское).
Подробно о деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краю, направленной на профилактику коррупционных рисков и противодействие коррупции, можно ознакомиться в соответствующем разделе на сайте ведомства www.to22.rosreestr.ru.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Вниманию арбитражных управляющих

Приказом Минэкономразвития Российской Федерации № 786 от 26.12.2013 утвержден Федеральный стандарт деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих «Требования к организации повышения уровня профессиональной подготовки арбитражных управляющих».
Согласно данному стандарту, организация повышения уровня профессиональной подготовки арбитражных управляющих может осуществляться как в форме обучения в государственных и негосударственных образовательных организациях высшего образования, структурных подразделениях образовательных организаций высшего образования, организациях дополнительного профессионального образования и иных образовательных организациях, так
и путем участия в семинарах, конференциях, иных научно-практических мероприятиях, проводимых национальным объединением саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, саморегулируемыми организациями,
а также международными организациями (INSOL Europe, World Bank и другими)
по вопросам несостоятельности (банкротства).
В Алтайском крае повышение квалификации арбитражных управляющих
и организацию семинаров осуществляют Западно-Сибирский филиал Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российская правовая академия Министерства юстиции Российской Федерации» и Алтайский институт экономики - филиал НОУ высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский университет управления
и экономики».


Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает:
частично «дачная амнистия» заканчивается 01.03.2015

Росреестр обращает внимание граждан, что 1 марта 2015 года заканчивается срок бесплатной приватизации жилья и «дачной амнистии» для индивидуальных жилых строений. Тем, кто еще не воспользовался своим правом на приватизацию
и желает оформить договор бесплатной передачи жилья в собственность, следует обратиться в соответствующую администрацию, на территории которой находится жилое помещение. На основании договора передачи жилых помещений
в собственность граждан осуществляется государственная регистрация права собственности.
Совсем немного времени остается для упрощенного порядка оформления прав в отношении индивидуальных жилых домов (ИЖС), находящихся на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Это значит, что после 01.03.2015 для регистрации права на такой жилой дом гражданам необходимо будет представлять разрешение органа местного самоуправления на ввод его в эксплуатацию или разрешение
на строительство в случае, если оно еще не завершено. В рамках «дачной амнистии» представление указанных документов не требуется и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства.
Обращаем внимание: не допускается государственная регистрация права
на объект недвижимости, который не стоит на кадастровом учете. Обратиться
с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок
и возведенные на нем строения в упрощенном порядке, а также получить подробную информацию о регистрации прав и постановке на кадастровый учет можно в офисах Кадастровой палаты или МФЦ.
В рамках «дачной амнистии» добросовестные владельцы могут оформить права на принадлежащую им недвижимость с минимальным пакетом документов
и без очередей.


Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует
о новеллах в законодательстве


Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о вступлении в силу положения Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с нововведениями в законодательстве общий срок государственной регистрации прав на недвижимость сокращен с 18 календарных до 10 рабочих дней, сокращен и общий (предельный) срок государственного кадастрового учета. Постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут осуществляться также в течение 10 рабочих дней (ранее срок составлял 18 календарных дней), сообщается на сайте Росреестра.
Кроме того, с 1 января 2015 года предусматривается введение ряда новых положений в Закон о кадастре. В частности, установлена возможность внесения изменений (исправления кадастровой ошибки) органом кадастрового учета в сведения о местоположении границ и площади земельных участков без согласия их правообладателей. Органы государственной власти, местного самоуправления и организации по учету и технической инвентаризации при этом обязаны бесплатно предоставлять в орган кадастрового учета все имеющиеся сведения об объекте недвижимости.
Федеральный закон № 447-ФЗ вводит механизм проведения комплексных кадастровых работ в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов. Заказчиком таких работ может выступать уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа, а в субъекте Российской Федерации - орган исполнительной власти.
Таким образом, Федеральный закон № 447-ФЗ создает правовую основу для повышения качества государственного кадастра недвижимости - внесения точных сведений о границах земельных участков и расположенных на них зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Постепенное сокращение сроков проведения регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, предусмотренных законодательством, повышает ответственность Росреестра при оказании государственных услуг.
Напомним, что благодаря предпринятым мерам, направленным на повышение качества и доступности государственных услуг, Управлению Росреестра по Алтайскому краю удалось уже с начала 2014 года сократить срок государственной регистрации прав по всем категориям дел до 10 календарных дней со дня приема заявления и документов, несмотря на установленный федеральным законодательством срок в 18 дней.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



На расширенном заседании коллегии Управления Росреестра
по Алтайскому краю подвели итоги 2014 года и обозначили планы на 2015 год

20 февраля состоялось расширенное заседание коллегии Управления Росреестра по Алтайскому краю «Об итогах работы Управления Росреестра
по Алтайскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю в 2014 году и задачах на 2015 год».
Деятельность Управления и Филиала в 2014 году осуществлялась
в соответствии с действующим законодательством и была направлена
на реализацию задач, определенных Планом мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним».
Одной из важнейших задач, стоявших перед Управлением в истекшем году, стало обеспечение надлежащего качества оказываемых государственных услуг.
В рамках достижения показателей «дорожной карты» с 2014 года срок государственной регистрации прав по всем категориям дел в Управлении
не превышал 10 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, при этом действующим федеральным законодательством был установлен 18-дневный срок.
В 2014 году Управлением совершено 518 тысяч регистрационных действий. Значительно (на 52%) возросло число зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве (с 6 тысяч в 2013 году до 9400 - в 2014), а также прав на их основании (на 43%).
Для 2014 года характерен и общий рост показателей по государственной регистрации ипотеки - на 3%. Всего в ЕГРП было внесено 48 тысяч таких записей.
При этом отмечается рост государственной регистрации ипотеки как на жилые объекты недвижимости - на 13%, так и на земельные участки - на 11%.
Зафиксирован заметный рост числа зарегистрированных прав на различные объекты недвижимости в упрощенном порядке - на 31% в сравнении с 2013 годом (25530). Наибольшая доля зарегистрированных в упрощенном порядке прав приходится на земельные участки - 60,3% . Общее количество зарегистрированных прав на объекты индивидуального жилищного строительства составило 35,1%,
на объекты недвижимого имущества, на которые не требуется разрешения
на строительство, - 4,6%.
В 2014 году 31742 регистрационных действия (5% от общего количества) совершено в экстерриториальном порядке (т.е. не по месту нахождения объекта недвижимости).
Важным направлением деятельности Управления явилась организация межведомственного взаимодействия с федеральными органами власти, органами власти края и органами местного самоуправления, в том числе в электронном виде. В 2014 году от органов исполнительной власти различных уровней в Управление поступило 630863 запроса, из них: 15902 запроса на бумажных носителях, 614961 -
в электронной форме.
Благодаря последовательному проведению мероприятий, направленных
на оптимизацию и улучшение оказания государственных услуг Росреестра, отмечена тенденция по сокращению количества письменных обращений граждан в Управление и его структурные подразделения - на 17,6% в сравнении с 2013 годом.
В рамках осуществления государственного земельного надзора
за использованием и охраной земель Управлением проведено 8558 проверок соблюдения земельного законодательства. Общее количество проверок
по сравнению с 2013 годом увеличилось на 3,9%.
Руководитель Управления Ю.В. Калашников обратил внимание сотрудников, что результатом государственного земельного надзора должно являться устранение нарушения земельного законодательства. Только при достижении этого результата работу Управления по данному направлению можно считать эффективной.
В 2014 году проведено 37 проверок в целях осуществления государственного надзора в области геодезии и картографии.
Для целей проведения на территории Алтайского края актуализации кадастровой оценки проведена достоверность определения кадастровой стоимости более 47 тыс. объектов недвижимости.
К началу 2015 года Управлением осуществлен перевод в электронную форму более 26 тыс. архивных документов и дел правоустанавливающих документов
в целях реализации утвержденной Росреестром Стратегии архивного хранения
и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов
и кадастровых дел, согласно которой Алтайский край вошел в число 18 «пилотных» регионов, призванных уменьшить загруженность существующих архивохранилищ.
По состоянию на 01.01.2015 полномочия по приему-выдаче документов
на государственную регистрацию прав и предоставление сведений, содержащихся
в ЕГРП, на территории края в полном объеме осуществляются Филиалом, в связи
с чем приоритетной задачей стало повышение качества исполнения возложенных
на сотрудников Филиала полномочий по приему и выдаче документов в сфере государственной регистрации прав. Филиалом продолжена работа по исполнению полномочий органа кадастрового учета объектов недвижимости земельных участков и объектов капитального строительства. Количество заявлений о государственной регистрации прав, принятых одновременно с заявлениями о проведении кадастрового учета объектов недвижимости, возросло, в сравнении с 2013 годом, почти в 4 раза и составило 39 тысяч. Во многом это объясняется активной информационной работой Управления и кадастровой палаты по популяризации оказания государственных услуг по принципу «Единого окна».
В ходе мероприятия состоялось награждение лучших сотрудников Управления и Филиала по итогам работы в 2014 году. Дипломами также отмечены победители конкурсов на звания «Лучший государственный регистратор года»
и «Лучший государственный инспектор года по использованию и охране земель».
Руководитель Управления Юрий Калашников отметил, что деятельность структурных подразделений Управления и Филиала по вопросам повышения доступности и качества оказания государственных услуг всегда направлена
на получение фактического результата. С этой целью расширялись возможности предоставления государственных услуг Росреестра в электронном виде, совершенствовалось межведомственное информационное взаимодействие
с органами государственной власти и местного самоуправления, внедрялся экстерриториальный принцип регистрации недвижимого имущества и сделок с ним на территории Алтайского края.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Особенности приема документов на государственную регистрацию в случае изменения правового статуса юридического лица

01.09.2014 вступил в силу Федеральный закон от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее - Закон № 99-ФЗ). Данный закон внес ряд существенных изменений в положения ГК РФ, касающиеся правового статуса и порядка деятельности юридических лиц.
В рамках данного закона были внесены изменения относительно организационно-правовой формы юридических лиц. Так, юридические лица с 01.09.2014 подразделяются на корпорации и унитарные организации, в зависимости от наличия либо отсутствия у учредителей права участия (членства) в юридическом лице, кроме того, хозяйственные общества разделились на публичные и непубличные (например, ОАО теперь ПАО).
С момента вступления в силу закона № 99-ФЗ юридическое лицо должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных ГК РФ.
Необходимо отметить, что новой редакцией ГК РФ исключены такие разновидности хозяйственных обществ как закрытые акционерные общества и общества с дополнительной ответственностью.
Закон № 99-ФЗ не содержит временного ограничения относительно приведения в соответствие организационно-правовых форм юридических лиц, возникших до 01.09.2014. Ранее созданные юридические лица должны привести свои наименования и учредительные документы в соответствие с новыми требованиями ГК РФ при первом изменении учредительных документов.
Пунктом 10 ст. 3 Закона № 99-ФЗ установлено, что перерегистрация юридических лиц, ранее созданных в организационно-правовых формах, не предусмотренных главой 4 ГК РФ (в редакции Закона № 99-ФЗ), не требуется.
Исходя из содержания норм вышеуказанного закона, следует, что изменение организационно-правовых форм юридических лиц в связи с приведением их в соответствие с положением главы 4 ГК РФ будет осуществляться не путем реорганизации в форме преобразования, а посредством внесения изменений в наименования и учредительные документы таких юридических лиц.
На практике данная ситуация выглядит иначе. Так, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц (далее - выписка из ЕГРЮЛ) было создано новое юридическое лицо ООО - правопреемник ЗАО. В свою очередь, у ООО - новый основной государственный номер регистрации (ОГРН), ИНН, КПП и новая дата создания. Выписка из ЕГРЮЛ не содержит информацию о том, что данные изменения юридическое лицо претерпело в результате вступившего в силу закона № 99-ФЗ.
Изменения должны быть отражены либо в уставе юридического лица, либо в решении общего собрания юридического лица о внесении изменений в учредительные документы.
В соответствии со ст. 21.1 Закона о регистрации в связи с изменением сведений о правообладателе (правообладателях), содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах, которые не влекут за собой переход, прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимости, вносятся в Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРП) без заявления правообладателя (правообладателей).
В этой связи, при обращении заявителя за внесением изменений в сведения ЕГРП о наименовании юридического лица и смене организационно- правовой формы им подается заявление о выдаче повторного свидетельства. В графе «Примечание» заявления указывается, что выдача повторного свидетельства требуется в связи со сменой наименования юридического лица и организационно-правовой формы. К заявлению прикладывается документ об оплате государственной пошлины за выдачу повторного свидетельства в соответствии с законодательством о налогах и сборах и актуализированный устав юридического лица, содержащий информацию о смене организационно-правовой формы в соответствии с Законом № 99-ФЗ.
Внесение изменений в ЕГРП в таком случае осуществляется государственным регистратором на основании сведений, полученных посредством межведомственного взаимодействия с налоговыми органами.
Если представитель юридического лица не желает получить повторное свидетельство о государственной регистрации права, а его цель - внесение изменений в ЕГРП в части наименования организации, то допускается представление заявления о внесении изменений в ЕГРП в связи с изменением сведений о правообладателе, содержащихся в Базовых государственных информационных ресурсах. При этом государственная пошлина за такое юридически значимое действие на основании пп. 4.4 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ не взимается.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Межевать или подождать?

С введением в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» главы «Комплексные кадастровые работы» у органов муниципальной власти появилась возможность провести кадастровые работы сразу на территории кадастрового квартала поселения или даже на территории нескольких кадастровых кварталов. При проведении таких работ решаются несколько задач. Это, в первую очередь, уточнение местоположения границ земельных участков и объектов капитального строительства и образование земельных участков, на которых находятся многоквартирные дома, и участков общего пользования, занятых площадями, улицами, бульварами и другими объектами.
Вместе с тем проведение таких работ сопряжено с необходимостью финансовых затрат, при том что бюджеты муниципалитетов небогаты. Границы земельных участков при выполнении работ будут устанавливаться без учета желания собственников земельных участков, но зато бесплатно для них. Информация о начале таких работ должна заблаговременно размещаться в средствах массовой информации, поэтому собственникам или другим заинтересованным лицам нужно внимательно следить за сообщениями в прессе.
Считается, что в результате проведения комплексных кадастровых работ должно снизиться количество судебных земельных споров между соседями по границам, результаты работ также внесут ясность в местоположение земельных участков государственной и муниципальной собственности.
Полученные при проведении работ результаты, а именно, местоположение границ земельных участков должны быть рассмотрены специально создаваемой для этой цели согласительной комиссией под председательством главы городского округа или поселения либо главы муниципального района. В эту же комиссию правообладатели, не согласные с местоположением границ земельных участков, установленных при проведении комплексных кадастровых работ, могут в письменной форме направить свои возражения. Комиссия может принять решение либо о необоснованности возражений, либо о необходимости учесть их и доработать проект карты-плана территории. Таким образом, в некоторых случаях наличие возражений не будет препятствием для внесения сведений об участках в государственный кадастр недвижимости (например, если возражения поданы собственниками двух смежных земельных участков и не сняты на заседании комиссии).
Для проведения комплексных кадастровых работ будут привлекаться все имеющиеся на территорию работ землеустроительные и геодезические материалы, а также материалы аэрофотосъемки, с помощью которых можно увидеть сложившиеся границы, межи между участками, размещение на них строений, естественные природные границы.
В результате проведения работ и установления границ участков их площадь может получиться большей или меньшей площади, внесенной в кадастр по документу. Для таких отличий законодательством установлено ряд ограничений. Так, уменьшиться участок может не более чем на 10 процентов от площади в кадастре. Увеличиться - тоже на 10 процентов, но только в случае не установленного муниципалитетом предельного минимального размера земельного участка. При установленном предельном минимальном размере земельного участка он может увеличиться на величину не большую данного размера.
Граждане, заинтересованные в скорейшем установлении границы или желающие взять процесс установления местоположения границы своего земельного участка в свои руки, могут, не дожидаясь проведения комплексных кадастровых работ, обратиться к кадастровому инженеру с целью установления границы земельного участка и подготовки межевого плана на участок. При этом, конечно, проведение кадастровых работ потребует личных финансовых затрат. Пока в государственном кадастре нет сведений о соседних участках, у граждан есть преимущество - поставить свою недвижимость на кадастровый учет без споров. В любом случае кадастровый инженер в рамках работ по установлению границ участка должен будет согласовать смежные границы земельного участка если не с гражданами, то с муниципальной властью.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, где можно получить сведения о государственных услугах

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает гражданам о том, что в целях прозрачности осуществления государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, уменьшения коррупционной составляющей на портале Росреестра в разделе «Государственные услуги» размещены сведения о процедуре получения государственных услуг, срок предоставления и результаты оказания услуг.
Размер государственной пошлины, взимаемой за предоставление государственной услуги; порядок и способы уплаты госпошлины размещены на подсайте Управления Росреестра по Алтайскому краю в разделе «Бланки и документы - Нормативные правовые акты, регламентирующие работу Управления». С образцами квитанций для оплаты госпошлины за предоставление государственной услуги можно ознакомиться в разделе «Бланки и документы – Образцы квитанций».
Формы заявлений о предоставлении государственной услуги и образцы их заполнения размещены в разделе «Бланки и документы – Бланки».
Типовые стандарты оказания государственных услуг Росреестра также представлены на информационных стендах в офисах приема-выдачи документов или же могут быть получены при консультации у специалистов филиала «ФГБУ ФКП Росреестра» по Алтайскому краю.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Услуги Росреестра оказываются в 41 филиале КАУ «МФЦ Алтайского края»

Сегодня в Алтайском крае реализована возможность представления документов не только непосредственно в регистрирующий орган, в котором прием и выдача осуществляется подведомственным Росреестру учреждением - филиалом Кадастровой палаты, но и через Краевое автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» (далее - КАУ «МФЦ Алтайского края») и его филиалы.
Основная задача КАУ «МФЦ Алтайского края» - комплексное и оперативное решение вопросов граждан в удобном для них месте и режиме, исключающее обращение в разные ведомства и организации для получения одной (государственной или муниципальной) услуги.
Среди основных целей деятельности КАУ «МФЦ Алтайского края» -упрощение процедур получения государственных и муниципальных услуг за счет реализации принципа «одного окна», а также повышение комфортности для заявителей в процессе получения государственных и муниципальных услуг.
Так, для обеспечения максимальной комфортности заявителей в Многофункциональном центре Алтайского края функционирует система электронной очереди. Зарезервировать время и дату приема можно, в том числе, через официальный сайт Многофункционального центра Алтайского края (раздел «Записаться на прием»). В секторах ожидания расположены платежные терминалы, обеспечен доступ к справочной правовой системе и сети Интернет, предоставляются платные услуги по копированию документов. Также в залах ожидания в свободном доступе имеются формы (бланки) документов, необходимые для получения государственных (муниципальных) услуг.
Кроме того, в целях прозрачности исполнения услуг заявителю предоставлено право через сеть Интернет, используя свою фамилию в качестве логина и регистрационный номер заявления в качестве пароля, просматривать этапы обработки документов и контролировать сроки исполнения. Данная функция доступна на сайте МФЦ (раздел «Проверить статус заявки»).
Получить предварительную консультацию, узнать о возможности и условиях получения необходимой услуги гражданин может, позвонив в центр телефонного обслуживания КАУ «МФЦ Алтайского края» по номерам (3852) 200-550, 8-800-775-0025.
Услуги Росреестра, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлением сведений из Единого государственного реестра прав и сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества предоставляются в КАУ «МФЦ Алтайского края» и его филиалах по адресам, указанным на сайте Управления Росреестра по Алтайскому краю www.to22.rosreestr.ru (раздел «Офисы МФЦ», файл Перечень офисов МФЦ Алтайского края, в которых предоставляются услуги Росреестра).

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



В Алтайском крае срок государственной регистрации прав на недвижимость сокращен до 7 дней

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает гражданам и юридическим лицам о том, что срок государственной регистрации прав сокращен до 7 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (кроме случаев, когда Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и (или) другими законодательными актами РФ установлен сокращенный срок совершения юридически значимого действия).
Предпринятые действия - результат целенаправленной работы Управления по реализации распоряжения Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р «Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
«Дорожной картой» предусмотрено постепенное сокращение сроков государственной регистрации прав на недвижимость в 2015 году - до 10 дней, к 2018 году - до 7 дней, постановки на кадастровый учет - до 5 дней. Между тем, в Алтайском крае государственная регистрация прав по всем категориям дел уже с 2014 года проводилась в течение 10 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для госрегистрации.
Кроме того, с 2015 года сроки осуществления государственного кадастрового учёта сокращены до 8 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления (вместо 10, утверждённых законодательством), в течение 5 рабочих дней заявителям предоставляется ряд иных госуслуг, в том числе, по принципу «одного окна».

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Это прорыв! Впервые в Алтайском крае проведена регистрация прав на недвижимость в электронном виде

Управлением Росреестра по Алтайскому краю проведена первая электронная регистрация прав на объекты недвижимого имущества. Впервые заявителем поданы документы на регистрацию права собственности на квартиру в электронной форме посредством специального сервиса портала Росреестра (www.rosreestr.ru).
В результате простых и понятных действий регистрация была осуществлена в течение одного рабочего дня, тогда как срок регистрации по закону составляет 10 рабочих дней. Кроме того, госпошлина при подаче документов также снижена на 30%.
Преимущества очевидны. Со слов заявителя, в процессе передачи документов через портал Росреестра сложностей не возникло, высокая оценка получена и за оперативность электронного сервиса.
Напомним, возможность подать документы для регистрации в электронном виде появилась у жителей Алтайского края с 1 июня. Для этого нужно с главной страницы портала Росреестра перейти в раздел «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам», затем следует выбрать «Зарегистрировать права на недвижимость» - «Подать заявление на государственную регистрацию прав».
С целью уточнения перечня документов, необходимых для государственной регистрации в том или ином случае, и удобства заявителей на портале создан справочный сервис «Жизненные ситуации».
Как ожидается, наибольшим спросом услуга госрегистрации прав в электронном виде будет пользоваться у застройщиков, риэлторов, нотариусов, представителей бизнеса и прочих профессиональных сообществ, которым по роду деятельности приходится подавать в Росреестр большое количество документов. При этом в Управлении Росреестра по Алтайскому краю считают, что и у физических лиц будет пользоваться популярностью данная услуга.
Таким образом, любой гражданин, имеющий компьютер с доступом в Интернет и усиленную квалифицированную электронную подпись, может обратиться в Росреестр в любое удобное для него время - и днем и ночью.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Исключена процедура «нотариальное удостоверение копий
учредительных документов продавца и покупателя»

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обращает внимание, что количество процедур, необходимых и обязательных для осуществления государственной регистрации права собственности, сокращено – в 2014 году исключена процедура «нотариальное удостоверение копий учредительных документов продавца и покупателя». Данные документы могут быть представлены в виде копий, заверенных лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати).
Так, в пункт 4 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , устанавливающий требования к предъявляемым учредительным документам юридического лица, внесены изменения, согласно которым заявителем могут быть предъявлены не только оригиналы учредительных документов или их нотариально удостоверенные копии, но и копии, заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати).
Соответственно, например, руководители организаций, имеющие право действовать без доверенности от имени юридического лица, имеют право заверять копии устава юридического лица своей подписью и печатью организации (при наличии печати).
Сокращение количества процедур позволило снизить финансовые и временные расходы организации при оформлении прав собственности.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



При подаче документов на регистрацию права собственности на объект недвижимости получение выписки из ЕГРП и ЕГРЮЛ не требуется

Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества - физические либо юридические лица с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, на территории Алтайского края - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, с другой.
В соответствии с нормами ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Кроме того, к заявлению должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения: правоустанавливающие, технические документы и документы, свидетельствующие о правоспособности физических и юридических лиц.
Четкий перечень правоустанавливающих документов, являющихся основаниями для возникновения права, предусмотрен в Законе о регистрации. Однако не все документы заявитель должен обязательно представлять самостоятельно. Так, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления. Сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю самостоятельно запрашивают такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе. Перечень документов, которые сотрудники Управления могут запросить самостоятельно, предусмотрен Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ.
В том случае если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, выписку из единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся в ней) в отношении таких лиц. Стоит обратить внимание на то, что для осуществления государственной регистрации права нет необходимости получать и представлять в Управление Росреестра по Алтайскому краю выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Росреестром подведены итоги работы по верификации
и гармонизации данных ЕГРП и ГКН

Управление Росреестра по Алтайскому краю подведены итоги работы по верификации и гармонизации данных Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Сопоставление данных государственного кадастра и реестра прав - залог проведения успешных сделок и быстрых операций с недвижимостью.
Гармонизация данных – это проверка достоверности и сопоставление сведений, внесенных в ЕГРП и ГКН с последующим уточнением и корректировкой в случае выявления разночтений. Гармонизация сведений осуществляется в рамках реализации плана мероприятий «дорожная карта», который направлен на создание единой учетно-регистрационной базы данных, совершенствование процедур регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости и повышение доступности и качества предоставления государственных услуг.
Сопоставление сведений о земельных участках и объектах капитального строительства, внесенных в ЕГРП и ГКН Управлением Росреестра по Алтайскому краю совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю завершено в 2014 году. Всего сопоставлены сведения почти о 800 000 земельных участков и 950 000 зданиях, сооружениях, помещениях.
В настоящее время Управление Росреестра по Алтайскому краю и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю ведут работы по оперативному приведению в соответствие данных об объектах недвижимости в ЕГРП и ГКН, в которых возникают изменения основных характеристик объектов недвижимого имущества в связи с проведением текущих кадастровых и регистрационных процедур. Еженедельно проводятся сеансы верификации описаний земельных участков и объектов капитального строительства, организована работа по приведению в соответствие сведений двух баз данных. По итогам проведения работ по уточнению данных правообладателям (собственникам) направляются соответствующие уведомления об изменении характеристик объектов недвижимости.
Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что внесенные сведения не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. Правообладатели (собственники) объектов недвижимости имеют право обратиться в Управление с целью получения нового свидетельства о государственной регистрации в связи с внесением изменений в Единый государственный реестр прав или государственный кадастр недвижимости.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Росреестр переводит ЕГРП в электронный вид

Существующая в Российской Федерации ситуация в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета объектов недвижимости характеризуется стабильно растущим количеством регистрационных и учетных действий.
На федеральном уровне приняты нормативные правовые акты, направленные на совершенствование процедур взаимодействия учетно-регистрационной системы с заявителями, переход к хранению и ведению государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в электронном виде.
Управлением Росреестра по Алтайскому краю уже сегодня проводятся работы по переводу в электронную форму накопленных в бумажных архивах дел правоустанавливающих документов, организации постоянного хранения таких документов, переводу в электронную форму вновь поступающих на бумажных носителях документов в рамках текущих процессов ведения ЕГРП и ГКН.
Одним из многочисленных новшеств является закрепление законодателем нормы, позволяющей осуществлять ведение Единого государственного реестра прав только на электронном носителе.
Так, в Алтайском крае с начала текущего года, в рамках реализации нормативных правовых актов федерального уровня, Единый государственный реестр прав полностью ведется в электронном виде с использованием автоматизированной информационной системы, обеспечивающей предотвращение доступа к ним посторонних лиц, а также искажения, подделку или утрату содержащейся информации. Каждая запись в Едином государственном реестре прав заверяется электронной подписью государственного регистратора, принявшего решение о государственной регистрации, внесении изменений в записи. В каждой записи указаны дата и время с точностью до минуты ее совершения.
Кроме того, в ближайшее время появится возможность подачи заявления о государственной регистрации прав в электронной форме, что позволит заявителям избежать очередей при подаче документов. Также заявители теперь не обязаны представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для регистрации прав документами. Но, если информация об уплате госпошлины будет отсутствовать в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не будет представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, представленные для государственной регистрации, не будут рассмотрены.
Интересен и тот факт, что орган, осуществляющий регистрацию прав, может без заявления правообладателя вносить в ЕГРП изменения, содержащиеся в базовых государственных информационных ресурсах, относительно сведений о правообладателе, которые не влекут за собой переход, прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимости. Но при этом он обязан в течение пяти дней уведомить об этом правообладателя.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Как правильно расторгнуть договор аренды объектов недвижимости
нежилого назначения

Аренда - договор, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне какое-либо имущество во временное пользование за определенное вознаграждение. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Перед арендаторами и арендодателями часто встает вопрос о расторжении (прекращении арендных отношений) именно такого договора, то есть договора аренды, прошедшего государственную регистрацию.
Самым простым и распространенным способом расторжения договора аренды является обоюдное согласие сторон. При этом стороны заключают соглашение о расторжении договора, которое совершается в той же форме, что и договор аренды, то есть данное соглашение также подлежит государственной регистрации. Кроме того, необходимо руководствоваться ст. 655 ГК, которая устанавливает, что при прекращении договора аренды здания или сооружения данные объекты должны быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами.
Росреестр обращает особое внимание на то, что документ о возврате арендованного имущества необходим во всех случаях прекращения арендных отношений (кроме расторжения договора аренды на основании судебного акта). Вышеуказанным способом (заключением соглашения о расторжении договора) стороны могут воспользоваться в любой момент действия договора.
Наибольшее затруднение у сторон договора вызывает погашение записи об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, когда срок, определенный договором, не наступил и когда данный срок истёк.
Рассмотрим ситуацию, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ). В этом случае применяются правила ст. 610 ГК РФ: каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Исходя из толкования данных норм, если обе стороны не обратились с заявлением о прекращении договора аренды в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию, в момент, предусмотренный договором, то договор считается продленным на неопределенный срок. Следовательно, запись о прекращении договора аренды может быть осуществлена на основании заявления одной стороны только в случае предоставления надлежаще оформленного уведомления об отказе от договора и по прошествии 3-х месяцев с момента его направления.
Статьями 619 и 620 ГК РФ предусмотрены условия досрочного расторжения договора аренды каждой из сторон. То есть, односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например, с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, которые требуют проверки. В орган, зарегистрировавший договор, при этом должны быть представлены заявления обеих сторон договора. Вполне возможно, что другая сторона договора откажется от обращения с заявлением, тогда сторона, сделавшая заявление об отказе от исполнения договора, имеет право обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.
С целью повышения правовой грамотности граждан Управлением Росреестра по Алтайскому краю составлен перечень документов, которые являются основаниями прекращения договора аренды:
1. Соглашение о расторжении договора аренды - в любой момент действия договора.
2. Совместное заявление арендатора и арендодателя - в момент прекращения арендных отношений, предусмотренных договором, при нарушении условий договора, предусмотренных ст. 619, 620 ГК РФ.
3. Заявление одной стороны в соответствии со ст. 610 ГК РФ с приложением к заявлению надлежащего уведомления другой стороны.
4. Судебное решение о признании договора прекратившимся.

5. Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Росреестр Алтайского края: государственная регистрация прав
станет доступна в электронном виде


В ближайшее время одна из основных услуг Росреестра – государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – будет доступна в электронном виде.
Росреестр продолжает работать над внедрением новых электронных сервисов. Так, в 2015 году в соответствии с «дорожной картой» повышения качества и доступности услуг не менее 50% услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учету Росреестр должен оказывать через интернет. На сегодняшний день три из четырех базовых услуг Росреестра уже переведены в электронный вид. Во втором квартале 2015 года ожидается внедрение услуги по государственной регистрации прав в электронном виде.
Порядок государственной регистрации прав регламентирован Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Первым этапом для перехода на электронную регистрацию прав стало принятие Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», которым внесены изменения в Закон о регистрации, предусматривающие возможности подачи заявления в электронном виде.
В январе 2015 года Росреестром успешно завершено внедрение программного обеспечения, позволяющего вести Единый государственный реестр прав в электронном виде. Это требование было установлено новыми Правилами ведения ЕГРП, которые вступили в силу 01.01.2015 . Переход на ведение ЕГРП в электронном виде осуществлен также и на территории Алтайского края.
Следующим этапом должна стать разработка и внедрение соответствующего сервиса на портале услуг Росреестра. Данный сервис позволит сократить время предоставления услуги, оптимизировать поток заявителей, минимизировать необходимость личного обращения в офисы.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Акция «Росреестр - ветерану» продлится в Алтайском крае до конца 2015 года

В честь 70-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне Управление Росреестра по Алтайскому краю совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю продолжают проведение акции для ветеранов и вдов ветеранов Великой Отечественной войны.
В рамках акции с 10 апреля и до конца 2015 года услуги по регистрации прав собственности на недвижимое имущество, осуществление кадастрового учёта для вышеуказанной категории граждан и лиц, действующих по доверенности, будут оказаны в течение одного часа.
Для получения государственных услуг нужно обратиться в территориальные отделы Управления Росреестра по Алтайскому краю или филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата).
Также Ветераны Великой Отечественной войны могут получить услуги в сфере кадастрового учёта и регистрации права, не выходя из дома, оформив заявку на бесплатный выезд специалистов Росреестра по телефону 8 (3852) 28-28-59.
Кроме того, Управление Росреестра по Алтайскому краю продолжает консультировать и оказывать помощь ветеранам (вдовам ветеранов) Великой Отечественной войны в оформлении документов для регистрации прав на жилые помещения, приобретаемые с использованием средств господдержки в 2015 году.
Консультацию можно получить в территориальных отделах Управления Росреестра по Алтайскому краю и у специалистов отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения и земельные участки:
8 (3852) 34-19-45 (Светлана Михайловна Патудина, заместитель начальника);
8 (3852) 29-17-75 (Елена Александровна Пилëвина, главный специалист-эксперт).
По всем вопросам проводимой акции «Росреестр - ветерану» работают телефоны «горячей линии» 8 (3852) 50-20-97 и справочной службы 8 (3852) 28-28-58.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Об услугах Росреестра доступно: созданы обучающие видеоролики
для заявителей

В целях широкого информирования потребителей услуг Росреестра и реализации федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2019 годы)», утвержденной постановлением Правительства РФ от 10.10.2013 № 903, созданы и доступны для просмотра на официальном сайте ведомства https://rosreestr.ru в подразделе «Фотогалерея и видеоархив» раздела «Пресс-центр» презентационные и обучающие видеоролики о деятельности и услугах ведомства на актуальные темы: «Как получить услуги в электронном виде», «Как сэкономить время (способы получения госуслуг)», «Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости», «Когда нужно обратиться к кадастровому инженеру».
Видеоролики содержат простую и понятную информацию о способах получения различных услуг Росреестра, в том числе с помощью электронных сервисов ведомства, о правилах, которые помогут уберечь себя и своих близких от мошенников при проведении операций на рынке недвижимости. Также даны подробные рекомендации о том, как получить услуги Росреестра, прикладывая для этого минимум сил и времени, перечислены случаи, когда могут понадобиться услуги кадастрового инженера и пр.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает:
сведения из ЕГРП предоставляет Кадастровая палата


В соответствии с Приказом Росреестра от 13.01.2015 № П/1 «О наделении ФГБУ «ФКП Росреестра» полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» с 01.05.2015 полномочия Росреестра по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП, за плату осуществляют филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» (Кадастровая палата).
Сведения об объекте недвижимого имущества, расположенном в Алтайском крае; о переходе прав на объект недвижимого имущества, расположенный
в Алтайском крае; о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества по объектам недвижимости, расположенным
на территории Алтайского края, предоставляются Кадастровой палатой в виде выписки из ЕГРП по запросам заявителей при личном обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра», а также поступившим в Кадастровую палату или территориальный орган Росреестра по почте.
Вышеуказанные сведения ЕГРП по запросам, направленным заявителем
в форме электронного документа или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), а также иные виды информации ЕГРП (о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества; о содержании правоустанавливающих документов; копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок) предоставляет Управление Росреестра по Алтайскому краю.
В дальнейшем исполнение полномочий Росреестра по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП, будет осуществляться Кадастровой палатой поэтапно в соответствии с утвержденным планом-графиком:
- с 1 сентября 2015 года - по запросам, представленным заявителями в форме электронного документа, о предоставлении сведений в виде выписки из ЕГРП;
- с 1 января 2016 года - по запросам, представленным заявителем лично или поступившим посредством почтового отправления в ФГБУ «ФКП Росреестра», территориальный орган Росреестра или МФЦ, а также в форме электронного документа, о предоставлении сведений ЕГРП вне зависимости от места нахождения объектов недвижимого имущества;
- с 1 января 2016 года - по предоставлению без взимания платы сведений, содержащихся в ЕГРП, по запросам лиц и организаций, имеющих право на безвозмездное получение таких сведений, в том числе в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
Образцы квитанций для платы за предоставление сведений из ЕГРП Филиала и Управления размещены на сайте Управления Росреестра по Алтайскому краю во вкладках «Бланки и документы – Образцы квитанций», «Регистрация прав – Порядок выдачи информации о зарегистрированных правах».

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Лучшие отделы Управления Росреестра по Алтайскому краю
по итогам работы со СМИ в 2014 году


За активную информационно-разъяснительную работу с населением
и взаимодействие со средствами массовой информации по итогам работы
за 2014 год приказом руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю материально поощрены начальники шести территориальных отделов Управления: Капелькина Юлия Викторовна (Михайловский), Слободчикова Юлия Александровна (Белокурихинский), Писарева Тамара Арнольдовна (Бийский), Чухрай Яна Александровна (Хабарский), Шамай Виталий Эдгарович (Славгородский), Хохлова Ирина Сергеевна (Тальменский).
При анализе проведенной в отчетном периоде информационно-разъяснительной работы учитывались: количественные показатели, результаты, достигнутые по двум направлениям (публичные мероприятия и работа
со средствами массовой информации), регулярность взаимодействия
с представителями районных СМИ, качество опубликованных материалов, эффективность мероприятий, направленных на информирование граждан
и продвижение услуг Росреестра.
Управление Росреестра по Алтайскому краю выражает особую благодарность редакторам всех СМИ за активное взаимодействие с Управлением, профессиональный и объективный подход к информированию читателей
о деятельности ведомства.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Управление Росреестра по Алтайскому краю
информирует о свидетельствах нового образца

Управление Росреестра по Алтайскому краю сообщает, что с 1 июля текущего года свидетельства о государственной регистрации права обретут новый внешний вид. С указанного времени выдаваемые документы будут оформляться на фирменных бланках формата А4 с государственным гербом РФ, имеющих печать, подпись государственного регистратора, на оборотной стороне - нумерацию типографским способом, и не имеющих ставших привычными голографической защиты, водяных знаков и специальных цветовых решений.
Предваряя вопросы о подлинности свидетельств нового образца, Управление сообщает, что это будут настоящие подлинные документы с достоверной информацией о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества.
Вместе с тем, обращаем внимание правообладателей на то, что свидетельство актуально только на момент его выдачи и не отражает последующих регистрационных действий с объектом, например, наложение ареста, ипотеку или продажу. В будущем и такие бумажные документы выдаваться не будут, так как развитие единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав предусматривает ведение и хранение связанной с недвижимостью информации в электронном виде без использования бумажных носителей. Информация будет храниться на информационных ресурсах специальных ведомств, а самым надежным способом получения актуальных сведений останется получение соответствующей выписки из Единого государственного реестра прав.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Росреестр Алтайского края: самовольное строительство – это не способ приобретения (возникновения) права собственности

Правовой статус самовольной постройки определен ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Исходя из определения, данного Гражданским кодексом, самовольное строительство является правонарушением, а самовольная постройка – его результатом. Пункт 2 ст. 222 ГК РФ формулирует правовые последствия совершения этого правонарушения следующим образом: «Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности, оно не в праве распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом, либо за его счет».
Анализируя законодательство, можно отметить, что понятие «самовольное строительство» отнесено не к способу приобретения права собственности, а к виду правонарушений, ответственность за которое предусмотрена различными отраслями права. В частности п. 1 ст. 95 Кодекса об административных правонарушениях установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если предусмотрено получение разрешения на строительство – влекут наложение административного штраф.
Конституционный суд РФ в определении от 03.07.2007 №595-О-П указал, что «самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство».
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованными лицами в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям (Постановление Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22).
Признание права собственности и последующая регистрация своего права на самовольно возведенный, либо самовольно реконструированный объект недвижимого имущества единственным собственником, как самого объекта, так и земельного участка, на котором он расположен, можно назвать одним из не самых сложных способов приобретения права, что нельзя сказать о ситуации, когда реконструированный объект находится в собственности нескольких лиц.
Особенно распространена данная ситуация среди сособственников жилых помещений, желающих самостоятельно, в целях улучшения своих жилищных условий, реконструировать принадлежащее им помещения. Как правило, такая «идея» приходит в голову всем участникам долевой собственности. Совершая пристрой к помещению которым они пользуются, сособственники тем самым увеличивают размер как общей площади своего помещения, так и общей площади всего объекта недвижимого имущества. В связи с этим изменяется величина доли лица, совершившего пристрой.
Узаконение (то есть придание объекту легального, законного положения) реконструированного объекта и обращение за изменением размера доли на такой объект должны быть осуществлены сособственниками одновременно, что не всегда представляется возможным. Даже если один из участников общей долевой собственности в судебном порядке узаконил реконструированный им объект, другие сособственники не считают это нужным. Таким образом, наступают последствия возведения самовольной постройки, определенные ст. 222 Гражданского кодекса РФ, то есть такой объект (а также долю в праве общей долевой собственности) нельзя подарить, продать, сдать в аренду, оформить на него наследственные права.
Предположение участника долевой собственности о возможности распоряжаться объектом (долей на него), не узаконивая самовольное строительство, или предположение, что в случае если пристрой совершают другие сособственники, то он может без ограничения распоряжаться принадлежащей ему долей, является ошибочной.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями Единого государственного реестра прав. Государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества осуществляется в целом всего объекта, независимо от того, узаконены или нет возведенные пристрои. В таком случае, при обращении в Росреестр для совершения регистрационных действий, заявителю будет отказано в государственной регистрации в связи с несоответствием сведений содержащихся в ЕГРП и ГКН.
С такими ситуациями сотрудники Росреестра сталкиваются ежедневно. Например, обращается заявитель за государственной регистрацией права общей долевой собственности на ½ долю жилого дома общей площадью 120 кв.м. на основании Свидетельства о праве на наследство. Согласно сведений кадастрового учета жилой дом имеет площадь 210 кв.м. То есть соседи пристроили к помещению, которым они пользуются, ещё 50 кв.м, изменив таким образом конструктивные характеристики всего объекта. При этом если первоначально сособственники пользовались равными площадями, то теперь это соотношение изменилось, а значит изменились и размеры доли в праве общей долевой собственности. И пока не будет узаконен либо снесён пристрой, возведенный незаконно соседом, заявитель не сможет подтвердить свое право и распорядиться этим имуществом. Как заинтересованное лицо он может обратиться в суд для того, чтобы обязать соседа признать право на измененный объект и перераспределить принадлежащие им доли, либо обязать его привести объект в первоначальное состояние.
Подводя итог, можно сказать: возводя самовольный пристрой или позволяя это сделать своим соседям, участники долевой собственности тем самым загоняют себя в правовую ловушку – невозможность каким-либо образом распоряжаться принадлежащим им объектом. Если Вы все-таки возвели или реконструировали объект недвижимого имущества с нарушением норм действующего законодательства, поспешите обратиться в судебные органы для признания вашего права на такой объект.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Консультация Управления Росреестра по Алтайскому краю: особенности заключения договоров купли-продажи жилых помещений эконом-класса

22 июля 2014 г. вступил в силу Федеральный закон № 224-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , ориентированный на увеличение объемов строительства доступного и комфортного жилья для всех категорий граждан, снижение его рыночной стоимости.
Указанным законом внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ , Земельный кодекс РФ , Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» , а также в Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
Так, согласно ч.ч. 1, 10 ст. 46.5 ГрК РФ жилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, отнесенные к жилью экономического класса (далее - эконом-класса), подлежат передаче (продаже):
по договорам участия в долевом строительстве гражданам, имеющим право на приобретение такого жилья;
по договорам купли-продажи жилья экономического класса гражданам, имеющим право на приобретение такого жилья, в течение 6 месяцев со дня ввода в эксплуатацию такого дома;
по государственным и (или) муниципальным контрактам на приобретение жилья экономического класса.
Статьей 7 Закона № 224-ФЗ предусмотрено, что право на приобретение жилых помещений, соответствующих условиям отнесения их к жилью эконом-класса, по договорам купли-продажи этих жилых помещений или по договорам участия в долевом строительстве с юридическим лицом, заключившим в соответствии с Градостроительным кодексом РФ договор об освоении (комплексном освоении) территории, имеют граждане, включенные в утвержденный органом местного самоуправления список на приобретение жилья эконом-класса. Перечень таких категорий граждан устанавливается актом субъекта РФ.
Росреестр обращает внимание на то, что гражданин, имеющий право на приобретение жилья эконом-класса, реализует это право один раз и только в отношении одного жилого помещения (п. 4 ст. 7 Закона № 224-ФЗ).
При заключении договоров купли-продажи на покупку такого жилья имеется ряд особенностей. В частности, согласно ч. 7 ст. 7 Закона № 224-ФЗ в договоре купли-продажи жилья эконом-класса указываются:
сведения о том, что жилое помещение соответствует условиям отнесения к жилью эконом-класса и создано на основании договора об освоении (комплексном освоении) территории в целях строительства ЖЭК;
сведения о реквизитах и сторонах договора об освоении (комплексном освоении) территории;
цена договора купли-продажи жилья эконом-класса в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения, которая не может превышать цену, указанную в протоколе о результатах аукциона на право заключения договора об освоении (комплексном освоении) территории в целях строительства ЖЭК, либо в случаях, предусмотренных ч.ч. 24-26 ст. 46.7 ГрК РФ, начальную цену такого аукциона.
Обязательным приложением к договору купли-продажи жилья эконом-класса является протокол о результатах аукциона на право заключения договора об освоении (комплексном освоении) территории либо в случаях, предусмотренных ч.ч. 24-26 ст. 46.7 ГрК РФ, извещение о проведении такого аукциона.
Согласно п. 1.1 ст. 25.6 Закона о регистрации (введен Законом № 224-ФЗ) на государственную регистрацию перехода права на жилое помещение на основании договора купли-продажи жилья эконом-класса наряду с документами, необходимыми для этого, представляется выписка из утвержденного органом местного самоуправления списка граждан на приобретение жилья эконом-класса, подтверждающая включение покупателя в такой список в случае, если договор купли-продажи заключен с лицом, заключившим с исполнительным органом государственной власти (органом местного самоуправления) договор об освоении (комплексном освоении) территории в целях строительства ЖЭК, по цене и в сроки, определенные договором.
Стоит отметить, что заявитель вправе не представлять указанную выписку, тогда орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает ее в органе местного самоуправления, утвердившем список граждан, имеющих право на приобретение жилья эконом-класса (п. 2.1 ст. 25.6 Закона о регистрации). В соответствии с п. 3 ст. 25.6 Закона о регистрации уполномоченный орган местного самоуправления обязан предоставить регистрирующему органу выписку (сведения из нее) в срок не более чем 5 дней с даты получения запроса.
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание граждан на недопустимость государственной регистрации перехода права на жилое помещение в случае, если договор купли-продажи жилья эконом-класса заключен с лицом, не имеющим на это право, или с нарушением иных предусмотренных законами требований (п. 5 ст. 25.6 Закона о регистрации, введен Законом № 224-ФЗ).

Главный специалист-эксперт

А.А. Стрельников



Консультация Управления Росреестра по Алтайскому краю: как получить сведения из ЕГРП и ГКН с помощью портала Росреестра

С каждым днем Росреестр уделяет всё больше внимания предоставлению информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в электронном виде для того, чтобы любой гражданин, не выходя из дома, мог получить сведения о собственнике объекта недвижимости.
Запрос можно направить на электронный адрес Портала государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru). Сведения, предоставляемые в виде электронного документа, идентичны тем, что можно получить в бумажном виде, при этом размер платы за выписку в электронном виде будет меньше, чем в бумажном. К примеру, за электронную выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества физическому лицу необходимо заплатить 150 рублей, а при ее получении в виде бумажного документа - 200 рублей.
Для направления запроса о предоставлении общедоступных сведений заявителям - физическим и юридическим лицам - необходимо лишь разместить на портале услуг Росреестра запрос и произвести оплату электронным способом (например, с карты банка). Допускается принятие запроса без оплаты за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП. В этом случае оплата должна быть произведена в течение одного месяца со дня подачи запроса.
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание на то, что при направлении запроса в электронном виде необходимо последовательно заполнять поля формы запроса на Портале. «Звездочкой» отмечены поля, обязательные для заполнения. В конце каждого «шага» от пользователя требуется ввести символы, изображенные на предлагаемом ему рисунке.
После выполнения запроса на указанный адрес электронной почты будет выслано уведомление о его завершении, ссылка на раздел Портала, где может быть получен ответ, и уникальный ключ для скачивания ответа.
Необходимым условием для получения в электронном виде сведений ограниченного доступа (например, об имеющихся либо имевшихся правах субъекта) является наличие у заявителя электронной подписи, полученной в удостоверяющих центрах. Информация о перечне таких центров размещена на Портале.
Стоит отметить, что Портал услуг также позволяет получить ограниченную информацию по объектам недвижимости на бесплатной основе без обращения в офисы Росреестра в сервисе «Справочная информация в режиме online».
Используя поиск по адресу или кадастровому номеру, Вы можете получить сведения общего характера по различным объектам недвижимого имущества: земельным участкам, зданиям, помещениям, квартирам, комнатам и пр. К доступной информации относятся: кадастровый/условный номер, адрес, площадь, наличие зарегистрированных прав, кадастровая стоимость объекта.
Если при поиске в сервисе «Справочная информация в режиме online» объект был найден, это гарантирует наличие информации о нем в Едином государственном реестре прав.
Кроме того, в промышленную эксплуатацию введен сервис «Запрос к информационному ресурсу». С помощью этого сервиса заявитель может осуществить поиск объекта недвижимого имущества, копировать информацию, зная лишь адрес объекта недвижимого имущества, получить данные о его кадастровом номере, площади, категории, наличии зарегистрированного права, собственнике, ограничении права.
С целью использования информационного ресурса пользователю необходимо получить уникальный ключ доступа. Запрос о его предоставлении может быть представлен заявителем лично либо посредством почтового отправления в один из территориальных отделов Управления Росреестра по Алтайскому краю, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю или в МФЦ, а также в отдел предоставления информации о зарегистрированных правах Управления. Информация об адресах отделов Управления, Филиала и МФЦ, форма бланка запроса в электронном виде, инструкция по использованию ключа доступа после его получения размещены на Портале государственных услуг Росреестра.
Немаловажным является тот факт, что ключ выдается бесплатно и не имеет срока действия. За доступ к сведениям из ЕГРП предусмотрена плата, за исключением ограниченной категории лиц, имеющих право на получение сведений безвозмездно. Так, для физических лиц данные о 100 объектах обойдутся в 250 руб., о тысяче объектах - в 1000 руб., юридическим лицам информация о 100 объектах предоставляется за 500 руб. и т.д. Таким образом, стоимость информации о правах на 1 объект составляет не более 2,5 руб. для физических лиц, и не более 5 руб. - для юридических.
Главные преимущества данного сервиса заключаются в том, что информация предоставляется оперативно (в течение нескольких минут), время работы Портала - круглосуточно, запрос можно оформить в любом месте, имея доступ в Интернет, всегда имеется возможность актуализировать сведения об объекте недвижимого имущества для выявления вновь зарегистрированных прав, арестов, запретов, ограничений на объект недвижимости. Кроме того, стоимость получения сведений из ЕГРП с помощью данного сервиса, как уже было отмечено, намного ниже, чем получение их обычным способом.
Росреестр напоминает следующее: Федеральным законом РФ № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» установлен запрет на истребование органами, предоставляющими государственные (муниципальные) услуги, у заявителя представления документов и информации, которые находятся в распоряжении других государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных им организаций, участвующих в предоставлении государственных (муниципальных) услуг. Информацию данные органы запрашивают самостоятельно без участия потребителей государственных (муниципальных) услуг.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает: штрафы за нарушение земельного законодательства существенно повысились

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает о вступлении в силу
с 20 марта 2015 года Федерального закона от 08.03.2015 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях», согласно которому существенно повышаются штрафы за нарушение земельного законодательства, при этом штраф будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости участка.
Так, за самовольное занятие земельного участка налагается штраф
от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не меньше 5 тыс. рублей для граждан,
от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей - для должностных лиц и для юридических лиц - от 2 до 3% кадастровой стоимости участка,
но не менее 100 тыс. рублей.
В том случае, если кадастровая стоимость не определена, штраф для граждан может варьироваться от 5 до 10 тыс. рублей, для должностных лиц - от 20 до 50 тыс. рублей, для юридических лиц - от 100 до 200 тыс. рублей.
Если же правонарушитель проигнорировал выданное ему предписание
об устранении нарушения, то его ждет повышенный штраф: от 10 до 20 тыс. рублей - для граждан, от 100 до 200 тыс. рублей - для юридических лиц, от 30 до 50 тыс. рублей или дисквалификация на срок до трех лет - для должностных лиц.
Федеральный закон также предусматривает штрафы за уничтожение, повреждение или снос государственных геодезических сетей.
На основании вышеизложенного Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание на недопустимость самовольного занятия и использования земельных участков не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Внимание! На сайте Управления Росреестра по Алтайскому краю размещены детские рисунки, посвященные юбилею Великой Победы

В апреле Управлением Росреестра по Алтайскому краю был объявлен конкурс детских рисунков на тему 70-летия Победы в Великой Отечественной войне. Всего на конкурс поступило 38 творческих работ детей и внуков сотрудников отделов Управления, в том числе в муниципальных образованиях, выполненных в разной технике.
Со скан-образами всех рисунков и поделок Вы можете ознакомиться на сайте Управления в специально созданном разделе «Конкурс детских рисунков» (вкладка «Новости - Фотогалерея»).
Оригиналы творческих работ размещены в фойе Управления Росреестра
по адресу: ул. Советская, д. 16, г. Барнаул, 1 этаж.
Итоги конкурса планируется подвести в преддверии Международного дня зашиты детей 1 июня, авторов пяти лучших работ наградить поощрительными призами.

Выражаем большую признательность сотрудникам Управления и их детям за активное участие в конкурсе и надеемся, что благодаря этому Вы привнесли в свою жизнь частичку тепла и светлой памяти о наших ветеранах, о годах Великой Отечественной войны. Посредством рисунков дети смогли отразить всю нашу гордость за подвиги советских воинов, за долгожданную Победу!

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Ко Дню Победы на сайте Управления Росреестра по Алтайскому краю обновлена «Аллея памяти»

В рамках празднования 70-летия Победы в Великой Отечественной войне Управлением Росреестра по Алтайскому краю обновлен на сайте раздел «Аллея памяти», посвященный ветеранам и участникам Великой Отечественной войны (размещен во вкладке «Новости - Фотогалерея»).
В разделе представлены фотографии и краткое описание жизни участников Великой Отечественной войны - родных и близких сотрудников Управления.

Выражаем благодарность всем, кто принял активное участие в создании «Аллеи памяти», кто помнит и чтит своих родственников, как уже ушедших из жизни, так и ныне живущих.
Приглашаем всех неравнодушных ознакомиться с нашей историей!

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Определены места построения и время начала шествия полка 9 мая 2015 года

В Барнауле шествие начнется в 11.00 часов. Каждый желающий принять участие в шествии может самостоятельно определить время своего прибытия на удобную точку сбора: площадка возле кинотеатра «Россия» или пересечение улицы Молодежная с проспектом Ленина (возле отделения «Зернобанка»).
После окончания шествия на площади Сахарова (в районе пересечения улицы Димитрова и проспекта Социалистического) каждый участник парада с портретом ветерана получит из рук многочисленных волонтеров Удостоверение участника юбилейного парада. Здесь же можно будет оставить запись на «Стене Победы» и сфотографироваться. Помимо самостоятельной фотосъемки можно обратиться за помощью к волонтерам.
Парады «Бессмертного полка» состоятся 9 мая 2015 г. и во многих населенных пунктах Алтайского края.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю проведет интернет-форум на официальном сайте Алтайского края

8 сентября 2015 года с 14.00 до 15.00 часов руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Викторович Калашников примет участие
в интернет-форуме (прямой линии) на официальном сайте Алтайского края.
Жители региона могут задать интересующие их вопросы по теме «Получение государственных услуг Росреестра в электронном виде» и получить ответы
в режиме on-line.
Для обращения к руководителю ведомства необходимо на сайте http://www.altairegion22.ru/ зайти в раздел «Главная – Интернет-приемная Губернатора – Все форумы» и выбрать участника, рядом с темой нажать на кнопку «Задать вопрос». Посетители сайта могут прислать свои вопросы заранее или непосредственно во время проведения прямой линии.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Управление Росреестра по Алтайскому краю поясняет порядок и особенности поступления на государственную гражданскую службу

Поступление гражданина на государственную гражданскую службу в Управление Росреестра по Алтайскому краю (далее - Управление) для замещения должности по результатам конкурса регулируется Федеральным законом от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О Государственной гражданской службе РФ».
Конкурс заключается в оценке профессионального уровня претендентов, их соответствия установленным квалификационным требованиям к должности гражданской службы.
Подробнее остановимся на конкурсных процедурах, проводимых Управлением для формирования кадрового состава.
Обязанности по организации и проведению конкурсов возложены на отдел государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки Управления.
Конкурс объявляется по решению руководителя и проводится в два этапа. На первом этапе на подсайте Управления и Федеральном портале Управленческих кадров размещается объявление о приеме документов для участия в конкурсе, срок, до которого принимаются документы, предполагаемая дата проведения конкурса, место и порядок его проведения.
При проведении второго этапа конкурса конкурсная комиссия Управления использует тестирование в письменной форме и индивидуальное собеседование с кандидатами. Тест составляется с учетом квалификационных требований к профессиональным знаниям и навыкам, необходимым для исполнения должностных обязанностей, и состоит из 7 вопросов.
Индивидуальное собеседование предполагает как вопросы общего характера (наименование, структура, сфера деятельности Управления), так и вопросы, непосредственно связанные с исполнением должностных обязанностей.
После собеседования членов конкурсной комиссии с каждым из кандидатов на должность председатель комиссии оглашает решение в присутствии всех кандидатов.
О результатах конкурса кандидаты, участвовавшие в конкурсе, письменно уведомляются в 7-дневный срок со дня его завершения. Информация о результатах также размещается на официальном сайте Управления.
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание претендентов для участия в конкурсе на необходимость ознакомиться со следующей информацией:
• ограничениями и запретами, связанными с гражданской службой (ст. 16 и 17 Федерального закона);
• сведениями о конкурсе, размещенными на подсайте Управления, сроками предоставления документов;
• методическими рекомендациями по заполнению справок о доходах;
• общей информацией об Управлении (полное и сокращенное наименование, структура, сфера деятельности и пр.).
Кроме того, необходимо внимательно отнестись к формированию полного пакета документов с целью исключения основания для отказа в их приеме, а также заранее пройти собеседование с начальником структурного подразделения, объявленного для участия в конкурсе.
Соблюдение вышеуказанных рекомендаций, бесспорно, поможет поступлению на государственную гражданскую службу в Управление Росреестра по Алтайскому краю.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Росреестр Алтайского края консультирует: как расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке

Достаточно часто на практике возникают ситуации, когда необходимо расторгнуть договор долевого участия в строительстве. Это возможно по взаимному согласию сторон, через суд по иску участника долевого строительства или через суд по иску застройщика. Кроме того, законодательство о долевом участии в строительстве предусматривает в определенных случаях возможность одностороннего отказа исполнения договора как участника долевого строительства, так и застройщика.
Например, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства и т.д.
В настоящее время застройщику также предоставлено право на односторонний отказ от исполнения договора. Так, просрочка внесения платежа более чем на два месяца или более трех раз в течение двенадцати месяцев является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.
При этом застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования по почте письма и уведомлением о вручении.
При одностороннем отказе застройщика от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением данных денежных средств, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства на депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание: в случае выбора внесудебного одностороннего порядка прекращения обязательств по договору участия в долевом строительстве (отказа одной из сторон от исполнения договора) договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об отказе от исполнения договора. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Жители Алтайского края вправе сами выбирать, каким способом и где получить услуги Росреестра

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает заявителям, что в целях реализации плана мероприятий «дорожной карты», утверждённого распоряжением Правительства РФ, прием и выдача документов по госуслугам Росреестра, кроме офисов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата), осуществляется также в офисах МФЦ.
В г. Барнауле работает четыре офиса МФЦ: на Павловском тракте, 58-г, ул. Сухэ-Батора, 20, ул. Шукшина, 32 а, пр. Ленина, 179. Всего в Алтайском крае возможность подачи документов на получение основных госуслуг Росреестра имеется в 42 офисах МФЦ, полный список филиалов с адресами размещен на сайте Управления Росреестра по Алтайскому краю (раздел «Офисы МФЦ», файл Перечень офисов МФЦ Алтайского края, в которых предоставляются услуги Росреестра).
Для удобства заявителей в Многофункциональном центре действует система электронной очереди. Зарезервировать время и дату приема можно через официальный сайт МФЦ (раздел «Записаться на прием»), по единому телефону 200-550 или телефону офиса МФЦ.
Кадастровая палата продолжает ведение приема документов по предварительной записи, в рамках выездного обслуживания, при предоставлении сведений ЕГРП, подаче дополнительных документов, выдаче документов по ранее принятым заявлениям и запросам, приеме заявлений на исправление технической ошибки, обращениях ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов и т.д.
Напоминаем также, что все наиболее востребованные услуги ведомства доступны для заявителей в электронном виде на портале Росреестра www.rosreestr.ru. По словам руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрия Калашникова, сегодня заявитель сам вправе выбирать: воспользоваться электронными сервисами, исключив тем самым влияние человеческого фактора и сэкономив свое время, или остановиться на традиционном способе получения услуг путем подачи документов в офисы МФЦ или Кадастровой палаты.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Итоги деятельности Управления Росреестра по Алтайскому краю обсудили на пресс-конференции

28 августа проведена пресс-конференция руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю об итогах деятельности ведомства за первое полугодие текущего года. Юрий Калашников озвучил основные показатели деятельности, обратив особое внимание журналистов на некоторые из них.
Так, в 1 полугодии 2015 года на фоне общего замедления экономических процессов обозначилась тенденция к уменьшению количества пакетов документов, принятых на государственную регистрацию прав на 13%. В то же время на 96% увеличилось количество запросов на выдачу сведений из ЕГРП.
Отмечено снижение общего количества зарегистрированных прав (на 18,9%), и, в том числе, количества зарегистрированных прав собственности на жилые помещения (на 10,6%).
На фоне зафиксированного в конце 2014 года резкого всплеска покупательской активности уменьшилось суммарное число случаев регистрации ипотеки по всем видам объектов недвижимости (на 20,0%) и на жилые помещения, в частности (на 24,6%).
В целом, по информации руководителя Управления, текущий год в большей степени характеризуется стагнацией рынка недвижимости, в особенности, в части покупки жилья на первичном рынке. На активность граждан и организаций по заключению сделок с недвижимостью повлияло ужесточение требований банков к потенциальным заемщикам и рост процентных ставок по ипотечным кредитам. Вместе с тем, определенным сдерживающим фактором для дальнейшего падения рынка являются введенные Правительством РФ меры государственной поддержки и льготное кредитование отдельных категорий граждан.
На 29% уменьшилось число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, что объяснимо опасениями потенциальных инвесторов осуществлять долгосрочные вложения в строящуюся недвижимость и завершением уже начатого строительства.
По вопросу об осуществлении Управлением государственного земельного надзора Ю.В. Калашников привел следующие данные: в 1 полугодии 2015 года на территории Алтайского края государственными инспекторами по использованию и охране земель проведено 2815 проверок, выявлено 1384 нарушений земельного законодательства, что на 33% меньше, чем в 2014 году.
Немаловажной темой для обсуждения стало исполнение плановых показателей «дорожной карты», в особенности, по соблюдению сроков государственной регистрации прав. Так, в 2015 году максимальный срок госрегистрации в Управлении не превышает семи дней при законодательно установленном в 10 дней. С 1 сентября текущего года вступает в силу специальный срок по пакетам документов, поданным с использованием электронного сервиса Росреестра, - три рабочих дня. Средний срок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в настоящее время составляет также три рабочих дня. «Таким образом, Управлению удается исполнять «дорожную карту» досрочно. Нарушение сроков, установленных законом по государственной регистрации прав, является для нас грубейшим нарушением закона и в принципе не допустимо», - отметил Юрий Калашников.
Кроме того, участники пресс-конференции проинформированы об увеличении в два раза количества сведений, предоставленных Управлением органам исполнительной власти различных уровней в рамках межведомственного взаимодействия.
Основной акцент руководителем Управления был сделан на возможности получения основных государственных услуг Росреестра в электронном виде. «С 1 июня и по сегодняшний день в Алтайском крае осуществлено порядка 40 электронных регистраций. Процесс приема, рассмотрения, обработки заявки строго регламентирован и исключает необходимость личного общения должностного лица Росреестра и заявителя. Между тем, существуют технические недоработки сервиса, над устранением которых в настоящее время работает ведомство», - пояснил Юрий Калашников. - К тому же обязательство иметь усиленную квалифицированную электронную подпись, защищающую от мошенничества, является в некотором роде препятствием для обычных граждан, которые нечасто обращаются в Росреестр за регистрацией своих прав. В связи с чем ожидается, что наибольшим спросом данная услуга будет пользоваться у застройщиков, риэлторов, нотариусов, представителей бизнеса и прочих профессиональных сообществ. Немаловажно, что для подачи документов в электронном виде ограничений по количеству пакетов не существует», - подчеркнул руководитель Управления.
В ходе мероприятия журналистам разъяснена ситуация с новыми бланками свидетельства о государственной регистрации прав. Отсутствие каких-либо степеней защиты на них (в виде водяных знаков и т.п.) не должно обеспокоить граждан: замена бланка свидетельства не снижает его юридическую силу и, как и прежде, подтверждает проведенную госрегистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Юрий Викторович отметил, что замена свидетельств, оформленных на бланках «старого» образца, не требуется, а выдача свидетельств старого образца при их наличии будет осуществляться до конца 2015 года. Однако правообладатели должны помнить: свидетельство актуально только на момент его выдачи и не отражает последующих регистрационных действий с объектом, например, наложение ареста, ипотеку или продажу.
Отвечая на вопрос о планируемых реформах в деятельности Росреестра, Юрий Калашников напомнил присутствующим о принятии нового закона о регистрации недвижимого имущества, вступающем в силу с 1 января 2017 года. Благодаря созданию Единого государственного реестра недвижимости (так называемого «Единого закона»), объединяющего данные об объектах и правах, правообладателях, сделках и ограничениях (обременениях) прав, регистрировать недвижимость станет проще и доступнее. Ведение реестра предусмотрено исключительно в электронном виде, при этом все вносимые в него сведения сохранятся, несмотря на их возможные изменения.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников



Росреестр Алтайского края: как получить документы фонда данных землеустройства

Одной из государственных услуг, предоставляемых населению Управлением Росреестра по Алтайскому краю, является предоставление документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Данный фонд содержит разнообразные документы: материалы почвенных, геоботанических и других обследований земель, межевания земель и земельных участков, различные карты и планы земель.
Документы фонда предоставляются заинтересованным лицам на основании заявления установленной формы при предъявлении документа, удостоверяющего личность.
Отметим, что информация, содержащаяся в фонде данных землеустройства, является открытой и общедоступной, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа. Документы фонда данных землеустройства, отнесенные к категории информации ограниченного доступа, предоставляются только тем лицам, которые имеют право работы с информацией, отнесенной к категории ограниченного доступа.
Предоставление документов фонда осуществляется в Управлении Росреестра по Алтайскому краю и в его территориальных отделах. Сведения о местах оказания государственной услуги в районах и городах края, справочных телефонах, условиях предоставления документов размещены на сайте Управления Росреестра по Алтайскому краю www.to22.rosreestr.ru.

Главный специалист-эксперт А.А. Стрельников

home    mail     map    top     При использовании информации необходимо указывать ссылку на сайт.
© Администрация Усть-Пристанского района. Алтайский край.
т. 8 38554 22-4-01 e-mail: admuprist@bk.ru
   
Карта сайта

 

менди разработка и продвижение сайта +Web
Правительство России     Министерство сельского хозяйства России     Президент России     Официальный сайт федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору.

Сайт Алтайского края     Портал госзакупок Алтайского края